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SEMINARIO Y FORO: NUEVOS SISTEMAS CONSTRUCTIVOS PARA LA VIVIENDA DE HORMIGÓN


30 DE OCTUBRE – AUDITORIO CCHC, SANTIAGO

Jorge Coloma Parra

Gerente Empresa SURCO Ltda.


Nuestros Paneles


Montaje en Obra


Certificación otorgada por el

Ministerio de Vivienda y

Urbanismo (MINVU), al

cumplir satisfactoriamente

con la reglamentación y la

normativa chilena de

construcción vigente.

Certificación DITEC-MINVU


Tipología de Paneles

Panel de 5cm de espesor

Compresión Vertical Admisible: 1,0MPa (5 T/m) (ACI 9,0 Mpa)

Compresión Horizontal Admisible: 0,4MPa (2 T/m)(ACI 0,76 Mpa)

Clasificación según Nch 806: RC3c, RH3c

Flexión clasifica como: RT1c

Resistencia al Fuego: F30


Panel de 10cm de espesor

Compresión Vertical Admisible: 0,8MPa (8 T/m) (ACI 9,0 Mpa)

Compresión Horizontal Admisible: 0,4MPa (4 T/m) (ACI 0,76 Mpa)

Clasificación según Nch 806: RC3c, RH3c

Flexión clasifica como: RT3c

Resistencia al Fuego: F90

Tipología de Paneles


VENTAJAS DEL SISTEMA INDUSTRIALIZADO

ADAPTABILIDAD EN EL DESARROLLO DE VIVIENDAS

Alta flexibilidad en el diseño de la vivienda. Sistema adaptable de acuerdo a las condiciones climáticas y

normativas vigentes. SmartHouse certificadas hasta Zona Térmica 5.



VELOCIDAD Y REDUCCION DE MANO DE OBRA EN TERRENO

Bajo volumen de mano de obra involucrada, el montaje se ejecuta

con cuatro personas 1 operador grúa 1 soldador

2 ayudantes

Rapidez en el Montaje Instalación hasta 200 m2 por día 8 viviendas 25 m2 /día (1er piso vivienda Smart House 47,5m2).



ALTO CONTROL DE COSTOS

Costo del proyecto asegurado, valor fijo obra gruesa de las viviendas.

Alto control de calidad, evitando reprocesos.

Compatible con el medio ambiente, en obra no se generan pérdidas ni residuos.


Experiencia Viviendas Construidas

350 viviendas Tomé

300 viviendas San Pedro de la Paz

150 viviendas Arauco

130 viviendas Dichato


Experiencia 27/F Dichato 2010


Nuestra Oferta

Cocreación en el diseño del producto.

Flexibilidad del producto. Paneles de Hormigón de alta resistencia.

Montaje de obra gruesa vertical.

Sistema de Aislación Térmica Interior.

Sistema de Aislación Térmica EIFS.

Supervisión del proceso constructivo.


Modelo de Vivienda

Vivienda Smart House 47,51m2 (Opción Pareada)

Vivienda Pareada construida con Muros Smartbuild en primer nivel (3 paneles de 5cm y 0,5 panel de 10cm por vivienda). Entre piso de madera. Considera todas las uniones exteriores en Sistema EIFS. Revestimiento térmico interior.


Análisis Económico

Análisis realizado para 140 viviendas Pareadas Valor venta desde UF 750, total ventas UF 105.000 3,5 paneles por vivienda, 3 de 5cm y 0,5 de 10cm

Comparación Muro Smartbuild y Entramado de Piso (madera)

Muro Albañilería (estuco exterior) y Entramado de Piso (madera)

Sistema

SmartBuild Sistema Albañileria Ahorros

Descripción Cuenta UF/Vivienda

UF/M2

Edificado

UF/Viviend

a

UF/M2

Edificado

UF/Viviend

a

UF/M2

Edificado %

Total Costo Directo 91,02 UF 1,92 UF 102,03 UF 2,15 UF -16,21 UF -0,30 UF 10,79%

Gastos Generales Indirectos 4,77 UF 0,10 UF 6,12 UF 0,13 UF -2,54 UF -0,05 UF

22,00%

Total Neto 95,79 UF 2,02 UF 108,15 UF 2,28 UF -12,36 UF -0,26 UF

11,43%

Tiempo Estimado (Mes de

Ejecución) 4 6 -2,0 33,33%

Recurso Humano (Promedio

Mes) 10 16 -5,9 36,60%


Vivienda Smart House 54,54m2 Colectiva

Modelo de Vivienda

Vivienda construida con Muros Smartbuild en ambos niveles (9 paneles de 5cm y 1 panel de 10cm por vivienda). Losa de Hormigón Armado. Considera todas las uniones exteriores en Sistema EIFS. Revestimiento térmico interior.



Comparación Muro Smartbuild y Losa Hormigón Armado

Muro Albañilería (estuco exterior) y Losa Hormigón Armado

Análisis realizado para 140 viviendas Valor venta desde UF 900, venta total UF 126.000

10 paneles por vivienda, 9 de 5cm y 1 de 10cm

Sistema SmartBuild Sistema Albañileria Ahorros


UF/M2

Edificado UF/Vivienda

UF/M2


UF/M2

Edificado %


Gastos Generales Indirectos 9,01 UF 0,17 UF 11,56 UF 0,21 UF -2,54 UF -0,05 UF

22,00%

Total Neto 185,41 UF 3,40 UF 204,16 UF 3,74 UF -18,75 UF -0,34 UF

9,18%


Ejecución) 5 8 -2,5 33,33%


Mes) 16 20 -4,4 22,00%


Vivienda Smart House 80,05m2

Modelo de Vivienda

Vivienda Individual construida con Muros Smartbuild en ambos niveles (20 paneles de 5cm) Losa de Hormigón Armado. Considera (*) Tabique Térmico interior y uniones exteriores EIFS (**) Revestimiento exterior en Sistema EIFS completo y uniones interiores aplicación Promuro Direct.



Análisis realizado para 60 viviendas Valor venta desde UF 2.000, total venta UF 120.000

20 paneles por vivienda de 5cm

Comparación Muro Smartbuild* (Tab. Térmico interior) y Losa Hormigón Armado

Muro Smartbuild** (EIFS exterior) y Losa Hormigón Armado Muro Albañilería (estuco ambas caras) y Losa Hormigón Armado

Sistema SmartBuild (*) Sistema SmartBuild (**) Sistema Albañileria


UF/M2


UF/M2

Edificado

Total Costo Directo 270,92 UF 3,38 UF 289,78 UF 3,62 UF 290,55 UF 3,63 UF

Gastos Generales Indirectos 13,60 UF 0,17 UF 13,60 UF 0,17 UF 17,43 UF 0,22 UF

Total Neto 284,51 UF 3,55 UF 303,38 UF 3,79 UF 307,99 UF 3,85 UF


Ejecución) 4,5 4,5 6

Recurso Humano (Promedio Mes) 14 16 19


Vivienda Smart House 129,80m2

Modelo de Vivienda

Vivienda construida con Muros Smartbuild en ambos niveles (26 paneles de 5cm y 17 panel de 10cm por vivienda) Losa de Hormigón Armado. Considera revestimiento exterior en Sistema EIFS completo. Uniones interiores aplicación Promuro Direct.



Comparación Muro Smartbuild (EIFS exterior) y Losa Hormigón Armado

Muro Albañilería (estuco ambas caras) y Losa Hormigón Armado

Análisis realizado para 30 viviendas Valor venta desde UF 4.000, total venta UF 120.000 17 paneles 10cm y 26 paneles de 5cm por vivienda

Sistema SmartBuild Sistema Albañileria Ahorros


UF/M2


UF/M2


UF/M2

Edificado %


Gastos Generales Indirectos 26,09 UF 0,20 UF 33,45 UF 0,26 UF -7,36 UF -0,06 UF 22,00%

Total Neto 581,70 UF 4,48 UF 590,93 UF 4,55 UF -9,22 UF -0,07 UF 1,56%


Ejecución) 4,0 6 -2,0 33,33%


Mes) 15 22 -7,4 33,52%


www.smartbuild.cl

http://www.smartbuild.cl/

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