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Peticionario

INFORME DE VALORACIÓN

Boulevard ALTO TAJO, Nº 3, Local 4

19005 - GUADALAJARA

Guadalajara

Emplazamiento

PROYECTO ALVARGOMEZ S.L.

Término Municipal

Provincia

Expediente nº: 80G040925/14-01

Fecha: 15 de Diciembre de 2014

CERTIFICADO DE TASACION

PAG. 1/3

GESVALT Sociedad de Tasación S.A. Inscrita en el registro especial de sociedades de tasacion del

Banco de España con el nº 4455 el día 27 de mayo de 1994

ANA GONZALEZ MORA, ARQUITECTO TECNICO en calidad de Tasador de GESVALT Sociedad

Tasación S.A., ha realizado con fecha 15-12-2014 el informe de tasación con el nº de expediente

indicado.

La visita se ha realizado con fecha 10 de Diciembre de 2014 por ANA GONZALEZ MORA y los datos

inmueble son:

de

abajo

del

Tipo de inmueble tasado: LOCAL COMERCIAL CON ACCESO DIRECTO

Situación del inmueble: Boulevard ALTO TAJO, Nº 3, Local 4 de Guadalajara 19005

Estado del inmueble: Terminado

Situación de ocupación: Sin ocupante

Entidad financiera:

Solicitante: PROYECTO ALVARGOMEZ S.L.

NIF/CIF: B81882599

Domicilio solicitante: Cl/FRANCOS RODRIGUEZ.NR 8 - PI 9 - PT B - 28039 - Madrid

Datos registrales: Registro de la Propiedad nº 2 de GUADALAJARA

Titular Registral:PROYECTO ALVARGOMEZ, S.L., NIF:B81882599,

100,00% de propiedad.

Titulo:Pleno Dominio

Inscripción/SecciónTomoLibro Folio FincaUSO

1945290 66 22827Local 1 / 1B

IDUFIR

DENOMINACIÓN Nº IDENTIFICACIÓN

Local 19011000725204

DENOMINACIÓN REFERENCIA CATASTRAL

REFERENCIA CATASTRAL UNITARIA

Local 7384402/VK8978S/0116/EX

La Finalidad de la tasación es Valoración de Activos.

El presente informe cumple plenamente todos los requisitos de la Orden ECO/805/2003, del 27 de

sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas

Marzo,

finalidades

El presente informe de tasacion figura en los archivos sociales con el nº:

Este certificado consta de 3 páginas y su validez es de seis meses a contar desde la fecha de emisión Fecha límite de validez: 15 de Junio de 2015

80G040925/14-01Insc. Reg. Mercantil de Madrid, Tomo 7992, Libro 0, Folio 82, Sección 8, Hoja M-129105, Inscripción 1ª - C.I.F. A 80884372

PAG. 2/3

financieras, publicada en el B.O.E. del 9 de Abril de 2003, modificada por la EHA/3011/2007 de 4

octubre y EHA/564/2008, de 28 de febrero.

de

VALOR DE TASACION: 149.648,82 € (CIENTO CUARENTA Y NUEVE MIL SEISCIENTOS CUARENTA Y OCHO EUROS

CON OCHENTA Y DOS CENT.)

M. COSTE

USO

CONSIDERADO

COMPARACIÓN

ACTUALIZACION

(1)

SUELO VUELOFINCA

RESUMEN DE VALORES Y METODOS (€)

118.170,16 Local 149.648,82 180.353,02 31.299,80 118.349,0222827

SEGURO

USO

CONSIDERADO

FINCA

95.464,39 Local22827

(1) Actualización Rentas, inmuebles con mercado de alquileres.

USO CONSIDERADO S.ADOPTADA METODOS.UTIL.C VALORFINCA

Local 223,57 m² M22827 213,65 m² 149.648,82 €

Año de construcción aproximado: 2005

Año de reforma aproximado: - - -

Métodos utilizados para calcular el valor de Tasación-Hipotecario:

Método de Comparación (M)

Valor mínimo a efectos del seguro . . . 95.464,39 €

CONDICIONANTESLa presente valoración queda condicionada a que se aporte documentación registral actualizada

ECO/805/2003 modificada por la EHA/3011/2007 del 4 de Octubre y EHA/564/2008 del 28 de Febrero.

según

ADVERTENCIAS GENERALESNo se ha podido disponer de:

Estatutos Comunidad o Certificado del Administrador Comunidad.

OBSERVACIONESLa finalidad de la tasación no está incluida dentro de las finalidades que se integran como obligatorias en

ámbito de aplicación de la Orden ECO/805/2003 de 27 de marzo (BOE num.85 de 9 de Abril). No

para la realización de la presente tasación se han aplicado los principios, comprobaciones,

procedimientos y demás disposiciones que se incluyen en la citada Orden y sean de aplicación en

de la naturaleza del bien objeto de tasación.

el

obstante

métodos,

función

GESVALT Sociedad de Tasación S.A., no se hace responsable de los posibles vicios ocultos de

edificación. Del valor de tasación habría que deducir, en su caso, las posibles cargas y gravámenes

no estén contempladas en este informe.

la

que




PAG. 3/3

REPRESENTANTE DE LA ENTIDADSILVIA DIEZ MASIPANA GONZALEZ MORA

ARQUITECTO TECNICOColegiado nº 10791

El Técnico Tasador GESVALT Sociedad de Tasación S.A.

Fecha de emisión del informe 15-12-2014




Exp. nº: 80G040925/14-01

APARTADO PREVIO

Pag. nº 1/3

El presente documento ha sido realizado por GESVALT Sociedad de Tasación S.A., inscrita

con el nº 4.455 en el registro de entidades especializadas en tasaciones en el Banco de España

con fecha 27 de mayo de 1.994

DATOS DEL INMUEBLE OBJETO DEL PRESENTE INFORME

TIPO DE INMUEBLE LOCAL COMERCIAL CON ACCESO DIRECTO

ENTIDAD (SUC. 9999)SOLICITANTE PROYECTO ALVARGOMEZ S.L.

Cl/FRANCOS RODRIGUEZ.NR 8 - PI 9 - PT B, 28039 - Madrid

CIF: B81882599

La presente tasación se ha realizado de acuerdo con los requisitos de la Orden

de 27 de Marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados

para ciertas finalidades financieras, publicada en el BOE del 9 de Abril de 2003, modificada

la EHA/3011/2007 de 4 de octubre y EHA/564/2008, de 28 de febrero.

ECO/805/2003,

derechos

por

FINALIDAD DE LA TASACIÓN

La finalidad del presente informe es la obtención del valor del inmueble a efectos de

de Activos

Valoración

EMPLAZAMIENTO


La finca queda plenamente identificada.

Linderos:

- Frente: Bulevar del Alto Tajo

- Derecha: Local 5 del bloque 3

- Izquierda: Portal del bloque 2 y caja de escalera

- Fondo: Terraza, zona común

Municipio: 19005 GUADALAJARA

Provincia: Guadalajara

DATOS REGISTRALES

Registro de la Propiedad nº 2 de GUADALAJARA

Titular Registral: DOCUMENTO DE IDENTIFICACIÓN: B81882599

Propietario: PROYECTO ALVARGOMEZ, S.L.

% Propiedad: 100,00

Exp. nº: 80G040925/14-01 Pag. nº 2/3

Finca RegistralUnidad Libro Tomo InscripciónFolio

22827 Local 290 1945 166

IDENTIFICACION CATASTRAL UNITARIA

Identificación Referencia Catastral

Local 7384402-VK8978S-0116-EX

IDUFIR

Identificación Nº Identificación

Local 19011000725204

FINALIDAD Y METODOLOGÍA

El objeto del presente informe es la obtención del valor del inmueble a efectos de

de Activos.

La valoración se realiza de acuerdo a los requisitos recogidos en la Orden ECO/805/2003,

27 de Marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados

para ciertas finalidades financieras, publicada en el B.O.E del 9 de Abril de 2003.

por la EHA/3011/2007 de 4 de octubre y EHA/564/2008, de 28 de febrero.

Valoración

del

derechos

modificada

COSTE

USO CONSIDERADO

COMPARACIÓN

ACTUALIZACIÓN

(1)

SUELO

VUELO

FINCA

RESUMEN DE VALORES Y METODOS (€)

118.170,16 Local 149.648,82 180.353,02 31.299,80 118.349,0222827

SEGURO

USO CONSIDERADO

FINCA

95.464,39 Local22827


VALOR DE TASACIÓN

USO CONSIDERADO M SUPERF.

(m²)

V.ADOPTADO

(€/m²)

V.UNIDAD

(€)

V.AGRUPACIÓN

(€)

Local M 223,57 669,36 149.648,82 149.648,82

Exp. nº: 80G040925/14-01 Pag. nº 3/3

Método (M):

(M): ComparaciónTOTAL 149.648,82 €

Asciende el valor de la tasación a la expresada cantidad de CIENTO CUARENTA Y NUEVE

MIL SEISCIENTOS CUARENTA Y OCHO EUROS CON OCHENTA Y DOS CENT.

Valor mínimo a efectos de Seguro . . . 95.464,39 €

VALORACIÓN DE TASACIÓN DE EDIFICIOS Y/O SUS ELEMENTOSLOCAL COMERCIAL CON ACCESO DIRECTO

Exp. nº: 80G040925/14-01 Pag. nº 1/10

SOLICITANTE DE LA TASACIÓN Y FINALIDAD1.

ENTIDAD (SUC. 9999)

SOLICITANTE PROYECTO ALVARGOMEZ S.L.

Cl/FRANCOS RODRIGUEZ.NR 8 - PI 9 - PT B, 28039 - Madrid

CIF: B81882599

La presente tasación se ha realizado de acuerdo con los requisitos de la Orden

de 27 de Marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados

para ciertas finalidades financieras, publicada en el BOE del 9 de Abril de 2003, modificada

la EHA/3011/2007 de 4 de octubre y EHA/564/2008, de 28 de febrero.

ECO/805/2003,

derechos

por

1.1.- FINALIDAD DE LA TASACIÓNLa finalidad del presente informe es la obtención del valor del inmueble a efectos de

de Activos

Valoración

IDENTIFICACIÓN Y LOCALIZACIÓN2.

DESCRIPCION DEL INMUEBLELOCAL COMERCIAL CON ACCESO DIRECTO

ESTADO DEL INMUEBLETerminado

EMPLAZAMIENTO



Linderos:







2.1.- DATOS REGISTRALESRegistro de la Propiedad nº 2 de GUADALAJARA

Titular Registral: DOCUMENTO DE IDENTIFICACIÓN: B81882599

Propietario: PROYECTO ALVARGOMEZ, S.L.

% Propiedad: 100,00

Finca RegistralUnidad Libro Tomo InscripciónFolio

22827 Local 290 1945 166



Exp. nº: 80G040925/14-01 Pag. nº 2/10

IDENTIFICACION CATASTRAL UNITARIAIDENTIFICACION CATASTRAL UNITARIAIdentificación Referencia Catastral

Local 7384402-VK8978S-0116-EX

IDUFIRIDUFIR

Identificación Nº Identificación

Local 19011000725204

2.2.- FECHA DE LA VISITALa visita ha sido realizada el 10-12-2014 por: D.ANA GONZALEZ MORA

COMPROBACIONES Y DOCUMENTACIÓN3.

COMPROBACIONES REALIZADASCOMPROBACIONES REALIZADAS

Comprobación Planeamiento Urbanístico

Régimen Protección Patrimonio Arquitec.

Servidumbres visibles

Estado de ocupación, uso y explotación

Estado de conservación aparente

Correspondencia con finca registral

Régimen protección pública

Correspondencia con finca catastral

No procedimiento de expropiación

No Plan o Proyecto de expropiación

No Resolución Admini que implique exprop

No incoado exped. que implique expropiac

DOCUMENTACIÓN UTILIZADADOCUMENTACIÓN UTILIZADA

Certificación Registral

Plano de situación

Plano urbanístico

Croquis del inmueble

Reportaje fotográfico

Documentación catastral

LOCALIDAD Y ENTORNO4.

4.1.- TIPO DE NÚCLEOMunicipio autónomo.

4.2.- OCUPACIÓN LABORAL Y NIVEL DE RENTAACTIVIDAD DOMINANTE: Múltiple (servicios, industrial, terciaria, comercial, ..)

NIVEL DE RENTA: Medio.

4.3.- POBLACIÓNSegún el padrón del Instituto Nacional de Estadística de 2011: 84.453 habitantes de derecho.

La tendencia, respecto al padrón de 2010, es: Creciente



Exp. nº: 80G040925/14-01 Pag. nº 3/10

4.4.- EVOLUCIÓN Y DENSIDAD DE LA POBLACIÓNCRECIMIENTO DE LA POBLACIÓN: Ligeramente positivo.

4.5.- DELIMITACIÓN Y RASGOS URBANOSANTIGUEDAD DEL ENTORNO: Variable

DESARROLLO: De evolución media, estimándose su desarrollo en un plazo de 15 a 20 años.

GRADO DE CONSOLIDACIÓN: Medio (Entre el 20 y el 40% de solares por consolidar en

entorno próximo).

SIGNIFICACIÓN: Zona residencial para primera vivienda.

TIPIFICACIÓN: Ordenación entre medianerías.

el

4.6.- CONSERVACIÓN DE LA INFRAESTRUCTURAEl entorno dispone de los servicios mínimos (suministro de energía eléctrica,

de agua, acceso rodado y evacuación de aguas residuales), encontrándose en buen estado

conservación.

abastecimiento

de

4.7.- EQUIPAMIENTOAPARCAMIENTOS: Suficiente

COMERCIAL: Abundante, con la existencia de comercios variados y supermercados.

ESCOLAR: Centros de enseñanza primaria y secundaria.

LÚDICO: Medio.

SANITARIO: Centros asistenciales y hospital

4.8.- COMUNICACIONESAEROPUERTO: Sí, a 50 km.

AUTOBUSES: Interurbanos de línea regular.

FERROCARRIL: Sí, dispone de estación de cercanías y largo recorrido.

TIPOS DE CARRETERAS: Autopista, nacional, comarcal y local.

DESCRIPCIÓN Y SUPERFICIE DEL TERRENO5.

5.1.- INFRAESTRUCTURASSERVICIOS URBANOS: Completos: La finca cuenta con acometidas a las redes de

electricidad y alcantarillado, así como acceso rodado pavimentado y alumbrado público

agua,

Todos los servicios urbanos se encuentran completos

DATOS DEL EDIFICIO6.

EMPLAZAMIENTO



Linderos:









Exp. nº: 80G040925/14-01 Pag. nº 4/10

6.1.- CARACTERÍSTICAS DEL EDIFICIO

ESTADO ACTUAL CATEGORIA CALLE CALIDAD EDIFICIO PORTERIA

De Origen Secundaria Baja No

ZONAS

COMUNES

COORDENADAS

UTM

PLANTA BAJO

RASANTE

PLANTA SOBRE

RASANTE

No x:

y:

1 6

ANTIGÜEDAD ASCENSORES COORDENADAS UTM PLAN. SOBRE RASANTE

DE 5 A 10 AÑOS 1 x:

y:

6

DESCRIPCIÓN Y SUPERFICIE DE LA EDIFICACIÓN7.

7.1.- CONJUNTODESCRIPCIÓN DEL CONJUNTO O EDIFICIODESCRIPCIÓN DEL CONJUNTO O EDIFICIO

CALIDAD GENERAL: Media.

CALIDAD ZONAS COMUNES: Media, en buen estado de conservación.

ELEMENTOS COMUNES: El inmueble dispone de zaguán, escalera, ascensor, patios

y terrazas.

TIPOLOGÍA: Residencial plurifamiliar entre medianerías formando esquina

USOS: Viviendas exclusivamente.

NÚMERO DE PLANTAS SOBRE RASANTE: 5

NÚMERO DE PLANTAS BAJO RASANTE: 1

interiores

DISTRIBUCIÓNPlanta Baja local.

7.2.- CARACTERÍSTICAS. CONSTRUCTIVASELEMENTOS FUNDAMENTALES DE LA EDIFICACIÓN

CUBIERTA: Plana.

ESTRUCTURA: Porticada de hormigón armado.

FACHADA: Fábrica de ladrillo cara vista + mortero monocapa

7.3.- TERMINACIONESPLANTA BAJA PAVIMENTOS PAREDES TECHOS

Local Forjado Ladrillo para revestir Forjado

CARPINTERÍA EXTERIOR: Puerta de chapa galvanizada.

CARPINTERÍA INTERIOR: No dispone

7.4.- INSTALACIONES ESPECÍFICASLINEA TELEFONICA: No dispone.

INSTALACIÓN DE GAS: No dispone.

FONTANERIA Y APARATOS SANITARIOS: No dispone.



Exp. nº: 80G040925/14-01 Pag. nº 5/10

7.5.- ESTADO ACTUALESTADO DE CONSERVACION: Buen estado de conservación, no apreciándose

estructurales aparentes.

SITUACIÓN ACTUAL: Vacío y en bruto.

deterioros

ANTIGÜEDADANTIGÜEDADUSO CONSIDERADO AÑO CONSTRUCCIÓN AÑO REHABILITACIÓN Uso Ppal./Vida util

Local 2.005 - - - Residencial/100

SUPERFICIES8.

Util

Registral

Util

Comprob.USO CONSIDERADO

Constru

Comprob.

Constru

Catastral Adoptada

CCC

Registral

213,65213,65 Local 223,57 222,00 223,57223,57

El local dispone de un desnivel de 76 cm en un franja de local que ocupa una superficie

unos 36,85 m2

de

8.1.- CARACTERÍSTICAS ESPECÍFICASFachada.PUSO CONSIDERADO Fachada.S L.Fondo Luz LibreAltura.L Fch/Fdo

- - - Local 4,18 14,62 14,95 3,44 0,98

DESCRIPCIÓN URBANÍSTICA9.

PLANEAMIENTO VIGENTE: Plan General de Ordenación Urbana

ADECUACION AL PLANEAMIENTO: El inmueble cumple plenamente con todas las

urbanisticas que determina las Ordenanzas municipales.

condiciones

CLASIFICACION DEL SUELO: Suelo Urbano Uso residencial

FECHA DE LICENCIA DE OBRA: - -

RÉGIMEN DE PROTECCIÓN, TENENCIA Y OCUPACIÓN10.

10.1.- TENENCIA Y LIMITACIONESPropietario (Pleno Dominio) : PROYECTO ALVARGOMEZ, S.L., NIF:B81882599, 100,00% de propiedad.

Ocupado: No

Destino previsto : Venta

De acuerdo con la documentación consultada y con la información obtenida durante la visita,

inmueble NO se encuentra acogido a ningún régimen de protección.

el

ANÁLISIS DE MERCADO11.

11.1.- OFERTAESTUDIO DE LA OFERTA: La oferta de inmuebles similares al valorado es alta en el

próximo.

TENDENCIA DE LA OFERTA: La oferta de este tipo de inmuebles ha experimentado en

entorno próximo una tendencia estable en los últimos años.

VALORES OFERTADOS: Los valores ofertados oscilan en función de la

antigüedades, calidades y superficies de los inmuebles.

entorno

el

ubicaciones,



Exp. nº: 80G040925/14-01 Pag. nº 6/10

11.2.- DEMANDAESTUDIO DE DEMANDA: La demanda de inmuebles similares al valorado es baja,

por la oferta.

superada

11.3.- INTERVALOS DE PRECIOS ACTUALES DE VENTA O DE ALQUILERLos precios de venta de este tipo de viviendas oscilan entre 450 €/m² y 900 €/m² en función

sus superficies y acabados.

de

11.4.- EXPECTATIVAS DE OFERTA-DEMANDA Y DE REVALORIZACIÓNAFECCIONES: No se prevé a corto plazo degradación del entorno por causas extrínsecas

inmueble que puedan afectar al valor de tasación adoptado.

PERSPECTIVAS DEL MERCADO: Las perspectivas de revalorización del inmueble

consideran casi nulas, con incrementos interanuales inferiores al IPC.

RENOVACION: La zona se encuentra completamente desarrollada y consolidada, por lo que

se prevén actuaciones en el actual Planeamiento que alteren las ofertas existentes.

al

se

no

DATOS Y CÁLCULO DE LOS VALORES TÉCNICOS12.

12.1.- COMPARABLESSe ha realizado un estudio del segmento del mercado inmobiliario relativo a

comparables con el que se valora, obteniendo los siguientes resultados:

inmuebles

COMERCIAL LOCAL

CARACTERÍSTICASDIRECCIÓN m² VALOR m² V.TOTAL

Año Construc.: 2005

Sal. Humos: Sí

Local en bruto, a pie de calle,

provisto de acometidas y cercano

a grandes centros comerciales y

servicio gasolinera

1 Calle LA LUNA, Nº 1, GUADALAJARA 880,43 € 80.999,56 €92


Sal. Humos: Sí

Local comercial diáfano con

excelente ubicación, junto a la

rotonda de los valles.

Dispone de 90m2, diáfano, con

posibilidad de cualquier actividad,

hace esquina.

Junto a zona comercial

2 Calle PRADO DE TARACENA, Nº _,

GUADALAJARA

761,11 € 68.500,00 €90


Sal. Humos: Sí

Obra nueva, en bruto

3 Calle SIERRA NEVADA, Nº 1,

GUADALAJARA

438,60 € 50.000,40 €114


Sal. Humos: Sí

Obra nueva, en bruto


GUADALAJARA

472,39 € 76.999,57 €163


Sal. Humos: Sí

5 Boulevard ALTO TAJO, Nº 2,

GUADALAJARA

490,00 € 220.500,00 €450



Exp. nº: 80G040925/14-01 Pag. nº 7/10


Local en bruto


Sal. Humos: Sí

Local comercial, con baño y

acceso para vehículos

6 Calle ORDESA, Nº 8, GUADALAJARA 891,00 € 89.100,00 €100

A continuación se procede a homogeneizar los testigos de mercado para obtener el

unitario que sirva de base para la determinación del valor de mercado por comparación.

valor

VALOR m² COEF. V.Homog DIRECCION

880,43 € 0,750 660,32 €1 Calle LA LUNA, Nº 1

761,11 € 0,900 685,00 €2 Calle PRADO DE TARACENA, Nº _

438,60 € 1,520 666,67 €3 Calle SIERRA NEVADA, Nº 1

472,39 € 1,390 656,62 €4 Calle SIERRA NEVADA, Nº 1

490,00 € 1,350 661,50 €5 Boulevard ALTO TAJO, Nº 2

891,00 € 0,770 686,07 €6 Calle ORDESA, Nº 8

Precio Medio por m², Comercial Local . . . . 655,59 €Precio Medio Homogeneizado 669,36 €

12.2.- VALOR DE MERCADOMÉTODO DE COMPARACIÓNMÉTODO DE COMPARACIÓN

Permite determinar el valor de mercado de un inmueble analizando el segmento del

inmobiliario mediante la obtención de ofertas o transacciones reales

homogeneizándolas atendiendo a las diferencias o analogías observadas con el bien objeto

valoración.

mercado

comparables,

de

V.HOMOG.

(€/m²)

USO CONSIDERADO V.MERCADO

(€)

SUPERF.

(m²)

K

Local 223,57 669,36 149.648,82 1,266

12.3.- VALOR DE REEMPLAZAMIENTOMÉTODO DEL COSTEMÉTODO DEL COSTE

Determina el valor de las inversiones necesarias para reemplazar, en la fecha de la

un inmueble por otro nuevo de sus mismas características, deduciendo las

física y funcional cuando proceda atendiendo a su antigüedad y defectuosa adaptación a

función a que se destina.

valoración,

depreciaciones

la

COSTE

CONSTRU.

(€/m²)

USO GASTOS

NECESAR.

(€/m²)

%Df+fu %D ER VALOR

UNITARIO

(€/m²)

REPERC(1)

(€/m²)

E.RECUP.

(€/m²)

VRN TOTAL

(€)

350,00 Local 77,00 9,0 - - - 528,56140,00 - - - 118.170,16

-------------- ----------------------------

78.249,50TOTAL (€) 17.214,8931.299,80



Exp. nº: 80G040925/14-01 Pag. nº 8/10

(1) Repercusión del suelo obtenida a través del método residual estático.

Df+fu: Depreciación física mas funcional

D.ER.: Depreciación Elementos Recuperables

VRBf: Valor Reemplazamiento Bruto Final

VRN: Valor Reemplazamiento Neto

12.4.- ACTUALIZACIÓN RENTAS, MERCADO DE ALQUILERES (€)

USO CONSIDERADO Km RENTA UNITARIA RENTA TOTAL

Local 1,00 4,07 909,93

GASTOSUSO

CONSIDERADO

R. NETA A PLUS/MIN

SUELO

VANV. REVER

- - - Local 10.919,16 - - - 180.353,02138,19

12.5.- COMPARABLES MERCADO DE ALQUILERESSe ha realizado un estudio del segmento del mercado inmobiliario relativo a

comparables con el que se valora, obteniendo los siguientes resultados:

inmuebles

COMERCIAL LOCAL



local en la Rotonda de las

Provincias junto a Hiper Usera y

esquina Avda.Francia, tiene 125m

útiles y 17 metros lineales de

fachada, salida de humos, dispone

de gran espacio delante de la

fachada para posible terraza para

hostelería.

1 Calle SEÑORÍO DE MOLINA, Nº 4,

GUADALAJARA

3,60 € 450,00 €125


local comercial, con baño y acceso

para vehículos

2 Calle ORDESA, Nº 8, GUADALAJARA 4,05 € 405,00 €100


LOCAL COMERCIAL EN PLENA

AVENIDA DE FRANCIA. ZONA

MUY COMERCIAL.

Cualquier actividad

3 Avenida DE FRANCIA, Nº _,

GUADALAJARA

4,05 € 810,00 €200


Sal. Humos: Sí

Local en Avenida de Francia

haciendo esquina. Local con

escaparate


GUADALAJARA

6,48 € 810,00 €125


Sal. Humos: Sí

5 Avenida BARCELONA, AVENIDA, Nº

30, GUADALAJARA

4,75 € 855,00 €180



Exp. nº: 80G040925/14-01 Pag. nº 9/10


Local de 180 m2, acondicionado

como bar-cafetería, aire

acondicionado, 2 aseos y 2

escaparates, zona muy concurrida.

situado en plaza con mucho

espacio para aparcamiento,

numerosos comercios, tiendas y

supermercados ( lidel), espacios

de ocio, entidades bancarias ,

colegios, institutos,etc... en centro

ciudad. muy bien comunicado. con

posibilidad de zona privada para

instalar, mesas y veladores

exteriores


Sal. Humos: Sí

Local en bruto

6 Calle RAFAEL DE LA RICA, Nº 31,

GUADALAJARA

4,57 € 215,00 €47

Precio Medio por m², Comercial Local . . . . 4,58 €

12.6.- RESUMEN DE VALORES Y METODOS (€)COSTE

USO CONSIDERADO

COMPARACIÓN

ACTUALIZACIÓN

(1)

SUELO

VUELO

FINCA

118.170,16 Local 149.648,82 180.353,02 31.299,80 118.349,0222827

SEGURO

USO CONSIDERADO

FINCA

95.464,39 Local22827


VALORES DE TASACIÓN13.

USO CONSIDERADO

M

SUPERF.

(m²)

V.ADOPTADO

(€/m²)

V.UNIDAD

(€)

V.AGRUPACIÓN

(€)

Local M 223,57 669,36 149.648,82 149.648,82

Método (M):

(M): Comparación

TOTAL 149.648,82 €

Asciende el valor de la tasación a la expresada cantidad de CIENTO CUARENTA Y NUEVE

MIL SEISCIENTOS CUARENTA Y OCHO EUROS CON OCHENTA Y DOS CENT.

Valor mínimo a efectos de Seguro . . . 95.464,39 €



Exp. nº: 80G040925/14-01 Pag. nº 10/10

CONDICIONANTES Y ADVERTENCIAS14.

CONDICIONANTESCONDICIONANTES

La presente valoración queda condicionada a que se aporte documentación

actualizada según ECO/805/2003 modificada por la EHA/3011/2007 del 4 de Octubre

EHA/564/2008 del 28 de Febrero.

registral

y

ADVERTENCIAS GENERALESADVERTENCIAS GENERALES

No se ha podido disponer de:

Estatutos Comunidad o Certificado del Administrador Comunidad.

OBSERVACIONES15.

OBSERVACIONESOBSERVACIONES

La validez de la tasación es de 6 meses.

De acuerdo con la normativa vigente, se ha elegido el menor de los posibles valores

para la unidad Local.

El valor elegido ha sido el obtenido por el método de: Comparación.

Justificación de las fechas: Nota simple con fecha 22/08/2014 aportada por la propiedad.

La finalidad de la tasación no está incluida dentro de las finalidades que se integran

obligatorias en el ámbito de aplicación de la Orden ECO/805/2003 de 27 de marzo (BOE

de 9 de Abril). No obstante para la realización de la presente tasación se han aplicado

principios, comprobaciones, métodos, procedimientos y demás disposiciones que se

en la citada Orden y sean de aplicación en función de la naturaleza del bien objeto de tasación.

unitarios

como

num.85

los

incluyen

GESVALT Sociedad de Tasación S.A.

REPRESENTANTE DE LA ENTIDAD

SILVIA DIEZ MASIP

El Técnico Tasador

FECHA

16.

ANA GONZALEZ MORA

15-12-2014

ARQUITECTO TECNICO

Colegiado nº 10791

Este informe consta de 10 páginas y su validez es de seis meses a contar desde la fecha de emisión Fecha límite de validez: 15 de Junio de 2015

El presente informe de tasacion figura en los archivos sociales con el nº: 80G040925/14-01

FECHA DE EMISIÓN, CADUCIDAD Y FIRMAS

17. DOCUMENTACIÓN ANEXA AL INFORMEVer anexos aportados en la documentación.



informe de valoraciÓn - giocondaonline.comac.giocondaonline.com/documentos/12/494/tasacion...

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