avaluo departamento indi 9.17 230410

Clave avalo SHF PERITOS VALUADORES - REG. SH/CH/PV/000 ESPECIALIDAD: BIENES INDUSTRIALES CED. PROF: 2054162 R.F.C.: GUMF 660327-2S5

0

0

Avalo de Inmuele objeto de crdito garantizado a la viviendaDICTAMEN TCNICO DE CALIDAD ZONAS DE RIESGO CONCEPTO RESTRICCIONES ZONAS DE AFECTACION AREAS INUNDABLES EVALUACION CALIFICACION OBSERVACIONES X X X

Fecha del avalo Fecha de caducidad

01/03/2010 7/4/2010

A A ASUBTOTAL

35 30 35 100 x0.2VIALIDADES CALIFICACION

20OBSERVACIONES

CONCEPTO PAVIMENTOS GUARNICIONES,BANQUETAS ACCESOS

EVALUACION

A A ASUBTOTAL

35 30 35 100 x0.1INFRAESTRUCTURA CALIFICACION OBSERVACIONES X X X X

10

CONCEPTO AGUA POTABLE DRENAJE ENERGIA ELECTRICA ALUMBRADO PUBLICO

EVALUACION

A A A ASUBTOTAL

25 25 25 25 100 x0.15OBRA NEGRA O GRUESA CALIFICACION

15OBSERVACIONES X X X X X X

CONCEPTO CIMENTACION ESTRUCTURA MUROS LOSAS BARDAS IMPERMEABILIZACION

EVALUACION

A A A A A ASUBTOTAL

20 20 20 20 10 10 100 x0.2INSTALACIONES CALIFICACION

20OBSERVACIONES X

CONCEPTO HIDRAULICA ELECTRICA SANITARIA GAS

A A A BSUBTOTAL

25 25 25 13 88 x0.15CALIDAD CALIFICACION

X XX

13.2OBSERVACIONES X X X

CONCEPTO FUNCIONALIDAD ESTADO DE CONSERVACION VIDA UTIL REMANENTE

EVALUACION

A A ASUBTOTAL

25 35 35 95 x0.15EQUIPAMIENTO CALIFICACION

14.25OBSERVACIONES X X X

CONCEPTO EDUCACION SALUD ABASTO RECREACIN TRANSPORTE VIGILANCIA RECOLECCION DE BASURA

EVALUACION

A A A A A A ASUBTOTAL TOTAL

30 20 30 15 15 10 10 130 x0.05OBSERVACIONES GENERALES

X X XX

6.5 98.95

Firma del Valuador Valuador ARQ. FRANCISCO JAVIER GUZMAN MARTINEZ

Lugar TUXTLA GUTIRREZ Fecha 01/03/2010

Dictamen Tnico de Calidad

Clave S.H.F. 000000

Dictamen Tnico de Calidad


0Fecha del avalo 01/03/2010 04/07/2010

Avalo de Inmueble objeto de crdito garantizado a la viviendaI. ASPECTOS GENERALES I.1. ANTECEDENTES Unidad de Valuacin 09034

Fecha de caducidad

Clave nica de Vivienda Nmero Registro Infonavit (Folio) NAEZ 3509783 2054162 MARTINEZRegistro otorgado por otra autoridad

EGP EVALUACIN Y GESTIN DE PROYECTOS S.A. DE C.V.Controlador ING. HECTOR HUMBERTO ESQUINCACdula profesional

13109190228681346

Nombre del conjunto asignado Clave SHF del Controlador 0500603 Clave SHF de Valuador 000000 Catastro Estado. No. 000 Nmero Interior #N/A

Especialidad Inmuebles Valuador: ARQ. FRANCISCO JAVIER

Registro otorgado por otra autoridad

GUZMANCdula

profesional Especialidad Inmuebles Solicitante MARTIN APOLINAR MORALES RAMOS

Calle PRIVADA OJO DE AGUA

Nmero Exterior

200 Clave avalo UV Avalo ISAI

Colonia COL. PRIMERO DE MAYO, C. P. 29026. TUXTLA GUTIRREZ, CHIAPAS. R.F.C. MORM630723HC0 CURP MORM630723HCSRMR08Clave entidad otorgante del crditoPropsito del avalo 1

030002Originacion de Crdito #N/A

DetalleAvalo Recuperacin

Otro propsito I.2. INFORMACIN GENERAL DEL INMUEBLE Tipo de inmueble a valuar: 4 Departamento en Condominio Cuenta Predial 0115129001 Cuenta de Agua 27671-0 Numero del Registro del Conjunto(Numero de Paquete) Constructor Ubicacin del inmueble: Calle BLD. JUAN SABINES GUTIERREZ Entre Colonia Supermanzana Condominio FLAMBOYANT Deleg. o Municipio TUXTLA GUTIRREZ PORTAL DE HIERRO Manzana 3 Entrada PORTAL DE HIERRO Lote 01 Edificio Clave Deleg. o Municipio 101 Estado 07 Nmero de Vivienda en el Paquete Nivel Nmero Exterior 116 JUAN SABINES GUTIERREZ Telfono Cdigo Postal 29020 Conjunto PORTAL DE HIERRO Nmero Interior 3 D-001

Propietario: ABC GRUPO PROMOTOR INMOBILIARIO S.A. DE C.V. Direccin: Calle y N 4a. PONIENTE SUR No. 151-D Deleg. o Municipio TUXTLA GUTIRREZ C.U.R.P. R.F.C. Nombre Notario No Notario 44 TUXTLA GUTIRREZ, CHIAPAS Plaza 318 Volumen N de Escritura/Instrumento Georeferencias 20561 de fecha Longitud 93.1421085

Entidad LIC. BAYARDO ROBLES SASSO Libro

Rgimen de propiedad PRIVADO Colonia ZONA CENTRO CHIAPAS Cdigo Postal

29000

CUATRO

14/08/2009

Latitud 16.7644737

Altitud 561.0000000

I.3. DECLARACIONES Y ADVERTENCIAS Declaraciones: No es objeto del presente avalo verificar la existencia de gravmenes, reservas de dominio, adeudos fiscales o de cualquier otro tipo, que puedan afectar al bien que se vala, a menos que expresamente sean declarados por el propietario o solicitante del avalo, por lo que no asumimos ninguna responsabilidad por informacin omitida en la solicitud del avalo. Para la aplicacin de los valores unitarios del terreno se analiza la oferta y demanda que se cotiza en la zona de influencia, con datos publicados a travs de pginas de Internet y peridicos especializados. Para la construccin adicional a la investigacin de mercado, se consultaron diferentes fuentes informativas de costos de construccin. Se utiliz el mtodo fsico directo. Enfoque de Capitalizacin de Rentas: "La utilizacin de este enfoque requiere que existan suficientes datos de rentas sobre comparables que reflejen adecuadamente la situacin actual de ese mercado. La aplicacin de dicho enfoque no ser necesaria para la valuacin de viviendas de clase mnima, econmica, inters social y media, descritas en la regla vigsimo segunda. Advertencias:

Aspectos Generales

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0Fecha del avalo 01/03/2010 04/07/2010

Avalo de Inmueble objeto de crdito garantizado a la vivienda

Fecha de caducidad

El presente avalo es de uso exclusivo del solicitante para el destino o propsito expresado, por lo que no podr ser utilizado para fines distintos.

Aspectos Generales

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Avalo de Inmueble objeto de crdito garantizado a la viviendaI.4. ENTORNOClasif. de la zona

Fecha del avalo Fecha de caducidad 3 4 Perifrica Media

Habitacional Mixto 4 95 Media

Referencia de proximidad urbana

Tipo de construccion predominante ndice de saturacin en la zona Vas de acceso Uso de las construcciones Otro uso de Construcciones

Densidad de poblacin:

CARRETERA A CHICOASEN COMO VIALIDAD PRIMARIA Y CALLE PORTAL DE HIERRO COMO VIALIDAD QUE DA ACCESO AL INMUEBLE 1 Habitacional Nmero de Niveles de las construcciones

COMERCIAL Y DE SERVICIOS

Infraestructura y servicios disponibles en la zona Agua potable Distribucin ElectrificacinTipo Acometida

30% 1 2 1 3 1 1 Con suministro al inmueble 30% Red Subterranea Existe 20.00%Material

Gas Natural Distribucin TelefonaTipo Acometida

Tanque Estacionario 1 2 1 1 1 Existe con acometida al inmueble. Red Subterrnea Existe. Existen algunas placas visibles en las esquinas. Existe. Existe 1 Existe

VialidadesOtros Materiales Banquetas Otros Materiales Guarniciones Otros materiales

Sealizacin y nomenclaturaSealizacin Nomenclatura

Concreto. Concreto

Recoleccion municipal de desechos ConcretoFrecuencia en dias

3 Suficiente al ingreso del fraccionamiento: a traves de taxis, y transporte urbano de colectivos y camiones a 100 mts. 1

Alumbrado pblico Tipo Vigilancia 3 2

10% Subterraneo Autnoma

Transporte UrbanoDistancia en metros Frecuencia en minutos

100 15 1500 15

Existe No Existe

Transporte SuburbanoDistancia en metros Frecuencia en minutos

1 Normal.

Existe No Existe

DrenajeAguas Residuales Drenaje pluvial en calle Drenaje pluvial en zona Drenaje mixto Otro tipo de sistema

10% 1 2 2 2 Con conexin al imnueble No Existe No Existe No Existe

Nivel de infraestructura

No hay 100 Otros No aplica. 3 Agua Potable, Drenaje, Electricidad, Alumbrado Pblico y Vialidades terminadas con banquetas 3 Iglesia,Mercado o Comercios, Escuelas, Parques y Jardines y Acceso o Estacion de Transporte Publico

Nivel de infraestructura % Clave de Nivel de infraestructura Urbana Nivel de equipamiento urbano Equipamiento urbano Clave Cuenta con : 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

Descripcin Equipamiento Iglesia (en radio de 2 Km) Mercados (en radio de 2 Km) Plazas Publicas (en radio de 2 Km) Parques y Jardines (en radio de 2 Km) Escuelas (en radio de 2 Km) Hospitales (en radio de 2 Km) Bancos (en radio de 2 Km) Estacin de transporte publico urbano (en radio de 800 m) Estacin de transporte publico suburbano (radio de 800 m) Centro comunitario (en radio de 2 Km)

Distancia 500 1000 1500 1000 300 1000 1000 600 1400 1000

Entorno

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Entorno

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01/03/2010 04/07/2010

UE DA ACCESO AL 2

e taxis, y transporte

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Entorno

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Avalo de Inmueble objeto de crdito garantizado a la vivienda XIII.3 OBRAS COMPLEMENTARIAS DEL CONJUNTO HABITACIONALCaseta de vigilancia Barda perimetral en el conjunto

Fecha del avalo Fecha de caducidad 2 2 No existe No existe 2

01/03/2010 04/07/2010

1 1

Existe Existe

Locales Comerciales Elevador

Estacionamiento Techado

2 No existe Cajones de estacionamiento adicionales para visitas 2 2 No existe No existe No existe Canchas Deportivas

No existe

Cajones de estacionamiento adicionales para personas con discapacidad Rampa de acceso en banquetas para personas con discapacidad Juegos Infantiles 2 Otro Tipo de obras complementarias en el conjunto habitacional XIII.4 OBRAS COMPLEMENTARIAS DE LA VIVIENDA Estacionamiento techado

2

No existe

2 No existe Rampa de acceso del exterior al interior de la vivienda

2 2 1 1 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 1 1

No existe No existe Existe Existe No existe No existe No existe No existe No existe No existe No existe No existe No existe No existe No existe No existe No existe No existe No existe No existe Existe Existe

Textura especial diferenciando en piso en banqueta que indique giro de acceso a la vivienda Accesoria Jaula de tendido Ducto para clima Bao para personas con discapacidad Bao en planta baja para personas con discapacidad. Bao para personas con discapacidad Area de regadera sin sardinel Bao para personas con discapacidad piso antiderrapante Bao para personas con discapacidad charola 2 cm en regadera Bao para personas con discapacidad. pendiente en piso o rejilla de captacion Bao para personas con discapacidad. Preparacion en salida regadera para instalacion accesorio tipo telefono Bao para personas con discapacidad. Preparacion para adecuar lavado a 75 cm de altura Bao para personas con discapacidad. Manerales tipo palanca Cocina para personas con discapacidad preparacion para adecuar tarja a 75 cm de altura Marco de puerta movible para discapacitados Bao para personas con discapacidad preparacion para colocacion espejo de sobreponer Pasamanos en bao Areas de circulacion en vivienda para discapacitados (Ancho 1.20 m giro minimos 1.50) en pasillos cocina bao y una recamara Pasillos Area accesos a vivienda con puerta de 90 cms o mas Accesos entre espacios interiores con puertas de 90 cms o mas Otro tipo de obras complementarias en la vivienda. 2 2 No existe No existe Cisterna Rejas de proteccion en ventanas

Entorno-2

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0Fecha del avalo 01/03/2010 Fecha de caducidad 7/4/2010

Avalo de Inmueble objeto de crdito garantizado a la viviendaII.1. TERRENO Croquis de localizacin

Tramo de calle, calles transversales limtrofes y orientacin

Al Norte con BOULEVARD JUAN SABINES GTZ.; Y CONCURRE A ESTA LA CALLE PORTAL DE HIERRO QUE VIENE DE LA CARRETERA QUE CONDUCE A CHICOASEN.

Ubicacin del inmueble Topografa y configuracin Caractersticas panormicas Uso de suelo

5

Medianero. Configuracin Topografa 2 1 Irregular Plano. Coeficiente de Utilizacin del Suelo del inmueble valuado 200 40 Hab. / Ha. Viv. / Ha. Uso actualReporte de densidad de acuerdo a:

No. de frentes

1

EXISTE FRENTE AL EDIFICIO UNA AREA VERDE SOBRE LA COLINDANCIA ORIENTE 1.10 Habitacional Mixto 1 Reglamentacin urbana

Habitacional

Densidad habitacional habitantes Densidad habitacional viviendas

Servidumbres y/o restricciones Medidas y colindancias segn Del terreno Al Norte: Al Sur: Al Este: Al Oeste:En 11.30 m En 11.30 m En 7.80 m En 7.82 m

No tiene servidumbres sealadas en escritura, en su caso las que seale la Secretaria de Obras Publicas y Desarrollo Urbano del Mpio. de Tuxtla Gtz. y la Ley del Regimen de Propiedad en Condominio del Estado de Chiapas. ESCRITURA PUBLICA NUM. 30893, VOLUMEN 1324 DE FECHA 29 DE OCTUBRE DE 2004 ANTE LA FE DEL LIC. JOSE EUGENIO SOLORZANO PANIAGUA, TITULAR DE LA NOTARIA PUBLICA NUM. 46 DEL ESTADO. E INSCRITA EN EL R.P.P. y C. EN LA SECCION PRIMERA BAJO EL NUM. 2645 DEL LIBRO NUM. 6 CON FECHA 14 DE DICIEMBRE DE 2004.

EN TRES LINEAS: LA PRIMERA 5.50 MTS. CON AREA COMUN, LA SEGUNDA DE 3.60 MTS. CON CAJON DE ESTACIONAMIENTO NUMERO 3 Y 4, LA TERCERA DE 2.20 MTS. CON AREA COMUN. EN TRES LINEAS: LA PRIMERA 2.70 MTS. CON ESCALERAS EN AREA COMUN, LA SEGUNDA DE 5.90 MTS. CON MURO MEDIANERO CON DEPARTAMENTO 002, LA TERCERA DE 2.70 MTS. CON AREA COMUN CON DERECHO DE USO EXCLUSIVO. EN TRES LINEAS: LA PRIMERA 3.00 MTS. CON AREA COMUN, LA SEGUNDA DE 3.10 MTS. CON AREA COMUN; LA TERCERA DE 1.70 MTS. CON ESCALERA EN AREA COMUN. EN TRES LINEAS: LA PRIMERA 3.20 MTS. CON AREA COMUN CON DERECHO DE USO EXCLUSIVO; LA SEGUNDA DE 3.12 MTS. CON PROPIEDAD PRIVADA; LA TERCERA DE 1.50 MTS. CON AREA COMUN. 54.320 m Segn calculo que resulta de aplicar el 8.4% del indiviso

Superficie total del terreno: Privativas (en caso de condominios)EL PROPIO DEPARTAMENTO

Indivisos de la construccin Fuente consultada para la obtencin del indiviso Escritura Indivisos del terreno.

8.4000 8.4000

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0Fecha del avalo 01/03/2010 Fecha de caducidad 7/4/2010

Avalo de Inmueble objeto de crdito garantizado a la viviendaII.2. DESCRIPCIN GENERAL DE LAS CONSTRUCCIONES Espacio de uso multiple 2 No existe Uso Actual 2 1

Nmero de Recmaras Calidad del proyecto Resultado de Calidad de Proyecto Clase general del inmueble Clasificacin de las construcciones 1 Casa habitacin Tipo

Edificio de departamentos habitacionales de tres niveles, cada departamento con la siguiente distribucin: dos recmaras, SalaComedor, Cocina y un Baos completo, area de lavando y cajn de estacionamiento sin techar. Nmero de Baos 1 1 Nmero de Espacios de Estacionamiento Funcional. Nmero de medios baos 0 Elevador 0

Proyecto funcional, con espacios acordes al nivel econmico de la construccin. 4 Medio. N de niveles 1 4 Estado de conservacin Bueno. Ao de construccin Edad (en meses) Vida Util Rem 72 648 2004

Comentarios Relevantes al Estado de Conservacin Grado de terminacion de obra Unidades rentables generales II.3. SUPERFICIES Superficie de terreno Superficie construida Superficie AccesoriaSuperficie asentada en Escritura

Departamento usado, con buen estado de conservacin en sus acabados Grado y avance de obra en reas comunes Unidades rentables 1 departamento 100.00

100.00 12 departamentos m m m m m m

646.752 59.780 0.000 646.752

Segn calculo que resulta de aplicar el 8.4% del indiviso Segn plano proporcionado por el solicitante Segn plano proporcionado por el solicitante

Superficie del terreno del conjunto

Superficie vendible

646.752 59.780

Segn plano proporcionado por el solicitante Segn plano proporcionado por el solicitante

II.4. ELEMENTOS DE CONSTRUCCIN Estructura Cimentacin: Losa de cimentacin de concreto armado de 12 cm. De espesor, con trabe perimetral de concreto armado. Muros, trabes y columnas: De tabique rojo recosido de la regin , cerramientos y castillos de concreto armado Losas y entrepisos: losa de concreto armado de 10 cms. de espesor, claros cortos y medianos. Escaleras: Rampa de concreto y escalones forjados de ladrillo rojo recocido Acabados Pisos Muros Espacio arquitectnico No tiene No tiene Recibidor De concreto, con loseta de ceramica de Aplanado fino terminado pintura vinilica de buena buena calidad calidad Sala - Comedor De conreto, con loseta de ceramica de buena Aplanado fino terminado pintura vinilica de buena 1 Existe calidad calidad Cocina Recmaras Baos Patio de servicio Estacionamiento Fachada Instalaciones Hidrulicas Oculta Sanitria 1 Oculta Elctricas 1 Oculta Cancelera y comunicaciones 1 Carpintera Tuberia de PVC en agua fria y caliente, de acuerdo a los planos del proyecto. Tuberia de PVC con diametros segn plano de proyecto, inodoro y lavabo blanco economico Completos ocultos, contactos y salidas de acuerdo al proyecto y centro de carga Ventanas de aluminio Puertas de tambor interiores Puertas exteriores y marcos metalicos Herrera Elementos adicionales de pavimento asfaltico 1 1 Existe Existe De concreto, con loseta de ceramica de buena calidad De concreto, con loseta de ceramica antiderrapante de buena calidad Concreto escobillado en la lavanderia Aplanado fino terminado pintura vinilica de buena calidad Aplanado fino terminado pintura vinilica de buena calidad Aplanado fino terminado pintura vinilica de buena calidad No tiene

Plafn No tiene Aplanado fino terminado pintura vinilica de buena calidad Aplanado fino terminado pintura vinilica de buena calidad Aplanado fino terminado pintura vinilica de buena calidad Aplanado fino terminado pintura vinilica de buena calidad Aplanado fino terminado pintura vinilica de buena calidad No tiene

Moderna contemporanea con aplanado fino terminado pintura vinilica de buena calidad

Instalaciones especiales4 Otros. Obras complementarias

cisterna compartida (por cada tres departamentos) Banquetas de concreto, pavimento de concreto hidraulico area de estacionamiento.

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Clave del avalo SHF PERITOS VALUADORES - REG. SH/CH/PV/000 ESPECIALIDAD: BIENES INDUSTRIALES CED. PROF: 2054162 R.F.C.: GUMF 660327-2S5

Avalo de Inmueble objeto de crdito garantizado a la viviendaIII.1. INFORMACIN DE MERCADOOfertas de inmuebles similares en venta en la zona Clase de inmueble 1 2 3 4 5 6 Medio Medio Medio Medio Medio Medio Referencia de proximidad Periferica Periferica Periferica Periferica Periferica Periferica UbicacinAVENIDA PROSPERIDADNo.503Col.LOS POETAS


01/03/2010 7/4/2010

Edad 1 2 4 15 6 22

m suelo 52.00 54.00 52.00 69.54 59.78 55.00

m const. 52.00 54.00 52.00 55.31 59.78 55.00

C.U.S. 1.000 1.000 1.000 0.795 1.000 1.000

Precio ($) 430,000 450,000 418,000 450,000 500,000 455,000

P.unit. ($/m) 8,269 8,333 8,038 8,136 8,364 8,273

Nombre/telfono URBINA GONZALEZ ELSA DEL CARMEN 0 GUTIERREZ DE LA CRUZ MANUELA 0 CUESTA ESCOBAR SANDRA LUZ 0 ZAPOTECO JUAREZ FERNANDO 0 RAMOS CARALAMPIO MARGOT 0 FLORES REYES ROSEMBERG 0

Caracteristicas de Ubicacin del Comparable 1CIRCUITO AZTECANo.310Col.SAN JUAN

Caracteristicas de Ubicacin del Comparable 2CTO. DE LOS POETAS NTE. PTE.No.186Col.VIDA MEJOR

Caracteristicas de Ubicacin del Comparable 3ANDADOR PASO DEL DOMONo.37Col.CHAPULTEPEC

Caracteristicas de Ubicacin del Comparable 4BLVD. JUAN SABINESNo.116Col.PORTAL DE HIERRO

Caracteristicas de Ubicacin del Comparable 516a. PTE. NTE. No.415Col.RINCONADA DEL SOL

Caracteristicas de Ubicacin del Comparable 6 PromediosConclusiones

8

57.05

54.68

0.966

8,235.50 C.U.S. Inmueble sujeto 1.100

Otras consideraciones a los precios de oferta Venta N 1 Venta N 2 Venta N 3 Venta N 4 Venta N 5

sala-comedor cocina sala-comedor cocina sala-comedor cocina sala-comedor cocina sala-comedor cocinacocinaP.unit. ($/m) 8,269 8,333 8,038 8,136 8,364 8,273

2 Recmaras 2 Recmaras 2 Recmaras 2 Recmaras 2 Recmaras 2 RecmarasValor unit. del suelo 1,396.00 1,396.00 1,396.00 1,396.00 1,396.00 1,396.00 Factor de eficiencia 0.80 0.80 0.80 0.80 0.80 0.80

1 Bao Completo 1 Bao Completo 1 Bao Completo 1 Bao Completo 1 Bao Completo 1 Bao CompletoValor unit. del suelo compar. 1,116.80 1,116.80 1,116.80 1,116.80 1,116.80 1,116.80 Sup. terreno necesaria 47.27 49.09 47.27 50.00 54.55 50.00

0 Medio 0 Medio 0 Medio - Medio 0 Medio 0 MedioExcedente o faltante 4.73 4.91 4.73 20.00 5.45 5.00 11

Bao Bao Bao Bao Bao Bao

1. Estacionamiento cubierto 1. Estacionamiento cubierto 1. Estacionamiento cubierto 0. Estacionamiento cubierto 1. Estacionamiento cubierto 1. Estacionamiento cubierto

Estacionamiento Estacionamiento Estacionamiento Estacionamiento Estacionamiento EstacionamientoValor unitario ($/m) 8,167.65 8,231.80 7,936.88 7,775.71 8,231.88 8,171.20 8,085.85 Valor unitario suelo ($/m)

Venta N 6 sala-comedor Homologacin por C.U.S: m Terreno m construccin 1 2 3 4 5 6 52 54 52 70 60 55 52 54 52 55 60 55

Importe excedente o faltante 5,282 5,483 5,282 22,336 6,087 5,584

Valor inmueble homologado CUS 424,718 444,517 412,718 427,664 493,913 449,416 PROMEDIO Factor Resultante

Valor Unitario estimado para terreno del inmueble sujeto Anlisis y justificacin de los factores empleados en la comparacin de inmuebles similares m Terreno m construccin V. Unit. o P. Unit. suelo 8,269 8,333 8,038 8,136 8,364 8,273 C.U.S. 0.99 0.99 0.99 0.96 0.98 0.99 Factores de comparacin para los inmuebles similares utilizados Zona 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 Estacionamiento 1.00 1.00 1.00 0.85 1.00 1.00 Superficie 0.98 0.98 0.98 0.99 1.00 0.99 Edad 0.95 0.96 0.98 1.09 1.00 1.16

1 2 3 4 5 6

52 54 52 70 60 55

52 54 52 55 60 55

Tipo/Calid. Termin. 1.00 1.00 1.00 0.95 1.00 0.95

0.92 0.93 0.95 0.84 0.98 1.08 PROMEDIO

7,607.48 7,749.69 7,636.10 6,834.24 8,196.72 8,934.84 7,826.51

III.2. ANLISIS DEL ENFOQUE DE COMPARACIN Resultado natural de la investigacin de inmuebles similares mnimo 8,038 $/m de referencia promedio 8,236 $/m de referencia mximo 8,364 $/m de referencia Aplicacin del enfoque de mercadoFactor Comercial de 1.00 por haberse realizado una venta en ese mismo condominio

Resultado de los anlisis de comparacin de inmuebles similares mnimo 6,834 $/m de referencia promedio 7,827 $/m de referencia mximo 8,935 $/m de referencia factor comercial: monto unitario aplicable: superficie vendible: 1.00 7,827.00 59.78

III. Enfoque de Mercado

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Avalo de Inmueble objeto de crdito garantizado a la vivienda III.3. RESULTADO DEL ENFOQUE DE COMPARACIN

Fecha del avalo

01/03/2010 467,898.06

III. Enfoque de Mercado

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Avalo de Inmueble objeto de crdito garantizado a la viviendaIV.1. ENFOQUE FSICOInvestigacin de terrenos comparables Ubicacin 1 2 3 4 5 6 Caractersticas m suelo 745.00 600.00 750.00 600.00 490.00 580.00 m const. Precio ($) 1,180,000 720,000 1,300,000 855,000 735,000 725,000 P.unit. ($/m) 1,584 1,200 1,733 1,425 1,500 1,250


01/03/2010 7/4/2010

Nombre/telfono NEGOCIOS INMOBILIARIOS, EN EL LUGAR 6124697 BIENESTAR, BIENENES RAICES, 9616130492 CEBALLOS, ASESORES INMOBILIARIOS, 6124697 JUAN COELLO GOMEZ, 9615790474 EN EL LUGAR

CALLE TOLUCA S/N, PLAN DE AYALA Baldo, Zona PERIFERICO1 frente, Regular, plano VILLAFLORES S/N, PLAN DE AYALA Baldo, Zona PERIFERICO2 frente, Regular, plano AV. PALMAS S/N, SAN FCO. SABINAL Baldo, Zona PERIFERICO1 frente, Regular, plano RIO FRIO S/N, LOS LAGUITOS Baldo, Zona PERIFERICO1 frente, Regular, plano VICENTE GUERRERO S/N, CASTILLO TIELEMANS Zona PERIFERICO1 frente, Regular, plano Baldo, calle yajalon. Col burocratrica Baldo, Zona PERIFERICO1 frente, Regular, plano

0 0 0 0 0 0

Considerando el valor del terreno a partir de un procedimiento residual esttico: F = [VI (1 - b)] - Pn Tipo de inmueble Pagos ($/m) Pagos netos ($/m) Pagos totales Valor Unitario ($/m2) VI-Pn Promedio La comparacin se lleva con respecto a las caractersticas del lote valuado Sup. m2 Unit ($/m2) Zona Ubic. Frente Forma Superf. 745 600 750 600 490 580 1,584 1,200 1,733 1,425 1,500 1,250 1.00 0.90 1.05 0.90 0.90 0.90 0.98 1.00 1.05 1.00 1.05 1.05 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.02 0.99 1.02 0.99 0.95 0.98 Topograf. 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 F. resultante 1.00 0.89 1.12 0.89 0.90 0.93 Promedio V. Unit. ($/m2) 1,584.00 1,068.00 1,940.96 1,268.25 1,350.00 1,162.50 1,396 0.00

Precios de construccin de tipos similares (con base en manuales de costos)

b

[VI (1-b)]

demrito

Fuente Presupuesto Propio Vivienda interes social Valuador BIMSA Jul 2010 Vivienda interes social y econmica Valores Unidad de Valuacin Vivienda Interes Social Media HC2

P.unit. ($/m) 0 6,750 6,000 6,375

PromedioFactor de eficiencia en inmueble valuado

Zona Ubicacin Frente Forma Superficie OtroF. Resultante

1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00

Lote tipo Terreno: Fraccin de terreno 1 2 3 Unica

Valor Unitario Aplicado al Suelo rea / Valor m Unit.646.75

1396.00

rea de valor

Banda de valor Valor Unitario Neto 1,396 Indiviso Valor parcial del terreno 82,792.54 0.00 0.00 82,792.54 Valor parcial construcciones 319,225.20

Factores de eficiencia Zona 1.00 Ubic. 1.00 Frente Forma Superficie Otro (explicar) 1.00 1.00 1.00 F Re. 1.00

1,396

1.00

9.17% -

Superficie total terreno

1,396.00

Valor total del terreno Clase (clave) 3 Edad rea en aos m 59.78 6 V.R. nuevo 6,000 Factor de edad 0.91 Factor de conservacin 0.98 Otro (explicar) 1.00 F Re. 0.89 V.R. Neto ($/m) 5,340.00

Construcciones Uso 1 2 3 Casa habitacin H Niveles 1Tipos de construccin (clave) (clave)

59.78 m Superficie total de construcciones reas e instalaciones comunes (solo en condominios): Clave Cant. V.R. Vida Edad Unidad Descripcin nuevo Remte. en aos Estacionamiento m2 141.00 400 19 6 m2 85.08 4000 54 6 Vestibulo Escalera Tiro 6.00 4000 54 6 -

Valor total de las construccionesFactor de

319,225.20 Indiviso 9.17% 9.17% 9.17% Valor parcial reas comunes 4,396.10 27,774.54 1,958.71 34,129.35 Indiviso 9.17% 9.17% Valor parcialElementos adicionales

edad 0.87 0.91 0.91

Factor de conservacin 0.98 0.98 0.98

F Re. 0.85 0.89 0.89

V.R. Neto ($/m) 340.00 3,560.00 3,560.00

facto Valor total por reas e instalaciones comunes Elementos adicionales (Instalaciones especiales, obras complementarias y elementos accesorios) Clave Cant. V.R. Vida Edad Factor de Factor de F Re. V.R. Neto unidad Descripcin nuevo Remte. en aos edad Conservacin ($/m) Cisterna m3 24 2,000 24 6 0.98 0.98 0.96 1,920.00 Tanque est./Gas L.P. Lote 2 4,650 19 6 0.95 0.98 0.93 4,324.50

4,225.54 793.11

Elementos adicionales (Instalaciones especiales y obras complementarias)

5,018.65

RESULTADO DEL ENFOQUE FSICO

441,165.74

Enfoques Adici Empleados

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0

0


Fecha del avalo

01/03/2010


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0

0

Avalo de Inmueble objeto de crdito garantizado a la viviendaIV.2. ENFOQUE DE CAPITALIZACIN DE RENTASRenta de inmuebles similares en la zona Clase de inmueble Zona 1 I. Social Intermedia Ubicacin 0 Edad 0 0 m suelo m const. 0 C.U.S. Precio ($) 0 P.unit. ($/m)

Fecha del avalo

01/03/2010

Nombre/telfono 0

2

I. Social

Intermedia

0

0

0

0

0

0

3

I.Social

Intermedia

0

0

0

0

0

0

4

I.Social

Intermedia

0

0

0

0

0

0

5

I.Social

Intermedia

0

0

0

0

0

0

6

I.Social

Intermedia

0

0

0

0

0

0

Promedios: Conclusiones:

0.00

0.00

0.00

0.000

0.00

Valor Unitario aplicado

0.00

Estimacin de renta de acuerdo a la referencia de inmuebles similares: renta N Unidad rentable (1) Superficie renta mensual unit/m 1 casa habitacion 00.00 59.78 0.00 0.00

Deducciones anuales estimadas: Porcentaje de desocupacin (vacos) Impuesto predial Conservacin y mantenimiento Administracin 8% 2% 0% 2% 1% 1% 2%

Clculo por capitalizacin de rentas: renta mensual bruta Deducciones mensuales estimadas 0.00 16.000% 0.00 3.00% 468

Seguros Otros (indicar)

Vc =

PMT [1-(1+i)-n] i

PMT renta neta mensual tasa de capitalizacin Edad en meses n

Suma

16%

RESULTADO DEL ENFOQUE POR CAPITALIZACIN "NO APLICA PARA VIVIENDAS DE CLASE MINIMA, ECONOMICA, INTERES SOCIAL O MEDIA; SEGN SE INDICA EN EL DIARIO OFICIAL DE LA FEDERACIN DE FECHA SEPTIEMBRE 27 DEL 2004, EN LA VIGESIMO SEGUNDA REGLA"

NO APLICA


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0

0



01/03/2010 04/07/2010

XIII.1. INSTALACIONES O ELEMENTOS ESPECIALES DEL CONJUNTO HABITACIONAL Sistema de descarga de aguas residuales Tratamiento de y reutilizacin de aguas jabonosas rea de contenedor para elaboracin de composta Sealizacion en braile de: No. O nombre de edificio 2 No Tratamiento de agua existe No Captacion de agua existe pluvial No Fotoceldas para existe alumbrado pblico No Sealizacin en braile existe de calles interiores 2 No existe Sistema de reuso del agua residual tratada 2 No existe

2

2

No existe

Separacin de basura contenedores

2

No existe

2

2

No existe

Red de agua purificada No. De piso en braile en el inicio y fin del barandal. Botones de elevador con sealizacion en braile Sistema de reuso de aguas jabonosas

2

No existe

2

2

No existe

2

No existe

No de departamentos de inicio a termino, en braile, que se ubican por cada piso de un edificio Otro Tipo de instalaciones en el conjunto habitacional

2

No existe

2 2

No existe No existe

XIII.2. INSTALACIONES O ELEMENTOS ESPECIALES DE VIVIENDA SISTEMAS O ACCESORIOS AHORRADORES DE AGUA WC economizador de No existe agua (4.8 litros)

WC economizador de agua (6 litros)

2

No existe

WC economizador de agua (5 litros) No existe No existe No existe No existe

2

2

No existe No existe No existe No existe

Economizador de agua doble boton (Sistema dual para wc) Sealizacion en braile de agua fria y caliente (Regadera) Sealizacion en braile de agua fria y caliente (Bao) Sealizacion en braile de agua fria y caliente (Cocina)

2 2 2 2

Regadera ahorradora de agua (Compensadora ede flujo) Llaves ahorradoras de agua(valvulas para uso domestico) bao Llaves ahorradoras de agua(valvulas para uso domestico) cocina

2 2 2

INSTALACIONES O ELEMENTOS ESPECIALES DE VIVIENDA SISTEMAS O ACCESORIOS AHORRADORES DE AGUA Calentador de gas 2 No existe Calentador de paso de gas Aire acondicionado No Aplica Existe No existe 2 2 No existe Sealizacion en braile de encendido y apagado de boiler 2 No existe

Calentador solar de agua Ubicacin aire acondicionado

2

No existe 0 1 2

No existe No existe

Sealizacion en braile de prendido y apagado aire acondicionado 2 2 No existe No existe No existe

2

No existe

Aislamiento termico en el techo(con NOM MX 460) Aislamineto termico en puertas y ventanas Captacion de energia electrica 2

Aislamiento termico en muro (con sello FIDE) Sistemas de deteccion de movimiento para encendido de luces

OTRAS INSTALACIONES EN LA VIVIENDA Voz y datos 1 No existe 2 Suministro de agua purificada en la vivienda 2 2 No existe No existe Interfon 2 No existe

Dos circuitos de electricidad

No Proteccion solar en las existe ventanas

Otro tipo de instalaciones o accesorios especiales en la vivienda

instalaciones especiales

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instalaciones especiales

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0

0Fecha del avalo Fecha de caducidad 01/03/2010 04/07/2010

Avalo de Inmueble objeto de crdito garantizado a la viviendaRESUMEN DE VALORES Solo para estudio de valor

Valor hipotetico Enfoque de Mercado Enfoque Fsico Enfoque de capitalizacin de rentas $ $ $ $

0 467,898.06 441,165.74 NO APLICA

Revisin del valor por parmetros fiscales (Otro valor) Consideraciones previas a la conclusin: Se concluye como Valor Comercial para el presente dictamen, en el Valor obtenido por el Enfoque de Mercado en numeros redondos:

CONCLUSIN Valor Comercial Con letra: CUATROCIENTOS SESENTA Y SIETE MIL NOVECIENTOS PESOS 00/100 M.N. $ 467,900.00

Valuador

Controlador

Valuador ARQ. FRANCISCO JAVIER GUZMAN MARTINEZ Clave S.H.F. 000000 Especialidad Inmuebles

Controlador ING. HECTOR HUMBERTO ESQUINCA NAEZ Clave S.H.F. 0500603 Especialidad Inmuebles

Pginas necesarias para el reporte fotogrfico del inmueble (exterior, interior y en su caso ofertas de comparables). Croquis del inmueble (identificar polgonos de terreno y de las construcciones) Otros estudios realizados (especificar)

1 1 No aplica

Conclusiones

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0


Avalo de Inmueble objeto de crdito garantizado a la viviendaI. SINTESIS

del Avalo. Nmero asignado por la Unidad de Valuacin. del Avalo. En formato AAAA-MM-DD 3 Nmero de registro del conjunto Infonavit (de ser aplicable).(NUMERO DE PAQUETE) 4 Clave del controlador que certific el Avalo. Nmero asignado por la SHF 5 Clave del Valuador Profesional . Nmero asignado por SHF. 6 Clave de la entidad que otorga el crdito 7 Nombre del constructor para el caso de vivienda nueva 8 Propsito del avalo 9 Tipo de Inmueble a valuar. 10 Calle y nmero 11 Nombre del conjunto incluyendo Infonavit 12 Colonia. 13 Cdigo Postal. 14 Clave de la Delegacin o Municipio conforme al catlogo INEGI . 15 Clave de la entidad federativa conforme al catlogo INEGI: 16 Nmero de cuenta predial. 17 Proximidad urbana. 18 Nivel de infraestructura urbana ( indicar el nmero de nivel que corresponda)2 Fecha 19 Clase 20 Vida

1 Clave

0 2010-01-03 0500603 000000 030002 1 Originacion de Crdito 4 Departamento en Condominio BLD. JUAN SABINES GUTIERREZ 116 0 PORTAL DE HIERRO 29020 07101 07 0115129001 3 Perifrica 3 Agua Potable, Drenaje, Electricidad, Alumbrado Pblico y Vialidades terminadas con banquetas 4 Medio. 648 2004 12 departamentos 1 departamento 647 59.78 0.00 59.78 467898.06 82792.54 319225.20 39148.00 467900.00 2 1 0 1 1 1 Si 3 Iglesia,Mercado o Comercios, Escuelas, Parques y Jardines y Acceso o Estacion de Transporte Publico 0 No 93.1421085 16.7644737 561.0000000

del inmueble. til remanente en meses. 21 Ao de terminacin o remodelacin de la obra en los trminos de la regla tercera. 22 Unidades rentables generales. 23 Unidades rentables. 24 Superficie del terreno en mts 2 . 25 Superficie construda en mts 2. 26 Superficie accesoria en mts 2 27 Superficie Vendible en mts 2. 28 Valor comparativo de mercado. 29 Valor fsico del terreno. 30 Valor fsico de la construccin. 31 Valor fsico de las instalaciones y elementos comunes . 32 Importe del valor concluido. 33 Nmero de recmaras. 34 Nmero de baos. 35 Nmero de medios baos. 36 Nmero de niveles de la unidad valuada. 37 Nmero de espacios para estacionamiento. 38 Acometida al inmueble del suministro telefnico. 39 Nivel de equipamiento urbano.40 Elevador

(indicar : Uno si tiene . Cero si no ) 41 Longitud (campo correspondiente a la georreferencia) 42 Latitud ( campo correspondiente a la georreferncia) 43 Altitud (campo correspondiente a la georreferencia)

Valuador: ARQ. FCO. JAVIER GUZMAN MARTINEZ Clave S.H.F.: 0000000

Controlador: ING. HECTOR HUMBERTO ESQUINCA NAEZ Clave S.H.F.: 0409615

SNTESIS

SNTESIS


0



FACHADA

ENTORNO

COCINA

AREA DE LAVAR

BAO

SALA

FOTOS

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0


Avalo de Inmueble objeto de crdito garantizado a la viviendaRECAMARA 1 RECAMARA 2

FOTOS

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0

0



01/03/2010 7/4/2010

Croquis

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cve_tipoinmueble 1 2 3 4 5

Descripcion_tipo_inmueble

proposito 1 2 3

propsito del avaluo

avaluo_isai 1 2

clase_zona 1 2 3 4 5 6 7

Descripcion clase zona Mnima Econmica Inters Social Media Semilujo Residencial Residencial Plus

uso_construcciones 1 2 3 4 5

agua_potable 1 2 nivel_infraestructura

descripcion_agua_potable Con suministro al inmueble Sin Suministro al inmueble

descricpion de nivel de infraestructura 1 Agua potable Drenaje Electricidad (2 de 3) 2 Agua Potable, Drenaje y Electricidad 3 Agua Potable, Drenaje, Electricidad, Alumbrado Pblico y Vialidades terminadas con banquetas 4 Agua Potable, Drenaje, Electricidad, Alumbrado Pblico, Vialidades terminadas con banquetas, G descripcion_tiposuministro_electrico Red Area Red Subterranea Red Mixta acometida 1 2

suministro 1 2 3

vialidades 1

descripcion_vialidades Terracera.

banquetas 1

2 3 4 5 6 7 8

Asfalto. Concreto. Empedrado. Adoqun. Otro. No existe. Pavimentacin permeable

2 3 4 5

gas_natural 1 2 3

descripcion_gas_natural Existe con acometida al inmueble. Existe sin acometida al inmueble. No existe.

suministro_telefonico 1 2 3

senializacion_vias 1 2

descripcion_senializacion_vias Existe. No existe.

nomenclatura_calles 1 2

recoleccion_desechos 1 2

hay_recoleccion_desechos Existe No Existe

tipo 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

ubicacin 1 2 3 4 5

descripcion_ubicacion Lote en esquina. Cabecera de manzana. Manzana Completa. Interior. Medianero.

configuracion 1 2

calidad_proyecto 1

descripcion_calidad_proyecto Funcional.

clase 1

2 3

No Funcional. Adecuado a su epoca.

2 3 4 5 6 7

hidaraulica 1 2

dscripcion_hidraulica Oculta Aparente

sanitaria 1 2

elementos_adicionales 1 2 3 4 equipamiento

descripcion_elementos_adicionales Ecotecnologia. Elementos discapacitados. Instalaciones Aspeciales. Otros.

descripcion equipamiento 1 Iglesia o Mercado o Comercios o Escuelas o Parques y Jardines(2 de 4) 2 Iglesia,Mercado o Comercios, Escuelas y Parques y Jardines 3 Iglesia,Mercado o Comercios, Escuelas, Parques y Jardines y Acceso o Estacion de Transporte P 4 Iglesia,Mercado o Comercios, Escuelas, Parques y Jardines, Acceso o Estacion de Transporte P

CLAVE 040102

DENOMINACIN SOCIAL consecutivo ABN AMRO Bank Mexico, S.A., Institucin de Banca Mltiple American Express Bank (Mxico), S.A., Institucin de Banca Mltiple. Banca Afirme, S.A., Institucin de Banca Mltiple, Afirme Grupo Financiero Banca Mifel, S.A., Institucin de Banca Mltiple, Grupo Financiero Mifel Banco Azteca, S.A., Institucin de Banca Mltiple Banco Credit Suisse First Boston (Mxico), S.A., Institucin de Banca Mltiple, Grupo Financiero Credit Suisse First Boston (Mexico). Banco del Bajo, S.A., Institucin de Banca Mltiple

040103

040062

040042 040127

040126 040030

040086

Banco del Centro, S.A., Institucin de Banca Mltiple, Grupo Financiero Banorte Banco Inbursa, S. A., Institucin de Banca Mltiple, Grupo Financiero Inbursa Banco Interacciones, S.A., Institucin de Banca Mltiple, Grupo Financiero Interacciones Banco Invex, S.A., Institucin de Banca Mltiple, Invex Grupo Financiero. Banco J.P. Morgan, S.A., Institucin de Banca Mltiple, J.P. Morgan Grupo Financiero Banco Mercantil del Norte, S.A., Institucin de Banca Mltiple, Grupo Financiero Banorte Banco Nacional de Mxico, S. A., Integrante del Grupo Financiero Banamex. Banco Nacional del Ejrcito Fuerza Area y Armada. Banco Regional de Monterrey, S.A. Institucin de Banca Mltiple. Banco Santander Serfn, S.A., Institucin de Banca Mltiple, Grupo Financiero Santander Serfin Banco Ve por Mas, S.A., Institucin de Banca Mltiple. Bank of America Mxico, S.A., Institucin de Banca Mltiple, Grupo Financiero Bank of America. Bansi, S.A., Institucin de Banca Mltiple BBVA Bancomer, S.A., Institucin de Banca Mltiple, Grupo Financiero BBVA Bancomer Comerica Bank Mxico, S.A., Institucin de Banca Mltiple. Deutsche Bank Mxico, S.A., Institucin de Banca Mltiple

040036

040037

040059

040110

040161

040002 037019

040058

040014 040113

040106 040060

040012 040112 040124

040022

GE Capital Bank, S. A., Institucin de Banca Mltiple, GE Capital Grupo Financiero HSBC Mxico, S.A., Institucin de Banca Mltiple, Grupo Financiero HSBC. IXE Banco, S.A., Institucin de Banca Mltiple, IXE Grupo Financiero. Scotiabank Inverlat, S.A., Institucin de Banca Mltiple, Grupo Financiero Scotiabank Inverlat Corporacin Hipotecaria, S.A. de C.V., Sociedad Financiera de Objeto Limitado. Crdito Inmobiliario, S.A. de C.V., Sociedad Financiera de Objeto Limitado Financiera Compartamos, S.A. de C.V., Sociedad Financiera de Objeto Limitado Financiera Independencia, S.A. de C.V., Sociedad Financiera de Objeto Limitado. Fincasa Hipotecaria, S.A. de C.V., Sociedad Financiera de Objeto Limitado, Ixe Grupo Financiero. Finpatria, S.A. de C.V., Sociedad Financiera de Objeto LImitado Fomento Hipotecario, S.A. de C.V., Sociedad Financiera de Objeto Limitado. General Hipotecaria, S.A. de C.V., Sociedad Financiera de Objeto Limitado Filial GMAC Hipotecaria, S.A. de C.V., Sociedad Financiera de Objeto Limitado. Grupo FinTerra, S.A. de C.V., Sociedad Financiera de Objeto Limitado Hipotecaria Associates, S.A. de C.V., Sociedad Financiera de Objeto Limitado, Grupo Financiero Associates.

040021

040032

040044

067049

067004

067043

067024

067013

067058

067032

067017

067038

067050

067018

067044

Hipotecaria Casa Mexicana, S.A. de C.V., Sociedad Financiera de Objeto Limitado Hipotecaria Comercial Amrica, S.A. de C.V. Sociedad Financiera de Objeto Limitado Hipotecaria Crdito y Casa, S.A. de C.V., Sociedad Financiera de Objeto Limitado. Hipotecaria Independiente, S.A. de C.V., Sociedad Financiera de Objeto Limitado Hipotecaria Mxico, S.A. de C.V., Sociedad Financiera de Objeto Limitado. Hipotecaria Nacional, S.A. de C.V. , Sociedad Financiera de Objeto Limitado, Grupo Financiero BBVA Bancomer Hipotecaria Su Casita, S.A. de C.V., Sociedad Financiera de Objeto Limitado Hipotecaria Vanguardia, S.A. de C.V., Sociedad Financiera de Objeto Limitado Hipotecaria Vrtice, S.A. de C.V., Sociedad Financiera de Objeto Limitado. Metrofinanciera, S. A. de C.V., Sociedad Financiera de Objeto Limitado. Operaciones Hipotecarias de Mxico, S.A. de C.V., Sociedad Financiera de Objeto Limitado Patrimonio, S.A. de C.V., Sociedad Financiera de Objeto Limitado INFONAVIT FOVISSSTE Avalos realizados con fines de prestacin laboral COFISSSTE COFINAVIT Instituto de Vivienda del D. F. (INVI)

067008

067019

067052

067012

067021

067022

067041

067030

067023

067035

067027 030001 030002 030003 030004 030005 030006

descripcion proposito Originacion de Crdito Recuperacin Otro

avaluo_recuperacion 1 2 3

descripcion avaluo isai SI NO

referencia_proximidad_urbana 1 2 3 4 5

descripcion_uso_construcciones Habitacional Industrial Comercial Mixta Otro

densidad_poblacion 1 2 3 4 5 6 7

recoleccion_aguas_residuales 1 2 3

descripcion_recoleccion_aguas_residuales Con conexin al imnueble Sin conexin al inmueble Sin red de recoleccin

y Vialidades terminadas con banquetas , Vialidades terminadas con banquetas, Gas Natural y Vigilancia Privada hayacometida Existe No existe alumbrado_publico 1 2 3

Concreto

guarniciones 1

Empedrado Adoquin Otro No existe

2 3

descripcion_suministro_telefono Red Area Red Subterrnea No existe

acometida_telefonico 1 2

descripcion_nomenclaura_calles Existe No Existe

vigilancia 1 2 3 EXISTE NO EXISTE 1 2

descripcion_tipo tipo_inmueble_valuado No Definido Iglesia Mercados Plazas Pblicas Parques y Jardines Escuelas Hospitales Bancos Estacin de Transporte publico urbano Estacin de Transporte publico suburbano Centro comunitario en radio de 2 km

1 2 3 4 5 6

descripcion_configuracion Regular Irregular

topografia 1 2 3 4

descripcion_clase Minima

estado_conservacion 1

Econmica Inters Social. Medio. Semilujo. Residencial. Residencial Plus.

2 3 4 5 6 7

descripcion_sanitaria Oculta Aparente

electrica 1 2

Jardines(2 de 4)

ines y Acceso o Estacion de Transporte Publico ines, Acceso o Estacion de Transporte Publico, Hospitales y Bancos

Descripcin recuperacion Recuperacin por reestructura Recuperacin por adjudicacin Recuperacin por dacin en pago

descripcion referencia proximidad Cntrica Intermedia Perifrica De expansin Rural

Descripcion_densidad_poblacion Nula Escasa Normal Media Semidensa Densa Flotante

descripcion_alumbrado Sin Alumbrado Areo Subterraneo

drenajepluvialcalle 1 2 drenajepluvialzona 1 2 sistmixtodrenaje 1 2

descripcion Existe No Existe descripcion Existe No Existe descripcion Existe No Existe

descripcion_guarniciones Concreto

Otro No existe

existenciatransurbano 1 2 transurbanofrec 1 2

descripcion Existe No Existe descripcion Existe No Existe

descripcion_acometida_telefono Existe. No existe.

existenciatransuburbano descripcion 1 Existe 2 No Existe

descripcion_vigilancia Municipal Autnoma No tiene ISTE NO EXISTE Existe No existe

reporte de densidad de acuerdo a 1 Reglamentacin urbana 2 Apreciacin del valuador

espaciousomultiple 1 Existe 2 No existe

descripcion_tipo_inmueble_valuado Terreno Casa Habitacin Casa en condominio Departamento en Condominio Otro Vivienda Multiple

idsistdescaguaresiduales 1 Existe 2 No existe idtratamientoagua 1 Existe 2 No existe idsistreusoaguarestrada 1 Existe 2 No existe idtratreutaguasjabonosas 1 Existe 2 No existe idcaptacionaguapluvial 1 Existe 2 No existe idseparacionbasura 1 Existe 2 No existe

descripcion_topografia Plano. Accidentado. Con pendiente ascendente. Con Pendiente descendente.

descripcion_estado_conservacion Ruinoso.

idcontelabcomposta

Malo. Regular Bueno. Muy Bueno. Nuevo. Recientemente Remodelado.

1 Existe 2 No existe

idfotoalumbradopublico 1 Existe 2 No existe idredaguapurificada 1 Existe 2 No existe idsenbrailenummonomedificio 1 Existe 2 No existe idsenbrailecalleinter 1 Existe 2 No existe idnumpisoincfinbarandal 1 Existe 2 No existe idnumdeptoporpiso 1 Existe 2 No existe idbotonelevabraile 1 Existe

descripcion_electrica Oculta Aparente

2 No existe

idwceconomizaaguaseis 1 Existe

2 No existe 3 Existe (no instalado)

idwceconomizaaguacinco

1 Existe

2 No existe

3 Existe (no instalado)

idwceconomizaaguacuatro 1 Existe

2 No existe


idregaderaahorraagua 1 Existe

2 No existe 3 Existe (no instalado)

idsenbraileaguafriacalregadera

1 Existe

2 No existe

idregaderaahorraaguabanio

1 Existe

2 No existe


idsenbraileaguafriacalbanio

1 Existe

2 No existe


idregaderaahorraaguacocina

1 Existe

2 No existe


idsenbraileaguafriacalcocina

1 Existe

2 No existe

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1 Sala

2 Recamara 3 Comedor 4 Sala y recamara 5 Recamara y comedor 6 Sala y comedor 7 Sala,recamara y comedor No Aplica idvozdatosinternet 1 No existe 2 Inalambrico

3 Alambrico

avaluo departamento indi 9.17 230410

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