avalúo de terrenos sin construcción semi-urbano 0

Solicitado por: 187

Orden: Año:

Cliente:

Ext. Ext.

Tipo de crédito: Moneda: Colones

Información de la finca valorada:

000 - - -

Plano de catastro:

Propietario(s):

Finca 6-212510 000 -

- -

Ubicación: 6 9 1

6 9 1

Extensión

Área valorada:

Según información registral de la finca No. 6-212510 Fecha:

Ajuste de área:

Terreno

Edificaciones

Valor Total:

(Ver desglose en la Hoja "Detalle de valoración")

Liquidez del inmueble:

Observaciones y Condiciones

Valuador:

Distrito: Parrita Provincia:

Señas:

Lugar:

600,00 m2

Longitud CRTM05:

Según plano de catastro No. P-1854972-2015 (de la finca)

0,00₡

-

Mediana

2) Avalúo: BCR-KN-BT-04-2020-Los Ángeles (5025624).

600,00 m2

No aplica

Avalúo: Derechos:De la finca 6-212510Matrícula:

0

Monto 13 200 000,00

Teléfono:

Vivienda Moneda Nacional (M.N.)

Fecha de avalúo:

-

(de la finca)

Ingeniería y Valuación

2020

Avalúo de Terrenos sin construcción Semi-urbano

BIENES ADQUIRIDOSBienes adquiridos Ver firma digital

5025624

P-1854972-2015

LOS ÁNGELES

Puntarenas

-

Parrita

Mv. Ing. Kendy Nieto Barquero

Puntarenas, Parrita, Parrita, Los Ángeles, 900m Oeste, 280m Norte y 45m Este de la esquina Suroeste de la plaza de deportes de los Ángeles, lote

medianero ubicado sobre margen izquierdo.

1 053 928 NLatitud CRTM05:

BANCO DE COSTA RICA

No. de unidad

Valor en letras:

15 366 000,00₡

-

(Quince Millones Trescientos Sesenta Y Seis Mil Colones Con 00 CENTIMOS.)

Otras inspecciones:

Cantón:

460 794 E

Cédula:

Fecha de inspección:

15 366 000,00₡

18.3E

1) Fin del Avalúo: bienes adquiridos del Banco de Costa Rica.

1-1228-0958

6 de marzo de 2020

3 de marzo de 2020

RESUMEN DE VALORACIÓN

Informe confidencial para uso exclusivo del Banco de

Costa Rica.

Firma del Valuador

KENDY YARENIS NIETO BARQUERO (FIRMA)

Firmado digitalmente por KENDY YARENIS NIETO BARQUERO (FIRMA) Fecha: 2020.03.15 19:50:19 -06'00'

Avalúo de la finca No. 6-212510

Fecha:

Orden:

Antecedentes legales

Liquidez del inmueble: Justificación de la calificación de la liquidez

Observaciones importantes:

Valuador:

-

Si hay compradores y existe un mercado activo, sin embargo

no se puede decir con certeza, ya sea por el precio o porque

es un mercado limitado, que su venta se realizará en el corto

plazo

Mediana

Mercado de bienes inmuebles en la zona presenta

actividad.


Linderos actuales de la finca


No construído

Otra

N-S-E-O

Lindero Colindantes

CALLE PUBLICA CON FRENTE DE 15 METROS

Norte

Oeste

Gravámenes

Este

CARLOS LOPEZ GUTIERREZ

Sur

3) SERVIDUMBRE DE PASO - CITAS: 2015-553474-01-0002-001. FINCA REFERENCIA 600117468 000.

VISUALMENTE NO EXISTE AFECTACIÓN EN LA FINCA SUJETO DE ESTUDIO, DEBIDO A LO ANTERIOR.

Anotaciones

-

CARLOS LOPEZ GUTIERREZ

1) SERVIDUMBRE TRASLADADA - CITAS: 358-08508-01-0937-001. FINCA REFERENCIA 6052804 000.

Servidumbre de paso en

tierra.

Especifique:

Finca 6-212510


Sectores no construidos y

casas de habitación

CARLOS LOPEZ GUTIERREZ No construído

No hay.

-

1) No se verificó la propiedad legal, ni se investigaron gravámenes de dominio que puedan existir sobre dichos bienes.

2) Delimitación de Linderos: Norte, Sur, Este y Oeste: No hay. (Actualmente existen estacas en algunos los vértices).

-

-

Finca 6-212510

Ver firma digital

5025624 Año:

Calle

2020

Construcciones

Colindantes

6 de marzo de 2020

Mv. Ing. Kendy Nieto Barquero Cédula: 1-1228-0958

Firmado digitalmente en la portada

(Ver detalle de linderos de las fincas filiales en la siguiente Hoja)

INFORMACIÓN GENERAL


Fecha:

Orden:

Año de

construcción

Edad

(Años)Área (m2) VRN Unit ¢/m2 VU

(años)

Estado de

conservaciónFF FE FD

Factor

total

VUR

(años)

1 0,000 0,000 0,000 0,0

1 0,000 0,000 0,000 0,0

1 0,000 0,000 0,000 0,0

1 0,000 0,000 0,000 0,0

1 0,000 0,000 0,000 0,0

1 0,000 0,000 0,000 0,0

1 0,000 0,000 0,000 0,0

1 0,000 0,000 0,000 0,0

1 0,000 0,000 0,000 0,0

1 0,000 0,000 0,000 0,0

1 0,000 0,000 0,000 0,0

1 0,000 0,000 0,000 0,0

Definiciones

Edad

VRN

VU

FF

FE

FD

FA

VNR

VUR

600,00 28 000,00₡ 0,915

600,00 25 610,00₡

FC=

Observaciones importantes

Valuador: Cédula:

Justificaciones Valor unitario base de terreno

Sección completa

0,00₡

Total

-

0,00₡

0,00₡

Valor Unit. ajustado

¢/m2

0,00₡

Justificaciones VRN (fuentes)

-

-

Valor total del terreno:

Justificación de factores en la edificación

15 366 000,00₡

Ver firma digital

5025624 2020

VNR Total

¢

Año:

0,00₡

15 366 000,00₡

Valor total por sección

-

Extensión, Frente y Ubicación

0,00₡

Valor de reposición nuevo

Valor Neto de Reposición (VNR) Total de edificaciones:

0,00₡

0,00₡


Enfoque de Valoración:

Edificaciones principales y otras obras

Costo

0,00₡

Factor desvalorizante por obsolescencia y/ó funcionalidad

Valor neto de reposición

Vida útil estimada

Factor de depreciación por estado de conservación

Edad del bien

Vida útil remanente

Factor de depreciación por edad y vida útil

0,00₡

0,00₡

Justificación del FA

0,00₡

0,00₡

0,00₡

0,00₡

0,00₡

0,00₡

25 610,00₡

0,00₡

Valor Unit. base ¢/m2

0,00₡

Terreno

(Sección)

(Quince Millones Trescientos Sesenta Y Seis Mil Colones Con 00 CENTIMOS.)

FA

(Factor

ajuste)

Valor del mercado en base a estudio de valores en el sector y aplicación de la tabla de homologación adjunta al presente informe de avalúo.

Valor en letras:


Factor de comercialización:

1-1228-0958

1) Pruebas físicas a terreno: No se realizaron (ya que no es parte del alcance del avalúo - solo inspección visual, donde se descarta cualquier indicio visual que haga suponer inestabilidad).

-

6 de marzo de 2020Fecha de inspección:

0,00₡

Factor de ajuste de terreno


Valor Total: 15 366 000,00₡

-

0,00₡

0,00₡

0,00₡

0,00₡

VNR Unit

¢/m2

0,00₡

0,00₡

0,00₡

0,00₡

0,00₡

0,00₡

Área

(m2)

0,00₡

-

-

VALORACIÓN DE CONSTRUCCIONES

VALORACIÓN DE TERRENO

RESUMEN DE VALORACIÓN

Firma del Valuador(es)


Fecha:

Orden:

El terreno valorado:

Aclaración sobre disponibilidad de agua y otras observaciones importantes:

Valuador:


Tipo de zona:

Nivel socioeconómico:

Entorno (Características predominantes):

Servicios de gobierno

Punto de referencia

Alumbrado público Servicios de educación

Recolección de basura

Servicios de salud

Delimitación de linderos

Servicio de electricidad

Servicio telefónico

Alcantarillado sanitario

Nivel de terreno

Otro "Ver observaciones"

Residencial

Sí tiene

No tiene

Alcantarillado pluvial

Plana

Servidumbres

Pendiente

Topografía Plana

-

40,0 mFondo

15,0 m

Relación frente-fondo 2,6667

VER ANTECEDENTES LEGALES EN LA HOJA DE INFORMACIÓN GENERAL.

Otras condiciones

VER OBSERVACIONES Condiciones de riesgo:

--


2) Fuente: Visita de sitio y consulta Mapa de Amenazas Naturales del Cantón de Parrita, Enero 2010, elaborado por la Comisión Nacional de

Prevención de Riesgos y Atención de Emergencias, define el sitio del Río Parrita como "Zona de Amenaza Potencial de Inundación y deposito de

sedimentos". Dado lo anteriormente expuesto; se define que en el presente informe valuatorio, los comparables empleados (ubicados todos en la

misma zona homogénea), llevan implícitamente la transferencia al valor por el riesgo de amenaza de inundación, por lo que no se le aplica un

factor de demérito por esta condición de amenaza. Se aclara que no se registran eventos en los últimos años, así que aunque existe un riesgo que

asumir, parece no existir evidencia de que el mismo se haya materializado en los últimos años, existiendo un mercado activo para bienes

inmuebles en la misma situación, lo que implica no descartar este inmueble como garantía por esta única razón.

VER OBSERVACIONES

Sí tiene

Sí tiene

Sí tiene

Facilidades comunales Sí tiene

Características y condiciones del terreno

Forma

Servicios y comercio

Uso de suelo actual

RegularVista panorámica

Limpieza de caños

Correcto

Sí tieneSí tiene

Situación

Postes de concreto en los vértices

No tiene Frente

6 de marzo de 2020

EsquineroA nivel de calle

3) Disponibilidad hídrica (líquido) e hidráulica: no se cuenta con la carta de disponibilidad del servicio. Sin embargo; existe una paja de agua

instalada.

4) Disponibilidad de electricidad: en el colindante Sur y Este de la propiedad existe alumbrado público, por ende existen las condiciones para

suministrar servicio eléctrico. No se cuenta con la carta de disponibilidad del servicio.

5) Falla geológica: Según el mapa de amenazas naturales de la CNE, a más de 900m del lindero Este se ubica una falla geológica. Sin embargo; no se

aprecian indicios visibles que hagan suponer riesgos en el terreno de la finca sujeto de estudio.


Restricciones

Cédula: 1-1228-0958

Retiro de ríos ó quebradas

1) Cuerpos de agua: quebrada sin nombre a 200m Oeste de la finca sujeto de estudio. Sin embargo; no se aprecian indicios visibles que hagan

suponer riesgos en el terreno de la finca en estudio.

NO HAY.

Material de vías de acceso

Calle o acceso al frente de

Asfalto

Lastre

No tieneCordón y caño

Caserío rural disperso

Medio

Ver firma digital

5025624 2020Año:

ResidencialUso de suelo:

Otro (Ver Observaciones) Acera

Disponibilidad de servicios públicos e infraestructura urbana

Vías de acceso: Calles locales

Disponibilidad hídrica (líquido) No tiene


Disp. hidráulica (Infraestructura) Otro "Ver observaciones"

No tiene

No tiene

Transporte público Sí tiene

No tiene

No tiene

CARACTERÍSTICAS DEL ENTORNO Y EL TERRENO


Fecha:

Orden:

Resumen de Valoración

Características del acceso por servidumbre de paso:

Valuador:


Ver firma digital

5025624 2020Año:

-

Servidumbre de paso indicada en el plano catastrado, cuya inscripción en

el Registro de la Propiedad se desconoce.

Para ingresar al inmueble existe un acceso cuyas características se detallan adelante. El valor del inmueble ha sido estimado, considerando que

dispone de dicho acceso.

-Orientación del acceso, ancho y largo:

Acceso actual:

-

-Condiciones de la superficie del acceso:

Fecha de inspección: 6 de marzo de 2020


-


-

Si.

Servidumbre trasladada:


Orientación: Sur a Norte. // Ancho: 6,00m. // Largo: 60,00m.

Otras servidumbres

-Limitaciones del acceso:

Tierra.

Si.

-Ingreso de servicios públicos:

-Entrada y salida de otras propiedades:

-

No.

DESCRIPCIÓN DE SERVIDUMBRES

Firma del Valuador(es)


Fecha:

Orden:


Edad:

Valuador:


Iluminación natural

Estructura de techo

-

Ventilación natural

Calidad aparente de la obra:

-

-

-

Entrepiso

Ventanas

-

-

Enchapes

-

Verjas

-

-

-Puertas interiores

Puertas exteriores

Canalización:Instalación eléctrica

Instalación / agua potable

-

-

-

Estado aparente:

-

-

-

Caja de breakers:

-

-


Tipo de construcción:

Nombre del bien:

Área:

Ubicación en el lote:

Material de construcción predominante

Estado de conservación:

Ver firma digital

5025624 2020Año:

-

-

Cerrajería

Piezas sanitarias

Observaciones importantes:

Instalación sanitaria

-

Tapias

-

Muebles fijos

Altura de piso a cielo

Interruptor:

Paredes externas

Distribución arquitectónica:

Tapicheles

Cielo raso

Cubierta de techo

Pisos

Funcionalidad

Estructura básica

Paredes internas

Canoas y bajantes

-

-

Escaleras

Pintura

-

Otros

-

-

Voltaje:

6 de marzo de 2020

-

-

-


-


DESCRIPCIÓN DE CONSTRUCCIONES


Fecha:

Orden: Año: 2020

Valuador: Cédula:

Prevista de agua

Calle de acceso de Este a Oeste

6 de marzo de 2020

Vista frontal Calle de acceso de Oeste a EsteReferencia esquina

Servicios Tipo S1 y S2

Servidumbre de Paso

Norte a sur

Servidumbre de Paso

Sur a Norte

Mv. Ing. Kendy Nieto BarqueroFirmado digitalmente en la portada

1-1228-0958

Vértice # 1

Ver firma digital


5025624


REPORTE FOTOGRÁFICO 1


Fecha:

Orden: Año: 2020

Valuador: Cédula:Firmado digitalmente en la portada

Colindante Oeste Colindante Este Lindero Oeste


Mv. Ing. Kendy Nieto Barquero 1-1228-0958

Vista interna de Sur a Norte Vista interna de Norte a Sur Vista interna de Este a Oeste

Vértice # 2 Colindante Norte Vértice # 4

Ver firma digital


5025624

REPORTE FOTOGRÁFICO 2

Fecha:


Valor unit. Rep nuevo

(¢ / m²) Total VRN ¢

0,00 0,00

0,00 0,00

0,00 0,00

0,00 0,00

0,00 0,00

0,00 0,00

0,00 0,00

0,00 0,00

0,00 0,00

0,00 0,00

0,00 0,00

0,00 0,00

Valor Reposición Nuevo:

Valor Real Efectivo:

Referencia de vida útil remanente de las construcciones

0

0

0

Notas importantes:

Valuador:

-


Inmuebles valorados con vida útil remanente > 30 años

Inmuebles valorados vida con útil remanente entre 16 y 30 años

-

Inmuebles valorados con vida útil remanente < 16 años

Las condiciones de riesgo detectadas, y restricciones, se encuentran en la hoja "Características del entorno y terreno" dentro de este avalúo.

Valor Real Efectivo: Costo de reemplazar o sustituir una obra equivalente a la fecha de la valoración, afectándola por depreciación por edad y estado de conservación

actual.

La información sobre la condición eléctrica observada en la visita se encuentra en la hoja "Descripción de construcciones" dentro de este avalúo.

-

Cédula:

Valor Reposición Nuevo: Costo de reemplazar o sustituir una obra equivalente a la fecha de la valoración considerándola a su valor actual de reemplazo.

-

-



0,00₡

1-1228-0958

0,0

0,00₡

0,00₡

0,0

(Cero Colones 00 CENTIMOS.)

0,00₡ (Cero Colones 00 CENTIMOS.)

0 0,0 0,00 0,00₡

0,00₡

0

0,0

0,00 0,00₡ 0,00₡

0 0,0 0,00 0,00₡

0,00₡

0

0,0

0,00 0,00₡ 0,00₡

0 0,0 0,00 0,00₡

0,00₡

0

0,0

0,00 0,00₡ 0,00₡

0 0,0 0,00 0,00₡

0,00₡

0

0,0

0,00 0,00₡ 0,00₡

0 0,0

Ver firma digital

6-6-212510

0 0,0


Edificaciones y obras complementariasVida útil

RemanenteDimensiones

0

Total VRE ¢

0,00 0,00₡ 0,00₡

Valor unitario Real Efectivo (¢

/ m²)

0

0,00 0,00₡

0,00 0,00₡ 0,00₡

Número de Finca

0,00 0,00₡

Referencia para aseguramiento de construcciones

avalúo de terrenos sin construcción semi-urbano 0

Documents