avalúo de terrenos sin construcción rural no agropecuario 0
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Solicitado por: 187
Orden: Año:
Cliente:Ext. Ext.
Tipo de crédito: Moneda: Colones
Información de la finca valorada:
000 - - -
Plano de catastro:
Propietario(s):
Finca 7-0077504 000 -- -
Ubicación: 7 1 1
7 1 1
Extensión
Área valorada:
Según información registral de la finca No. 7-0077504 Fecha:
Ajuste de área:
Terreno
Edificaciones
Valor Total:
(Ver desglose en la Hoja "Detalle de valoración")
Liquidez del inmueble:
Observaciones y Condiciones
Valuador:
1) Fin del Avalúo: Avalúo para la Venta (Bienes adquiridos por el Banco de Costa Rica).
2) Mantenimiento: La finca presenta mantenimiento.
3) Delimitación: Se observan estacas topográficas en Vértices #36, #30 y #43 (solamente).
2-0489-0035
11 de octubre de 2019
253,50 m2
8 de agosto de 2018
Cédula:
Fecha de inspección:
8 819 788,00₡
18.3E
-
(Ocho Millones Ochocientos Diecinueve Mil Setecientos Ochenta Y Ocho Colones Con 00 CENTIMOS.)
Otras inspecciones:
Cantón:
605.308 E
Ing. Gustavo calderon Vargas
Limón, Limón, Limón, San Juan, Bello Horizonte, Urbanización Coopeutba (I etapa), 55m Oeste de la esquina Noreste de la Urbanización. Otras señas:
100m Este, 295m Noroeste, 285m Este, 15m Norte y 55m Oeste de esquina Noreste de Centro Agrícola Cantonal de Limón.
1.104.840 NLatitud CRTM05:
BANCO DE COSTA RICA - CEDULA JURÍDICA: 4-000-000019
No. de unidad
Valor en letras:
8 819 788,00₡
L-0178999-1994
San Juan - Bello Horizonte
Limón
-
Limón
Ingeniería y Valuación
2019
Avalúo de Terrenos sin construcción Rural no agropecuario
BIENES ADQUIRIDOSBienes adquiridos Ver firma digital
5020056
Consumo
Fecha de avalúo:
-
(de la finca)
Avalúo: Derechos:De la finca 7-0077504Matrícula:
0
Monto 10 500 000,00
Teléfono:
Según plano de catastro No. L-0178999-1994 (de la finca)
0,00₡
Mediana
4) Terreno en forma baldía.
2 312,09 m2
No aplica
Distrito: Limón Provincia:
Señas:
Lugar:
2 312,09 m2
Longitud CRTM05:
RESUMEN DE VALORACIÓN
Informe confidencial para uso exclusivo del Banco de
Firma del Valuador
Página 1
GUSTAVO ADOLFO CALDERON VARGAS (FIRMA)
Firmado digitalmente por GUSTAVO ADOLFO CALDERON VARGAS (FIRMA) Fecha: 2019.11.11 09:34:40 -06'00'
Banco de Costa Rica
Avalúo de la finca No. 7-0077504
Fecha:
Orden:
Antecedentes legales
Liquidez del inmueble: Justificación de la calificación de la liquidez
Observaciones importantes:
Valuador:Firmado digitalmente en la portada
(Ver detalle de linderos de las fincas filiales en la siguiente Hoja)
Terreno de potrero.
11 de octubre de 2019
Ing. Gustavo calderon Vargas Cédula: 2-0489-0035
Finca 7-0077504
Ver firma digital
5020056 Año:
Calle
2019
Construcciones
ColindantesQuebrada.
Juan Baltodano. No construído
No hay.
1) No se verificó la propiedad legal, ni se investigaron gravámenes de dominio que puedan existir sobre dichos bienes.
Guillermo Campos.
1) Prohibiciones Artículo 16 Ley 7599 - Cita: 444-01398-01-0032-001. Afecta a finca: 7-00077504.
Calle pública en lastre.
Finca 7-0077504
Calle pública en lastre, no
mantenimiento.
Este
Siglo XXI S.A. Especifique:
Sur
Anotaciones
Oeste
Gravámenes
Fecha de inspección:
Linderos actuales de la finca
Ingeniería y Valuación
Otra
No construído
N-S-E-O
Lindero Colindantes
Calle pública.
Norte
El lote sujeto se ubica sobre calle en lastre (servicios
-
Si hay compradores y existe un mercado activo, sin embargo
no se puede decir con certeza, ya sea por el precio o porque
es un mercado limitado, que su venta se realizará en el
corto plazo
Mediana
públicos a 30m aproximadamente).-
INFORMACIÓN GENERAL
Página 2
Avalúo de la finca No. 7-0077504
Fecha:
Orden:
Año de
construcción
Edad
(Años)Área (m2) VRN Unit ¢/m2 VU
(años)
Estado de
conservación FF FE FDFactor
total
VUR
(años)
1 0,000 0,000 0,000 0,0
1 0,000 0,000 0,000 0,0
1 0,000 0,000 0,000 0,0
1 0,000 0,000 0,000 0,0
1 0,000 0,000 0,000 0,0
1 0,000 0,000 0,000 0,0
1 0,000 0,000 0,000 0,0
1 0,000 0,000 0,000 0,0
1 0,000 0,000 0,000 0,0
1 0,000 0,000 0,000 0,0
1 0,000 0,000 0,000 0,0
1 0,000 0,000 0,000 0,0
Definiciones
EdadVRNVU
FF
FE
FD
FA
VNR
VUR
1.844,99 4 150,00₡ 1,000
467,10 4 150,00₡ 0,600
2.312,09 3 814,64₡
FC=
Observaciones importantes
Valuador: Cédula:
0,00₡
0,00₡
Área
(m2)
Sección anterior
0,00₡
--
0,00₡
0,00₡
0,00₡
0,00₡
VNR Unit
¢/m2
0,00₡
0,00₡
0,00₡
0,00₡
0,00₡
Factor de ajuste de terreno
Ing. Gustavo calderon Vargas
Valor Total: 8 819 788,00₡
Factor de comercialización:
2-0489-0035
1) Valor de la zona (terreno): se establece con base en referencias en la zona.
11 de octubre de 2019Fecha de inspección:
Firmado digitalmente en la portada
Se realizó investigación de mercado en zonas homogéneas y zonas aledañas, con características similares u homologables a la finca en estudio.
Valor en letras:
Terreno
(Sección)
(Ocho Millones Ochocientos Diecinueve Mil Setecientos Ochenta Y Ocho Colones Con 00 CENTIMOS.)
FA
(Factor
ajuste)
0,00₡
4 150,00₡
0,00₡
Valor Unit. base ¢/m2
1 163 079,00₡
0,00₡
0,00₡
Vida útil remanente
Factor de depreciación por edad y vida útil
0,00₡
0,00₡
Justificación del FA
0,00₡
0,00₡
0,00₡
0,00₡
Factor desvalorizante por obsolescencia y/ó funcionalidad
Valor neto de reposición
Vida útil estimada
Factor de depreciación por estado de conservación
Edad del bien
Ingeniería y Valuación
Enfoque de Valoración:
Edificaciones principales y otras obras
No tiene.
Valor de reposición nuevo
Valor Neto de Reposición (VNR) Total de edificaciones:
0,00₡
0,00₡
0,00₡
7 656 709,00₡
Valor total por sección
-
No hay.
0,00₡
8 819 788,00₡
Ver firma digital
5020056 2019
VNR Total
¢
Año:
--
Valor total del terreno:
Justificación de factores en la edificación
-
0,00₡
2 490,00₡
Valor Unit. ajustado
¢/m2
0,00₡
Zona de protección de Quebrada
Justificaciones VRN (fuentes)
Sección frontal
0,00₡
Total
Justificaciones Valor unitario base de terreno
VALORACIÓN DE CONSTRUCCIONES
VALORACIÓN DE TERRENO
RESUMEN DE VALORACIÓN
Firma del Valuador(es)
Página 3
Avalúo de la finca No. 7-0077504
Fecha:
Orden:
El terreno valorado:
Aclaración sobre disponibilidad de agua y otras observaciones importantes:
Valuador:Firmado digitalmente en la portada
Disp. hidráulica (Infraestructura) Otro "Ver observaciones"
No tiene
No tiene
Transporte público No tiene
No tiene
No tiene
Otro (Ver Observaciones) Acera
Disponibilidad de servicios públicos e infraestructura urbana
Vías de acceso: Calles locales
Disponibilidad hídrica (líquido) No tiene
Periferia de centro urbano
Bajo
Ver firma digital
5020056 2019Año:
Residencial en transiciónUso de suelo:
Material de vías de acceso
Calle o acceso al frente de Lastre
Lastre
No tieneCordón y caño
Restricciones
Cédula: 2-0489-0035
Retiro de ríos o quebradas
1) Disponibilidad de Agua y electricidad: No tiene servicios instalados. Visiblemente - los servicios se ubican a 30m al Este aproximadamente
(ultima casa con medidor de agua y electricidad).
1) Prohibiciones Artículo 16 Ley 7599 - Cita: 444-01398-01-0032-001. Afecta a finca: 7-00077504.
Situación
Estacas topográficas en algunos vértices
Otros Frente
11 de octubre de 2019
Medianero Bajo nivel de calle
4) Punto de referencia: no se encontró la estaca en el vértice #28, pero si está marcada la estaca del vértice #36. La finca se ubicó de forma
razonable.
Ing. Gustavo calderon Vargas
Forma
Servicios y comercio
Uso de suelo actualIrregularVista panorámica
Limpieza de caños
Ver Observaciones
Sí tieneNo tiene
Sí tiene
Sí tiene
Sí tiene
Facilidades comunales Sí tiene
Características y condiciones del terreno
Quebrada sin nombre en lindero Condiciones de riesgo:
observaron. Norte.
Fecha de inspección:
2) Cuerpo de agua: Quebrada sin nombre ubicada en parte de colindante Norte. No se aprecia influencia negativa debido a esta condición.
3) Fuente: Visita de sitio y consulta Mapa de Amenazas Naturales del Cantón de Limón, CNE.
Al momento de la visita no se
-
112,9 mFondo
42,0 m
-
Relación frente-fondo 1 : 2,69
No hay.
Otras condiciones
Descendente
Servidumbres
Especifique:
Pendiente
Topografía Mixta
Delimitación de linderos
Servicio de electricidad
Servicio telefónico
Alcantarillado sanitario
Nivel de terreno
Otro "Ver observaciones"
Finca en forma baldía
No tiene
No tiene
Alcantarillado pluvial
Ingeniería y Valuación
Tipo de zona:
Nivel socioeconómico:
Entorno (Características predominantes):
Servicios de gobierno
Punto de referencia
Alumbrado público Servicios de educación
Recolección de basura
Servicios de salud
CARACTERÍSTICAS DEL ENTORNO Y EL TERRENO
Página 4
Avalúo de la finca No. 7-0077504
Fecha:
Orden:
Resumen de Valoración
Edad:
Valuador:Firmado digitalmente en la portada
11 de octubre de 2019
No tiene
No tiene
No tiene
Ing. Gustavo calderon Vargas Cédula: 2-0489-0035
No existen construcciones en la finca en estudio.
Fecha de inspección:
-
-
Escaleras
Pintura
Otros
No tiene
Voltaje:
Paredes externas
Distribución arquitectónica:
Tapicheles
Cielo raso
Cubierta de techo
Pisos
Funcionalidad
Estructura básica
Paredes internas
Canoas y bajantes
Cerrajería
Piezas sanitarias
Observaciones importantes:
Instalación sanitaria
Tapias
Muebles fijos
Altura de piso a cielo
Interruptor:
Ver firma digital
5020056 2019Año:
No tiene
No tiene
Área:
Ubicación en el lote:
0,00 m2Material de construcción predominante
Estado de conservación: 0
Ingeniería y Valuación
Tipo de construcción:
Nombre del bien: No tiene.
Tapia en lindero Este 0 años
Estado aparente:
No tiene
No tieneCaja de breares:
No tiene
No tiene
Puertas interiores
Puertas exteriores
Canalización:Instalación eléctrica
Instalación / agua potable
No tiene
No tiene
No tiene
Entrepiso
Ventanas
No tiene
No tiene
Enchapes
No tiene
Verjas
No tiene
No tiene
No tiene
Iluminación natural
Estructura de techo
No existen construcciones.
Ventilación natural
Calidad aparente de la obra:
No tiene
No tiene
No tiene
DESCRIPCIÓN DE CONSTRUCCIONES
Página 5
Avalúo de la finca No. 7-0077504
Fecha:
Orden: Año: 2019
Valuador: Cédula:
11 de octubre de 2019
Ing. Gustavo calderon Vargas
Fecha de inspección:
Ver firma digital
Ingeniería y Valuación5020056
Firmado digitalmente en la portada2-0489-0035
UBICACIÓN - GOOGLE EARTH
Página 6
Avalúo de la finca No. 7-0077504
Fecha:
Orden: Año: 2019
Valuador: Cédula:Firmado digitalmente en la portada
2-0489-0035
Colindante al Oeste
Ver firma digital
Ingeniería y Valuación5020056
Fecha de inspección:
Referencia a esquinaEstaca en vértice #43
Ing. Gustavo calderon Vargas
Calle pública en sentido Este - OesteCalle pública en sentido Oeste - Este
Vista interna sector frontal Colindante el Este
Estaca en vértice #36
11 de octubre de 2019
Vista frontal general
REPORTE FOTOGRÁFICO 1
Página 7
Avalúo de la finca No. 7-0077504
Fecha:
Orden: Año: 2019
Valuador: Cédula:
Ver firma digital
Ingeniería y Valuación5020056
Topografía ligeramente descendiente
en sentido Sur a Norte
Vista interna sector central de la finca Vista interna sector central de la finca
Vista interna sector central Vista interna sector anterior Vista interna sector anterior
Vista interna sector anterior Vista interna sector anterior
Fecha de inspección: 11 de octubre de 2019
Ing. Gustavo calderon Vargas 2-0489-0035Firmado digitalmente en la portada
REPORTE FOTOGRÁFICO 2
Página 8
Fecha:
Resumen de Valoración
Valor unit. Rep nuevo
(¢ / m²)Total VRN ¢
0,00 0,00
0,00 0,00
0,00 0,00
0,00 0,00
0,00 0,00
0,00 0,00
0,00 0,00
0,00 0,00
0,00 0,00
0,00 0,00
0,00 0,00
0,00 0,00
Valor Reposición Nuevo:
Valor Real Efectivo:
Referencia de vida útil remanente de las construcciones
000
Notas importantes:
Valuador:
Edificaciones y obras complementarias
0
0,00 0,00₡
No tiene. 0,0
0
Vida útil
Remanente
Ver firma digital
7-7-0077504
Dimensiones
Ingeniería y Valuación
0,00₡ 0,0 0,00
Número de Finca
0,00 0,00₡
Total VRE ¢
0,00₡
0,00₡
Valor unitario Real Efectivo
(¢ / m²)
0,00₡
0,0
0
0,00
0,00₡ 0,00 0,00₡
0 0,00 0,00₡ 0,00₡
0,00 0,00₡
0,00₡
0
0,0
0,00 0,00₡ 0,00₡
0 0,0
0,00 0,00₡
0,00₡
0
0,0
0,00 0,00₡ 0,00₡
0 0,0
0,00 0,00₡
0,00₡
0
0,0
0,00 0,00₡ 0,00₡
0 0,0
0,00₡
0,00₡
0,0
(Cero Colones 00 CENTIMOS.)
0,00₡ (Cero Colones 00 CENTIMOS.)
0 0,0
-
Fecha de inspección: 11 de octubre de 2019
Ing. Gustavo calderon Vargas
0,00₡
2-0489-0035
0,0
Las condiciones de riesgo detectadas, y restricciones, se encuentran en la hoja "Características del entorno y terreno" dentro de este avalúo.
Valor Real Efectivo: Costo de reemplazar o sustituir una obra equivalente a la fecha de la valoración, afectándola por depreciación por edad y estado de
conservación actual.
La información sobre la condición eléctrica observada en la visita se encuentra en la hoja "Descripción de construcciones" dentro de este avalúo.
-
Cédula:
Valor Reposición Nuevo: Costo de reemplazar o sustituir una obra equivalente a la fecha de la valoración considerándola a su valor actual de reemplazo.
-
-
Firmado digitalmente en la portada
Inmuebles valorados con vida útil remanente > 30 añosInmuebles valorados vida con útil remanente entre 16 y 30 años
-
Inmuebles valorados con vida útil remanente < 16 años
Referencia para aseguramiento de construcciones
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