avaluo departamento indi 9.17 230410
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Clave avalo SHF PERITOS VALUADORES - REG. SH/CH/PV/000 ESPECIALIDAD: BIENES INDUSTRIALES CED. PROF: 2054162 R.F.C.: GUMF 660327-2S5
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Avalo de Inmuele objeto de crdito garantizado a la viviendaDICTAMEN TCNICO DE CALIDAD ZONAS DE RIESGO CONCEPTO RESTRICCIONES ZONAS DE AFECTACION AREAS INUNDABLES EVALUACION CALIFICACION OBSERVACIONES X X X
Fecha del avalo Fecha de caducidad
01/03/2010 7/4/2010
A A ASUBTOTAL
35 30 35 100 x0.2VIALIDADES CALIFICACION
20OBSERVACIONES
CONCEPTO PAVIMENTOS GUARNICIONES,BANQUETAS ACCESOS
EVALUACION
A A ASUBTOTAL
35 30 35 100 x0.1INFRAESTRUCTURA CALIFICACION OBSERVACIONES X X X X
10
CONCEPTO AGUA POTABLE DRENAJE ENERGIA ELECTRICA ALUMBRADO PUBLICO
EVALUACION
A A A ASUBTOTAL
25 25 25 25 100 x0.15OBRA NEGRA O GRUESA CALIFICACION
15OBSERVACIONES X X X X X X
CONCEPTO CIMENTACION ESTRUCTURA MUROS LOSAS BARDAS IMPERMEABILIZACION
EVALUACION
A A A A A ASUBTOTAL
20 20 20 20 10 10 100 x0.2INSTALACIONES CALIFICACION
20OBSERVACIONES X
CONCEPTO HIDRAULICA ELECTRICA SANITARIA GAS
A A A BSUBTOTAL
25 25 25 13 88 x0.15CALIDAD CALIFICACION
X XX
13.2OBSERVACIONES X X X
CONCEPTO FUNCIONALIDAD ESTADO DE CONSERVACION VIDA UTIL REMANENTE
EVALUACION
A A ASUBTOTAL
25 35 35 95 x0.15EQUIPAMIENTO CALIFICACION
14.25OBSERVACIONES X X X
CONCEPTO EDUCACION SALUD ABASTO RECREACIN TRANSPORTE VIGILANCIA RECOLECCION DE BASURA
EVALUACION
A A A A A A ASUBTOTAL TOTAL
30 20 30 15 15 10 10 130 x0.05OBSERVACIONES GENERALES
X X XX
6.5 98.95
Firma del Valuador Valuador ARQ. FRANCISCO JAVIER GUZMAN MARTINEZ
Lugar TUXTLA GUTIRREZ Fecha 01/03/2010
Dictamen Tnico de Calidad
Clave S.H.F. 000000
Dictamen Tnico de Calidad
Clave avalo SHF PERITOS VALUADORES - REG. SH/CH/PV/000 ESPECIALIDAD: BIENES INDUSTRIALES CED. PROF: 2054162 R.F.C.: GUMF 660327-2S5
0Fecha del avalo 01/03/2010 04/07/2010
Avalo de Inmueble objeto de crdito garantizado a la viviendaI. ASPECTOS GENERALES I.1. ANTECEDENTES Unidad de Valuacin 09034
Fecha de caducidad
Clave nica de Vivienda Nmero Registro Infonavit (Folio) NAEZ 3509783 2054162 MARTINEZRegistro otorgado por otra autoridad
EGP EVALUACIN Y GESTIN DE PROYECTOS S.A. DE C.V.Controlador ING. HECTOR HUMBERTO ESQUINCACdula profesional
13109190228681346
Nombre del conjunto asignado Clave SHF del Controlador 0500603 Clave SHF de Valuador 000000 Catastro Estado. No. 000 Nmero Interior #N/A
Especialidad Inmuebles Valuador: ARQ. FRANCISCO JAVIER
Registro otorgado por otra autoridad
GUZMANCdula
profesional Especialidad Inmuebles Solicitante MARTIN APOLINAR MORALES RAMOS
Calle PRIVADA OJO DE AGUA
Nmero Exterior
200 Clave avalo UV Avalo ISAI
Colonia COL. PRIMERO DE MAYO, C. P. 29026. TUXTLA GUTIRREZ, CHIAPAS. R.F.C. MORM630723HC0 CURP MORM630723HCSRMR08Clave entidad otorgante del crditoPropsito del avalo 1
030002Originacion de Crdito #N/A
DetalleAvalo Recuperacin
Otro propsito I.2. INFORMACIN GENERAL DEL INMUEBLE Tipo de inmueble a valuar: 4 Departamento en Condominio Cuenta Predial 0115129001 Cuenta de Agua 27671-0 Numero del Registro del Conjunto(Numero de Paquete) Constructor Ubicacin del inmueble: Calle BLD. JUAN SABINES GUTIERREZ Entre Colonia Supermanzana Condominio FLAMBOYANT Deleg. o Municipio TUXTLA GUTIRREZ PORTAL DE HIERRO Manzana 3 Entrada PORTAL DE HIERRO Lote 01 Edificio Clave Deleg. o Municipio 101 Estado 07 Nmero de Vivienda en el Paquete Nivel Nmero Exterior 116 JUAN SABINES GUTIERREZ Telfono Cdigo Postal 29020 Conjunto PORTAL DE HIERRO Nmero Interior 3 D-001
Propietario: ABC GRUPO PROMOTOR INMOBILIARIO S.A. DE C.V. Direccin: Calle y N 4a. PONIENTE SUR No. 151-D Deleg. o Municipio TUXTLA GUTIRREZ C.U.R.P. R.F.C. Nombre Notario No Notario 44 TUXTLA GUTIRREZ, CHIAPAS Plaza 318 Volumen N de Escritura/Instrumento Georeferencias 20561 de fecha Longitud 93.1421085
Entidad LIC. BAYARDO ROBLES SASSO Libro
Rgimen de propiedad PRIVADO Colonia ZONA CENTRO CHIAPAS Cdigo Postal
29000
CUATRO
14/08/2009
Latitud 16.7644737
Altitud 561.0000000
I.3. DECLARACIONES Y ADVERTENCIAS Declaraciones: No es objeto del presente avalo verificar la existencia de gravmenes, reservas de dominio, adeudos fiscales o de cualquier otro tipo, que puedan afectar al bien que se vala, a menos que expresamente sean declarados por el propietario o solicitante del avalo, por lo que no asumimos ninguna responsabilidad por informacin omitida en la solicitud del avalo. Para la aplicacin de los valores unitarios del terreno se analiza la oferta y demanda que se cotiza en la zona de influencia, con datos publicados a travs de pginas de Internet y peridicos especializados. Para la construccin adicional a la investigacin de mercado, se consultaron diferentes fuentes informativas de costos de construccin. Se utiliz el mtodo fsico directo. Enfoque de Capitalizacin de Rentas: "La utilizacin de este enfoque requiere que existan suficientes datos de rentas sobre comparables que reflejen adecuadamente la situacin actual de ese mercado. La aplicacin de dicho enfoque no ser necesaria para la valuacin de viviendas de clase mnima, econmica, inters social y media, descritas en la regla vigsimo segunda. Advertencias:
Aspectos Generales
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0Fecha del avalo 01/03/2010 04/07/2010
Avalo de Inmueble objeto de crdito garantizado a la vivienda
Fecha de caducidad
El presente avalo es de uso exclusivo del solicitante para el destino o propsito expresado, por lo que no podr ser utilizado para fines distintos.
Aspectos Generales
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Avalo de Inmueble objeto de crdito garantizado a la viviendaI.4. ENTORNOClasif. de la zona
Fecha del avalo Fecha de caducidad 3 4 Perifrica Media
Habitacional Mixto 4 95 Media
Referencia de proximidad urbana
Tipo de construccion predominante ndice de saturacin en la zona Vas de acceso Uso de las construcciones Otro uso de Construcciones
Densidad de poblacin:
CARRETERA A CHICOASEN COMO VIALIDAD PRIMARIA Y CALLE PORTAL DE HIERRO COMO VIALIDAD QUE DA ACCESO AL INMUEBLE 1 Habitacional Nmero de Niveles de las construcciones
COMERCIAL Y DE SERVICIOS
Infraestructura y servicios disponibles en la zona Agua potable Distribucin ElectrificacinTipo Acometida
30% 1 2 1 3 1 1 Con suministro al inmueble 30% Red Subterranea Existe 20.00%Material
Gas Natural Distribucin TelefonaTipo Acometida
Tanque Estacionario 1 2 1 1 1 Existe con acometida al inmueble. Red Subterrnea Existe. Existen algunas placas visibles en las esquinas. Existe. Existe 1 Existe
VialidadesOtros Materiales Banquetas Otros Materiales Guarniciones Otros materiales
Sealizacin y nomenclaturaSealizacin Nomenclatura
Concreto. Concreto
Recoleccion municipal de desechos ConcretoFrecuencia en dias
3 Suficiente al ingreso del fraccionamiento: a traves de taxis, y transporte urbano de colectivos y camiones a 100 mts. 1
Alumbrado pblico Tipo Vigilancia 3 2
10% Subterraneo Autnoma
Transporte UrbanoDistancia en metros Frecuencia en minutos
100 15 1500 15
Existe No Existe
Transporte SuburbanoDistancia en metros Frecuencia en minutos
1 Normal.
Existe No Existe
DrenajeAguas Residuales Drenaje pluvial en calle Drenaje pluvial en zona Drenaje mixto Otro tipo de sistema
10% 1 2 2 2 Con conexin al imnueble No Existe No Existe No Existe
Nivel de infraestructura
No hay 100 Otros No aplica. 3 Agua Potable, Drenaje, Electricidad, Alumbrado Pblico y Vialidades terminadas con banquetas 3 Iglesia,Mercado o Comercios, Escuelas, Parques y Jardines y Acceso o Estacion de Transporte Publico
Nivel de infraestructura % Clave de Nivel de infraestructura Urbana Nivel de equipamiento urbano Equipamiento urbano Clave Cuenta con : 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
Descripcin Equipamiento Iglesia (en radio de 2 Km) Mercados (en radio de 2 Km) Plazas Publicas (en radio de 2 Km) Parques y Jardines (en radio de 2 Km) Escuelas (en radio de 2 Km) Hospitales (en radio de 2 Km) Bancos (en radio de 2 Km) Estacin de transporte publico urbano (en radio de 800 m) Estacin de transporte publico suburbano (radio de 800 m) Centro comunitario (en radio de 2 Km)
Distancia 500 1000 1500 1000 300 1000 1000 600 1400 1000
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01/03/2010 04/07/2010
UE DA ACCESO AL 2
e taxis, y transporte
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Clave avalo SHF PERITOS VALUADORES - REG. SH/CH/PV/000 ESPECIALIDAD: BIENES INDUSTRIALES CED. PROF: 2054162 R.F.C.: GUMF 660327-2S5
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Avalo de Inmueble objeto de crdito garantizado a la vivienda XIII.3 OBRAS COMPLEMENTARIAS DEL CONJUNTO HABITACIONALCaseta de vigilancia Barda perimetral en el conjunto
Fecha del avalo Fecha de caducidad 2 2 No existe No existe 2
01/03/2010 04/07/2010
1 1
Existe Existe
Locales Comerciales Elevador
Estacionamiento Techado
2 No existe Cajones de estacionamiento adicionales para visitas 2