avalúo de terrenos sin construcción rural no agropecuario 0

9
Solicitado por: 187 Orden: Año: Cliente: Ext. Ext. Tipo de crédito: Moneda: Colones Información de la finca valorada: 000 - - - Plano de catastro: Propietario(s): Finca 7-0077504 000 - - - Ubicación: 7 1 1 7 1 1 Extensión Área valorada: Según información registral de la finca No. 7-0077504 Fecha: Ajuste de área: Terreno Edificaciones Valor Total: (Ver desglose en la Hoja "Detalle de valoración") Liquidez del inmueble: Observaciones y Condiciones Valuador: 1) Fin del Avalúo: Avalúo para la Venta (Bienes adquiridos por el Banco de Costa Rica). 2) Mantenimiento: La finca presenta mantenimiento. 3) Delimitación: Se observan estacas topográficas en Vértices #36, #30 y #43 (solamente). 2-0489-0035 11 de octubre de 2019 253,50 m2 8 de agosto de 2018 Cédula: Fecha de inspección: 8 819 788,00 18.3E - (Ocho Millones Ochocientos Diecinueve Mil Setecientos Ochenta Y Ocho Colones Con 00 CENTIMOS.) Otras inspecciones: Cantón: 605.308 E Ing. Gustavo calderon Vargas Limón, Limón, Limón, San Juan, Bello Horizonte, Urbanización Coopeutba (I etapa), 55m Oeste de la esquina Noreste de la Urbanización. Otras señas: 100m Este, 295m Noroeste, 285m Este, 15m Norte y 55m Oeste de esquina Noreste de Centro Agrícola Cantonal de Limón. 1.104.840 N Latitud CRTM05: BANCO DE COSTA RICA - CEDULA JURÍDICA: 4-000-000019 No. de unidad Valor en letras: 8 819 788,00 L-0178999-1994 San Juan - Bello Horizonte Limón - Limón Ingeniería y Valuación 2019 Avalúo de Terrenos sin construcción Rural no agropecuario BIENES ADQUIRIDOS Bienes adquiridos Ver firma digital 5020056 Consumo Fecha de avalúo: - (de la finca) Avalúo: Derechos: De la finca 7-0077504 Matrícula: 0 Monto 10 500 000,00 Teléfono: Según plano de catastro No. L-0178999-1994 (de la finca) 0,00 Mediana 4) Terreno en forma baldía. 2 312,09 m2 No aplica Distrito: Limón Provincia: Señas: Lugar: 2 312,09 m2 Longitud CRTM05: RESUMEN DE VALORACIÓN Informe confidencial para uso exclusivo del Banco de Firma del Valuador Página 1 Banco de Costa Rica

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Page 1: Avalúo de Terrenos sin construcción Rural no agropecuario 0

Solicitado por: 187

Orden: Año:

Cliente:Ext. Ext.

Tipo de crédito: Moneda: Colones

Información de la finca valorada:

000 - - -

Plano de catastro:

Propietario(s):

Finca 7-0077504 000 -- -

Ubicación: 7 1 1

7 1 1

Extensión

Área valorada:

Según información registral de la finca No. 7-0077504 Fecha:

Ajuste de área:

Terreno

Edificaciones

Valor Total:

(Ver desglose en la Hoja "Detalle de valoración")

Liquidez del inmueble:

Observaciones y Condiciones

Valuador:

1) Fin del Avalúo: Avalúo para la Venta (Bienes adquiridos por el Banco de Costa Rica).

2) Mantenimiento: La finca presenta mantenimiento.

3) Delimitación: Se observan estacas topográficas en Vértices #36, #30 y #43 (solamente).

2-0489-0035

11 de octubre de 2019

253,50 m2

8 de agosto de 2018

Cédula:

Fecha de inspección:

8 819 788,00₡

18.3E

-

(Ocho Millones Ochocientos Diecinueve Mil Setecientos Ochenta Y Ocho Colones Con 00 CENTIMOS.)

Otras inspecciones:

Cantón:

605.308 E

Ing. Gustavo calderon Vargas

Limón, Limón, Limón, San Juan, Bello Horizonte, Urbanización Coopeutba (I etapa), 55m Oeste de la esquina Noreste de la Urbanización. Otras señas:

100m Este, 295m Noroeste, 285m Este, 15m Norte y 55m Oeste de esquina Noreste de Centro Agrícola Cantonal de Limón.

1.104.840 NLatitud CRTM05:

BANCO DE COSTA RICA - CEDULA JURÍDICA: 4-000-000019

No. de unidad

Valor en letras:

8 819 788,00₡

L-0178999-1994

San Juan - Bello Horizonte

Limón

-

Limón

Ingeniería y Valuación

2019

Avalúo de Terrenos sin construcción Rural no agropecuario

BIENES ADQUIRIDOSBienes adquiridos Ver firma digital

5020056

Consumo

Fecha de avalúo:

-

(de la finca)

Avalúo: Derechos:De la finca 7-0077504Matrícula:

0

Monto 10 500 000,00

Teléfono:

Según plano de catastro No. L-0178999-1994 (de la finca)

0,00₡

Mediana

4) Terreno en forma baldía.

2 312,09 m2

No aplica

Distrito: Limón Provincia:

Señas:

Lugar:

2 312,09 m2

Longitud CRTM05:

RESUMEN DE VALORACIÓN

Informe confidencial para uso exclusivo del Banco de

Firma del Valuador

Página 1

GUSTAVO ADOLFO CALDERON VARGAS (FIRMA)

Firmado digitalmente por GUSTAVO ADOLFO CALDERON VARGAS (FIRMA) Fecha: 2019.11.11 09:34:40 -06'00'

Banco de Costa Rica

Page 2: Avalúo de Terrenos sin construcción Rural no agropecuario 0

Avalúo de la finca No. 7-0077504

Fecha:

Orden:

Antecedentes legales

Liquidez del inmueble: Justificación de la calificación de la liquidez

Observaciones importantes:

Valuador:Firmado digitalmente en la portada

(Ver detalle de linderos de las fincas filiales en la siguiente Hoja)

Terreno de potrero.

11 de octubre de 2019

Ing. Gustavo calderon Vargas Cédula: 2-0489-0035

Finca 7-0077504

Ver firma digital

5020056 Año:

Calle

2019

Construcciones

ColindantesQuebrada.

Juan Baltodano. No construído

No hay.

1) No se verificó la propiedad legal, ni se investigaron gravámenes de dominio que puedan existir sobre dichos bienes.

Guillermo Campos.

1) Prohibiciones Artículo 16 Ley 7599 - Cita: 444-01398-01-0032-001. Afecta a finca: 7-00077504.

Calle pública en lastre.

Finca 7-0077504

Calle pública en lastre, no

mantenimiento.

Este

Siglo XXI S.A. Especifique:

Sur

Anotaciones

Oeste

Gravámenes

Fecha de inspección:

Linderos actuales de la finca

Ingeniería y Valuación

Otra

No construído

N-S-E-O

Lindero Colindantes

Calle pública.

Norte

El lote sujeto se ubica sobre calle en lastre (servicios

-

Si hay compradores y existe un mercado activo, sin embargo

no se puede decir con certeza, ya sea por el precio o porque

es un mercado limitado, que su venta se realizará en el

corto plazo

Mediana

públicos a 30m aproximadamente).-

INFORMACIÓN GENERAL

Página 2

Page 3: Avalúo de Terrenos sin construcción Rural no agropecuario 0

Avalúo de la finca No. 7-0077504

Fecha:

Orden:

Año de

construcción

Edad

(Años)Área (m2) VRN Unit ¢/m2 VU

(años)

Estado de

conservación FF FE FDFactor

total

VUR

(años)

1 0,000 0,000 0,000 0,0

1 0,000 0,000 0,000 0,0

1 0,000 0,000 0,000 0,0

1 0,000 0,000 0,000 0,0

1 0,000 0,000 0,000 0,0

1 0,000 0,000 0,000 0,0

1 0,000 0,000 0,000 0,0

1 0,000 0,000 0,000 0,0

1 0,000 0,000 0,000 0,0

1 0,000 0,000 0,000 0,0

1 0,000 0,000 0,000 0,0

1 0,000 0,000 0,000 0,0

Definiciones

EdadVRNVU

FF

FE

FD

FA

VNR

VUR

1.844,99 4 150,00₡ 1,000

467,10 4 150,00₡ 0,600

2.312,09 3 814,64₡

FC=

Observaciones importantes

Valuador: Cédula:

0,00₡

0,00₡

Área

(m2)

Sección anterior

0,00₡

--

0,00₡

0,00₡

0,00₡

0,00₡

VNR Unit

¢/m2

0,00₡

0,00₡

0,00₡

0,00₡

0,00₡

Factor de ajuste de terreno

Ing. Gustavo calderon Vargas

Valor Total: 8 819 788,00₡

Factor de comercialización:

2-0489-0035

1) Valor de la zona (terreno): se establece con base en referencias en la zona.

11 de octubre de 2019Fecha de inspección:

Firmado digitalmente en la portada

Se realizó investigación de mercado en zonas homogéneas y zonas aledañas, con características similares u homologables a la finca en estudio.

Valor en letras:

Terreno

(Sección)

(Ocho Millones Ochocientos Diecinueve Mil Setecientos Ochenta Y Ocho Colones Con 00 CENTIMOS.)

FA

(Factor

ajuste)

0,00₡

4 150,00₡

0,00₡

Valor Unit. base ¢/m2

1 163 079,00₡

0,00₡

0,00₡

Vida útil remanente

Factor de depreciación por edad y vida útil

0,00₡

0,00₡

Justificación del FA

0,00₡

0,00₡

0,00₡

0,00₡

Factor desvalorizante por obsolescencia y/ó funcionalidad

Valor neto de reposición

Vida útil estimada

Factor de depreciación por estado de conservación

Edad del bien

Ingeniería y Valuación

Enfoque de Valoración:

Edificaciones principales y otras obras

No tiene.

Valor de reposición nuevo

Valor Neto de Reposición (VNR) Total de edificaciones:

0,00₡

0,00₡

0,00₡

7 656 709,00₡

Valor total por sección

-

No hay.

0,00₡

8 819 788,00₡

Ver firma digital

5020056 2019

VNR Total

¢

Año:

--

Valor total del terreno:

Justificación de factores en la edificación

-

0,00₡

2 490,00₡

Valor Unit. ajustado

¢/m2

0,00₡

Zona de protección de Quebrada

Justificaciones VRN (fuentes)

Sección frontal

0,00₡

Total

Justificaciones Valor unitario base de terreno

VALORACIÓN DE CONSTRUCCIONES

VALORACIÓN DE TERRENO

RESUMEN DE VALORACIÓN

Firma del Valuador(es)

Página 3

Page 4: Avalúo de Terrenos sin construcción Rural no agropecuario 0

Avalúo de la finca No. 7-0077504

Fecha:

Orden:

El terreno valorado:

Aclaración sobre disponibilidad de agua y otras observaciones importantes:

Valuador:Firmado digitalmente en la portada

Disp. hidráulica (Infraestructura) Otro "Ver observaciones"

No tiene

No tiene

Transporte público No tiene

No tiene

No tiene

Otro (Ver Observaciones) Acera

Disponibilidad de servicios públicos e infraestructura urbana

Vías de acceso: Calles locales

Disponibilidad hídrica (líquido) No tiene

Periferia de centro urbano

Bajo

Ver firma digital

5020056 2019Año:

Residencial en transiciónUso de suelo:

Material de vías de acceso

Calle o acceso al frente de Lastre

Lastre

No tieneCordón y caño

Restricciones

Cédula: 2-0489-0035

Retiro de ríos o quebradas

1) Disponibilidad de Agua y electricidad: No tiene servicios instalados. Visiblemente - los servicios se ubican a 30m al Este aproximadamente

(ultima casa con medidor de agua y electricidad).

1) Prohibiciones Artículo 16 Ley 7599 - Cita: 444-01398-01-0032-001. Afecta a finca: 7-00077504.

Situación

Estacas topográficas en algunos vértices

Otros Frente

11 de octubre de 2019

Medianero Bajo nivel de calle

4) Punto de referencia: no se encontró la estaca en el vértice #28, pero si está marcada la estaca del vértice #36. La finca se ubicó de forma

razonable.

Ing. Gustavo calderon Vargas

Forma

Servicios y comercio

Uso de suelo actualIrregularVista panorámica

Limpieza de caños

Ver Observaciones

Sí tieneNo tiene

Sí tiene

Sí tiene

Sí tiene

Facilidades comunales Sí tiene

Características y condiciones del terreno

Quebrada sin nombre en lindero Condiciones de riesgo:

observaron. Norte.

Fecha de inspección:

2) Cuerpo de agua: Quebrada sin nombre ubicada en parte de colindante Norte. No se aprecia influencia negativa debido a esta condición.

3) Fuente: Visita de sitio y consulta Mapa de Amenazas Naturales del Cantón de Limón, CNE.

Al momento de la visita no se

-

112,9 mFondo

42,0 m

-

Relación frente-fondo 1 : 2,69

No hay.

Otras condiciones

Descendente

Servidumbres

Especifique:

Pendiente

Topografía Mixta

Delimitación de linderos

Servicio de electricidad

Servicio telefónico

Alcantarillado sanitario

Nivel de terreno

Otro "Ver observaciones"

Finca en forma baldía

No tiene

No tiene

Alcantarillado pluvial

Ingeniería y Valuación

Tipo de zona:

Nivel socioeconómico:

Entorno (Características predominantes):

Servicios de gobierno

Punto de referencia

Alumbrado público Servicios de educación

Recolección de basura

Servicios de salud

CARACTERÍSTICAS DEL ENTORNO Y EL TERRENO

Página 4

Page 5: Avalúo de Terrenos sin construcción Rural no agropecuario 0

Avalúo de la finca No. 7-0077504

Fecha:

Orden:

Resumen de Valoración

Edad:

Valuador:Firmado digitalmente en la portada

11 de octubre de 2019

No tiene

No tiene

No tiene

Ing. Gustavo calderon Vargas Cédula: 2-0489-0035

No existen construcciones en la finca en estudio.

Fecha de inspección:

-

-

Escaleras

Pintura

Otros

No tiene

Voltaje:

Paredes externas

Distribución arquitectónica:

Tapicheles

Cielo raso

Cubierta de techo

Pisos

Funcionalidad

Estructura básica

Paredes internas

Canoas y bajantes

Cerrajería

Piezas sanitarias

Observaciones importantes:

Instalación sanitaria

Tapias

Muebles fijos

Altura de piso a cielo

Interruptor:

Ver firma digital

5020056 2019Año:

No tiene

No tiene

Área:

Ubicación en el lote:

0,00 m2Material de construcción predominante

Estado de conservación: 0

Ingeniería y Valuación

Tipo de construcción:

Nombre del bien: No tiene.

Tapia en lindero Este 0 años

Estado aparente:

No tiene

No tieneCaja de breares:

No tiene

No tiene

Puertas interiores

Puertas exteriores

Canalización:Instalación eléctrica

Instalación / agua potable

No tiene

No tiene

No tiene

Entrepiso

Ventanas

No tiene

No tiene

Enchapes

No tiene

Verjas

No tiene

No tiene

No tiene

Iluminación natural

Estructura de techo

No existen construcciones.

Ventilación natural

Calidad aparente de la obra:

No tiene

No tiene

No tiene

DESCRIPCIÓN DE CONSTRUCCIONES

Página 5

Page 6: Avalúo de Terrenos sin construcción Rural no agropecuario 0

Avalúo de la finca No. 7-0077504

Fecha:

Orden: Año: 2019

Valuador: Cédula:

11 de octubre de 2019

Ing. Gustavo calderon Vargas

Fecha de inspección:

Ver firma digital

Ingeniería y Valuación5020056

Firmado digitalmente en la portada2-0489-0035

UBICACIÓN - GOOGLE EARTH

Página 6

Page 7: Avalúo de Terrenos sin construcción Rural no agropecuario 0

Avalúo de la finca No. 7-0077504

Fecha:

Orden: Año: 2019

Valuador: Cédula:Firmado digitalmente en la portada

2-0489-0035

Colindante al Oeste

Ver firma digital

Ingeniería y Valuación5020056

Fecha de inspección:

Referencia a esquinaEstaca en vértice #43

Ing. Gustavo calderon Vargas

Calle pública en sentido Este - OesteCalle pública en sentido Oeste - Este

Vista interna sector frontal Colindante el Este

Estaca en vértice #36

11 de octubre de 2019

Vista frontal general

REPORTE FOTOGRÁFICO 1

Página 7

Page 8: Avalúo de Terrenos sin construcción Rural no agropecuario 0

Avalúo de la finca No. 7-0077504

Fecha:

Orden: Año: 2019

Valuador: Cédula:

Ver firma digital

Ingeniería y Valuación5020056

Topografía ligeramente descendiente

en sentido Sur a Norte

Vista interna sector central de la finca Vista interna sector central de la finca

Vista interna sector central Vista interna sector anterior Vista interna sector anterior

Vista interna sector anterior Vista interna sector anterior

Fecha de inspección: 11 de octubre de 2019

Ing. Gustavo calderon Vargas 2-0489-0035Firmado digitalmente en la portada

REPORTE FOTOGRÁFICO 2

Página 8

Page 9: Avalúo de Terrenos sin construcción Rural no agropecuario 0

Fecha:

Resumen de Valoración

Valor unit. Rep nuevo

(¢ / m²)Total VRN ¢

0,00 0,00

0,00 0,00

0,00 0,00

0,00 0,00

0,00 0,00

0,00 0,00

0,00 0,00

0,00 0,00

0,00 0,00

0,00 0,00

0,00 0,00

0,00 0,00

Valor Reposición Nuevo:

Valor Real Efectivo:

Referencia de vida útil remanente de las construcciones

000

Notas importantes:

Valuador:

Edificaciones y obras complementarias

0

0,00 0,00₡

No tiene. 0,0

0

Vida útil

Remanente

Ver firma digital

7-7-0077504

Dimensiones

Ingeniería y Valuación

0,00₡ 0,0 0,00

Número de Finca

0,00 0,00₡

Total VRE ¢

0,00₡

0,00₡

Valor unitario Real Efectivo

(¢ / m²)

0,00₡

0,0

0

0,00

0,00₡ 0,00 0,00₡

0 0,00 0,00₡ 0,00₡

0,00 0,00₡

0,00₡

0

0,0

0,00 0,00₡ 0,00₡

0 0,0

0,00 0,00₡

0,00₡

0

0,0

0,00 0,00₡ 0,00₡

0 0,0

0,00 0,00₡

0,00₡

0

0,0

0,00 0,00₡ 0,00₡

0 0,0

0,00₡

0,00₡

0,0

(Cero Colones 00 CENTIMOS.)

0,00₡ (Cero Colones 00 CENTIMOS.)

0 0,0

-

Fecha de inspección: 11 de octubre de 2019

Ing. Gustavo calderon Vargas

0,00₡

2-0489-0035

0,0

Las condiciones de riesgo detectadas, y restricciones, se encuentran en la hoja "Características del entorno y terreno" dentro de este avalúo.

Valor Real Efectivo: Costo de reemplazar o sustituir una obra equivalente a la fecha de la valoración, afectándola por depreciación por edad y estado de

conservación actual.

La información sobre la condición eléctrica observada en la visita se encuentra en la hoja "Descripción de construcciones" dentro de este avalúo.

-

Cédula:

Valor Reposición Nuevo: Costo de reemplazar o sustituir una obra equivalente a la fecha de la valoración considerándola a su valor actual de reemplazo.

-

-

Firmado digitalmente en la portada

Inmuebles valorados con vida útil remanente > 30 añosInmuebles valorados vida con útil remanente entre 16 y 30 años

-

Inmuebles valorados con vida útil remanente < 16 años

Referencia para aseguramiento de construcciones

Página 9