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ASPECTOS LEGALES
Dr. Armando Calvo Navarro
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¿Qué actos o contratos pueden afectar el derecho de propiedad?
1) Hipoteca2) Usufructo / Uso3) Anticresis4) Servidumbres5) Superficie6) Embargo7) Medidas cautelares
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¿En qué consiste la revisión de los títulos de propiedad? ¿Por qué se debe efectuar?
Títulos o partidas registralesTítulos archivadosCopias informativasCopias literalesCRI – Certificado Registral
InmobiliarioPublicidad otorgado por Registros
Públicas
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¿En qué consiste la revisión de los títulos de propiedad? ¿Por qué se debe efectuar?Estudio de títulos es el mecanismo por el
cual los abogados evalúan y acreditan el derecho de propiedad.
Verificación de las transferencias sucesivas de propiedad y de posesión realizadas en un período de tiempo igual al plazo de la prescripción larga.
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¿Qué ventajas otorga el conocimiento de la información registral?1) Consecuencias de la transferencia de
propiedad sin cumplir con este requisito.2) Costos y dificultad de obtener la
información registral.3) Fe pública registral.4) Tracto sucesiva.5) Tracto sucesivo6) Prioridad registral.
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Características del RegistroNo es obligatorioNo es convalidanteNo es constitutivo
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¿Qué se transfiere cuándo se vende un inmueble?Conceptos de parte integrante y de
accesoria. Diferencias de parte integrante y de
accesoria.Tratamiento de parte integrante y de
accesoria.
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Transferencia efectiva del derecho de propiedadPerfeccionamiento del contrato de
compraventa.Efectos del contrato de compraventa.Momento en que se produce la
transferencia de propiedad.Pacto de reserva de propiedad.
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Representación para la transferencia de propiedadRepresentación en transferencia de
propiedad.Transferencia de inmuebles de propiedad de
personas jurídicas.Régimen de copropiedad, propiedad
exclusiva y propiedad común.La propiedad en antes, durante y después el
matrimonio.Fideicomiso.Arrendamiento financiero.
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¿Cuáles actos se inscriben en el Registro?Actos que constituyen, transmiten,
extinguen o modifican derechos reales.Contratos de opción.Pactos de reserva de propiedad.Cumplimiento de condiciones de las
que dependen los efectos de los actos.Restricciones.Contratos de arrendamiento.Embargos, demandas, sentencias.
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