INFORME DE PROYECTO

Nº 7

Periodo del 23 de Marzo al 9 de Junio del 2008.

Nombre del Proyecto: Residencia IE

Patrocinador: Sr. Leif Pedersen

Fecha: 9 de Junio del 2007

Tel. 552-4747

Email: iasa@iasacr.com

Informe Nº: 7

FECHA:

PROYECTO: Residencia PROPIETARIO: Sra. Ingrid Escobar

INICIO OBRA: 12/02/2008

DOCUMENTOS QUE SE ACOMPAÑAN: Avance de obra, Programación actualizada y fotografías.

Fecha de corte del informe: 09/06/2008

Análisis técnico:

Ing. Alberto José Blanco C.Ingenieros Consultores Asociados de Cartago S.A.

09/06/2008

Pendientes en orden de importancia:

- Definición de techo en entrada principal

- Definición de diseño estructural de deck

- Definición de llaves para baño y modelo de bidet

COSTO: Para este informe mantenemos una diferencia negativa de aproximadamente 4,000,000.00 al igual

que en último informe. Se percibe que la diferencia negativa existente en este informe puede venir dada por

material en el sitio de trabajo que no se ha utilizado, por material no contemplado a nivel de presupuesto (tal es

el caso de la estructura interna de la chimenea y de la canalización de la acometida eléctrica) y un sobre costo

de las actividades de: "Columnas de concreto" y "Paredes de bloques y tapichel". Debemos buscar formas de

ahorro para poder enfrentar esta diferencia con el presupuesto, algunos ejemplos son: ventanería, loza

sanitaria, entrada de acceso, muro de frente y perimetral.

TIEMPO: El último cronograma de avance nos habla de una fecha de finalización 3 semanas después de la

propuesta inicialmente, aproximadamente para el 13 de septiembre. Este destiempo puede achatarse a atrasos

en la construcción de columnas en concreto expuesto, bajo rendimiento de los contratistas de estructura de

techo (principalmente por faltante de MO generalizada en el mercado) y lentitud en la obtención de detalles de

consultoría. Se aplicará medidas de presión a los contratista y se les propondrá hitos definidos a los mismos

para lograr los objetivos del tiempo.

- Diseño de mueble de cocina

- Definición de salidas de sonido

Actualmente el proyecto finalizó las actividades de repello fino y columnas estructurales en concreto expuesto;

las actividades que se están ejecutando en estos momentos son: cubierta de techo, estructura de techo,

estructura de chimenea, tanque séptico e instalaciones electromecánicas. El diseño estructural de la estructura

de deck no se ha podido definir, por lo que los perfiles aún no se han podido comprar. Es de mucha

importancia saber que los perfiles utilizados para la estructura del deck, puede que sean de difícil obtención,

así que pueden provocar atrasos en la obra sino se definen lo más pronto posible. Próximamente se iniciará las

actividades placas aisladas para deck, tanque de almacenamiento de agua, sellado de paredes y estructura de

cielos.

Se logró la conciliación con el acabado de concreto expuesto en columnas estructurales, se espera mantener

este acabado en la pared de la chimenea. Esta pared se considera la más crítica principalmente por su

longitud, el tipo de armadura que lleva y la gran cantidad de concreto por utilizar.

TABLAS DE PAGO Y

AVANCE

CONTROL DE OBRA # 7 AL DIA:

RESIDENCIA

% SOBRE MONTO % A ESTE % MONTO % POR POR

ITEM MONTO AVANCE AVANCE ACUMUL. ACUMULADO EJECUTAR EJECUTAR

1 LIMPIEZA DE TERRENO 0.21% 245,700.00 0.00% - 100.00% 245,700.00 0.00% -

2 EXCAVACIÓN DE GAVETA P/ CALLE DE ACCESO 0.55% 655,200.00 0.00% - 100.00% 655,200.00 0.00% -

3 RELLENO LASTRE P/ACCESO VEHICULAR 0.26% 308,915.04 0.00% - 100.00% 308,915.04 0.00% -

4 EXCAVACIÓN DE TIERRA ORGANICA Y TERRAZAS 1.46% 1,728,090.00 0.00% - 100.00% 1,728,090.00 0.00% -

5 BODEGA DE MATERIALES 0.39% 456,514.89 0.00% - 100.00% 456,514.89 0.00% -

6 TRAZADO 0.34% 402,235.72 0.00% - 100.00% 402,235.72 0.00% -

7 EXCAVACIÓN DE CIMIENTOS 0.73% 867,037.72 0.00% - 90.00% 780,333.95 10.00% 86,703.77

8 RELLENO C/TOBA CEMENTO P/CIMIENTOS 4.38% 5,179,192.39 0.00% - 95.00% 4,920,232.77 5.00% 258,959.62

9 CIMIENTOS 4.12% 4,868,335.95 0.00% - 92.50% 4,503,210.76 7.50% 365,125.20

10 PAREDES DE BLOQUES Y TAPICHELES 3.29% 3,895,610.00 0.00% - 100.00% 3,895,610.00 0.00% -

11 COLUMNAS CONCRETO REFORZADO 2.98% 3,521,369.66 7.50% 264,102.72 100.00% 3,521,369.66 0.00% -

12 COLUMNAS DE ACERO 0.86% 1,015,722.02 0.00% - 80.00% 812,577.61 20.00% 203,144.40

13 PARED DE CONCRETO Y LOSA EN BOLADIZO 3.12% 3,695,643.53 0.00% - 50.00% 1,847,821.76 50.00% 1,847,821.76

14 VIGA CORONA 0.64% 756,781.70 0.00% - 100.00% 756,781.70 0.00% -

15 VIGA BANQUINA Y TAPICHEL 0.56% 658,874.35 0.00% - 100.00% 658,874.35 0.00% -

16 LOSA DE CONCRETO DE TECHO 0.06% 65,334.10 0.00% - 100.00% 65,334.10 0.00% -

17 ESTRUCTURA METALICA D/DECK 2.36% 2,789,733.10 0.00% - 5.00% 139,486.66 95.00% 2,650,246.45

18 ESTRUCTURA DE TECHOS Y PRECINTAS 8.45% 9,990,647.40 0.00% - 80.00% 7,992,517.92 20.00% 1,998,129.48

19 CUBIERTA DE TECHOS (INCLUYE AISLANTE) 3.98% 4,706,993.46 65.00% 3,059,545.75 80.00% 3,765,594.77 20.00% 941,398.69

20 HOJALATERÍA (CUMBRERA Y BOTAGUAS) 1.01% 1,195,272.00 0.00% - 0.00% - 100.00% 1,195,272.00

21 RELLENO LASTRE P/CIMIENTOS, NIVELACION Y CONTRAPISO 2.33% 2,754,264.61 5.00% 137,713.23 100.00% 2,754,264.61 0.00% -

22 CONTRAPISO Y GRADAS 3.54% 4,184,319.94 20.00% 836,863.99 20.00% 836,863.99 80.00% 3,347,455.95

23 PILA DE LAVADO Y PREVISTAS DE LAVADORA 0.18% 217,453.24 0.00% - 10.00% 21,745.32 90.00% 195,707.91

24 REPELLO FINO, EMPASTADO 2.87% 3,393,946.94 5.00% 169,697.35 100.00% 3,393,946.94 0.00% -

25 PISOS LUJADOS 1.47% 1,734,566.05 0.00% - 0.00% - 100.00% 1,734,566.05

26 PISOS TANBLONCILLO TRATADO 0.73% 861,271.41 0.00% - 0.00% - 100.00% 861,271.41

27 CIELOS GYPSUM INTERIOR Y EXTERIOR 4.79% 5,666,418.05 0.00% - 0.00% - 100.00% 5,666,418.05

28 PINTURA (PAREDES, VIGAS, CIELO Y PUERTAS) 4.37% 5,169,176.29 0.00% - 0.00% - 100.00% 5,169,176.29

29 VENTANERÍA Y PUERTAS CORREDIZAS EN ALUMINIO 5.86% 6,926,400.00 0.00% - 0.00% - 100.00% 6,926,400.00

30 PUERTAS DE MADERA 1.22% 1,439,100.00 0.00% - 0.00% - 100.00% 1,439,100.00

31 CLOSETS 2.28% 2,691,000.00 0.00% - 0.00% - 100.00% 2,691,000.00

32 MUEBLE DE BAÑO 0.60% 711,360.00 0.00% - 0.00% - 100.00% 711,360.00

33 MUEBLE DE COCINA 5.53% 6,537,960.00 0.00% - 0.00% - 100.00% 6,537,960.00

34 RED PLUVIAL 0.82% 964,003.96 0.00% - 95.00% 915,803.76 5.00% 48,200.20

35 RED AGUA POTABLE 0.52% 616,574.04 0.00% - 95.00% 585,745.34 5.00% 30,828.70

36 RED AGUAS NEGRAS 0.88% 1,039,920.04 0.00% - 95.00% 987,924.04 5.00% 51,996.00

37 TANQUE SEPTICO Y 18 METROS DRENAJES 0.74% 877,268.65 70.00% 614,088.06 70.00% 614,088.06 30.00% 263,180.60

38 INSTALACIÓN ELÉCTRICA 5.96% 7,050,417.90 0.00% - 30.00% 2,115,125.37 70.00% 4,935,292.53

39 PIEZAS SANITARIAS (INODORO - LAVATORIO - TINA) 2.02% 2,390,422.61 0.00% - 0.00% - 100.00% 2,390,422.61

40 DUCHAS 0.31% 369,548.43 0.00% - 0.00% - 100.00% 369,548.43

41 TANQUE AGUA CALIENTE 0.30% 351,000.00 0.00% - 0.00% - 100.00% 351,000.00

42 TANQUE AGUA POTABLE 4500LTS 0.38% 444,600.00 0.00% - 0.00% - 100.00% 444,600.00

43 BOMBA Y TANQUE HIDRONEUMATICO 0.74% 877,500.00 0.00% - 0.00% - 100.00% 877,500.00

44 PAVIMENTO CALLE ACCESO E INFRAESTRUCTURA 1.97% 2,324,518.39 0.00% - 0.00% - 100.00% 2,324,518.39

45 ACCESO PEATONAL (GARAGE - CASA) 0.09% 101,346.36 30.00% 30,403.91 40.00% 40,538.54 60.00% 60,807.81

46 MURO FACHADA FRONTAL 3.31% 3,915,640.28 0.00% - 0.00% - 100.00% 3,915,640.28

47 MALLA PERIMETRAL 4.32% 5,110,560.00 0.00% - 0.00% - 100.00% 5,110,560.00

48 PORTÓN ELECTRICO 0.96% 1,140,750.00 0.00% - 0.00% - 100.00% 1,140,750.00

49 DETALLES GENERALES 1.19% 1,411,392.43 65.00% 917,405.08 65.00% 917,405.08 35.00% 493,987.35

100.00% 118,275,902.63₡ 5.10% 6,029,820.08₡ 42.82% 50,639,852.70₡ 57.18% 67,636,049.93₡

₡6,029,820.08

₡5,967,629.03

₡62,191.05

₡50,639,852.70

Presentado por: Ing. Alberto José Blanco C. ₡54,696,607.33

Ingenieros Consultores Asociados de Cartago S.A. -₡4,056,754.63

Observaciones:

El objeto de este control es el verificar el avance real de cada actividad estimado en porcentaje, con relación a lo gastos presupuestados para cada una de ellas.

El avance total del periodo expresado en términos económicos, es comparado con el gasto real presentado hasta el último informe entregado en esta misma fecha.

El Saldo negativo, en otras palabras significa que se está gastando más de lo previsto, lo que es un mal

indicativo, motivado por diferentes razones como: costos no contemplados en presupuesto, aumento en

precios de materiales u obras extras que habrá que analizar en detalle.

SALDO ACUMULADO ( - )

SALDO ( + )

AVANCE ACUMULADO

GASTOS ACUMULADOS Informe #1 al #13

9 de Junio de 2008

DESCRIPCION

Avance del Período

GASTADO EN EL PERIODO Informe #12 y #13

CONSTRUCCIÓN DE RESIDENCIA

SAN RAMON, TRES RIOS

INGRID ESCOBAR FLORES

Tel. 552-4747, Fax. 552-4141, Cartago, C.R.

Email: iasa@ice.co.cr

CRONOGRAMA DE SEGUIMIENTO

Id Nombre de tarea Comienzo real Fin real % completado

1 RESIDENCIA INGRID ESCOBAR mié 16/01/08 NOD 49%

2 INICIO mié 16/01/08 mié 16/01/08 100%

3 LIMPIEZA DE TERRENO mié 16/01/08 jue 17/01/08 100%

4 EXCAVACIÓN DE GAVETA P/ CALLE DE ACCESO vie 18/01/08 sáb 19/01/08 100%

5 RELLENO LASTRE P/ACCESO VEHICULAR sáb 19/01/08 sáb 19/01/08 100%

6 EXCAVACIÓN DE TIERRA ORGANICA Y TERRAZAS lun 21/01/08 mar 22/01/08 100%

7 BODEGA DE MATERIALES mar 12/02/08 mié 13/02/08 100%

8 TRAZADO mar 12/02/08 jue 21/02/08 100%

9 EXCAVACIÓN DE CIMIENTOS lun 18/02/08 NOD 90%

10 RELLENO C/TOBA CEMENTO P/CIMIENTOS lun 18/02/08 NOD 95%

11 CIMIENTOS vie 15/02/08 NOD 93%

12 PAREDES DE BLOQUES Y TAPICHELES jue 06/03/08 sáb 03/05/08 100%

13 COLUMNAS CONCRETO REFORZADO vie 22/02/08 vie 06/06/08 100%

14 COLUMNAS DE ACERO mié 30/04/08 NOD 80%

15 PARED DE CONCRETO Y LOSA EN BOLADIZO mié 27/02/08 NOD 50%

16 VIGA CORONA lun 31/03/08 lun 05/05/08 100%

17 VIGA BANQUINA Y TAPICHEL lun 07/04/08 mar 06/05/08 100%

18 LOSA DE CONCRETO DE TECHO lun 07/04/08 lun 28/04/08 100%

19 ESTRUCTURA METALICA D/DECK jue 01/05/08 NOD 5%

20 ESTRUCTURA DE TECHOS Y PRECINTAS jue 10/04/08 NOD 80%

21 CUBIERTA DE TECHOS (INCLUYE AISLANTE) mar 27/05/08 NOD 80%

22 HOJALATERÍA (CUMBRERA Y BOTAGUAS) NOD NOD 0%

23 RELLENO LASTRE P/CIMIENTOS, NIVELACION Y CONTRAPISO jue 27/03/08 lun 02/06/08 100%

24 CONTRAPISO Y GRADAS jue 05/06/08 NOD 20%

25 PILA DE LAVADO Y PREVISTAS DE LAVADORA lun 16/06/08 NOD 10%

26 REPELLO FINO, EMPASTADO mié 09/04/08 jue 05/06/08 100%

27 PISOS LUJADOS NOD NOD 0%

28 PISOS TANBLONCILLO TRATADO NOD NOD 0%

29 CIELOS GYPSUM INTERIOR Y EXTERIOR NOD NOD 0%

30 PINTURA (PAREDES, VIGAS, CIELO Y PUERTAS) NOD NOD 0%

31 VENTANERÍA Y PUERTAS CORREDIZAS EN ALUMINIO NOD NOD 0%

32 PUERTAS DE MADERA NOD NOD 0%

33 CLOSETS NOD NOD 0%

34 MUEBLE DE BAÑO NOD NOD 0%

35 MUEBLE DE COCINA NOD NOD 0%

36 RED PLUVIAL jue 24/04/08 NOD 95%

37 RED AGUA POTABLE jue 24/04/08 NOD 95%

38 RED AGUAS NEGRAS jue 24/04/08 NOD 95%

39 TANQUE SEPTICO Y 18 METROS DRENAJES lun 02/06/08 NOD 70%

40 INSTALACIÓN ELÉCTRICA lun 14/04/08 NOD 30%

41 PIEZAS SANITARIAS (INODORO - LAVATORIO - TINA) NOD NOD 0%

42 DUCHAS NOD NOD 0%

43 TANQUE AGUA CALIENTE NOD NOD 0%

44 TANQUE AGUA POTABLE 4500LTS NOD NOD 0%

45 BOMBA Y TANQUE HIDRONEUMATICO NOD NOD 0%

46 PAVIMENTO CALLE ACCESO E INFRAESTRUCTURA NOD NOD 0%

47 ACCESO PEATONAL (GARAGE - CASA) jue 22/05/08 NOD 10%

48 MURO FACHADA FRONTAL NOD NOD 0%

49 MALLA PERIMETRAL NOD NOD 0%

50 PORTÓN ELECTRICO NOD NOD 0%

51 DETALLES GENERALES lun 26/05/08 NOD 65%

52 LIMPIEZA GENERAL NOD NOD 0%

53 AMORTIGUADOR DE TIEMPO NOD NOD 0%

54 FIN NOD NOD 0%

49%

16/01

100%

100%

100%

100%

100%

100%

90%

95%

93%

100%

100%

80%

50%

100%

100%

100%

5%

80%

80%

0%

100%

20%

10%

100%

0%

0%

0%

0%

0%

0%

0%

0%

0%

95%

95%

95%

70%

30%

0%

0%

0%

0%

0%

0%

10%

0%

0%

0%

65%

0%

0%

13/09

13 24 04 15 26 08 19 30 10 21 02 13 24 04 15 26 07 18 29 09 20 31 1127 ene '08 24 feb '08 23 mar '08 20 abr '08 18 may '08 15 jun '08 13 jul '08 10 ago '08 07 sep '08

Tarea crítica

División crítica

Progreso de tarea crítica

Tarea

División

Progreso de tarea

Línea de base

División prevista

Hito de línea de base

Hito

Progreso del resumen

ResTarea crítica

División crítica

Progreso de tarea crítica

Tarea

División

Progreso de tarea

Línea de base

División prevista

Hito de línea de base

Hito

Progreso del resumen

ResTarea crítica

División crítica

Progreso de tarea crítica

INGENIEROS ASOCIADOS S.A.PROGRAMA RESIDENCIA INGRID ESCOBAR

Proyecto: Cronograma Ingrid EscobarFecha: vie 06/06/08

FOTOGRAFÍAS DEL PERIODO