capacitacionruv-sofoles (1)
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RAMO HIPOTECARIOTRANSCRIPT
Material de Difusión:
Registro de Oferta por Sofoles
Septiembre de 2006
11/10/2006
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� Concepto del RUV
� Agentes participantes en el RUV
� Productos del RUV
� RUC y CUV
� Información contenida en el RUV
� Beneficios del RUV
� Operación Bajo el RUVRegistro - Consulta de Información - Reporte de Estatus
Contenido
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o Es una base única y centralizada en la página de micasa.gob.mx para
el registro de promotores y de oferta de vivienda nueva y usada en
México.
o Inicialmente el INFONAVIT administrará su operación.
o Será la única instancia en el país que generará las Claves Únicas de
Vivienda, las cuales serán indispensables para otorgar cualquier
apoyo financiero sobre una vivienda, por parte de ONAVIS, Sofoles y
Bancos.
o En una primera etapa, los Bancos y Sofoles podrán registrar, sin
costo alguno, las viviendas usadas y nuevas que no pertenezcan a
conjuntos habitacionales clasificados en el RUV. En una siguiente
etapa, las Unidades de Valuación serán las responsables de efectuar
este registro.
Concepto del RUV
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Base única de Promotores y de
Ofertas de vivienda.
PROMOTORES
Se registrarán en la base, así como su oferta de vivienda en conjuntos
habitacionales.
BANCOS Y SOFOLES
Registrarán la oferta de vivienda Individual (usada o nueva que
no pertenezca a conjuntos clasificados en el RUV).
ONAVIS
Actualizarán el status de financiamiento de las
viviendas registradas (con recursos de ONAVIS).
RUV
Entradas al RUV
micasa.gob.mx
En una segunda etapa se adicionará la carga de
información correspondiente al seguimiento del financiamiento
a las viviendas por parte de intermediarios financieros.
Agentes participantes en el RUV
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CLAVE ÚNICA DE VIVIENDA (CUV)
Permite una identificación única de la vivienda en el ámbito nacional.
REGISTRO ÚNICO DE CONJUNTO (RUC)
Para construir un censo de los distintos desarrollos que se
efectúan, en determinados puntos geográficos de la República.
RUVESTADÍSTICAS
Descripción integral de la oferta de vivienda (geográfica, tipo de vivienda, avance en la construcción, inicios de casa, etc.)
Salidas del RUV
micasa.gob.mx
BASE ACTUALIZADA DE PROMOTORES
Censo de constructores y medidas de desempeño en
la construcción.
BOLSA INMOBILIARIA NACIONAL
Información sobre la oferta de vivienda nueva y usada en el país, susceptible a financiar.
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Productos del RUV
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Dígito verificador.1
Número consecutivo de vivienda (por conjunto).
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Número consecutivo del conjunto (por año, estado y municipio). En el caso de vivienda individual es 100 en todos los casos.
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Clave del municipio en que se ubica el conjunto (según catálogo de INEGI).
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Clave del estado en que se ubica el conjunto (según catálogo de INEGI).
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Año de registro del conjunto.2
DescripciónNúmero de dígitos
RUC
CUV
RUV y CUV
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� Sobre los oferentes y la oferta de vivienda.
� Oferta que potencialmente requerirá apoyo financiero.
� Datos de las viviendas ofertadas (dirección, características de la vivienda, dimensiones de construcción y terreno).
� Planos y documentos de los proyectos habitacionales y sus viviendas.
� Avance de obra.
� En una segunda etapa el status operativo de la vivienda: financiamiento otorgado por alguna institución.
Información contenida en el RUV
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� La base de datos permitirá identificar la posible sobreoferta de
vivienda en la República misma que facilitará una mejor programación
de la producción de vivienda.
� Se conocerá la velocidad de avance de obra, así como el ritmo de
venta de viviendas (tren de vivienda), lo que permitirá anticipar
posibles problemas en el sector.
� Por el lado de la oferta de vivienda será posible fomentar un mejor
desarrollo urbano.
� Eventualmente por medio de las georeferencias registradas se podrán
conocer las características urbanas de la zona a través de información
asociada del INEGI (reserva territorial, centros urbanos, escuelas,
hospitales, vialidades, relieves, entre otras).
Beneficios
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� Permitirá el intercambio y análisis de información entre los diversos
participantes, lo que mejorará la operación de programas conjuntos
(Cofinanciamiento Infonavit y Fovissste, Apoyo Infonavit).
� Facilitará el registro y seguimiento de los créditos que se traspasen de
una institución a otra (con base en lo establecido en la Ley de
Transparencia y Fomento a la Competencia del Crédito Garantizado).
� Eventualmente se podrá establecer un vínculo con el RPP, que podrá
conectarse con la Bolsa Inmobiliaria y transferir, compartir y/o
actualizar información en línea, en el momento que sucedan los actos
jurídicos.
� Además de la información, el RUV proveerá estadísticas del sector de
construcción y financiamiento de vivienda.
Beneficios
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� Al ser un registro centralizado, la información puede ser utilizada en
varias ocasiones por distintos agentes sin que sea necesario volver
a registrarla.
Proyecto XViviendasa financiar
RegistroBanco 1
RegistroBanco 2
RegistroSofol 1
RegistroSofol 2
Actualmente Bajo RUV
Registro Proyecto X
EN RUV
Posibilidad de uso por parte de
todos los Bancos y Sofoles .
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Beneficios:Simplificación administrativa
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Descripción de la Operación bajo el RUV
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• El proceso de operación para ejercicio de créditos y/o garantías de las Sofoles y Banamex ante SHF se mantiene.
Para ello, SHF actualizará diariamente su base actual de CUV’s, con las nuevas que se generen bajo el Registro Único de Vivienda. (SHF dejará de generar CUV’s).
• No es necesario volver a registrar las viviendas que ya están registradas en SHF. La base de registro de viviendas y sus correspondientes CUV’s en SHF se conserva, así como las consultas de proyectos registrados previamente.
• Se dará capacitación para el manejo del portal micasa.gob.mx, cuyo diseño permitirá la comunicación con los sistemas de Sofoles y Banamex. Asimismo, se considera una etapa de pruebas, de manera simultánea a la de capacitación.
Operación bajo RUV:Registro
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1. Registra datos delas viviendas
OR
GA
NIS
MO
DE
VIV
IEN
DA
OR
GA
NI S
MO
CO
NT
RO
LA
DO
R
2. Revisa datos registradosconjunto y /o vivienda
Existe ya un conjunto
relacionado
3A . Genera registro de conjunto
No
3B . Determina conjuntoexistente
Si
Existen viviendas por asignar CUV 's
5. Informa la clave delconjunto y CUV´s
No
4. Genera CUV 's
6. Consulta clave delconjunto y CUV´s
7. Consulta CUV yregistra en
sistema interno
Si
8. Reporta movimientos de las viviendas (individualización, avance de obra)
'
I. REGISTRO DE CONJUNTO Y VIVIENDASII. REPORTE DE MOVIMIENTOS
SOFOLES
SHF
PROMOTOR
1. Registra Proyecto Ejecutivo.
Proceso Actual de Generación de la CUV
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Aplicación Vía WEBServiceAplicaciAplicaci óón Vn Víía a WEBServiceWEBService
Generación de CUV
Registro de Vivienda
Se valida la oferta y se generan las CUV’s correspondientes.
Promotores, Bancos y Sofoles registran la oferta de vivienda a través del portal.
.gob.mx
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La institución financiera vincula su solicitud de crédito con la vivienda de interés mediante la CUV, sin que se afecte su proceso de originación.
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AMSFOLAMSFOLAMSFOLAMSFOL
ABMABMABMABM
Esquema de Operación Objetivo
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Descuento de fondos con SHF
I. Crédito individual para viviendas en conjuntos.
II. GPO sobre crédito puente.
III. Crédito para adquisición de viviendas individuales.
Avanzar
Esquema de Operación Objetivo
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I. Crédito individual para viviendas en conjuntos habitacionales (operación similar para GPI).
PROMOTOR SOFOL
Solicita crédito individual para un paquete de CUV’s (que fueron asignadas cuando registró el Proyecto Ejecutivo bajo el RUV).
Revisa a través de SHF, la información sobre las ubicaciones, según CUV’s, y le solicita fondeo.
Verifica la disponibilidad de las CUV’s (por ejemplo, que no hayan sido asignadas anteriormente), asícomo la línea de crédito a afectar.
SHF
Regresar
Esquema de Operación Objetivo:Procedimiento para el descuento de fondos con SHF
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II. GPO sobre crédito puente.
PROMOTOR SOFOL
Solicita crédito puente con base en las proyecto registrado en RUV.
Verifica Proyecto Ejecutivo y CUV’s correspondientes a través de SHF.
Otorga GPO al proyecto solicitado, afectando la línea o fideicomiso de la Sofol.
SHF
Regresar
Esquema de Operación Objetivo:Procedimiento para el descuento de fondos con SHF
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III. Crédito para adquisición de viviendas individuales (antes aisladas).
Solicitante de Crédito SOFOL
Entrega avalúo de vivienda y solicitud de crédito.
Registra información de la vivienda en el portal, con base en el avalúo (con su número de usuario), y obtiene la CUV.
Verifica existencia y disponibilidad de la CUV, así como la línea de crédito a afectar.
SHF
Regresar
Esquema de Operación Objetivo:Procedimiento para el descuento de fondos con SHF
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SI NO
Operación bajo RUV:Registro
Banco y/o SOFOL autorizadoRegistra la vivienda y puede
publicarla si así lo desea.
a) Ingresar al modulo de registro de oferta de vivienda individual.
b) Ingresar usuario-contraseña
El registro de la oferta de vivienda individual usada o nueva, que no pertenezca a conjuntos clasificados en el RUV sólo lo podrán hacer los Bancos y SOFOLES.
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Registro de Vivienda Individual
c) Con información de la vivienda contenida en el expediente de crédito (escritura, avalúo, boleta predial, etc.) ingresar el código postal de la vivienda y demás datos de sus características.
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Registro de Vivienda Individual
d) Una vez ingresados los datos de la vivienda, pulsar el botón “Guardar Información”.
e) El sistema despliega una pantalla con la confirmación de envío de la operación. Fin del proceso.
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Registro de Vivienda Individual
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� Bajo el RUV se ha desarrollado un canal de enlace a través de WEB
Services para consulta y envío de información, por lo que será
necesario que la contraparte desarrolle a su vez los enlaces
correspondientes para conectarse.
� En el tiempo en el que Bancos y Sofoles desarrollan los
correspondientes WEB Services, éstos tendrán acceso a la
información a través de los módulos de SHF (en el caso de Sofoles y
Banamex), y los demás Bancos a través de la página de internet de
INFONAVIT, permitiéndoseles consultar únicamente la información de
paquetes registrados para el instituto. Asimismo, podrán consultar
planos y documentos por este mismo medio.
Operación bajo RUV:Consulta de Información
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