twitter para inmobiliarias

Twitter es una red social con un servicio de microblogging. Es una red social bastante intuitiva ya que su concepto de aplicación y su interfaz web están orientados a usuarios no expertos, basados en la simplicidad y usabilidad. La red permite enviar mensajes de texto plano de corta longitud, máximo 140 caracteres, llamados tweets, que se muestran en la página. principal del usuario.

Twitter para

Inmobiliarias

Curso Udemy

“Captación Inmobiliaria Online

Sección 10 -III

Profesor: Carlos Pérez-Newman

Twitter para Inmobiliarias

Profesor Udemy: Carlos Pérez –Newman Página 1

Curso Udemy

Sección 10

Redes Sociales para Inmobiliarias

(Twitter) CONTENIDO:

1.-Características Particulares de Twitter. 2.- Cómo Preparar tu Perfil Profesional. 3.- Cómo Publicar en Twitter. 4.-Qué son y Cómo Utilizar los HashTags. 5.- Las 7 Claves para un Buen SEO en Twitter. 6.- Cómo Debe Utilizar Twitter el Agente Inmobiliario. 7.- Cómo Crear una Campaña en Twitter Ads.



1.- Características y Estadísticas

de Twitter.

___________________________________________________________________

Características Diferenciadoras de Twitter. Twitter es una red social con un servicio de microblogging. Es una red social bastante intuitiva ya que su concepto de aplicación y su interfaz web está orientado a usuarios no expertos, basados en la simplicidad y usabilidad. La red permite enviar mensajes de texto plano de corta longitud, con un máximo de 140 caracteres, llamados tweets, que se muestran en la página principal del usuario. Los usuarios pueden suscribirse a los tweets de otros usuarios – a esto se le llama "seguir" y a los usuarios que se suscriben a tus tweets se les llama "seguidores" Por defecto, los mensajes son públicos, aunque también pueden difundirse privadamente mostrándolos únicamente a unos seguidores determinados. Los usuarios pueden tweetear desde la web del servicio, con aplicaciones oficiales externas (como para teléfonos inteligentes), o mediante el Servicio de mensajes cortos (SMS) disponible en ciertos países. Si bien el servicio es gratis, acceder a él vía SMS comporta soportar tarifas fijadas por el proveedor de telefonía móvil. Los mensajes fueron fijados a 140 caracteres máximo para la compatibilidad con los mensajes SMS, introduciendo la notación de la taquigrafía y el argot de Internet comúnmente usado en los SMS. El límite de 140 caracteres también ha llevado a la proliferación de servicios de reducción de URLs, como bit.ly, goo.gl, y tr.im, y web de alojamiento de material, como Twitpic, Memozu.com y NotePub para subir material multimedia y textos



superiores a 140 caracteres. Twitter usa bit.ly para acortar las URLs puestas en su servicio. Twitter es una red social HIPERTEXTUAL. Es decir, es un entorno de lecto-escritura en el que cada mensaje contiene enlaces por defecto en el que el uso del símbolo de la @ y del # genera enlaces de manera automática. Decir Mucho en Pocas Palabras

Otras de las características importantes de este medio es que ha desarrollado su propio lenguaje debido a la necesidad de incluir bastante información con una limitación de 140 caracteres Twitter posee una especie de lenguaje o argot propio usado para aprovechar el espacio a lo máximo, para ahorrar espacio y poder transmitir más información. Al usar Twitter verás muchas abreviaturas como RT, DM, FF, VIA, MT y muchas otras. Asimismo, muchos de los mensajes que se publican en Twitter están acompañados de pequeñas imágenes o iconos relacionados con el contenido. Son los famosos emoticonos EMOJI que muestran imágenes de origen japonés muy expresivas y son fáciles de insertar. . Para conocer que significan todos estos caracteres y aprender a usarlos, he incluido un documento aparte donde recojo las más frecuentes. Satisfacción Inmediata

Gracias a sus atributos, Twitter presenta dos características fundamentales para la mejor propagación de un mensaje: su inmediatez y su masividad. Twitter encaja perfectamente en esta idea de satisfacción inmediata, sus mensajes cortos, su gran volumen de información y su fácil accesibilidad son algunas de las causas del gran crecimiento que ha tenido esta red. Por esta razón y desde el punto de vista comercial, lo que mejor funciona en Twitter son las ofertas u oportunidades de última hora: descuentos hasta el Domingo, oferta semanal, sólo 10plazas…, venta de entradas, venta de viajes, etc.

Algunas Estadísticas Interesantes sobre Twitter.

Veamos algunas estadísticas esenciales de Twitter Twitter: 560 millones de usuarios activos a Diciembre 2014. En esta red 5,700

tuits se publican cada segundo. En conjunto los usuarios activos de Twitter generan 140 millones de “tweets” por día.

El usuario medio de Twitter cuenta con 27 seguidores.



Los usuarios de Twitter son más educados que la población general. Los usuarios de Twitter tienen ingresos más altos que la población general. Los usuarios de Twitter tienden a ser “early adopters”. Twitter juega papel activo en las decisiones de compra. 67% de los usuarios de Twitter tienen más probabilidades de comprar. Las empresas que utilizan Twitter tienen un promedio de 2 veces más “leads”

que los que no lo hacen. La agencia de estudios de medios sociales Semiocast publicó un estudio sobre los países con más usuarios de Twitter y arrojó que naciones emergentes como Brasil y México son de las que más participantes tienen en la red de microblogging. La agencia estudio el idioma utilizado para los tuits, las coordenadas GPS de los mensajes, zonas horarias e información declarada libremente por los usuarios para determinar qué mercados eran los más activos en esta red social. A través de análisis de 383 millones de perfiles de usuarios de Twitter creadas antes del 1 de enero de 2013, Semiocast encontró que Estados Unidos sigue siendo el país con más usuarios de Twitter con 107.7 millones de cuentas con 5.6 millones de perfiles abiertos sólo en diciembre de 2011. Sin embargo, pese a su gran volumen, los tuiteros estadounidenses solo representan el 28.1% de todos los usuarios mundiales de Twitter. La gran sorpresa la dio Brasil al sobrepasar a Japón como el segundo país del mundo con más tuiteros con 33.3 millones. Sin embargo, los nipones siguen teniendo más mensajes por cuenta ya que 30% de sus perfiles han publicado un mensaje entre 1 de septiembre 2011 y 30 de noviembre de 2011, en comparación con el 25% de los cariocas. El idioma más utilizado para tuitear es el inglés, seguido por el japonés y el español. La mayor concentración de usuarios se da en Asia con el 33%, siendo Japón el representante del 7.8 por ciento. En cuanto a creatividad, los mexicanos se posicionaron en el noveno lugar gracias a la cantidad de tuits por usuario y las veces que cambian su avatar. Holanda es el país con más actividad en la red social con el 33% de las cuentas en funcionamiento constante, seguido de Japón y de España. Lo alarmante es que el promedio de uso global de Twitter es sólo del 27%, lo que indica que mucha gente saca una cuenta para poder leer lo que otros publican o abrieron su perfil pero jamás lo usan.



Los países con más más Twitteros son:

1. Estados Unidos 2. Brasil 3. Japón 4. Reino Unido 5. Indonesia 6. India 7. México 8. Filipinas 9. España 10. Canadá

(Tomado de Alto Nivel) Cada segundo, en promedio, alrededor de 6.000 tweets se tuiteó en Twitter (visualizarlas aquí), lo que corresponde a más de 350.000 tweets enviados por minuto, 500 millones de tweets por día a Diciembre 2014. Una estadística a tener en cuenta es que en Twitter, hoy, a diciembre del 2014, +70% de los usuarios, tienen menos de 28 años; lo que no es muy alentador teniendo en cuenta que el público que más busca comprar vender o alquilar un inmueble está entre los 30 y los 65 años. Ahora bien, un 30% aproximadamente de 560 millones o más hace un total de público objetivo de 168 millones o más de potenciales clientes, muchos de los cuales prefieren esta red social a otras.

Después de ver estas estadísticas, la pregunta que debes hacerte es: ¿cuánto de este público objetivo y de potenciales clientes, puedes alcanzar en tu país?

Todos Tenemos Nuestras Preferencias Una aclaración. No soy un experto en Twitter y nunca ha sido una de mis redes sociales favoritas para captar clientes; pero reconozco que Twitter tiene potencial para los agentes inmobiliarios y que yo mismo he captado algún cliente a través de Twitter. Bueno, digamos más bien que ellos se hicieron seguidores de mis Tweets y yo poco hice para captarlos. Y estoy seguro de que hubiera conseguido más clientes si hubiera invertido más tiempo en esta red social. Pero ya sabes, el día tiene 24 horas y como toda persona, tengo mis preferencias por otras redes sociales a las cuales les otorgo la mayor parte de mi tiempo y dedicación. Como supongo habrás notado, mis redes sociales favoritas, (las que mejores clientes proporcionan HOY a los agentes inmobiliarios por sus características), son YouTube, Google + y Facebook.



Puedo decir que hoy, YouTube y el Blog son los medios que mejor se adaptan al sector inmobiliario, a la venta o alquiler de un inmueble. Lo que no quiere decir que sólo esas sean las que se deben utilizar. Podríamos decir que los vídeos y los post son el alimento que utilizas dentro de tu estrategia de marketing de contenidos para alimentar las otras redes sociales. Por tanto es natural que dedique más tiempo a estas redes sociales que al resto, y así lo recomiendo, basándome en los resultados, pero sin dejar de tener presencia en otras, como Twitter. De hecho tengo bastantes seguidores, (que creo no me merezco y que desde luego debería cuidar mejor), sigo a algunos twitteros y personalidades del sector inmobiliario, y público en Twitter 1-2 veces, algunos días, algunas semanas. Además mis vídeos y mis post están enlazados a Twitter con lo que tengo presencia constante en Twitter. Honestamente, no cuento con tiempo suficiente para dedicárselo a Twitter. Pero no te dejes influenciar por mis preferencias. Si te apasiona Twitter, busca tiempo para utilizarlo de forma profesional, aunque siendo agente inmobiliario, conseguirás más a medio plazo si no descuidas tu presencia en Google+, Facebook, YouTube y escribes en tu blog regularmente. Todo lo que sé sobre Twitter para el sector inmobiliario lo he aprendido de otros colegas y de algunos alumnos aventajados que se convirtieron en mis profesores. Con sus conocimientos de la red social y mi experiencia en el sector inmobiliario hemos creado juntos algunas campañas ganadoras. Para mí está claro, Twitter es un medio más para captar clientes cualificados, pero no uno de los prioritarios. Cómo en el resto de las redes sociales, para conseguir buenos resultados, un buen retorno por tu tiempo y dinero, debes conocer bien el medio y utilizarlo regularmente. Lo que trae consigo que cada vez lo conozcas mejor y obtengas mejores resultados. También lo digo claro. Personalmente si me dan a elegir, preferiría invertir mi tiempo en Twitter a hacerlo en Pinterest, LinkedIn, Yelp, StumbleUpon o cualquier otra red social. Pero lo dicho, al final todo se reduce a rentabilidad y preferencias. No me cabe duda que un agente inmobiliario que le guste Twitter sabrá obtener una buena rentabilidad del medio. Ahora bien, si invirtiera parte de ese tiempo otros medios sociales, obtendría mejores resultados. No perdamos la perspectiva, este medio tiene unas características determinadas que son ideales para algunos productos y servicios. Ayudas a comprar inmuebles a través de tu servicio inmobiliario, si no hubiera otras redes sociales Twitter sería un buen medio para captar clientes; pero tenemos, gracias a Dios, otras redes sociales mejores.



Ventajas de Twitter para el Agente Inmobiliario.

Para analizar las ventajas de Twitter debes pensar como un agente inmobiliario y no como un usuario más. Como profesional, Twitter puede ser un medio rentable donde puedes captar clientes cualificados; es decir, que estén interesados en comprar un inmueble en tu zona en las próximas 4-8 semanas. Una de sus ventajas de Twitter, radica en que muchos de los usuarios de +30 años que utilizan Twitter, no utilizan otras redes sociales con tanta asiduidad, particularmente mujeres. En otras palabras, te será más fácil llegar a este grupo de personas en Twitter que utilizando otras redes sociales. A través de Twitter los puedes llevar a que visiten tus vídeos en YouTube, y probablemente entrenen tu canal, o llevarlos a tu blog o a tus páginas de aterrizaje o captura. Otra de las ventajas de Twitter es el perfil del usuario promedio Los usuarios de Twitter son más educados que la población general. Los usuarios de Twitter tienen ingresos más altos que la población general. Los usuarios de Twitter tienden a ser “early adopters”.

Y otra de las ventajas de Twitter para ti como agente inmobiliario está en su importancia para tu SEO o posicionamiento online de tu negocio, ya que los buscadores dan prioridad a los blog-sitios web que están enlazados a las redes sociales y Twitter es una red social importante. Los buscadores dan mucho valor a la importancia del Social Media en el SEO, no solo por su función de descubrir contenido, sino porque cada vez tiene más peso las relaciones que se generan en las redes sociales en el posicionamiento de un negocio online.

Desventajas de Twitter para el Agente Inmobiliario. La principal desventaja es el tiempo de dedicación. En el sector inmobiliario otras redes sociales generan más rentabilidad invirtiendo el mismo tiempo: YouTube, Google+, Facebook y Twitter

Twitter, requiere atención constante y personal, como no podía ser de otra manera. Muchas empresas inmobiliarias han fracasado al intentar mantener una posición dentro de Twitter por estas 2 razones.



Debe tomarse en cuenta que reflejar una buena imagen y buscar posicionarse en Twitter conlleva ser constante y debe evitarse al máximo dejar en manos inexpertas la gestión y sobre todo las respuestas lanzadas a los usuarios. Otra desventaja de Twitter, que es más acuciante en esta red social que en otras por su carácter de inmediatez es que un descontento, mala experiencia o queja llega muy lejos en Twitter. Es aquí donde el Twitter puede convertirse en una diana en donde estos usuarios pueden acertar fácilmente en el blanco. Si utilizas Twitter es importante tomar en cuenta la opinión de estos usuarios y buscar dar respuesta o solución a sus problemas o inquietudes lo más pronto posible evitando al máximo entrar en controversia directa vía Twitter. En estos casos es mejor establecer una conexión tradicional (vía telefónica o e-mail) y atender la queja personalmente. El resultado de esta queja puede ser incluso utilizado para dar ejemplo de la respuesta y efectividad de la cuenta y muy probablemente incrementara el prestigio y reconocimiento de la empresa. Un Nota a Tener en Cuenta. Twitter es una red social que engancha y que te puede hacer perder mucho de tu tiempo profesional leyendo, enviado y “retuiteando” mensajes que no aportan valor a tu trabajo. Esto es un hecho. Con Twitter es muy fácil solapar lo social, con lo profesional, con lo divertido, con lo curioso y con lo que está de moda en ese momento en Twitter; lo que se denomina “Trending Topic” Es muy fácil perder un par de horas laborales al día twitteando varias veces al día durante 5-10 minutos, utilizando las horas muertas en twittear en vez de razonar sobre problemas diarios que necesitas resolver. Si hay algo que no me gusta de Twitter es su carácter de ladrón del tiempo. Creo fervientemente, y así lo predico a mis alumnos, que como profesional, debemos disponer al día de varios momentos para realizar introspección, automotivación y pensar un poco en nuestras acciones y decisiones. Twitter tiende a robar esos momentos, (5-15 minutos), a muchos agentes inmobiliarios leyendo y enviando tweets más sociales que comerciales. Necesitas tiempo diario para pensar. Actuar mecánicamente o por impulso está bien en ciertas ocasiones, pero no debe convertirse en un hábito. Cómo dijo una vez un sabio: “El que piensa rápido, generalmente no toma buenas decisiones”. Las personas inteligentes tienden a tomarse su tiempo en comprender las cosas. Ya sea 1 minuto en vez de 3 segundos.



Procura utilizar Twitter al igual que utilizas el alcohol. Tomar 2-3 copas es suficiente. Todo lo que pase de ahí, te llevará a perder el norte. A pesar de todo, si ponemos en una balanza ventajas y desventajas, Twitter sale airoso convirtiéndose en una buena opción para el agente inmobiliario que se haya enamorado de este medio.

____________________ No es mi intención en este capítulo explicar en detalle cómo funciona Twitter. Mi objetivo es explicarte cómo los agentes inmobiliarios están obteniendo potenciales clientes a través de Twitter y que estrategias de marketing utilizan para hacerlo. Por supuesto tengo que explicar algunas nociones básicas sobre cómo funciona esta red social para aquellos agentes inmobiliarios que no utilizan Twitter con regularidad o no lo han utilizado en absoluto. Estas breves explicaciones les ayudaran a comprender el potencial de esta red social y sus limitaciones para su negocio inmobiliario. En este capítulo abordaremos 3 temas sobre Twitter:

1.- Cómo Preparar tu Perfil para posicionarte adecuadamente desde el principio. Hablaremos brevemente sobre las funcionalidades más importantes que te ofrece Twitter, que las hash Tags, los Retweets y la importancia de las imágenes y de los vídeos. 2.- Cómo Utiliza Twitter. Como un agente inmobiliario debería utilizar Twitter para no perder el tiempo en esta red social. Hablaremos de frecuencia, que hace un buen tweet, etc. 3.- Cómo utilizar Twitter Ads. Qué clase de campañas publicitarias dan mejor rendimiento en Twitter a un agente inmobiliario.

Comencemos.



2.- Cómo Preparar tu Perfil Profesional ___________________________________________________________________ Para empezar a usar Twitter obviamente tienes que darte de alta en www.Twitter.com Puedes crear 2 cuentas si vas a utilizar Twitter de forma personal y como agente o agencia inmobiliaria. Al igual que en otras redes sociales, necesitas crear credibilidad y mostrar una imagen profesional, por lo que mezclar tus tweets personales con los profesionales no es una buena idea.

Cómo Registrarse en Twitter. Ya estás en la página oficial www.twitter.com. Ahora Busca la sección que dice "¿Eres nuevo en Twitter? Regístrate". Coloca tu nombre completo, tu correo electrónico y una contraseña y presiona el botón "Registrate en Twitter" para abrir una cuenta nueva. El sistema chequeara que no haya un usuario con tu mismo nombre, y te enviara un mensaje de confirmación a tu correo. Ahora es el momento de crear tu Perfil en Twitter que se denomina “Bio” y consiste en una imagen de ti, una descripción de 160 caracteres y en menor medida una imagen de cabecera. Aunque a menudo se utilizan indistintamente, el nombre de usuario de Twitter y el nombre real no son la misma cosa. tu nombre de usuario es esencialmente el identificador único de Twitter, el nombre que aparece en la URL de tu perfil y te permite conectarse, responder a los tweets, y otros mensajes directo. Utiliza un nombre de usuario que refleje que eres un agente inmobiliario en tu zona. Para identificarnos en Twitter, nuestro nombre de usuario va precedido del signo @. Por ejemplo: @TuNombredeUsuario

http://www.twitter.com/

http://www.twitter.com/



Al registrarse en Twitter tendrás una URL o dirección personal en Twitter. Es la que tienes que enviarle a tus amigos, imprimir en una tarjeta, poner en tu página de Facebook o en tu blog para que otros se interesen por lo que publicas. Entra en tu página de perfil y la dirección que aparece en la barra de direcciones del navegador es tu dirección personal o URL de Twitter. Tiene el siguiente formato: https://twitter.com/TuNombredUsuario Imagen De Cabecera El nuevo tamaño para la imagen de cabecera de Twitter, te da más espacio para mostrar un mensaje de tu marca. Diseña o encarga el diseño de una imagen de cabecera que refleje tu negocio inmobiliario y tu zona de influencia con 1 o varias fotos de los lugares más conocidos en tu zona y un mapa. Este tipo de imagen puede parecer poco creativa, pero lanza un mensaje adicional a tus potenciales clientes que te agradecerán. Las medidas recomendadas por Twitter para la imagen de cabecera son de 1.500 x 500 para el encabezado. Foto de Calidad

Necesitas una foto de calidad que refleje quien eres, una foto de tu rostro y no un avatar. Una foto reconocible y en actitud positiva. Una sonrisa te hace más atractivo/a y hace milagros. Las medidas recomendadas por Twitter son: 400 x 400 para la foto de perfil Descripción Inteligente Optimiza tu biografía. Puede parecer algo obvio, pero hay muchos perfiles que no cuentan con una biografía bien desarrollada. Lo ideal es aprovechar al máximo los 160 caracteres para explicar claramente qué clase de agente inmobiliario o agencia eres, como le vas a ayudar a comprar un inmueble, cómo le vas a ayudar a resolver su problema o como tú eres la persona 7 agencia que él/ella necesita. Sé directo, véndete sin tapujos ni vergüenzas y escribe tu Bio como si estuvieras enviando esos 160 caracteres a una persona en particular. Y deja algunos caracteres para un enlace a tu blog- sitio web. Tomate tu tiempo en escribir estos 160 caracteres pro que no va a ser nada fácil. “Tu agente inmobiliario en Murcia. Te ayudo a comprar tu propiedad ahorrándote dinero, tiempo y equivocaciones. Te doy la información que necesitas sin compromiso alguno. www.Miblog.Com” (esto son 160 caracteres)

https://twitter.com/TuNombredUsuario



3.- Cómo Publicar en Twitter. ___________________________________________________________________ Ya tienes tu perfil en Twitter. Escribe un par de tweets para estrenarte en la red y relájate. Ahora es momento de comenzar a familiarizarse con la interfaz y aprender todas las funcionalidades que te presenta Twitter y sus aplicaciones, antes de empezar a twittear en serio. La acción de publicar cualquier mensaje en tu página de Twitter, se conoce como "twittear" y al mensaje se le llama un "tweet". No voy a describirte todas las funcionalidades y aplicaciones que tiene Twitter, porque nos alejaríamos del objetivo de este capítulo que es mostrarte como conseguir potenciales clientes en Twitter. Planificar tu Estrategia

La mejor forma o quizás la única forma efectiva de publicar en Twitter es con una estrategia previa. Sabes que necesitas Twitter para tu SEO por lo que este objetivo debe ser tu objetivo prioritario. Y tu segundo objetivo debe ser conseguir seguidores con objeto de que estos, en algún momento se conviertan en solicitudes de información. Este es el ciclo.

Seguidores- descargas – solicitudes de información –email marketing - – clientes muy potenciales – ventas.



Como tendrás vinculado tu blog y tu canal de YouTube a Twitter ya estarás twitteando con regularidad contenido de calidad por lo que parte de tu trabajo en Twitter está cubierto. Pero eso no es suficiente, necesitas interactuar con tus seguidores, seguir a otras personas e implementar estrategias para conseguir seguidores, comentarios y retweets. Todo esto se consigue con planificación o con un plan de marketing específico para Twitter. Y para preparar tu plan, primero necesitas conocer bien Twitter, saber cómo encontrar tu público objetivo en Twitter, al igual que en otras redes sociales, y saber sobre qué twittear, cómo y cuándo hacerlo, a quién seguir y como conseguir seguidores. Hablaremos sobre todos estos temas seguidamente, pero antes veamos algunas funcionalidades de Twitter que son necesarias mencionar para comprender mejor las explicaciones que daré Lo que más confunde a la hora de utilizar Twitter es posiblemente la cantidad de símbolos y abreviaturas que puede llegar a contener un mensaje. Aquí se presenta una pequeña guía de conceptos básicos para poder entender mejor cómo funciona esta plataforma.

¿Qué es un Retweet?

Un Retweet (RT) es cuando un usuario re-publica y recomienda un tweet recibido de otra persona a la que sigue, de esa forma ese contenido llegará también a sus seguidores. La opción para hacer Retweet la encontrarás en la parte inferior del tweet recibido.



Si los que reciben el tweet, consideran que deben compartirlo y dan un clic en "Retwittear", cualquier suceso se podrá propagar más rápido que por cualquier otro medio. Esa es la principal característica y ventaja que ofrece Twitter. Subir y Compartir Imágenes y Vídeos en Twitter

Muchos no saben que a Twitter también se pueden subir imágenes y vídeo, no solo texto. Siempre que hagas un tweet incluye una foto o un vídeo para conseguir mayor efectividad. Las listas de Twitter son una herramienta para organizar a los usuarios que sigues

por grupos (amigos, trabajo, noticias...) o por temática (ciencia, cultura, deporte, música...). También puedes seguir listas de otros. Es decir, una lista en Twitter es una agrupación de usuarios que sigue un criterio lógico. El objetivo de las listas es organizar cuentas de usuarios según temáticas específicas, que nosotros mismos podemos crear. Para incluir a un usuario en una lista no es necesario ser su seguidor. Además se ha de tener en cuenta que una lista puede tener varios suscriptores, es decir, seguidores interesados en las publicaciones que se generan en dicha lista. Mención: Una mención consiste en citar a un usuario. Los motivos por los que se

puede mencionar una cuenta o un usuario de Twitter son variados: porque queremos transmitirle un mensaje públicamente, porque queremos repetir algo que ha dicho, porque queremos hacer referencia a una noticia que nos ha llegado a través de esa persona, etc. Seguidores: Son aquellas cuentas de usuario o perfiles que te siguen. En principio, los perfiles suelen ser públicos. Por tanto, no es necesario que te sigan para que puedan ver lo que “dices”. Sin embargo, que una persona sea tu seguidor hace más visibles tus publicaciones desde su timeline (más abajo). Siguiendo: Son los usuarios a los que nosotros seguimos. No obstante, también se

pueden seguir las publicaciones de un perfil de manera “automática” sin seguirlo, gracias a las listas (más abajo).



Timeline: Es la línea de tiempo, es decir, la página donde aparecen todos los tuits

en orden cronológico. Ya sean los que tú mismo has publicado a lo largo del tiempo en Twitter o los que publican los usuarios a los que sigues. Mensaje directo o DM (Direct Message): Un DM es un tweet privado que sólo podemos enviar a usuarios que nos siguen. Para comunicarte con un usuario que no te sigue, será necesario publicar un tuit público mencionándolo mediante el símbolo arroba (@) y el mensaje que le quieres transmitir. Ejemplo:

@fulanitox ¿nos podrías seguir para que te enviemos un DM? Enlace acortado: Debido a la longitud de los tweets nos vemos obligados a ser sintéticos si queremos que nuestro mensaje se entienda. Por este motivo, para ampliar la información muchas veces nos encontramos en los tweets enlaces con un formato diferente al que estamos acostumbrados.

Ejemplo de enlace acortado: goo.gl/wYdMk



4.- Qué son y Cómo Utilizar las HashTags. ___________________________________________________________________ Los HashTags - ( # )

Un hashtag es una cadena de caracteres formada por una o varias palabras concatenadas y precedidas por una almohadilla, (#). Es, por lo tanto, una etiqueta de metadatos precedida de un carácter especial con el fin de que tanto el sistema como el usuario la identifiquen de forma rápida. Si deseas que uno de los mensaje que publicas llegue a otras persona por su importancia y no solo a tus seguidores, debes usar una etiqueta en las palabras fundamentales, es un signo de almohadilla (#). Por ejemplo:

Encontré el mejor sitio donde venden #vivienda2habitacionesMálaga, en: http://www.inmobiliariaPepe.com

También puedes mencionar en tus mensajes a otras personas que son miembros de la red, para eso utiliza un signo de arroba (@) antes de su nombre de usuario sin espacios, por ejemplo:

Felicidades a mi amiga @MartaPerez en su cumpleaños. Los #hastags funcionan en los mensajes de Twitter como si fueran palabras clave.

Es probable que hayas visto los #hashtags por todas partes estos días. Twitter, Google+, Instagram, Pinterest, y muchos otros sitios sociales utilizan hashtags para crear conexiones instantáneas con otros usuarios.



Cuando usas una hashtag para encontrar una palabra en particular, puede ver todos los mensajes que contengan esa palabra con hashtag. Lo cual es muy conveniente para encontrar en Twitter a tus potenciales clientes. Puedes agrupar mensajes sobre un mismo tema mediante el uso de etiquetas de almohadilla – palabras o frases iniciadas mediante el uso de una "#" (almohadilla.) Entiende los hashtags. El universo de twitter es enorme y a veces es difícil navegar en él. Los hashtags son una de las formas más eficientes de organizar información en Twitter. Cualquiera puede hacer un hashtag en cualquier momento, simplemente escribiendo la frase en la forma "# tema" en un tweet. Por ejemplo, si estuvieras twitteando sobre donde alquilar garajes en tu zona puedes poner: "En Santa María puedes # AlquilarGaraje para #AparcarCoche en las siguientes zonas… Por tanto, todos los que busquen # AlquilarGaraje y #AparcarCoche verán tu tweet. Después de que un hashtag ha sido creado, otros usuarios de twitter pueden usar ese hashtag en sus propios tweets para agregarlo a la conversación más larga acerca del tema. Los Hashtags pueden ser tan generales como # AlquilarGaraje o tan específicos como #LugaresDondeAlquilarGarajeenSantaMaria Los hashtags son una manera orgánica de organización, creados y administrados por usuarios de Twitter, no por Twitter en sí. Crea tu propio hashtag. La forma de hacer esto es exactamente la misma para incluir un hashtag existente. Simplemente escribe una frase en la forma de "# frase". No pongas espacios en la frase que quieres convertir en hashtag, ya que el hashtag empieza con un "#" y termina en el primer espacio. Cuando haces clic en "Tweet", tu nuevo tweet aparecerá en una lista de tweets, y el hashtag que creaste aparecerá en azul. Pon el cursor sobre él y haz clic para ser redirigido a la página del hashtag. Si en realidad creaste uno completamente nuevo, tu tweet debería de ser el único en la página. Ahora, cada vez que una persona incluya tu hashtag en un tweet, será agregado a la página. La creación de hashtags son una forma muy útil para conseguir seguidores o clientes potenciales. Por tanto, crea tantas hashtags de tu servicio inmobiliario +zona como puedas.



Y no, no crees hashtags con inmuebles en oferta. Estos hashtags no interesan a nadie. Muchos agentes inmobiliarios han utilizado esta estrategia y no les ha servido de nada. Bueno si, perder seguidores. Incluye un hashtag en tu tweet.

Puedes hacerlo simplemente escribiendo una simple frase en la forma de "# tópico" en tu tweet. Después de hacer clic en "Tweet", tu tweet aparecerá un tu lista de tweets con el hashtag en color azul. Coloca el cursor sobre el hashtag y haz clic en él para ir a la página del hashtag. Tu tweet aparecerá cuando otros usuarios visiten la página del hashtag. Asegúrate de que tu ortografía sea correcta y que no tenga espacios entre las palabras o tu hashtags no se hará notar. Poner en mayúsculas la primera letra de cada palabra es importante porque ayuda a leer el hashtag. Sé amable.

Cuando uses hashtags, trata de observar la etiqueta del hashtag. Las mejores prácticas de Twitter sugieren no utilizar más de dos hashtags en el tweet, ya que esto puede diluir su utilidad para otros usuarios, y que sea una molestia de leer. Entiende el propósito de diferentes hashtags.

Unos están hechos para ser chistosos, mientras otros son más serios. Asegúrate de darte cuenta de estas diferencias si no quieres que se enojen los demás usuarios. Utiliza sólo hashtags que sean relevantes para el tema sobre el que estés twitteando. Usa hashtags en búsquedas y navegaciones. Navega en Twitter con hashtags. Hacer clic en un hashtag te mandará a la página del hashtag, donde verás otros tweets que contienen ese hashtag. Cerca de la parte superior de la página, puedes seleccionar "Top", que te muestra los tweets con el hashtag que han sido retweeteados varias veces, o "All", que te muestra todos los tweets con ese hashtag. En la página del hashtag, los tweets están enlistados en orden cronológico inverso (más recientes primero). Hay muchas maneras de ir a la página del hashtag elegido. Puedes buscar en la barra de "Buscar" en la parte superior de la página de twitter



Encuentra hashtags que te interesen.

Mientas Twitter siga creciendo, el número de hashtags también lo hace. Hay muchas maneras de encontrar hashtags relacionados a temas que te interesen. Lee los feeds de Twitter sobre la gente que sigues, y haz click en cualquiera de los hashtags que te interesen. Busca hashtags en la vida cotidiana. Usar hashtags es una tendencia creciente en la publicidad que puede ser muy entretenida, ya que cualquiera puede usar y usará la comercialización de hashtag para decir lo que quieran. Para utilizarlos, sólo tienes que añadir tu hashtag a tu Tweet, y te unirás a la conversación. Del mismo modo, los eventos como entregas de premios o eventos deportivos incluyen hashtags para que los observadores puedan participar fácilmente en la discusión en vivo. Mantén tus ojos online. Puedes hacer una búsqueda en Internet de "hashtags de Twitter geniales" o "hashtags interesantes de Twitter acerca de..." Hay muchos sitios que agregan y comparten hashtags, por lo que es más fácil para ti encontrar hashtags para los temas que te interesan. Busca aplicaciones de medios sociales como Instagram o Pinterest, también. Buscar hashtags interesantes en esos sitios puede traer grandes resultados ya que te dan ideas para temas que pueden interesar a tus potenciales clientes.



5.- Las 7 Claves para un Buen SEO en Twitter. ___________________________________________________________________ Estas son las 7 claves para obtener el máximo rendimiento en SEO de tu cuenta en Twitter. 1.- El SEO en el nombre de tu cuenta. Recuerda que cuando se analiza el posicionamiento en buscadores el dominio ejerce un papel muy determinante. En Twitter pasa exactamente igual que en otras redes sociales o que en la URL de tu Blog- Sitio web Tenga en cuenta las palabras y combinación de éstas con las que tu marca se posiciona dentro de la competencia y evalúa el mejor nombre para su cuenta Twitter. La URL que a ti te interesa es “Tu Servicio Inmobiliario + Zona”. Es un error frecuente utilizar los acortadores de URL desde la cuenta Twitter. Sólo utilizando la URL real del contenido aumentará tu reputación y la confianza de los usuarios en la marca. 2.- El SEO en tu Biografía. En su rastreo y búsqueda de la calidad, Google extrae la descripción de la etiqueta de tu perfil, por lo que utilizar tu Bio para establecer las claves diferenciadoras de tu marca, es altamente eficiente. Usa Hashtags para marcar las palabras clave que deseas posicionar en tu bio. Utiliza sólo 2 hashtags. Así, el equilibrio entre contenido atractivo y criterios de posicionamiento, es el ideal para las 160 palabras que permite este espacio.



Recuerda que tu perfil de Twitter es una página más con su Page Rank y su autoridad en la que debes colocar un enlace a tu blog- sitio web. 3.- Fotos y nomenclatura, la misma importancia de siempre

Si tienes un archivo de fotografías o vídeos vinculado a su perfil de Twitter, debes nombrarlo con los criterios de búsqueda o con tus palabras clave más relevantes.. Sin acentos, separadas por los tradicionales guiones y como máximo de 250-250. 4.- Atento al SEO de sus tweets Es frecuente olvidarse que los tweets tienen 140 caracteres y aunque parezca una obviedad, cuantas más palabras clave contengan tus tweets mayor será la eficiencia de tu posicionamiento. Twitter revolucionó el concepto del posicionamiento asociado a las URL. Esto se debe a que los robots consideran casi prioritario los mensajes breves. Por ejemplo, Google incluye un área específica de SEO para Twitter 5.- Listas de Twitter, poco explotadas… también en términos de SEO Si bien es cierto que es una función reciente e innovadora con la que Twitter ha buscado acortar la brecha cada vez más amplia con Facebook, lo cierto es que las utilidades de las listas de Twitter aún contemplan un potencial que pocos conocen. Imagina las ventajas que tiene una funcionalidad que permite híper segmentar a tus seguidores como forma de identificar intereses y necesidades y como paso imprescindible para interactuar con ellos. La segmentación de tus listas de Twitter son muy apreciadas por los buscadores. Para optimizarlas, nombra a tus diferentes listas de usuarios con palabras clave asociadas a su negocio. Tus listas deben contener usuarios destacados por el contenido que eligen ya que de ésta forma aumentará el interés de los buscadores por la calidad subyacente en los integrantes de las listas. 6.- El SEO también en los vídeos La inclusión del vídeo en la red social te permitirá no sólo acceder a herramientas de posicionamiento adicionales, sino consolidar tu negocio vía Twitter. Los mismos preceptos del SEO para YouTube son aplicables en relación a la subida de vídeos a twitter.



Vídeos cortos, cuantos más cortos mejor. 7.- Utiliza tu cuenta de Twitter como herramienta de SEO

Finalmente un consejo basado en el sentido común: utiliza tu cuenta de Twitter en tus emails y en todos los restantes medios sociales, blog y páginas de tu sitio web. Así como dar de alta tu perfil de Twitter en todos los directorios ad-hoc, trackingtwitter, wefollow, etc.



6.- Cómo Debe Utilizar Twitter el Agente Inmobiliario. ___________________________________________________________________ Ya estas posicionado en Twitter. Haz hecho tus deberes y has creado un perfil atractivo a tus futuros visitantes y a los buscadores. Es hora de comenzar a twittear en serio y promocionar tu servicio inmobiliario vía Twitter. Para hacer un uso adecuado de Twitter, conseguir que tus mensajes se lean y no perder tu tiempo en esta red social, debes elegir primero a quien seguir y saber cómo conseguir seguidores para seguirlos a ellos a su vez y así establecer una relación que puede terminar en una descarga o en una solicitud de información.

A Quién Seguir en Twitter. Tienes una cuenta profesional en Twitter donde se muestra que eres un agente inmobiliario que ofrece un servicio en una zona determinada. Esto significa que tus amigos y conocidos no son las personas a las que debes seguir. Un error que se comete a menudo al principio, porque no se ha planificado bien la estrategia. Asimismo, es un error seguir a otros agentes inmobiliarios, a noticias del sector o a proveedores de servicios al sector inmobiliario, (como portales inmobiliarios, softwares, etc.). Estos no son tus potenciales clientes. Si ellos te quieren seguir a ti, bien, pero tú no vas a seguirlos a ellos. Este hecho parece obvio y fue una de las grandes sorpresas que me llevé cuando comencé a utilizar Twitter. Casi todos los agentes inmobiliarios siguen a otros agentes inmobiliarios. Me pregunto para qué.



Encuentra a tu Público Objetivo ¿Quiénes son tus potenciales clientes? Aquí es donde comienza el desafío y donde debes hilar fino.

Lo más normal es que tu público objetivo sean personas y empresa que necesiten comprar, vender o alquilar un inmueble en tu zona de influencia. ¿Te especializas en la venta de terrenos? ¿En la venta de residencias de lujo? ¿Eres una promotora y tienes una nueva promoción de 80 viviendas en la costa? Establece el perfil de tu potencial cliente y empieza a buscarlos para seguirlos y hacer que estos, con el tiempo, se conviertan en seguidores. Utiliza las # hashtags para buscar distintas temáticas y palabras clave que pueden estar usando tus potenciales clientes de acuerdo al contenido que te interesa. Otra opción es usar las recomendaciones que ofrece Twitter: @twittersuggests, es una especie de usuario hipotético que te enviará regularmente sugerencias sobre a quién puedes seguir. Comienza por seguir algunas personas y Twitter en unos días detectará tus preferencias y tus gustos de acuerdo a lo que publicas y haces Retweets y te ofrecerá sugerencias más exactas. Al principio conseguir seguidores es lento. Ten paciencia y constancia publicando con regularidad e incluyendo hashtags en tus tweet. Acelerarás tus resultados si antes de comenzar a Tweetear has invertido tiempo en saber cómo funciona el medio. Es importante recordar que yus tweets son vistos sólo por aquellos que han optado por seguirte a ti o a tu perfil de agencia inmobiliaria o agente inmobiliario independiente. Los seguidores son los usuarios de Twitter que verán realmente lo que estás publicando. Un usuario con cero seguidores está haciendo publicidad a sí mismos.

Sobre Qué Twittear. A estas alturas que ya tienes bien definido a tus potenciales clientes, sabes los temas que más le preocupan de la compra venta de un inmueble y tienes un litado de palabra clave, no es difícil saber sobre qué Twittear. Por otra parte, ya estas twitteando al haber enlazado tu canal de YouTube y tu Blog con Twitter.



Recordemos algunos temas sobre los que puedes Twittear de forma regular añadiendo más contenido al que proporciona tu blog y YouTube. Recuerda utilizar siempre 1 o 2 # hash tags en tus tweets para facilitar que te encuentren y utilizar un enlace donde se puede conseguir más información. Las ventajas de vivir en tu ciudad o en tu zona.

Comparte buenas noticias sobre las escuelas del vecindario, nuevos restaurantes, parques y otros lugares de interés. Conviértete en un promotor de tu zona o ciudad. Noticias referentes a tu Zona. Comparte noticias del sector inmobiliario referentes sólo a tu zona y que sean realmente interesantes. Puede que consigas 1 cada mes a lo sumo. Sobre tus Inmuebles No recomiendo que compartas muchos tweets sobre tus inmuebles. Sigue la regla de Google+ y Facebook en cuanto a publicación de contenidos: 10% sobre tus inmuebles, 90% sobre cómo puedes ayudar a comprar con tu servicio inmobiliario, conocimiento y experiencia del mercado. Nada de regla 20%/80%.La regla 10%/90% es mejor. Cuando publiques un tweet de un inmueble utiliza las # hashtags para indicar la característica que te puede conseguir algunos seguidores. Por ejemplo; "aficionados #Arquitectura deberían comprobar casa con…." o "mis #Hijos estaban locos por este patio." Busca una característica, o mejor aún un beneficio y twittealo incluyendo un #hashtag y enlace a página de aterrizaje. Procura publicar sólo inmuebles especiales, que sean únicos o posean características que destaquen. Se uniría este inmueble con una fotografía gracias a Twitpic y se daría una información única y relevante. O mejor aún con un enlace a tu Página de Aterrizaje. Haz Preguntas.

Utiliza tus tweets para hacer preguntas a tus potenciales clientes. Recibirás y fomentarás respuestas. A la gente le gusta dar su opinión y darla en140 caracteres es atractiva para todos. ¿Qué es lo mejor de #mudarse a una #NuevaCasa? ¿Cuál sería tu #CocinaIdeal? ¿Con qué frecuencia se debe #Renovar una casa?



Muestra que te Preocupas.

Comparte información sobre temas de Responsabilidad Social Corporativa, ONG organizaciones benéficas que existan en tu zona o ciudad. Demuestra tu parte más humana y que no estás aquí sólo para ganar dinero, que también te preocupa tu comunidad. Es en estos mensajes cuando el tener un perfil profesional adecuado ayuda mucho a percibirte como una persona de confianza. Sobre la Mudanza.

Comparte consejos sobre la Mudanza porque es un tema que gusta bastante. Todo comprador debe realizar una mudanza, por lo que es un tema sobre el que se lee un mensaje de140 caracteres. Lo que me recuerda el sistema que utiliza Alfredo Humblot, un agente inmobiliario de Montevideo, Uruguay. El Sistema de Alfredo Humblot. Uno de mis alumnos ha diseñado un sistema de tweets que me parece genial. Selecciona un tema como mudanza, reforma, decoración, jardinería, venta, compra, alquiler…. Y desarrolla una serie de consejos sobre el tema en mensajes de 140 caracteres y los publica en Twitter dejando claro que es uno de los consejos que forma parte de un grupo y que se envían de forma regular. El impacto de estos mensajes es muy bueno, consiguiendo bastantes seguidores y retweets. Muchos quieren que les envíes los consejos que ya publicaste hace semanas. Por ejemplo: Consejo #Mudanza nº17: Ha llegado la hora de olvidarse de los trastos inservibles que ya no usas ni usarás. Es doloroso, pero la vida sigue. Jueves, consejo nº.18. RT” El desafío aquí es condensar un mensaje atractivo en 140 caracteres. No se puede escribir cualquier cosa. Promociona Tus Informes Gratuitos.

Este es un mensaje que debes enviar cada semana con un texto diferente. Informa por qué es interesante y conveniente descargar tu/s informe/s gratuitos sin compromiso. Esta es otra estrategia que aprendí de uno de mis alumnas y a ella le funciona muy bien. Esta agente inmobiliaria trabaja en la ciudad de Sevilla y me cuenta que consigue entre 1-3 descargas a la semana, (utiliza Google Analytics para medir las descargas), en su Página de Captura desde Twitter. Puede que no parezca una cantidad importante, pero si lo es. Al final consigue gracias a Twitter, entre 4 y 12 descargas al mes. Entre 4 y 12 nuevos contactos al mes. ¿Cuántos agentes consiguen estos datos?



Planifica una estrategia para ofrecer un el mismo informe o ebook durante 4 semanas 1-2 veces a la semana. Y así el mes siguiente con otro informe gratuito. Debes tener en cuenta que no es un acierto, el publicar un Tweet cada vez que tu la agencia o tú disponga de un nuevo inmueble. Hay agentes inmobiliarios despistados que cada vez que incorpora un nuevo inmueble a su cartera lo publica un Twitter. Tendría mejores probabilidades de resultados comprando un billete de lotería. Lo que vas a conseguir con este tipo de publicaciones es que tus lectores no se conviertan en seguidores, porque se aburren y dejen de seguirte. Por otra parte, si un usuario de Twitter quiere estar informado sobre las nuevas viviendas en una zona, (harto difícil), se dará de alta en el sistema de alertas de un portal inmobiliario. Con tu estrategia de 10% 7 90% puedes conseguir estos potenciales clientes antes que nadie.

Cómo Twittear para que Te Lean y Te Sigan.

¿Qué hace que un buen Tweet? Lo que hace un buen tweet es el “cómo lo redactas”. El cómo lo digas es más importante que el contenido de tu tweet. El cómo lo dices hace toda la diferencia y para conseguir dar en la diana necesitas planificar tus tweet. Con 140 caracteres puedes hacer maravillas, pero los mejores mensajes no aparecen por inspiración Divina, ni con improvisación. Toma como ejemplo a Alfredo Humblot que ha dado con la fórmula del como con planificación y trabajo. Hash tags

Utiliza siempre 1 o 2 hashtags en tu tweet y elige bien donde ponerlas. Las hash tags que indican beneficios son más leídas que aquellas que indican una característica. Estos beneficios y características deben ser siempre palabras clave. Recuerda que los hashtags ayudan a Twitter categorizar los tweets similares y organizar resultados de búsqueda. Enlaces.

Utiliza enlaces en todos aquellos tweets que puedas. Si sabes redactar bien tus tweets conseguirás que tus seguidores se enlacen a tus vídeos, blog o páginas de captura /aterrizaje. Re-Tweets

La mejor forma de conseguir que te hagan un Re-Tweet de tu mensaje es pedirlo. Necesitas incluir la llamada a la acción al final de tu mensaje con un simple RT.



¿Con qué frecuencia deberías Twittear? La regla general es establecer una constancia. Lo ideal sería hacerlo diariamente en unas horas determinadas. Por una parte, estas enviando información a Twitter desde tu Blog y tu Canal de YouTube y por otra parte envías otros mensajes manualmente. Si te planificas bien, puedes enviar estos mensajes ya preparados en ciertas horas del día. ¿Cuáles son las mejores horas? Prefiero que las respuestas a esta pregunta la encuentres en internet. Encontrarás varias opiniones, asique sigue la que te dicte tu sentido común. Por otra parte, puedes contratar los servicios de una agencia que te indique estos datos. Por ejemplo, yo utilizo los servicios de SocialBro www.Social.Bro.Com Estsa empresa te ayuda a optimizar el envío de tus mensajes en Twitter a través del informe la Mejor Hora para Twittear. También tienes herramientas como Hootsuite, Tweetdeck o Buffer que te permiten programar tus tweets por adelantado El problema que te vas a encontrar con Twitter es que debes interactuar con tus seguidores, lo que significa contestar comentarios y preguntas. Aquí es donde tu tiempo laboral juega un factor primordial. Cuanto más popular y seguidores tengas en Twitter, más mensajes recibirás y mayor será el tiempo que deberás invertir en Twitter. Mejor no aparecer en Twitter o no hacer mucho revuelo en Twitter y tenerla más bien como una herramienta de SEO, que involucrase y defraudar a tus seguidores. Por esta razón dije al principio que tengas cuidado en utilizar esta red social, porque consume un tiempo que necesitas para dedicar a otras redes sociales. Tu Blog, YouTube, Google+ y Facebook deberían la mayor parte de tu tiempo online. Te lo digo por experiencia. Como agente inmobiliario no te dejes impresionar por Twitter.

http://www.social.bro.com/



Herramientas Recomendables Para hacer un mejor uso del tiempo que dedican a Twitter, pruebe a utilizar las herramientas que le permiten escuchar, responder e interactuar con sus seguidores. Algunos de mis favoritos son: Sprout Social.Una herramienta de gestión de medios sociales creado para ayudar a las empresas a encontrar nuevos clientes y hacer crecer su presencia en los medios sociales. Buffer. Analizar y automáticamente programa tus tweets para publicar en el mejor momento posible. TweetBeep Twitter alerta donde se puede realizar un seguimiento de las conversaciones que usted menciona, sus productos y su empresa Oomph. Horario social tweets, palabras clave de pista, bienvenidos los nuevos seguidores TweetLevel. Herramienta para controlar, analizar y calcular su influencia y la de sus competidores

Cómo Aumentar tus Seguidores en Twitter. Sin seguidores no eres nadie en Twitter. Tus tweet, que tienen una duración de unas 2 horas, se perderán en el olvido, sobre todo si no has elegido bien tus hash tags y twitter las ha en los listados equivocados.

La cantidad de seguidores que posea una cuenta de Twitter representa un índice de su éxito y popularidad. Las cuentas que más seguidores poseen son las de personas famosas por uno u otro motivo ya sean artistas, actores famosos, políticos o marcas comerciales. Muchos de ellos ganan los seguidores por su simpatía y popularidad y otros en algunos casos ofreciendo dádivas como la primicia de canciones, rifas de productos, bonos, libros, etc. Por otra parte, es curioso y divertido saber que muchas de las cuentas de famosos en Twitter, que poseen gran cantidad de seguidores, la gran mayoría son falsos.



Para conocerlo en la actualidad existen aplicaciones creadas para ese fin. Los que no somos famosos, (todavía) tenemos que buscar los seguidores de otras formas que hay muchas y muy buenas. Veamos primero unos datos sobre Twitter que te ayudarán a aumentar tus seguidores y seguidamente te daré algunos consejos sobre cómo conseguir seguidores.

Los 10 Datos sobre Twitter que te ayudarán a aumentar seguidores 1. La plataforma es más activa durante los fines de semana. Los tweets publicados los fines de semana tienen un 17% más visibilidad. Pese a esto, de acuerdo a Beth Cooper, apenas el 19% de organizaciones se dedican a tuitear los sábados y domingos. Hay varias herramientas disponibles para programar tweets y así evitar que el contenido de tu cuenta pase desapercibido. 2. Los tweets con imágenes son más compartidos. Al igual que en Facebook, el contenido visual en esta red social tiene importancia para los usuarios. Las estadísticas señalan que las publicaciones con imágenes son 94% más propensas a ser compartidas. 3. Los tweets con menos palabras son más vistos. Esta característica es similar en Facebook. De acuerdo a los datos recogidos por Beth Cooper, los mensajes cortos son más leídos en esta red social y si tienen un enlace lograrán mayor relevancia para los usuarios. 4. Los nuevos usuarios de Twitter tienen entre 55 y 64 años. El nuevo público que está ingresando a participar en Twiter son adultos entre los 55 y 64 años de edad. Esto significa que la audiencia de esta red social se está haciendo más variada y es necesario enfocarse en generar contenido para todos. 5. Los tuits con 2 hashtags tienen mayor visibilidad Añadir uno o dos hashtags eleva en 21% la participación de la audiencia en una publicación. Sin embargo, Beth Cooper añade que no es bueno exagerar en el uso de esta herramienta.



6. Existe un aumento en las publicaciones de usuarios móviles. El 66 % de los tweets generados por los usuarios que mencionan alguna organización provienen desde dispositivos móviles. Es importante considerar este aspecto para enfocar cierto contenido a este público, que con el pasó de los años continuará aumentando. 7. Los usuarios móviles utilizan Twitter durante sus viajes. La mayoría de personas utilizan Twitter cuando se encuentran realizando un trayecto y disponen de tiempo libre, (como cuando se dirigen al trabajo en las mañanas, por ejemplo). 8. Los usuarios más Re-Tweeteados utilizan más los mensajes directos. Twitter realizó un estudio sobre las características que tienen los usuarios más populares de la red social, quienes son los que ayudan a que contenido nuevo se comparta. De acuerdo a Twitter los mensajes claros que son directos y originalmente escritos son los que se Re-Tweetean más. 9. Es útil pedir Re-Tweets (RT) Los tweets tienen una probabilidad 12 veces mayor a ser Re-Tweeteados si es que el usuario lo solicita con una petición. No escribas “Retweet” sino abrevia la palabra usando “RT”. 10. Los tweets que incluyen enlaces se comparten más. Las publicaciones con enlaces tienen 86% más probabilidad de ser Re-Tweeteados debido a que se está adjuntando en ellas material útil y no solo es un dato más del montón que se encuentra en la línea de tiempo.

Cómo Obtener más Seguidores y Re-Tweets.

Estas son las 10 mejores recomendaciones para conseguir seguidores con el perfil de potencial cliente cualificado interesado en tu servicio inmobiliario. 1.- Comienza con un buen perfil y nombre de usuario Ya hemos hablado sobre este tema. Un seguidor potencial tiene que saber cómo te encuentras en Twitter. Haz tu cuenta fácil de localizar con un simple nombre de usuario de Twitter y perfil informativo. Tu nombre de usuario de Twitter tiene que mostrar que clase de profesional eres.



2.- Utiliza Twitter en todos sus materiales de marketing Deja que tus clientes, proveedores y clientes potenciales sepan que estas está en Twitter. Publica su información de Twitter en todos tus emails y los materiales de marketing, incluyendo: Un simple "Sígueme en: https://twitter.com/TuNombreDeUsuario" ayuda a los usuarios de Twitter que encuentres e invita a los no usuarios a considerar unirse al servicio.

3- Obtener Más Seguidores Publicando Contenido Atrayente. La forma orgánica de obtener más seguidores en Twitter es lógicamente publicando contenido de interés. Logrando que los tweets generen Retweets, se logrará que llegue a más usuarios y automáticamente te seguirán. Está comprobado que la inmensa mayoría de los usuarios que dan un Retweet, solo leen los caracteres publicados, no acceden usando el vínculo al contenido enlazado, por lo que se comprende que es fundamental el título del tweet. Hay ciertas reglas para lograr con este método alcanzar más difusión:

Crea títulos que despierten el interés de la gente y que les motive a

compartirlos.

Publica contenido regularmente.

Publica varias veces el mismo día, pero en horarios diferentes que coincidan con la máxima afluencia de lectores. En Twitter es posible usar aplicaciones para automatizar la publicación del contenido.

Publica no solo texto, sino también imágenes y links a videos.

Usa enlaces en tus Tweets. Los tweets que llevan un enlace son más retwitteados que los que no lo llevan.

Pide el Retweet activamente, conseguirás más retweets que si no dices nada, por supuesto debe ser con tacto y no en todas las publicaciones.

4- Obtener Más Seguidores Interactuando Activamente En Twitter Twitter es una red social, por lo que no solo vale publicar contenido interesante sino también preocuparse por el que publican los demás.

https://twitter.com/TuNombreDeUsuario



Interactuando con varias personas en la categoría que te interesa y que tienes conocimiento, traerá lógicamente seguidores adicionales. Para ser más efectivo debes identificar previamente la gente con más influencia en tu campo o nicho y conviértelos en tus seguidores. Para eso síguelos, haz RT en lo que publiquen y participa en conversaciones de su interés.

5- Obtener Más Seguidores Siguiendo Otros Usuarios De Twitter. La forma más sencilla de obtener seguidores en Twitter es siguiendo a otros usuarios. Las estadísticas indican que el 30% de los usuarios siguen ciegamente a quien los sigue. Por supuestos que no todos obran así. Si vas a usar ese método para engrosar tu cifra de seguidores, se aconseja que no sigas a nadie a ciegas, verifica primero que dicha cuenta tienen una proporción pareja de seguidores y cuentas a las que siguen. Por supuesto que debes seguir a personas relacionadas con el contenido que publicas. Hay servicios para Twitter que pueden ser muy útiles en ese sentido, pero también puedes usar las sugerencias de Twitter. Twitter en la barra lateral va mostrando constantemente 3 o más cuentas relacionadas, pero puedes encontrar una lista más grande en la página de sugerencias. Para abrirla usa la siguiente dirección, sustituye USUARIO por tu nombre de usuario:

https://twitter.com/similar_to/USUARIO

Precauciones para Seguir y Dejar de Seguir en Twitter Twitter ha recrudecido sus reglas en relación con el método llamado: "seguimiento agresivo" (aggressive following). Se considera seguimiento agresivo seguir de forma indiscriminada cientos de cuentas, solo para ganar atención y propiciar que nos sigan de vuelta. Seguir 10 o 20 cuentas al día no ocasiona peligro alguno. De la misma forma dejar de seguir a gran cantidad de usuarios de una vez es peligroso, porque es un método usado por las cuentas spam. Se corre el riesgo que seamos considerados como tal y en ese caso pueden suspendernos nuestra cuenta.

https://twitter.com/similar_to/USUARIO



6- Obtener Más Seguidores Creando y Usando Las Listas de Twitter. Crear listas en Twitter es una de las muchas formas de obtener seguidores, en este caso de forma orgánica. ¿Por qué? Las listas a diferencia de las cuentas de usuarios, son indexadas y aparecen en los resultados de Google y otros buscadores. El requisito es crear listas que puedan resultar de utilidad y que animen a otros usuarios a suscribirse a ellas. La función de las listas en Twitter es ordenar las cuentas cuyo contenido nos interesen, en distintas categorías de acuerdo a nuestro gusto o interés. Podemos incluir en dichas listas cuentas que no seguimos. Es necesario al crearlas darle un Título relevante (hasta 25 caracteres) y una Descripción (hasta 100 caracteres)

7- Obtener Más Seguidores Listando Tu Cuenta en los Directorios De Twitter. Existen en internet varios directorios de cuentas de Twitter, similares a los directorios de páginas y sitios web. Aparecer listado en ellos puede dar más alcance a tu cuenta de forma muy efectiva. Las listas más populares de cuentas de Twitter están en inglés, pero por eso no son menos efectivas. A continuación se listan algunos de los directorios más populares. En algunos es necesario registrarse para aparecer listado, en otros solo basta con seguir su cuenta en Twitter. Lista de los principales directorios de Twitter:

Wefollow.com. Es uno de los directorios más famosos creado por uno de los fundadores de Digg, Kevin Rose. Permite que añadas tu cuenta de Twitter escogiendo cinco etiquetas que lo representen. http://wefollow.com/ TwitR. Similar al anterior. http://twitr.org/ Just Tweet it. Requiere de registro y se organiza por directorios. http://justtweetit.com/ Twellow. Si no eres nuevo en Twitter lo más probable es que ya estés incluido, verifícalo. http://www.twellow.com/ TweetFind. Te proporciona un enlace a tu dominio. http://www.tweetfind.com/

http://wefollow.com/

http://twitr.org/

http://justtweetit.com/

http://www.twellow.com/

http://www.tweetfind.com/



TwitterPassion. http://www.twitterpassion.com/ Listorious. Un directorio pero de listas de Twitter. http://listorious.com/

8.- Conseguir más seguidores en Twitter con Twiends. Empresas de marketing de terceros están constantemente pululando Twitter. Como resultado, una serie de aplicaciones de pago están disponibles para la localización de seguidores en Twitter. Una de estas aplicaciones te la ofrece Twiends. Twiends es un directorio de cuentas y un servicio para Twitter donde descubrir nuevos usuarios que seguir. Funciona de una forma original que puede ser muy efectiva. Después de registrarnos el servicio nos muestra usuarios que podemos seguir y que de hacerlo nos aportan "seeds", una especie de puntos que acumulamos en nuestra cuenta. Estos seeds (semillas en inglés) nos sirven para ofrecerlos a otros usuarios para que nos sigan. Esta tarea la hace el servicio por nosotros. De esa forma muy dinámica, constantemente unos siguen a otros y podemos ganar efectivamente gran cantidad de usuarios en poco tiempo. Solo necesitas entrar al servicio regularmente para obtener la mayor cantidad de seeds posible, sin excedernos demasiado. Entra al servicio de Twiends y pruébalo: http://www.twiends.com/

9- Obtener Más Seguidores Mostrando tu Índice De Klout. Muchos de los que usan Twitter de forma más profesional antes de seguir a un usuario comprueban su índice de Klout, si es muy pequeño lo discriminan y por lo tanto no lo siguen. ¿Qué es el índice de Klout? Es un índice que proporciona un servicio de internet, que indica la influencia de cada persona. Se obtiene analizando su actividad en Twitter y otras redes sociales. Es un número entre el 1 y el 100, mientras más elevado sea mejor. Tu índice se muestra en Twitter usando extensiones en el navegador y puede ser un valor muy sugestivo para apreciarnos más y seguirnos gran cantidad de usuarios.

http://www.twitterpassion.com/

http://listorious.com/

http://www.twiends.com/



10- Obtener más seguidores en Twitter comprándolos. La última de las opciones es comprar seguidores. Aunque parece ventajosa, no beneficia absolutamente en nada, solo te da una imagen falsa de popularidad. No mejorará tu alcance, ni tu influencia, incluso puede afectar tu índice de Klout. Eso sí, es el método de obtener más seguidores rápidamente de forma fácil. Actualmente comprar seguidores para Twitter (al igual que fans para Facebook, para Google+, YouTube, etc.), es una práctica muy extendida. ¿Y para qué comprar seguidores? Comprar seguidores ayuda, principalmente en marcas, empresas, pequeños negocios y comerciantes. Es necesario para mejorar la imagen ya que los números influyen mucho y ninguna empresa con pocos seguidores o fans brinda una imagen adecuada en internet. Tiene un efecto positivo en cuanto a la notoriedad de la marca. Es innecesario en el caso de cuentas personales, donde no traen beneficio alguno. Los seguidores los venden sitios dedicados a ese negocio generalmente en paquetes de 1000, 5000, hasta los 100 000. Los precios oscilan entre 50 o 80 USD el paquete de 1.000, dependiendo de la fiabilidad del servicio y la características de los seguidores suministrados. En la mayor parte de los casos los seguidores son totalmente inactivos, es decir no interactúan con la cuenta. Se debe de tener en cuenta que no influye en lo absoluto la cantidad de seguidores, en el posicionamiento de un sitio web, lo que sí es determinante es la interacción de los que se posean (Retweets y Favoritos). En Twitter es mejor y más beneficioso tener 100 seguidores que compartan activamente tu contenido, que 1000 seguidores virtuales que sean inactivos. ¿Puedes tener seguidores falsos aun sin haber pagado por el servicio?

A cualquiera de nosotros también nos siguen varios usuarios falsos, aun sin haber pagado por el servicio. Lo hacen los dueños de las cuentas falsas para tratar de ganar algún seguidor y legitimar sus cuentas ya que aprovechan la costumbre de algunos de seguir automáticamente a quienes lo siguen. Muchos usuarios usan servicios como Yesfollow, que permiten hacerlo de forma automática sin comprender el peligro.



¿Cómo saber cuántos seguidores de tu cuenta de Twitter son falsos?

Estas cuentas se caracterizan por seguir a miles de usuarios y tener pocos seguidores o follower. Varios servicios de internet permiten conocer los seguidores falsos.



7.- Cómo Crear una Campaña en

Twitter Ads. ___________________________________________________________________ Y si aún quieres llegar a más potenciales clientes de forma rápida, Twitter te ofrece Twitter Ads. La red social Twitter te permite gestionar campañas de publicidad, aunque su implantación en las estrategias social media de las empresas inmobiliarias no está tan extendida como otras herramientas publicitarias como Google Adwords o Facebook Ads. Su mecanismo tiene mucho que ver con Adwords, pero también con el sistema de promoción patrocinada de Facebook. Cabe señalar que las opciones que ofrece son mucho menores. Primero Planificar la Estrategia En Twitter como en cualquier campaña en otras las redes sociales, buscadores u otros medio online debes preparar una estrategia basada en: El perfil de tu público objetivo. A quién quieres alcanzar y dónde. ¿Quieres llegar a potenciales compradores o propietarios? ¿A inquilinos (alquiler)? ¿A medios de comunicación locales? ¿A un colectivo concreto o general? Tus palabras clave. Las palabras clave que representan mejor tu negocio en tu zona.

¿Qué términos son los relevantes para tu negocio? ¿Y los que usan tus clientes potenciales? (un buen comienzo es pensar en los mensajes que lanzan compradores y propietarios: "compro piso en xxx", "vendo apartamento en yyy", "busco alquiler en zzz"). Piensa en la relevancia de los #hastags, que son las palabras clave en los mensajes de Twitter.



La duración de tu campaña y presupuesto. Para empezar a utilizar Twitter Ads comienza con un presupuesto de $10 diarios durante máximo10 días. Una vez compruebes resultados, decide la duración final y tu presupuesto diario que se puede consumir de forma equitativa durante el día o lo más frecuente posible. Al igual que en Facebook Ads o Google Adwords, puedes determinar la puja: cuánto estás dispuestos a pagar por cada nuevos seguidor o por cada interacción con el tweet promovido. Según los términos elegidos y la segmentación, el sistema calcula el precio mínimo y máximo por interacción, que sugiere a la hora de indicar el importe que se está dispuesto a pagar por interacción.

El coste medio por nuevo seguidor o interacción suele ser mayor que una campaña de Facebook Ads.

Tus objetivos para la Campaña. Esta decisión viene influenciada por los tipos de campaña que puedes hacer en Twitter

Tipos de Campaña en Twitter En Twitter Ads puedes crear 3 tipos de campañas:

1.- Campañas para Promocionar Tweets. Si los resultados que quieres conseguir son uno o más de los enumerados a continuación, necesitarás crear una campaña para promocionar tweets: Quieres que tu mensaje llegue directamente a tu público objetivo, no sólo a

los que te siguen en tu perfil de Twitter. Quieres realizar una campaña para convertir a no seguidores o seguidores en

clientes de tus productos, (por ejemplo, quieres vender a través de Twitter). Quieres promocionar tus últimos productos o servicios y con publicaciones

habituales no lo consigues. Dentro de las campañas para promocionar tweets podrás seleccionar otras opciones para optimizar tus campañas. Puedes promocionar los tweets que elijas manualmente o los 5 tweets más interesantes y recientes según el algoritmo de Twitter.



2.- Campañas para promocionar tu cuenta de Twitter Este es el tipo de campaña que te recomiendo que utilices como agente inmobiliario. A través de campañas para promocionar cuentas puedes conseguir seguidores de calidad que una vez hayan accedido a tus descargas en tus Páginas de Captura o Aterrizaje, puedes convertir en clientes con tu estrategia de email marketing. Para configurar las campañas de cuentas promocionadas puedes seleccionar diferentes opciones de targeting o público objetivo. Target por usuarios similares. Twitter nunca permite literalmente copiar seguidores de una cuenta. Tienen un algoritmo que analiza los seguidores de una cuenta para dirigir tu campaña a un público parecido. Target de intereses por categorías. Aquí puedes seleccionar los intereses que tiene tu público objetivo. En el lado derecho de la creación de campañas, Twitter va mostrando la audiencia estimada, la cual va cambiando a medida que vayas seleccionando el resto de opciones: localidades, género y presupuesto. 3.- Campañas de Tendencia Promocionada. Es el único tipo de campaña que no puedes solicitar sin ayuda del equipo de Twitter. Crear una “tendencia promocionada” (en inglés el conocido Trending Topic) requiere de una inversión de 10.000 € al día. Eso sí, los resultados de este tipo de campañas, cuando son realizadas con más acciones on y off, son espectaculares. La tendencia promocionada puede ser una palabra clave o un hashtag. Crear una Cuenta Publicitaria en Twitter Crear una cuenta de publicidad en Twitter es muy sencillo. Tienes que acceder a www.business.twitter.com e indicar cuál es el país desde el cuál vas a gestionar la campaña, (por el tema de facturación), independientemente de la segmentación geográfica de la campaña; e indicar la inversión mensual estimada de la o las campañas a planificar. Una vez dada de alta la cuenta, comienzas a crear tu campaña. Lo primero que debes decidir es el tipo de campaña. Ya has decidido la campaña que vas a promover por lo que debes darle un nombre, indicar las fechas y la segmentación Al seleccionar la campaña para promocionar tu cuenta de Twitter, sólo pagarás por cada seguidor que logres con la campaña, no aquellos que se consigan de forma orgánica (natural) estando la campaña activa.

http://www.business.twitter.com/



En este caso, tu cuenta, con un mensaje que indica que es una cuenta promocionada, aparecerá en la sección “A quién seguir” de las cuentas de los usuarios que has definido como público objetivo. Segmentación Principal Seguidamente, debes señalar el método principal para segmentar la campaña, eligiendo entre varias variables. Aquí es donde la planificación previa te garantizará el éxito en tu campaña. No deseo hacer recomendaciones sobre que segmentación es la mejor; ya que depende de muchos factores personales; por lo que prefiero que te familiarices con la interfaz primero y luego segas tu sentido común. 1- Palabras clave: la opción principal, que sirve para conectar con las personas que

realizan búsquedas, twittean o participan con palabras clave específicas. El sistema dispone de una Herramienta para la selección de palabras clave, recomendando términos similares y con opción de aplicarlas con diferentes concordancias (amplia, exacta., de frase, negativa …) siguiendo el modelo Adwords. También proporciona estimaciones de volumen de palabras clave Las palabras clave no son sólo palabras, pueden ser etiquetas, hashtags y nombres de usuario o perfiles. Se pueden filtrar tweets con "sentimientos negativos", para que los mensajes solo se muestren a los usuarios más receptivos. 2- Intereses y Seguidores: para difundir tus mensajes a personas con intereses específicos o similares a seguidores. Se deben indicar nombres de usuarios para encontrar a usuarios interesados en la temática del perfil original, así como categorías de intereses y ubicaciones.. Pensado para encontrar seguidores nuevos e iniciar conversaciones. 3- Televisión: para interactuar con programas de TV, estableciendo dónde se retransmiten los programas y los programas específicos, para interactuar con sus seguidores y personas que usen el perfil o hastag del programa. 4- Audiencia personalizada: se especifica a qué perfiles llegar, a través de la selección de la fuente de la audiencia (visitantes de la web, listas de email y Twitter). Pensado para fidelizar a personas que ya te conocen (seguidores o no).



Otras Segmentaciones: Plazo: se define el comienzo y fin de la campaña, pudiendo comenzar de forma inmediata. Ubicaciones: se pueden indicar varias ubicaciones, desde países, hasta regiones y ciudades Dónde aparecen los Tweets promocionados. Se puede elegir entre mostrar en las cronologías de los usuarios que usan en sus mensajes las palabras clave elegidas y/o en los resultados de búsqueda de esas palabras clave. Dispositivos o plataformas específicos. Para versiónes específicas de iOS y Android. Género. Hombres, mujeres o cualquier género. Idioma. Especificar uno o varios idiomas usados por los usuarios objetivo. Exclusión de listas de público. Segmentación por agrupación en listas de perfiles.

También puedes determinar el ritmo de la campaña: acelerado (que los anuncios se muestren tan rápido como sea posible) o estándar (paulatinamente a lo largo de todo el día). Lo recomendable, la segunda opción.

Y lo último que nos queda es indicar los datos de la tarjeta de crédito donde quieres que se efectúen los pagos, esperar a que comience la campaña e ir optimizándola conforme vayas viendo los resultados. Ofrece Un Informe Gratuito

Las mejores campañas en Twitter son aquellas que ofrecenunaoferta o una descarga gratuita. En tu caso, ofrece un Informe Gratuito, Guía o Ebook que el interesado podrá descargar desde tu Página de Captura; no desde tu sitio web.. Se claro y directo en tu texto con una llamada a la acción al final: ”Haz clic aquí para descargar….” Si estás utilizando las Twitter Cards recuerda personalizar el botón de llamada a la acción. Por ejemplo, “Descarga gratis este Informe Gratuito” tiene muchas más probabilidades de generar conversiones que un simple “Envíanos tu email”.



Que son las Twitter Cards

Las Twitter Cards o tarjetas de twitter son un formato enriquecido para los tweets, que permite a modo vista previa mostrar información multimedia del mismo con título, resumen, autor e imagen, lo que lo hace más atractivo a la vista del usuario. Existen varios formatos de Twitter Cards según las necesidades, hoy en día hay seis disponibles: resumen, producto, foto, resumen con imagen grande, reproductor y app:

Las Twitter Cards no sólo hacen más atractivo el tweet, sino que favorecen el branding de la marca que lanza el tweet ya que le da mayor visibilidad, y es visible tanto en formato escritorio como en formato móvil: No te recomiendo utilizar las Twitter Cards porque tu Pagina de Captura o de Aterrizaje son mucho más efectivas y cumplen a la perfección el propósito de tus compañas en Twitter: conseguir los datos de tus potenciales seguidores a través de sus descargas.

twitter para inmobiliarias

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