Área de planeamiento especÍfico a.p.e. 02

MODIFICACIÓN PUNTUAL DEL PLAN GENERAL DE

ORDENACIÓN URBANA DE MADRID DE 1997

ÁREA DE PLANEAMIENTO ESPECÍFICO A.P.E. 02.27

“NUEVO MAHOU-CALDERÓN”

Distrito de Arganzuela

Dirección General de Planeamiento y Gestión UrbanísticaSubdirección General de Planeamiento Urbanístico

II.- FICHAS DE CONDICIONES. APE 02.27 NUEVO MAHOU-CALDERON

Copia impresa del documento cuyo original puede comprobarse en https://sede.madrid.es/csv con el código 0901E240818B0D70

7 86 9

3' 4'3 4 5

1 2

11

97 9895 96 99

87 92 949088 89 91 93

79 80 81 82 8483 85 86 86'

72 7379 7775 7871 74 76

64 67 6865 69 7066

59 6058 6257 61 63

515049 52 54 55 5653

4241 4543 46 4744 48

36 3934 35 37 3833 40

28 29 3027 31 32

2221 23 262524

17 2014 16 18 1915

10 12 13

100 102101 103

103'

582/4-1 582/6-1582/5-1 582/7-1

582/7-2

559/6-8 559/7-8559/4-8 559/5-8 559/8-8

559/1-7 559/6-7 559/8-7559/4-7559/2-7 559/3-7 559/5-7 559/7-7

559/1-6 559/2-6 559/3-6 559/4-6 559/6-6559/5-6 559/7-6 559/8-6 560/1-6

559/3-5 559/4-5559/1-5 559/8-5559/6-5 560/1-5559/2-5 559/5-5 559/7-5

559/2-4 559/5-4 559/6-4559/3-4 559/7-4 559/8-4559/4-4

559/4-3 559/5-3559/3-3 559/7-3559/2-3 559/6-3 559/8-3

559/3-2559/2-2559/1-2 559/4-2 559/6-2 559/7-2 559/8-2559/5-2

559/2-1559/1-1 559/5-1559/3-1 559/6-1 559/7-1559/4-1 559/8-1

534/4-8 534/7-8534/2-8 534/3-8 534/5-8 534/6-8534/1-8 534/8-8

534/1-7 534/2-7 534/3-7533/8-7 534/4-7 534/5-7

534/1-6533/8-6 534/2-6 534/5-6534/4-6534/3-6

534/3-5 534/6-5533/8-5 534/2-5 534/4-5 534/5-5534/1-5

534/1-4 534/2-4533/8-4 534/5-4534/3-4 534/4-4 534/6-4 534/7-4

534/1-3 534/4-3534/2-3 534/5-3 534/6-3

534/5-2 534/6-2

Situación en el municipio

ÁMBITOS DE ORDENACIÓN . SUELO URBANOÁreas de planeamiento específico APE

Código de Plan GeneralNombre:

Figura de ordenación:Distrito:

APE.02.27NUEVO MAHOU-CALDERÓN

ORDENACIÓN ESPECÍFICA02. ARGANZUELA Hoja referencia del Plan General: O-73/4,5,7,8

Tipo de Actuación: ACTUACIÓN DE URBANIZACIÓN


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3*

APE.02.27

3.1.a APR.02.10

3.1

API.02.14

1.3

1.4

1.3

1.6

3.2

3.2

APR.02.10

API.02.15

APE.02.18

API.02.09/M

APE.02.23

3.2

API.02.14

APR.02.09

APR.02.15/M

APR.02.15/M

API.11.01

3.2VS

VB

EB

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VS

2*

EB

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VS

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EB

1*

VB

VB

MODIFICACION DEL PLAN GENERAL

Delimitación del ámbito de ordenación

ÁMBITOS DE ORDENACIÓN . SUELO URBANOÁreas de planeamiento específico APE

Código de Plan GeneralNombre:

Figura de ordenación:Distrito:

APE.02.27NUEVO MAHOU-CALDERÓN

ORDENACIÓN ESPECÍFICA02. ARGANZUELA Hoja referencia del Plan General: O-73/4,5,7,8



ÁMBITOS DE ORDENACIÓN. SUELO URBANO Áreas de planeamiento específico APE Condiciones particulares Código del Plan General: APE.02.27 Nombre: NUEVO MAHOU-CALDERÓN Tipo de Actuación: ACTUACIÓN DE URBANIZACIÓN

Figura de ordenación: ORDENACIÓN ESPECÍFICA Distrito 02 ARGANZUELA Hoja referencia del Plan General: O-73 / 4, 5, 7, 8

Superficie del ámbito (m2 193.804,42 Uso característico: RESIDENCIAL Usos cualificados: � Dotacional servicios colectivos � Industrial X Residencial X Servicios Terciarios Objetivos - COMPLETAR LA ESTRUCTURA URBANA ESTABLECIENDO UNA ORDENACIÓN QUE SE AJUSTE A LA TOPOGRAFÍA EXISTENTE CON MANZANAS Y EDIFICIOS QUE PROLONGUEN LA CIUDAD CONSOLIDADA. - RESOLVER LA DISCONTINUIDAD DEL PARQUE DEL RÍO CUBRIENDO EL TRAMO DE LA CALLE 30 QUE HOY DISCURRE POR EL ÁMBITO EN SUPERFICIE, PROPICIANDO UNA CONTINUIDAD PEATONAL COMPLETA DE DICHO PARQUE Y AÑADIENDO AL MISMO GRAN PARTE DEL ÁREA QUE HOY OCUPA EL ESTADIO. - PROLONGAR EL ESPACIO VERDE DEL RÍO HACIA EL INTERIOR DE LOS TERRENOS DE LA ANTIGUA FÁBRICA MAHOU, PERMITIENDO LA CONECTIVIDAD PEATONAL ENTRE DICHO ESPACIO Y LA ZONA DE LA PLAZA DE FRANCISCO MORANO, INTRODUCIENDO EL CARRIL BICI EXISTENTE HASTA EL RÍO Y CONFIGURANDO UN NUEVO PARQUE PÚBLICO ACCESIBLE DESDE EL PASEO DE LOS MELANCÓLICOS Y A TRAVÉS DE LAS PROLONGACIONES DE LAS CALLES SAN EPIFANIO Y DUQUE DE TOVAR Y DESDE LA CONFLUENCIA DE ALEJANDRO DUMAS CON EL PASEO DE LOS MELANCÓLICOS. - DOTAR DE PARCELAS DOTACIONALES QUE SIRVAN TANTO A LA NUEVA ORDENACIÓN COMO A SU ENTORNO. - CONFIGURAR EL PASEO DE LOS MELANCÓLICOS COMPLETANDO SU CONDICIÓN URBANA CON EDIFICACIONES QUE INTEGREN LOS DOS EDIFICIOS EXISTENTES DESARROLLO DEL APR 02.15. - CONCENTRAR LA EDIFICABILIDAD QUE CORRESPONDA A LA RESERVA DEL 10% DE VIVIENDAS CON ALGÚN GRADO DE PROTECCIÓN EN UNA ÚNICA PARCELA. Gestión Sistema de Actuación: COMPENSACIÓN Área de Reparto: APE.02.27 Coeficiente de edificabilidad: 0,76 Coeficientes de homogeneización: - Residencial Vivienda Libre 1 - Residencial Vivienda con algún régimen de Protección 0,48 - Terciario 1 Nº unidades de Ejecución: 1 Superficies estimadas de redes públicas existentes (m2) Red Publica de Equipamientos: - Equipamientos Sociales 0,00 - Zonas Verdes y Espacios Libres 15.538,71 Red publica de Infraestructuras 86.438,93 Total superficies de redes publicas: 101.977,64 Superficies de suelo de usos lucrativos (m2) RESIDENCIAL/TERCIARIO 29.929,49 INDUSTRIAL 0 DEPORTIVO PRIVADO 0 EQUIPAMIENTO PRIVADO 0 Total superficies de usos lucrativos: 29.929,49 Edificabilidades de usos lucrativos (m2) RESIDENCIAL VIVIENDA LIBRE 119.110,50 RESIDENCIAL VIVIENDA CON ALGUN REGIMEN DE PROTECCION 13.234,50 INDUSTRIAL 0 TERCIARIO 14.705,00 OTROS 0 Total edificabilidad de usos lucrativos: 147.050,00 Superficies mínimas de cesión de suelo para el incremento de los usos dotacionales públicos (m2) CESIÓN DE SUELO PRIVADO. SISTEMA DE REDES PÚBLICAS LOCALES, CONFORME A LA LEY 9/2001, DE 17 DE JULIO, DEL SUELO DE LA COMUNIDAD DE MADRID, 30 M2 DE SUELO POR CADA 100 M2 DE EDIFICABILIDAD LUCRATIVA LO QUE EQUIVALE A UN INCREMENTO MÍNIMO DE 44.115,00 M2, QUE SE DESTINARÁN A ZONAS VERDES Y EQUIPAMIENTOS.

Total superficies de usos dotacionales públicos: 61.897,30


ÁMBITOS DE ORDENACIÓN. SUELO URBANOÁreas de planeamiento específico APE

Condiciones particulares

Código del Plan General: APE.02.27

Nombre: NUEVO MAHOU-CALDERÓN


Figura de ordenación: ORDENACIÓN ESPECÍFICA

Distrito 02 ARGANZUELA Hoja referencia del Plan General: O-73 / 4, 5, 7, 8

Observaciones y determinaciones complementarias:

- (*) CALIFICACIONES SUPERPUESTAS:

1. VERDE SINGULAR / VIA PÚBLICA PRINCIPAL (CALLE 30)2. VIVIENDA CON ALGUN RÉGIMEN DE PROTECCIÓN / EQUIPAMIENTO BÁSICO3. VIA PÚBLICA PRINCIPAL/VERDE SINGULAR

- CONDICIONES DE LA EDIFICACIÓN Y GESTIÓN SEGÚN DOCUMENTACIÓN ANEXA A NIVEL DE PLAN ESPECIAL.


Área de planeamiento especÍfico a.p.e. 02

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