revista inmobiliaria edicion 02 septiembre 2011
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Confort y elegancia para usted
La decoración del hogar
Conjunto Plaza del Bosque
Tema central: claves para interiores y exteriores
LA GUÍA INMOBILIARIA Todos los proyectos a su alcance
14pag.
54pag.
PORTADA 40pag.
No. 0
2
SEPTIEMBRE DE 2011
PrabycIngenieros
2011 / SEPTIEMBRE6
EDITORIAL
Decore su hogar
E
Ricardo Dueñas Novoa
ste segundo número de La Revista Inmobiliaria está dedicado a un
tema de vital importancia en la calidad de vida de todos: la decoración. El espacio familiar que habitamos es el lugar dedicado a nuestros momentos más íntimos, hermosos y memora-bles. Por eso es crucial que sepamos cómo imprimirle nuestro propio sello estético. En esta edición ofrecemos una serie de pautas sencillas y concre-tas para guiarlo en esta importante y entretenida labor.
El primer elemento que da persona-lidad a una vivienda, al tiempo que separa el ambiente exterior del interior, son las cortinas. Nuestra guía contem-pla texturas, colores y precios para que tome la mejor decisión. También le damos sugerencias para decorar adecuadamente la sala.
Uno de los ejes transversales de nuestra propuesta editorial es la
convivencia comunal. En ese sentido hemos concebido varios enfoques: proponemos ideas sobre cómo decorar las fachadas de los edificios o con-juntos de condominios; publicamos la segunda entrega de una serie sobre preguntas frecuentes acerca de la vida comunitaria dentro de un condominio; y, le contamos qué aspectos concretos hay que considerar si está pensando arrendar su inmueble nuevo. La seguridad interior de las viviendas es un aspecto fundamental de la vida contemporánea. Por eso presentamos algunas pautas básicas para que usted y su familia se mantengan siempre cómodos y tranquilos.
Finalmente, nuestra Guía Inmobiliaria le mantendrá al tanto de los numerosos y atractivos proyectos que se ofrecen en la ciudad. Entre tal variedad y versati-lidad probablemente usted encontrará algo de su interés. ¡Bienvenido!
Inmobiliaria
Carcelén
Pomasqui
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Cumbayá
Valle de Los Chillos
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Conocoto
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KennedyJipijapa
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Itchimbía
CentroHistórico
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La Ferroviaria
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Chillogallo
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Mitad del Mundo
Condado Shopping
El Recreo
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Parque La Carolina
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Zambiza
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ejemplar de cortesía
septiembre de 2011www.larevistainmobiliaria.com Nº 2
Lea nuestras sugerencias para hacer más fácil y el manteni-miento de su hogar. Le conta-mos, por ejemplo, como cuidar las plantas.
CONSEJOS PRÁCTICOS
12 y 13
Imprimir su estilo en su sala no tiene por qué ser caro. Con siete consejos sencillos, usted dará personalidad a este importante espacio del hogar.
COLOR Y ALEGRÍA
20
Los espejos dan personalidad a un ambiente y reflejan su energía. Kywi le ofrece una guía de artí-culos y precios para que pueda decorar a su gusto.a
AMBIENTES
18 y 19
Margarita Arboleda, Gerente General de BoConcept Ecuador, da pistas para conocer cuáles son las tendencias de decoración contemporáneas.
UNA CHARLA CON...
30
Vivir en comunidad no es tema sencillo. Valorar y respetar la privacidad del otro y la propia, los espacios comunes y las políticas internas son vitales.
BUENA VECINDAD
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Las cortinas son un requerimiento básico para vestir su hogar o brindar un nuevo aire a su antiguo domicilio. Existen varios modelos según las necesida-des de cada usuario y, en función de ello, varían los precios.
Cortinas, un toque de elegancia14Pag.
56VAINCO CONSTRUCTORES Bonaire
Edificio Mazzuren
59RFS Colina Park
60PRABYC Sierralta Club Residencial
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N C
56VAINCO CONSTRUCTORES Edificio Bellavista
57INMOSOLUCIÓNDrom Plaza
58JG CONSTRUCTORA Lenox Plaza
Edificio Velieri
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56VAINCO CONSTRUCTORES Conjunto El Prado
61MACCONSTRUCCIONESUrabá
Villas del Pedregal 2
62VICO Conjunto Hiedras
Pag.
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62VICO Conjunto Feréz
56VAINCO Conjunto La
Cofradía
Pag.
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Carcelén
Pomasqui
Calderón
Cumbayá
Valle de Los Chillos
Guangopólo
Conocoto
Tumbaco
San Antonio
El Condado
Ponceano
Cotocollao
La Concepción
Cochapamba
KennedyJipijapa
Rumipamba
Iñaquito
Itchimbía
CentroHistórico
Chilibulo
La Libertad
La Mariscal
San Juan
Comité delPueblo
El Inca
Chimbacalle
Puengasi
La Magdalena
San Bartólo
La Ferroviaria
La Mena
Solanda
La Argelia
Chillogallo
Quitumbe
La Ecuatoriana
Guamaní
Turubamba
San Rafael
Llano Chico
Llano Grande
Mitad del Mundo
Condado Shopping
El Recreo
Aeropuerto
Parque La Carolina
Valles
Panecillo
Estadio del Aucas
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62
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Zambiza
Nayón
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Prabyc Ingenieros es una de las constructoras con más proyección y versatilidad de la actualidad. Sus proyectos son sinónimo de comodi-dad, elegancia y estilo. Pase a las págs. 40 y 41
NUESTRA PORTADA
Conozca las principales medidas se seguridad interna que debe tomar para que su familia se mantenga a tranquila. Sepa qué hacer en caso de emergencias.
Los requisitos, las tasas de inte-réses, los números de contacto... Entérese de todos los detalles de cómo y dónde obtener un crédito desde los USD 30 000.
¿HOGAR SEGURO HOGAR?
46
52
La fachada del condominio es la marca estética que separa al espacio interior del exterior. En esta edición presentamos una guía fácil y práctica sobre los aspectos fundamentales que usted puede modificar junto con sus condóminos.
Fachadas bellas42Pag.
QuitoUbicación de los proyectos según la página
CRÉDITO HIPOTECARIO
N CC N V
2011 / SEPTIEMBRE10
CRéDITOS
www.larevistainmobiliaria.com Comentarios y sugerencias: [email protected]
DIRECTOR EDITORIAL Ricardo Dueñas Novoa
FOTOGRAFÍA Cecilia Puebla Núñez Servicio Fotográfico Photos.com
COORDINACIÓN EDITORIALSofía Chávez Tamayo [email protected]
Edwin Alcarás Panchi [email protected]
COORDINADOR GRÁFICOPaúl Mantilla [email protected]
ASISTENTE COMERCIAL Carolina Zambonino [email protected] (593)2 44 33 77 ext. 243
Karla García [email protected](593)2 44 33 77 ext. 243
GERENTE EDICIONES ESPECIALES Iván Aldaz Yépez
COMERCIAL Paulina Montúfar Lalama [email protected] (593)2 44 33 77 ext. 236
Michelle Rocha Dito [email protected] (593)2 44 33 77 ext. 253
María Tereza Brandao [email protected] (593)2 44 33 77 ext. 210
Andrea Pozo [email protected] (593)2 44 33 77 ext. 207
REDACTORESÁngel Cahuasquí Domínguez Francisco Flores TaipeXavier Gómez VelasteguiRenata Ortiz Bahamonde Silvana Gonzalez VegaShyrley Padilla Proa
DISEÑADORESAlejandra Zárate Hernández Jairo Molina Morales Luis Vinueza Velástegui Arelis Carbalí Apunte
2011 La Revista Inmobiliaria es una publicación de Corporación Ekos Ecuador.
Todos los derechos reservados. Prohibida la reproducción total o parcial del material gráfico o editorial publicado sin previa autorización de sus editores.
Impreso en Quito por Ediecuatorial
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CONSEJOS PRÁCTICOSpara el hogar
MANTENIMIENTO DECORACIÓN
ELEGANCIA
Para restaurar los tallos heridos o cortados de sus plan-tas favoritas puede tomar un poco de cera caliente (si es de abeja mejor, una vela también sirve) y con un pincel cubra la zona maltrecha. Al endurecerse la cera creará una capa protectora que evitará que el tallo pierda agua por el corte, de ese modo conservará su humedad y sus buena salud por mucho más tiempo.
Uno de los primeros cambios en una redecoración es el papel tapiz. Para sacarlo, facilmente, caliente un litro de agua y añáda el zumo de cinco limones y sal. Luego humedezca una esponja en este líquido y frote sobre el papel adherido a la pared. Se desprenderá rápidamente.
Una fórmula casera para limpiar vidrios y cristales es limpiarlos con una mezcla de agua y un poco de vina-gre. Esta solución desengrasa y da brillo. Otra mezcla que ayuda es esta: colocar en partes iguales vinagre blanco, amoníaco y agua. Para un mejor efecto use paños que no dejen pelusa.
Las flores tienen un gran poder decorativo. Cuando están frescas dan alegría y vitalidad a un ambiente, y cuando están secas comunican una sensación de elegancia y re-finamiento. Muchas veces las flores se mustian demasia-do rápido. Pero se puede alargar su vida con este tip. En el florero o jarrón de agua donde vaya a colocar el ramo, ponga una cucharadita de azúcar, otra de sal y tres gotas de lejía. Sus flores frescas se mantendrán hermosas mucho más tiempo.
Si quiere secarlas el mejor momento de cortar la flor es cuando el capullo está recién abierto, antes de alcanzar la apertura total de la flor, luego pongála en una caja tapada, rellena en partes iguales con aserrín y arena fina.
Cuide sus plantas
Limpie sus cristales
Las flores dan ambiente
Sacar el papel tapiz
SEPTIEMBRE / 2011 13
para el hogar
TRUCO CASERO DISCOS DURABLES
LIMPIEZA
Lo que usted coloca en sus ambientes puede animarlo en los malos momentos o crear una atmósfera amable. Elija los colores que mejor representan a cada ambiente: colo-res alegres (rojos, naranjas, rosas) para la habitación de los niños; azul frío para la oficina; o blanco y negro para el salón. Todo debe estar en armonía con su mobiliario, telas y complementos.
Hay formas sencillas para limpiar los CD y DVD que con-tengan suciedad superficial o rayas. Quitar las rayaduras es sencillo. Bastará con aplicar un limpiametales y pulir la superficie arañada. Si el daño no es irreversible, la gran mayoría de rayas se van.
Si su casa o departamento tiene pasillos estrechos y quiere decorarlos de ma-nera eficiente, puede hacer dos cosas concretas: ilu-minar muy bien el espacio con luz natural o artificial y pintar las paredes con colores claros. También puede decorar con franjas verticales, dan la sensa-ción de amplitud y aire en todos los ambientes.
Anímese con el color
Conserve sus CDPara pasillos estrechos
El parquet requiere cuidados específicos para que se mantenga en buen estado durante mucho tiempo. Por ejemplo, coloque una felpa o tapas de tela en las patas de los muebles pesados o de lo que mueve con frecuen-cia. Si accidentalemente se riega un líquido en el piso, debe secarlo inmediatamente para que no filtre hacia el intermedio, entre la madera y el suelo. Seque con papel periódico o cartón. También puede utilizar un secador de pelo, pero tenga cuidado para no quemar el suelo.
Para limpiar siempre es mejor usar una aspiradora que una escoba. Mezcle un chorro de vinagre en un litro de agua y humedezca ligeramente un trapeador. Esta fórmu-la conserva los pisos brillantes durante mucho tiempo.
Cuide bien su parquet
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DECORACIÓNpara el hogar
Son un elemento decorativo clave para elevar el estilo de su hogar. Aprenda cómo usarlas y su costo prome-dio de acuerdo a los nuevos estilos.
raíz de la toma de consciencia sobre el cambio cli-mático, la mayoría de inmuebles se ha enfocado en
ser más eficientes en el ahorro energético. Una de esas estrategias es agrandar el tamaño de las ventanas.
Las cortinas se han convertido en un requerimiento bá-sico para vestir su nuevo hogar o brindar un nuevo aire a su antiguo domicilio. Existen varios modelos según las necesidades de cada usuario y en función de ello varían
los precios. A continuación mostramos algunos de los modelos preferidos por los ecuatorianos, así como el pre-supuesto que debería tener antes de vestir sus ventanas.
Consideraciones básicasAntes de comprar una cortina lo primero que hay que ha-cer es estudiar bien la decoración del espacio. En este sentido, Karla Decoraciones, local especializado en la fa-bricación de cortinas, recomienda ser sinceros con el es-
FRANCISCO FLOREST < CORTESIA DMS DECORACIÓNI <
Las cortinasun toque de elegancia
A
SEPTIEMBRE / 2011 15
para el hogar
1
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3
tilo del hogar y no comprar una cor-tina de moda que no necesariamente se acopla con el estilo del espacio. Otro aspecto a considerar es la priva-cidad que usted requiere, en función de ello se determinará la transparen-cia del visillo y de la cortina. Además, será clave para elegir el color.
La forma de la ventana también es decisiva. DMS Deco, compañía gua-yaquileña especializada en decora-ción de interiores, recuerda que exis-ten ventanas curvas, diagonales o tienen forma trapezoidal, lo que hace complicada la instalación, así como la cantidad de modelos disponibles.
PresupuestoEl valor variará en función de la cali-dad de la tela y las dimensiones de la cortina. Existen algunos locales que graban el precio en función del núme-ro de metros cuadrados que tiene la ventana. Usted necesitará un mínimo USD 25 para cubrir una ventana de 1,5 m. de ancho por 1,4 m. de largo, la medida que se considera estándar.
En el caso de que requiera cortinas para tres ventanas, el presupuesto promedio es de USD 75 (si son corti-nas tradicionales). Si requiere mode-los modernos, el precio se incremen-tará en promedio 60%, es decir, cerca de USD 120.
Existen otras compañías como DM Deco que fijan los precios en base a la calidad de la tela, en este caso, una cortina en tela screen, hipoalergénica y antialérgica, podría costar, como mínimo, entre USD 55 y USD 80 de-pendiendo del modelo que elija.
Recuerde que en la mayoría de loca-les la instalación está incluida. Este proceso no tomará más de 15 minu-tos. Además, no olvide preguntar el tiempo de garantía que le brinda el local, esta varía siempre dependiendo del fabricante.
Variedad de estilosHay modelos para todos los gustos, recuerde que lo mejor es tomarse el
Enrollable
Romanas
Paneladas
En un hogar con estilo rús-tico el lino es buena opción. Los estampa-dos resaltan cuando el cuar-to es moderno.
TIPO
Tradicional
Galerías un año enlocal,cinco enfábricas
DE USD 15 aUSD 26
DE USD 55 a USD 245
DE USD 35 a USD 80
DE USD 45 a USD 80
USD 46
cinco añosen local,25 en fábrica
Conchitas
Con Pliegos
Roller
Paneladas
Romanas
Persianas
Modernas
MODELO GARANTÍA PRECIO (m2) CARACTERÍSTICAS
Son cortinas largas, casi de piso de techo, tienen diversos adornos que permiten trasladar la habitación a tiempos coloniales.
Cortinas que se acoplan muy bien al diseño de los nuevos departamentos y casas; pueden ser automáticas, (manejadas a control remoto o manuales). Su limpieza es mucho más fácil y tienen mayor garantía.
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tiempo para visitar varios locales an-tes de hacer su elección final
Según Muchohogar.com, para un es-tilo rústico lo mejor es el lino y los colores naturales: chocolates, tierras y tonos suaves. En un estilo moder-no este tejido puede combinar bien, pero en tonos más agresivos o sa-turados. También pueden caber, en este estilo, las formas complejas en papel o en superposiciones mixtas.El clásico con estampados sobrios vuelve cada temporada renovado y menos grueso. Flores elegantes dimi-nutas o en hilera juegan bien junto a los sofás o en las paredes, en salones de casas de campo o en dormitorios.Las salas suelen ser los espacios más ricos en posibilidades: los colo-res claros y tejidos finos favorecen el paso de la luz, pero también pueden ser complejas para compensar un cuarto sobrio.
En el dormitorio siempre será mejor buscar combinaciones que transmi-tan paz, a través de colores suaves o estilos minimalistas. Las habitacio-nes, además, siempre deben contar con dobles cortinas, ya que dan inti-midad y permiten un buen descanso.
Tips de limpiezaEn el caso de las cortinas tradiciona-les, el principal desafío se presenta al momento de descolgarlas ya que usualmente son muy pesadas. Le recomendamos que las lave con una mezcla de agua caliente y amonía-co. Esta sustancia se puede aplicar incluso sin descolgar la cortina, eso sí, utilizando una buena escalera. El planchado también será más senci-llo si utiliza una plancha a vapor o la plancha tradicional con una almoha-da como soporte.
En el caso de las enrollables y pane-ladas, se puede usar la aspiradora y
quedarán como nuevas. En el caso de las persianas las puede descolgar y sumergirlas en una bañera llena de una solución de agua y amoníaco. Si no están muy sucias es mejor solo usar una franela húmeda.
Decorar sus ven-tanas le puede costar, en pro-medio, USD 75 -cortinas tradi-cionales- o USD 120 para estilos modernos.
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2011 / SEPTIEMBRE18
AMBIENTESfeng shui
ESPEJOS DE PIE
En las tradiciones antiguas de la humanidad los espejos representaban la mente y ejercían influencia sobre la imagen que la gente tenía de sí misma. El feng shui contemporáneo considera que los espejos atraen la energía de los obje-tos que reflejan. Por ejemplo, si reflejan árboles o plantas atraerán energía agradable y natural. Pero si reflejan una pared vacía o una superficie cruda, traerán energía pesada. Usted puede aprovechar para replicar los objetos cuya energía le guste más: una planta hermosa, su cuadro favorito, sus recuerdos queridos, etc.
El reflejo de la energía
Una perspectiva completaPara tener una imagen
saludable de uno mismo,
ayuda mucho que tal ima-
gen sea lo más completa
posible. Un espejo de pie
es muy útil para construir
esa autoimagen saludable y
realista. Este objeto puede
ubicarse de modo fijo o
móvil según las necesida-
des prácticas de decora-
ción del usuario.
Un espejo de pie también
puede usarse perfectamen-
te para cubrir columnas o
espacios en blanco. Hay
que procurar que esta
función decorativa no esté
reñida con las líneas de
decoración general. En
cambio, los espejos de
pie móviles se han usado
siempre como un probador
de ropa que puede mover-
se según la necesidad de
los usuarios.
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ZOOMEspejos
Los espejos son fundamentales para la decoración de su casa. En los locales de Kywi y MegaKywi encontrará una amplia variedad para dar profundidad y elegan-cia a todos los ambientes del hogar. Los modelos mostrados en esta página han sido tomados en MegaKywi de la av. Eloy Alfaro y Avigiras.
EN LA DECORACIÓN DEL HOGAR
Espejo con repisa. Acabado wengué.
USD 42,15 código 91774
EN EL TOCADOR 4 <
Expejo de 50 cm x 170 cm. Acabado clásico.USD 97,89 código 92207
BUEN AMBIENTE 2<
Espejo 60 cm x 80 cm. Acabado wengué.USD 62,39código 92118
EN EL CUARTO3<
Espejo con repisas. Acabado wengué.
USD 37,15código 91766
PARA EL BAÑO 1 <
Locales en: Quito, Ambato, Ibarra, Cuenca, Esmeraldas y Portoviejo www.kywi.com.ec
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DECORACIÓN
Color y alegría en su hogar
para el hogar
SEPTIEMBRE / 2011 21
SHYRLEY PADILLA / EDWIN ALCARÁS
< PHOTOS.COMIT <
La sala es un espacio vital para la familia. Si quiere re-mozar su aspecto y darle calidez, opte por usar tres recursos básicos: alfombras, cojines y tapices.
n la sala se reciben a las visitas y a los amigos. Por ello, la forma cómo se ve transmitirá nuestra esen-
cia y pulcritud. No es de extrañarse que ella requiera de mayor cuidado para evitar el desgaste de muebles, pisos y paredes. Además, es vital que la imagen de la sala se renueve constantemente.
A todos alguna vez se nos ha cruzado la idea de cambiar el juego de sillones o la alfombra, o pintar todo de otro color. Según el grado de deterioro, uno puede decidir entre cambiar elementos clave o, si es necesario, un ver-dadero cambio de look.
Sin embargo, cambiar la imagen o estilo de este espacio
es una tarea sencilla y hasta amigable con nuestro bolsi-llo. El diseño y decoración se alimentan de una serie de elementos que deben complementarse entre sí, incluso con contrastes de colores y texturas, entre ellos, el sofá, el color de la pared de mayor tamaño, las ventanas, y, especialmente, las alfombras.
Pisos cálidosUn capítulo especial merecen las alfombras pues dan ca-lor y sensación de hogar. En familias con niños pequeños -que siempre juegan en el suelo y caminan descalzos por la casa- y personas mayores -más propensas a sentir frío-, las alfombras ayudan a guardar mejor el calor de la casa y a evitar resbalones peligrosos.
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DECORACIÓNpara el hogar
La elección del material se vuelve fundamental cuando algún miembro de la familia padece problemas res-piratorios.
La acumulación de polvo afecta a estas personas, aunque no supone ningún riesgo si se las limpia de ma-nera adecuada y se da un correcto y constante mantenimiento.
En estos casos es mejor colocar al-fombras de fibras vegetales, más ba-ratas y con menor resistencia a las manchas, pero que ofrecen un mejor resultado que las de lana. Además, hay alfombras hipoalergénicas.
Antes de comprarColor y estilo acorde con los mue-bles: desde un punto de vista esté-tico, las alfombras deben combinar,
en estilo y color, con el resto de mue-bles de la sala.Ubicación: cuando se colocan en lugares de mayor tránsito, se reco-miendan colores oscuros y las al-fombras de rizo cerrado.
Iluminación y tonalidad: una al-fombra beige o amarilla da mayor claridad a la habitación y crea sensa-ción de amplitud. Los tonos oscuros ocultan mejor las manchas y propor-cionan un ambiente más acogedor.
Calidad de la base: la base aísla del frío, alarga la vida de la alfombra y hace la pisada más cómoda. No obs-tante, no debe ser demasiado blan-da, ya que puede hacer una pisada insegura.
Densidad y textura: la altura y el
rizado del pelo determinan el grado de suavidad. La densidad (cantidad de pelo) se comprueba empujando hacia abajo con las yemas de los de-dos. Una mayor densidad aumenta el peso de la alfombra, la hace más resistente y hunde más la pisada.
Durabilidad: la vida de una alfom-bra depende de su tránsito. Por ello, colocar un rodapié a la entrada del piso ayuda a que las alfombras más utilizadas (pasillo y recibidor) se manchen menos y, por lo tanto, du-ren más.
Tinturado: la mayoría de los tintes utiliza productos químicos. Hay que buscar en la alfombra la etiqueta que certifique que el proceso de tintura-do ha pasado por controles y audito-rías de calidad.
SEPTIEMBRE / 2011 23
para el hogar
Conservación y limpieza: al comien-zo de su uso, es habitual que una al-fombra suelte pelusilla, que debe ser eliminada a diario, durante los pri-meros 15 ó 20 días, con una escoba suave y en el sentido del pelo.
Luego se puede emplear la aspirado-ra y realizar una limpieza profunda tres veces al año.
Nunca golpee la alfombra, ya que se puede desgastar o romper con gol-pes secos y continuos.
Y si se quiere retirar la alfombra en
verano, hay que guardarla enrollada con la felpa hacia adentro, formando un cilindro simétrico en los extre-mos, y en posición horizontal, para que el peso no deteriore la base so-bre la que se apoya.
Manchas: si son líquidas hay que evitar que se sequen y, si son sóli-das, hay que rasparlas y cepillarlas.
El producto de limpieza debe pro-barse primero en una esquina para comprobar que no altera el color. Después, se aplica agua tibia con una esponja y se presiona sin frotar.
Es importante secar a fondo y cepi-llar suavemente la zona donde estaba la mancha.
Las alfombras con dorso de látex o lámina de goma no deben tratarse con disolventes, excepto cuando se trate de manchas pequeñas y super-ficiales.
La nueva decoración de su sala se complementará con otras seis solu-ciones sencillas, vistosas, y, sobre todo, económicas. Aplique cada una y verá como su sala cambia de rostro y lucirá como nueva.
6 TIPS PRÁCTICOS
EstampadosSi desea dar vivacidad al es-pacio, coloque una tela de color llamativo y estampados atrevidos sobre la superficie del sillón de mayor tamaño. Combine con el color de las alfombras.
1 <
EspejosRecurra a espejos para hacer que un salón pequeño parez-ca amplio, además le dará in-terés a una pared sin gracia. Los espejos son mucho más baratos que los cuadros y reflejan los colores de la sala.
4 <
TexturaLos cojines son opciones económicas, creativas y úti-les. Tienen diferentes texturas y colores para brindar alegría a cualquier espacio. Opte por cojines con funda lavable y de material hipoalergénico.
2 <
FloresLas flores silvestres brindan frescura, luz y renovación a cualquier habitación. Use distintos tipos de florero y pruebe a realizar sus propios arreglos. Le sorprenderán los resultados.
5 <
ColorLa pared central debe ser protagónica. Elija un color de pintura que juegue estética-mente con la paleta de tonos de los muebles. Pintando tan solo una pared o una zona ya aportará con un nuevo look.
3 <
LámparasColocarlas en sitios estraté-gicos da un toque íntimo a las esquinas de la sala. In-cluso es posible realizar sus propias lámparas, utilizando una botella bonita, un jarrón de cerámica o una escultura.
6 <
2011 / SEPTIEMBRE24
DECORACIÓNpara el hogar
Decorar una pared se vuelve fácil y cómodo con los pa-peles adhesivos decorativos. Son bastante fáciles de colocar y limpiar. Además se ajustan a todo bolsillo.
la hora de decorar las paredes nos enfrentamos con un gran problema. Si su dilema está en escoger el
color de la pintura -y que el tono coincida con su gusto- o empapelarlas, los adhesivos le ahorrarán las preocupa-ciones, a la par tiempo y trabajo.
Los adhesivos decorativos cambian radicalmente el as-pecto de la pared, resaltan un ambiente y son muy versá-tiles pues se pueden usar en salas, comedores, dormito-rios y hasta baños y cocinas. Además tienen la capacidad para transformar un ambiente para volverlo cómodo, per-sonalizado, divertido y muy ajustado al bolsillo.
Muchos de quienes ya los tienen en su casa han compro-bado que son, además, fáciles de limpiar, ya que el vinilo
es un producto plastificado, ideal para ser limpiado fácil-mente con un paño húmedo. Estos adhesivos decorativos se pueden colocar perfectamente sobre paredes, azule-jos, vidrio, espejo, muebles.
Y es sencillo de aplicar. Note los adhesivos solo se pue-den aplicar en superficies lisas. Antes de desprender la lámina protectora primero debe haber limpiado con un paño seco la parte de pared que decorará. Por otro lado, para facilitar la aplicación, los adhesivos suelen venir en láminas con piezas troqueladas de fácil manejo y mani-pulación. Los adhesivos, además, son removibles lo que ayuda para corregir la posición de la lámina sobre la su-perficie en caso de error.
LA REVISTA INMOBILIARIAT < PHOTOS.COMI <
Personalice su espaciocon adhesivos alegres
A
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para el hogarDECORACIÓN
El efecto en su decoración será in-mediato y evidente. Los motivos atraerán la atención a un espacio en concreto. Por eso es aconsejable que coloque estos adhesivos para pare-des en un sitio que tenga buena lu-minosidad durante el día.
Asegúrese que la superficie donde quiere aplicar el vini-lo es la adecuada y no tenga problemas como rugosida-des o humedades.
1 <
Corte la cinta adhesiva que une las dos hojas.
2 <
Sitúe el papel opaco en con-tacto con la pared. Posicione la pieza en el lugar deseado y sujételo con dos trozos de adhesivo. Si ha recibido el diseño dividido en más de una pieza, plantee primero la de mayor tamaño.
3 <
Fije el papel a la pared atra-vesando de nuevo cinta ad-hesiva que agarre el lado superior a la pared, de punta a punta.
4 <
Antes de retirar el papel transfer, repase la imagen, presionando de nuevo sobre ella para que se fije bien.
6 <
Retire el papel siliconado del vinilo y deje caer el rollo de papel.
7 <
Retire la hoja del transfer sin tirar de ella perpendicular-mente. Es aconsejable des-lizarla sobre la propia pared, tirando de ella lentamente.
8 <
Retire progresivamente el papel siliconado del vinilo y deje caer el rollo de papel.
5 <
Paredes a un solo tono son el lienzo ideal para colocar los adhesivos de paredes. Se trata de una solución deco-rativa, práctica, rápida y que cuida la textura y pintura.
2011 / SEPTIEMBRE26
DECORACIÓNpara el hogar
Nada más útil en el hogar que contar con un objeto que decore, ahorre espacio y contribuya con el orden. Las repisas son multifuncionales en la decoración.
a razón de ser de las repisas es mantener una habi-tación más ordenada. Su efecto extra: crear un área
de exhibición natural dentro de ésta. Hoy, es posible com-prar todo tipo de repisas, la mayoría de fácil instalación. También se las puede mandar a hacer a nuestro propio estilo para que quepan en áreas específicas.
Uno de las favoritos son los tableros MDF, un aglomerado elaborado con fibras de madera. Son, simplemente idea-les y de costo medio, porque presentan una estructura uniforme y homogénea, así como una textura fina que permite que sus dos caras tengan un acabado perfecto. Además, son fáciles de conseguir e instalar.
LA REVISTA INMOBILIARIAT < PHOTOS.COM E INTERNETI <
Repisas,el toque para decorar
L
SEPTIEMBRE / 2011 27
para el hogar
Las repisas son altamente versátiles tanto que son ideales para las salas y habitaciones. Las puede instalar, in-clusive, encima de la puerta del baño o recámara para almacenar toallas o papel higiénico, tradicionales objetos que causan problema en la casa.
La variedad más elegante es la que simula estar flotando sin soporte al-guno. Si a ello se suma luz persona-lizada para resaltar los objetos pues-tos sobre ésta, se creará un espacio único. Las repisas deben colocarse a una altura confortable para que puedan ser vistas estando de pie o sentados.
Consejos prácticos
En la sala: evite usar demasiados objetos de formas idénticas sobre la repisa, puede lucir totalmente si-métricos y aburridos. Use objetos variados como cristal, libros, flores y fotos enmarcadas.
Uso clásico: las repisas son el alber-gue ideal para los libros. De hecho, varios estudios de diseño han paten-tado formas originales como el di-señó el Equation Bookshelve (repisa ecuación) de Marcos Breder de Brasil que agrupa libros en la pared entre dos corchetes.
En la habitación máster: una repisa larga sobre la cama da vida a ese es-pacio. También puede remplazar a la mesa de noche (soportes invisibles).
En el baño: coloque la repisa abajo
del lavabo y use un porta toallas para tapar la tubería. O puede ponerla a un lado para guardar las toallas, secado-ra, cepillos, entre otras cosas. Es una opción sencilla y elegante.
En la cocina y otros lugares: una repisa puede ir en el recibidor para colocar las llaves y fotos favoritas, o en la cocina para mostrar una co-lección de copas, botellas o los uten-silios habituales de ese espacio.
Antes de insta-lar una repisa, considere el tamaño y altu-ra de los otros muebles.
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DECORACIÓNpara el hogar
AMBIENTESdecoración
EN EXTERIORES
Las sillas son un elemento muy útil para decorar. Si está buscando llenar un espacio vacío en su sala, una silla puede ser la solución. Estos objetos tienen la capacidad para hacer que la habitación luzca más acogedora e íntima, sin olvi-dar que se añade un nuevo lugar de descanso y relax. También sirve para crear un contraste de estilos con un toque diferente entre la sala y el comedor. Si su estilo tiene una orientación clásica se puede crear un contraste interesante y actual con una silla de estilo contemporáneo (tal vez minimalista), esta aportará frescura.
Las sillas crean un contraste elegante
Sillas para el jardínEl hierro forjado es muy apreciado por la versatili-dad con la que se adapta tanto a espacios interiores como a exteriores. Por eso es muy usado para los muebles de jardín y, en general, de exteriores. Su probada resistencia al uso y al paso del tiempo, lo ha
convertido en protagonista excepcional de un gran número de exteriores. El mantenimiento del mobi-liario para hierro forjado exige menos esfuerzo. Se recomienda darle una mano de pintura cada año y medio o dos años. Aunque al principio puede pare-
cer poco cálido, el hierro forjado es muy confortable. Para aportar un toque personal a sus sillas de exterior, puede combinar-las con tapicería (privile-giando los colores cálidos como los cremas, ocres y naranjas), mimbre y otras fibras naturales.
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ZOOM
El diseño minimalista combina la estética del
cuero con la funcionalidad.
SIN ESPALDAR 4 <
El cuero da una sensación de elegancia y comodidad para trabajar.
PARA LA OFICINA 2<
La combinación de materiales crea la sen-sación de distinción.
METAL Y VIDRIO3<
Lo clásico nunca está reñido con el diseño
contemporáneo
EN MADERA 1 <
Sillas
LAS SILLAS SON EL FETICHE DEL DISEÑO CONTEMPORÁNEO
• Lamayoríadelosdiseñadoresdemueblesmodernosydevanguardiahatomadoalasillacomosuobjetopredilecto.Susexperimentaciones tanto en materiales comoa en creatividad visual se muestran con sillas o estructuras únicas. El diseño de una silla moderna puede revolucionar la tendencia general de muebles.
• Enlafabricacióndenuevosartículosseusamaterialesclásicoscomoacero,plasticoymaderalaminada.Lalíneaprepon-derante de la actualidad es el diseño orgánico y racional. Los sillones actuales y de líneas modernas son de linea raciona-lista. La tendencia es hacer sillas estables y poco mullidas, con bases muy livianas visualmente. Son un complemento importantisimo en la definicion del ambiente interior.
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CHARLA CON
MARGARITA ARBOLEDA, GERENTE DE BOCONCEPT
La arquitecta decoradora Margarita Arboleda, Gerente General de la franqui-cia BoConcept para Ecuador, nos brindó una entrevista desde Dinamarca, donde está la matriz de la cadena de muebles de diseño urbano. BoConcept está constituida por más de 250 tiendas en más de 50 países. La primera tienda BoConcept se abrió en París en 1993.
La multinacional danesa se encuentra en Ecuador desde 1995. Las tiendas BoConcept disponen de herramientas para personalizar los productos ele-gidos por los clientes. Con las opciones online se puede cambiar el diseño -colores, módulos o patas o calcular el precio del mueble que se ha creado-.
Margarita Arboleda
Consejos para
Decorar
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LA REVISTA INMOBILIARIAT < CORTESIA BOCONCEPT URBAN DESIGNI <
Le preguntamos a la experta cómo guiarse entre las ofertas actuales para reconocer las tendencias y cómo escoger la que conviene en cada caso.
P: ¿Qué aspectos básicos hay que considerar para la decoración de un espacio nuevo, re-cién estrenado?R: Lo primero que hay que pensar es el tipo de usuario de ese espacio, por ejemplo, si es casual o formal. La decoración debe reflejar su estilo de vida. El otro aspecto es la funcionalidad en concordancia con la asequibilidad del precio. Muchas veces todo lo que se necesita es una brillante idea para tomar lo mejor del pasado y combinar esto cuidadosamente con los diseños del mañana.
P: ¿Cómo escoger el estilo que uno prefiere? ¿Dónde buscar? ¿A quién contactar?R: Si esta buscando un nuevo estilo, un buen lugar para comenzar es en nuestro servicio online furnish donde se puede encontrar todo lo que necesita para diseñar su es-pacio. La mejor manera de elegir su estilo es informándo-se de las tendencias actuales.
Si se piensa en un ambiente fácil, una casa informal, se debe dejar mucho espacio para descansar y recuperar energía. Por otro lado, el estilo casual es una mezcla fabu-losa y divertida de artículos peculiares contemporáneos y clásicos, una muestra de que todo es posible.
Las líneas simples, poco mobiliario y elementos perso-nales marcan un ambiente más bien minimalista. Los muebles son una afirmación del estilo caracterizada por la funcionalidad y la comodidad informal.
El estilo formal trata de crear un santuario para la rela-jación y un lugar en el que se esté rodeado de las cosas favoritas: libros, pinturas, arte y textiles que generan la atmósfera adecuada para sentirse bien. Es un estilo ele-gante y de contrastes. Imagínese la chimenea encendida y el sofá de descanso cubierto con cojines de telas suaves y mantas de lana.
P: ¿Cómo elegir un buen asesor en la decora-ción de interiores? ¿Qué aspectos considerar?R: Hay varios aspectos que ayudan a elegir un buen ase-soramiento del decorador de interiores. Entre ellas, que lo que un asesor presenta sea personalizado (customi-zación), que sean muebles multifuncionales (funciona-lidad), que esquematice las necesidades que se le han comunicado (historia) y que pueda ayudar al cliente (de-coración de interiores).
Todo esto se puede conjugar en las posibilidades de un sistema modular como el de nuestra tienda, que permite al cliente crear sin límites.
P: ¿La decoración interior demanda necesa-riamente una inversión alta?R: Hay que preguntarse cuándo una inversión es alta. Es decir que hay que relacionarla con lo que se quiere conse-guir. Si se trata de esta idea: a usted le encanta su hogar y a nosotros nos encanta ayudarle, entonces la inversión responde a lo que se va a recibir.
También el aspecto más importante: ¿cuánto merezco por el esfuerzo que hago? Esto tiene directa relación con la autovaloración, el amor a uno mismo, cuánto me quiero y qué tan bien me quiero tratar en la vida. A veces se pier-de la perspectiva en relación a cuánta energía y esfuerzo entregamos en la oficina, la empresa, la familia, etcétera y nos olvidamos de nosotros mismos, nos olvidamos de ‘regalarnos eso que nos gusta y hará felices’. El sentirse bien y hacerse feliz a uno mismo no tiene precio. Lo im-portante en la vida es ser feliz.
P: ¿Cuáles son los temas decorativos que mar-can la tendencia contemporánea en Ecuador?R: Algunas veces todo lo que se necesita es un cojín, una alfombra o un hermoso jarrón para llenar de vida la casa.
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Usar materiales naturales para la comodidad, resaltados con colores vivos y estampados. O añadir un toque de crudo con diseños industriales y arquitectónicos. Jarro-nes, esculturas, cajas y cestos, cojines suaves, mantas y alfombras en nuevos e intensos colores, modelos y dise-ños, forman parte de la tendencia que va a dar a su hogar ese factor especial para sentirse bien.
P: ¿Qué criterios usar para guiarse entre las ofertas actuales del mercado?R: Pensar inteligente con el espacio. A los muebles hay que ponerles a trabajar en el logro de una solución com-pleta. Que los colores y materiales añadan calor a un área súper -y multi- funcional. Que sea fácil mantenerlo or-denado. Que una mesa de sala pueda levantarse a una posición más alta para ser una mesa de comedor. Que las
mesas sean extensibles para no desperdiciar espacio en el uso diario, solo que cumplan su función cuando haya invitados. Hay un sin fin de criterios que pueden servir como inspiración.
“BoConcept tie-ne el servicio de Newsletter, en el que se puede ob-tener información sobre decoración”.
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en comunidadBUEN VIVIR
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Escoja un lugar agradable para que resalte la belleza de una obra de arte. Y evite dañar sus paredes.
ada mejor que un cuadro para dar vitalidad a las paredes de
una casa. Más allá de llenar espacios vacios, su adecuada distribución re-salta el concepto de decoración ele-gido para un hogar. Pero, aunque pa-recería básica la técnica para colgar un cuadro, existen ciertos consejos que ayudan a evitar el antiestético trisado de la pintura o la innecesaria destrucción de las paredes. Una de las reglas básicas en cuanto a la colocación de cuadros es tratar de ubicarlos a la altura de los ojos del observador. Muy arriba o abajo cambian la perspectiva de la persona que los mira e impide que se los dis-frute al máximo. Además deben tener coherencia estética entre ellos, no es recomendable saturar las paredes
con demasiadas obras. Los cuadros verticales son ideales para las habi-taciones pequeñas y los horizontales para las grandes, las secuencias ho-rizontales de imágenes hacen agrada-bles los largos pasillos. Una forma de distribuir adecuada-mente cuadros sin dañar las paredes es organizándolos en el piso antes de integrarlos a la pared. Igualmente se debe dejar un espacio considerable entre ellos para que puedan respirar y no poner a las obras pequeñas so-las, sino en grupos de dos o de tres.
Una vez que tenga clara la organiza-ción de cuadros, ha llegado el mo-mento de colgarlos en las paredes, para lo cual recomendamos tomar en cuenta algunos de los siguientes tips.
N
XAVIER GÓMEZ MUÑOZT < PHOTOS.COMI <
Antes decolgar un cuadro
para el hogarTIPS
Paso a paso•Midaustedlaparedconun metro o cinta, y haga
una marca la parte en la que se colocará el cuadro.
<
•Paracuadrosnotanpe-sados se puede usar clavos
chicos o tachuelas. También existen los cuelga fácil.
<
•Estosúltimossongan-chos de plástico que tienen un adhesivo en sus bases.
No dejan ninguna marca.
<
•Tambiénhaysistemasqueusan silicona transparente y
ganchos, que no manchan la pared al ser removidos.
<
•Paracuadrospesados,elproceso más común es ha-cer el orificio con un taladro
y colocar un taco fisher.
<
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BUEN VIVIRen comunidad
Preguntas y Respuestas sobre la vida en condominio: En cada edición, Fundación Bien-Estar responde las preguntas más comunes sobre el diario vivir en vecindad, de una ma-nera clara, didáctica y debidamente documentada, contribuyendo a la buena vecindad. Además, se abordan consejos para el cuidado casero del medio ambiente y los valores que deben primar para una adecuada convivencia. Para mayor información:Fundación Bien–Estar18 de Septiembre E4-161 y Juan León Mera (Quito)Teléfono: (593 2) 2979300 ext. 2093 – 2094 – 2089 [email protected] / www.fundacionbienestar.com.org.ec
Con el auspicio de:
omo se había ofrecido en la pu-blicación anterior, Fundación
Bien-Estar presentará en este espa-cio un conjunto de preguntas y res-puestas sobre la vida en condominio. Esta oferta está dirigida a aquellas personas que adquirieron o viven en un inmueble en propiedad horizontal. También se brindará consejos case-ros para cuidar el medio ambiente y se dará sugerencias sobre los valores que deben primar para una adecuada y alegre convivencia comunitaria.
¿Qué significa haber compra-do una propiedad bajo la figu-ra de propiedad horizontal?Significa que usted es dueño de su departamento o casa pero a su vez es co-dueño del edificio o conjunto residencial donde habita. El departamento o casa que ha com-prado se conoce como ‘bien exclu-sivo’, es decir que le pertenece a usted como propietario o, lo que es lo mismo, como copropietario del conjunto. Todas las áreas verdes, la guardianía, el área de circulación in-
terna, las acometidas de servicios de alcantarillado, energía eléctrica, agua potable y teléfonos se las conoce como ‘bienes comunes o comunales’. Pertenecen a todos lo copropietarios y, por tanto, nadie puede disponer de ellos venderlos, arrendarlos o modifi-carlos, por su cuenta propia. Es importante que usted pregunte al administrador de su edificio, o que revise en las escrituras de su propie-dad, si el bien que adquirió está suje-to a propiedad horizontal. De ser así, revise la Ley de Propiedad Horizontal y su Reglamento. También puede conocer más de esa normativa en los artículos que seguiremos escribiendo aquí. Nuestro interés es que conozca con precisión sus derechos y obliga-ciones (o sea, lo que puede y no pue-de hacer) como copropietario. Tirar basura en la calle ¿cau-sa problemas ambientales?La basura tirada por doquier conta-mina el agua de los ríos, que luego se usa para regar los alimentos que
comemos, evita el crecimiento de la vegetación, tapona las cañerías del alcantarillado, lo cual provoca inun-daciones, contamina el aire con re-siduos -muchas veces tóxicos y que son inhalados por nosotros-, ocasio-na incendios cuando no se la trata adecuadamente, entre otros efectos.Para evitar todo esto debemos cobrar conciencia y tomar acciones propias. En el siguiente número, daremos sugerencias sobre cómo tratar la basura y como clasificarla adecua-damente.
C
Buena vecindadPreguntas frecuentes
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PROYECTOSinformación comercial
El diseño contemporáneo y la vida en familia son los elementos de los proyectos de esta constructora que arrancó en Colombia y se ha afianzado en Ecuador
rabyc Ingenieros es una constructora que tiene una trayectoria de 20 años en el mercado colombiano
y 10 en el ecuatoriano. En nuestro país ha desarrolla-do proyectos inmobiliarios a través de sociedades con empresas locales. Su prioridad y enfoque arquitectónico principal es el ser humano y su interacción con el entorno con espacios que coadyuven para su realización integral. Fue creada en Bogotá el 13 de junio de 1991.
En Colombia, Prabyc Ingenieros actualmente mantiene
un proceso de crecimiento continuo desarrollando im-portantes proyectos propios de vivienda. También tiene a su cargo la edificación de la torre más alta de Colombia, el edificio BD Bacata, hito en la renovación del centro de Bogotá. En esta rama institucional se destaca, además, la construcción de centros comerciales y hoteles que se comercializan bajo el esquema de titularizaciones.
La vida en familia es crucial en el concepto arquitectónico de Prabyc Ingenieros. Sus proyectos privilegian la venti-
PRABYC INGENIEROST < PRABYC INGENIEROSI <
Prabyc, excelenciaque trasciende fronteras
EDIFCIO ATAHUALPA BUSINESS CENTER CONJUNTO RESIDENCIAL PORTAL DE ARAGÓN
P
SEPTIEMBRE / 2011 41PrabycIngenieros
información comercialPROYECTOS
SIERRALTA y CLUB RESIDEN-CIAL PLAZA DEL BOSQUE integran la oferta actual de viviendas de Pra-byc Ingenieros.
lación y la luz como un elemento importante en la calidad de vida de sus clientes.
En Ecuador se han desarrollado proyectos enfocados primordialmente al sector de vivienda y oficinas. Actual-mente se ejecutan dos importantes proyectos inmobilia-rios al noroccidente de Quito, que se destacan por su arquitectura y diseño interior con una combinación de amplias y completas áreas comunales.
SIERRALTA CLUB RESIDENCIAL. Está ubicado dentro de la Urbanizacion Iñaquito Alto, junto a Colinas de Pichin-cha, en el norte de la ciudad, a cinco minutos del Centro Comercial El Bosque y del Hospital Metropolitano.
En total, el proyecto consta de 30 departamentos con la mejor vista sobre el norte de Quito. Las viviendas es-
tán complementadas con bodegas, parqueaderos y áreas sociales como gimnasio, piscina, zona de BBQ, juegos infantiles, entre otras, desarrolladas dentro del bosque.
En el diseño arquitectónico se ha considerado la topo-grafía natural del terreno y, por ello, se desarrollaron seis niveles aterrazados, es decir que las tres primeras plan-tas se encontrarán al mismo nivel de las áreas verdes. La vista sobre la ciudad es realmente privilegiada. El precio del metro cuadrado oscila en USD 1 100 en áreas desde 76 m2 hasta 120 m2. A la fecha está disponible el 50% de los departamentos. El resto está vendido.
CLUB RESIDENCIAL PLAZA DEL BOSQUE. Ubicado en la calle Alonso Torres y San Francisco de la Pita, al lado del Centro Comercial El Bosque, el proyecto está compues-to por 260 departamentos, que se desarrollarán en siete torres y cuya construcción se realizará por etapas. Este conjunto cuenta con viviendas de entre 55 m2 (tipo sui-tes) hasta departamentos de 110 m2, con tres alcobas y estudio, todas con una vista panorámica de Quito.
En su diseño arquitectónico se han considerado cuatro niveles de subsuelos (parqueaderos) aterrazados, que se complementan con áreas comunales que incluyen pisci-na, cancha de squash, áreas húmedas, áreas verdes y recreativas, gimnasios, salones comunales, entre otros servicios dentro de un club house interno del conjunto. El precio de venta con el que se está haciendo el lanza-miento al mercado es desde USD 850 por m2. Este costo es una oportunidad brindada a los clientes que adquieran su vivienda en planos.
SIERRALTA CLUB RESIDENCIAL (DISEÑO)
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BUEN VIVIRen comunidad
Fachadas bellasOpciones sencillas y prácticas
V ivir en un edificio de condominios tiene, como todo en la vida, ventajas y desventajas. Para poder apro-
vechar las primeras y atenuar las segundas, es básico aprender a ponerse de acuerdo con los vecinos para to-mar decisiones en conjunto. La manera de alcanzar esos acuerdos respecto de criterios de seguridad, limpieza o estética, varía según cada caso. Lo importante es que las opiniones diferentes no represen las decisiones.
Por ejemplo, una de las ventajas del condominio es que se pueden compartir los gastos para mantener las áreas comunales. De estas, quizá el área más importante es la de la fachada del edificio, que es el rostro de los condó-minos hacia el mundo y la frontera que divide el interior del exterior. Antes de lanzarse a modificarla se debe co-nocer detalladamente el estilo arquitectónico que el cons-tructor le ha impreso a la obra.
La fachada del condominio es la marca estética que separa al espacio interior del exterior. Una guía sobre los aspectos básicos que pueden hacer la diferencia.
LA REVISTA INMOBILIARIAT < CECILIA PUEBLAI <
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en comunidadBUEN VIVIR
Lo que se puede hacerHay tres criterios básicos según los cuales se puede decorar una fachada: la textura, el color y la iluminación. Estos tres aspectos pueden modifi-carse de acuerdo al libre concurso de los condóminos.
Lo que sí no se puede cambiar, ad-vierte el arquitecto Henry Carvajal, es la estructura misma del frontispicio, o sea el conjunto y la combinación de vanos (parte del muro o fábrica en que no hay sustentáculo o apoyo para el techo) y llenos (espacios para las ventanas y las superficies de con-creto). Esa combinación es parte de la propiedad comunal, aprobada por el Municipio y no se puede alterar.
La texturaEn el primer caso, la textura, se pue-den combinar todos los materiales: madera, metal, cerámica, concreto visto o vidrio. Hay que tener en cuen-ta, además de la estética, la viabilidad del modelo que se vaya a escoger.
En Quito la lluvia y el sol son los fac-tores que más deterioran las decora-ciones exteriores, pero hay materia-les que pueden proteger ese proceso.
El ColorSi se quiere modificar el color, habrá que tener en cuenta la paleta de co-lores que se ha trabajado para el edi-ficio. Los colores ocres y tierras dan sensación de calor y familiaridad con
el entorno, pero eventualmente tam-bién dan la sensación de un ambiente cerradoH. Los azules, blancos y la gama entre ellos dan sensación de frescura y amplitud en un ambiente, ideales para superficies pequeñas.
La iluminaciónFinalmente, la iluminación es la ten-dencia contemporánea. Las pautas básicas para esta forma de decora-ción son los colores de las luces y los lugares que se van a enfatizar con la luz. Esto, naturalmente, requiere de una instalación eléctrica especí-fica. Se pueden contratar sistemas de lámparas para exteriores o siste-mas LED (diodo emisor de luz, por sus siglas en español), aunque este
Fachada del conjunto Alcázar de Toledo, de la constructora Romero y Pazmiño. El proyecto está ubicado en el km 10 de la autopista Manuel Córdova Galarza, en Pomasqui. Comprende un total de 142 viviendas y aproximadamente, 251 m2 de áreas comunales.
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último sistema aún no es común en Ecuador.
El presupuestoEn el mercado ecuatoriano una ca-neca de pintura para fachadas puede costar entre USD 65 y USD 123.
La pintura puede complementarse con una cubierta antigrafitti, cuya ca-neca oscila entre los USD 19 y USD
29. También se puede recubrir, para mayor durabilidad de la inversión, con un líquido impermeabilizante. La caneca de este producto está en el mercado entre USD 75 y USD 210.
Las luminarias para exteriores pue-den costar, por cada unidad, entre USD 55 y USD 120. La instalación, es decir la mano de obra, se puede encontrar desde USD 80.
en comunidad
Los colores ocres y cremas dan la sensa-ción de calor. Los azules, de amplitud.
BUEN VIVIR
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¿Hogar, seguro hogar?
prevención Ojo con la
lo que ud. debe saber
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ÁNGEL CAHUASQUÍT < EQUIPO LRI E INTERNETI <
Las medidas de seguridad interior son fundamentales. Ofrecemos algunas sugerencias importantes para que su familia esté siempre segura.
í, es un lugar común decir que las emergencias solo les ocurren a otras personas. Pero también lo es de-
cir que muchos de los accidentes pudieran ser evitados o al menos minimizados en sus efectos si se tomaran me-didas preventivas, cosas pequeñas de seguridad básica.
Pues bien, tanto en un departamento, en una fábrica o incluso en un auto, ninguno de nosotros está libre de en-frentarse a un incidente leve o grave, desde situaciones pequeñas y controlables como un vaso roto, hasta trage-dias dolorosas de las que nos podamos arrepentir toda la vida. Vale la pena, por lo tanto, tener en cuenta ciertas recomendaciones pequeñas y sencillas que, dado el caso, pueden ser de gran ayuda.
Extintor:Lo más importante es que esté en un sitio de fácil loca-lización y acceso. En caso de incendio no hay nada peor que tener que retirar muebles o buscarlo entre infinidad de objetos desordenados. Debe estar empotrado en una cápsula de pared cerca de la salida o en las gradas de acceso, a no más de 1,70 m de altura. Si se llegase a presentar un incendio, descuelgue el extintor, tómelo por su asa fija, quítele la seguridad y haga un disparo de com-probación. Luego acérquese a no menos de un metro de distancia del fuego y haga con el chorro un barrido en la
base. Si no puede controlarlo, diríjase a la salida y llame inmeditamente a los bomberos.
Detectores de Humo:Otro modo de controlar los incendios con bastante efica-cia, son los detectores de humo. No son muy comunes en las construcciones residenciales de nuestro país, pero si usted está por construir su casa, o ya tiene un departa-mento, tal vez pueda evaluar sus ventajas. Está compro-bado que el riesgo de morir en un incendio se reduce a la mitad en los hogares que tienen detectores de humo, pues permiten a todos los sujetos en el hogar alertarse antes de que el incendio se convierta en tragedia. Eso resulta de especial importancia en horas de la noche. Se aconseja colocar detectores de humo en todos los espa-cios habitables, excepto en la cocina o el garage, donde el humo es algo común.
Botiquín:Lo más común en un hogar son las caídas y los cortes superficiales. Para paliar esa circunstancia y para enfer-medades menores, un botiquín bien equipado es impres-cindible. Se debe contener material de cura en cantidades suficientes: gasas, vendas adhesivas, algodón, espara-drapos y compresas. Para los cortes, los antisépticos como el alcohol o agua oxigenada, son esenciales.
S
Recuerde que los extintores requieren de mantenimiento al menos una vez cada tres años. De igual manera, hay que revisar que las baterías de los detectores de humo estén habilitadas, por lo menos una vez al año.
NO LO OLVIDE
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En cuanto a material analgésico, se recomienda el ácido acetil salicílico, el ibuprofeno, o el paracetamol; ade-más, pomadas para las quemaduras, cremas para inflamaciones locales o picaduras, antidiarréicos y anties-pasmódicos. No hay que olvidar cier-tas herramientas útiles como unas tijeras, unas pinzas de aplicación, un termómetro y unos guantes estériles.
El botiquín debe estar fuera del al-cance de los niños pequeños, en lugares ni muy secos ni muy hú-medos. Por este último factor no es buena idea colocarlo ni en el baño ni en la cocina. Una vez utilizadas las herramientas es necesario lavarlas y desinfectarlas. Asimismo, se debe observar que todos los suministros estén completos cada mes.
Herramientas básicasCiertas herramientas pueden ser de-
cisivas en algún incidente de seguri-dad en el hogar. Martillo, destornilla-dor, llave inglesa, serrucho, guantes industriales y mascarillas constan entre las más elementales. Pequeñas inversiones que nos ayudarán en los momentos más oportunos.
El mantenimientoEs crucial que los dispositivos de seguridad que funcionan con pilas y baterías, como los detectores de humo o las linternas de mano, se re-visen periódicamente.
Es importante que constate también la fecha de vencimiento de todas las baterías que esté utilizando y tam-bién las baterías de repuesto.
Para que conserven el máximo rendi-miento, las baterías deben guardarse en un lugar fresco y seco.
Para su completa tranquilidad considere también las ideas sobre la seguridad exterior.
<
Es bueno tener a mano linternas, radios
portátiles y celulares.
Una buena iluminación exte-rior puede ayudar a desalentar
crímenes en el hogar.
Es aconsejable conocer los planes de emergencia del sec-
tor donde está su vivienda.
Identifique las áreas más seguras de su casa: pasillos o
cuartos sin ventanas.
<
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<
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Instituya una cultura de la prevención dentro de su hogar. No abra la puerta a cualquier operario de empresas de servicios sin antes verificar el motivo de su presencia y su identificación.Ante la presencia de humo, agua, etc, por debajo de su puerta de acceso, no la abra inmediatamente.
Tenga en cuenta
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Policía Nacional 101Estación de Policía 102Cruz Roja 131Emergencias 911Información 104Larga distancia nacional 105Larga distancia internacional 116Servicios CNT 100Banco de Sangre 258 2482 Defensa Civil 246 9009 Oficinas de Migración 243 3209 Aeropuerto 244 0080 Oficina Postal 2561 940 Oficina Provincial de Migración 2433 209 Centro de Operaciones deEmergencia – COE 2239 291
Teléfonos Útiles
OTRAS MEDIDAS DE SEGURIDAD
• Contrateunbuenseguroparasuvivienda.Sucasaesunadesusposesionesmásvaliosasnocorrariesgos.Esmejortener un seguro capaz de afrontar los problemas imprevistos.
• Unadelasamenazasderiesgosmásseriaparalaseguridaddelhogarvienedadaporlafaltademantenimientodelavivienda. Invierta en este rubro, por ejemplo: limpieza de conductos del aire acondicionado, revisión constante de las tuberías del gas, fumigación periódica de espacios de riesgos... etc.
• Siensucasaguardaobjetosdemuchovalor(obrasdearte,joyas,dinero)estudielaspropuestasdeespecialistas.Latecnología le proporciona más recursos que la instalación de alarmas y sistemas de vigilancia inteligentes.
En caso de emergenciasPara garantizar una correcta seguri-dad interior y exterior, lo fundamental es la comunicación dentro del hogar. Acuerde con su famila la manera en que cada miembro actuará en caso de una emergencia, a qué números llamar y la manera y el lugar en el que deberán reunirse todos después de la situación emergente.
La clave para sobrevivir a una emer-gencia es la de estar preparado. Esto significa conocer los puntos básicos de un plan de emergencia. Entre las principales consideraciones, en este sentido, están las siguientes: estar informado de los teléfonos de emer-gencia locales, conocer las frecuen-cias de radio y los canales de televi-sión que los miembros de la familia podrían consultar. También conocer los sistemas de emergencia de su comunidad de vecinos.
Además, es bueno que su familia aprenda las técnicas básicas de pri-meros auxilios, ya que en muchas ocasiones la ayuda médica no estará disponible de forma inmediata. Hay que conocer la ruta más segura hacia la vivienda o hacia el refugio ocasio-nal. Es recomendable que todas es-
tas medidas estén desarrolladas un Plan de Emergencia Familiar.
Se debe tener especial cuidado con los miembros de la familia que pue-dan ser más vulnerables: niños, personas de la tercera edad o con discapacidad. Los elementos de este programa pueden dividirse en estas ideas: los medios de emergencia (las directrices generales para todos los miembros de la familia), la alimen-tación de emergencia (las reservas alimenticias) y la locomoción (las maneras que se usarán para volver a reunirse).
¿Hogar, seguro hogar? lo que ud. debe saber
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BUEN VIVIRen comunidad
Criterios claves antes de arrendar su inmuebleAlquilar un departamento nuevo, como todo negocio, implica ventajas y riesgos. Conózca como proteger su inversión y llevar una relación mutua beneficiosa.
lquilar una casa o departamento es una práctica muy común en nuesto medio. Sin embargo, al momento
de decidir a quién arrendar surgen interrogantes: ¿Cómo proteger esa inversión? ¿Qué medidas legales me ampa-ran como propietario? ¿Cómo proteger el inmueble, so-bre todo cuando es una propiedad por estrenar? ¿Cómo determinar el arriendo y la garantía? El abogado Luis Mi-guel Egas, experto en temas de inquilinato, resalta los siguientes criterios claves para arrendar.
¿Anticresis o temporáneo?La primera opción ofrece un solo ingreso y es una ventaja en el caso de que el dinero se lo necesite con urgencia. No obstante, también hay que pensar en las desventajas: la propiedad pudiera recibir mayor uso y desgaste.
Además, el monto pactado puede desvalorizarse en el mediano plazo y el inquilino no siempre puede estar en condiciones de afrontar un posible ajuste.
SILVANA GONZÁLEZ T < EQUIPO LRI Y PHOTOS.COMI
A
<
en comunidadBUEN VIVIR
El arrendatario de una vivienda tiene derechos y obligaciones amparadas por la ley. Entérese cuáles son.
LAS OBLIGACIONES DEL PROPIETARIO
• Antesdearrendarunavivienda,soliciteelRegistroÚnicodelContribuyente(RUC)alServiciodeRentasInternas,porquees obligación otorgar una factura al arrendatario.
• Dejaraldíatodaslasdeudasyobligacionesprevias:serviciospúblicos,cuotasdeadministración,arreglos.• Haylaobligacióndeentregar losbienesencondicionesaptasparasuusosinnecesidaddeintervenciónoarregloso
posteriores. Si no se entrega una vivienda en óptimas condiciones será más difícil solicitar una garantía justa. • Esaconsejableentregarel inmueblecompletamente libredeproblemaso inconvenientescontractuales resultantesde
acuerdos anteriores.
En los alquileres mensuales el ingre-so es más controlado. Las propie-dades se mantienen en buen estado porque los nuevos inquilinos cuidan la casa para prolongar el contrato.
¿Cómo fijar un arriendo? El valor mensual no puede exceder del 10% del precio que fija el Mu-nicipio cuando se paga el Impuesto Predial. La garantía debe ser de hasta dos cuotas del valor que se fija como arriendo. Esto se restituirá al venci-miento del contrato según el estado en el que se devuelva la propiedad.
¿Se puede pedir referencias del nuevo inquilino? Sí, sobre todo, por seguridad. Se puede pedir referencias y anteceden-tes al antiguo arrendatario, así como cédula, pasaporte y récord policial.
¿Qué debe constar en el contrato de arriendo?El precio y lo que se incluye en él (por ejemplo, en caso de que esté amo-blado, hay que hacer constar si esos enseres están incluidos en el precio o si estarán a cargo del inquilino).
Si se cierra un alquiler como paque-te, habrá que estipular quién pagará los servicios básicos como agua, luz,
teléfono, alícuota de condominio, guardianía de seguridad, etc.
Las condiciones deben estar deter-minadas en términos claros y que no dejen lugar a interpretaciones di-vergentes. Entre estas las principales son la fecha de inicio y vencimiento y los preavisos, ya sea para la renova-ción o la finalización del instrumen-to legal. Hay que tener cuidado de que en el contrato figure claramente la autorización para revisar las con-diciones de la propiedad tres meses antes de la expiración del documento legal.
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OPCIONES DE FINANCIAMIENTO
Entidad Financiera Nombre del Crédito Desde Hasta % de financiamiento Plazo máximo Tasas de interés Seguros Beneficios adicionales
Plan Visión Vivienda USD 30 000 USD 200 000 70% del avalúo 10 años con 70% de financiamiento 12 años con 60% de financiamiento 10,50%
Seguro de incendio, terremoto e inundaciones. Seguro de vida
y desgravamen
Financiamiento de los gastos legales
Casa Fácil USD 35 000 USD 200 000 70% del avalúo 15 años 9,98% Seguro de vida y póliza de incendio Dos meses de gracia para inicio de pago de dividendos
Crédito INTER Casa USD 35 000 USD 170 000 70% del avalúo 15 años 10,78% No Disponible No Disponible
Mi Primera Casa USD 60 000 80% del avalúo 12 años 5% (fija)
Hipoteca Pacífico USD 30 000 USD 250 000 80% del avalúo 12 años
Depende del monto de financiamiento.
Hasta el 50%: 8,75%; del 50% al 60%: 9% de interés;
y, del 60% al 80%: 9,25%
Tres meses de gracia para inicio de pago de dividendos
Crédito Habitar USD 5 000 USD 150 000 70% del avalúo 20 años 10,75% De desgravamen (deudor y codeudor). Seguros de incendio y terremoto
Financiamiento de los gastos legales
Crédito Inmobiliario USD 15 000 No hay límite 70% del avalúo 15 años 10,78%Seguro de incendio, desgravamen,
de cesantía y desempleo. Servicio de asistencia al hogar
Facilidades en el trámite legal de constitución de hipoteca
Crédito hipotecarios USD 10 000 USD 200 000
100% del avalúo con montode hasta USD 100 000
El 80% si el valor supera los USD 125 000
25 años 8,62% No Disponible No Disponible
Crédito hipotecarios No disponible USD 150 000 75% del avalúo 15 años 10,78% Seguro de incendio y terremoto. Seguro de desgravamen.
El Banco se encarga de todos los trámites legales
Crédito hipotecarios No hay montos límites 70% del avalúo 15 años 11,33%
Seguro de vida y desgravamen, de incendio, desastres naturales,
seguro de contenidos, asistencia hogar. Pago Seguro: Desempleo /
Incapacidad temporal
Financiamiento de los gastos legales
Crédito de Vivienda No hay montos límites 70% del avalúo 15 años 10,38% Seguro de desgravamen
Crédito de Vivienda No hay límiteCon fondos del BEV: USD 42 000Fondos Propios: USD 50 000Multisectorial CFN: USD 100 000
No Disponible
Según origen de los fondos: BEV: 10 añosFondos propios: 6 añosMultisectorial CFN: 15 años
Según origen de los fondos:BEV y Fondos propios: 10,77%Multisectorial CFN: 10,31%
Seguro de desgravamen
CRéDITOS HIPOTECARIOS
Requisitos básicos *La edad mínima promedio para acceder a un crédito es de 21 años *La edad máxima promedio se rige al seguro de desgravamen
Fuente: Investigación Revista Ekos Negocios
2011 / SEPTIEMBRE52
SEPTIEMBRE / 2011 53
OPCIONES DE FINANCIAMIENTO
Entidad Financiera Nombre del Crédito Desde Hasta % de financiamiento Plazo máximo Tasas de interés Seguros Beneficios adicionales
Plan Visión Vivienda USD 30 000 USD 200 000 70% del avalúo 10 años con 70% de financiamiento 12 años con 60% de financiamiento 10,50%
Seguro de incendio, terremoto e inundaciones. Seguro de vida
y desgravamen
Financiamiento de los gastos legales
Casa Fácil USD 35 000 USD 200 000 70% del avalúo 15 años 9,98% Seguro de vida y póliza de incendio Dos meses de gracia para inicio de pago de dividendos
Crédito INTER Casa USD 35 000 USD 170 000 70% del avalúo 15 años 10,78% No Disponible No Disponible
Mi Primera Casa USD 60 000 80% del avalúo 12 años 5% (fija)
Hipoteca Pacífico USD 30 000 USD 250 000 80% del avalúo 12 años
Depende del monto de financiamiento.
Hasta el 50%: 8,75%; del 50% al 60%: 9% de interés;
y, del 60% al 80%: 9,25%
Tres meses de gracia para inicio de pago de dividendos
Crédito Habitar USD 5 000 USD 150 000 70% del avalúo 20 años 10,75% De desgravamen (deudor y codeudor). Seguros de incendio y terremoto
Financiamiento de los gastos legales
Crédito Inmobiliario USD 15 000 No hay límite 70% del avalúo 15 años 10,78%Seguro de incendio, desgravamen,
de cesantía y desempleo. Servicio de asistencia al hogar
Facilidades en el trámite legal de constitución de hipoteca
Crédito hipotecarios USD 10 000 USD 200 000
100% del avalúo con montode hasta USD 100 000
El 80% si el valor supera los USD 125 000
25 años 8,62% No Disponible No Disponible
Crédito hipotecarios No disponible USD 150 000 75% del avalúo 15 años 10,78% Seguro de incendio y terremoto. Seguro de desgravamen.
El Banco se encarga de todos los trámites legales
Crédito hipotecarios No hay montos límites 70% del avalúo 15 años 11,33%
Seguro de vida y desgravamen, de incendio, desastres naturales,
seguro de contenidos, asistencia hogar. Pago Seguro: Desempleo /
Incapacidad temporal
Financiamiento de los gastos legales
Crédito de Vivienda No hay montos límites 70% del avalúo 15 años 10,38% Seguro de desgravamen
Crédito de Vivienda No hay límiteCon fondos del BEV: USD 42 000Fondos Propios: USD 50 000Multisectorial CFN: USD 100 000
No Disponible
Según origen de los fondos: BEV: 10 añosFondos propios: 6 añosMultisectorial CFN: 15 años
Según origen de los fondos:BEV y Fondos propios: 10,77%Multisectorial CFN: 10,31%
Seguro de desgravamen
* Se requiere estabilidad laboral promedio de 2 años (independientes) * Se requiere estabilidad laboral promedio de 1 año (dependientes) * Los requisitos varían de entidad a entidad * Las tasas de interés se reajustan acorde a las políticas del banco, puede ser semestral, trimestral o fija
Carcelén
Pomasqui
Calderón
Cumbayá
Valle de Los Chillos
Guangopólo
Conocoto
Tumbaco
San Antonio
El Condado
Ponceano
Cotocollao
La Concepción
Cochapamba
KennedyJipijapa
Rumipamba
Iñaquito
Itchimbía
CentroHistórico
Chilibulo
La Libertad
La Mariscal
San Juan
Comité delPueblo
El Inca
Chimbacalle
Puengasi
La Magdalena
San Bartólo
La Ferroviaria
La Mena
Solanda
La Argelia
Chillogallo
Quitumbe
La Ecuatoriana
Guamaní
Turubamba
San Rafael
Llano Chico
Llano Grande
Mitad del Mundo
Condado Shopping
El Recreo
Aeropuerto
Parque La Carolina
Valles
Panecillo
Estadio del Aucas
62
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56
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Zambiza
Nayón
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ejemplar de cortesía
septiembre de 2011Nº 02
VallesVCentroC NorteNNorte
CentroCN
INMOSOLUCIÓNDrom Plaza
SEPTIEMBRE / 2011 55
Carcelén
Pomasqui
Calderón
Cumbayá
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Conocoto
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San Antonio
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Ponceano
Cotocollao
La Concepción
Cochapamba
KennedyJipijapa
Rumipamba
Iñaquito
Itchimbía
CentroHistórico
Chilibulo
La Libertad
La Mariscal
San Juan
Comité delPueblo
El Inca
Chimbacalle
Puengasi
La Magdalena
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La Mena
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La Ecuatoriana
Guamaní
Turubamba
San Rafael
Llano Chico
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Mitad del Mundo
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El Recreo
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Valles
Panecillo
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Zambiza
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GUÍA INMOBILIARIA
a Guía Inmobliaria es un instrumento pensado en su servicio y co-modidad. Hemos reunido en una sola sección los más interesantes
y conocidos proyectos inmobiliarios que tienen abierta su oferta en la ciudad. En esta segunda edición presentamos una distribución cromá-tica por zonas geográficas: el NORTE (la periferia urbana), el NORTE-CENTRO (desde Carcelén hasta Jipijapa), el CENTRO (corazón financiero de la ciudad -Iñaquito hasta La Mariscal-) y los VALLES.
L
56VAINCO CONSTRUCTORES Bonaire
Edificio Mazzuren
59RFS Colina Park
60PRABYC Sierralta Club Residencial
Pag.
N C
56VAINCO CONSTRUCTORES Edificio Bellavista
57INMOSOLUCIÓNDrom Plaza
58JG CONSTRUCTORA Lenox Plaza
Edificio Velieri
Pag.
C
56VAINCO CONSTRUCTORES Conjunto El Prado
61MACCONSTRUCCIONESUrabá
Villas del Pedregal 2
62VICO Conjunto Hiedras
Pag.
N
62VICO Conjunto Feréz
56VAINCO Conjunto La
Cofradía
Pag.
V
2011 / SEPTIEMBRE56
NC C N V
SEPTIEMBRE / 2011 57
NC
2011 / SEPTIEMBRE58
NC
SEPTIEMBRE / 2011 59
N C
2011 / SEPTIEMBRE60
N C
SEPTIEMBRE / 2011 61
N
100% Vendido100% Vendido
2011 / SEPTIEMBRE62
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N V
NVLA COMPRA DE MI PRIMERA CASA
SECTOR NORTE CENTRO SUR VALLE OTROS
Nombre del edificio o conjunto:
Dirección:
Sector:
Constructora:
Teléfono contacto:
Áreas externas / Características
La obra está en planos, obra gris, terminada
Sistema sismoresistente
Número de pisos del edificio
Cerramiento
Cuenta con seguridad
Parqueaderos
Bodega
Ascensores
Calefón en terrazas
Área de lavado
Áreas internas / Características
Tamaño de la vivienda (m2)
Patio
Estilos de sala, comedor y cocina
Número de habitaciones
Número de baños
Características del cuarto principal
Cuarto de máquinas - medidas
Financiamiento y valores
Precio total del bien inmueble
Valor inicial de la entrada (en USD y en porcentaje)
Precio de la bodega
Precio del estacionamiento
Usaré el Bono de la Vivienda
Crédito hipotecario a cuántos años
Mi presupueto mensual es de:
2011 / SEPTIEMBRE64
LA COMPRA DE MI PRIMERA CASA SECTOR NORTE CENTRO SUR VALLE OTROS
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La obra está en planos, obra gris, terminada
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Precio total del bien inmueble
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Crédito hipotecario a cuántos años
Mi presupueto mensual es de:
