unidades v y vi

7/25/2019 UNIDADES V Y VI

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.3


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PRINCIPALES FACTORES CONDICIONANTESDE LA ESTRUCTURA URBANA


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Uno de los factores que colaboran para elentendimiento de las causas del desarrollo urbano de

una zona en estudio, es el conocimiento de sucrecimiento histrico sirve para:

Determinar sus caractersticas poblacionales mssignificativas, de superficie y usos.

USOSD

E

SUELOS


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USOS

DE

SUELOS

Colabora en el entendimiento de las causas deldesarrollo Urbano.

Identifica hechos econmicos, sociales y fsico quepuedan ser causa del desarrollo.

Con este se puede identificar indicadores y tendenciasde crecimiento e intensidad en el futuro.


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USOSD

E

SUE

LOS


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.

. .


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,

.

.


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Se entiende por el numero de personas,

viviendas y metros cuadrados construidosque se asientan en un terreno de superficiedada.

Nos permite detectar problemas que se

generan a partir de la sobreutilizacin delsuelo o la subutilizacin del mismo.

USO

S

DE

SUELO

S


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USO

S

DE

SUELO

S Es la que considera solo

reas de uso habitacional Poblacin /rea vivienda

Densidadneta

Es la que considera reasde uso habitacional yotras reas

Poblacin / rea total

Densidadbruta


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USO

S

DE

SUELO

SDensidad urbana

Es la que considera elnumero total de habitantesde una ciudad sobre el reatotal urbana, se obtiene una

densidad promedio en laque se incluyen todos los

usos de suelo

DensidadBaja

DensidadMedia

Poblacintotal

////

rea urbana

DensidadAlta


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USO

S

DE

SUELO

S

Calculo ladensidadurbana

promedioexistente en lazona deestudio

Estudio dedensidades que se

presentan endiferentes zonashomogneas

dentro de la mismazona

Fin: detectar las zonasSUBUTILIZADASsusceptibles a

densificar en el futuro,as como las

SOBREUTILIZADAS, que

por sus altasdensidades de

poblacin tienenproblemas por carencia

de servicios yequipamiento urbano


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Realizar estudios comparativos de

densidad, de los que se puedandeducir datos como tendencias dedensificacin en relacin con dosperiodos temporales y conlocalizacin fsica y social.

USO

S

DE

SUELO

S

Del anlisis de la situacin de densidadesy las tendencias observadas dedensificacin, as como de los patrones deutilizacin del suelo (tamao de lotes

segn estratos socioeconmicos), sepueden realizar las propuestas dedensificacin a futuro, as como tambinlas de densidades a plantear para lasnuevas zonas de crecimiento urbano

Al relacionarlo con otros elementos del estudio, nospermitir realizar un pronstico de la demanda afuturo del suelo urbano.


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Es la relacin existente entre lasuperficie construida de unaedificacin y la superficie delterreno.

Tiene implicaciones en trminos de

costo y rentabilidad, comodidad yhabitabilidad de los espacios, as comode aprovechamiento de los recursos.

Vara de acuerdo con los usos delsuelo y con los usos a que sedestinan las reas construidas.


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rea Librerea Librerea Librerea Librerea Librerea Librerea Librerea Libre

EsEsEsEsEsEsEsEs lalalalalalalala superficiesuperficiesuperficiesuperficiesuperficiesuperficiesuperficiesuperficie dededededededede terrenoterrenoterrenoterrenoterrenoterrenoterrenoterreno quequequequequequequeque nononononononono estaestaestaestaestaestaestaesta ocupadaocupadaocupadaocupadaocupadaocupadaocupadaocupada porporporporporporporporedificacionesedificacionesedificacionesedificacionesedificacionesedificacionesedificacionesedificaciones........ SeSeSeSeSeSeSeSe normanormanormanormanormanormanormanorma dededededededede acuerdoacuerdoacuerdoacuerdoacuerdoacuerdoacuerdoacuerdo aaaaaaaa usousousousousousousouso dededededededede suelosuelosuelosuelosuelosuelosuelosuelo........ SuSuSuSuSuSuSuSu

finalidadfinalidadfinalidadfinalidadfinalidadfinalidadfinalidadfinalidad eseseseseseseses asegurarasegurarasegurarasegurarasegurarasegurarasegurarasegurar iluminaciniluminaciniluminaciniluminaciniluminaciniluminaciniluminaciniluminacin yyyyyyyy ventilacinventilacinventilacinventilacinventilacinventilacinventilacinventilacin aaaaaaaa loslosloslosloslosloslosespaciosespaciosespaciosespaciosespaciosespaciosespaciosespacios habitadoshabitadoshabitadoshabitadoshabitadoshabitadoshabitadoshabitados........

Retiros MunicipalesRetiros MunicipalesRetiros MunicipalesRetiros MunicipalesRetiros MunicipalesRetiros MunicipalesRetiros MunicipalesRetiros Municipales

SonSonSonSon loslosloslos quequequeque sesesese establecenestablecenestablecenestablecen enenenen lalalala propiedadpropiedadpropiedadpropiedad publicapublicapublicapublica oooo privadaprivadaprivadaprivada comocomocomocomocontrolcontrolcontrolcontrol dededede ordenamientoordenamientoordenamientoordenamiento yyyy paisajepaisajepaisajepaisaje urbanourbanourbanourbano yyyy sesesese relacionarelacionarelacionarelaciona conconconcon elelelel

tipotipotipotipo dededede vavavava aaaa usarusarusarusar.... MayormenteMayormenteMayormenteMayormente sonsonsonson enenenen elelelel frentefrentefrentefrente deldeldeldel lote,lote,lote,lote, peroperoperopero hayhayhayhaycasoscasoscasoscasos quequequeque sesesese dadadada enenenen elelelel frentesfrentesfrentesfrentes yyyy fondofondofondofondo....


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Este indicador es importante para

definir las prioridades de crecimientoen las zonas aptas para el desarrollourbano,

as como propuestas de densidadesSe necesita identificar los valorescomerciales y catastrales del suelo del

rea urbana que rodea al centro depoblacin o zona de estudio para lapropuesta de alternativas para eldesarrollo urbano futuro de la zona

estudiada

USOS

DE

SUELO

S


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INFRAESTRUCTURA URBANAINFRAESTRUCTURA URBANAINFRAESTRUCTURA URBANAINFRAESTRUCTURA URBANAINFRAESTRUCTURA URBANAINFRAESTRUCTURA URBANAINFRAESTRUCTURA URBANAINFRAESTRUCTURA URBANA

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