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Peticionario

Polígono TABAZA II, Nº S/N, Parcela 28

33469 - CARREÑO

Asturias

INFORME DE VALORACIÓN

Emplazamiento

SERVIMOTOR ASTURIAS S.A.

Término Municipal

Provincia

Expediente nº: 33G045273/12-01Fecha: 27 de Diciembre de 2012

CERTIFICADO DE TASACION

PAG. 1/3

Gestión de Valoraciones y Tasaciones, S.A. Inscrita en el registro especial de sociedades de tasaciondel Banco de España con el nº 4455 el día 27 de mayo de 1994

PAULA MEANA VEGA, ARQUITECTO TECNICO en calidad de Tasador de Gestión de ValoracionesTasaciones, S.A., ha realizado con fecha 27-12-2012 el informe de tasación con el nº de expedienteindicado.

La visita se ha realizado con fecha 17 de Diciembre de 2012 por PAULA MEANA VEGA y los datosinmueble son:

yabajo

del

Tipo de inmueble tasado: NAVE INDUSTRIAL (EXP. ANT. 2010-038009/33)

Situación del inmueble: Polígono TABAZA II, Nº S/N, Parcela 28 de Carreño (Asturias)33469

Estado Del Inmueble: Terminado

Situación de ocupación: Con ocupante

Entidad financiera:

Solicitante: SERVIMOTOR ASTURIAS S.A.

NIF/CIF: A33783515

Domicilio solicitante: CL/POLIGON INDUSTRIAL DE TABAZA II Nº 28 - 33438 - Asturias(CARREÑO)

Datos registrales: Registro de la Propiedad nº 3 de GIJON

Titular Registral:SERVIMOTOR ASTURIAS, S.A.

Titulo:Pleno Dominio

Inscripción/SecciónTomoLibro Folio FincaUSO1014434 157 28764P.Baja 2ª

IDUFIR

DENOMINACIÓN Nº IDENTIFICACIÓN

P.Baja 33024000222703

La Finalidad de la tasación es Garantía Hipotecaria.

El presente informe cumple plenamente todos los requisitos de la Orden ECO/805/2003, del 27 desobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertasfinancieras, publicada en el B.O.E. del 9 de Abril de 2003, modificada por la EHA/3011/2007 de 4octubre y EHA/564/2008, de 28 de febrero.

Marzo,finalidades

de

El presente informe de tasacion figura en los archivos sociales con el nº:

Este certificado consta de 3 paginas y su validez es de seis meses a contar desde la fecha de emisión Fecha límite de validez: 27 de Junio de 2013

33G045273/12-01Insc. Reg. Mercantil de Madrid, Tomo 7992, Libro 0, Folio 82, Sección 8, Hoja M-129105, Inscripción 1ª - C.I.F. A 80884372

PAG. 2/3

VALOR DE TASACION - HIPOTECARIO: 6.405.028,58 € (SEIS MILLONES CUATROCIENTOS CINCO MIL VEINTIOCHO EUROS CON

CINCUENTA Y OCHO CENT.)

RESUMEN DE VALORES Y METODOS (€)M. COSTE

USOCONSIDERADO

COMPARACIÓN(1)

SUELO SEGURO(RD 716/2009)

SEGURO (2)FINCA

Industrial Nave

2.463.368,04 P.Baja 2.965.629,50 927.966,87 2.037.662,63 1.650.969,0028764

1.284.662,35 Resto Edificabilidad - - - 1.284.662,35 - - - - - -28764

327.307,14 P.Primera 394.902,74 71.878,18 323.024,56 274.654,8028764

586.611,33 Parcela Segregable nº 2 - - - 586.611,33 - - - - - -28764



5.835.171,52TOTAL 3.360.532,24 4.044.341,39 2.360.687,19 1.925.623,80

(1) Valor de comparación ajustado igual al valor de comparación.(2) Seguro coste de construcción a nuevo.

USO CONSIDERADO S.ADOPTADA METODOS.UTIL.C VALORFINCAIndustrial Nave P.Baja 3.057,35 m² M28764 2.939,75 m² 6.405.028,58 € Resto Edificabilidad 4.239,39 m² C28764 - - - P.Primera 508,62 m² M28764 479,83 m² Parcela Segregable nº 2 2.255,33 m² C28764 - - - Parcela Segregable nº 1 2.255,33 m² C28764 - - - Parcela Segregable nº 3 2.255,33 m² C28764 - - -

Métodos utilizados para calcular el valor de Tasación-Hipotecario:Método de Comparación (M)Método del Coste (C)

Seguro coste de construcción a nuevo . . . 1.925.623,80 €

OBSERVACIONES REGISTRALESCatastralmente, el inmueble se compone de dos unidades:

1359706TP7215N0001HP.- 3.166,00 m² construidos en dos plantas.1359706TP7215N0002JA.- 486,00 m² construidos en dos plantasTotal superficie construida catastral.- 3.652,00 m²

ADVERTENCIAS GENERALESNo se ha podido disponer de:Estatutos Comunidad o Certificado del Administrador Comunidad.

Gesvalt, S.A., no se hace responsable de los posibles vicios ocultos de la edificación. Del valor tasación habría que deducir, en su caso, las posibles cargas y gravámenes que no estén contempladaseste informe.

deen




PAG. 3/3

REPRESENTANTE DE LA ENTIDADISABEL LERIN RUESCA

Gestion de Valoraciones y Tasaciones, S.A.

PAULA MEANA VEGAARQUITECTO TECNICO

Colegiado nº 1530

El Técnico Tasador

Fecha de emisión del informe 27-12-2012




Exp. nº: 33G045273/12-01

APARTADO PREVIOPag. nº 1/3

El presente documento ha sido realizado por Gestión de Valoraciones y Tasaciones, S.A.(GESVALT), inscrita con el nº 4.455 en el registro de entidades especializadas en tasaciones en elBanco de España con fecha 27 de mayo de 1.994

DATOS DEL INMUEBLE OBJETO DEL PRESENTE INFORME

TIPO DE INMUEBLE NAVE INDUSTRIAL (EXP. ANT. 2010-038009/33)

ENTIDAD (SUC. 9999)SOLICITANTE SERVIMOTOR ASTURIAS S.A.

CL/POLIGON INDUSTRIAL DE TABAZA II Nº 28, 33438 - Asturias(CARREÑO)

CIF: A33783515

La presente tasación se ha realizado de acuerdo con los requisitos de la Ordende 27 de Marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinadospara ciertas finalidades financieras, publicada en el BOE del 9 de Abril de 2003, modificadala EHA/3011/2007 de 4 de octubre y EHA/564/2008, de 28 de febrero.

ECO/805/2003,derechos

por

FINALIDAD DE LA TASACIÓN

La finalidad del presente informe es la obtención del valor del inmueble a efectos deHipotecaria

Garantía

EMPLAZAMIENTOPolígono TABAZA II, Nº S/N, Parcela 28LINDEROS REGISTRALES:Norte, camino vecinal y finca de José A. Aparicio, excluidos ambos del ámbito de laregional; Sur, viales del polígono definidos como parcela 37; Este, parcela 29, caminoexcluido del ámbito de la reserva y viales del polígono parcela 37; Oeste, zona verde parcelafinca de José A. Aparicio excluida del ámbito de la reserva regional y viales del polígono37.Municipio: 33469 CARREÑOProvincia: Asturias

reservavecinal

36,parcela

DATOS REGISTRALES

Registro de la Propiedad nº 3 de GIJON

Titular Registral: SERVIMOTOR ASTURIAS, S.A.

Finca RegistralUnidad Libro Tomo InscripciónFolioIndustrial Nave

28764 P.Baja 434 1014 2ª15728764 Resto Edificabilidad 434 1014 2ª15728764 P.Primera 434 1014 2ª15728764 Parcela Segregable nº 2 434 1014 2ª15728764 Parcela Segregable nº 1 434 1014 2ª15728764 Parcela Segregable nº 3 434 1014 2ª157

Exp. nº: 33G045273/12-01 Pag. nº 2/3

IDUFIR

Identificación Nº Identificación P.Baja 33024000222703

Catastralmente, el inmueble se compone de dos unidades:


FINALIDAD Y METODOLOGÍA

El objeto del presente informe es la obtención del valor del inmueble a efectos dehipotecaria.La valoración se realiza de acuerdo a los requisitos recogidos en la Orden ECO/805/2003,27 de Marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinadospara ciertas finalidades financieras, publicada en el B.O.E del 9 de Abril de 2003. por la EHA/3011/2007 de 4 de octubre y EHA/564/2008, de 28 de febrero.

Garantía

delderechos

modificada

COSTE

USO CONSIDERADO

COMPARACION(1)

SUELO

SEGURO(RD 716/2009)

FINCA

RESUMEN DE VALORES Y METODOS (€)

Industrial Nave

2.463.368,04 P.Baja 2.965.629,50 927.966,87 2.037.662,63 1.650.969,0028764

1.284.662,35 Resto Edificabilidad 1.284.662,3528764

327.307,14 P.Primera 394.902,74 71.878,18 323.024,56 274.654,8028764

586.611,33 Parcela Segregablenº 2

586.611,3328764


586.611,3328764


586.611,3328764

5.835.171,52 3.360.532,24 4.044.341,39 2.360.687,19 1.925.623,80TOTAL

(1) Valor de comparación ajustado igual al valor de comparación.

VALOR DE TASACIÓN

"El valor hipotecario es el valor del inmueble determinado por una tasación prudente deposibilidad futura de comerciar con el inmueble, teniendo en cuenta los aspectos duraderoslargo plazo de la misma, las condiciones del mercado normales y locales, su uso en momento de la tasación y sus usos alternativos correspondientes."Siguiendo el criterio definido en la O.M. de 27 de Marzo de 2003 se adopta como hipotecario el menor de los valores obtenidos por los diferentes métodos utilizados en

laael

valorcada

Exp. nº: 33G045273/12-01 Pag. nº 3/3

caso.

USO CONSIDERADO M SUPERF. (m²)

V.ADOPTADO(€/m²)

V.UNIDAD(€)

V.AGRUPACIÓN(€)

Industrial Nave P.Baja M 3.057,35 970,00 2.965.629,50 6.405.028,58 Resto Edificabilidad C 4.239,39 303,03 1.284.662,35 P.Primera M 508,62 776,42 394.902,74 Parcela Segregable nº 2 C 2.255,33 260,10 586.611,33 Parcela Segregable nº 1 C 2.255,33 260,10 586.611,33 Parcela Segregable nº 3 C 2.255,33 260,10 586.611,33

Método (M):(M): Comparación (C): Coste

TOTAL 6.405.028,58 €

Asciende el valor hipotecario a la expresada cantidad de SEIS MILLONES CUATROCIENTOSCINCO MIL VEINTIOCHO EUROS CON CINCUENTA Y OCHO CENT.


VALORACIÓN DE TASACIÓN DE EDIFICIOS Y/O SUS ELEMENTOSNAVE INDUSTRIAL (EXP. ANT. 2010-038009/33)

Exp. nº: 33G045273/12-01 Pag. nº 1/17

SOLICITANTE DE LA TASACIÓN Y FINALIDAD1.

ENTIDAD (SUC. 9999)SOLICITANTE SERVIMOTOR ASTURIAS S.A.

CL/POLIGON INDUSTRIAL DE TABAZA II Nº 28, 33438 - Asturias(CARREÑO)

CIF: A33783515

La presente tasación se ha realizado de acuerdo con los requisitos de la Ordende 27 de Marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinadospara ciertas finalidades financieras, publicada en el BOE del 9 de Abril de 2003, modificadala EHA/3011/2007 de 4 de octubre y EHA/564/2008, de 28 de febrero.

ECO/805/2003,derechos

por

1.1.- FINALIDAD DE LA TASACIÓNLa finalidad del presente informe es la obtención del valor del inmueble a efectos deHipotecaria

Garantía

IDENTIFICACIÓN Y LOCALIZACIÓN2.

DESCRIPCION DEL INMUEBLENAVE INDUSTRIAL (EXP. ANT. 2010-038009/33)

ESTADO DEL INMUEBLETerminado

EMPLAZAMIENTOPolígono TABAZA II, Nº S/N, Parcela 28LINDEROS REGISTRALES:Norte, camino vecinal y finca de José A. Aparicio, excluidos ambos del ámbito de laregional; Sur, viales del polígono definidos como parcela 37; Este, parcela 29, caminoexcluido del ámbito de la reserva y viales del polígono parcela 37; Oeste, zona verde parcelafinca de José A. Aparicio excluida del ámbito de la reserva regional y viales del polígono37.Municipio: 33469 CARREÑOProvincia: Asturias

reservavecinal

36,parcela

2.1.- DATOS REGISTRALESRegistro de la Propiedad nº 3 de GIJON

Titular Registral: SERVIMOTOR ASTURIAS, S.A.

Finca RegistralUnidad Libro Tomo InscripciónFolio

Industrial Nave28764 P.Baja 434 1014 2ª15728764 Resto Edificabilidad 434 1014 2ª15728764 P.Primera 434 1014 2ª15728764 Parcela Segregable nº 2 434 1014 2ª15728764 Parcela Segregable nº 1 434 1014 2ª15728764 Parcela Segregable nº 3 434 1014 2ª157


Exp. nº: 33G045273/12-01 Pag. nº 2/17

IDUFIRIDUFIR

Identificación Nº Identificación P.Baja 33024000222703

Catastralmente, el inmueble se compone de dos unidades:


2.2.- FECHA DE LA VISITALa visita ha sido realizada el 17-12-2012 por: D.PAULA MEANA VEGA

COMPROBACIONES Y DOCUMENTACIÓN3.

COMPROBACIONES REALIZADASCOMPROBACIONES REALIZADASCorrespondencia con finca registralRégimen protección públicaComprobación Planeamiento UrbanísticoServidumbres visiblesEstado de ocupación, uso y explotaciónEstado de conservación aparenteRégimen Protección Patrimonio Arquitec.Correspondencia con finca catastralNo procedimiento de expropiaciónNo Plan o Proyecto de expropiaciónNo Resolución Admini que implique expropNo incoado exped. que implique expropiac

DOCUMENTACIÓN UTILIZADADOCUMENTACIÓN UTILIZADANota SimplePlaneamiento urbanístico vigentePlano de situaciónPlano urbanísticoCroquis del inmuebleReportaje fotográficoDocumentación catastral

LOCALIDAD Y ENTORNO4.

4.1.- TIPO DE NÚCLEOTIPO DE NÚCLEO: Municipio independiente. El concejo de Carreño está situado en elde la zona costera de Asturias, tiene una superficie de 150 kilómetros cuadrados y encuentra limitado por Corvera al oeste, con Gozón y el mar Cantábrico al norte, con elCantábrico y Gijón al este, y con Gijón de nuevo al sur. Se divide en 12 parroquias,Perlora, Albandi, Carrió, Prendes, Pervera, Piedeloro, Guimarán, Logrezana, El Valle, AmbásTamón, formando junto al vecino concejo de Gozón la Mancomunidad del Cabo de Peñas.concejo no tiene grandes alturas, su cota máxima está en la Sierra Areo al sur con unade 264 metros. Algunos de sus accidentes litorales son el cabo de San Antonio y las puntasPico de Castiello y El Cuerno. De sus ensenadas cabe destacar las del puerto de Candás,de Xivares y Peran. Entre las lomas se disponen cinco valles, tomando todos ellos

centrose

marCandás,

yEste

alturadela

dirección


Exp. nº: 33G045273/12-01 Pag. nº 3/17

este-oeste. La vegetación más abundante en todo el concejo es el eucalipto, aunquehay castaños y robles. Hay abundancia de manzana, de sus pomaradas sale unamuy apropiada para la sidra. También tiene una rica variedad de animales como nutrias, tejones, martas y unas 180 especies diferentes de aves marinas y migratorias.

tambiénmanzanaraposos,

4.2.- OCUPACIÓN LABORAL Y NIVEL DE RENTAOCUPACION LABORAL: Múltiple variado, servicios, industria, sector terciario, Tradicionalmente la pesca y la industria conservera fueron los sectores económicos importantes del concejo, pero ambos entraron en crisis con la apertura de la ENSIDESA y con la expansión de la siderurgia en la comarca de Avilés. Actualmente ely la hostelería, sobre todo en verano, también ocupan un lugar importante en su economía.NIVEL DE RENTA: Media.

turismo.más

factoríaturismo

4.3.- POBLACIÓNPOBLACION: Según el padrón del Instituto Nacional de Estadística de 2011, 10.963de derecho. El concejo se divide en 12 parroquias, Candás, Perlora, Albandi, Carrió,Pervera, Piedeloro, Guimarán, Logrezana, El Valle, Ambás y Tamón. Su capital es la villaCandás y sus núcleos más poblados son, la villa de Candás, La Granda, La Rebollada y Fondo.

habitantesPrendes,

deMatiella,

4.4.- EVOLUCIÓN Y DENSIDAD DE LA POBLACIÓNEVOLUCION DE LA POBLACION: La tendencia, respecto al padrón de 2010, esLos distintos núcleos de población del municipio han evolucionado de forma diferente. mientras el conjunto pierde población progresivamente, su capital Candás presenta situación inversa, con un aumento constante en el número de habitantes. En el municipal de 1996, Carreño tenía una población empadronada de 6.370 habitantes,observando que hasta 1981 el concejo de Carreño no hace más que aumentar suhasta los 12.000 habitantes, momento en el cual la situación cambia de rumbo empezandodecaer la cifra poblacional. El crecimiento de su capital no ha valido para paliar lasconsecuencias de la emigración de la población más joven, residente en las áreas rurales,que origina que su estructura demográfica sea una de las más envejecidas de Asturias.población joven emigra en el último tercio del siglo XIX, teniendo especial predilección Cuba y luego México, Argentina, Venezuela y Estados Unidos. Tuvo mucha menor incidenciaemigración hacia países europeos.DENSIDAD DE POBLACION: La densidad de población en el entorno es media, hab/km².

decreciente.Así

lapadrón

pudiendopoblación

anegativas

loEsta

porla

163,96

4.5.- DELIMITACIÓN Y RASGOS URBANOSANTIGUEDAD DEL ENTORNO: La antigüedad media de las edificaciones en el entornoentre 0 y 10 años.ATRACTIVO INDUSTRIAL: Medio-Alto.DESARROLLO: Terminado.GRADO DE CONSOLIDACIÓN: Alto (Escasa existencia de solares libres en el entorno próximo).NIVEL DE OCUPACIÓN NAVES: Medio-Alto (Ocupación entre el 60 y 80%).SIGNIFICACIÓN: El Polígono Industrial de Tabaza II tiene una superficie de 149.513cuadrados y se divide en 33 parcelas que albergan 27 empresas y dan trabajo a más depersonas. Es la continuación de un área industrial, Tabaza I, que se quedó pequeño antedemanda de empresarios y forma parte de lo que se denomina el Área Industrial de Tabazaque agrupa a diferentes polígonos y áreas industriales. Un complejo de gran importancia enconcejo de Carreño. El punto unificador es la rotonda de Tabaza. En torno a ella selos suelos de Tabaza I y Tabaza II gestionados por SOGEPSA; La Granda I, suelo urbanoconsolidado donde hay industrias instaladas desde los años 60 y para el cual hay previstoPlan Especial; La Granda II, que está contemplada como una futura ampliación de laindustrial y para el cual se va a hacer un nuevo plan; y el suelo industrial de ARCELOR,

oscila

metros150

lay

elencuentran

noun

zonaque


Exp. nº: 33G045273/12-01 Pag. nº 4/17

también se halla en las inmediaciones de Tabaza.TIPIFICACIÓN: Naves industriales tipo nido o aisladas en parcelas independientes.TRÁFICO DE VEHÍCULOS: Medio-Alto.TRÁNSITO PEATONAL: Normal.

4.6.- CONSERVACIÓN DE LA INFRAESTRUCTURAInfraestructuras completas y en buen estado de conservación, abastecimiento de aguasaneamiento, electrificación, telefonía, alumbrado público, encintado de aceras, asfaltadocalzadas, etc.

potable,de

4.7.- EQUIPAMIENTOASISTENCIAL: El concejo dispone de un Centro de Salud en la villa de Candás y de Consultorio Periférico "El Empalme", situado en Pervera, destinado a la población de lasrurales del concejo.COMERCIAL: Básico variado, con predominio de pequeñas superficies.DEPORTIVO: Complejo Deportivo Municipal “Vicente López Carril” de Candás.ESCOLAR/EDUCATIVO: Escuela de Primer Ciclo de Educación Infantil, Colegio deInfantil y Primaria "San Félix" e Instituto de Enseñanza Secundaria, todos ellos ubicados envilla de Candás.LUDICO: Suficiente.ZONAS VERDES: Parque "Les Conserveres", "La Matiella", "Parque Inglés", "Santarúa" "Subida San Antonio".

unzonas

Educaciónla

y

4.8.- COMUNICACIONESAUTOBUSES: Autobuses interurbanos de línea regular. La compañía ALSA dispone deregulares entre Gijón-Candás y Oviedo-Candás.METROPOLITANO: No existe.FERROCARRIL: En Candás existen dos estaciones de la compañía FEVE, que comunicanmunicipio con Gijón y Avilés.RED VIARIA: Se encuentra bien comunicado con los principales núcleos urbanos Principado a través de la autopista Y. Cuenta también con varias carreteras autonómicascomarcales.AEROPUERTO: Aeropuerto de Asturias, situado a 28 Km.TAXI: Existe servicio de taxi.

líneas

el

dely

DESCRIPCIÓN Y SUPERFICIE DEL TERRENO5.

5.1.- SUPERFICIES

Industrial Nave

DESCRIPCIÓN Y SUPERFICIE DE LA EDIFICACIÓN6.

6.1.- CONJUNTODESCRIPCIÓN DEL CONJUNTO O EDIFICIODESCRIPCIÓN DEL CONJUNTO O EDIFICIOCALIDAD GENERAL: Media-alta.TIPOLOGÍA: Nave industrial aislada en parcela independiente. Está formada por dosindependientes, uno destinado a concesión y otro a uso administrativo, adosados entre sí,comunicados interiormente a través de puertas situadas en la pared medianera. El destinado a concesión tiene acceso a través de portones seccionales y consta de planta bajaplanta de altillo. El edificio destinado a uso administrativo tiene su acceso a través depuerta situada en la fachada principal de la nave y consta de planta baja y primera.USOS: Industrial. NÚMERO DE PLANTAS BAJO RASANTE: 0.

módulosy

edificioy

una


Exp. nº: 33G045273/12-01 Pag. nº 5/17

NÚMERO DE PLANTAS SOBRE RASANTE: Baja+ 1. NÚMERO TOTAL DE PLANTAS: 2.

6.2.- DISTRIBUCIÓNIndustrial NaveIndustrial NavePlanta Baja Se distribuye en recepción, seis despachos, dos aseos, sala de recambios,

sala de utillaje, lavadero, almacén, sala de rotulación, taller eléctrico, tallerde mecánica y zona de carrocería y pintura.

Planta Primera Distribuidor, cinco despachos, sala de formación, sala de compresor,vestuario y comedor para personal y cuatro aseos.

6.3.- CARACTERÍSTICAS. CONSTRUCTIVASELEMENTOS FUNDAMENTALES DE LA EDIFICACIÓNCERRAMIENTO PARCELA: Muro de bloque de hormigón y cerca metálica.CIMENTACIÓN: Hormigón armado en zapatas aisladas y vigas riostras de sección uniforme.ESTRUCTURA: En el edificio destinado a concesión, hormigón armado pretensado, a basepilares de hormigón prefabricados en calidad HA-30, vigas delta de hormigón HP-50, vigas canalón de hormigón pretensado HP-45. En el edificio de uso estructura metálica resistente, a base de perfiles normalizados en calidad A-42b protegidosla corrosión mediante chorreado con arena y una capa de imprimación de pintura epoxi. CERRAMIENTOS: Panel de chapa prelacada exterior, poliuretano extruido intermedio yprelacada interior de cuarenta milímetros de espesor total, colocado horizontalmente muro de hormigón de cincuenta centímetros de altura.CUBIERTA: Formada por sándwich montado in situ a base de chapa exterior con trapezoidal galvanizada y prelacada en cubierta, de acero laminado en frío con recubrimientozinc; y la chapa interior con chapa trapezoidal galvanizada y prelacada en falso techo ycorreas de la misma calidad que la anterior y atornillada con tornillos especialesy lacados a la parte inferior de las correas de techo.

depretensado

administrativo,de

chapasobre

chapade

tapandogalvanizados

6.4.- TERMINACIONESIndustrial NavePLANTA BAJA PAVIMENTOS PAREDES TECHOS

Recepción Cerámica Pintura Falso techoDespacho Cerámica Pintura Falso techoAseo Cerámica Cerámica Falso techoRecambios Solera de hormigón Chapa metálica Chapa metálicaUtillaje Solera de hormigón Chapa metálica Chapa metálicaLavadero Solera de hormigón Chapa metálica Chapa metálicaAlmacén Solera de hormigón Chapa metálica Chapa metálicaSala Solera de hormigón Chapa metálica Chapa metálicaTaller Solera de hormigón Chapa metálica Chapa metálicaCarrocería Solera de hormigón Chapa metálica Chapa metálica

PLANTA PRIMERA PAVIMENTOS PAREDES TECHOS

Distribuidor Cerámica Pintura Falso techoDespacho Cerámica Pintura Falso techoSala Cerámica Pintura Falso techoVestuario Cerámica Cerámica Falso techoComedor Cerámica Pintura Falso techoAseo Cerámica Cerámica Falso techo


Exp. nº: 33G045273/12-01 Pag. nº 6/17

CARPINTERÍA EXTERIOR: Aluminio lacado. 25 portones seccionales construidos a basepanel sándwich, con accionamiento mecánico.Doble vidrio, con cámara de aire.

de

CARPINTERÍA INTERIOR: Madera contrachapada.

6.5.- INSTALACIONES ESPECÍFICAS

6.6.- ESTADO ACTUALESTADO DE CONSERVACION: Bueno.SITUACIÓN ACTUAL: Ocupado y destinado a concesionario de venta y reparación deindustriales.

vehículos

ANTIGÜEDADANTIGÜEDADUSO CONSIDERADO AÑO CONSTRUCCIÓN AÑO REHABILITACIÓN Uso Ppal./Vida util

Industrial Nave P.Baja 2.005 - - - Industrial/35 Resto Edificabilidad - - - - - - Industrial/35 P.Primera 2.005 - - - Industrial/35 Parcela Segregable nº 2 - - - - - - Industrial/35 Parcela Segregable nº 1 - - - - - - Industrial/35 Parcela Segregable nº 3 - - - - - - Industrial/35

SUPERFICIES7.

ParcelaRegistral

ParcelaComprob.USO CONSIDERADO

UtilComprob.

ConstruComprob.

CCCComprob.

RComprob.

ParcelaCatastral

ConstruRegistral

Industrial Nave7.805,3614.571,36 P.Baja 2.939,75 3.057,35 3.057,35 1,04 14.571,003.565,97

- - -14.571,36 P.Primera 479,83 508,62 508,62 1,06 14.571,00- - -Anexo Otros

- - -- - - Resto Edificabilidad - - - 4.239,39 - - - - - - 14.571,00- - -Anexo Otros

2.255,33- - - Parcela Segregablenº 1

- - - - - - - - - - - - - - -- - -


- - - - - - - - - - - - - - -- - -


- - - - - - - - - - - - - - -- - -

ConstruCatastralUSO CONSIDERADO Adoptada

Industrial Nave3.057,00 P.Baja 3.057,35

595,00 P.Primera 508,62Anexo Otros

- - - Resto Edificabilidad 4.239,39Anexo Otros

- - - Parcela Segregablenº 1

2.255,33


2.255,33


2.255,33


Exp. nº: 33G045273/12-01 Pag. nº 7/17

Superficies construidas comprobadas:P.Baja.- 3.057,35 m²P.Primera.- 508,62 m²Total.- 3.565,97 m²

A efectos de valoración se adopta la superficie construida comprobada, similar a la registral.

7.1.- CARACTERÍSTICAS ESPECÍFICASFachada.PUSO CONSIDERADO Fachada.S L.Fondo Luz LibreAltura.L Fch/Fdo

Industrial Nave- - - P.Baja - - - - - - - - - - - - - - -- - - P.Primera - - - - - - - - - - - - - - -

FECHA DE LICENCIA DE OBRA: - -

RÉGIMEN DE PROTECCIÓN, TENENCIA Y OCUPACIÓN8.

8.1.- TENENCIA Y LIMITACIONESPropietario (Pleno Dominio) : SERVIMOTOR ASTURIAS, S.A.Ocupante: SERVIMOTOR ASTURIAS, S.A.Título de ocupación : Propietario

100% del Pleno Dominio por título de Compraventa.

De acuerdo con la documentación consultada y con la información obtenida durante la visita,inmueble NO se encuentra acogido a ningún régimen de protección.

el

ANÁLISIS DE MERCADO9.

9.1.- OFERTAESTUDIO DE LA OFERTA: La oferta de inmuebles similares al valorado es media en elpróximo.TENDENCIA DE LA OFERTA: Debido a la actual situación económica, la demanda y losde las naves industriales han disminuido considerablemente. En el entorno, se observaoferta que demanda, con pocas transacciones inmobiliarias.VALORES OFERTADOS: Los valores ofertados oscilan en función de las antigüedades, calidades y superficies de los inmuebles.

entorno

preciosmás

ubicaciones,

9.2.- DEMANDAANÁLISIS DE DEMANDA: La demanda industrial ha experimentado una tendenciaen los últimos años. Esto, unido al gran desarrollo de la oferta, ha provocado un exceso demisma que tardará varios años en poder ser absorbida por la demanda.

decrecientela

9.3.- INTERVALOS DE PRECIOS ACTUALES DE VENTA O DE ALQUILERLos precios en esta zona oscilan entre los 550 €/m2 y los 950 €/m2 dependiendo de ubicación, del estado de conservación y del tamaño de los inmuebles ofertados. Este precioconsidera por metro cuadrado construido.

lase


Exp. nº: 33G045273/12-01 Pag. nº 8/17

9.4.- EXPECTATIVAS DE OFERTA-DEMANDA Y DE REVALORIZACIÓNAFECCIONES: No se prevé a corto plazo degradación del entorno por causas extrínsecasinmueble que puedan afectar al valor de tasación adoptado.PERSPECTIVAS DEL MERCADO: Las perspectivas de revalorización del inmueble consideran bajas, con incrementos interanuales inferiores al IPC.RENOVACION: La zona se encuentra completamente desarrollada y consolidada, por lo quese prevén actuaciones en el actual Planeamiento que alteren las ofertas existentes.

al

se

no

DATOS Y CÁLCULO DE LOS VALORES TÉCNICOS10.

10.1.- COMPARABLESSe ha realizado un estudio del segmento del mercado inmobiliario relativo a comparables con el que se valora, obteniendo los siguientes resultados:

inmuebles

INDUSTRIAL NAVE

CARACTERÍSTICASDIRECCIÓN m² VALOR m² V.TOTALAño Construc.: 2008; Estado: ; SuperficieParcela: 1.038 m²; Patio: No; Muelle: No;Se descuenta un 10% de negociación.

1 Polígono LAS AROBIAS,Nº S/N, AVILES

650,29 € 675.000,00 €1.038

Año Construc.: 2008; Estado: ; SuperficieParcela: 4.500 m²; Patio: No; Muelle: No;Se descuenta un 5% de negociación.

2 Polígono TABAZA II, Nº 9,AVILES

913,46 € 2.850.000,00€

3.120

Año Construc.: 1991; Estado: ; SuperficieParcela: 1.310 m²; Patio: Sí; Muelle: No;Se descuenta un 10% de negociación.

3 Calle CALDERON DE LABARCA, Nº 10, OVIEDO

917,12 € 1.350.000,00€

1.472


4 Calle MARÍA GONZÁLEZPONDALA, Nº 103,SOMONTE, GIJON

694,35 € 1.045.000,00€

1.505

Año Construc.: 2008; Estado: ; SuperficieParcela: 409 m²; Patio: No; Muelle: No; Sedescuenta un 5% de negociación.

5 Calle PAULINA CANGA,Nº 3, GIJON

951,93 € 467.400,00 €491


6 Calle ERNESTO WINTERBLANCO, Nº 7, OVIEDO

589,56 € 418.000,00 €709



650,29 € 675.000,00 €1.038



913,46 € 2.850.000,00€

3.120



917,12 € 1.350.000,00€

1.472



694,35 € 1.045.000,00€

1.505



951,93 € 467.400,00 €491



589,56 € 418.000,00 €709


Exp. nº: 33G045273/12-01 Pag. nº 9/17

A continuación se procede a homogeneizar los testigos de mercado para obtener el unitario que sirva de base para la determinación del valor de mercado por comparación.

valor

VALOR m² COEF. V.Homog DIRECCION650,29 € 1,440 936,42 €1 Polígono LAS AROBIAS,

Nº S/N913,46 € 1,040 950,00 €2 Polígono TABAZA II, Nº 9917,12 € 1,020 935,46 €3 Calle CALDERON DE LA

BARCA, Nº 10694,35 € 1,360 944,32 €4 Calle MARÍA GONZÁLEZ

PONDALA, Nº 103,SOMONTE

951,93 € 0,990 942,41 €5 Calle PAULINA CANGA,Nº 3

589,56 € 1,580 931,50 €6 Calle ERNESTO WINTERBLANCO, Nº 7

650,29 € 1,480 962,43 €7 Polígono LAS AROBIAS,Nº S/N

913,46 € 1,080 986,54 €8 Polígono TABAZA II, Nº 9917,12 € 1,060 972,15 €9 Calle CALDERON DE LA

BARCA, Nº 10694,35 € 1,390 965,15 €10 Calle MARÍA GONZÁLEZ


951,93 € 1,050 999,53 €11 Calle PAULINA CANGA,Nº 3

589,56 € 1,590 937,40 €12 Calle ERNESTO WINTERBLANCO, Nº 7

Precio Medio por m², Industrial Nave . . . . 786,12 €Precio Medio Homogeneizado 970,53 €

10.2.- VALOR DE MERCADOMÉTODO DE COMPARACIÓNMÉTODO DE COMPARACIÓNPermite determinar el valor de mercado de un inmueble analizando el segmento delinmobiliario mediante la obtención de ofertas o transacciones reales homogeneizándolas atendiendo a las diferencias o analogías observadas con el biende valoración.

mercadocomparables,

objeto

KeUSO CONSIDERADO V.HOMO.Ke(€/m²)

V.MERCADO(€)

KSUPERF.(m²)

V.HOMOG.(€/m²)

0,999 P.Baja (€/m²) 970,00 2.965.629,501,2043.057,35 970,530,8 P.Primera (€/m²) 776,42 394.902,741,207508,62 970,53

Para la valoración de la planta primera se adopta el 75% del valor unitario utilizado paraplanta baja.

la


Exp. nº: 33G045273/12-01 Pag. nº 10/17

10.3.- AJUSTE DEL MÉTODO DE COMPARACIÓN (€/M²)USO

COMPARACIÓN(1)

Kh

COMPARACIÓNAJUSTADO (2)

Industrial Nave P.Baja 970,00 1 970,00 P.Primera 776,42 1 776,42

(1) Valor de mercado obtenido por el método de comparación.(2) Valor de comparación ajustado.

10.4.- CALCULO DEL VR €/M²

COMPARABLES REPERCUSIÓN DEL SUELOCOMPARABLES REPERCUSIÓN DEL SUELOSe ha realizado un estudio del segmento del mercado inmobiliario relativo a comparables con el que se valora, obteniendo los siguientes resultados:

inmuebles

INDUSTRIAL NAVE

CARACTERÍSTICASDIRECCIÓN m² VALOR m² V.TOTALUso Principal:Industrial; Se descuentan75.000 € de negociación.

Edificabilidad = 1m²/ m².

1 Lugar LUGONES, Nº S/N,SIERO

226,19 € 1.425.000,00€

6.300

Uso Principal:Industrial; Se descuentan30.000 € de beneficio.

Solar industrial. Edificabilidad = 1m²/ 1m².

2 Polígono OLLONIEGO,Nº S/N, OVIEDO

279,41 € 570.000,00 €2.040


Solar industrial. Edificabilidad = 1m2/ 1m2.


282,05 € 220.000,00 €780



4 Polígono SILVOTA, NºS/N, LLANERA

228,00 € 684.000,00 €3.000



5 Polígono SILVOTA, NºS/N, LLANERA

408,73 € 459.000,00 €1.123



6 Polígono TREMAÑES(CTRA. GRAL), Nº S/N,GIJON

332,50 € 532.000,00 €1.600

Precio Medio , . . . . 292,81 €

CARACTERÍSTICASDIRECCIÓN m² VALOR V.TOTALUso Principal:Industrial; Se descuenta un10% de negociación.

Solar industrial. Edificabilidad = 60%.

1 Carretera NACIONAL634, Nº S/N, SIERO

172,50 € 2.070.000,00€

12.000

Uso Principal:Industrial; Se descuenta un10% de negociación.

2 Lugar SIERO, Nº S/N,SIERO

177,17 € 450.000,00 €2.540


Edificabilidad = 1 m²/m².

3 Polígono LOS PEÑONES,Nº S/N, SIERO

189,00 € 1.134.000,00€

6.000


Exp. nº: 33G045273/12-01 Pag. nº 11/17

CARACTERÍSTICASDIRECCIÓN m² VALOR V.TOTALUso Principal:Industrial; Se descuenta un10% de negociación.

Solar industrial. Edificabilidad = 1.100 m2.

4 Lugar OLLONIEGO, NºS/N, OVIEDO

195,00 € 292.500,00 €1.500


Solar industrial. Edificabilidad = 1m²/m².


264,71 € 540.000,00 €2.040


Solar industrial. Edificabilidad = 0,80m²/m².

6 Lugar NOREÑA, Nº S/N,NOREÑA

147,79 € 341.100,00 €2.308




172,50 € 2.070.000,00€

12.000



177,17 € 450.000,00 €2.540




189,00 € 1.134.000,00€

6.000




195,00 € 292.500,00 €1.500




264,71 € 540.000,00 €2.040




147,79 € 341.100,00 €2.308

Precio Medio por m², Anexo Otros . . . . 191,03 €

ANEXO OTROS

CARACTERÍSTICASDIRECCIÓN m² VALOR m² V.TOTALUso Principal:Industrial; Se descuenta un10% de negociación.


177,17 € 450.000,00 €2.540




189,00 € 1.134.000,00€

6.000




172,50 € 2.070.000,00€

12.000




264,71 € 540.000,00 €2.040



195,00 € 292.500,00 €1.500


Exp. nº: 33G045273/12-01 Pag. nº 12/17

CARACTERÍSTICASDIRECCIÓN m² VALOR m² V.TOTAL





147,79 € 341.100,00 €2.308



177,17 € 450.000,00 €2.540




189,00 € 1.134.000,00€

6.000




172,50 € 2.070.000,00€

12.000




264,71 € 540.000,00 €2.040




195,00 € 292.500,00 €1.500




147,79 € 341.100,00 €2.308


ANEXO OTROS

CARACTERÍSTICASDIRECCIÓN m² VALOR m² V.TOTALUso Principal:Industrial; Se descuenta un10% de negociación.


177,17 € 450.000,00 €2.540




189,00 € 1.134.000,00€

6.000




172,50 € 2.070.000,00€

12.000




264,71 € 540.000,00 €2.040




195,00 € 292.500,00 €1.500



147,79 € 341.100,00 €2.308


Exp. nº: 33G045273/12-01 Pag. nº 13/17

CARACTERÍSTICASDIRECCIÓN m² VALOR m² V.TOTALSolar industrial. Edificabilidad = 0,80m²/m².



177,17 € 450.000,00 €2.540




189,00 € 1.134.000,00€

6.000




172,50 € 2.070.000,00€

12.000




264,71 € 540.000,00 €2.040




195,00 € 292.500,00 €1.500




147,79 € 341.100,00 €2.308


CALCULO DE REPERCUSION DEL SUELO POR COMPARACION DE PARCELAS DEL GRUPODE TERRENOCALCULO DE REPERCUSION DEL SUELO POR COMPARACION DE PARCELAS DEL GRUPODE TERRENO

SUP.PARCELA SUP.CONST REPERC.USO CONSIDERADO VAL PARCELAAnexo Otros

2.255,33 2.255,33 260,10 Parcela Segregable nº1

586.611,33


586.611,33


586.611,33

10.5.- VALOR DE REEMPLAZAMIENTOMÉTODO DEL COSTEMÉTODO DEL COSTEDetermina el valor de las inversiones necesarias para reemplazar, en la fecha de laun inmueble por otro nuevo de sus mismas características, deduciendo lasfísica y funcional cuando proceda atendiendo a su antigüedad y defectuosa adaptación afunción a que se destina.

valoración,depreciaciones

la

CALCULO DEL VALOR DEL SUELO POR EL METODO RESIDUAL ESTATICOCALCULO DEL VALOR DEL SUELO POR EL METODO RESIDUAL ESTATICO

10.6.- METODO RESIDUAL PARA EL CALCULO DEL VALOR DEL SUELOPROMOCIÓN INMOBILIARIA MAS PROBABLEPROMOCIÓN INMOBILIARIA MAS PROBABLE


Exp. nº: 33G045273/12-01 Pag. nº 14/17

10.7.- COMPARABLES RESIDUAL DINÁMICOSe ha realizado un estudio del segmento del mercado inmobiliario relativo a comparables con el que se valora, obteniendo los siguientes resultados:

inmuebles

INDUSTRIAL NAVE - OTROS

CARACTERÍSTICASDIRECCIÓN m² VALOR m² V.TOTALAño Construc.: 2008; Estado: ; SuperficieParcela: 1.038 m²; Patio: No; Muelle: No;Se descuenta un 10% de negociación.


650,29 € 675.000,00 €1.038



694,35 € 1.045.000,00€

1.505



913,46 € 2.850.000,00€

3.120



917,12 € 1.350.000,00€

1.472

Año Construc.: 2008; Estado: ; SuperficieParcela: 600 m²; Patio: No; Muelle: No; Sedescuentan 36.000 € de beneficio deinmobiliaria.


950,00 € 684.000,00 €720



589,56 € 418.000,00 €709



650,29 € 675.000,00 €1.038



694,35 € 1.045.000,00€

1.505



913,46 € 2.850.000,00€

3.120



917,12 € 1.350.000,00€

1.472

Año Construc.: 2008; Estado: ; SuperficieParcela: 600 m²; Patio: No; Muelle: No; Sedescuentan 36.000 € de beneficio deinmobiliaria.


950,00 € 684.000,00 €720



589,56 € 418.000,00 €709

A continuación se procede a homogeneizar los testigos de mercado para obtener el unitario que sirva de base para la determinación del valor de mercado por comparación.

valor

VALOR m² COEF. V.Homog DIRECCION650,29 € 1,300 845,38 €1 Polígono LAS AROBIAS,

Nº S/N694,35 € 1,220 847,11 €2 Calle MARÍA GONZÁLEZ



BARCA, Nº 10950,00 € 0,900 855,00 €5 Calle PAULINA CANGA,

Nº 5


Exp. nº: 33G045273/12-01 Pag. nº 15/17

VALOR m² COEF. V.Homog DIRECCION589,56 € 1,360 801,80 €6 Calle ERNESTO WINTER

BLANCO, Nº 7650,29 € 1,360 884,39 €7 Polígono LAS AROBIAS,

Nº S/N694,35 € 1,290 895,71 €8 Calle MARÍA GONZÁLEZ



BARCA, Nº 10950,00 € 1,010 959,50 €11 Calle PAULINA CANGA,

Nº 5589,56 € 1,410 831,28 €12 Calle ERNESTO WINTER

BLANCO, Nº 7

Precio Medio por m², Industrial Nave . . . . 785,80 €Precio Medio Homogeneizado 901,78 €

10.8.- FLUJOS DE CAJAFLUJOS DE CAJA PREVISIBLESFLUJOS DE CAJA PREVISIBLES

GASTOS TOTAL ASIGNADO(€)

TOTAL CAPITALIZADO(€)

Demoliciones - - - - - -Costes de urbanización - - - - - -Costes construcción 1.271.817,00 981.402,72Gastos construcción 279.799,74 215.908,60Costes de comercialización 76.459,94 50.652,55Costes financieros - - - - - -

INGRESOS TOTAL ASIGNADO(€)

TOTAL CAPITALIZADO(€)

AOtros 3.822.997,11 2.532.627,75

RESIDUAL DINÁMICORESIDUAL DINÁMICOFIN PROMOCIÓNUSO CONSIDERADO INGR.CAPITALIZ. GAST.CAPITALIZ. V.RESIDUALTIPO

01-06-2016Total 2.532.627,75 1.247.963,87 1.284.662,3512,32

CALCULO DEL METODO DEL COSTECALCULO DEL METODO DEL COSTECOSTE

CONSTRU.(€/m²)

USO GASTOSNECESAR.

(€/m²)

%Df+fu %D ER VALORUNITARIO

(€/m²)

REPERC.(€/m²)

E.RECUP.(€/m²)

VRN TOTAL(€)

Industrial Nave450,00 P.Baja 90,00 7,0 - - - 805,72(1) 303,52 - - - 2.463.368,0

4450,00 P.Primera 90,00 7,0 - - - 643,52(1) 141,32 - - - 327.307,14

Anexo Otros- - - Resto

Edificabilidad- - - - - - - - - 303,03(2) 303,03 - - - 1.284.662,3

5Anexo Otros

- - - ParcelaSegregable nº 1

- - - 100,0 - - - 260,10(1) 260,10 - - - 586.611,33

- - - ParcelaSegregable nº 2

- - - 100,0 - - - 260,10(1) 260,10 - - - 586.611,33

- - - Parcela - - - 100,0 - - - 260,10(1) 260,10 - - - 586.611,33


Exp. nº: 33G045273/12-01 Pag. nº 16/17

COSTECONSTRU.

(€/m²)

USO GASTOSNECESAR.

(€/m²)

%Df+fu %D ER VALORUNITARIO

(€/m²)

REPERC.(€/m²)

E.RECUP.(€/m²)

VRN TOTAL(€)

Segregable nº 3

-------------- ----------------------------1.604.686,5

0TOTAL (€) 320.937,304.044.341,3

9

(1) Repercusión del suelo obtenida a través del método residual estático.(2) Repercusión del suelo obtenida a través del método residual dinámico.Df+fu: Depreciación física mas funcionalD.ER.: Depreciación Elementos RecuperablesVRBf: Valor Reemplazamiento Bruto FinalVRN: Valor Reemplazamiento Neto

OBSERVACIONES SOBRE LA ANTIGÜEDAD Y CONSERVACIÓNOBSERVACIONES SOBRE LA ANTIGÜEDAD Y CONSERVACIÓNMantenimiento continuado de acabados e instalaciones.

10.9.- RESUMEN DE VALORES Y METODOS (€)COSTE

USO CONSIDERADO

COMPARACION(1)

SUELO

SEGURO(RD 716/2009)

FINCA

Industrial Nave2.463.368,04 P.Baja 2.965.629,50 927.966,87 2.037.662,63 1.650.969,00287641.284.662,35 Resto Edificabilidad 1.284.662,3528764

327.307,14 P.Primera 394.902,74 71.878,18 323.024,56 274.654,8028764586.611,33 Parcela Segregable

nº 2586.611,3328764


586.611,3328764


586.611,3328764

5.835.171,52 3.360.532,24 4.044.341,39 2.360.687,19 1.925.623,80TOTAL

(1) Valor de comparación ajustado igual al valor de comparación.

VALORES DE TASACIÓN11.

"El valor hipotecario es el valor del inmueble determinado por una tasación prudente deposibilidad futura de comerciar con el inmueble, teniendo en cuenta los aspectos duraderoslargo plazo de la misma, las condiciones del mercado normales y locales, su uso en momento de la tasación y sus usos alternativos correspondientes."Siguiendo el criterio definido en la O.M. de 27 de Marzo de 2003 se adopta como hipotecario el menor de los valores obtenidos por los diferentes métodos utilizados encaso.

laael

valorcada

USO CONSIDERADO

M

SUPERF. (m²)

V.ADOPTADO(€/m²)

V.UNIDAD(€)

V.AGRUPACIÓN(€)

Industrial Nave P.Baja M 3.057,35 970,00 2.965.629,50 6.405.028,58 Resto Edificabilidad C 4.239,39 303,03 1.284.662,35 P.Primera M 508,62 776,42 394.902,74 Parcela Segregable nº 2 C 2.255,33 260,10 586.611,33 Parcela Segregable nº 1 C 2.255,33 260,10 586.611,33 Parcela Segregable nº 3 C 2.255,33 260,10 586.611,33


Exp. nº: 33G045273/12-01 Pag. nº 17/17

Método (M):(M): Comparación (C): CosteTOTAL 6.405.028,58 €Asciende el valor hipotecario a la expresada cantidad de SEIS MILLONES CUATROCIENTOSCINCO MIL VEINTIOCHO EUROS CON CINCUENTA Y OCHO CENT.


CONDICIONANTES Y ADVERTENCIAS12.

ADVERTENCIAS GENERALESADVERTENCIAS GENERALESNo se ha podido disponer de:Estatutos Comunidad o Certificado del Administrador Comunidad.

OBSERVACIONES13.

OBSERVACIONESOBSERVACIONESLa validez de la tasación es de 6 meses.Observaciones: La presente tasación se ha realizado de acuerdo con los requisitos de Orden ECO/805/2003, de 27 de Marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles ydeterminados derechos para ciertas finalidades financieras, publicada en el BOE del 9 dede 2.003. Revisada por la Orden EHA/3011/2007.

La fecha de la nota simple registral aportada es de: 20-12-2012.

lade

Abril

ISABEL LERIN RUESCA

El Técnico Tasador

REPRESENTANTE DE LA ENTIDAD

Gestion de Valoraciones y Tasaciones, S.A.

FECHA

14.

PAULA MEANA VEGA

27-12-2012

ARQUITECTO TECNICOColegiado nº 1530

Este informe consta de 17 paginas y su validez es de seis meses a contar desde la fecha de emisión Fecha límite de validez: 27 de Junio de 2013El presente informe de tasacion figura en los archivos sociales con el nº: 33G045273/12-01

FECHA DE EMISIÓN, CADUCIDAD Y FIRMAS

15. DOCUMENTACIÓN ANEXA AL INFORMEVer anexos aportados en la documentación.


FLUJOS DE CAJA

pag 1Ref: 33G045273/12-01 Dirección: Polígono TABAZA II, Nº S/N, Parcela 28

Anexo OtrosINGRESOS Sem 1 Sem 5Sem 4Sem 2 Sem 8Sem 7Sem 6Sem 3

- - - 191.149,86- - -- - - 955.749,282.484.948,12191.149,86- - -AOtros0,00 191.149,860,000,00 955.749,282.484.948,12191.149,860,00Total Ingresos

Anexo OtrosGASTOS Sem 1 Sem 5Sem 4Sem 2 Sem 8Sem 7Sem 6Sem 3

- - - - - -- - -- - - - - -- - -- - -- - -Demoliciones- - - - - -- - -- - - - - -- - -- - -- - -Costes de urbanización- - - 317.954,25317.954,25- - - - - -- - -317.954,25317.954,25Costes construcción- - - 69.949,9469.949,94- - - - - -- - -69.949,9469.949,94Gastos construcción- - - 3.823,00- - -- - - 19.114,9949.698,963.823,00- - -Costes de comercialización- - - - - -- - -- - - - - -- - -- - -- - -Costes financieros

0,00 391.727,18387.904,190,00 19.114,9949.698,96391.727,18387.904,19Total Gastos

0,00 -200.577,33-387.904,190,00 936.634,292.435.249,16-200.577,33-387.904,19Flujos de caja (E-S)0,00 -150.040,40-307.475,330,00 588.306,211.621.341,32-141.550,23-325.917,69Total periodo capitalizado

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