diploma de especialización en gestión inmobiliaria
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TEMAS INMOBILIARIOSTRANSCRIPT
ASPECTOS LEGALES
Dr. Armando Calvo Navarro
¿Qué actos o contratos pueden afectar el derecho de propiedad?
1) Hipoteca2) Usufructo / Uso3) Anticresis4) Servidumbres5) Superficie6) Embargo7) Medidas cautelares
¿En qué consiste la revisión de los títulos de propiedad? ¿Por qué se debe efectuar?
Títulos o partidas registralesTítulos archivadosCopias informativasCopias literalesCRI – Certificado Registral
InmobiliarioPublicidad otorgado por Registros
Públicas
¿En qué consiste la revisión de los títulos de propiedad? ¿Por qué se debe efectuar?Estudio de títulos es el mecanismo por el
cual los abogados evalúan y acreditan el derecho de propiedad.
Verificación de las transferencias sucesivas de propiedad y de posesión realizadas en un período de tiempo igual al plazo de la prescripción larga.
¿Qué ventajas otorga el conocimiento de la información registral?1) Consecuencias de la transferencia de
propiedad sin cumplir con este requisito.2) Costos y dificultad de obtener la
información registral.3) Fe pública registral.4) Tracto sucesiva.5) Tracto sucesivo6) Prioridad registral.
Características del RegistroNo es obligatorioNo es convalidanteNo es constitutivo
¿Qué se transfiere cuándo se vende un inmueble?Conceptos de parte integrante y de
accesoria. Diferencias de parte integrante y de
accesoria.Tratamiento de parte integrante y de
accesoria.
Transferencia efectiva del derecho de propiedadPerfeccionamiento del contrato de
compraventa.Efectos del contrato de compraventa.Momento en que se produce la
transferencia de propiedad.Pacto de reserva de propiedad.
Representación para la transferencia de propiedadRepresentación en transferencia de
propiedad.Transferencia de inmuebles de propiedad de
personas jurídicas.Régimen de copropiedad, propiedad
exclusiva y propiedad común.La propiedad en antes, durante y después el
matrimonio.Fideicomiso.Arrendamiento financiero.
¿Cuáles actos se inscriben en el Registro?Actos que constituyen, transmiten,
extinguen o modifican derechos reales.Contratos de opción.Pactos de reserva de propiedad.Cumplimiento de condiciones de las
que dependen los efectos de los actos.Restricciones.Contratos de arrendamiento.Embargos, demandas, sentencias.
