avaluo departamento indi 9.17 230410

Clave avalo SHF PERITOS VALUADORES - REG. SH/CH/PV/000 ESPECIALIDAD: BIENES INDUSTRIALES CED. PROF: 2054162 R.F.C.: GUMF 660327-2S5

0

0

Avalo de Inmuele objeto de crdito garantizado a la viviendaDICTAMEN TCNICO DE CALIDAD ZONAS DE RIESGO CONCEPTO RESTRICCIONES ZONAS DE AFECTACION AREAS INUNDABLES EVALUACION CALIFICACION OBSERVACIONES X X X

Fecha del avalo Fecha de caducidad

01/03/2010 7/4/2010

A A ASUBTOTAL

35 30 35 100 x0.2VIALIDADES CALIFICACION

20OBSERVACIONES

CONCEPTO PAVIMENTOS GUARNICIONES,BANQUETAS ACCESOS

EVALUACION

A A ASUBTOTAL

35 30 35 100 x0.1INFRAESTRUCTURA CALIFICACION OBSERVACIONES X X X X

10

CONCEPTO AGUA POTABLE DRENAJE ENERGIA ELECTRICA ALUMBRADO PUBLICO

EVALUACION

A A A ASUBTOTAL

25 25 25 25 100 x0.15OBRA NEGRA O GRUESA CALIFICACION

15OBSERVACIONES X X X X X X

CONCEPTO CIMENTACION ESTRUCTURA MUROS LOSAS BARDAS IMPERMEABILIZACION

EVALUACION

A A A A A ASUBTOTAL

20 20 20 20 10 10 100 x0.2INSTALACIONES CALIFICACION

20OBSERVACIONES X

CONCEPTO HIDRAULICA ELECTRICA SANITARIA GAS

A A A BSUBTOTAL

25 25 25 13 88 x0.15CALIDAD CALIFICACION

X XX

13.2OBSERVACIONES X X X

CONCEPTO FUNCIONALIDAD ESTADO DE CONSERVACION VIDA UTIL REMANENTE

EVALUACION

A A ASUBTOTAL

25 35 35 95 x0.15EQUIPAMIENTO CALIFICACION

14.25OBSERVACIONES X X X

CONCEPTO EDUCACION SALUD ABASTO RECREACIN TRANSPORTE VIGILANCIA RECOLECCION DE BASURA

EVALUACION

A A A A A A ASUBTOTAL TOTAL

30 20 30 15 15 10 10 130 x0.05OBSERVACIONES GENERALES

X X XX

6.5 98.95

Firma del Valuador Valuador ARQ. FRANCISCO JAVIER GUZMAN MARTINEZ

Lugar TUXTLA GUTIRREZ Fecha 01/03/2010

Dictamen Tnico de Calidad

Clave S.H.F. 000000

Dictamen Tnico de Calidad

Clave avalo SHF PERITOS VALUADORES - REG. SH/CH/PV/000 ESPECIALIDAD: BIENES INDUSTRIALES CED. PROF: 2054162 R.F.C.: GUMF 660327-2S5

0Fecha del avalo 01/03/2010 04/07/2010

Avalo de Inmueble objeto de crdito garantizado a la viviendaI. ASPECTOS GENERALES I.1. ANTECEDENTES Unidad de Valuacin 09034

Fecha de caducidad

Clave nica de Vivienda Nmero Registro Infonavit (Folio) NAEZ 3509783 2054162 MARTINEZRegistro otorgado por otra autoridad

EGP EVALUACIN Y GESTIN DE PROYECTOS S.A. DE C.V.Controlador ING. HECTOR HUMBERTO ESQUINCACdula profesional

13109190228681346

Nombre del conjunto asignado Clave SHF del Controlador 0500603 Clave SHF de Valuador 000000 Catastro Estado. No. 000 Nmero Interior #N/A

Especialidad Inmuebles Valuador: ARQ. FRANCISCO JAVIER

Registro otorgado por otra autoridad

GUZMANCdula

profesional Especialidad Inmuebles Solicitante MARTIN APOLINAR MORALES RAMOS

Calle PRIVADA OJO DE AGUA

Nmero Exterior

200 Clave avalo UV Avalo ISAI

Colonia COL. PRIMERO DE MAYO, C. P. 29026. TUXTLA GUTIRREZ, CHIAPAS. R.F.C. MORM630723HC0 CURP MORM630723HCSRMR08Clave entidad otorgante del crditoPropsito del avalo 1

030002Originacion de Crdito #N/A

DetalleAvalo Recuperacin

Otro propsito I.2. INFORMACIN GENERAL DEL INMUEBLE Tipo de inmueble a valuar: 4 Departamento en Condominio Cuenta Predial 0115129001 Cuenta de Agua 27671-0 Numero del Registro del Conjunto(Numero de Paquete) Constructor Ubicacin del inmueble: Calle BLD. JUAN SABINES GUTIERREZ Entre Colonia Supermanzana Condominio FLAMBOYANT Deleg. o Municipio TUXTLA GUTIRREZ PORTAL DE HIERRO Manzana 3 Entrada PORTAL DE HIERRO Lote 01 Edificio Clave Deleg. o Municipio 101 Estado 07 Nmero de Vivienda en el Paquete Nivel Nmero Exterior 116 JUAN SABINES GUTIERREZ Telfono Cdigo Postal 29020 Conjunto PORTAL DE HIERRO Nmero Interior 3 D-001

Propietario: ABC GRUPO PROMOTOR INMOBILIARIO S.A. DE C.V. Direccin: Calle y N 4a. PONIENTE SUR No. 151-D Deleg. o Municipio TUXTLA GUTIRREZ C.U.R.P. R.F.C. Nombre Notario No Notario 44 TUXTLA GUTIRREZ, CHIAPAS Plaza 318 Volumen N de Escritura/Instrumento Georeferencias 20561 de fecha Longitud 93.1421085

Entidad LIC. BAYARDO ROBLES SASSO Libro

Rgimen de propiedad PRIVADO Colonia ZONA CENTRO CHIAPAS Cdigo Postal

29000

CUATRO

14/08/2009

Latitud 16.7644737

Altitud 561.0000000

I.3. DECLARACIONES Y ADVERTENCIAS Declaraciones: No es objeto del presente avalo verificar la existencia de gravmenes, reservas de dominio, adeudos fiscales o de cualquier otro tipo, que puedan afectar al bien que se vala, a menos que expresamente sean declarados por el propietario o solicitante del avalo, por lo que no asumimos ninguna responsabilidad por informacin omitida en la solicitud del avalo. Para la aplicacin de los valores unitarios del terreno se analiza la oferta y demanda que se cotiza en la zona de influencia, con datos publicados a travs de pginas de Internet y peridicos especializados. Para la construccin adicional a la investigacin de mercado, se consultaron diferentes fuentes informativas de costos de construccin. Se utiliz el mtodo fsico directo. Enfoque de Capitalizacin de Rentas: "La utilizacin de este enfoque requiere que existan suficientes datos de rentas sobre comparables que reflejen adecuadamente la situacin actual de ese mercado. La aplicacin de dicho enfoque no ser necesaria para la valuacin de viviendas de clase mnima, econmica, inters social y media, descritas en la regla vigsimo segunda. Advertencias:

Aspectos Generales

Pgina 3 de 12

Clave avalo SHF PERITOS VALUADORES - REG. SH/CH/PV/000 ESPECIALIDAD: BIENES INDUSTRIALES CED. PROF: 2054162 R.F.C.: GUMF 660327-2S5

0Fecha del avalo 01/03/2010 04/07/2010

Avalo de Inmueble objeto de crdito garantizado a la vivienda

Fecha de caducidad

El presente avalo es de uso exclusivo del solicitante para el destino o propsito expresado, por lo que no podr ser utilizado para fines distintos.

Aspectos Generales

Pgina 4 de 12

Clave avalo SHF PERITOS VALUADORES - REG. SH/CH/PV/000 ESPECIALIDAD: BIENES INDUSTRIALES CED. PROF: 2054162 R.F.C.: GUMF 660327-2S5

0

0

Avalo de Inmueble objeto de crdito garantizado a la viviendaI.4. ENTORNOClasif. de la zona

Fecha del avalo Fecha de caducidad 3 4 Perifrica Media

Habitacional Mixto 4 95 Media

Referencia de proximidad urbana

Tipo de construccion predominante ndice de saturacin en la zona Vas de acceso Uso de las construcciones Otro uso de Construcciones

Densidad de poblacin:

CARRETERA A CHICOASEN COMO VIALIDAD PRIMARIA Y CALLE PORTAL DE HIERRO COMO VIALIDAD QUE DA ACCESO AL INMUEBLE 1 Habitacional Nmero de Niveles de las construcciones

COMERCIAL Y DE SERVICIOS

Infraestructura y servicios disponibles en la zona Agua potable Distribucin ElectrificacinTipo Acometida

30% 1 2 1 3 1 1 Con suministro al inmueble 30% Red Subterranea Existe 20.00%Material

Gas Natural Distribucin TelefonaTipo Acometida

Tanque Estacionario 1 2 1 1 1 Existe con acometida al inmueble. Red Subterrnea Existe. Existen algunas placas visibles en las esquinas. Existe. Existe 1 Existe

VialidadesOtros Materiales Banquetas Otros Materiales Guarniciones Otros materiales

Sealizacin y nomenclaturaSealizacin Nomenclatura

Concreto. Concreto

Recoleccion municipal de desechos ConcretoFrecuencia en dias

3 Suficiente al ingreso del fraccionamiento: a traves de taxis, y transporte urbano de colectivos y camiones a 100 mts. 1

Alumbrado pblico Tipo Vigilancia 3 2

10% Subterraneo Autnoma

Transporte UrbanoDistancia en metros Frecuencia en minutos

100 15 1500 15

Existe No Existe

Transporte SuburbanoDistancia en metros Frecuencia en minutos

1 Normal.

Existe No Existe

DrenajeAguas Residuales Drenaje pluvial en calle Drenaje pluvial en zona Drenaje mixto Otro tipo de sistema

10% 1 2 2 2 Con conexin al imnueble No Existe No Existe No Existe

Nivel de infraestructura

No hay 100 Otros No aplica. 3 Agua Potable, Drenaje, Electricidad, Alumbrado Pblico y Vialidades terminadas con banquetas 3 Iglesia,Mercado o Comercios, Escuelas, Parques y Jardines y Acceso o Estacion de Transporte Publico

Nivel de infraestructura % Clave de Nivel de infraestructura Urbana Nivel de equipamiento urbano Equipamiento urbano Clave Cuenta con : 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

Descripcin Equipamiento Iglesia (en radio de 2 Km) Mercados (en radio de 2 Km) Plazas Publicas (en radio de 2 Km) Parques y Jardines (en radio de 2 Km) Escuelas (en radio de 2 Km) Hospitales (en radio de 2 Km) Bancos (en radio de 2 Km) Estacin de transporte publico urbano (en radio de 800 m) Estacin de transporte publico suburbano (radio de 800 m) Centro comunitario (en radio de 2 Km)

Distancia 500 1000 1500 1000 300 1000 1000 600 1400 1000

Entorno

Pagina 2 de 12

Entorno

Pagina 3 de 12

0

01/03/2010 04/07/2010

UE DA ACCESO AL 2

e taxis, y transporte

Entorno

Pagina 4 de 12

Entorno

Pagina 5 de 12

Clave avalo SHF PERITOS VALUADORES - REG. SH/CH/PV/000 ESPECIALIDAD: BIENES INDUSTRIALES CED. PROF: 2054162 R.F.C.: GUMF 660327-2S5

0

0

Avalo de Inmueble objeto de crdito garantizado a la vivienda XIII.3 OBRAS COMPLEMENTARIAS DEL CONJUNTO HABITACIONALCaseta de vigilancia Barda perimetral en el conjunto

Fecha del avalo Fecha de caducidad 2 2 No existe No existe 2

01/03/2010 04/07/2010

1 1

Existe Existe

Locales Comerciales Elevador

Estacionamiento Techado

2 No existe Cajones de estacionamiento adicionales para visitas 2