avalÚo inmobiliario

1 de 6PÁGINA:14219289291441678CLAVE DEL AVALÚO:

B0385045FOLIO SOLICITUD:NO. DE REGISTRO INFONAVIT:19014211410397340

FOLIO UNICO SHF: 1901414097039734210

SÍNTESIS DEL AVALÚOClave del Avalúo: 19014211410397340Fecha del Avalúo: 12/11/2021Clave Unica de la Vivienda: 2114097001153522Clave del Controlador: 1641175Clave del Valuador Profesional: 0801498Clave de la entidad que otorga el crédito: 040021Numero de Registro Infonavit: 14219289291441678Propósito del avalúo: OriginaciónTipo de inmueble a valuar: Casa en condominioDomicilio: CALLE DEL MAR No. 38 Lt. U.P. 19 Mza.

125 Condominio 4 COTO 9B ETAPA 8Colonia: Fraccionamiento ALTA CALIFORNIACódigo postal: 45645Clave Delegación o municipio INEGI: 097 - Tlajomulco De ZúñigaClave Entidad Federativa INEGI: 14 - JaliscoNúmero de cuenta predial: 400301Proximidad urbana: De expansiónNivel de Infraestructura urbana: Nivel 3Clase del inmueble: Residencial plusEstado del inmueble: NuevoVida útil remanente: 840 MesesAño de terminación de la obra: 2021Unidades rentables generales: 1Unidades rentables: 1Superficie de terreno: 96.18 m2

Superficie construida: 60.00 m2

Superficie accesoria: 0.00 m2

Superficie vendible: 60.000 m2

Valor comparativo de mercado: $ 1,470,018.00Valor físico del terreno: $ 490,518.00Valor físico de la construcción: $ 830,760.00Valor físico de inst. y elementos comunes.: $ 24,650.00Importe del valor concluido: $ 1,470,000.00Número de recámaras: 3Número de baños: 2Número de medios baños:Número de niveles de la unidad valuada: 2Número de espacios de estacionamiento: 1Suministro telefónico: con acometida al inmuebleNivel de equipamiento urbano: Nivel 3Elevador: 0Georeferencia: Longitud: -103.4525769 Latitud: 20.5225321 Altitud: 1656 mts.

AVALÚO INMOBILIARIO

ING. JOSE SAAVEDRA RODRIGUEZCédulas Licenciatura/Postgrado:Clave del Valuador Profesional SHF: 0801498VALUADOR PROFESIONALCertificado:3030303030313030303039393030303133373532Cadena de Validación:c25hp3JpRXAWLmnWM81Zskv7vMLp793rp4KKl7iRG02DOl4eYF7nlpB7qjiaNtgLtN/mmU5e6Jh1qFUM9B8/h7CrP/WL9LcibgNfRHpNNHH70aQi8yUB9Q2xCklAgq+jOV4SSlglem4LEycu35u8p1NYFmLkv2MIz2N+ssvHa59Ax6kQFKUbiLpVUN2EkXv25Ct89XHDD3G86lhviBPU+CBQWaTKapqz1WgQxx2XZ78AoD7WNOTbKNcpakMnCh/p3uRWWZy+XqijxM8H/a+UjtPuwWpGIw8mSWoyhaeOgHxZKuAdx02P+9jUHyu6mFVhv4ACP2hze4SVIBv+J2xmdQ==

ING. BARENKA GORETTY AVILA GILCédulas Licenciatura/Postgrado: 8572362

Clave del Controlador SHF: 1641175CONTROLADOR

Certificado:3030303030313030303039393030303130373433

Cadena de Validación:ek0+mp25w0DhO5Sqg9

+v2FGI3A8MBSVIfvx7Ylh0vy9bnWs2X9TIZHtkR8iXt/Woy4uhxCiwkHbG0EKDXSt6grmiWKYyao8zrAbAQZ/c3ACxwsDG0uSBm62RW2rB/

+jrz91lKXIju1UqvoSewfImB23cSMEKuaHxHCrqIU/tgWc=

Fachada Principal

Calle del Gran Parque # 225-A Col. Cumbres, 2o. Sector, Monterrey, N.L., C.P. 64610, Tel: 01 (800) 800 8788 Correo Electronico: [email protected] ES UNA REPRESENTACION IMPRESA DE UN AVALUO DIGITAL



FOLIO UNICO SHF: 1901414097039734210

Fecha del Avalúo: 12/11/2021

Nombre del Controlador: Ing. BARENKA GORETTY AVILA GIL Clave Controlador SHF: 1641175

Ing. Jose Saavedra RodriguezNombre del Valuador Profesional: Clave Valuador Profesional: 0801498

OriginaciónPropósito: Casa en condominioTipo de Inmueble:

Calle y No.:

Nombre del Conjunto:

ALTA CALIFORNIAColonia:

45645C.P.: Tlajomulco De ZúñigaDelegación o Municipio JaliscoEntidad Federativa:

-103.4525769Longitud: 20.5225321Latitud: 1656Altitud:

CONDOMINALRégimen de Propiedad: 400301Cuenta Predial:

Número del Conjunto Infonavit: 040021Clave de Entidad Otorgante:

Nombre del Constructor :

RODRIGUEZ ESPARZA ISABEL ALEJANDRANombre Solicitante :

MILENIUM CONSTRUCASA S.A. DE C.V.Nombre Propietario:

1. DATOS GENERALES

2. CARACTERÍSTICAS URBANAS

Nivel 3Nivel de Infraestructura:

con sistema de cableado subterráneoAlumbrado público:

red subterráneaElectrificación:

de aguas residuales con conexión al inmuebleDrenaje:

red de distribución con suministro al inmuebleAgua Potable:

SecundariaVialidades:

AutónomaVigilancia:urbano y sub urbanoTransporte:

Señalización:red subterráneaTeléfono:

Nivel 3Nivel de Equipamiento: Urbano:

De expansiónReferencia de prox. urbana:

Habitacional 100 %, según lo observado.Clasificación de la Zona:

Construcciones predominantes:

Vías de acceso:

3. CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE

Croquis de Localización:

Fachada:

Clasificación: Habitacional; Según: lo observado en la zona.Uso de sueloServidumbres o restricciones Respetar alineamiento, uso de suelo, reglamento de construcción, número oficial, Ley de asentamientos humanos y Plan director de desarrollo

urbano del municipio.Descripción de las construcciones y

uso actual

3 No12

APARENTEMENTE: MAMPOSTERIA DE PIEDRA BRASA CON DALA DE CONCRETO ARMADO.Estructura:

11

Acabados: Espacio ArquitectónicoBaño

CocinaEscaleras

EstacionamientoEstancia Comedor

FachadaPatio de Servicio

Recámaras

<Tabla no hallada>

<Tabla no hallada>

PISOS MUROS PLAFONES

Loseta de cerámica. De mezcla fina cal-arena prop 1:5acabado planeado.

De mezcla fina cal-arena prop 1:5acabado planeado.Loseta de cerámica. De mezcla fina cal-arena prop 1:5

acabado planeado.De mezcla fina cal-arena prop 1:5

acabado planeado.Huellas de concreto No tiene No tieneLoseta de cerámica. De mezcla fina cal-arena prop 1:5

acabado planeado.De mezcla fina cal-arena prop 1:5

acabado planeado.Revestimientos y acabados. De mezcla fina cal-arena prop 1:5acabado planeado.

No tieneFirme de concreto acabado planeado. Ladrillo aparente No tiene


De mezcla fina cal-arena prop 1:5acabado planeado.


De mezcla fina cal-arena prop 1:5acabado planeado.

Recamaras Baños Medios Baños Estacionamientos Elevador Unidades Rentables Unidades Rentables del Inmueble

CASA EN CONDOMINIO Desplantada en dos niveles que consta de Estacionamiento, Sala-Comedor, Cocina, Dos Baños Completos, TresRecamaras y Patio de Servicio.

Por AV. LOPEZ MATEOS SUR de Primer orden y de Alta intensidad vehicular;Por SAN RODRIGO de Primer orden y de Moderada intensidad vehicular; PorBLVD. ALTA CALIFORNIA de Segundo orden y de Baja intensidad vehicular.

CALLE DEL MAR NO. 38 LT. U.P. 19 MZA. 125 CONDOMINIO 4 COTO 9B ETAPA 8

NuevoEstado del Inmueble:

Nombre UV: Clave SHF de Unidad de Valuación::Avalúos AAA S.A. de C.V. 19014

Fraccionamiento ALTA CALIFORNIA




FOLIO UNICO SHF: 1901414097039734210

TUBERÍA DE P.V.C. EN BAJADAS DE AGUAS NEGRAS Y PLUVIALES; CON SISTEMA DE RED DE DESCARGA A COLECTOR GENERAL, ABASE DE TUBERIA DE CONCRETO SIMPLE.

Hidráulico sanitarias

Eléctricas: ENTUBADA OCULTA, CON CABLEADO TIPO THW DE DIFERENTES CALIBRES, CON NÚMERO DE SALIDAS NORMALES; DE ACUERDO ALOS ESPACIOS ARQUITECTONICOS.PUERTAS INTERIORES, DE MADERA TIPO MDF EN BUENA CALIDAD. (LAS RECAMARAS CUENTAN CON LOS ESPACIOS PARACLOSETS)

Carpintería

ALUMINIO ANODIZADO, PERFILES BOLSA DE MEDIANA CALIDAD; EN VENTANAS.Herrería

4. ENFOQUE FÍSICO:4.1 Obtención del valor unitario de terreno. Comparables de terrenos en venta semejantesy en uso al que se valúa (sujeto).N Ubicación de la oferta (comparables) Precio de Oferta Sup Terreno1234

FechaSup Const. Fuente - Teléfono

4.3 CONSTRUCCIONES4.3.1 CLASIFICACIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES

Clase general de inmueble : Estado de Conservación : Calidad del proyecto :Edad de las construcciones: Vida útil Remanente: Nivel en edificio (condominio) :

Número de niveles construidos:Grado de terminación de la obra: Grado y avance de las áreas comunes:4.3.2 CONSTRUCCIONES EN USO

Fuente de donde se obtuvo el valor de reposición nuevo :

4.4 ÁREAS Y ELEMENTOS ADICIONALESINSTALACIONES ESPECIALES (SOLO EN CONDOMINIOS):

Residencial plus Nuevo Funcional

2PLANTA BAJA

100 % 100.00%0 Meses 840 Meses

$ 530,000.00$ 720,000.00$ 577,500.00$ 525,000.00

99.00144.00105.0094.00

11/11/202111/11/202111/11/202111/11/2021

Pagina WEB / 3325376575Pagina WEB / 3338225177Pagina WEB / 3314545200Pagina WEB / 5513289530

Tipo1

DescripcionCASA HABITACION

Edad(Años)

0

Superficie(m2)60.00

V.R. Nuevo($/m2)

$ 13,846.00

FactorEdad

1

FactorConservacion

1.00

FactorResultante

1V.R. Neto($/m2)

$ 13,846.00

Valor ParcialConstrucciones$ 830,760.00

Descripcion Unidad Cantidad V.R. Nuevo($/m2)

VidaRemanente

Edaden años

FactorEdad

FactorConservacion

FactorResultante Indiviso Valor Parcial

áreas comunes

$ 830,760.00Totales Valor B

Totales Valor C

ZIMALTA, Col. CERRO DEL 4, C.P. 45420POTRERO LOS AMADOR, Col. SANTA ANITA PUEBLITO, C.P. 45640RIO BLANCO, Col. TESISTAN, C.P. 45200CALLEJON DEL CANTOR, Col. SANTA MARIA TEQUEPEXPAN, C.P.45450

COSTOS PARAMETRICOS 2020 PAG 62

ELEMENTOS DE ACCESORIA

OBRA COMPLEMENTARIA

4.3.3 CONSTRUCCIONES COMUNES EN USO

4.2 TERRENO EN ESTUDIO

N

1234

b Pagos ($/m2) Demerito Valor Unitario Zona Ubicación Frente Forma Superficie %Valor Unitario

ResultanteFactores de Homologación

0.00 $ 5,353.54$ 5,000.00$ 5,500.00$ 5,585.11

1.00 1.00 1.00 1.00

0.90

$ 5,085.861.00 1.00 1.00 1.001.00 1.00 1.00 1.001.00 1.00 1.00 1.00

$ 5,000.00$ 5,225.00$ 5,250.00

$ 5,140.22

$ 5,100.00

Fracción Superficie/m2

96.180

Valor Unitario

$ 5,100.00Zona Ubicación Frente Forma Superficie

Factores de HomologaciónFre

1.001.00

1.001.00

1.001.00

1.001.00

1.001.00

1.001.00

ValorUnitario Resultante

$ 490,518.00$ 0.00

ValorUnitario Neto$ 5,100.00

$ 0.00

Indiviso

100.00%

$ 490,518.00

Valor Unitario Promedio ($/m2)

Valor aplicado por m2

Totales Valor A

1.051.111.061.04

Otro1.001.00

Uso1.001.001.001.00

Topografía1.001.001.001.00

Fre0.951.000.950.94




FOLIO UNICO SHF: 1901414097039734210

ÁREAS Y ELEMENTOS ADICIONALES PRIVATIVOS: INSTALACIONES ESPECIALES

5. ENFOQUE DE MERCADO

6. ENFOQUE DE CAPITALIZACIÓN DE RENTAS

Estimación de renta de acuerdo a la referencia de inmuebles similares

7 DECLARACIONES Y ADVERTENCIASDeclaraciones: se comprobo el estado de ocupación del inmueble y su uso. se comprobo la identificación física del inmueble, mediante su localización e inspección,coincida con losdatos descritos en su documentación se verificó el estado de la construcción y conservación del inmueble. se verificó la construcción del inmueble según el Plan de Desarrollo Urbanovigente (en su caso). se verificó la existencia de servidumbresFZo. EL INMUEBLE EN ESTUDIO CUENTA CON CENTROS COMERCIALES MÁS CERCANOS. EL INMUEBLE EN ESTUDIO CUENTA CON UNA EXCEDENCIA DE 21.18M2 CON RESPECTO AL LOTE TIPO QUE SE SUMARÁN AL VALOR CONCLUIDO LA COCINA SE INSTALA DE UN CATALOGO A ELEGIR POR EL CLIENTE, DESPUÉS DE ESCRITURAR LA VIVIENDA. SE ACTUALIZA MERCADO VENCIDO Declaraciones: se comprobo el estado de ocupación del inmueble y su uso. se comprobo la identificación física del inmueble, mediante su localización e inspección,coincida con losdatos descritos en su documentación se verificó el estado de la construcción y conservación del inmueble. se verificó la construcción del inmueble según el Plan de Desarrollo Urbanovigente (en su caso). se verificó la existencia de servidumbres.

Descripcion Unidad Cantidad000

V.R. Nuevo($/m2)$ 0.00$ 0.00$ 0.00

VidaRemanente

000

Edaden años

000

FactorEdad

???

FactorConservacion

0.000.000.00

FactorResultante

???

V.R.Neto ($/m2)

???

Valor ParcialElementos adicionales

???

$ 0.00

1234

N Ubicación de la Oferta Renta Mensual Edad Superficie Unitario Fuente / Antecedentes$ 7,000.00$ 7,500.00$ 7,000.00$ 7,500.00

$ 89.74$ 107.14

$ 89.74$ 93.75

1111

78.0070.0078.0080.00

12

N80.00

Unidad Rentable Renta Unit/m2 Superficie Renta MensualSuperficie ConstruidaSuperficie Accesoria

60.00 $ 4,800.00$ 0.00

Renta mensual bruta:Calculo por capitalización de rentas:

Deducciones mensuales estimadas:PMT renta mensual:

Tasa de capitalización mensual:Vida útil en meses:

$ 4,800.00$ 857.00

$ 3,943.003.42%

840

Vc= PTM[1- (1+i ) -n]

i

Deducciones mensualesPorcentaje de desocupacion (vacios):

Impuesto predial:Conservacion y mantenimiento:

Administración:Seguros:

Otros:Suma:

0.00%0.00%0.00%0.00%4.01%0.02%

17.80%

%

$ 24,650.00

$ 1,345,928.00Totales Valor D

VALOR FÍSICO A + B + C + D

Pagina WEBPagina WEBPagina WEBPagina WEB

AV. PEDRO PARRA CENTENO # N/PCAMINO SAN ISIDRO MAZATEPEC # N/PFORTUNA # 93AV. DE LAS GRULLAS # N/P

ELEMENTOS DE ACCESORIA

$ 0.00$ 0.00$ 0.00$ 0.00

OBRAS COMPLEMENTARIAS):

BARDASFIRMES DE COCHERAVOLADOS

mlm2m2

894

$ 950.00$ 650.00

$ 2,800.00

606060

111

1.001.001.00

111

$ 950.00$ 650.00

$ 2,800.00

$ 7,600.00$ 5,850.00

$ 11,200.00$ 0.00

5.1 Información de mercado. Comparables de inmuebles en ventajas semejantes en el uso al que se valúa (sujeto).

5.2 Análisis por homologación

Precio de Venta Valor unitarioResultante ($/m2)

Valor unitario($/m2)Terreno

Superficie m2 Constr. Fic

Factores de HomologaciónZona Ubic. Edad Res. FCom

Área del sujeto Resultado del análisis de comparación

Monto unitario aplicable:Superficie vendible:

Valor comparativo de mercado:

N123456

Ubicación de la oferta (comparables)

Edad

Conservación Fecha Teléfono Fuente / Antecedentes

000000

NuevoNuevoNuevoNuevoNuevoNuevo

11/11/202111/11/202111/11/202111/11/202111/11/202111/11/2021

333441719133133671383318920370333342242433102365753326581241

123456

N$ 1,500,000.00$ 1,713,073.00$ 1,325,000.00$ 1,746,820.00$ 1,350,000.00$ 1,560,000.00

82.0090.0075.0090.0042.0081.00

70.0070.0060.0069.0060.0068.00

$ 21,428.57$ 24,472.47$ 22,083.33$ 25,316.23$ 22,500.00$ 22,941.18

1.001.001.001.001.001.00

1.00 1.001.001.001.001.001.00

1.01 0.980.980.980.980.980.98

$ 21,642.861.001.001.000.950.95

1.001.001.001.001.001.00

1.001.001.001.001.001.00

1.010.981.000.930.95

$ 24,717.19$ 21,641.66$ 25,316.23$ 20,925.00$ 21,794.12

96.18 60.00

$ 23,123.63 $ 25,316.23 $ 21,428.57 $ 22,672.84 $ 25,316.23 $ 20,925.00

$ 22,700.0060.00

$ 1,470,018.000.92

Pagina WEBPagina WEBPagina WEBPagina WEBPagina WEBPagina WEB

VILLAS DE LA HACIENDA # NP Col. VILLAS DE LA HACIENDACAMINO A SAN ISIDRO # N/P Col. SANTA ANITAADOLFO LOPEZ MATEOS SUR # 1201 Col. ALTA CALIFORNIACAMINO A SAN ISIDRO # N/P Col. SAN AGUSTINVALLE DE LA BARCA # 38 Col. PARQUE REALVILLA JUAREZ # N/P Col. LA HACIENDITA

Sup1.031.031.001.021.001.02

Conservacion

Promedio Max. Min. Promedio Max. Min.Diferencial al físico vs mercado 108,018.00Terreno Excedente (en caso de aplicar):




FOLIO UNICO SHF: 1901414097039734210

10 CONCLUSIONES

Valor concluido (Con Letra).

Importe cobrado al cliente por el presente avalúo.

8 REPORTE FOTOGRÁFICO

FACHADA POSTERIOR ESTANCIA COMEDOR COCINA

BAÑO RECÁMARA ENTORNO9 COLINDANCIAS

$ 1,470,018.00 $ 1,345,928.00 $ 1,470,000.00

Son: Un Millón Cuatrocientos Setenta Mil Pesos 00/100 M.N.

$ 1,252,087.83

Noroeste

Sureste

Noreste

Suroeste

5.000 m0.000 m5.000 m0.000 m19.320 m0.000 m19.150 m0.000 m

CON LA VIALIDAD MUNICIPAL DENOMINADA DEL MAR DEL COTO 9B ETAPA 8 DELFRACC. ALTA CALIFORNIACON LIMITE DE PROPIEDAD DELFRACC. ALTA CALIFORNIA

CON LA U.P. 20 DE LA MANZANA 125, MARCADO CON EL NUMERO OFICIAL 40 DE LA VIALIDADDEL CONDOMINIIO NUMERO 4 DEL COTO 9B ETAPA 8 DEL FRACC ALTA CALIFORNIACON LA U.P. 20 DE LA MANZANA NUMERO 125, MARCADO CON EL NUMERO OFICIAL 36 DE LAFRACC. ALTA CALIFORNIA

Valor comparativo de mercado: Valor Físico: Valor de capitalización de rentas: IMPORTE DEL VALOR CONCLUIDO

Colinda conOrientacion Metros

ING. JOSE SAAVEDRA RODRIGUEZCédulas Licenciatura/Postgrado:Clave del Valuador Profesional SHF: 0801498VALUADOR PROFESIONALCertificado:3030303030313030303039393030303133373532Cadena de Validación:c25hp3JpRXAWLmnWM81Zskv7vMLp793rp4KKl7iRG02DOl4eYF7nlpB7qjiaNtgLtN/mmU5e6Jh1qFUM9B8/h7CrP/WL9LcibgNfRHpNNHH70aQi8yUB9Q2xCklAgq+jOV4SSlglem4LEycu35u8p1NYFmLkv2MIz2N+ssvHa59Ax6kQFKUbiLpVUN2EkXv25Ct89XHDD3G86lhviBPU+CBQWaTKapqz1WgQxx2XZ78AoD7WNOTbKNcpakMnCh/p3uRWWZy+XqijxM8H/a+UjtPuwWpGIw8mSWoyhaeOgHxZKuAdx02P+9jUHyu6mFVhv4ACP2hze4SVIBv+J2xmdQ==

ING. BARENKA GORETTY AVILA GILCédulas Licenciatura/Postgrado: 8572362

Clave del Controlador SHF: 1641175CONTROLADOR

Certificado:3030303030313030303039393030303130373433

Cadena de Validación:ek0+mp25w0DhO5Sqg9

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FOLIO UNICO SHF: 1901414097039734210

11 CROQUIS DEL INMUEBLE.


ANEXO IPÁGINA:14219289291441678CLAVE DEL AVALÚO:


FOLIO UNICO SHF: 1901414097039734210

ANEXO IDECLARACIONES Y ADVERTENCIAS (ADICIONALES)

Medidas y colindancias según: , Número: 107085, Fecha: 17/12/2020, Notario: VIDAL GONZALEZ DURAN, Número de Notaria: 58.

Consideraciones previas a la Conclusión: FZo. EL INMUEBLE EN ESTUDIO CUENTA CON CENTROS COMERCIALES MÁS CERCANOS. EL INMUEBLE EN ESTUDIO CUENTA CON UNA EXCEDENCIA DE 21.18M2 CON RESPECTO AL LOTE TIPO QUE SE SUMARÁN AL VALORCONCLUIDO LA COCINA SE INSTALA DE UN CATALOGO A ELEGIR POR EL CLIENTE, DESPUÉS DE ESCRITURAR LA VIVIENDA. SE ACTUALIZA MERCADO 22/06/2021FZo. EL INMUEBLE EN ESTUDIO CUENTA CON CENTROS COMERCIALES MÁS CERCANOS. EL INMUEBLE EN ESTUDIO CUENTA CON UNA EXCEDENCIA DE 21.18M2 CON RESPECTO AL LOTE TIPO QUE SE SUMARÁN AL VALORCONCLUIDO LA COCINA SE INSTALA DE UN CATALOGO A ELEGIR POR EL CLIENTE, DESPUÉS DE ESCRITURAR LA VIVIENDA. SE ACTUALIZA MERCADO VENCIDO Declaraciones: se comprobo el estado de ocupación del inmueble y su uso. se comprobo la identificación física del inmueble, mediante su localización einspección,coincida con los datos descritos en su documentación se verificó el estado de la construcción y conservación del inmueble. se verificó laconstrucción del inmueble según el Plan de Desarrollo Urbano vigente (en su caso). se verificó la existencia de servidumbres.SEGUN ESCRITURAFZo. EL INMUEBLE EN ESTUDIO CUENTA CON CENTROS COMERCIALES MÁS CERCANOS. LA COCINA SE INSTALA DE UN CATALOGO A ELEGIR POR EL CLIENTE, DESPUÉS DE ESCRITURAR LA VIVIENDA. SE ACTUALIZA MERCADO VENCIDODetalle de Equipamiento Urbano, Nivel 3Iglesia a una distancia de 548 mts.; Mercados a una distancia de 1081 mts.; Sepermercados a una distancia de 1081 mts.; Locales comerciales a una distanciade 1002 mts.; Plazas públicas a una distancia de 1245 mts.; Parques a una distancia de 100 mts.; Jardines a una distancia de 100 mts.; Escuelas primarias auna distancia de 1217 mts.; Escuelas secundarias a una distancia de 1307 mts.; Escuelas preparatorias a una distancia de 1503 mts.; Otras escuelas a unadistancia de 1332 mts.; Servicios de Salud 1er. Nivel a una distancia de 638 mts.; Servicios de Salud 2o. Nivel a una distancia de 1573 mts.; Estación detransporte urbano a una distancia de 800 mts.; Estación de transporte suburbano a una distancia de 800 mts.; Canchas deportivas a una distancia de 800 mts.;Centro deportivo a una distancia de 800 mts.; Centro comunitario a una distancia de 1522 mts.

Calle del Gran Parque # 225-A Col. Cumbres, 2o. Sector, Monterrey, N.L., C.P. 64610, Tel: 01 (800) 800 8788 Correo Electronico: [email protected] ES UNA REPRESENTACION IMPRESA DE UN AVALUO DIGITAL * https://sma.shf.gob.mx/sma/validaAvaluo.svc

ANEXO II14219289291441678CLAVE DEL AVALÚO:


FOLIO UNICO SHF: 1901414097039734210

Foto Auxiliar Foto Auxiliar

Foto Auxiliar Foto Auxiliar

ANEXO II. REPORTE FOTOGRÁFICO AMPLIADO

Foto Auxiliar FOTO AUXILIAR

Calle del Gran Parque # 225-A Col. Cumbres, 2o. Sector, Monterrey, N.L., C.P. 64610, Tel: 01 (800) 800 8788 Correo Electronico: [email protected] ES UNA REPRESENTACION IMPRESA DE UN AVALUO DIGITAL * https://sma.shf.gob.mx/sma/validaAvaluo.svc

Datos del propietario actual del inmueble

DELEGACIÓN REGIONAL INFONAVITJALISCO

DICTAMEN TÉCNICO DECALIDAD

No. 14219289291441678

LÍNEA IIMercado Abierto Individual

NuevoLÍNEA IVLÍNEA VCofinavit

( )

( )( )( X )

I.- ANTECEDENTES

Datos del derechohabienteRODRIGUEZApellido PaternoESPARZAApellido MaternoISABEL ALEJANDRANombre (s)ROEI9302032V2R.F.C.

C.U.R.P.

ZAPOPANMunicipioLOS CAJETESColonia

Calle66Nº exterior 45234C. P.

Nº interior 3313618171Teléfono

MILENIUM CONSTRUCASA S.A. DE C.V.Apellido Paterno/RazónSocial

Apellido MaternoNombre(s)

MCO990630736R.F.C.C.U.R.P.

TLAJOMULCO DE ZUÑIGAMunicipio

VILLA CALIFORNIAColoniaCalle

1201Nº exterior 45645C. P.Nº interior Teléfono

II.- DATOS GENERALES DEL INMUEBLE

Localidad Municipio o Delegción PoliticaColonia o BarrioAvenida o Calle DEL MAR

PROL. LOPEZ MATEOS SUR

Manzana (en su caso)LoteEntre la calley la calleNº exteriorNº interior/DepartamentoNivelCódigo postalTeléfono

Tlajomulco De ZúñigaALTA CALIFORNIA

U.P. 19LIMITE DE MANZANALIMITE DE MANZANA38

PLANTA BAJA45645

Otra referencia

Tipologia de viviendaUnifamiliarDuplexCondominio HorizontalSupermanzanaEdificioEntrada (en su caso)

Características

125 ( X )

Area del lote / m2

Area total construida/m2

No. de recamarasNo. de baños

PRIV EUCALIPTO

125

96.180 m260.000 m2

23

III.- EVALUACIÓN DE LAS CARÁCTERISTICAS DEL INMUEBLE

35

ZONAS DE RIESGORestricionesZonas de afectaciónAreas inundables

Calificación Observaciones

VIALIDADESPavimentos

Calificación

30

35

INFRAESTRUCTURAAgua PotableDrenaje

Calificación

OBRA NEGRA O GRUESACimentaciónEstructuraMuros

Calificación

INSTALACIONESHidráulicaSanitaria

Calificación25252520

CALIDADFuncionalidadEstado de conservación

Calificación253535

EQUIPAMIENTOEducaciónSalud

Calificación

3530

35

25252525

202020201010

302030157

1010

Guarniciones, banquetas oandadoresAcceso(s)

Energía EléctricaAlumbrado público

LosasBardasImpermeabilización

EléctricaGas

Vida útil remanente

AbastoRecreaciónTransporteVigilanciaRecolección de Basura

Observaciones

Observaciones

Observaciones

Observaciones

Observaciones

Observaciones

AA

A

AAAA

AAA

AAAA

AAAAAA

AAAACAA

El terreno no se encuentra o no colinda con las zonas de riesgo antes mencionadas.El terreno no se encuentra o colinda con las zonas de riesgo antes mencionadas.El terreno no colinda con las zonas de riesgo antes mencionadas.

Cuenta con especificaciones reglamentarias locales, nuevos y/o en óptimo estado de conservación y funcionamiento.Cuenta con guarniciones, banquetas o andadores nuevas y/o en óptimo estado de conservación y funcionamiento.

El (los) acceso(s) a la colonia o al fraccionamiento es por una vialidad primaria, y cumple con las especificacionesreglamentarias locales y se encuentran en óptimo estado de conservación y funcionamiento.

Cuenta con servicio de agua potable y toma domiciliaria en óptimas condiciones de funcionamiento.Cuenta con servicio de drenaje y alcantarillado en óptimas condiciones de funcionamiento.Cuenta con servicio de energía eléctrica y acometida en óptimas condiciones de funcionamiento.Cuenta con servicio de alumbrado en la vialidad de acceso directo al inmueble y se encuentra en óptimas condicionesde funcionamiento.

No presenta asentamientos irregulares, humedades o salitre.No presenta desplomes o fisuras.No presenta grietas ni zonas afectadas por humedades o salitre.No presenta flechas, grietas, o zonas afectadas por humedades o salitre.Las bardas cumplen con las especificaciones reglamentarias locales, y se encuentran en buen estado de conservación.Presenta impermeabilización nueva en condiciones óptimas, sin manifestación visual de humedades.

Cuenta con equipo y accesorios nuevos (fregadero, calentador, tinaco, lavadero, regadera y llaves.)Cuenta con muebles sanitarios accesorios nuevos (inodoro, lavabo, cespol, coladeras y bajadas pluviales).Cuenta con un sistema de dos circuitos y accesorios nuevos (salidas de lámparas por techo, apagadores y contactos).Cuenta con red de suministro de gas natural ó tanque estacionario en condiciones óptimas de servicio.

La solución arquitectónica delimita claramente las zonas y se aprovechan los espacios de manera óptimaPresenta condiciones óptimas de conservación en la estructura, componentes y acabados.Con una vida útil estimada en más de 40 años.

Cuenta con equipamiento a una distancia menor de 3 Km.Cuenta con equipamiento a una distancia menor de 3 Km.Cuenta con equipamiento a una distancia menor de 3 Km.Cuenta con equipamiento a una distancia menor de 3 Km.Cuenta con equipamiento a una distancia mayor de 5 Km.Cuenta con el servicio.Cuenta con servicio de recolección de basura a domicilio o con colector comunitario a menos de 100 m.

A) El inmuble presenta algun elemento de descalificación

V.- RESULTADO DEL DICTAMEN

Notas:FZo. EL INMUEBLE EN ESTUDIO CUENTA CON CENTROS COMERCIALES MÁS CERCANOS. LA COCINA SE INSTALA DE UN CATALOGO A ELEGIR POR EL CLIENTE, DESPUÉS DE ESCRITURAR LA VIVIENDA. SE ACTUALIZA MERCADO VENCIDOEN BUEN ESTADO DE CONSERVACION INMUEBLE NUEVO HABITABLE

B) El inmueble se encuantra en las condiciones siguientes: (Pavimentos, Guarniciones y banquetas, Acceso(s) Alumbrado publico)

Calificación Mínima Aprobatoria: (70.00) 70

Pavimentos: de concreto Guarniciones: concreto Banquetas: concreto Accesos: de Buena Alumbrado: con sistema de cableado subterráneo

Calificación Total de la Evaluación: 99.6Resultado del Dictamen Aprobado

70Unidad de Valuación Avalúos AAA S.A. de C.V.Nombre del Controlador Ing. BARENKA GORETTY AVILA GILNúmero de Registro SHF (Controlador) 1641175Nompre del Valuador Profesional Ing. Jose Saavedra RodriguezNúmero de Registro SHF (Valuador) 0801498Lugar y Fecha Jalisco, a 12 de Noviembre del 2021

avalÚo inmobiliario

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