TASACIÓN INMOBILIARIA DE TERRENO PROPIEDAD DE: CLUB DE PLAYA RESIDENCIAL SOLIMAR

UBICADO EN LA PANAMERICANA SUR KM. 27 DISTRITO DE LURIN , PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA.

REALIZADA PORArq. ALFREDO EULOGIO MUJICA YEPEZ, CAP Nº. 2885

PERITO TASADOR INSCRITOS EN EL REGISTRO DE PERITOS JUDICIALES DE LA CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DE LIMA (REPEJ)

REGISTRO Nº. 18003162008

DATOS GENERALESUBICACIÓN DEL INMUEBLEEl terreno está ubicado en el Km. 27 de la Panamericana Sur, Distrito de Lurin, Provincia y Departamento de Lima. FECHA A LA QUE ESTA REFERIDA LA TASACIONLa fecha referencial para esta tasación es del 3 de Marzo del 2012.OBJETO Practicar la TASACION COMERCIAL del Inmueble a fin de determinar el Valor Comercial del inmueble a la fecha. METODOLOGIALa Tasación Comercial se efectúa con el Método de Tasación Directa y en armonía con lo dispuesto por el Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú, aprobado con Resolución Ministerial Nº 126-2007-VIVIENDA, utilizando además Valores Unitarios de Edificaciones vigentes en el mercado de construcción de la Ciudad de Lima, publicados en el Internet en la página de la empresa inmobiliaria Urbania y otras, así como base de datos propia.ANALISIS DE LA PROPIEDAD¿Porque se determino aproximadamente los 350 lotes?: Haciendo una visita a las propiedades existentes, los lotes actuales sincerados tienen una extensión real de 200m2 aprox. Si realizados la operación matemática se puede determinar fácilmente de 350 x 200 m2 tendremos una extensión de casas condominas de 70,000 m2.AREA DEL TERRENO: 294,038.50 m2APORTE 2% ESTADO POR HU: 5,880.77 m2AFECT. VIAL PANAMERIC. SUR: 17,205.00 m2 (930.50 x 18.50 mts)AFECT. VIAS INTER. ESTAC, 40% 117,615.40 m2AREA DEL CLUB SEDE SOCIAL: 79,326.25 m2350 LOTES X 200m2: 70,000.00 m2TOTAL DE TERRENO: 290,027.42 m2LIBRE DISPONIBILIDAD: 4,011.08 m2 (Construcción de Bungalows)

TASACION DEL INMUEBLE : CALCULOS EFECTUADOSEl Valor de Reposición se obtiene aplicando la siguiente expresión:VR = VT + VE + VOCVR = Valor de ReposiciónVT = Valor total del TerrenoVE = Valor de las EdificacionesVOC = Valor de obras complementarias e instalaciones.Como se trata de una Tasación Comercial, todos los valores serán comerciales.

Telefono VALOR US $ A.TERRENO A. TECH. V.U. EDIF V.EDIF. V. TERRENO VUNIT POND

992-810-878 $ 45.000 250 $ 45.000 $ 180 3 $ 540Graff 32231 $ 140.000 220 200 450 $ 90.000 $ 50.000 $ 227 1 $ 227975-130-076 $ 31.000 120 $ 31.000 $ 258 1 $ 258999-854-330 $ 18.000 120 $ 18.000 $ 150 4 $ 600994-018-166 $ 115.000 240 180 450 $ 81.000 $ 34.000 $ 142 5 $ 708

$ 167 14 $ 2.334VALOR UNITARIO DEL TERRENO

VALOR COMERCIAL DEL TERRENO (VT)Para determinar el Valor Comercial del terreno se ha efectuado el estudio inmobiliario de la zona donde se ubica el predio y su entorno. Se estima que el valor promedio del metro cuadrado de terreno es de US $ 167 / m2 en consideración al estudio de mercado y según la base de Datos.Fuente de Consulta:URBANIA Portal InmobiliarioAvisos Económicos DIARIO ELCOMERCIOOTROS AVISOS EN INTERNET

VALOR DEL TERRENO (V.T.): SEDE SOCIAL

Nº Area de Terreno V. Unit $ Factor Valor US $

1 79326,25 $ 167 0,70 $ 9.257.133$ 9.257.133

CLUB DE PLAYA RESIDENCIAL SOLIMAR

Valor del Terreno

Del valor comercial para lotes residenciales, se aplica un factor de 0.70 para ajustar al precio de un terreno de 79, 326.25 m2.

U.I- Area Techada V. Unit $ F. Deprec. Valor US $

U.I Nº 1 253,5 370 0,80 $ 75.036U.I Nº 2 168,7 295 0,80 $ 39.813U.I Nº 3 245,45 300 0,80 $ 58.908U.I Nº 4 138,75 90 0,80 $ 9.990U.I Nº 5 290 230 0,80 $ 53.360U.I Nº 6 24 330 0,80 $ 6.336U.I Nº 7 24 330 0,80 $ 6.336U.I Nº 8 122,5 200 0,80 $ 19.600U.I Nº 9 137,5 380 0,80 $ 41.800U.I Nº 10 51,45 225 0,80 $ 9.261U.I Nº 11 138,75 260 0,80 $ 28.860U.I Nº 12 179,6 400 0,80 $ 57.472U.I Nº 13 60,45 335 0,80 $ 16.201U.I Nº 14 8,55 310 0,80 $ 2.120U.I Nº 15 245 410 0,80 $ 80.360U.I Nº 16 300 80 0,80 $ 19.200U.I Nº 17 50 275 0,80 $ 11.000U.I Nº 18 50 330 0,80 $ 13.200

$ 548.853$ 532.021

$ 1.080.874

Valor edificaciones variasOtras InstalacionesVALOR EDIFICACIONES E INSTALACIONES

CLUB DE PLAYA RESIDENCIAL SOLIMAR

VALOR DE REPOSICION (VR): VR = VT + VE + VOC

ESTE VALOR CORRESPONDE A LA SEDE SOCIALTERRENO MAS EDIFICACIONES E INSTALACIONES

DETERMINACIÓN DEL VALOR DE UN TERRENO DE 120 M2:

Nº Valor Nº Lotes Factor Valor US $

1 $ 10.338.007 350 1,00 $ 29.537$ 29.537

Nº Area Terreno V. Unit $ F. Deprec. Valor US $

1 120 $ 167 0,80 $ 16.004Participacion $ 29.537 1,00 $ 29.537

$ 45.541

PARTICIPACION DE CADA LOTE

Valor de Particacion de cada Lote

Valor del Inmueble

Nº Área V. Unit $ F. Deprec. Valor US $Terreno 79,326.25 166,709957 0,70 $ 9.257.133Edif. 168.7 1 1,00 $ 1.080.874

$ 10.338.007Valor del Inmueble

El valor de Participación de cada lote se obtiene de dividir el valor total de la sede entre 350 (numero de lotes en total) el valor de cada participación será de US$ 29,537.00Luego el valor de cada lote de 120 m2 se obtiene multiplicando el área por el valor unitario resultante del cálculo del primer cuadro US 167.00, se tiene US$ 16,004.00

16,004.00 +29,537.00 45,541.00

Finalmente sumando ambos valores se tiene que el valor de un lote de 120m2 será de USD $ 45,541.00

DETERMINACIÓN DEL VALOR DE UN TERRENO DE 120 M2: