7/26/2019 Valuacin de Negocios en Marcha

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VALUACIN, APRECIACIN O PROGNOSISINMOBILIARIA

AUTOR: EDUARDO RAMREZ FAVELAUNIVERSIDAD NACIONAL AUTNOMA DE MXICO, 2002

Originalmente publicado en 1997 como apuntes para la materiade Valuacin II que imparte el autor en la Especializacin en

Valuacin Inmobiliaria en la Facultad de Arquitectura de laUNAM, se ampli y se actualiz su contenido para la versinpublicada por la UNAM en 2002, que se comenta.

El autor justifica al libro sealando que lo que interesa en la

valuacin son los conceptos y mecanismos de medicin del valordesde el punto de vista econmico, atendiendo a que la valuacines una actividad de consultora que se nutre y se desenvuelve enel campo de la economa. Agrega que la economa es una cienciasocial que, entre otras cosas, analiza el comportamiento de losindividuos y de los grupos sociales como causa y efecto de losfenmenos econmicos, y por ello es entendible que las teorasque se van configurando a lo largo del tiempo respondan,precisamente, al contexto social y tecnolgico en que seformulan.

El libro presenta la evolucin de los conceptos de valor y precio

en las teoras econmicas y de su contexto histrico, cubriendodesde la teora de la aceptacin de Toms de Aquino en el sigloXIII, hasta las teoras monetaristas y neoliberales de finales delsiglo XX, pasando por el liberalismo, el marxismo y elmarginalismo del siglo XIX y los neoclsicos y el keynesianismode los primeros 75 aos del siglo XX.

Ubicado en nuestro pas despus del recorrido en la historiadescrito en el prrafo anterior, el autor analiza la estructura delos mercados de terrenos, viviendas, edificios de productos yunidades econmicas caracteriza el comportamiento de los

agentes econmicos que participan en esos mercados de losindividuos y las familias que incursionan en ellos una o dos vecesen su vida sin posibilidad de acumular y explotar susexperiencias, hasta de las empresas en sus complejasnegociaciones en defensa de sus intereses, con el apoyo deconsultoras transdisciplinarias- y la formacin de los precios enesos mercados, principalmente en funcin del rgimen depropiedad, de la normatividad urbana y ambiental, de la posicintecnolgica en el caso, del contexto social y del cambianteentorno econmico nacional, regional y local-.

Dedica un captulo a revisar las consecuencias de las dos

circunstancias que en han venido provocando cambiossignificativos en los criterios de valuacin en los mercadosinmobiliarios en nuestro pas: la internacionalizacin de losnegocios inmobiliarios, resultado de la creciente globalizacin delas economas, y a la crisis iniciada en 1993, que alcanz suclimax en 1995, resultado del gran y acelerado crecimiento de la

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