casaciÓn n° 5135-2009 callao [tercería de propiedad, colisión de embargo inscrito con una...

8/17/2019 CASACIÓN N° 5135-2009 Callao [tercería de propiedad, colisión de embargo inscrito con una tercería de propiedad]

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C O R T E S U P R E M A D E J U S T I C I A D E L A R E P Ú B L I C A

S A L A C I V I L P E R M A N E N T E

C A S A C I Ó N N ° 5 1 3 5 -2 0 0 9

C A L L A O

Tercer ía de Propiedad

Col i s ión de embargo insc r i t o con una te rcer ía

de prop iedad.

El derecho real, oculto o clandestino, no puede

ser opuesto al legit imado registral quien.

precisamente util izando los datos de publicidad.

realiza actos jurídicos o protege de manera

eficaz sus derechos.

CC Art. 2014

im¡a,

s e i s d e m a r z o d e d o s m i l c a t o r c e . -

S A L A C I V I L P E R M A N E N T E D E L A C O R T E S U P R E M A D E

TIC IA DE LA RE PÚ BL ICA: con e l acompañado, v is ta la causa

ero c inco mi l c iento t re in ta y c inco - dos mi l nueve, en audienc ia

Jica l levada a cabo en la fecha y producida la votación con arreglo a

Ley, emi te la s igu iente sentenc ia :

I . A S U N T O :

En e l presente proceso de tercer ía de prop iedad, v iene a conoc imiento de

es ta Suprema Sa la , e l recurso de casac ión i n te rpues to por e l demandado

Reina ldo Vá ida Arra t ibe l (ahora rep resen tado por su suces ión p rocesa l ) ,

mediante escr i to de fecha c inco de nov iembre de dos mi l nueve (página

seisc ientos cuat ro) , cont ra la sentenc ia de v is ta de l ve in t i cuat ro de

set iembre de dos mi l nueve (página qu in ientos ochenta y uno) , que

evoca la sentenc ia de pr imera instanc ia de l s ie te de nov iembre de dos

mi l ocho (página cuat roc ientos noventa y uno) , que dec lara in fundada la

demanda , y re fo rmándo la l a dec la ra f undada ; en l os segu idos por Edw in

Jav ier Zavale ta Cast i l lo .

II . A N T E C E D E N T E S :

1. D E M ,

*or escri to de la página diecis iete, Edwin Javier Zavaleta Cast i l lo

i n te rpone demanda de t e rcena de p rop iedad , so l i c i t ando se o rdene e l

i


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l evantamiento de la medida caute lar en forma de inscr ipc ión por la suma

de Uf í$ 15,500.00 (qu ince mi l qu in ientos con 00/100 Dólares Amer icanos)

a favor de Reina ldo Váida Arra t ibe l , que aparece anotada en e l as iento N°

D ÍJ0001 y reactual izada en el asiento N° D 00002 de la Part ida Regist ral

70068186 de l Regis t ro de Prop iedad Inmueble de l Cal lao,

^ respond ien te a l b i en i nmueb le de su p rop iedad ub i cado en l a

urbanizac ión Inresa, manzana R-2, lo te 29, prov inc ia const i tuc ional de l

a l lao ;

pues ind ica que por minuta de compraventa, de fecha se is de

enero de mi l novec ientos noventa y s ie te , suscr i ta con la soc iedad

conyuga l con fo rmada por Manue l S i l va Garc ía y Juana Rosa Ch inga

Machare de S i lva , adqui r ió e l derecho de prop iedad sobre e l re fer ido b ien

inmueble. Sost iene que la minuta fue ingresada a la Notar ía e l ve in t inueve

de enero de mi l novec ientos noventa y s ie te y que la medida caute lar fue

concedida con fecha poster ior , por reso luc ión jud ic ia l de l ve in t i cuat ro de

agosto de mi l novec ientos noventa y ocho, s iendo presentada a l reg is t ro

e l ve in t i t rés de set iembre de l mismo año,

2 .

C O N T E S T A C I Ó N D E L A D E M A N D A ,

Median te esc r i t o de l a pág ina noven ta y dos , e l demandado Re ina ldo

Vafda Arra t ibe l contesta la demanda, señalando que la minuta de

compraventa de fecha se is de enero de mi l novec ientos noventa y s ie te ,

no -es un documento de f echa c ie r t a , po r cuan to no se encuen t ra den t ro

e los alcances del inciso 2

o

de l ar t ícu lo 245 de l Código Procesal Civi l , e n

tanto el notar io no es un funcionario públ ico, ni fue ingresada a la notaría

ra legal izar f i rmas ni para cert i f icar la fecha como lo exige el inciso 3

o

del ar t ícu lo 245 de l Código Procesal Civi l . I nd i ca que sus codemandados

le in formaron que cons ideraban des is t ida la compra ante eJ

incumpl im iento de l pago de l sa ldo de l prec io , lo cua l s ign i f i ca que para

codemandados e l con t ra to de compraven ta de l se i s de enero de m i l


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i entos noventa y s ie te se encuent ra resuel to y s in n inguna ef icac ia

R E S O L U C I Ó N Q U E D E C L A R A R E B E L D E A L O S D E M A N D A D O S

M A N U E L S I L V A G A R C Í A Y J U A N A C H I N G A M A C H A R E .

Mediante reso luc ión número doce, de fecha ve in t iocho de abr i l de dos mi l

se i

:s (página dos c ien tos v e in t idós) , se reso lv ió dec larar rebe ldes a los

demandados Manue l S i l va Garc ía y Juana Ch inga Machare de S i l va

4 . P U N T O S C O N T R O V E R T I D O S .

Se f i jó como punto cont rover t ido (página dosc ientos ve in t iocho)

determinar s i procede levantar la medida caute lar en forma de inscr ipc ión

del inmueble ub icado en la urbanizac ión Inresa, manzana R-2, lo te 29,

prov inc ia const i tuc ional det Cal lao.

5 . S E N T E N C I A D E P R I M E R A I N S T A N C I A .

Culminado e l t rámi te correspondiente , e l Juez emi te la sentenc ia , la

misma que fue dec larada nu la por la Sala Super ior mediante reso luc ión

de fecha ve in t i s ie te de febrero de dos mi l ocho, d isponiéndose la emis ión

de una nueva reso luc ión. Es as i que mediante sentenc ia de l s ie te de

noviembre de dos mi l ocho (página cuat roc ientos noventa y uno) se

dec la ra i n fundada l a demanda , seña lando que e í demandan te ampara su

- prete ns ión con la cop ia cer t i fi cada de la minuta de com pra ven ta de l se is

de enero de mi l novec ientos noventa y s ie te , documento que no acred i ta

fehac ien temente l a p rop iedad de l os b ienes .

6 . F U N D A M E N T O S D E L R E C U R S O D E A P E L A C I Ó N .


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nte escr i to de la página qu in ientos t rece, Edwin Jav ier Zavale ta

l io in terpone recurso de apelac ión cont ra la sentenc ia de pr imera

nc ia , señalando que los rec ibos de pago no han s ido desv i r tuados en

cuáihto a sus fechas, ni e l acto jurídico contenido, por lo que no puede el

[uzg.ador declarar que no se ha acredi tado la t i tu lar idad del bien inmueble

en l i t ig io . Señala que no se ha ten ido en cons iderac ión que la minuta de

compraventa de b ien inmueble , de l se is de enero de mi l novec ientos

noven ta y s i e te , no f ue mate r i a de t acha por e l codemandado Reyna ldo

Valdá Arra t ibe l ; agrega que obra e l o f i c io notar ia l de l notar io públ ico y la

minuta or ig ina l con Kardex 59739, la misma que no ha s ido dec larada

jud ic ia lmente nu la n i ha s ido desv i r tuada por e l notar io públ ico que la

mant iene en su poder , condic iones suf ic ientes para ser cons iderada

documento públ ico de fecha c ier ta , según lo d ispuesto en e l ar t ícu lo 245

de l Cód igo Procesa l Civil.

7

SENTENCIA DE SEGUNDA INSTANCIA

La Sala Super ior , en v i r tud de l recurso de apelac ión in terpuesto , mediante

sentenc ia de v is ta de l ve in t i cuat ro de set iembre de dos mi l nueve {página

quin ientos ochenta y uno) , revoca la reso luc ión de pr imera instanc ia y ,

re fo rmándo la , dec la ra f undada l a demanda de t e rce r ía de p rop iedad ,

ind icando que e l ingreso de la minuta a la Notar ía de fecha ve in t inueve de

enero de mi l novec ientos noventa y s ie te , ba jo e l Kardex 59739, y la

constanc ia notar ia l que da cuenta de l ingreso (página dosc ientos

cuarenta) , que no ha s ido mater ia de cuest ión probator ia v ía tacha de

f nu l idad o fa lsedad, y que es recaudada con una copia lega l izada notar ia l

'de la minuta antes mencionada (página dosc ientos t re in ta y ocho) ,

const i tuye la excepc ión recogida en e l ú l t imo párra fo de l ar t ícu lo 535 de l

C ó d i g o P ro c e s a l C iv i l , toda vez que causa cer teza y conv icc ión en e l

juzgador de la ex is tenc ia de l acto jur íd ico pat r imonia l , en re lac ión a la


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Tercer ía de Prop iedad

i c ie r ta de l a lud ido ins t rumen to . As im ismo seña la que a tend iendo a

ispos ic iones de l derecho común debe es tarse a lo normado por los

au los 1529 y 949 deí Cód igo

Civi l ,

según los cua les e l te rcer is ta es

e tar io desde que nac ió la ob l igac ión de ena jenar e l inmueb le sub

bar ia , bas tando para e fec tos de la te rcer ía conocer la fecha c ie r ta de

ransferenc ia a favor de l demandante y esc la recer s i la misma es an ter io r

o n) a la mater ia l izac ión de la med ida , s in requer i rse que e l ac to de

compraventa haya s ido inscr i to en Reg is t ros Púb l icos con an ter io r idad ,

pues es con e l consent imien to de las par tes con que se per fecc iona la

t rans feren c ia y no con la inscr ipc ión reg is t ra , la que só lo dec la ra

derechos mas no los const i tuye .

III. R E C U R S O D E C A S A C I Ó N .

Es ta Sa ía Sup rema

mediante \a

reso luc ión de fecha d iec inueve de

marzo

de dos mi l d iez ha dec la rado procedente e l recurso de casac ión

in te rpues to po r e l demandado Re ina ldo Vá ida Ar ra t ibe l (aho ra

representado por su suces ión procesa l ) , por la in f racc ión normat iva de los

ar t ícu los 139, inc iso 5

o

, de la Const i tuc ión Po l í t ica de l Es tado, V i l de l

T i tu lo Pre l iminar , 50 , inc iso 6

o

, y 122, inc iso 4°, de l Cód igo Procesa l

Civi l ;

as í como po r

¡a

in f racc ión

normativa

de los ar t ícu los 20 12 y 20 13 de l

C ó d i g o

Civi l ;

a l haber s ido expuestas las re fe r idas in f racc iones con

c la r idad y p rec is ión , seña lándose además la inc idenc ia de e l las en la

- ^ • • - •

d e c i s i ó n im p u g n a d a .

C U E S T I Ó N J U R Í D I C A A D E B A T I R :

e l p resen te

caso, \a

cues t ión

jurídica en

debate rad ica en de terminar s i

han in f r ing ido las reg las de la deb ida mo t ivac ión de las reso luc iones

jud ic ia les y skée han so luc ionado deb idamen te e l con f l i c to p lan teado

en t re^ e fce r ía de p rop iedad y em barg o insc r ito .


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FUNDAMENTOS DE ESTA SALA SUPREMA:

R I M E R O . - Que , hab iéndose denunc iado causa les de índo le p rocesa l y

ma te r ia l , co r responde ana l i za r las p r imeras , pues de ampara rse és tas

carrear ía la nu l idad de los ac tuados, conforme lo d ispone e l a r t ícu lo 396

de l Cód igo Procesa l

CiviJ.

S E G U N D O . - Que , e l deb ido p roceso fo rma l cons t i tuye una ga ran t ía

const i tuc iona l que asegura que en la t rami tac ión de un proceso, se

respe ten unos de te rm inados requ is i tos mín imos

1

. Ta les requ is i tos , que

han s ido ob je to de d iscus ión

2

, en genera l se cons idera que abarcan los

s igu ien tes c r i te r ios : ( i ) Derecho a ser opor tunamente in fo rmado de l

p roceso (emp lazamien to , no t i f i cac ión , t i empo razonab le pa ra p repa ra r la

defensa) ; ( i ¡ ) Derecho a ser juzgado por un juez imparc ia l , que no tenga

in terés en un de term inad o resu l tado de l ju ic io ; ( ii i) Derec ho a t ram i tac ión

ora l de la causa y a la de fensa por un pro fes iona l (pub l ic idad de l debate) ;

( iv ) Derecho a ía p rueba; (v ) Derecho a ser juzgado sobre la base de l

mé r i to de l p roc eso ; y , (v i) Derecho a l juez lega l . De rech o fun da m en ta l q ue

as is te a todos los su je tos de derecho a p lan tear sus pre tens iones o a ser

juzga dos po r au tén t i cos ó rganos ju r i sd icc iona les , c reados me d ian te Ley

Orgán ica , per tenec ien tes a l Poder Jud ic ia l , respetuosos con los pr inc ip ios

const i tuc iona les de igua ldad, independenc ia y sumis ión a la ley , y

cons t i tu idos con a r reg lo a las no rmas comunes de compe tenc ia

p rees tab lec idas .

1

Caro cca P érez , A lex E l deb ido pro ceso y la tu te la jud ic ia l e fec t i va en Espa ña. No rm as

Lega les . Oc tubre . 1997, pp . A 81 - A 104.

2

Por e jemp lo , "para Bernard is . por su par te , cons idera , s igu ie ndo la ju r i spr ude nc ia

nor tearner iÉana, que ese "máx imo de min imos" es ta r ía cons t i tu ido por los requ is i tos de

nat r f i tac ión y aud ie nc ia (no t i ce and her ing) . Berna rd is , Lu is Ma rce lo de . La garan t ía

proce sa l de l deb ido proceso. Cu l tu ra l Cuzc o Ed i to r . L ima 1995, pp 392-4 14.

6


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E R l C E R O . -

Que, se adv ier te que e l recurrente sost iene en est r i c to que la

res.o juc ión cuest ionada no se encuent ra debidamente mot ivada, por lo

hac iéndose la prec is ión que aquí se ha respetado e l derecho a ser

rmado de l proceso, a l juez imparc ia l , a la publ ic idad de l debate, a l

e i fecho de defensa, a la prueba, a ser juzgado sobre e l mér i to de l

proceso y a l juez lega l , y que ta les hechos no han s ido cuest ionados, este

Tr io unal ver i f i cará s i ex is ten defe ctos d e la m ot ivac ión.

C U A R T O . - Que, con respecto a la fundamentac ión de la sentenc ia este

Tr i buna l Supremo ver i f i ca rá s i l a reso luc ión impugnada se encuen t ra

indeb idamente mot i vada . Ta l aná l i s i s se e fec tuará a tend iendo a que en

soc iedades p lura l i s tas como las actua les la ob l igac ión de just i f i car las

dec i s i ones j u r í d i cas l og ra que e l l as sean acep tadas soc ia lmen te y que e l

Derecho cump la su f unc ión de gu ía

3

. Esta ob l igac ión de fundamentar las

sen tenc ias p rop ias de l de recho moderno se ha e levado a ca tegor ía de

deber const i tuc ional . En e l Perú e l ar t ícu lo 139, inc iso 5

o

, de la

Const i tuc ión Pol í t i ca de l Estado señala que: Son principios y derechos de

la función jurisdiccional: (...) 5. La mo tivación escrita de las resolucion es

judiciales en todas las instancias, excepto los decretos de mero trámite,

con mención expresa de ¡a ley aplicable y de los fundamentos de hecho

en que se sustentan . Igua lm ente e l ar t ícu lo 12 de l Te xto Único Ord en ad o

de la Ley Orgánica de l Poder Jud ic ia l prescr ibe: Todas las resoluciones,

ton exclusión de las de mero trámite, son motivadas, bajo

responsabilidad, con expresión de los fundamentos en que se

sustentan... . En atenc ión a e l lo , la Cor te Su pre ma ha señ alad o qu e: La

mo tivación de la decisión judicial es una exigenc ia cons titucional: por

consiguiente, el Juzgador para motivar la decisión que toma debe

justif icarla, interna y externamente, expresando una argumentación clara.

Afc t í f í za , Manue l . Las razones de l Derecho. Cent ro de Es tud ios Cons t i tuc iona les ,

adr id 199 1, p . 24-2 5 .


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T e r c e r í a d e P r o p i e d a d

frebisafy convincen te para mostrar que aquella decisión es objetiva y

materialmente justa, y por tanto, deseable social y moralmente^ .

Q U I N T O . -

Q ue, deb e ind icarse , en cuanto a la jus t i f icac ión in te rna (que

i cons is te en ver i f icar que : "e l paso de las prem isas a la conc lus ión e s

\ lóg ica me nte -ded uct iva me nte- vá l ido" s in qu e in te rese la va l idez de las

prop ias premisas) , que e l o rden lóg ico propuesto por la Sa la Super io r ha

s ido e l s igu ien te : ( i ) Se es tab lec ió como p remisa no rma t iva : - ) e l a r t í cu lo

949° de l Cód igo

Civi l ,

que prescr ibe que la t rans ferenc ia de un b ien

inmueb le opera con e l so lo consenso; - ) e l a r t ícu lo 245

6

de l Cód igo

Pr o c e s a l

C iv i l ,

que prescr ibe cuando un documento es de fecha c ie r ta ; y - )

la ú l t ima par te de l a r t ícu lo 2022

7

de l Cód igo Civ i l seña la que cuando se

susc i te conf l ic to en t re derechos de d is t in ta na tura leza , e l con f l ic to se

resue lve ap l i cando las no rmas de l de recho común , ( i i ) Como p remisa

fác t ica se ind icó que la t rans ferenc ia de l inmueb le fue an ter io r a l embargo

inscr i to , ( i i i ) Por ta les razones, se es tab lec ió como conc lus ión que la

te rcer ía de prop iedad debía ampararse . En todos los casos , ta l como se

adv ier te , la deducc ión lóg ica de la Sa la es compat ib le fo rmalmente con e l

s i log ismo que ha es tab lec ido , por lo que se puede conc lu i r que su

reso luc ión presenta una deb ida jus t i f icac ión in te rna .

4

P r i me r P l e n o C a sa t o r i o , C a sa c i ó n n ú me r o 1 4 6 5 - 2 0 0 7 - C A JA MA R C A . E n : E l P e r u a n o ,

Separa ta Espec ia l , ve in t i uno de ab r i ) de dos mi l ocho , p . 22013

^ T r a n s f e r e n c i a d e p r o p i e d a d d e b i e n i n mu e b l e . A r t i cu l o 9 4 9 - L a so l a o b l i g a c i ó n d e

ena jenar un i nmueb le de te rminado hace a l acreedor p rop ie ta r io de é l , sa l vo d i spos ic ión

egal d i ferente o pacto en contrar io .

6

F e c h a

cierta. Articulo

245 . - Un

documento

p r i vado adqu ie re fecha c ie r ta y

produce

e f i cac ia j u r íd i ca como ta l en e l p roceso desde : 1 . La muer te de l o to rgan te ; 2 . La

p resen tac ión de l documen to an te func iona r io púb l i co ; 3 . La p resen tac ión de l documen to

ante notar io públ ico , para que cer t i f ique la fecha o lega l ice las f i rmas; 4 . La d i fusión a

t ravés de un med io púb l i co de fecha de te rminada o de te rminab le ; y , 5 . Otros casos

aná log os. Ex cepc iona lm en te , e l Juez pue de cons ide ra r com o fecha c ie r ta la que haya

s ido de te rminada po r -med ios técn icos que le p roduzcan conv icc ión .

7

Opon ib i l i da jd -^Je de rechos sob re i nmueb les i nscr i tos . A r t í cu lo 2022- Para oponer

de re ch as - fe a Jes sob re i nm ueb les a qu iene s tam b ién t i enen de rech os rea les sob re l os

os ,

es p rec i so que e l de recho que se opone es té i nscr i to con an te r io r i dad a l de

a qu ien se opone .

m

a q u é l


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S E X T O . - Que, en lo que conc ierne a la jus t i f i cac ión externa, ésta cons is te

nt ro lar la adecuación o so l idez de las premisas

8

, lo que supone que

norma(s) conten ida(s) en la premisa normat iva sea(n) norma(s)

icab le(s) en e l ordenamiento jur íd ico y que la premisa fáct ica sea ta

p res ión de una p ropos i c i ón ve rdadera

9

. En esa perspect iva, este

r ibunal Supremo est ima que ta l jus t i f i cac ión externa ex is te en e l sent ido

q| je se han ut i l i zado normas de l ordenamiento jur íd ico nac ional para

i

reso lver e l caso en l i t ig io , u t i l i zando como premisas táct icas los hechos

que han acon tec ido en e l p roceso . Es ta co r re lac ión en t re ambas p rem isas

ha or ig inado una conc lus ión compat ib le con una in terpretac ión de la

n o rm a .

S É T I M O . - Que, en lo que respecta a los prob lemas especí f i cos de

mot ivac ión se t iene que ex is te motivación aparente cuan do en una

de term ina da reso luc ión jud ic ia l parece que se just i f i ca la dec is ión pero su

conten ido no exp l ica las razones de l fa l lo ; que ex is te motivación

insuficiente cua nd o no hay un mín imo de mot ivac ión ex ig ib le y que ex is te

motivación incongruente cua ndo se de jan inconte stadas las prete ns ion es

o se desvía la dec is ión de l marco de l debate jud ic ia l

1 0

. En n ingún caso, se

aprec ia déf ic i t mot rvac ional ; por e l cont rar io , la Sala Super ior ha s ido

escrupulosa a l deta l lar las razones de su fa l lo , s iendo su eva luac ión pro l i ja

en lo que respecta a l mater ia l probator io y e l aná l is is de las normas

jur íd icas y hechos somet idos a cont rovers ia .

O C T A V O . - Que , con fo rme a l o expues to , deben deses t imarse l as

denuncias presentadas de in f racc ión normat iva de los ar t ícu los 139, inc iso

5°. de la Const i tución Pol í t ica del Estado, Vi l del Ti tulo Prel iminar, 50,

8

Atíenza, Manuel. Las razones del derecho. Sobre la justificación de las decisiones

judiciales. En http://razonarnientojurídico.bfogspot.com.

Moreso, Jua»


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6

o

, y 122, inciso 4

o

, de l Código Procesal Civ i l . S in embargo, e l lo no

i ca que es te T r i buna l Supremo deba concordar necesar i amente con

l io de la Sala Super ior , pues d i ferenc ia con c lar idad que una cosa es

nt ro l lóg ico formal de l s i log ismo jud ic ia l y una pos ib le in terpretac ión

norma jur íd ica, y o t ra , la correcta in terpretac ión de l derecho ob je t ivo.

sa perspect iva, s iendo que e l recurso de casac ión t iene como uno de

ines e l nomof i lác t i co ( lo que importa , como ya había s ido adver t ido

a lamandre i , acuñador de l término, lograr 'Va

exacta observancia y

significado abstracto de ias

feyes

11

" ) este Tr ibunal Supremo ver i f i cará s i

en e l presente caso se ha observado una in terpretac ión correcta de la ley .

N O V E N O . - Que, en re lac ión a la in f racc ión de las normas mater ia les

invocadas, se adv ier te en e l presente caso que la Sala Super ior ha f i jado

como hechos l os s i gu ien tes :

9 .1 Re ina ldo Va fda Ar ra t ibe l dem and ó a Ma nue l S i lva Garc ía y en ese

proceso t rabó medida caute lar de embargo que fue inscr i to en la

part ida regist ral respect iva el veint i trés de set iembre de mi l

novec ientos noventa y ocho.

9.2

Por su par te , e l de ma nd an te señala que adqui r ió e l inmu eble de

Manuel S i l va García e l se is de enero de mi l novec ientos noventa y

s ie te , hab iendo ingresado la minuta e l ve in t inueve de enero de mi l

novec ientos noventa y s ie te a sede notar ia l que generó e l Kárdex

N° 59739.

9.3 La Sala Sup er ior est ima que ex is t iendo do cu me nto de fech a c ier ta ,

debe prefer i rse la prop iedad de l demandante, en tanto e l derecho de

un ac reedor embargan te no es equ iparab le a un derecho rea l de

prop iedad, pues los Regis t ros Públ icos no son const i tu t i vos de

dere cho j H á so la ob l igac ión de ena jenar , con fo rm e p resc r i be ef

man Flujá, Vicente C. El Recurso de Casación Civil (control de hecho y de

érecho). Tirant lo b lanch, Valencia 1996, p. 40, nota 71

10


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10.2

10 3



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art ícu lo 949 de l Código Civ i l , hace a l ena jenante prop ie tar io de l

inmueble. Ta l es la cont rovers ia que debe d i luc idarse

. - Que, a f in de reso lver la presente causa, este Tr ibunal

o t iene en cuenta los s igu ientes l ineamientos:

lü l ar t ícu lo 533 de l Código Procesal C iv i l es tab lece como requis i to

para in terponer la tercer ía de prop iedad que ésta se base "en la

propiedad de los bienes afectados judicialmente por la

medida

Tal derecho debe acred i tarse -en orden a su

admis ib i l i dad- 'con docum ento público o privado de fecha cierta ,

ta l como manda e l pr imer párra fo de l numera l 535 de l acotado

cuerpo lega l (e l destacado es de este Supremo Tr ibunal ) .

La prop iedad que e l tercer is ta debe acred i tar no es una que sur ja

nec esa r iam ente de la inscr ipc ión reg is t ra , pue s e l num era l 539 de l

Cód igo Procesa l Civ i l , de manera especí f i ca re f iere que en estos

supuestos la suspensión de la medida caute lar puede ejerc i tarse

s in in terponer tercer ía a lguna. E l lo supone que en a lgunos casos la

p rop iedad que se va a oponer su rge , en t re o t ros , de documento

pr ivado o de escr i tura públ ica.

Que no sea ind ispensable demost rar la prop iedad reg is t ra lmente no

s ign i f i ca que e l demandante no deba ind icar de dónde nace su

derecho n i que és te no se encuen t re su f i c i en temente ac red i t ado

como para detener un mandato jud ic ia l ; e l lo f luye de lo prescr i to en

el a lud ido ar t ícu lo 535 de l Código Procesal C iv i l que ex ige para

admi t i r la demanda la prueba de la prop iedad, por lo que s iendo

el lo una ex igenc ia de admis ib i l idad, debe ser lo más para su

amparo. En ese sent ido, la " fecha c ier ta" a la que a lude la

sentenc ia impugnada es un dato importante para fa admis ib i l idad

de^ísTc lemanda, pero no cabe reso lver e l proceso só lo ten iendo en


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/

enta d icho dato porque entonces se confundi r ía los requis i tos

para d ic tar e l auto admisor io con e l pronunciamiento de fondo.

tercer ía es un acto excepc ional que det iene un remate jud ic ia l ;

qr e l lo , su natura leza es de orden rest r i c t i va. En e l proceso en

bate ,

la cont rovers ia g i ra en torno a determinar qué derecho

debe favorecerse: e l de l prop ie tar io que t iene documento no inscr i to

aunque con fecha c ier ta o e l de l acreedor que t iene embargo

inscr i to reg is t ra lmente.

10.5

Para soluc iona r el conf l icto se ha invo cad o lo pres cri to en ei art ícu lo

2022 de l Cód igo Civi l . La re fer ida norma d ice: Para oponer

derechos reales sobre inmuebles a quienes también tienen

derechos reales sobre Jos mismos, es preciso que ei derecho que

se opone esté inscrito con anterioridad al de aquel a quien se

opone. Si se trata de derechos de diferente naturaleza se aplican

las disposiciones del derecho común . Se t ra ta , com o se observa ,

de un d ispos i t i vo que cont iene dos supuestos: ( i ) e l pr imero

re lac ionado a l conf l i c to ent re derechos rea les, e l que se supera

ten iéndose en cuenta la pr imera inscr ipc ión reg is t ra l ; ( i i ) e l segundo

atañe a l prob lema surg ido cuando los derechos son de d i ferente

natura leza, en cuyo caso pr iman las d ispos ic iones de l derecho

o m ú n .

Es es te segundo enunc iado normat i vo e l que se encuen t ra

en debate.

>^T0.6

E l cód igo no me ncion a cuáles son esa s

disposiciones del derecho

común'' a la que a lude . Se tra ta de no rma de rem is ión a un

concep to que no se exp l i ca pero que d i ve rsa j u r i sp rudenc ia

1 2

ha

entendido y hace mención a la c lás ica d i ferenc ia ent re derechos

12

Casaciones 3262-2001-Uma, 2472-2001-üma. 1253-2002-lca, 3149-2002-Arequipa,

2103-2006-Lima, 909-2008-Arequipa, 3687-2009-Cusco, 5232-2009-Lambayeque. 720-

2011-Lima. Hgyrta?nbién, casaciones que otorgan esa preferencia af embargo registral,

tales corperlas recaídas en los expedientes 2807-1999-Cal lao. 1417-2000-Lam bayeque,

242.9*2ÍJ00-I_ima, 403-2001-Piura, 2683-2001-Lima, 333-2003-Lambayeque y 4448-2010-

requipa

12


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/



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rea les y de rechos ob l igac iona les , és tos nac idos de una ob l igac ión y

de l carác ter re la t ivo

(ínter partes),

pues só lo v incu la n a l acreed or

con e l deudor , aqué l los pos ib les de oponer a todos

(erga omnes),

dp

lo que segu i r ía su supuesta pr io r idad

1 3

,

s te Tr ibuna l Supremo cons idera que d icha tes is es incorrec ta

jo rque par te de un c r i te r io c las i f ica tor io que no encuentra respa ldo

n e l o rdenamiento ju r íd ico . As í no hay n i leg is la t iva n i

oncep tua lmen te razón a lguna que pe rm i ta sos tene r que uno de

los derechos menc ionados es super io r a l o t ro por su mayor g rado

de cu idado, no pud iéndose confund i r e l derecho sub je t ivo ( rea l o de

créd i to ) con ta impos ic ión de deberes a cargo de o t ros

1 4

. Esto es,

que la p ro tecc ión sea genera l o re la t iva no or ig ina una pre ferenc ia

de l derecho, tan to más s i e l carác ter re la t ivo de l derecho de c réd i to

no s ign i f ica que un te rcero pueda les ionar lo y que no haya fo rma de

13

As í parece desprenderse de lo expues to por Lucrec ia Ma isch von Humbold t en Los

Derechos Rea les . L ima, 1984, pp . 11 a 13 y Gus tavo Pa lac ios P imente l . Las

Obl igac iones en e l Derecho C iv i l Peruano. L ima, 1980, pp . 26 a 27 , Más d i rec to es Jack

Big io Chrem: "Pero s i se t ra ta ra de un en f ren tamien to en t re un derecho persona l y uno

rea l , y a esto a lude la segunda parte del ar t ículo (se ref iere a i 2022 del código c iv i l ) ,

tendrá p re fe renc ia e l t i tu la r de l derecho r ea l , porque goza de la opon ib i l i dad erga omnes,

qué no t iene e l derecho persona l , y además porque e l rea l goza de lo que se l l ama

/energ ía persecutor ia , de la que también carece e l derecho personaf . Expos ic ión de

X Mo t i vos Of i c ia l de l Cód igo

Civi l .

L ima, 1998, p. 224.

" " " ^

M

N inam anc co Córd ova . For t . Em barg o Insc ri to y Terce r ía de Pro p ieda d. D iá logo con la

Jur i sp rude nc ia . L im a. 201 3, p. 131 F lamin io V igo Sa ldaña ha ind icado la cadu c idad de

d icha d is t inc ión porque "s i se cons idera que todos los derechos sub je t i vos no cons t i tuyen

nada más que med ios de rea l i zac ión o sa t i s facc ión de in te reses , no parece fac t ib le

admit i r que la re levancia de algunos esté l imi tada por e l ámbi to de la concreta re lac ión

ju r íd i ca en la qu e se des envu e lve" . La pos ic ión de la ju r i spru den c ia nac iona l acerca de la

preva lenc ia de l derecho persona l i nsc r i to sobre e l derecho rea l no insc r i to : espec ia l

cons iderac ión de la segur idad ju r íd i ca y la fe púb l i ca reg is t ra l . En : Rev is ta Of i c ia l de l

Pode r J ud i c i a l - Año j i , N o . 5 / 2009 , p . 65 . As i m i s m o , F ranc i s c o Av endaño A rana , ha

s e ñ a l a d o :

l l

El£egt íñdo pár ra fo de l a r t í cu lo 2022 de l CC no recoge e l p r inc ip io según e l

cua l e l de fe fho rea l p reva lece sobre e l persona l . No hay n inguna norma o p r inc ip io en e l

C iv i l en ese sent ido ' . Los Derechos Rea les en la Jur i sprudenc ia . D iá logo con la

r i sprudenc ia . L ima 2012, p 28 .

13


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tu te la de l a fec tado, s ino que las ob l igac iones nac idas de l cont ra to

só lo v incu lan a l acreedor con su deudor

1 5

.

o obs tan te lo seña lado, la ú l t ima par te de f a r t ícu lo 2022 de l

Cód igo Civ i l ex is te y debe dárse le un sent ido que resu l te acorde

con e l ín tegro de l o rdenamiento y con la neces idad de so luc ionar

una con t rove rs ia pa t r imon ia l . Es te T r ibuna l Sup remo cons ide ra que

cuando e l re fe r ido ar t icu lo menc iona las pa labras

disposiciones del

derecho común no se re f ie re en abso lu to a una pr io r idad de l

derecho rea l sobre e l derecho de c réd i to , s ino que a lude a la fo rma

en que e l leg is lador ha d ispuesto reso lver casos s imi la res

1 6

. En

efec to , en tan to e l o rdenamiento lega l no admite vac íos , an te la

ex is tenc ia de és tos es pos ib le ap l icar los p r inc ip ios de in tegrac ión

normat iva , en t re e l los , e l de la ana log ía , que supone encontrar un

caso s imi la r , en la que s í ex is te norma ju r íd ica , cuyas

consecuenc ias pueden ser u t i l izadas en e l caso en e l que no

ex is tan d ichas normas; esa neces idad de in tegrac ión surge de lo

expuesto en e l a r t ícu lo IV de l T í tu lo Pre l iminar de l Cód igo Civi l .

En esa perspect iva , se observa que e l o rdenamiento c iv i l t iene

casos s imi la res en las que s í ex is ten normas ju r íd icas que

so luc ionan controvers ias como las presentadas. As í , en e l a r t ícu lo

1708 de l Cód igo

Civi l ,

e l leg is lador p rescr ibe que e l derecho de

prop iedad por ena jenac ión de l b ien ar rendado cede ante e l

a r rendamiento s i es te es tuv iese inscr i to . En d icho caso el

adquirente deberá respetar el contrato, quedando sustituido desde

I mom ento de su adquisición en todos los derechos y obligaciones

15

Bus tamante Sa lazar , Lu is . La tu te la aqu iNana de l derecho de c réd i to y la revocac ión

por acc ión pau l jana . En: w w w .ubo . c l / i c s y c /w p -c on ten t / up l oads /2011 / . . . / 2007~ 6 -

B u s t a m a n t e . p d f . ' " '

16

N inamanccb Córdova , For t . Embargo Insc r i to y Tercer ía de Prop iedad. D iá logo con la

Juqspfudenc ia . L ima, 2013, p . 147 .

14

http://www.ubo.cl/icsyc/wp-content/uploads/2011/.../2007~6-http://www.ubo.cl/icsyc/wp-content/uploads/2011/.../2007~6-


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b e / arrendador *

7

. As imis mo , un ar t ícu lo poster ior a l 202 2 de l

C ó d i g o C iv i l , que s i rve como respaldo a la tes is de pr ior idad de l

derecho rea l sobre e l de créd i to , desmiente ta l hecho, pues ind ica

q u e : Artículo 2023.- La inscripción de Jos contratos de opción

otorga durante su vigencia derecho preferente sobre todo derecho

real o persona/ que se inscriba con posterioridad

1

.

10.10) Por cons igu iente , la tes is que e l derecho rea l debe pr imar sobre e l

derecho de créd i to no se sost iene: ( i ) Desde e l ar t ícu lo 2022 de l

Código Civ i l porque se t ra ta de norma de remis ión que no der iva a

horma a lguna; ( i i ) Desde la c lás ica d is t inc ión ent re derechos rea les

y ob l igac iones porque e l la ha s ido superada; y , ( i i i ) Desde e l prop io

ar t i cu lado de l Código C iv i l porque en a lgunos casos (ar t ícu los 1708

y 2023) e l derecho de prop iedad cede a l derecho de créd i to . En

estos casos, la norma s imi lar es per fectamente compat ib le de

ut i l i zar ante la ausenc ia de norma, pues en ambos supuestos hay:

i ) conf l icto de derechos; y, i i ) ta l conf l icto es uno entre derecho real

y derecho de créd i to , prec isamente lo que es mater ia de este

deba te .

10.11 Ta l in terpre tac ión, por lo dem ás, encue nt ra susten to en e hec ho

que e l leg is lador ha quer ido fomentar la c i rcu lac ión de los b ienes,

de manera que los actos jur íd icos ce lebrados ent re las par tes no

puedan ser después cuest ionados y , en su caso, inva l idados. Por

cons igu iente , cuando se susc i ten cont rovers ias como las aquí

presentadas, la so luc ión la o torga los datos que br inda los

Regis t ros Públ icos, de no ser así se resquebra jar ía la prop ia razón

de ser de esta ins t i tuc ión, los mandatos jud ic ia les podr ían ser

La na tura leza ju r íd i ca en es tos casos es in t rascendente . La insc r ipc ión y la buena fe

son pues los paramet rps hecesar ios para de terminar qu ién vence en la con t rovers ia

ent re s i tu ad o ne s ju f t t f í ca s de venta ja . En e fec to , f ren te a l em ba rgo insc r ito de buena fe ,

la insc r ipc ió tx íe la p rop iedad no es lo ún ico que podr ía oponerse a l embargo , s ino

tam b i é o^ ta a l egac i ón de la m a l a de l ac reedo r " Ledes m a N a rv áez . M a r i ane l la .

C op rén ta r i os a l c ód i go p roc es a l

civi l .

Tom o I I. Gac eta Jur íd ica L ima, 200 8, p. 796 .

15


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enfervados fác i lmente y se prop ic iar ía e l f raude procesal en

de t r imen to de qu ien qu i so cau te la r su derecho deb idamente . Es ,

s—^ por lo tanto , el pr inc ip io de publ ic idad mater ia l (mediante e l cua l

/ \ y se p res um e que todos t i enen conoc im ien to de l con ten ido de l as

\ A

inscr ipc io nes) , e l principio de legi t imación (por el cual el

\ / con ten id o de la inscr ipc ión se pres um e c ier to) y e l

principio de

pr ior idad reg is t ra l

(mediante e l cua l la preferenc ia de los derechos

lo o torga e l reg is t ro) a los que hay que acudi r para so luc ionar estos

conf l i c tos , pues e l lo permi te la c i rcu lac ión de b ienes y la que br inda

a los terceros y a l Estado los respaldos necesar ios para rea l i zar los

negocios jur íd icos que se deban efectuar en la v ida en re lac ión.

10 .12 En ese orden de ideas, cuando e l embargo se encuent re inscr i to ,

no t iene por qué per jud icarse a l d i l igente que se va le de los

pr inc ip ios de publ ic idad y leg i t imación regís t ra les para caute lar su

acreenc ia , esto es la par te que es acuc iosa en e l cobro de su

créd i to y se as is te de los datos que le proporc ionan los Regis t ros

Públ icos no puede ser preter ida para favorecer a l neg l igente t i tu lar

de un derecho rea l que no supo caute lar lo ; n i mucho menos

pueden desdeñarse las inscr ipc iones regís t ra les que han s ido

es tab lec idas p rec i samente para asegura r e l t rá f i co económico ,

invocando una presunta pr ior idad de un derecho rea l que no se

/

en cue nt ra proteg ido por la publ ic idad que los reg is t ros le o tor gan .

/ En sum a e l de recho

real ,

ocu l to o c landest ino, no puede ser

f op ue sto a f leg i t imad o reg is t ra l au nq ue su dere cho sea uno

X

ob l i gac iona l .

0.13 Lo expues to en nada con t rad i ce que l a t rans fe renc ia de i nmueb les

opera ba jo la s imple consensual idad, conforme lo señala e l ar t ícu lo

949 de l Código Civi l , hac iéndose la prec is ión que d icha norma

manera de t ransmi t i r la prop iedad y no resu l ta ú t i l para

16


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reso lver los conf l ic tos que pud ieran susc i ta rse cuando se opone un

embargo a l re fe r ido derecho real,

U N D É C I M O . - Que, a tend iendo a lo expuesto , se t iene que e l embargo fue

inscr i to con fecha ve in te de oc tubre de mi l novec ien tos noventa y ocho y

que los te rcer is tas t ienen un documento de t rans ferenc ia de la p rop iedad

íJe fech a c ie r ta de ve in t inuev e de enero de m i l nov ec ien tos noven ta y

siete.

S igu iendo las reg las in te rpre ta t ivas expuestas en e l cons iderando

anter io r , la te rcer ía no puede prosperar porque ex is te embargo inscr i to y

no hay nada en las par t idas reg ís t ra les que ind ique que e l b ien se hub iera

t rans fer ido an ter io rmente . Son, por lo tan to de ap l icac ión , las normas

conten idas en los artículos 2012 y 2013 de l Cód igo C iv tl y las p re ferenc ias

o torgadas por la inscr ipc ión reg is t ra l .

D U O D É C I M O . - Que, por lo demás, en e l p resente proceso se ev idenc ia lo

s igu ien te :

12 1

12 2

La venta de l b ien a favor de l demandante , se asegura , t iene como

fecha c ie r ta e l ve in t inueve de enero de mi l novec ien tos noventa y

siete.

Sin embargo, en abr i l de mi l novec ien tos noventa y s ie te , Manue l

Si lva Garc ía y su cónyuge h ipo tecaron e l b ien , de io que s igue que

púb l i camen te es tub ie ron e je rc iendo de rechos de p rop iedad sob re e l

b ien en l i t ig io (página s iete).

Manue l S i lva Garc ía (vendedor de l b ien a l demandante) vende su

b ien a Lu is Alber to Ben i tes e l ve in t isé is de se t iembre de dos mi l

uno ,

con forme aparece en la pág ina d iez . Es to es , vue lve a ac tuar

como prop ie tar io después de la venta rea l izada a l ahora

d e m a n a ante .

oster io rmente , e l re fe r ido contra to fue resue l to , con la devo luc ión

de las contrapres tac iones respect ivas . Ta l hecho también ocurr ió

17


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después de la venta a l demandante y se ha l laba inscr i to en los

eg is t ros de Prop iedad Inmueb le (pág ina t rece ) . Desde luego , que

e ha l la resue l to e l con t ra to ( ine f icac ia func iona l ) imp l ica que es te

ac to ju r íd ico se encontraba revest ido de va l idez , por ende se

reso lv ió .

De o t ro lado , la venta que se hace a l demandante es por la suma

de US$ 25 ,000 .00 (ve in t i c inco m i l con 00 /100 Dó la res Amer icanos ) ,

e l sa ldo de US$

20,000.00

(ve in te mi l con 00 /10 0 Dó lares

Amer icanos ) se cance laban " con e l f i nanc iamien to que (e l

comprado r ) pueda consegu i r de a lguna en t idad f inanc ie ra " , lo que

representa una s ingu lar fo rma de pago en e l contex to de los da tos

an tes menc ionados (pág ina dos ) .

As imismo, se adv ie r te de los documentos de fas pág inas cuatro a

se is que hay un adeudo por la venta de l

b ien.

Tales ind ic ios permi ten ind icar que la p rop iedad a legada no es lo

su f i c ien temen te c ie r ta pa ra ampara r la demanda incoada ,

ex is t iendo, por e l con t ra r io , ind ic ios que permi ten controver t i r la .

D É C I M O T E R C E R O . - Que , desde luego , no hay aqu i p ronunc iamien to

sobre la va l idez de l ac to ju r íd ico de t rans ferenc ia pues e l lo cor responde

hacer lo en o t ra v ía . Só lo ex is te la dec la rac ión que corresponde a l p roceso

de te rcer ía de prop iedad y a su na tura leza procesa l , lo que imp l ica

ec la rar la inopon ib i l idad de l derecho rea l a embargo inscr i to .

D É C I M O C U A R T O - Que , con fo rme a lo expues to , debe dec la ra rse

fundado e l recu rso de casac ión , amparando la denunc ia de in f racc ión

normat iva de los ar t ícu los 2012 y 2013 de l Cód igo

Civi l ,

refer idos a l

p r inc ip io de pub l ic idad^ : íeg i t imacfón reg is t ra .


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Por es tos fundamentos y en ap l icac ión de l a r t ícu lo 396 de l Cód igo

Pr o c e s a l

C iv i l :

D e c la r a r o n F U N D A D O e l recu rso de casac ión in te rpues to

po r e l demandado Re ina ldo Vá ida Ar ra t ibe l (aho ra rep resen tado po r su

suces ión procesa l ) , med ian te escr i to de fecha c inco de nov iembre de dos

mi l nueve (pág ina se isc ien tos cua t ro ) , en consecuenc ia

C A S A R O N

la

sentenc ia de v is ta de l ve in t icua t ro de se t iembre de dos mi l nueve (pág ina

qu in ien tos ochenta y uno) , que revoca la sentenc ia de pr imera ins tanc ia ,

dec la rando fundada la demanda , y , ac tuando en sede de ins tanc ia :

C O N F I R M A R O N

la sentenc ia ape lada de l s ie te de nov iembre de dos mi l

ocho (pág ina cuatroc ien tos noventa y uno) , que dec la ra in f u n d a d a la

d e m a n d a ; y , D I S P U S I E R O N la pub l icac ión de la p resente reso luc ión en e l

Diar io Of ic ia l "E l Peruano" conforme a ley ; en los segu idos por Edwin

Jav ie r Zava le ta Cast i l lo cont ra Manue l S i lva Garc ía y o t ros , sobre te rcer ía

de prop iedad; y los devo lv ie ron . In te rv iene como ponente e l Señor Juez

S u p r e m o C a ld e r ó n P u e r t a s ; po r imped imen to de la Seño ra Jueza

Suprema Es t re l la Cama , pa r t io ipa e l Seño r Juez Sup remo Cunya

Cel i . -

S S .

A L M E N A R A B R Y S O N

T E L L O G I L A R D I

R O D R Í G U E Z C H Á V E Z

C U N Y A C E L I

C A L D E R Ó N P U E R f A S *

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