comunicación y promoción previsiones inmobiliarias para españa en … · 2015-10-19 ·...
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Previsiones inmobiliarias para Españaen 2014
Comunicación y promoción
Oficinas
Retail
Industrial y logístico
Residencial
PREVISIONES INMOBILIARIAS PARA ESPAÑA EN 2014. COMUNICACIÓN Y PROMOCIÓN
Oficinas
PREVISIONES INMOBILIARIAS PARA ESPAÑA EN 2014. COMUNICACIÓN Y PROMOCIÓN
OFICINAS. 3
Resumen ejecutivo
SITUACIÓN ACTUAL PREVISIÓN
STOCK EstableEstabilidad por bajos niveles de construcción
CONTRATACIÓNVolumen de transacciones en mínimos
Incremento ligero aunque constante
DESOCUPACIÓN Estable o en ligero aumentoEstabilidad y ligera disminución a medio plazo
RENTAS (€/M²/MES) Alcanzando mínimos Estabilización y aumento paulatino
INVERSIÓNCreciente interés de los inversores internacionales
Escasez de producto de calidad. Los que salgan al mercado alcanzarán rentabilidades por debajo de lo esperado.
PREVISIONES INMOBILIARIAS PARA ESPAÑA EN 2014. COMUNICACIÓN Y PROMOCIÓN
OFICINAS. 4
Stock y disponibilidad
SITUACION ACTUALMadrid
Crecimiento del stock a menor ritmo que trimestres anteriores tasa de disponibilidad estable.
PREVISIONES
La disponibilidad global del mercado sigue su tendencia alcista aunque contenida, alcanzando en Madrid el 12% mientras que en Barcelona ha repuntado ligeramente hasta el 14,17%.
La oferta futura se mantiene en mínimos, estabilizando el stock a corto y medio plazo. En Barcelona, en centro ciudad ha vuelto el fenómeno de reconversión a hotel.
0
‘000 m2
16.000
12.000
8.000
4.000
0
m2
8.000
6.000
4.000
2.000
3T/Q 2013
3T/Q 2013
Total Stock
Vacancy
Total Stock
Vacancy
0
‘000 m2
16.000
12.000
8.000
4.000
0
m2
8.000
6.000
4.000
2.000
3T/Q 2013
3T/Q 2013
Total Stock
Vacancy
Total Stock
Vacancy
Barcelona
Crecimiento del stock a un ritmo muy lento.
La tasa de disponibilidad ha repuntado ligeramente debido a la escasa contratación y a la entrega de 24.000 m² vacíos en porta firal.
En Madrid, la oferta futura del año 2014 presenta algo de actividad, con algunos proyectos especulativos y la finalización de la sede del BBVA. Por su parte, el 2015 sigue presentando una atonía generalizada de movimiento ya que tan sólo se espera que se termine un proyecto.
La tasa de disponibilidad de Barcelona no comenzará a disminuir hasta mediados de 2014 cuando la oferta nueva de oficinas será totalmente nula. A partir del año próximo no hay prevista la entrega de ningún proyecto de oficinas en el mercado de oficinas.
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OFICINAS. 5
Take Up-Absorción
SITUACION ACTUALMadrid
Total: 56.516 m2
La contratación de oficinas y high-tech del último trimestre ha sido escasa, como es habitual durante los meses estivales.
Barcelona
Total: 33.046 m2
La contratación de oficinas entre julio y septiembre de 2013 ha sido un 47% menor que la contratación del mismo trimestre del año anterior y casi un 21% menos que el segundo trimestre del año.
PREVISIONES
Las cifras de contratación globales del año 2013 serán similares a las del año anterior, de algo más de 300,000 m² en Madrid mientras que otros 200.000 m² en Barcelona.
A medio plazo, estas cifras irán aumentando paulatinamente a lo largo de los años a medida que la situación macroeconómica vaya mejorando.
0
20.000
10.000
5.000
15.000
25.000
CBD Secundaria Periferia Satélite High-Tech
0
10.000
12.000
8.000
6.000
4.000
2.000
Po de Gracia/Diagonal
CentroCiudad
Nuevas áreasde negocio
Periferia
0
20.000
10.000
5.000
15.000
25.000
CBD Secundaria Periferia Satélite High-Tech
0
10.000
12.000
8.000
6.000
4.000
2.000
Po de Gracia/Diagonal
CentroCiudad
Nuevas áreasde negocio
Periferia
Los submercados de mejor comportamiento en Madrid han sido periferia y CBD, mientras que la zona con menor contratación en el tercer trimestre de 2013 ha sido la satélite. Por su parte, el volumen de contratación en Barcelona ha estado muy repartido entre las zonas.
Mientras que en Barcelona las transacciones grandes inclinarán la balanza entre los submercados, en Madrid se agudizará la tendencia de baja contratación en zonas y productos de baja calidad o con comunicaciones deficientes.
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OFICINAS. 6
Rentas
SITUACION ACTUALMadrid Barcelona
PREVISIONES
Madrid: las rentas prime se siguen manteniendo en 24,25 /m²/mes por cuarto trimestre consecutivo. Para otros productos, la gran cantidad de oficinas disponibles han obligado a los propietarios a ajustar más aun los precios.
Para 2014 y 2015 se espera una estabilización o incluso un ligero incremento de dichas rentas. El incremento más sustancial vendrá en los años posteriores, muy influenciados por la mejora en los indicadores macroeconómicos.
CBD Secundaria
Periferia Satélite
50
10
0
€/m2/mes
20
40
30
Po GraciaDiagonal
CentroCiudad
Nuevas áreasde negocio
Periferia
20092005200119971993 3T/Q 2013
20092005200119971993 3T/Q 2013
50
5
0
€/m2/mes
10
25
20
15
CBD Secundaria
Periferia Satélite
50
10
0
€/m2/mes
20
40
30
Po GraciaDiagonal
CentroCiudad
Nuevas áreasde negocio
Periferia
20092005200119971993 3T/Q 2013
20092005200119971993 3T/Q 2013
50
5
0
€/m2/mes
10
25
20
15
Barcelona: las rentas prime alcanzaron los 17,50 /m²/mes durante el tercer trimestre de 2013. Parece que están tocando fondo aunque todavía con pequeños ajustes. Las nuevas áreas de negocio son las que resisten mejor, seguramente porque en estas zonas la contratación se mantiene más fuerte, se encuentran los inmuebles de mayor calidad y con superficiesmás eficientes.
Las estabilización de las rentas prime será la tónica de los próximos dos años, esperando una recuperación más patente a medio plazo a medid a que la contratación recupere su vigor.
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OFICINAS. 7
Inversión
SITUACION ACTUAL
PREVISIONES
MADRID:• Interés por parte de los inversores•Escasez de oferta•Tendencia a la baja de las rentabilidades
Se estabilizan las rentabilidades a corto plazo mientras que disminuyen a medio plazo. No se espera que alcancen los mínimos históricos como norma. Para determinado producto prime y pequeño volumen podrían ser incluso más agresivas.
BARCELONA:•Aparición de value added funds
y compradores core.•Pocos productos disponibles,
tan sólo algún porfolio de la Generalitat•Operaciones no tradicionales•Mantenimiento de rentabilidades aunque
posibles sorpresas a corto plazo
Descenso de las rentabilidades a medio plazo a medida que vaya saliendo al mercado producto de gran calidad, excelente nivel de mantenimiento y buenos contratos.
3T/Q 2013
Diferencial con Bonos Bond
Madrid: 149 bp Barcelona: 224 bp
0
2%
4%
6%
8%
1.000
2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009
4T/Q2009
3T/Q2010
2T/Q2011
1T/Q2012
4T/Q2012
3T/Q2013
2010 2011 2012 3T/Q2013*
* Datos acumulados. No incluídos en la media
2.000
3.000
4.000
mill. €Madrid
Barcelona
Total
Promedio total: 1.738 mill€Promedio Madrid: 1.272 mill€
Promedio Barcelona: 545 mill€
Madrid
Barcelona
bonos a 10 años10 year bond yields
0
2%
4%
6%
8%
1.000
2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009
4T/Q2009
3T/Q2010
2T/Q2011
1T/Q2012
4T/Q2012
3T/Q2013
2010 2011 2012 3T/Q2013*
* Datos acumulados. No incluídos en la media
2.000
3.000
4.000
mill. €Madrid
Barcelona
Total
Promedio total: 1.738 mill€Promedio Madrid: 1.272 mill€
Promedio Barcelona: 545 mill€
Madrid
Barcelona
bonos a 10 años10 year bond yields
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Retail
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RETAIL. 9
SITUACION ACTUALVentas Retail
•Tras el amago de mejoría alrededor de 2010, posterior al empeoramiento previo, las ventas minoristas volvieron a la senda descendente.
•Actualmente (último trimestre de 2013), las ventas se anotan sus primeros incrementos interanuales en los últimos tres años, comenzando el cambio de tendencia que proseguirá en 2014.
•En los últimos tiempos, y especialmente en periodos especialmente débiles en ventas, las grandes cadenas han resistido más que otros modos de distribución.
10%
-10%
-20%
20%
0%
20072006 2008 2009 2010 2011 2012 2013
Superstores
Large chains
Small chains
PREVISIONES INMOBILIARIAS PARA ESPAÑA EN 2014. COMUNICACIÓN Y PROMOCIÓN
RETAIL. 10
SITUACION ACTUALLos proyectos de centros comerciales se redujeron casi a la mitad desde 2008
• Los países más azotados por la crisis (España, Portugal, Italia e Irlanda) son donde más se ha reducido el pipeline de proyectos de centros comerciales.
•Suecia y Bélgica han reducido considerablemente sus proyectos, pero por una sobreoferta que ya acusaban antes de la crisis.
•Por el contrario, en Hungría y Austria países aún con alto potencial ha aumentado en los últimos años la entrega de nuevos proyectos.
0
5
10
15
2008
2009
20
25
30
35
40
45
SwedenSpain
Portugal
Poland
Denmark
Czech RepIta
ly
BelgiumIre
land
Netherlands UK
Hungary
Austria
France
Germany
Construcción de centros comerciales
PREVISIONES INMOBILIARIAS PARA ESPAÑA EN 2014. COMUNICACIÓN Y PROMOCIÓN
RETAIL. 11
SITUACION ACTUALSBA por cada 1.000 habitantes por región
El mercado de centros comerciales español
•Galicia y Asturias, junto con la Comunidad Valenciana y Murcia son las zonas más saturadas de superficie de centros comerciales en España.
•Aragón, acusó la incorporación de Puerto Venecia en 2011 y muestra síntomas de saturación que probablemente
se verán equilibrados con el posible cierre de algún competidor.
•Andalucía está equilibrada, aunque las altas tasas de desempleo y el bajo consumo en la región, desincentivan la llegada de nuevos centros comerciales al mercado.
Andalucía
Aragón
Asturias
Baleares
Canarias
Saturated
Density (smq/1,000 inhabitants)
Balaced
Potencial
Over 325
300-325
0-300
Cantabria
Castilla-La Mancha
Castilla y León CataluñaCo
mun
idad
Val
enci
ana
Extremadura
Galicia
La Rioja
Madrid
Murcia
Navarra
País Vasco
PREVISIONES INMOBILIARIAS PARA ESPAÑA EN 2014. COMUNICACIÓN Y PROMOCIÓN
RETAIL. 12
SITUACION ACTUALLa demanda de inversion se ve ahora reflejada en los volúmenes de inversión
Histórico del volúmen del mercado español
•Progresivo descenso en los volúmenes de inversión de retail desde 2009 como consecuencia de la crisis, con apenas transacciones de centros comerciales y alta actividad enhigh street.
•Dificultad en la refinanciación de los activos, y alto interés por parte de nuevos inversores en España, procedentes de Latinoamérica, de R.U. y Alemania.
•En 2013 notamos un importante incremento en número de operaciones y volúmenes de inversión, tanto en producto secundario como en centros considerados prime y/o regionales dominantes.
Retail
Retail Forecast
2006200520042003 2007
0
1000
2000
3000
4000
2008 2009 2010 2011 2012 To datein 2013
PREVISIONES INMOBILIARIAS PARA ESPAÑA EN 2014. COMUNICACIÓN Y PROMOCIÓN
RETAIL. 13
SITUACION ACTUALAño frenético en locales y grandes centros comerciales
Volúmen total
•Hasta el 3ºT 2013, se refleja una leve recuperación en número de transacciones y volúmenes de inversión de centros comerciales, respecto a 2012.
• La operación de rotación del porfolio de sucursales bancarias del Banco Sabadell suponen más de la mitad del volumen transado hasta el 3ºT del presente ejercicio.
•Gran interés por parte de inversores privados en tomar posiciones en locales comerciales de las zonas más demandadas, como activo refugio y muy defensivos en tiempos de incertidumbre.
Shopping Centers
€ M
ilion
s
Retail premises
To datein 2013
0
1000
2000
1500
500
2500
2008 2009
76%
24%
66%
34%
61%
39%
87%
13%
2010 2011 2012
PREVISIONES INMOBILIARIAS PARA ESPAÑA EN 2014. COMUNICACIÓN Y PROMOCIÓN
RETAIL. 14
PREVISIONESGasto en consumo final de los hogares
• La caída en el consumo privado fue generalizada al comienzo de la crisis, con especial incidencia en Reino Unido aunque su recuperación tuvo similar intensidad en 2010.
•En 2009 España ya había sufrido un descenso mayor a la media, que volvió a tener lugar tras 2010, tras las crisis de deuda en varios países europeos y la consiguiente recaída en la económica nacional.
•Ya en 2013, en el último tramo del año, los indicadores son levemente positivos, y en 2014 se consolidará la recuperación hasta niveles más convergentes al resto de los socios de la UE.
Germany Spain France UK
2013 201420082007200620052004 2009 2010 2011 2012
10%
-10%
-15%
Growth per annum (%)
15%
-5%
5%
0%
PREVISIONES INMOBILIARIAS PARA ESPAÑA EN 2014. COMUNICACIÓN Y PROMOCIÓN
RETAIL. 15
PREVISIONESOferta futura H2 2013-2015
•Acusado descenso en la incorporación de nuevos proyectos desde 2009, como contraposición a los óptimos años precedentes.
•Mercado aletargado como consecuencia de la crisis económica, y las dificultades de acceso a financiación.
•A corto plazo, no se prevé mejora en la actividad promotora de nuevos centros comerciales, aunque los propietarios especializados están acometiendo importantes ampliaciones y mejoras.
El mercado de centros comerciales español
20082009201020112012201320142015
2007200620052004200320022001
0 250.000
201.000207.035
162.016536.311
391.132411.139
320.6821.140.123
664.325869.475
786.118867.159
1.029.083820.701
644.212
1.250.000750.000500.000 1.000.000
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Industrialy logístico
PREVISIONES INMOBILIARIAS PARA ESPAÑA EN 2014. COMUNICACIÓN Y PROMOCIÓN
LOGÍSTICO E INDUSTRIAL. 17
Resumen ejecutivo
SITUACIÓN ACTUAL PREVISIÓN
STOCKPurgando excesos derivados del ciclo anterior
Sólo desarrollo proyectos llave en mano
CONTRATACIÓN
Crecimiento de las exportaciones
Estabilización del consumo interno
Estabilización de la contratación logístca
DESOCUPACIÓN
Elevado nivel de desocupación
Centrado en zonas 2/3 corona
Descenso 1ra corona
Estabilización resto mercado
RENTAS (€/M²/MES)Importante ajuste en precios de alquiler desde máximos (>40%)
Estabilización 1ra corona
Ajustes en el resto de mercados
INVERSIÓN
Baja actividad 2010-2013
Cambio de tendencia: interés por capitales nacionales e internacionales
Preferencia de producto prime
Previsión de cierres próximos
Análisis de operaciones con mayor riesgo y gestión
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LOGÍSTICO E INDUSTRIAL. 18
Stock y disponibilidad
SITUACION ACTUALMadrid
PREVISIONES
La actividad de la demanda no permitirá importantes descensos en la disponibilidad logística ya que la misma se centra en procesos de reubicación donde el demandante libera un espacio en ocasiones mayor que el que va a ocupar.
La disponibilidad se mantendrá en niveles de 900.000 m² en Madrid y 600.000 m² en el mercado de Barcelona.
0
7.000.000
m2
6.000.000
5.000.000
4.000.000
3.000.000
2.000.000
1.000.000
0
3.500.000
m2
3.000.000
2.500.000
2.000.000
1.500.000
1.000.000
500.000
Total Stock
Vacancy
Total stock: 6.000.000 m²Disponibile: 990.866 m²V.R.=16.5%
La super�cie disponible se concentra en la 3ª corona(+40km) y en el Corredor del Henares (a-2)
Total Stock
Vacancy
Altos niveles de disponibilidad en el Camp deTarragona 3ª corona
0
7.000.000
m2
6.000.000
5.000.000
4.000.000
3.000.000
2.000.000
1.000.000
0
3.500.000
m2
3.000.000
2.500.000
2.000.000
1.500.000
1.000.000
500.000
Total Stock
Vacancy
Total stock: 6.000.000 m²Disponibile: 990.866 m²V.R.=16.5%
La super�cie disponible se concentra en la 3ª corona(+40km) y en el Corredor del Henares (a-2)
Total Stock
Vacancy
Altos niveles de disponibilidad en el Camp deTarragona 3ª corona
Barcelona
DESCENSO VACANCY 1ra CORONA
ESTABILIZACIÓN RESTO MERCADOS
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LOGÍSTICO E INDUSTRIAL. 19
Take Up-Absorción
0
400.000
300.000
200.000
100.000
2008 2009 2010 2011 2012 1H 2013
2008 2009 2010 2011 2012 1H 20130
400.000
300.000
200.000
100.000
0
400.000
300.000
200.000
100.000
2008 2009 2010 2011 2012 1H 2013
2008 2009 2010 2011 2012 1H 20130
400.000
300.000
200.000
100.000
SITUACION ACTUALMadrid
La contratación se ha concentrado en la 1ª corona (45%)(Ubicación bajos precios) y en las áreas del corredor del Henares (27%) (ahorro de costes).
Barcelona
La absorción se ha registrado en la 1ª corona Metropolitana y en las zonas más periféricas: (33%) Tarragona + Girona
PREVISIONES
CRECIMIENTO DE LAS EXPORTACIONES
ESTABILIZACIÓN DEL CONSUMO INTERNO
ESTABILIZACIÓN DE LA CONTRATACIÓN LOGÍSTICA
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LOGÍSTICO E INDUSTRIAL. 20
Rentas
SITUACION ACTUALMadrid Barcelona
PREVISIONES
ESTABILIZACIÓN DE LOS PRECIOS DE SALIDA
PRECIOS DE LA 1ª CORONA ESTABLES
2007
1,20
BarajasTarancón
BarcelonésAltpenedés
Baix LlobregatAnoia
Vallés OccidentalBagés
Vallés Oriental Camp de Tarragona
AlcaláBorox
CosladaGetafe
TorijaCabanillas Rivas
2,20
3,20
4,20
5,20
6,20
7,20
8,20
9,20
2008 2009 2010 2011 2012
2007
1,80
2,80
3,80
4,80
5,80
6,80
7,80
8,80
2008 2009 2010 2011 2012
2007
1,20
BarajasTarancón
BarcelonésAltpenedés
Baix LlobregatAnoia
Vallés OccidentalBagés
Vallés Oriental Camp de Tarragona
AlcaláBorox
CosladaGetafe
TorijaCabanillas Rivas
2,20
3,20
4,20
5,20
6,20
7,20
8,20
9,20
2008 2009 2010 2011 2012
2007
1,80
2,80
3,80
4,80
5,80
6,80
7,80
8,80
2008 2009 2010 2011 2012
AJUSTE DEL RESTO DE MERCADOS (5%-10%)
DESCENSO DE LOS MÁRGENES DE NEGOCIACIÓN HASTA EL 15%
PREVISIONES INMOBILIARIAS PARA ESPAÑA EN 2014. COMUNICACIÓN Y PROMOCIÓN
LOGÍSTICO E INDUSTRIAL. 21
Inversión
SITUACION ACTUALVolúmen de Inversión
Evolución rentabilidad inicial
PREVISIONES
INCREMENTO DE LA ACTIVIDAD
PRINCIPAL INTERÉS POR ACTIVOS CON CONTRATOS DE LARGA DURACIÓN Y BIEN LOCALIZADOS
APARECE MERCADO PARA PRODUCTO SECUNDARIO DE MAYOR RIESGO CON ALTO POTENCIAL DE ARRENDAMIENTO
RENTABILIDAD INICIAL DEL 8,75% CON INQUILINOS SOLVENTES - CONTRATOS DE LARGA DURACIÓN Y BUENA UBICACIÓN (PRIME)
2007
0
100
200
300
400
2008 2009 2010 2011 2012 1H 2013
200720062005200420032002
4%
5%
6%
7%
8%
9%
10%
2008 2009 2010 2011 2012 2013
Prime
Secundario
2007
0
100
200
300
400
2008 2009 2010 2011 2012 1H 2013
200720062005200420032002
4%
5%
6%
7%
8%
9%
10%
2008 2009 2010 2011 2012 2013
Prime
Secundario
PREVISIONES INMOBILIARIAS PARA ESPAÑA EN 2014. COMUNICACIÓN Y PROMOCIÓN
Residencial
PREVISIONES INMOBILIARIAS PARA ESPAÑA EN 2014. COMUNICACIÓN Y PROMOCIÓN
RESIDENCIAL. 23
Disminuye considerablemente el stock de obra nueva en la capital con registros levemente superiores a las 2.000 unidades, mientras que la producción de viviendas se encuentra muy menguada debido a la falta de financiación de proyectos.
La absorción registrada se corresponde al 25% respecto al stock inicial en 2013, aparentando un comportamiento similar al ejercicio anterior.
Se genera un déficit de producto disponible, lo que supondrá un desequilibrio entre la oferta y la demanda a medio plazo.
Madrid comienza a ser un valor estable en la inversión de vivienda.
El comportamiento de los precios refleja un leve incremento en las zonas más distinguidas del interior de la ciudad con una tendencia estable dentro de la M-30.
La inversión residencial hasta la fecha ha superado los 170mm€ en edificios para su rehabilitación, lo que pone de manifiesto un aumento de la actividad inversora.
PREVISIONES INMOBILIARIAS PARA ESPAÑA EN 2014. COMUNICACIÓN Y PROMOCIÓN
RESIDENCIAL. 24
Estado actual
SITUACION ACTUAL
M30M40
Vivienda libre
Vivienda protegida
2011201020092008 20120
2.000
4.000
6.000
8.000
10.000
2013
Evolución de transacciones en el municipio de Madrid (unidades)
Exterior M40
85 promocionesen comercialización2.189 €/m²Repercusión media
Anillo M30-M40
95 promocionesen comercialización2.987 €/m²Repercusión media
Interior M30
105 promocionesen comercialización4.476 €/m²Repercusión media
PREVISIONES INMOBILIARIAS PARA ESPAÑA EN 2014. COMUNICACIÓN Y PROMOCIÓN
RESIDENCIAL. 25
Salamanca
Arganzuela
Chamartín
4 dormitorios
Moncloa
Retiro
Centro
Estudios
2 dormitorios
1 dormitorio
3 dormitorios
Chamberí
Tetuán
Salamanca
Arganzuela
Chamartín
4 dormitorios
Moncloa
Retiro
Centro
Estudios
2 dormitorios
1 dormitorio
3 dormitorios
Chamberí
Tetuán
Interior M30
560 MM€ EN COMERCIALIZACIÓN
Distribución de unidades de vivienda por distrito
Distribución de unidades de vivienda disponible por tipo
Precios medios unitarios por tipología
M30M40
3 dormitorios2 dormitorios1 dormitorioEstudios 4 dormitorios
230.215€ 256.450€
452.741€
736.367€
1.501.340€
PREVISIONES INMOBILIARIAS PARA ESPAÑA EN 2014. COMUNICACIÓN Y PROMOCIÓN
RESIDENCIAL. 26
Aravaca
Ciudad Lineal
Hortaleza
Carabanchel
Fuencarral Latina (0%)
San Blas
Puente de Vallecas
Usera
4 dormitorios
Estudios
2 dormitorios
1 dormitorio
3 dormitorios
Aravaca
Ciudad Lineal
Hortaleza
Carabanchel
Fuencarral Latina (0%)
San Blas
Puente de Vallecas
Usera
4 dormitorios
Estudios
2 dormitorios
1 dormitorio
3 dormitorios
Anillo M30-M40
PRECIOS UNITARIOS 40% DE DIFERENCIACON RESPECTO AL INTERIOR DE M30
Distribución de unidades de vivienda por distrito
Distribución de unidades de vivienda disponible por tipo
Precios medios unitarios por tipología
M30M40
3 dormitorios2 dormitorios1 dormitorioEstudios 4 dormitorios
177.000€ 174.579€247.687€
370.519€
749.627€
PREVISIONES INMOBILIARIAS PARA ESPAÑA EN 2014. COMUNICACIÓN Y PROMOCIÓN
RESIDENCIAL. 27
4 dormitorios
Estudios
2 dormitorios
1 dormitorio
3 dormitorios
Valdebebas
Vicálvaro
Villaverde
Barajas
Villa de Vallecas
4 dormitorios
Estudios
2 dormitorios
1 dormitorio
3 dormitorios
Valdebebas
Vicálvaro
Villaverde
Barajas
Villa de Vallecas
Exterior M40
PRECIOS UNITARIOS 59% DE DIFERENCIACON RESPECTO AL INTERIOR DE M30
Distribución de unidades de vivienda por distrito
Distribución de unidades de vivienda disponible por tipo
Precios medios unitarios por tipología
M30M40
3 dormitorios2 dormitorios1 dormitorioEstudios 4 dormitorios
115.000€ 130.794€
206.390€
255.311€
341.055€
Paseo de la Castellana, 10028046 Madrid
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