ventas inmobiliarias en el 2° trimestre de 2014

MERCADO INMOBILIARIO GRAN SANTIAGO

INFORME DE ACTIVIDAD2º TRIMESTRE 2014

PERÍODO ABRIL-JUNIO 2014 (2T-2014): LA VENTA DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO

DISMINUYÓ 6,1% EN COMPARACIÓN CON EL SEGUNDO TRIMESTRE DE 2013.4

.28

4

4.8

67

5.1

61

4.7

61

3.0

94

3.4

66 4.8

15

4.8

88

3.9

86

4.9

66

4.8

16

5.5

13

4.6

54

6.7

46

7.1

31

5.5

58

5.1

20

6.9

59

6.8

84

7.4

80

6.0

29

6.7

35

1.8

30 2

.04

0

2.2

09

1.9

79

1.6

84

1.6

32

1.9

09

2.1

10

1.8

40

2.7

59

3.2

14 3.0

79

2.6

00

3.6

63

3.6

59

3.0

95

2.5

21

2.9

97

2.9

00

2.3

31

2.1

17

2.6

13

6.114

6.907

7.370

6.740

4.7785.098

6.7246.998

5.826

7.7258.030

8.592

7.254

10.409

10.790

8.653

7.641

9.9569.784 9.811

8.146

9.348

I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II

2009 2010 2011 2012 2013 2014

Trimestres

VENTA DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES)

Departamentos Casas Viviendas

Fuente: CChC

72% DE LAS UNIDADES VENDIDAS FUERON DEPARTAMENTOS, PARTICIPACIÓN

SUPERIOR EN 2 PUNTOS A LA REGISTRADA EN IGUAL PERIODO DE 2013.

9.348 UNIDADES VENDIDAS 2T-2014: LOS RESULTADOS SE EXPLICAN POR LOS DESCENSOS EN

LA VENTA DE DEPARTAMENTOS (-3,2%) Y DE CASAS (-12,8%).

6.959

2.997

9.956

6.735

2.613

9.348



II Trimestre 2013

II Trimestre 2014

Fuente: CChC

PERÍODO ENERO-JUNIO 2014 (1S-2014): LA VENTA DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO

DISMINUYÓ 0,6% EN COMPARACIÓN CON EL PRIMER SEMESTRE DE 2013.9

.15

1

9.9

22

6.5

60 9.7

03

8.9

52

10

.32

9

11

.40

0

12

.68

9

12

.07

9

14

.36

4

12

.76

4

3.8

70

4.1

88

3.3

16

4.0

19

4.5

99

6.2

93

6.2

63 6.7

54

5.5

18

5.2

31

4.7

30

13.021

14.110

9.876

13.722 13.551

16.622

17.663

19.443

17.597

19.595

17.494

I II I II I II I II I II I

2009 2010 2011 2012 2013 2014

Semestres



Fuente: CChC

73% DE LAS UNIDADES VENDIDAS FUERON DEPARTAMENTOS, PARTICIPACIÓN

SUPERIOR EN 4 PUNTOS A LA REGISTRADA EN IGUAL PERIODO DE 2013.

17.494 UNIDADES VENDIDAS 1S-2014: LOS RESULTADOS SE EXPLICAN POR LA EXPANSIÓN

REGISTRADA EN LA VENTA DE DEPARTAMENTOS (5,7%), FRENTE A LA MENOR VENTA DE CASAS (-14%).

12.079

5.518

17.597

12.764

4.730

17.494



I Semestre 2013

I Semestre 2014

Fuente: CChC

VALOR DE VENTA DE VIVIENDAS 2T-2014: DISMINUYÓ 3,7% EN EL GRAN SANTIAGO EN

COMPARACIÓN CON EL SEGUNDO CUARTO DE 2013.

EL REPUNTE FRENTE AL TRIMESTRE PREVIO SE DEBIÓ PRINCIPALMENTE AL

INCREMENTO EN EL NÚMERO DE UNIDADES VENDIDAS.

8,8 10

,7

12

,5

12

,0

9,4

8,2 1

1,9

12

,5

10

,2 12

,5

12

,0 15

,5

13

,1

18

,0

19

,6

15

,9

14

,2

20

,9

22

,0

19

,6

16

,3 20

,24,4

5,8

6,0

4,7

4,2

4,6

5,1 6

,0

5,1

8,3

10

,3

9,4

8,0

10

,8 11

,2

9,9

8,1

10

,3

10

,1

9,0

7,8

10

,0

13,2

16,6

18,416,8

13,712,7

17,018,5

15,3

20,722,2

24,9

21,1

28,7

30,7

25,8

22,3

31,332,2

28,6

24,2

30,1


2009 2010 2011 2012 2013 2013Trimestres

VALOR DE VENTA DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (MILLONES DE UF)


Fuente: CChC

67% DEL VALOR TOTAL DE LAS VENTAS CORRESPONDIÓ A DEPARTAMENTOS, PARTICIPACIÓN IDÉNTICA A LA REGISTRADA EN 2013.

VALOR DE VENTA DE VIVIENDAS 2T-2014: EL RESULTADO SE EXPLICA POR LOS DESCENSOS

OBSERVADOS TANTO EN DEPARTAMENTOS COMO EN CASAS (-3,7% EN AMBOS CASOS).

20,9

10,3

31,3

20,2

10,0

30,1


VALOR DE VENTA DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (MILLONES DE UF)

II Trimestre 2013

II Trimestre 2014

Fuente: CChC

TRAS HABER ESTADO ALINEADA CON ESTA EN EL TRIMESTRE

INMEDIATAMENTE ANTERIOR.

LA VENTA DE VIVIENDAS DURANTE EL SEGUNDO TRIMESTRE DE 2014 SE UBICÓ POR DEBAJO DE SU TENDENCIA DE LARGO PLAZO…

8,3

8,4

8,5

8,6

8,7

8,8

8,9

9,0

9,1

9,2

9,3

2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 14

Lo

ga

ritm

o d

e v

en

tas t

rim

estr

ale

s

Análisis del ciclo de la venta de viviendas

Venta de viviendas TendenciaFuente: CChC

8,3

8,4

8,5

8,6

8,7

8,8

8,9

9,0

9,1

9,2

9,3

9,4

9,5

9,6

2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 14

Lo

ga

ritm

o d

e v

en

tas t

rim

estr

ale

s

Análisis del ciclo de la venta de viviendas

Venta de viviendas Tendencia Desv. típica Umbral 95%Fuente: CChC

VENTA DEPARTAMENTOS POR PRECIO: TRAMOS DE 1.000 A 3.000 UF MANTUVIERON SU

PARTICIPACIÓN EN TORNO A 71%.

TRAMOS DE MÁS DE 4.000 UF AUMENTARON SU PARTICIPACIÓN EN 2 PUNTOS, CONCENTRANDO 17% DE LA DEMANDA.

5%

14%17%

8% 5% 5% 5% 5% 6% 5% 3%

42%39%

33% 30%

23%

26%

27%27% 28% 31% 30% 28%

24%25% 24% 22% 22%

24% 28%34%

39%

28%

19%

18%

21%21% 15%

13%

21% 25% 23%25%

22% 22%29% 24% 27%

25% 26%

24%19%

24%

18%

19%

23%24%

24%24%

23%22% 22%

23% 24%22% 27%

22% 20% 27% 26%26% 26% 23%

23%

18% 17%

25%

6%7%

8% 9%

9%9% 9% 6% 6% 5%

6%

6% 6%

6% 5%7% 8%

6%8%

6% 5%7%

5% 5%5% 4%

4%

5% 6%7%

6% 7% 7% 8% 7% 5%8% 7%

5% 6% 5% 6%7% 7%

6% 6% 8%

5% 5% 5% 5% 6% 6% 7% 5% 5% 5%


2009 2010 2011 2012 2013 2014

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF

Menor que 1.000 1.000-1.500 1.500-2.000 2.000-3.0003.000-4.000 4.000-5.000 5.000-8.000 Mayor que 8.000Fuente: CChC

LOS TRAMOS DE MÁS DE 4.000 UF CONCENTRARON 29% DE LA DEMANDA POR CASAS, 2 PUNTOS MÁS QUE UN AÑO ATRÁS.

VENTA DE CASAS POR PRECIO: UNIDADES DE MENOS DE 1.000 UF MANTUVIERON BAJA

PARTICIPACIÓN EN LA DEMANDA, DEBIDO A ESCASEZ DE OFERTA EN ESTE TRAMO.

7% 10% 10% 10% 11% 10% 9% 7%14%

9%

21%

16%

12%15% 18%

11%10% 11%

8%

11%6%

10%12%

9%

10%14%

18%20% 19%

17% 15% 20%

32%

30%32%

28%28%

28% 31%25%

21%

18%

17%

22%22%

17%

16%

11%

12%9% 10%

8% 8%7%

24%

23%

25%28%

18%

21%24%

24%

33%

36%

34%

34% 30%

28%

26%

27%

26%

23% 24%

24% 29% 27%

5%

5%5%

9%

12%

14% 15%16%

23%14% 13%

12%

17%22%

18%

19%20%

18%16% 17%

8%

8%

5%5%

10% 6%

7%8%

9%8% 8% 9%

8% 7% 9% 11%7%

12% 9%

10% 10% 11%

12% 9%7%

9%11%

6%5%

8% 9% 8% 11% 9% 9% 8%9% 8% 8%

11% 13% 9%

6% 7% 8% 10% 7% 9%


2009 2010 2011 2012 2013 2014

VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF

Menor que 1.000 1.000-1.500 1.500-2.000 2.000-3.0003.000-4.000 4.000-5.000 5.000-8.000 Mayor que 8.000Fuente: CChC

VENTA DEPARTAMENTOS POR SUPERFICIE: UNIDADES DE MENOS DE 50 M2 CONCENTRARON

MÁS DE LA MITAD DE LA DEMANDA. TRAMO DE 50-70 M2 AUMENTÓ SU PARTICIPACIÓN.

POR SEGUNDO TRIMESTRE CONSECUTIVO LOS DEPARTAMENTOS DE MÁS DE 120M2 CONCENTRAN SOLO 4% DE LA DEMANDA.

47%42%

39% 39% 39% 40% 40% 40% 39% 38% 38% 38% 37%42%

46% 47% 45%51%

47%

57%62%

52%

32%

33%35% 32%

28% 28% 29%34%

31% 33% 32% 31% 33%

31%29% 31%

32%25%

26%

22%19%

29%

12%14% 15%

16%

14%16% 15%

12%16% 16% 16%

14% 15%14%

12%12% 12% 11% 13%

11% 9% 9%

5%6% 5%

5%

7%7% 8%

7% 8% 7% 6%6% 7%

5% 5%5% 7%

6% 6%5% 6% 6%5%

5%


2009 2010 2011 2012 2013 2014

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2

Menor que 50 50-70 70-90 90-120 120-140 140-180 Mayor que 180Fuente: CChC

CASAS DE MÁS DE 120 M2 CONCENTRARON 24% DE LAS VENTAS EN EL SEGUNDO TRIMESTRE, SOLO 1 PUNTO MENOS QUE EN 2013.

VENTA DE CASAS POR SUPERFICIE: UNIDADES DE HASTA 90 M2 CAPTURARON MÁS DE LA MITAD DE LA

DEMANDA.

31%27% 26%

33% 34%

26% 26% 24%18% 19%

15%20%

23%30% 30%

24%29% 29% 30%

26% 26% 27%

29%

26% 27%

22%

27%

30% 28%29%

29% 28%29%

30%

32%

26% 24%

24%

23% 19% 20%24% 25% 26%

23%

25% 24%

29%21%

25% 28% 28%34% 31% 37%

31%27% 24% 27%

29%

29%

27% 26% 23% 22%24%

13%

17% 17%

12%13% 12%

15% 14% 14%15%

13% 14% 13%11%

13%18% 9%

13% 13% 16% 16% 12%

6% 9% 9% 8% 8% 8% 8%


2009 2010 2011 2012 2013 2014

VENTA DE CASAS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2

Menor que 70 70-90 90-120 120-140 140-180 Mayor que 180Fuente: CChC

VENTA DEPTOS SEGÚN ESTADO DE OBRA: LA VENTA EN VERDE MANTIENE UNA ALTA

PARTICIPACIÓN. OBRAS SIN EJECUCIÓN CAPTURARON 7% DE LA DEMANDA.

LA VENTA DE DEPARTAMENTOS TERMINADOS CONCENTRÓ SOLAMENTE 17% DE

LAS UNIDADES COMERCIALIZADAS EN EL SEGUNDO TRIMESTRE.

56%

66% 67%73% 73%

79%75% 74%

62% 64%59%

52%

41%

32%25%

29% 29%25%

21%15% 17% 17%

26%

24%27%

23%16%

16%

15%13%

25% 23%

18%

19%

26%

27%34%

19% 17% 23%28%

23%

28% 27%

12%

8%5%

7%7% 7% 8%

10%17%

18%

26% 23%

33%

28%29% 29%

46%27% 30%

5%

7% 6%

6% 8%

7%11%

8%6% 8%

6%

8% 3%

5% 5%10% 5%

8% 4%

8%4%

13% 16%

5% 5%10% 12%

7% 6% 7% 7%


2009 2010 2011 2012 2013 2014

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR ESTADO DE OBRA

Terminado Terminaciones Obra gruesa Fundaciones Excavaciones Sin ejecuciónFuente: CChC

VENTA CASAS SEGÚN ESTADO DE OBRA: SITUACIÓN SIMILAR, YA QUE VENTA EN VERDE

MANTIENE ALTA PARTICIPACIÓN. VENTA EN BLANCO CONCENTRÓ SOLO 3% DEMANDA.

LA VENTA DE UNIDADES TERMINADAS ALCANZÓ A 13% DE LA CIFRA DE VENTAS

DEL SEGUNDO TRIMESTRE.

48%55%

65%61% 60%

52% 54%

44%

34%

21%23%

20%14% 11% 9%

15% 13%

21%15% 14% 13% 13%

18%

15%

12%14% 15%

17%19%

22%

14%

20%20% 28%

36%

23% 30%

34%

23%

17%

20% 21% 23%

34%

13%

16%

9%7% 9%

9%

13%

14%

25%

32%

39% 28%

40%

45%

43%29%

37% 30%40% 40%

45%

33%

9%

6%10%

8% 13%

9%

5%10%

8%

12%

5%

11% 4%8%

9%14%

7%16%

9% 11%

6%10%

12%9%

5%

8%4%

14%

8%

5%

5%9%

10%9%

7% 7%12%

4%5%

6% 5% 8%12% 13%

8% 5%11% 10%

6%9%

6% 3%


2009 2010 2011 2012 2013 2014

VENTA DE CASAS POR ESTADO DE OBRA

Terminado Terminaciones Obra gruesa Fundaciones Excavaciones Sin ejecución

Fuente: CChC

VENTA DEPTOS POR COMUNAS: LA COMUNA DE ESTACIÓN CENTRAL Y LAS AGRUPACIONES DE QUINTA

NORMAL E INDEPENDENCIA FUERON LAS QUE MÁS AUMENTARON SU PARTICIPACIÓN EN EL PERÍODO.

POR EL CONTRARIO, SANTIAGO CENTRO Y LA AGRUPACIÓN DE ÑUÑOA

PERDIERON 13 Y 4 PUNTOS DE PARTICIPACIÓN RESPECTIVAMENTE.

3%

1%

1%

3%

3%

10%

7%

6%

4%

2%

8%

20%

32%

1%

1%

2%

4%

6%

7%

7%

8%

8%

9%

12%

16%

19%

0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35%

Lo Barnechea

Recoleta

Vitacura

Macul

La Cisterna/San Bernardo/Puente Alto

La Florida/San Joaquín/Peñalolén

Las Condes

San Miguel

Independecia/Huechuraba/Quilicura/Lampa

Quinta Normal/Maipú/Cerrillos/Pudahuel

Estación Central

Ñuñoa/Providencia/La Reina

Santiago Centro

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR COMUNA

II Trimestre 2014

II Trimestre 2013

Fuente: CChC

VENTA CASAS POR COMUNAS: AGRUPACIÓN DE LAMPA Y LA COMUNA DE PUENTE ALTOINCREMENTARON EN TÉRMINOS RELATIVOS SU PRESENCIA EN LAS VENTAS DEL TRIMESTRE.

POR EL CONTRARIO, LAS AGRUPACIONES DE PEÑALOLÉN Y PADRE HURTADO

DISMINUYERON SU PARTICIPACIÓN EN LAS VENTAS.

2%

8%

4%

9%

15%

14%

15%

15%

18%

3%

4%

4%

5%

13%

13%

17%

18%

24%

0% 5% 10% 15% 20% 25%

Lo Barnechea/Las Condes/Vitacura

Padre Hurtado/Peñaflor/Talagante

Huechuraba

Peñalolén/La Florida

Colina

Maipú/Pudahuel/Cerrillos

San Bernardo/Buín

Puente Alto

Lampa/Quilicura/Renca

VENTA DE CASAS POR COMUNA

II Trimestre 2014

II Trimestre 2013

Fuente: CChC

PRECIO DE VIVIENDAS: SEGÚN EL ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE VIVIENDAS (IRPV), EN EL TRIMESTRE

MÓVIL ABRIL-JUNIO EL PRECIO DE LOS DEPARTAMENTOS REGISTRÓ UN ALZA ANUAL DE 13,7%.

EN IGUAL PERÍODO, EN EL MERCADO DE LAS CASAS LOS PRECIOS

AUMENTARON 7,9% EN DOCE MESES.

9,9

13,7

7,9

-10

-5

0

5

10

15

20

Ene

Feb

Mar

Ab

rM

ay

Jun

Jul

Ag

oSep

Oct

No

vD

icEne

Feb

Mar

Ab

rM

ay

Jun

Jul

Ag

oSep

Oct

No

vD

icEne

Feb

Mar

Ab

rM

ay

Jun

Jul

Ag

oSep

Oct

No

vD

icEne

Feb

Mar

Ab

rM

ay

Jun

Jul

Ag

oSep

Oct

No

vD

icEne

Feb

Mar

Ab

rM

ay

Jun

2010 2011 2012 2013 2014

ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE VIVIENDAS (IRPV)VARIACIONES ANUALES (EN %)

Viviendas Departamentos Casas

Fuente: CChC

PRECIO DE VIVIENDAS POR ZONA: EN DEPARTAMENTOS, SANTIAGO CENTRO Y ZONA NOR-ORIENTE

ACELERARON LEVEMENTE EL ALZA DE SUS PRECIOS. ZONA NOR-PONIENTE AVANZÓ 1,3% ANUAL TRAS 13 MESES

CONSECUTIVOS CON TASAS NEGATIVAS.

EN CASAS, SOLO LA ZONA ORIENTE ACELERÓ EL ALZA DE SUS PRECIOS. ZONAS NOR-PONIENTE Y

SUR REGISTRARON ALZAS MENORES A LAS OBSERVADAS EN TRIMESTRE MÓVIL PREVIO.

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ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE DEPARTAMENTOSVARIACIONES ANUALES (EN %)

Santiago Centro Nor-Poniente Nor-Oriente Sur

Fuente: CChC

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2011 2012 2013 2014

ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE CASASVARIACIONES ANUALES (EN %)

Nor-Poniente Nor-Oriente Sur

Fuente: CChC

OFERTA DE VIVIENDAS: DURANTE EL SEGUNDO TRIMESTRE DEL AÑO, LA OFERTA DISMINUYÓ

12% EN DOCE MESES (-14% DEPARTAMENTOS Y -2% CASAS).3

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2009 2010 2011 2012 2013 2014Trimestres

OFERTA DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES)

Departamentos Casas Viviendas (Miles)

Fuente: CChC

VELOCIDAD DE VENTAS: DURANTE EL SEGUNDO TRIMESTRE DEL AÑO, LA VELOCIDAD DE

VENTA DE VIVIENDAS PROMEDIÓ 12,1 MESES PARA AGOTAR LA OFERTA.

EN DEPARTAMENTOS LA VELOCIDAD DE VENTAS ALCANZÓ A 13,5 MESES,MIENTRAS QUE EN CASAS FUE DE 8,5 MESES.

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2009 2010 2011 2012 2013 2014

Trimestres

VELOCIDAD DE VENTAS EN EL GRAN SANTIAGO(MESES PARA AGOTAR OFERTA)


Fuente: CChC

VARIABLES CLAVES

PARA EL SECTOR

EL DESEMPLEO SE MANTIENE TODAVÍA EN NIVELES REDUCIDOS: 6,2% EN LA REGIÓN

METROPOLITANA Y 6,3% EN EL PAÍS.

CREACIÓN DE EMPLEO TUVO CAMBIOS IMPORTANTES DURANTE EL AÑO. ASALARIADOS DEJÓ DE

SER LA CATEGORÍA GENERADORA DE NUEVOS PUESTOS DE TRABAJO, SIENDO EL EMPLEO POR

CUENTA PROPIA EL PREDOMINANTE DURANTE 2014.

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Región Metropolitana: Ocupados por categoría(Variación anual absoluta)

Empleadores Cuenta propia

Asalariado Personal de Servicio

Familiar no remunerado

Fuente: INE

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2009 2010 2011 2012 2013 2014

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EMPLEO Y TASA DE DESEMPLEOREGION METROPOLITANA

Empleo Tasa de desempleo (%)Fuente: INE

REMUNERACIONES AUMENTARON 1,6% ANUAL EN TÉRMINOS REALES EN MAYO, APESAR DE QUE EN TÉRMINOS NOMINALES ACELERARON SU ALZA.

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2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014

Fuente: INE

ÍNDICE REAL DE REMUNERACIONES VARIACIÓN EN DOCE MESES (%)

IR Real

IR Nominal

CONSUMIDORES PESIMISTAS POR PRIMERA VEZ EN 25 MESES.

SITUACIÓN PERSONAL MUY DETERIORADA DURANTE EL SEGUNDO TRIMESTRE. COYUNTURA NACIONAL TAMBIÉN EMPEORA PERO SE MANTIENE OPTIMISTA.

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ÍNDICE DE PERCEPCIÓN DE LA ECONOMÍA (IPEC)

Personal actual País a 5 años País a 12 meses País actual IPEC

Fuente: Adimark

(*) 50 puntos: Nivel de equilibrio (percepciones positivas = percepciones negativas)

TASAS HIPOTECARIAS POR DEBAJO DEL PROMEDIO HISTÓRICO.

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EVOLUCIÓN DEL COSTO DE FINANCIAMIENTO PARA LA VIVIENDATasas en UF a más de 3 años. Cifras en porcentaje

Tasa de interés promedio de créditos hipotecarios en UF a más de 3 años

Promedio desde 2002

Tasa de política monetaria (TPM)

Fuente: Banco Central

SE MANTIENE LA RESTRICCIÓN CREDITICIA EN EL SEGMENTO HIPOTECARIO. PRINCIPALESFACTORES: RIESGO DE LA CARTERA DE CLIENTES Y CAMBIOS NORMATIVOS.

LA DEMANDA POR FINANCIAMIENTO HIPOTECARIO SE SITUÓ NUEVAMENTE EN ZONA NEGATIVA, LO CUAL ESTUVO MOTIVADO POR LAS CONDICIONES DE INGRESOS Y EMPLEO DE LOS CLIENTES.

Fuente: Encuesta de Crédito Bancario, Banco Central de Chile

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Estándares de aprobación de créditos hipotecarios

Menos restrictivo en algún grado Sin cambios Más restrictivo en algún grado Indicador

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Demanda por créditos hipotecarios

Más fuerte en algún grado Sin cambios Más débil en algún grado Indicador

DURANTE EL SEGUNDO TRIMESTRE LA VENTA DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO DISMINUYÓ 6,1% ANUAL, LO QUE REFLEJA LA DESACELERACIÓN DE ESTE SUBSECTOR DE LA CONSTRUCCIÓN.

EN OTRAS PALABRAS, LA VENTA DE VIVIENDAS DURANTE EL SEGUNDO TRIMESTRE DE 2014 SE UBICÓ POR DEBAJO DE SU TENDENCIA DE LARGO PLAZO.

COHERENTE CON LO ANTERIOR, EL VALOR TOTAL DE LAS TRANSACCIONES EFECTUADAS EN EL GRAN SANTIAGO DURANTE EL 2T-2014 DISMINUYÓ 3,7% COMPARADO CON 2T-2013.

NO OBSTANTE, EL ÍNDICE DE PRECIOS DE VIVIENDAS CONTINUÓ AVANZANDO, DE MANERA MÁS ACENTUADA EN EL CASO DE LOS DEPARTAMENTOS, EN LÍNEA CON EL MENOR NIVEL DE OFERTA EXISTENTE (12% INFERIOR A LA REGISTRADA EL 2T-2013)

PESE A LA DESACELERACIÓN DE LAS VENTAS, SE REQUIEREN SOLO 12,1 MESES PROMEDIO PARA AGOTAR EL STOCK DE VIVIENDAS DISPONIBLES, PLAZO QUE DEBIERA SEGUIR DECRECIENDO.

LOS FUNDAMENTOS DEL MERCADO POR EL LADO DE LA DEMANDA PRESENTA UN SESGO A LA BAJA:

− LAS EXPECTATIVAS DE LOS CONSUMIDORES, LA CREACIÓN DE EMPLEO INDEPENDIENTE Y EL CONSECUENTE DEBILITAMIENTO EN EL INGRESO DE LAS FAMILIAS, CONSTITUYEN ELEMENTOS DE RIESGO PARA EL MERCADO, AL IGUAL QUE LAS CONDICIONES RESTRICTIVAS DE APROBACIÓN DE CRÉDITOS.

− ESTE ESCENARIO NO LOGRA SER COMPENSADO POR EL SESGO A LA BAJA PREVISTO PARA LAS TASAS DE INTERÉS DE LOS CRÉDITOS HIPOTECARIOS.

COMENTARIOS FINALES

ventas inmobiliarias en el 2° trimestre de 2014

Economy & Finance