critica arquitectonica a un edificio contemporaneo centro de negocios umayuq

8/10/2019 Critica Arquitectonica a Un Edificio Contemporaneo Centro de Negocios Umayuq

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I.ARQUITECTURA PERUANA 3A

CICLO 2013-2UNIVERSIDAD NACIONAL DE INGENIERA

FACULTAD DE ARQUITECTURA, URBANISMO Y ARTES

CRTICA ARQUITECTNICA A UNEDIFICIO CONTEMPORNEO

CENTRO DE NEGOCIOS UMAYUQ

FABIO RODRGUEZ BERNUY


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CR TICA ARQUITECT NICA A UN EDIFICIO CONTEMPOR NEOCENTRO EMPRESARIAL UMAYUQ

FABIO ENRIQUE RODR GUEZ BERNUY

I. IDENTIFICACIN, DESCRIPCIN Y DOCUMENTACIN BSICA DEL

EDIFICIO

El centro de negocios Umayuq se encuentra ubicado en la Av. Vctor Andrs Belaunde

No210, distrito de San Isidro, departamento de Lima.

Ubicado sobre un terreno en esquina de 1000 m2, el proyecto destinado a oficinas

administrativas cuenta con cuatro plantas de estacionamientos subterrneos, un primer

piso para los accesos y locales comerciales, seis niveles de oficinas con un total de 18

oficinas y un rea comn de servicios complementarios en la azotea.

Los cuatro stanos son para uso de

estacionamiento vehicular privado, con

capacidad para 99 automviles. Adems se

cuenta con tres espacios de estacionamiento

para el uso exclusivo de personas con

discapacidad en el primer piso.

El primer piso est sobre elevado 0.35 m del

nivel natural del terreno, adyacente a este

nivel y sobre la Av. Vctor Andrs Belaunde

se ubica una zona de desembarque de

pasajeros. El ingreso principal se define con

un vestbulo a doble altura, recepcin general

y hall de ascensores. En este nivel se ubican

Vista satelital indicando la ubicacin del Centro de Negocios Umayuq (modificado de Google Earth)

N

Vista del edificio desde la interseccin de la Av. Victor

Andrs Belaunde y la calle Los Pinos (modificado deGoogle Street View)


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adems dos locales comerciales con ingreso directo desde el exterior y servicios

independientes.

El acceso vehicular se ubica sobre la calle Los

Pinos, controlado por una caseta de vigilancia. Delsegundo al sptimo piso el edificio mantiene una

planta libre que contiene un ncleo de reas

comunes que sirven a tres oficinas por nivel, las

cuales cuentan con servicios conforme al

reglamento; la obra contempla una distribucin

que permite modificaciones futuras, con la

posibilidad de fusionar o integrar 2 3 oficinas.

Los exteriores del edificio estn tratados con laja

grantica sin pulir, adoquines de concreto y

ambientacin paisajstica en las reas verdes, para

la pileta se considera un revestimiento de granito

pulido color negro y un sistema de iluminacin

programable.

FICHA TCNICA

PROYECTOUMAYUQ CENTRO DE

NEGOCIOSCONSTRUCTOR Aricsa S.A.

AREA DEL TERRENO 1000 m2 ESTRUCTURAS Prisma Ingeniera

AREA CONSTRUIDA 9031.55 m2INSTALACIONES

SANITARIASIng. Gamboa Snchez

ARQUITECTURA

J. ROBLES ARQUITECTOS:

Arq. Jos M. Robles Campbell

Arq. David O. Carbajal Flores

INSTALACIONES

ELCTRICAS

Ing. Jaime Alvarado

Oyarce

ILUMINACIN VSLD Lighting Design

PROPIETARIO Inmobiliaria Ruttini S.A.C.

AUTOMATIZACIN

Y AIRE

ACONDICIONADO

Refricorp

La fachada del edificio presenta un muro cortina

de vidrio negro que envuelve casi la totalidad del

proyecto (Fotografa hecha por e l autor)


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II. ANLISIS ARQUITECTNICO DEL EDIFICIO

II.I. ASPECTOS CONTEXTUALES

- Contexto espacial:Ingreso al Centro Empresarial Camino Real, Av. Victor

Andrs Belaunde, Distrito de San Isidro.La historia del distrito data de 1777, cuando el fundo es adquirido por Don

Isidoro de Cortzar y Abarca, primer Conde de San Isidro. Desde ese ao se

le conoci como Hacienda de San Isidro. En 1853, la hacienda fue adquirida

por Jos G. Paz Soldn pero slo 2 aos despus, el fundo fue ocupado por

las tropas del General Ramn Castilla durante la batalla de La Palma.

Es en el ao 1920 que la ltima propietaria del fundo, Doa Luisa Paz

Soldn, forma la Compaa Urbanizadora San Isidro y la zona pasa a formarparte del distrito de Miraflores.

La Hacienda empieza a urbanizarse alrededor del bosque El Olivar siguiendo

el diseo del urbanista y escultor Manuel Piqueras Cotol. Antes de 1930,

estaban construidos el campo de aviacin Faucett, el Hotel Country Club y el

Lima Golf Club.

Para 1931 se funda el distrito de San Isidro y para finales

de esta dcada se encuentran ya establecidos los aeropuertos de Santa Cruz y

Limatambo. En esta dcada se construyen la iglesia Virgen del Pilar, elHipdromo de San Felipe y otras obras que le dieron renombre.

Vista area de los distritos de San Isidro y Lince en el ao 1946. El rea de estudio se encuentra resaltada de

color amarillo (modificado de Coleccin Biblioteca Municipalidad de San Isidro)


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En la dcada de 1980 se inaugura lo que fue, sin duda alguna, el centro

comercial ms emblemtico de Lima: Camino Real inici sus operaciones en

diciembre de 1980. Se construy sobre un terreno que perteneci a la familia

Ayulo Pardo, con un proyecto original que ocupaba gran parte de la

manzana.

Vista area de lo interseccin de la Av. Arequipa y la Av. Javier Prado en el ao 1946. El rea de estudio se

encuentra resaltada de color amarillo (modificado de Coleccin Biblioteca Municipalidad de San Isidro)

Ceremonia de inauguracin del Centro Comercial Camino Real, ntese la maqueta del proyecto original y su

magnitud (tomado de Archivo Histrico El Comercio)


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En el ao 1996 se construye el primer condominio de oficinas de Lima que

ha sido desarrollado con estndares de calidad internacional: El Centro

Empresarial Real est conformado por varios edificios de oficinas, un hotel

(Swissotel), un edificio de estacionamientos y un club empresarial. Sus vas

de acceso y circulacin son privadas y cuenta con un sistema de seguridad y

control centralizado, todo planificado dentro de un master plan diseado por

la oficina Cooper - Graa y Nicolini.

- Contexto temporal: Concurso de anteproyectos realizado en el 2008 y

construccin del edificio culminada en el ao 2011.

El ao 2008 fue denominado por el Poder Ejecutivo como el Ao de las

Cumbres Mundiales en el Per, dado que nuestro pas fue la sede del V

Cumbre de Jefes de Estado y de Gobierno de Amrica Latina y El Caribe-

Unin Europea, as como de la XVI Cumbre de Lderes del Foro de

Cooperacin Asia- Pacfico (APEC).

Esta cumbre dej una idea muy precisa: ms inversin para superar la crisis,

y adems, liberalizar la economa para asegurar un crecimiento sostenible en

el tiempo. La realizacin de este evento constituy tambin una excelente

Vista area del Centro Empresarial Real y el Centro Comercial Camino Real en el ao 2005 (tomado de

www.skyscrapercity.com)


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oportunidad para mostrar al Per al mundo como un pas con una economa

que viene experimentando un crecimiento significativo.

La XIII Bienal de Arquitectura del Per premi en el ao 2008 al Arq. Jos

Vallarino por la Sede de la Empresa Ferreyros, consolidando la importancia

de la arquitectura institucional privada en el ambiente nacional.

- Contexto simblico: Estilo Internacional y Postmodernidad, ligado a la

imagen empresarial.

El distrito de San Isidro se caracteriza por presentar dos tipos de

intervenciones arquitectnicas en el contexto: El reciclaje de estructuras

El evento concentr la mirada mundial a una economa creciente como la nuestra, mostrando al pas como

objetivo de la inversin privada (tomado de Archivo Histrico El Comercio)

El Edificio Ferreyros, proyecto del Arq. Jos Vallarino con el que se hace acreedor del Hexgono de Oro en el

ao 2008 (tomado de Archivo La Repblica)


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antiguas, manteniendo la totalidad o parte de las mismas; y la construccin

nueva, previa demolicin del inmueble anterior.

El reciclaje se encuentra relacionado principalmente al tipo comercial, por lo

que las viviendas son reutilizadas como tiendas pequeas o boutiques.

La construccin nueva se encuentra relacionada principalmente a edificios

institucionales y oficinas, caracterizado principalmente por el uso de

tecnologas comunes como el uso de muros cortina y plafn. Estos

materiales se encuentran relacionados a la imagen empresarial y

contempornea que buscan los ejecutivos, adems de ser de rpida

construccin y bajo costo de mantenimiento (mayor eficiencia).

Viviendas recicladas para albergar tiendas comerciales a lo largo de la Av. Juan de Arona (fotografa del

autor)

Edificios de oficinas ubicados a lo largo de la Av. Victor Andrs Belaunde (fotografa del autor)


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II.II. ASPECTOS FORMALES

A. GEOMETRA

La expresin formal y espacial del edificio se engasta en la trama urbana y el

emplazamiento del lugar, los frentes en los niveles medios del edificio se

adelgazan en unos quiebres que otorgan movimiento y esbeltez a la

volumetra a la vez que definen con sobriedad el carcter urbano de la

esquina, conformando con los niveles superiores del edificio el vrtice de las

calles. El volumen est revestido con una superficie de cristal negro mate y

ligeros trazos horizontales de acero inoxidable.

- FORMA: Paraleleppedo.

- CONSISTENCIA: Volumtrica y espacial.

- ORGANIZACIN FORMAL: Central

- MORFOGNESIS: Paraleleppedo transformado cualitativamente por

sustraccin (esquina) y adicin (azotea).

Proceso de generacin del volumen del proyecto (imagen realizada por el autor)


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B. PRINCIPIOS ORDENADORES

La falta de jerarqua en el ingreso principal dificulta la lectura clara del

proyecto. Asimismo, el uso de muro cortina no permite identificar el

nmero de pisos del edificio ni el nmero de ambientes con el que el edificio

cuenta interiormente. La grilla estructural del proyecto se encuentra

escondida detrs de la envolvente del muro cortina de vidrio negro.

- AXIALIDAD: No existen ejes principales.

- SIMETRA: No existe simetra.

- RITMO: Continuo.

- PAUTA: Muro cortina.

- JERARQUA: No existe una jerarqua.

Elevacin Av. Vctor Andrs Belaunde.

Ntese de color amarillo el ingreso

principal, remarcado por una doble altura

que no genera armona con la composicin

del volumen (modificado de planos del

proyecto)

Elevacin Ca. Los Pinos. Ntese la no

correspondencia de la grilla estructural con

la expresin del muro cortina (modificado

de planos del proyecto)


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C. CUALIDADES VISUALES

El material predominante es el vidrio de color negro, mientras que el sistema

de muro cortina uniformiza la fachada dificultando la lectura del edificio en

la escala peatonal. Mantiene una textura visual plstica remarcada en la

intencin de conformar la esquina con una variacin del volumen que

termina brindando una identidad propia al proyecto.

- PERFIL: Continuo

- TEXTURA VISUAL: Plstica

- TEXTURA TCTIL: Homognea (uso de muro cortina de vidrio negro)

- COLOR: Monocromtico y neutro.

- DIMENSIN: Proporcin horizontal, escala peatonal y urbana.

- ORIENTACIN: Lineal, longitudinal.

- POSICIN: Adecuado al lote.

- INERCIA VISUAL: Esttica

Detalle de la esquina del

volumen. Ntese como la

variacin permite dar

plasticidad y dinamismo alproyecto (modificado de

fotografa del autor)


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II.III. ASPECTOS FUNCIONALES

- El planteamiento de locales comerciales con acceso propio en el primer nivel

permite una mejor relacin con el contexto inmediato y otorga una mayor

rentabilidad al proyecto.

- El uso de la planta libre en la planta tpica del segundo al sptimo piso

permite usos flexibles y la mxima efectividad en el aprovechamiento de lasreas construidas.

- La colocacin de servicios complementarios en la azotea permite aprovechar

la vista del edificio al ingreso de Centro Empresarial Real.

Primera planta del proyecto. De color rojo se encuentran los locales comerciales, de color azul el ncleo de

circulacin y de color amarillo el vestbulo de ingreso (modificado de planos del proyecto)


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Planta tpica del segundo al sptimo nivel. De color verde se encuentran los oficinas y de color azul el

ncleo de circulacin (modificado de planos del proyecto)

Planta de azotea. De color rojo se encuentran los comedores, de color azul el ncleo de circulacin y de

color naranja el patio de instalaciones (modificado de planos del proyecto)


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- La existencia de un solo ncleo de circulacin y servicios incrementa el rea

til del proyecto.

II.IV. ASPECTOS TCNICOS

-

La estructura es de tipo aporticado convencional, con columnas, vigas ylosas aligeradas de concreto armado, la modulacin es totalmente compatible

con los estacionamientos y con los diversos usos en los pisos superiores.

Corte transversal del proyecto. De

color azul se encuentra el ncleo de

circulacin y servicios. (modificado

de plano de proyecto).

Planta tpica de estacionamientos.

De color azul se encuentran los

elementos estructurales (placas y

columnas) y de color naranja se

encuentran los ejes estructurales

(modificado de plano de proyecto).


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- Se cuenta con CCTV, sistema contra incendios, se ha instalado un sistema de

aire acondicionado central para todas las reas comunes y privadas desde la

primera planta a la azotea. En los stanos se instal un sistema de extraccin

de gases.

- El vestbulo principal y la recepcin tienen un tratamiento de muros en

concreto caravista, las paredes y falso cielo raso poseen enchape de madera y

aluminio y acero inoxidable, pisos de laja grantica pulida y sin pulir, adems

de iluminacin decorativa. Para el hall de ascensores de los niveles de

oficinas se considera en las paredes paneles con enchapes de madera y

aplicaciones de aluminio y acero inoxidable.

Vista interior del vestbulo

principal. Ntese el uso demateriales como el plafn, el

concreto caravista, la madera y el

porcelanato (fotografa de Revista

Per Construye).

Vista interior de las oficinas.Ntese el

uso de porcelanato y cielo raso

cubierto con drywall (animacin 3D

del proyecto)

Vista de la azotea. Ntese el uso de

materiales como el aluminio, el

porcelanato y el vidrio (fotografa del

proyectista).


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II.V. ASPECTO SIMBLICO

- IMAGEN: Forma y funcin relacionadas directamente con el contexto:

Necesidad de conformar una secuencia espacial con el Centro Empresarial

Real (preexistencia).

El proyecto prioriza la mxima eficiencia funcional sobre la calidad

arquitectnica, utilizando acabados preestablecidos por el mercado existente

que disminuyen la calidad de los detalles.

A pesar de ello, la volumetra final responde a una preocupacin por adaptar

el edificio al contexto inmediato: La expresin en la esquina permite

continuar la secuencia espacial del Centro Empresarial Real y la colocacin

de locales comerciales en el primer nivel permite relacionar funcionalmente

al edificio con la ciudad.

- ESTILO: Internacional. Uso de materiales y tecnologa constructiva ligada a

la imagen empresarial contempornea.

El proyecto se genera en base a los preceptos de imagen corporativa

comunes en el distrito de San Isidro: Uso de muro cortina con vidrio

reflejante, uso de aluminio, plafn y concreto caravista como materiales

principales y maximizacin del rea til del proyecto.

-

CARGA SIMBLICA: Consolidacin de una imagen corporativacontempornea en el distrito de San Isidro.

Secuencia espacial desde el Centro Empresarial Real hacia el proyecto (modificado de Google Earth)

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III. ENTREVISTA AL ARQUITECTO DAVID CARBAJAL

1. QU ASPECTOS MANEJ EN LA REALIZACIN DE SU PROYECTO?

El primer condicionamiento que tuvimos al disear el edificio fue el de la

normativa y las ordenanzas municipales: Un condicionamiento de carcter

formal y funcional principalmente. La principal restriccin que tuvimos de esta

parte fue el de la mxima altura permitida, por lo que el proyecto cuenta con 7

pisos y azotea, adems de cuatro stanos de estacionamiento.

Otro de los aspectos que se tuvo en cuenta fue el de la continuidad con el Centro

Empresarial Real. Se buscaba una relacin con el conjunto, una secuencia

espacial que tuvo incidencia en la forma del proyecto. El volumen resulta del

estudio de las vistas, la experiencia en movimiento que ofrece esta secuencia que

se inicia desde la calle Choquehuanca y que remata en el proyecto, generando la

variacin en la esquina. Con una terminacin recta, esta secuencia no hubiera

sido posible.

El proyecto fue resultado de un concurso privado en donde, adems de nuestra

oficina, participaron arquitectos de renombre como Martin de Rossi, Juan Carlos

Doblado y Miguel Rodrigo. Resultamos ganadores ms por tener la mayor

cantidad de reas vendibles que por el mismo valor formal del edificio, ya que

contbamos con una distribucin de planta libre que haca flexible el espacio.

Sin embargo, durante la realizacin del proyecto fuimos exigentes en mantener

el volumen propuesto inicialmente y se logr en el resultado final.

Otro de los aspectos tomados en cuenta fue el de la rentabilidad del proyecto,

por lo que se colocaron locales comerciales en el primer nivel. Asimismo, se

eligieron materiales durables como la madera, el concreto caravista y el cristal y

una planta libre que se serva de un ncleo de circulacin.

2.

QU IMAGEN BUSC REFLEJAR EN EL PROYECTO?Buscamos crear una imagen a partir de las percepciones, el uso de materiales

resistentes y de fcil mantenimiento como el aluminio compuesto y el muro

cortina. Una imagen de solidez y a la vez elementos que brinden un manejo de la

escala peatonal como la pileta que se coloc en la esquina.

El uso de cristal insulado en el muro cortina nos permite transmitir la idea de

transparencia por fuera y calidez en el interior.


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3. QU IMPACTO TUVO EL PROYECTO EN SU CARRERA?

Ha tenido un impacto bastante positivo, podra decir que ha sido el proyecto ms

importante de mi carrera hasta el momento y me ha abierto muchas puertas,

principalmente en el diseo de oficinas y centros comerciales.

IV. ANTOLOGA DE TEXTOS CRTICOS REFERIDOS AL TEMA

El arquitecto David Carbajal realiz una tesis de investigacin titulada La luz natural y

el color en la percepcin del Paisaje Urbano. Teora y Prctica. Este estudio toma al

espacio urbano del Centro Empresarial Real como objeto de anlisis, realizando un

diagnstico que, de acuerdo a lo manifestado en la encuesta, fue determinante en la

concepcin del proyecto del Edificio Umayuq.

Entre las conclusiones que derivaron de este trabajo se encuentran:

- El diseo urbano del complejo posee elementos que integran el espacio

urbano que no siempre encuentran una correspondencia en la propuesta de

los edificios.

- Los edificios que se proyectan poseen su propia identidad y se superponen al

orden urbano preestablecido, se genera entonces una nueva trama urbana que

crea un espacio urbano fragmentado.

-

La variacin de los volmenes, los materiales y su color ejercen una

influencia sobre el espacio urbano donde la escala no es continua.

- El contraste cromtico de los edificios de cada sector, produce colores

dominantes y dominados (sector 1: naranja, sector 2: azul). La relacin entre

los colores dominantes de cada sector produce una tensin en la unidad

cromtica del conjunto resultando como color dominante el naranja. La

influencia de este color resulta decisiva sobre el conjunto a l no poseer una

continuidad en la percepcin del espacio urbano.

Variedad cromtica en el

Centro Empresarial Real

(Tomada de

www.skyscrapercity.com)


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- Se aprecia un predominio de los colores fros y neutros en el conjunto, la

caracterstica predominante son las superficies vidriadas y coloreadas que

ejercen mayor contraste con el entorno, la reas verdes, el uso de los

materiales y el color en el tratamiento de los pavimentos y el mobiliario

urbano manifiestan la identidad del complejo.

- Predomina la expresin del material como vidrio y aluminio que contrastan

con estucos y revoques que posee otra textura y color.

Por otra parte, Jos Burgos Ventura public en el ao 2012 una tesis de investigacin

titulada Anlisis arquitectnico de Edificios Corporativos del Centro Empresarial Real

de San Isidro, documento que complementa el trabajo realizado por el Arquitecto

David Carbajal en el ao 2005. El enfoque de esta investigacin se centra en el aspectoarquitectnico del conjunto, teniendo como conclusiones principales:

- El perfil macro estuvo siempre orientado a conformar una forma final la cul

mientras va adentrndose hacia el conjunto va creciendo en altura, esto se ve

reflejado en cada uno de los edificios. Cada edificio entonces cumpli con un

doble objetivo referido a su forma: Uno de ellos era la conformacin del

perfil al cual se debera avocar y el segundo gran tema fue la interaccin

directa con los edificios vecinos.- Los edificios ostentan bsicamente los mismos esquemas en su haber en

donde las plantas de oficinas presentan los ncleos de servicios (ascensores,

escaleras y baos) de manera central o lateral a partir de estos se reparten las

oficinas que pueden ser divididas en dos o ms ambientes dependiendo del

rea de la planta libre. Esto denota un alto grado de flexibilidad de los

edificios.

- Los edificios de este centro empresarial se construyen y estructuran con

sistemas antissmicos conformados por prticos y placas de concreto armado

en su mayora, losas en los stanos y halls tpicos, adems de techos

aligerados. Presentan fachadas conformadas con cristales insulados, los

cuales tienen propiedades de aislamientos trmico y sonoro.

- Cada edificio del centro empresarial Real intenta proponer su propia

personalidad distinta a los edificios que lo anteponen, sin embargo en

conjunto se presenta una propuesta urbana bien lograda llegando a componer

una imagen financiera imponente.


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V. JUICIO DE VALOR SOBRE EL EDIFICIO Y SU APORTE A LA

ARQUITECTURA CONTEMPORNEA

Teniendo en cuenta las intenciones proyectuales y el estudio realizado por el arquitecto

David Carbajal contrastadas con el resultado final, el autor procede a realizar un juicio

de valor en base a los siguientes puntos:

- El edificio parte de la premisa contextual,

aspecto que se ve logrado en cuanto al

logro en la continuidad de la secuencia

espacial del centro empresarial Real, mas

no en los edificios adyacentes: el lote

vecino presenta una casona restaurada a la

que el proyecto ofrece una pared

medianera de gran dimensin, negando el

dilogo con esta.

- En cuanto al estudio realizado en materia

de arquitectura del Centro Empresarial

Real, la proporcin de llenos y vacos que

presentan la mayor parte de estos edificios

no se ve reflejada en el proyecto Umayuq.

El uso de muro cortina de vidrio negro

proporciona una imagen de masa

compacta al edificio, contrastando con los

edificios del centro empresarial (a

excepcin del edificio Real uno).

- El edificio representa una intencin de

favorecer al contexto que la arquitecturade oficinas carece en la actualidad: A

pesar de mantener el lenguaje corporativo

en el uso de sus materiales, la variacin

formal en esquina responde a una escala

urbana, as como el ofrecimiento del

primer nivel a funciones comerciales tiles

para la ciudad.

Encuentro con el lote vecino (fotografa

del autor)

Vista del Centro Empresarial Real desde

la esquina del proyecto. Ntese la relacin

del edificio con el Real uno (fotografa del

autor)


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VI. IDENTIFICACIN E INTERPRETACIN DE SUS PRINCIPALES ASPECTOS

PROBLEMTICOS

El principal aspecto problemtico encontrado radica en la rentabilidad misma del

proyecto: a pesar de otorgar el primer nivel a actividades comerciales externas, a la

fecha los locales no se venden a dos aos de construido el proyecto. Sin embargo, en la

encuesta realizada el arquitecto menciona que una conocida cadena de cafeteras se

encontrara en negociaciones para la adquisicin de uno de los locales.

VI. BIBLIOGRAFA

BURGOS VENTURA, Jos Rubn. Anlisis arquitectnico de edificios corporativos del Centro

Empresarial Real de San Isidro. Tesis FAUA UNI, 2012.

CARBAJAL FLORES, David Orlando. La luz natural y el color en la percepcin del paisaje

urbano. Teora y Prctica. Tesis FAUA UNI, 2005.REVISTA PER CONSTRUYE. De carcter selecto. Mayo 2012, Nmero 16.

Vista de los locales en venta en el primer nivel (fotografa del autor)

critica arquitectonica a un edificio contemporaneo centro de negocios umayuq

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