proyecto de inversion modelo macro

480,000.00

Valor Dpto 102 119,473.97IGV 102 11,350.03Valor Dpto 302 170,195.80 IGV que se pierdeIGV 302 16,168.60

Valor de Venta (8 Dptos) 1,211,938.26IGV de Venta 115,134.14

Saldo a Pagar en Efectivo 190,330.23 GASTO DE LA CONSTRUCTORA

OFICINA GASTOS DE PUBLICIDAD Y VENTAS 32,722.33IGV GASTOS DE PUBLICIDAD Y VENTAS 6,217.24

ESTUDIO DE SUELOS 600.00IGV ESTUDIO DE SUELOSCOSTO DIRECTO DE CONSTRUCCIÓN 618,417.90GASTOS GENERALES CONSTRUCTORA 30,920.90IGV CONSTRUCTORA 117,499.40ASCENSOR 29,411.76IGV ASCENSOR 5,588.24GERENCIA DE CONSTRUCCION 29,660.00IGV GERENCIA DE LA CONSTRUCCION 4,735.63

CONEXIÓN DE SERVICIOS 4,328.93IGV CONEXION DE SERVICIOSCOSTOS DE DESARROLLO DE PROYECTO 9,491.98IGV COSTOS DE DESARROLLO DE PROYECTO 0.00GASTOS MUNICIPALES 0.00IGV (TRAMITES MUNICIPALES) 0.00OFICINA GASTOS OPERATIVOS Y ADMINISTRATIVOS (Principal) 7,200.00IGV GASTOS OPERATIVOS Y ADMINISTRATIVOS 0.00

TOTAL EGRESOS SIN IGV 730,031.47IGV EGRESOS 127,823.27

258,854.23

PRECIO PACTADO PARATRANSFERENCIA DE

TERRENO

UTILIDAD = Valor de Venta (8 Dptos) sin IGV, menos Total Egresos sin IGV, menos

Gastos de Publicidad sin IGV, menosSaldo a Pagar Efectivo, menos

CISSACASSINMOBILIARIA

Este Gasto Genera la venta

Se produce la Tranferencia

Se paga la diferencia en Efectivo

Se entrega los 2 departamentos como pago por el terreno a precio sin IGV

De este monto se recupera com

o utilidad la parte sobretasada

Al Valor de Venta hay que deducirle los gastos

producidos por "PUBLICIDAD Y VENTAS", de manera que la

Inmobiliaria gane su comision...

ANALISIS DE AREAS DE DEPARTAMENTOS

4

DescripcionTechado

S2 S1/Semi 1 2 3 4

S2

Estacionamientos 0.00 0.00Comun Interior/Exterior 0.00Comun Interior/Exterior 0.00Comun Interior/Exterior 0.00

S1

Estacionamientos 284.48 284.48Comun Interior/Exterior 0.00Comun Interior/Exterior 0.00Comun Interior/Exterior 0.00

1

101 145.75 145.75102 137.84 68.91 68.93102 141.76 141.76103 0.00

2

201 145.55 145.55202 141.76 141.76203 0.00 0.00204 0.00

3

301 145.55 145.55302 157.28 68.93 68.77303 141.76 141.76304 0.00

4

401 169.29 142.63402 169.78 141.91403 0.00404 0.00

5

501 0.00502 0.00503 0.00504 0.00

AREASTechadas

6

601 0.00602 0.00603 0.00604 0.00

7

701 0.00702 0.00703 0.00704 0.00

8

801 0.00802 0.00803 0.00804 0.00

9

901 0.00902 0.00903 0.00904 0.00

10

1001 0.001002 0.001003 0.001004 0.00

11

1101 0.001102 0.001103 0.001104 0.00

12

1201 0.001202 0.001203 0.001204 0.00

13

1301 0.001302 0.001303 0.001304 0.00

14

1401 0.001402 0.001403 0.001404 0.00

15

1501 0.001502 0.001503 0.001504 0.00

AzoteaCaseta,Cisterna


Techado5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 Azot.

19.58

26.6627.87


Propias Comunes Comun

No Techadas Techadas No Techadas

Terraza,etc. Pasadizos Estac.Terraz.

0.000.00 0.00

0.00

168.68110.97 32.33

395.45 AREAS PROPIAS NO TECHADAS

EN NIVEL

6.35 17.36 6.354.36 4.369.30 9.300.00 373.78

0.00 17.360.000.000.00 373.60

0.00 17.3645.29 45.290.000.00 373.60

113.56 17.38 113.56112.06 112.06

0.000.00 370.69

0.000.000.000.00 74.11

Ingresar Datos enCeldas color "Cyan"

Areas Totales x Piso

DATOS Y AREAS

0.000.000.000.00 0.00

0.000.000.000.00 0.00

0.000.000.000.00 0.00

0.000.000.000.00 0.00

0.000.000.000.00 0.00

0.000.000.000.00 0.00

0.000.000.000.00 0.00

0.000.000.000.00 0.00

0.000.000.000.00 0.00

0.000.000.000.00 0.00

15.85 4.48 15.8525.47 25.47 25.47

TOTAL AREAS TECHADAS 2,002.55Techo Sol y Sombra 69.66

AREA TOTAL TECHADA 2,002.55AREA TOTAL NO TECHADAS 566.07

AREAS PROPIAS NO TECHADAS

NIVEL +1 NIVEL +2

DATOS Y AREAS

document.xls

Tipo de Cambio U$ 3.00PRECIO DEL TERRENO $480,000 Presupuesto Detallado ?? S Valor Terreno $800.00AREA DEL TERRENO 600.00 m2 $340.00Plazo de Ejecucion De Obra : 10 $220.00Proyecto Autoconstrucción S/N N $160.00

Piso

S2

Estacionamientos 0.00 0.00 $

Comun Interior/Exterior 0.00 0.00 0.00 $ $0.00



Computo x Piso 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00

0.00 0.00

S1

Estacionamientos 0.00 0.00 $ $0.00




Computo x Piso 0.00 0.00 0.00 32.33 110.97 0.00 0.00

0.00 0.00 0.00

Piso 1

101 Tipo 1 152.10 145.75 6.35 17.36 $127,792 $139,932.00

102(*) Tipo 2 142.20 137.84 4.36 0.00 $119,474 $130,824.00

102 Tipo 3 151.06 141.76 9.30 0.00 $126,918 $138,975.20

0 0.00 0.00 0.00 0.00 $ $0.00

Computo x Piso 445.36 425.35 20.01 0.00 17.36 374,183.74 409,731.20

0.00 0.00

Piso 2

201 Tipo 4 145.55 145.55 0.00 17.36 $122,289 $133,906.00

202 Tipo 5 141.76 141.76 0.00 0.00 $119,104 $130,419.20

0 0.00 0.00 0.00 0.00 $ $0.00

0 0.00 0.00 0.00 0.00 $ $0.00

Computo x Piso 287.31 287.31 0.00 0.00 17.36 241,392.88 264,325.20

0.00 0.00 0.00

Piso 3

301 Tipo 4 145.55 145.55 0.00 17.36 $122,289 $133,906.00

302(*) Tipo 6 202.57 157.28 45.29 0.00 $170,196 $186,364.40

303 Tipo 5 141.76 141.76 0.00 0.00 $119,104 $130,419.20

0 0.00 0.00 0.00 0.00 $ $0.00

Computo x Piso 489.88 444.59 45.29 0.00 17.36 411,588.68 450,689.60

0.00 0.00 0.00

Piso 4

401 Tipo 7 282.85 169.29 113.56 17.38 $237,646 $260,222.00

402 Tipo 8 281.84 169.78 112.06 0.00 $236,797 $259,292.80

0 0.00 0.00 0.00 0.00 $ $0.00

0 0.00 0.00 0.00 0.00 $ $0.00

Computo x Piso 564.69 339.07 225.62 0.00 17.38 474,442.74 519,514.80

Cisterna/ Cuarto Maquinas/Azotea 0 0 74.14 41.320 0 0

TOTAL 1,787 m2 1,496 m2 291 m2 106 m2 222 m2 $1,501,608 $1,644,261(*) Departamentos que seran entregados como pago $1,211,938

Area Estacionamientos Techados 284.48 m2Area Estacionamiento sin Techar 168.68 m2

Area Estacionamientos sotano/semisotano .00 m2

AREA TECHADA TOTAL 2,002.55 m2 OK !!AREA NO TECHADA TOTAL 566.07 m2 OK !!

Total Egresos $1,242,754

Total Ingresos $1,501,608

(Sin IGV) Costo de Proyecto $687.52

(Sin IGV)$ x m2 techado

$821.08 $258,854 $250,242

18.80% 18.18%

Ingresar Datos enCeldas color "Cyan"

Nomenclaturade

DepartamentoTipos de

Departamentos

Area Ocupada

(techada+no techada privada)

Area Construida

Techada

Area No Techada Privadas

Area Libre Exterior Comun

Area Común

Precio Ventasin (IGV)

(US$)PRECIOVENTA

Costo de Venta$ x m2 techadoUTILIDAD ANTES DE

IMPUESTOSUTILIDAD

DESPUES DEL IGV

D10

La Autoconstruccion no genera IGV a la venta final de los departamentos

PRESUPUESTOPROYECTO : EDIFICIO MULTIFAMILIAR LOS TULIPANESPROPIETARIO : ANDRES SAYAN SALVADERRYUBICACION : CALLE 8 - NONTERRICO NORTE - SAN BORJALugar : San Borja, LimaFecha : Julio 2009

Item Descripción Und. Metrado Precio S/. Parcial S/. Parcial $

Presupuesto - ESTRUCTURAS $ 288,402.1301 OBRAS E INSTALACIONES PROVISIONALES01.01 OBRAS PROVISIONALES01.01.01 INSTALACION ELECTRICA PROVISIONAL DE OBRA glb 1.00 1,540.59 1,540.59 $ 513.5301.01.02 INSTALACION DE AGUA POTABLE PROVISIONAL DE OB glb 1.00 639.25 639.25 $ 213.0801.01.03 CASETA DE OBRA glb 1.00 803.14 803.14 $ 267.7101.01.04 ALMACEN DE OBRA glb 1.00 374.78 374.78 $ 124.9301.01.05 COMEDOR DE OBRA glb 1.00 1,644.63 1,644.63 $ 548.2101.01.06 VESTUARIO DE OBRA glb 1.00 329.48 329.48 $ 109.8301.01.08 SERVICIOS HIGIENICOS DE OBRA glb 1.00 1,367.58 1,367.58 $ 455.8601.01.09 DUCHAS PORTATILES PROVISIONALES mes 6.00 630.00 3,780.00 $ 1,260.0001.01.10 SERVICIOS HIGIENICOS PORTATILES PROVISIONALES mes 6.00 768.00 4,608.00 $ 1,536.0001.01.11 CERCO DE OBRA m 15.00 107.35 1,610.22 $ 536.7401.01.12 CERCO DE OBRA - LIMITE CON VECINOS m 80.00 107.35 8,587.83 $ 2,862.611.02 TRANSPORTE DE MATERIALES $ 0.0001.02.01 TRANSPORTE VERTICAL Y HORIZONTAL DE MATERIALE mes 6.00 2,523.58 15,141.49 $ 5,047.161.03 TRAZO Y REPLANTEO $ 0.0001.03.01 TRAZO Y REPLANTEO DE EJES m2 602.75 2.71 1,633.46 $ 544.4901.03.02 TRAZO Y REPLANTEO DURANTE LA OBRA m2 2,411.01 1.71 4,129.53 $ 1,376.5102 ESTRUCTURAS $ 0.0002.01 MOVIMIENTO DE TIERRAS $ 0.0002.01.01 DEMOLICIONES Y DESMONTAJES $ 0.0002.01.01.01 DESMONTAJE DE ESTRUCTURAS VARIAS glb 1.00 1,477.06 1,477.06 $ 492.3502.01.01.02 DEMOLICION DE EDIFICACION EXISTENTE glb 1.00 18,000.00 18,000.00 $ 6,000.0002.01.01.03 MALLA DE PROTECCION - LIMITE CON VECINOS m2 228.00 19.58 4,464.24 $ 1,488.0802.01.02 EXCAVACION MASIVA $ 0.0002.01.02.01 EXCAVACION MASIVA C/EQUIPO NIVEL 0.00 A -1.50 mts m3 900.00 15.61 14,049.44 $ 4,683.1502.01.02.02 EXCAVACION DE CISTERNA C/EQUIPO NIVEL 0.00 A -3. m3 36.00 15.61 561.98 $ 187.3302.01.03 EXCAVACION MANUAL $ 0.0002.01.03.01 EXCAVACION MANUAL PARA CALZADURAS m3 172.80 25.11 4,338.23 $ 1,446.0802.01.03.02 EXCAVACION MANUAL PARA ZAPATAS m3 41.88 22.24 931.41 $ 310.4702.01.03.03 EXCAVACION MANUAL PARA CIMIENTOS CORRIDOS m3 95.43 24.71 2,357.79 $ 785.9302.01.04 RELLENO Y COMPACTACION $ 0.0002.01.04.01 RELLENO COMPACTADO CON MATERIAL PROPIO m3 170.85 39.68 6,779.14 $ 2,259.7102.01.04.02 COMPACTACION Y NIVELACION DE TERRENO m2 300.00 8.28 2,484.40 $ 828.1302.01.05 ELIMINACION $ 0.0002.01.05.01 ELIMINACION DE MATERIAL EXCEDENTE m3 976.26 23.78 23,214.95 $ 7,738.3202.01.05.02 ELIMINACION DE MATERIAL EXCEDENTE DURANTE L m3 850.00 23.78 20,212.49 $ 6,737.5002.02 CONCRETO SIMPLE $ 0.0002.02.01 CALZADURAS $ 0.0002.02.01.01 CONCRETO CICLOPEO PARA CALZADURAS m3 80.00 210.00 16,800.00 $ 5,600.0002.02.01.02 ENCOFRADO - CALZADURAS m2 72.00 27.01 1,944.99 $ 648.3302.02.02 CONCRETO CICLOPEO $ 0.0002.02.02.01 CIMIENTO CORRIDO - CONCRETO m3 38.65 188.08 7,269.15 $ 2,423.0502.02.02.02 SOBRECIMIENTO - CONCRETO m3 4.95 188.08 930.39 $ 310.1302.02.02.03 SOBRECIMIENTO - ENCOFRADO m3 43.34 24.06 1,042.66 $ 347.5502.02.03 SOLADO Y FALSO PISO $ 0.0002.02.03.01 SOLADO 1:10 5cm m2 170.00 17.58 2,988.60 $ 996.2002.02.03.02 FALSA ZAPATA f'c=100 kg/cm2 + 25 P.mediana m3 16.00 210.00 3,360.00 $ 1,120.0002.02.03.03 FALSO PISO 1:10 10cm m2 600.00 25.78 15,468.00 $ 5,156.0002.03 CONCRETO ARMADO $ 0.0002.03.01 ZAPATAS $ 0.0002.03.01.01 CONCRETO PREMEZCLADO f'c=210 kg/cm2 - ZAPATAS m3 41.88 286.36 11,993.44 $ 3,997.8102.03.01.02 ENCOFRADO Y DESENCOFRADO - ZAPATAS m2 49.32 21.87 1,078.63 $ 359.5402.03.01.03 ACERO fy=4200 kg/cm2 kg 1,751.91 5.55 9,723.08 $ 3,241.0302.03.02 CIMIENTOS REFORZADOS $ 0.0002.03.02.01 CONCRETO PREMEZCLADO f'c=210 kg/cm2 - CIMIEN m3 56.78 286.00 16,240.22 $ 5,413.4102.03.02.02 ENCOFRADO Y DESENCOFRADO - CIMIENTOS REFO m2 83.03 21.37 1,774.35 $ 591.4502.03.02.03 ACERO fy=4200 kg/cm2 kg 1,258.39 5.55 6,984.07 $ 2,328.0202.03.03 VIGA DE CIMENTACION $ 0.0002.03.03.01 CONCRETO PREMEZCLADO f'c=210 kg/cm2 - VIGAS D m3 2.63 286.00 750.75 $ 250.2502.03.03.02 ENCOFRADO Y DESENCOFRADO - VIGAS DE CIMENT m2 19.00 22.90 435.10 $ 145.0302.03.03.03 ACERO fy=4200 kg/cm2 kg 388.59 5.55 2,156.67 $ 718.8902.03.04 CISTERNA Y CUARTOS DE BOMBAS $ 0.0002.03.04.01 PISO, MUROS, TECHO $ 0.0002.03.04.01. CONCRETO PREMEZCLADO f'c=210 kg/cm2 - CIS m3 10.68 287.73 3,073.13 $ 1,024.3802.03.04.01. ACERO fy=4200 kg/cm2 kg 752.08 5.55 4,174.05 $ 1,391.3502.03.04.01. ENCOFRADO Y DESENCOFRADO - CISTERNA Y C m2 81.72 24.90 2,034.83 $ 678.2802.03.05 MUROS DE CONTENCION $ 0.0002.03.05.01 CONCRETO PREMEZCLADO f'c=210 kg/cm2 - MUROS m3 88.66 287.73 25,510.72 $ 8,503.5702.03.05.02 ENCOFRADO Y DESENCOFRADO - MUROS DE CONTE m2 859.12 26.85 23,067.37 $ 7,689.1202.03.05.03 ACERO fy=4200 kg/cm2 kg 4,727.01 5.55 26,234.93 $ 8,744.98



02.03.06 PLACAS $ 0.0002.03.06.01 CONCRETO PREMEZCLADO f'c=210 kg/cm2 - PLACAS m3 114.56 275.61 31,574.92 $ 10,524.9702.03.06.02 ENCOFRADO Y DESENCOFRADO - PLACAS m2 1,225.49 25.52 31,274.61 $ 10,424.8702.03.06.03 ACERO fy=4200 kg/cm2 kg 13,086.38 5.55 72,629.41 $ 24,209.8002.03.07 COLUMNAS $ 0.0002.03.07.01 CONCRETO PREMEZCLADO f'c=210 kg/cm2 - COLUMN m3 28.54 275.61 7,865.91 $ 2,621.9702.03.07.02 ENCOFRADO Y DESENCOFRADO - COLUMNAS m2 278.32 24.89 6,927.38 $ 2,309.1302.03.07.03 ACERO fy=4200 kg/cm2 kg 7,601.39 5.55 42,187.71 $ 14,062.5702.03.08 VIGAS $ 0.0002.03.08.01 CONCRETO PREMEZCLADO F'C=210 KG/CM2 - VIGAS m3 73.07 275.61 20,139.19 $ 6,713.0602.03.08.02 ENCOFRADO Y DESENCOFRADO - VIGAS m2 519.64 25.99 13,505.40 $ 4,501.8002.03.08.03 ACERO fy=4200 kg/cm2 kg 12,909.99 5.55 71,650.43 $ 23,883.4802.03.09 RAMPAS $ 0.0002.03.09.01 CONCRETO PREMEZCLADO f'c=210 kg/cm2 - LOSA MA m3 21.84 275.61 6,019.32 $ 2,006.4402.03.09.02 ENCOFRADO Y DESENCOFRADO - LOSA MACIZA m2 27.12 24.89 675.02 $ 225.0102.03.09.03 ACERO fy=4200 kg/cm2 kg 649.49 5.55 3,604.66 $ 1,201.5502.03.10 LOSAS MACIZAS $ 0.0002.03.10.01 CONCRETO PREMEZCLADO f'c=210 kg/cm2 - LOSA MA m3 52.52 275.61 14,474.82 $ 4,824.9402.03.10.02 ENCOFRADO Y DESENCOFRADO - LOSA MACIZA m2 250.01 24.89 6,222.72 $ 2,074.2402.03.10.03 ACERO fy=4200 kg/cm2 kg 5,287.25 5.55 29,344.22 $ 9,781.4102.03.11 LOSAS ALIGERADAS $ 0.0002.03.11.01 CONCRETO PREMEZCLADO f'c=210 kg/cm2 - LOSA AL m3 80.00 275.22 22,017.60 $ 7,339.2002.03.11.02 ENCOFRADO Y DESENCOFRADO - LOSA ALIGERADA m2 1,515.42 22.83 34,596.97 $ 11,532.3202.03.11.03 ACERO fy=4200 kg/cm2 kg 7,026.69 5.55 38,998.13 $ 12,999.3802.03.11.04 LADRILLO DE TECHO DE 0.30*0.30*0.15 und 13,638.75 2.77 37,779.35 $ 12,593.1202.03.12 ESCALERAS $ 0.0002.03.12.01 CONCRETO PREMEZCLADO f'c=210 kg/cm2 - ESCALER m3 38.60 274.64 10,601.98 $ 3,533.9902.03.12.02 ENCOFRADO Y DESENCOFRADO - ESCALERAS m2 239.10 25.22 6,030.18 $ 2,010.0602.03.12.03 ACERO fy=4200 kg/cm2 kg 4,863.10 5.55 26,990.18 $ 8,996.73

Presupuesto - ARQUITECTURA $ 263,594.7601 MUROS Y TABIQUES01.02 MUROS DE LADRILLO DE ARCILLA $ 0.0001.02.01 MURO CABEZA DE LADRILLO DE ARCILLA m2 38.85 76.51 2,972.41 $ 990.8001.02.02 MURO SOGA DE LADRILLO DE ARCILLA m2 1,581.28 48.75 77,087.40 $ 25,695.8002 TARRAJEO Y ENLUCIDO $ 0.0002.01 TARRAJEO $ 0.0002.01.02 TARRAJEO DE MUROS INTERIORES CON MALLA m2 231.60 16.48 3,816.77 $ 1,272.2602.01.03 TARRAJEO DE MUROS INTERIORES m2 3,162.56 16.48 52,118.99 $ 17,373.0002.01.04 TARRAJEO DE MUROS EXTERIORES (inc andamio) m2 664.92 23.62 15,705.29 $ 5,235.1002.01.05 TARRAJEO DE VIGAS m2 786.62 19.01 14,953.65 $ 4,984.5502.01.06 TARRAJEO RAYADO (CERCO) m2 136.27 13.24 1,804.21 $ 601.4002.01.07 TARRAJEO IMPERMEABILIZADO DE CISTERNA m2 58.46 20.59 1,203.69 $ 401.2302.01.08 VESTIDURA DE DERRAMES m 309.55 12.38 3,832.23 $ 1,277.4102.01.09 BRUÑAS EN INTERIORES m 2,055.51 2.50 5,138.76 $ 1,712.9202.02 SOLAQUEO $ 0.0002.02.01 SOLAQUEO DE MUROS DE CONCRETO EN CAJA ASCE m2 111.35 5.23 582.36 $ 194.1202.02.02 SOLAQUEO DE MUROS EXTERIORES INC. ANDAMIO m2 544.86 8.65 4,713.04 $ 1,571.0103 CIELO RASOS $ 0.0003.01 TARRAJEO DE CIELORRASO m2 1,765.43 20.44 36,085.31 $ 12,028.4403.02 TARRAJEO DE FONDO DE ESCALERA m2 87.53 20.83 1,823.25 $ 607.7504 PISOS $ 0.0004.01 CONTRAPISOS $ 0.0004.01.01 CONTRAPISO DE 40 mm m2 1,560.60 21.86 34,114.72 $ 11,371.5705 COBERTURAS $ 0.0005.01 COBERTURA DE LADRILLO PASTELERO m2 119.44 34.39 4,107.54 $ 1,369.1801.03 PISOS Y PAVIMENTOS $ 0.0001.03.01 PISO PARQUETON m2 940.71 64.00 60,205.44 $ 20,068.4801.03.02 PISO CERAMICOS BAÑOS Y COCINA m2 176.38 55.00 9,700.90 $ 3,233.6301.03.03 PISO CERAMICO m2 345.31 55.00 18,992.05 $ 6,330.6801.03.04 PISO LAJA m2 26.54 85.00 2,255.90 $ 751.9701.03.05 PISO PORCELANATO m2 74.79 140.00 10,470.60 $ 3,490.2001.03.06 PISO BRUÑADO EN RAMPA VEHICULAR m2 104.56 23.00 2,404.88 $ 801.6301.03.07 PISO BRUÑADO EN RAMPA PEATONAL m2 13.75 23.00 316.25 $ 105.4201.03.08 PISO PULIDO Y BRUÑADO EN SOTANOS m2 371.06 18.00 6,679.08 $ 2,226.3601.04 CONTRAZOCALOS 0.00 $ 0.0001.04.01 CONTRAZOCALO PISO CERAMICOS ml 260.00 6.50 1,690.00 $ 563.3301.04.02 CONTRAZOCALOS PISO PORCELANATO ml 85.00 34.00 2,890.00 $ 963.3301.04.03 CONTRAZOCALOS PISO PARQUETON ml 490.00 5.40 2,646.00 $ 882.0001.04.04 CONTRAZOCALO DE CEMENTO PULIDO h=0.10 mts. ml 191.20 7.00 1,338.40 $ 446.1301.05 ZOCALOS 0.00 $ 0.0001.05.01 ZOCALO CERAMICO m2 446.23 58.00 62,280.18 $ 20,760.0601.06 REVESTIMIENTOS 0.00 $ 0.00



01.06.01 ESCALERA ENCHAPE CERAMICO a=1.20 mt m 37.90 95.00 3,600.50 $ 1,200.1701.07 CARPINTERIA DE MADERA 0.00 $ 0.0001.07.01 PUERTAS MDF 0.90-0.70 und 110.00 300.00 33,000.00 $ 11,000.0001.07.02 PUERTAS PRINCIPALES MDF 1.00 und 11.00 450.00 4,950.00 $ 1,650.0001.07.03 PUERTA GARAJE und 3.00 4,000.00 12,000.00 $ 4,000.0001.07.04 PUERTA CRSISTAL TEMPLADO und 1.00 4,500.00 4,500.00 $ 1,500.0001.07.05 MUEBLES ALTOS DE MELAMINE ml 31.40 250.00 7,850.00 $ 2,616.6701.07.06 MUEBLES BAJOS DE MELAMINE ml 62.75 480.00 30,120.00 $ 10,040.0001.07.07 TECHO DE MADERA SOL Y SOMBRA m2 73.01 320.00 23,363.20 $ 7,787.7301.08 VIDRIOS, CRISTALES Y SIMILARES 0.00 $ 0.0001.08.01 VENTANAS SISTEMA NOVA CON CRISTAL TEMPLADO 6 m2 145.00 210.00 30,450.00 $ 10,150.0001.08.02 MAMPARAS DE CRISTAL TEMPLADO 8 mm m2 60.00 320.00 19,200.00 $ 6,400.0001.09 PINTURA 0.00 $ 0.0001.09.01 PINTURA VINILICA EN CIELO RASO 2 MANOS m2 1,852.96 8.83 16,361.60 $ 5,453.8701.09.02 PINTURA VINILICA EN MUROS EXTERIORES 2 MANOS m2 1,209.78 12.23 14,795.55 $ 4,931.8501.09.03 PINTURA VINILICA EN MUROS INTERIORES 2 MANOS m2 2,672.42 7.99 21,352.61 $ 7,117.5401.10 APARATOS Y ACCESORIOS SANITARIOS 0.00 $ 0.0001.10.01 INODORO ONE PIECE (SIN COLOCACION) pza 22.00 413.21 9,090.62 $ 3,030.2101.10.02 INODORO TOP PIECE (SIN COLOCACION) pza 21.00 340.00 7,140.00 $ 2,380.0001.10.03 LAVADERO DE COCINA DE ACERO INOXIDABLE DOS PO pza 10.00 290.00 2,900.00 $ 966.6701.10.04 LAVAROPA FERRUM COLOR BLANCO pza 10.00 240.00 2,400.00 $ 800.0001.10.05 LAVATORIO OVALIN CONGRESO DE MESA (SIN COLOCA pza 22.00 230.00 5,060.00 $ 1,686.6701.10.06 LAVATORIO MERCURY COLOR BLANCO pza 14.00 190.00 2,660.00 $ 886.6701.10.07 TINA ACRILICA (SIN PUERTA) pza 10.00 450.00 4,500.00 $ 1,500.0001.10.09 DUCHA ACRILICA (SOLO BASE) pza 22.00 350.00 7,700.00 $ 2,566.6701.10.10 MEZCLADORA MONOCOMANDO PARA LAVATORIO pza 36.00 260.00 9,360.00 $ 3,120.0001.10.11 MEZCLADORA MONOCOMADO PARA TINA pza 10.00 390.00 3,900.00 $ 1,300.0001.10.12 MEZCLADORA MONOCOMANDO PARA DUCHA TIPO TE pza 22.00 360.00 7,920.00 $ 2,640.0001.10.13 MEZCLADORA PARA LAVADERO pza 10.00 180.00 1,800.00 $ 600.0001.10.14 TOALLERA CON SOPORTE Y BARRA BRONCE pza 36.00 29.00 1,044.00 $ 348.0001.10.15 PAPELERA DE BRONCE pza 43.00 26.00 1,118.00 $ 372.6701.10.16 JABONERAS DE BRONCE pza 32.00 20.00 640.00 $ 213.3301.10.17 COLOCACION DE ACCESORIOS SANITARIOS CORRIENT pza 111.00 24.85 2,758.35 $ 919.4501.10.18 COLOCACION DE APARATOS CORRIENTES pza 121.00 48.00 5,808.00 $ 1,936.0001.10.19 REGISTRO DE BRONCE 2" PROVISION Y COLOCACION pza 42.00 22.99 965.58 $ 321.8601.10.20 SUMIDERO DE BRONCE 2" PROVISION Y COLOCACION pza 28.00 35.00 980.00 $ 326.6701.10.21 REGISTROS DE BRONCE DE 4" PROVISION Y COLOCAC pza 15.00 70.72 1,060.80 $ 353.6001.10.22 SUMIDEROS DE BRONCE 3" PROVISION Y COLOCACION pza 1.00 66.00 66.00 $ 22.0001.11.00 OTROS 0.00 $ 0.0001.11.01 TABLERO DE CONCRETO PARA OVALINES ml 35.72 180.00 6,429.60 $ 2,143.2001.11.02 POYOS DE COCINA ml 48.00 65.00 3,120.00 $ 1,040.0001.11.03 SARDIENLES BAÑOS,SALAS Y TERRAZAS ml 180.04 54.00 9,722.16 $ 3,240.7201.11.04 JUNTAS ASFALTICA RC-250 ml 280.70 12.00 3,368.40 $ 1,122.8001.11.06 EQUIPAMIENTO EN SEGURIDAD Y SALUD glb 1.00 9,300.00 9,300.00 $ 3,100.0001.11.07 SEGURO PRIVADO DE ALTO RIESGO glb 1.00 9,000.00 9,000.00 $ 3,000.0001.11.08 EQUIPOS DE BOMBEO glb 1.00 2,500.00 2,500.00 $ 833.3301.11.09 SISTEMA DE INTERCOMUNICACION Y SEGURIDAD glb 1.00 5,000.00 5,000.00 $ 1,666.67

Presupuesto - INSTALACION SANITARIA $ 24,303.9401 RED DE DESAGUE01.01 MOVIMIENTO DE TIERRAS01.01.01 EXCAVACION MANUAL DE ZANJA EN TN A=0.40 m HAS m 55.90 7.55 422.31 $ 140.7701.01.02 REFINE Y NIVELACION DE FONDO DE ZANJA m 55.90 7.55 422.31 $ 140.7701.01.03 CAMA DE ARENA E=30 cm m 55.90 23.16 1,294.79 $ 431.6001.01.04 RELLENO Y COMPACTACION DE ZANJA CON MAT. PRO m 55.90 17.96 1,004.11 $ 334.7001.02 MONTANTES DE DESAGUE Y VENTILACION $ 0.0001.02.01 MONTANTE DESAGUE TUB. PVC. 4" m 147.75 40.13 5,929.60 $ 1,976.5301.02.02 MONTANTE VENTILACION TUB. PVC. 3" m 5.65 30.88 174.48 $ 58.1601.02.03 MONTANTE VENTILACION TUB. PVC. 2" m 393.55 23.55 9,269.29 $ 3,089.7601.03 TUBERIA DE RECOLECCION $ 0.0001.03.01 TUBERIA PVC SAL DE 4" m 57.40 25.63 1,471.37 $ 490.4601.03.02 TUBERIA PVC SAL DE 6" m 13.50 61.48 829.93 $ 276.6401.04 TUBERIAS COLGADAS / ADOSADAS $ 0.0001.04.01 TUBERIA COLGADA PVC SAL DE 4" m 91.20 25.54 2,329.25 $ 776.4201.05 SALIDA DE DESAGUE $ 0.0001.05.01 SALIDA DE DESAGUE DE 2" P/. LAVADERO Y DUCHAS pto 87.00 39.67 3,451.71 $ 1,150.5701.05.02 SALIDA DE DESAGUE DE 2" P/. LAVADORA C/TRAMPA pto 9.00 55.24 497.14 $ 165.7101.05.03 SALIDA DE DESAGUE DE 4" P/. INODORO pto 41.00 63.36 2,597.77 $ 865.9201.06 SALIDAS DE REGISTROS Y SUMIDEROS $ 0.0001.06.01 SALIDA DE DESAGUE DE 2" P/. REGISTRO pto 42.00 26.03 1,093.13 $ 364.3801.06.02 SALIDA DE DESAGUE DE 2" P/. SUMIDERO pto 28.00 39.04 1,093.12 $ 364.3701.06.04 SALIDA DE DESAGUE DE 3" P/. SUMIDERO pto 1.00 51.52 51.52 $ 17.1701.06.05 SALIDA DE DESAGUE DE 4" P/. REGISTRO AL PISO pto 10.00 48.70 487.04 $ 162.35



01.06.06 SALIDA DE DESAGUE DE 4" P/. REGISTRO COLGADO pto 5.00 38.39 191.96 $ 63.9901.06.07 CAJA DE REGISTRO DE 12"x24" und 3.00 240.31 720.93 $ 240.3101.07 SALIDAS DE VENTILACION $ 0.0001.07.01 SALIDA DE VENTILACION DE 2" pto 44.00 28.57 1,256.97 $ 418.9901.07.02 SOMBRERO DE VENTILACION DE 2" pto 21.00 13.71 288.01 $ 96.0001.07.03 SOMBRERO DE VENTILACION DE 4" pto 10.00 16.37 163.75 $ 54.5802 RED DE AGUA FRIA $ 0.0002.01 MOVIMIENTO DE TIERRAS $ 0.0002.01.01 EXCAVACION MANUAL DE ZANJA EN TN A=0.40 m HAS m 24.00 7.55 181.31 $ 60.4402.01.02 REFINE Y NIVELACION DE FONDO DE ZANJA m 24.00 7.55 181.31 $ 60.4402.01.03 CAMA DE ARENA E=30 cm m 24.00 23.16 555.90 $ 185.3002.01.04 RELLENO Y COMPACTACION DE ZANJA CON MAT. PRO m 24.00 17.96 431.10 $ 143.7002.02 MEDIDORES $ 0.0002.02.01 BATERIA PARA MEDIDOR DE 3/4" EN DEPARTAMENTOS m 10.00 69.70 697.00 $ 232.3302.03 RED DE DISTRIBUCION $ 0.0002.03.01 TUBERIA PVC SAP 1 1/4" m 32.30 12.34 398.43 $ 132.8102.03.02 TUBERIA PVC SAP 1" m 201.40 20.86 4,201.69 $ 1,400.5602.03.03 TUBERIA PVC SAP 3/4" m 72.50 13.52 979.98 $ 326.6602.03.04 TUBERIA PVC SAP 1/2" m 191.40 11.02 2,110.05 $ 703.3502.04 SALIDA DE AGUA FRIA $ 0.0002.04.01 SALIDA DE AGUA FRIA DE 1/2" pto 136.00 38.21 5,197.15 $ 1,732.3802.04.02 SALIDA DE AGUA FRIA DE 3/4" pto 11.00 38.90 427.92 $ 142.6402.04.03 SALIDA DE AGUA FRIA DE 1" pto 10.00 48.92 489.20 $ 163.0702.05 VALVULAS Y MEDIDORES $ 0.0002.05.01 VALVULA ESFERICA CIM VAL 1/2" pto 72.00 58.13 4,185.17 $ 1,395.0602.05.02 VALVULA ESFERICA CIM VAL 3/4" pto 11.00 75.35 828.90 $ 276.3002.05.03 VALVULA ESFERICA CIM VAL 1" pto 10.00 96.68 966.80 $ 322.2703 RED DE AGUA CALIENTE $ 0.0003.01 TUBERIAS DE DISTRIBUCION $ 0.0003.01.01 TUBERIA C-PVC DE 1/2" m 188.60 11.67 2,200.92 $ 733.6403.01.02 TUBERIA C-PVC DE 3/4" m 106.35 19.84 2,110.41 $ 703.4703.02 SALIDA DE AGUA CALIENTE $ 0.0003.02.01 SALIDA DE AGUA CALIENTE 1/2" pto 76.00 51.15 3,887.40 $ 1,295.8003.02.02 SALIDA DE AGUA CALIENTE 3/4" pto 10.00 53.81 538.08 $ 179.3603.03 VALVULAS $ 0.0003.03.01 VALVULA CIM VAL AGUA CALIENTE DE 3/4 pto 10.00 78.21 782.14 $ 260.7103.03.02 VALVULA CIM VAL AGUA CALIENTE DE 1/2" pto 54.00 75.21 4,061.58 $ 1,353.863.04 MEZCLADORAS $ 0.0003.04.01 MEZCLADORAS DE DUCHA (SOLO MANO DE OBRA) pto 21.00 20.50 430.50 $ 143.5003.04.02 MEZCLADORAS DE TINA (SOLO MANO DE OBRA) pto 8.00 20.50 164.00 $ 54.6704 VARIOS $ 0.0004.01 NIPLE ROMPE AGUA SCH-40 EN CISTERNA DE 2" und 2.00 250.00 500.00 $ 166.6704.02 NIPLE ROMPE AGUA SCH-40 EN CISTERNA DE 1 1/4" und 1.00 215.00 215.00 $ 71.6704.03 NIPLE ROMPE AGUA SCH-40 EN CISTERNA DE 1 1/2" und 2.00 198.50 397.00 $ 132.3304.04 NIPLE ROMPE AGUA SCH-40 EN CISTERNA DE 3/4" und 1.00 175.00 175.00 $ 58.3304.05 VALVULA FLOTADOR INGRESO A CISTERNA 3/4" und 1.00 137.23 137.23 $ 45.7404.06 VALVULA CONTROL INGRESO A CISTERNA 3/4" und 1.00 77.45 77.45 $ 25.8204.07 VALVULA ESFERICA CIM VAL 2" und 2.00 181.35 362.70 $ 120.90

Presupuesto - INSTALACIONES ELECTRICAS $ 42,117.0701 SISTEMA ELECTRICO01.01 ACOMETIDAS01.01.01 ACOMETIDA CAJA F2 AL TSG m 30.00 86.92 2,607.60 $ 869.2001.01.02 ACOMETIDA MEDIDOR AL T-ACI m 30.00 136.18 4,085.40 $ 1,361.8001.01.03 ACOMETIDA MEDIDOR AL TD m 80.00 55.90 4,472.00 $ 1,490.6701.01.04 ACOMETIDA TSG - TS2 m 1.00 86.92 86.92 $ 28.9701.01.05 ACOMETIDA TSG - TEXT m 1.00 55.90 55.90 $ 18.6301.01.06 ACOMETIDA TSG - TBA m 1.00 89.62 89.62 $ 29.8701.01.07 ACOMETIDA TSG - TBD m 1.00 21.90 21.90 $ 7.3001.01.08 ACOMETIDA TSG - PORTERO m 38.00 38.64 1,468.32 $ 489.4401.02 MONTANTES $ 0.0001.02.01 MONTANTE DE TD m 40.00 55.90 2,236.00 $ 745.3301.02.02 MONTANTE DE ASCENSORES m 30.00 81.07 2,432.10 $ 810.7001.02.03 MONTANTE DE ALARMA CONTRA INCENDIO m 35.00 38.64 1,352.40 $ 450.8001.03 ALIMENTADORES $ 0.0001.03.01 ALIMENTADOR DUCTO ELECTRICO AL TD m 140.00 55.90 7,826.00 $ 2,608.6701.04 CAJAS DE PASE $ 0.0001.04.01 CAJA ELECTRICA TIPO 1 und 25.00 65.00 1,625.00 $ 541.6701.04.02 CAJA ELECTRICA TIPO 2 und 20.00 45.00 900.00 $ 300.0001.04.03 CAJA ELECTRICA TIPO 3 und 20.00 36.00 720.00 $ 240.0001.04.04 CAJA ELECTRICA TIPO 4 und 65.00 22.00 1,430.00 $ 476.6702 TABLEROS ELECTRICOS $ 0.0002.01 TABLERO TSG und 1.00 4,028.42 4,028.42 $ 1,342.81



02.02 TABLERO T EXT und 1.00 1,001.82 1,001.82 $ 333.9402.03 TABLERO TS2 und 1.00 2,190.92 2,190.92 $ 730.3102.04 TABLERO T-ACI und 1.00 2,815.83 2,815.83 $ 938.6102.05 TABLERO T-ASCENSORES und 1.00 569.68 569.68 $ 189.8902.06 TABLERO T-D1 und 10.00 941.77 9,417.70 $ 3,139.2302.07 TABLERO T-D2 und 1.00 988.36 988.36 $ 329.4502.08 TABLERO T-D3 und 1.00 866.77 866.77 $ 288.9203 SALIDAS ELECTRICAS $ 0.0003.01 SALIDAS DE ILUMINACION $ 0.0003.01.01 SALIDA DE CENTRO DE LUZ pto 296.00 39.70 11,751.20 $ 3,917.0703.01.02 SALIDA DE BRAQUETE pto 88.00 39.70 3,493.60 $ 1,164.5303.01.03 SALIDA PARA INTERRUPTOR SIMPLE pto 80.00 36.53 2,922.40 $ 974.1303.01.04 SALIDA PARA INTERRUPTOR DOBLE pto 100.00 40.32 4,032.00 $ 1,344.0003.01.05 SALIDA PARA INTERRUPTOR TRIPLE pto 15.00 41.01 615.15 $ 205.0503.01.06 SALIDA PARA INTERRUPTOR SIMPLE CONMUTACION pto 40.00 41.01 1,640.40 $ 546.8003.01.07 SALIDA PARA INTERRUPTOR DOBLE CONMUTACION pto 17.00 41.01 697.17 $ 232.3903.01.08 SALIDA PARA PULSADOR DE TIMBRE pto 10.00 36.46 364.60 $ 121.5303.01.09 SALIDA PARA TIMBRE pto 10.00 36.46 364.60 $ 121.5303.02 SALIDAS DE TOMACORRIENTES $ 0.0003.02.01 SALIDA DE TOMACORRIENTE DOBLE CON L/T pto 326.00 48.10 15,680.60 $ 5,226.8703.02.02 SALIDA PARA CALENTADOR pto 10.00 83.21 832.10 $ 277.3703.02.03 SALIDA PARA LAVADORA / SECADORA pto 10.00 106.06 1,060.60 $ 353.5303.02.04 SALIDA PARA COCINA ELECTRICA pto 10.00 102.03 1,020.30 $ 340.1003.02.05 SALIDA PARA EXTRACTOR DE AIRE pto 10.00 39.46 394.60 $ 131.5303.03 SALIDAS DE FUERZA $ 0.0003.03.01 SALIDA DE FUERZA ELECTROBOMBA JOCKEY 1HP pto 1.00 95.56 95.56 $ 31.8503.03.02 SALIDA DE FUERZA BOMBA SUMIDERO 1.5 HP pto 2.00 94.33 188.66 $ 62.8903.03.04 SALIDA DE FUERZA PARA ASCENSORES pto 1.00 114.31 114.31 $ 38.1003.03.05 SALIDA DE FUERZA ELECTROBOMBA CONSUMO 10 HP pto 2.00 114.31 228.62 $ 76.2103.03.06 SALIDA DE FUERZA ELECTROBOMBA ACI 50HP pto 1.00 674.83 674.83 $ 224.94

SALIDA DE FUERZA PARA PUERTA LEVADIZA pto 1.00 136.93 136.93 $ 45.6403.04 SALIDAS DE SEGURIDAD $ 0.0003.04.01 SALIDA DE ALARMA ESTRABOSCOPICA pto 6.00 39.46 236.76 $ 78.9203.04.02 SALIDA DE ALARMA CONTRA INCENDIO pto 6.00 39.46 236.76 $ 78.9203.04.03 SALIDA DE LUZ DE EMERGENCIA pto 13.00 39.46 512.98 $ 170.9903.04.04 SALIDA DE LUZ DE DETECTOR DE HUMO pto 17.00 39.46 670.82 $ 223.6103.04.05 SALIDA DE LUZ DE SENSOR DE TEMPERATURA pto 17.00 39.46 670.82 $ 223.6103.04.06 SALIDA DE CERRADURA ELECTRICA pto 1.00 39.46 39.46 $ 13.1503.04.07 SALIDA DE VIDEO PORTERO pto 1.00 39.46 39.46 $ 13.1504 SISTEMA COMUNICACIONES $ 0.0004.01 ACOMETIDAS $ 0.0004.01.01 ACOMETIDA DE TELEFONO EXTERNO m 95.00 21.94 2,084.30 $ 694.7704.01.02 ACOMETIDA DE TELEFONO INTERNO m 95.00 22.04 2,093.80 $ 697.9304.01.03 ACOMETIDA DE TV CABLE m 95.00 22.04 2,093.80 $ 697.9304.02 MONTANTES $ 0.0004.02.01 MONTANTE DE TELEFONO EXTERNO m 80.00 21.84 1,747.20 $ 582.4004.02.02 MONTANTE DE TELEFONO INTERNO m 80.00 21.84 1,747.20 $ 582.4004.02.03 MONTANTE DE TV CABLE m 80.00 21.84 1,747.20 $ 582.4004.03 ALIMENTADORES $ 0.0004.03.01 ALIMENTADOR DE TELEFONO EXTERNO DUCTO A DPT m 120.00 12.17 1,460.40 $ 486.8004.03.02 ALIMENTADOR DE TELEFONO INTERNO DUCTO A DPTO m 120.00 12.17 1,460.40 $ 486.8004.03.03 ALIMENTADOR DE TV CABLE DUCTO A DPTO m 120.00 12.17 1,460.40 $ 486.8004.04 SALIDAS DE COMUNICACION $ 0.0004.04.01 SALIDA DE TELEFONO EXTERNO pto 45.00 35.33 1,589.85 $ 529.9504.04.02 SALIDA DE TELEFONO INTERNO pto 30.00 42.44 1,273.20 $ 424.4004.04.03 SALIDA DE TV CABLE pto 57.00 35.56 2,026.92 $ 675.6404.05 CAJAS DE PASE $ 0.0004.05.01 CAJA TELEFONICA TIPO C und 10.00 159.64 1,596.40 $ 532.1305 VARIOS $ 0.0005.01 POZO DE TIERRA $ 0.0005.01.01 POZO DE TIERRA und 2.00 983.10 1,966.20 $ 655.40

TOTAL COSTO DIRECTO (Nuevos Soles) 1,855,253.71

TOTAL DIRECTO PROYECTO US $ 618,417.90GASTOS GENERALES 5.000% US $ 30,920.90UTILIDAD .000% US $ 0.00 $ 324.26SUB - TOTAL US $ 649,338.80IGV 19% (solo materiales) US $ 117,499.40TOTAL PROYECTO US $ 766,838.20

DESAGREGADO DE COSTOS DIRECTOS E INDIRECTOS DEL PROYECTO

PROYECTO : EDIFICIO MULTIFAMILIAR LOS TULIPANESPROPIETARIO : ANDRES SAYAN SALVADERRYUBICACION : CALLE 8 - NONTERRICO NORTE - SAN BORJA

GERENCIA DE CONSTRUCCION $29,660

OFICINA DE OBRA (G.Obra) $3,560Mobiliario Oficina (Sillas, Escritorios, mesas, armarios, etc.) $200Equipos de Oficina(Computadoras,Impresoras,Fax,etc.) $470Instalaciones Provisionales $200Comunicaciones (Telefono fijo, Celulares, Handys) $450Transporte(Combustibles y Lubricantes) $500Equipos de Construcción $1,600Utiles de Oficina (Papeleria, etc.) $140

PROFESIONALES EN OBRA (P.Obra) $15,400Gerencia de Proyecto $15,400Gerencia de Obra $0Administración: $0Suministros: $0Laboratorio de Ensayos $0Inspección (Contrato): $0Control de Calidad $0

TECNICOS PERMANENTES (P.Obra) $10,700Personal: $0Capatacias: $0Almacen $6,000Vigilancia (Contrato): $4,700Mantenimiento: $0Maestranza $0Topografia: $0

IGV GERENCIA DE CONSTRUCCION 0.00% $4,736

CONEXIÓN DE SERVICIOS $4,329DESAGUE 0.10% $618AGUA 0.20% $1,237ELECTRICIDAD 0.40% $2,474

AREA TECHADA TOTAL construida,comun,estacionamientos (m2) 2,002.55

COSTOS DE DESARROLLO DE PROYECTO $9,492HONORARIOS ARQUITECTURA (DISEÑO) $1.55 $3,104HONORARIOS ESTRUCTURAS (DISEÑO) $1.10 $2,203HONORARIOS SANITARIAS (DISEÑO) $0.70 $1,402HONORARIOS ELECTRICAS (DISEÑO) $0.70 $1,402GASTOS DE PREINVERSION $1,260PLANOS (ploteos) 1.50% $122ASESORIA Y/O GERENCIA DE PROYECTOS $0IGV COSTOS DE DESARROLLO DE PROYECTO $0

OFICINA GASTOS OPERATIVOS Y ADMINISTRATIVOS (P.Oficina+G.Oficina) $7,200Administración $0Profesionales Supervisores $0Técnicos Permanentes de Apoyo $0Secretarias $0Asistentes $0Otros Varios $7,200Muebles de oficina (Escritorios, Silla, Armarios) $0Equipos de Oficina (Computadoras,Accesorios) $0Comunicaciones (Teléfono Convencional) $0Insumos de oficina (Papelería, copias) $0COMBUSTIBLE Y LUBRICANTES $0IGV GASTOS OPERATIVOS Y ADMINISTRATIVOS

D41

Porcentaje referido al COSTO DIRECTO DE CONSTRUCCION (sin IGV Materiales)

D48

Honorarios en dolares por m2 de area construida.

E52

Valor de los Gastos de Preinversion. Viene de la hoja "PreInver."

E53

Estimado como Porcentaje de la suma de los honorarios profesionales para la elaboracion del proyecto.

DESAGREGADO DE COSTOS DIRECTOS E INDIRECTOS DEL PROYECTO


OFICINA GASTOS DE PUBLICIDAD Y VENTAS (*) $38,940PUBLICIDAD 0.50% $6,060COMISIONES POR VENTAS 2.00% $24,239FOLLETOS Y REUNIONES 0.15% $1,818CARTELES DE VENTA 0.03% $364MAQUETAS Y OTROS 0.02% $242IGV GASTOS DE PUBLICIDAD Y VENTAS $6,217

GASTOS MUNICIPALES $0Valor Municipal de Obra existente $

Valor de Autoavaluo $Valor Municipal de Obra Nueva( 60% de Costo directo) $

REVISION ADMINISTRATIVA DE EXPEDIENTE $0DERECHO COLEGIO PROFESIONAL CAP $0PISTA Y VEREDAS $0LICENCIA DE DEMOLICION 0.60% $0DERECHO POR REVISION ANTEPROYECTO (PAGO MUNICIPALIDAD) $0DERECHO DE TRAMITE PARA CONSTRUCCION Y/O OBRA NUEVA $0DERECHO DE REVISION DE PROYECTO POR ESPECIALIDAD $0LICENCIA DE CONSTRUCCION $0DETERIORO DE PISTAS Y VEREDAS 0.80% $0OTROS IMPREVISTOS Y/O OTROS GASTOS $0CONFORMIDAD DE OBRA $0MEMORIA Y PLANO DE DECLARATORIA DE FABRICA $0ARBITRIOS, SERENAZGO Y OTROS $0INDEPENDIZACION $0CERTIFICADO DE NUMERACIÓN $0GASTOS REGISTRALES Y/O NOTARIALES $0IMPUESTO PREDIAL 1.00% $0IGV (TRAMITES MUNICIPALES) $0

D71


E71


E82

Porcentaje del Valor Municipal de Obra Existente.

D85

PORCENTAJE SOBRE AL VALOR MUNICIPAL DE OBRA EXISTENTE

E85

Porcentaje del Valor del Autoavaluo

E86

Porcentaje del Valor Municipal de Obra Nueva.

D90

PORCENTAJE SOBRE EL VALOR DE OBRA NUEVA

D98

PORCENTAJE SOBRE EL VALOR MUNICIPAL DE OBRA NUEVA

ANALISIS DE RENTABILIDADPROYECTO : EDIFICIO MULTIFAMILIAR LOS TULIPANESPROPIETARIO : ANDRES SAYAN SALVADERRYUBICACION : CALLE 8 - NONTERRICO NORTE - SAN BORJA

EGRESOSTERRENO $480,600

COMPRA DE TERRENO 800.00 $/m2 $480,000ALCABALA (PRECIO DE TERRENO SEGÚN AUTOVALUO) $0 0.00% $0PAGO DE APORTES 0.00 $/m2 $0ESTUDIO DE SUELOS $600GASTOS NOTARIALES $0REGISTROS PUBLICOS $0GASTOS POR DISPONIBILIDAD DEL TERRENO (DEMOLICION)OTROS PAGOS Y/O IMPREVISTOS $0

HABILITACION URBANA $0COSTOS DE CONSTRUCCION $836,234

COSTO DIRECTO DE CONSTRUCCIÓN 324.26 $/m2 0.00 m² $618,417.90ASCENSOR 35,000.00 $29,412IGV ASCENSOR $5,588

GASTOS GENERALES CONSTRUCTORA 5.00% $30,920.90UTILIDAD CONSTRUCTORA 0.00% $0IGV CONSTRUCTORA 19.00% $117,499GERENCIA DE CONSTRUCCION $29,660IGV GERENCIA DE LA CONSTRUCCION $4,736

CONEXIÓN DE SERVICIOS $4,329COSTOS DE DESARROLLO DE PROYECTO $9,492GASTOS MUNICIPALES $0OFICINA GASTOS OPERATIVOS Y ADMINISTRATIVOS (Principal) $7,200OFICINA GASTOS DE PUBLICIDAD Y VENTAS $38,940OTROS VARIOS $0

TOTAL DE EGRESOS $1,376,794

INGRESOS

PRECIO PROMEDIO DE DEPARTAMENTO/CASA (SIN IGV) AREA M2 CANTIDAD PRECIO $TOTAL 1,787.24 m2 10 und $1,501,608IMPUESTO POR VENTA DE DEPARTAMENTOS PRECIO $ SUB TOTAL IGVTOTAL $1,644,261 $142,653PRECIO PROMEDIO DE ESTACIONAMIENTOS (SIN IGV) PRECIO $ CANTIDAD SUB TOTALTOTAL $0IGV POR VENTA DE ESTACIONAMIENTOS PRECIO $ SUB TOTAL IGVTOTAL 0 $0

TOTAL DE INGRESOS 1,644,261

RESUMEN DEL ANALISIS DE RENTABILIDADCOSTO ACABADO DE CONSTRUCCION ($/m2) 324.26 $/m2COSTO DE PROYECTO x m2 ocupada ($/m2) 770.35 $/m2TOTAL DE EGRESOS (SIN IGV) $1,242,754TOTAL DE INGRESOS (SIN IGV) $1,501,608UTILIDAD ANTES DE IMPUESTOS 18.80% $258,854

F30

Porcentaje del Valor de Compra de terreno menos $30,000.

F33

Estimado como porcentaje del valor de compra del terreno

CRONOGRAMA VALORIZADO DE OBRA (Dolares U$)PROYECTO : EDIFICIO MULTIFAMILIAR LOS TULIPANES

PROPIETARIO : ANDRES SAYAN SALVADERRY

UBICACION : CALLE 8 - NONTERRICO NORTE - SAN BORJAPlazo de Ejecucion de Proyecto 10 MesesMes de Inicio de Obra 1

DESCRIPCION MES 0 MES 1 MES 2 MES 3 MES 4 MES 5 MES 6 MES 7 MES 8 MES 9 MES 10 TOTALESTRUCTURAS 0.00 23,072.17 43,260.32 40,376.30 37,492.28 37,492.28 37,492.28 28,840.21 28,840.21 11,536.09 0.00 288,402.13ARQUITECTURA 0.00 0.00 0.00 26,359.48 31,631.37 42,175.16 42,175.16 42,175.16 39,539.21 26,359.48 13,179.74 263,594.76INSTALACIONES SANITARIAS 0.00 729.12 729.12 2,673.43 3,402.55 3,402.55 3,402.55 4,860.79 2,673.43 1,701.28 729.12 24,303.94INSTALACIONES ELECTRICAS 0.00 842.34 3,369.37 4,211.71 5,475.22 5,475.22 5,054.05 5,054.05 5,054.05 4,632.88 2,948.20 42,117.07INSTALACION ESPECIALES 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00COSTO DIRECTO (sin IGV) 0.00 24,643.63 47,358.80 73,620.91 78,001.42 88,545.21 88,124.04 80,930.21 76,106.91 44,229.71 16,857.05 618,417.90

0.00 0.04 0.08 0.12 0.13 0.14 0.14 0.13 0.12 0.07 0.03GASTOS GENERALES 5.000% 0.00 1,232.18 2,367.94 3,681.05 3,900.07 4,427.26 4,406.20 4,046.51 3,805.35 2,211.49 842.85 30,920.90UTILIDAD .000% 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00SUB - TOTAL 0.00 25,875.81 49,726.74 77,301.96 81,901.49 92,972.47 92,530.24 84,976.72 79,912.25 46,441.20 17,699.90 649,338.80IGV 19% (Materiales) 0.00 4,682.29 8,998.17 13,987.97 14,820.27 16,823.59 16,743.57 15,376.74 14,460.31 8,403.65 3,202.84 117,499.40TOTAL GENERAL 0.00 30,558.10 58,724.92 91,289.93 96,721.76 109,796.06 109,273.81 100,353.46 94,372.57 54,844.85 20,902.74 766,838.20PORCENTAJE DE AVANCE ( % ) 0.00% 3.98% 7.66% 11.90% 12.61% 14.32% 14.25% 13.09% 12.31% 7.15% 2.73% 100.00%

FLUJO DE CAJA PROYECTOPROYECTO : EDIFICIO MULTIFAMILIAR LOS TULIPANES

PROPIETARIO : ANDRES SAYAN SALVADERRY

UBICACION : CALLE 8 - NONTERRICO NORTE - SAN BORJA

PERIODO DE EJECUCION : 11 MESES TOTAL Mes 0 Mes 1 Mes 2 Mes 3 Mes 4 Mes 5 Mes 6 Mes 7 Mes 8 Mes 9 Mes 10 Mes 11 Mes 12 TOTALESEGRESOS:

TOTAL EGRESOS (SIN IGV) 1,242,754 491,240 35,916 60,227 86,328 90,127 101,408 101,760 89,858 84,448 50,746 20,476 808 0 1,242,754

TERRENO 480,600 480,000 600 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 480,600 COMPRA DE TERRENO 480,000 480,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 480,000 ALCABALA (PRECIO DE TERRENO SEGÚN AUTOVALUO) 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 PAGO DE APORTES 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 ESTUDIO DE SUELOS 600 0 600 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 600 GASTOS NOTARIALES 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 REGISTROS PUBLICOS 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

GASTOS POR DISPONIBILIDAD DEL TERRENO (DEMOLICION) 0 0 0 OTROS PAGOS Y/O IMPREVISTOS 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 HABILITACION URBANA 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0ERCOSTOS DE CONSTRUCCION 708,411 0 25,876 50,909 79,573 85,432 96,714 96,777 89,203 83,794 50,091 19,821 808 0 708,411 COSTO DIRECTO DE CONSTRUCCIÓN 618,418 0 24,644 47,359 73,621 78,001 88,545 88,124 80,930 76,107 44,230 16,857 0 0 618,418

ASCENSOR 29,412 29,412 29,412IGV ASCENSOR 5,588 5,588 5,588

GASTOS GENERALES CONSTRUCTORA 30,921 0 1,232 2,368 3,681 3,900 4,427 4,406 4,047 3,805 2,211 843 0 0 30,921 UTILIDAD CONSTRUCTORA 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 IGV CONSTRUCTORA 117,499 0 0 4,682 8,998 13,988 14,820 16,824 16,744 15,377 14,460 8,404 3,203 0 117,499 GERENCIA DE CONSTRUCCION 29,660 0 0 1,182 2,271 3,531 3,741 4,247 4,227 3,882 3,650 2,121 808 0 29,660 IGV GERENCIA DE LA CONSTRUCCION 4,736 0 0 0 189 363 564 597 678 675 620 583 339 129 4,736 CONEXIÓN DE SERVICIOS 4,329 0 0 0 0 0 0 4,329 0 0 0 0 0 0 4,329 DESAGUE 618 0 0 0 0 0 618 0 0 0 0 0 618 AGUA 1,237 0 0 0 0 0 0 1,237 0 0 0 0 0 1,237 ELECTRICIDAD 2,474 0 0 0 0 0 0 2,474 0 0 0 0 0 2,474 COSTOS DE DESARROLLO DE PROYECTO 9,492 4,364 2,564 2,564 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 9,492 HONORARIOS ARQUITECTURA (DISEÑO) 3,104 3,104 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 3,104

PLAZO DE EJECUCION 2 MESES HONORARIOS ESTRUCTURAS (DISEÑO) 2,203 0 1,101 1,101 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 2,203 HONORARIOS SANITARIAS (DISEÑO) 1,402 0 701 701 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1,402 HONORARIOS ELECTRICAS (DISEÑO) 1,402 0 701 701 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1,402 PLANOS (ploteos) 122 0 61 61 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 122 GASTOS DE PREINVERSION 1,260 1,260 1,260 ASESORIA Y/O GERENCIA DE PROYECTOS 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 IGV COSTOS DE DESARROLLO DE PROYECTO 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 GASTOS MUNICIPALES 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 REVISION ADMINISTRATIVA DE EXPEDIENTE 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 DERECHO COLEGIO PROFESIONAL CAP 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 PISTA Y VEREDAS 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 LICENCIA DE DEMOLICION 0 0 0 DERECHO POR REVISION ANTEPROYECTO (PAGO MUNICIPALIDAD) 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 DERECHO DE TRAMITE PARA CONSTRUCCION Y/O OBRA NUEVA 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 DERECHO DE REVISION DE PROYECTO POR ESPECIALIDAD 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 LICENCIA DE CONSTRUCCION 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 DETERIORO DE PISTAS Y VEREDAS 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 OTROS IMPREVISTOS Y/O OTROS GASTOS 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 CONFORMIDAD DE OBRA 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 MEMORIA Y PLANO DE DECLARATORIA DE FABRICA 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 ARBITRIOS, SERENAZGO Y OTROS 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 INDEPENDIZACION 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

CERTIFICADO DE NUMERACIÓN 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0GASTOS REGISTRALES Y/O NOTARIALES 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

IMPUESTO PREDIAL 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 IGV (TRAMITES MUNICIPALES) 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 OFICINA GASTOS OPERATIVOS Y ADMINISTRATIVOS (Principal) 7,200 655 655 655 655 655 655 655 655 655 655 655 0 0 7,200 Administración 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Profesionales Supervisores 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Técnicos Permanentes de Apoyo 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Secretarias 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Asistentes 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Otros Varios 7,200 655 655 655 655 655 655 655 655 655 655 655 0 0 7,200 Muebles de oficina (Escritorios, Silla, Armarios) 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Equipos de Oficina (Computadoras,Accesorios) 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Comunicaciones (Teléfono Convencional) 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Insumos de oficina (Papelería, copias) 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 COMBUSTIBLE Y LUBRICANTES 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 IGV GASTOS OPERATIVOS Y ADMINISTRATIVOS 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 OFICINA GASTOS DE PUBLICIDAD Y VENTAS 32,722 6,221 6,221 6,100 6,100 4,040 4,040 0 0 0 0 0 0 0 32,722 PUBLICIDAD 6,060 1,515 1,515 1,515 1,515 0 0 0 0 0 0 0 0 0 6,060 COMISIONES POR VENTAS 24,239 4,040 4,040 4,040 4,040 4,040 4,040 0 0 0 0 0 0 0 24,239 FOLLETOS Y REUNIONES 1,818 454 454 454 454 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1,818 CARTELES DE VENTA 364 91 91 91 91 0 0 0 0 0 0 0 0 0 364 MAQUETAS Y OTROS 242 121 121 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 242 IGV GASTOS DE PUBLICIDAD Y VENTAS 6,217 1,554 1,554 1,554 1,554 0 0 0 0 0 0 0 0 0 6,217 OTROS VARIOS 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

ANALISIS DE COSTOS DIRECTOS OBRA - MOBILIARIO E INSUMOS VARIOSPROYECTO : EDIFICIO MULTIFAMILIAR LOS TULIPANESPROPIETARIO : ANDRES SAYAN SALVADERRYUBICACION : CALLE 8 - NONTERRICO NORTE - SAN BORJA

CONCEPTO

T O T A L ($)U CANT. VEZ

0.00EQUIPAMIENTO 0% 0.00Oficina de Residencia- Ventas 0.00

Muebles de oficina : 200.00Escritorios U 1 1 20% 90.00 72.00Sillas U 3 1 20% 30.00 72.00Armarios U 1 1 20% 70.00 56.00

Equipos de Oficina : 470.00Computadoras / Impresoras U 1 1 30% 600.00 420.00Accesorios de oficina U 1 1 50.00 50.00Fotocopiadoras U 0 0% 0.00 0.00

Comunicaciones 450.00Handys par 1 20% 0.00Celular mes 1 10 45.00 450.00Telefono Convencional mes 9 0% 0.00

Insumos de oficina 140.00Papelería 1 1 2 0% 20.00 40.00Fotocopias 1 1 2 0% 20.00 40.00Copias Planos 1 1 2 0% 30.00 60.00

EQUIPOS PARA CONSTRUCCION 1,600.00Iluminación general de obra Gl 1 1 250.00 250.00Instalación/alquiler Bomba de agua Gl 1 1 150.00 150.00Instalación/alquiler de plataforma Gl 1 1 1,200.00 1,200.00

COMBUSTIBLE Y LUBRICANTES 500.00Gasolina Gl 1 10 0% 50.00 500.00

PROVISIONALES 200.00Cartel de obra U 1 0% 150.00 0.00Servicios Higienicos Personal mes 1 1 0% 200.00 200.00Cerco Provisional Gl 1 1 30% 0.00

0.00

TOTAL $3,560.00

RECUP (%)

PRECIO UNIT. $

ANALISIS DE COSTOS INDIRECTOS ADMINISTRACION- MOBILIARIO E INSUMOS VARIOSPROYECTO : EDIFICIO MULTIFAMILIAR LOS TULIPANESPROPIETARIO : ANDRES SAYAN SALVADERRYUBICACION : CALLE 8 - NONTERRICO NORTE - SAN BORJA

CONCEPTO

T O T A L ($)U CANT. VEZ

0.00EQUIPAMIENTO 0% 0.00Oficina Principal 0.00

Muebles de oficina (Escritorios, Silla, Armarios) 0.00

Equipos de Oficina (Computadoras,Accesorios) 0.00

Comunicaciones (Teléfono Convencional) 0.00

Insumos de oficina (Papelería, copias) 0.00

COMBUSTIBLE Y LUBRICANTES 0.00Transporte (Combustible y lubricantes) Gl 1 10 0% 0.00

0.00

TOTAL $0.00

RECUP (%)

PRECIO UNIT. $

ANALISIS DE COSTOS DIRECTOS OBRA - PERSONALPROYECTO : EDIFICIO MULTIFAMILIAR LOS TULIPANESPROPIETARIO : ANDRES SAYAN SALVADERRYUBICACION : CALLE 8 - NONTERRICO NORTE - SAN BORJA

Cod. DESCRIPCIÓNPLAZO DE OBRA 10 (meses)

Salario Total

U Mensual1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 ($) ($)

0Gerencia de Proyecto 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 15,400.00

1 Gerente de Proyecto U 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 11 $1,400 $15,4002 Asesor Legal U 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 11 $

0.00 $Gerencia de Obra $

4 Jefe de Obra U 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 10 $5 Residente U 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 10 $6 Dibujantes/Computistas U 1 1 1 1 1 1 1 7 $

0.00 $Administración: $

7 Jefe administración U 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 10 $8 Asistente U $

0.00 $Suministros: $

0.00 $Personal: $

0.00 $Laboratorio de Ensayos $

0.00 $Capatacias: $

15 Capataz civil U 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 10 $16 Capataz Sanitario U 1 1 1 1 1 1 6 $30 Capataz Mov. Suelos/Hormigón U 1 1 2 $31 Capataz Electrico-Mecanico U 1 1 1 1 1 1 6 $

0.00 $Inspección (Contrato): $

0.00 $Control de Calidad $

0.00 $Almacen $6,000

17 Almacenero U 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 10 $600 $6,00022 Ayudantes Almacenero U $

0.00 0 $Vigilancia (Contrato): 0 $4,700Vigilantes: Diurnos U 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 10 $ Nocturnos U 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 10 $470 $4,700

0.00 0 $Mantenimiento: 0 $

0.00 0 $Maestranza 0 $

0.00 0 $Topografia: 0 $

0.00 . 0 $0.00 0 $

TOTALES $ 26,100.00

Meses

Afectac.

ANALISIS DE COSTOS INDIRECTOS ADMINISTRACION - PERSONALPROYECTO : EDIFICIO MULTIFAMILIAR LOS TULIPANESPROPIETARIO : ANDRES SAYAN SALVADERRYUBICACION : CALLE 8 - NONTERRICO NORTE - SAN BORJA

Cod. DESCRIPCIÓNPLAZO DE OBRA 10 (meses)

Salario Total

U Mensual1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 ($) ($)

0Administración 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 $ 0.00

1 Administrador/Contador U 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 10 $ 0.002 Planillero U $ 0.003 Jefe de Cpmpra U $ 0.004 Asistente U $ 0.00

0.00 $ 0.00Profesionales Supervisores $ 0.00

0.00 $ 0.00Técnicos Permanentes de Apoyo $ 0.00

Secretarias $ 0.000.00 $ 0.00

Asistentes $ 0.000.00 $ 0.00

Otros Varios $ 7,200.001 Alquiler Temporal de Dpto. U 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 12 $600 $ 7,200.002 U $ 0.00

0.00 $ 0.000.00 0 $

TOTALES $ 7,200.00

Meses

Afectac.

COMPOSICION DEL COSTO DE EJECUCIÓN DE OBRAPROYECTO : EDIFICIO MULTIFAMILIAR LOS TULIPANESPROPIETARIO : ANDRES SAYAN SALVADERRYUBICACION : CALLE 8 - NONTERRICO NORTE - SAN BORJA

A.- MATERIALES $0.00B.- MANO DE OBRA $0.00C.- GLOBALES Y EQUIPO $0.00

SUB-TOTAL $649,338.80IGV 19% $117,499.40

COSTO TOTAL $766,838.20

COMPOSICION DE LOS GASTOS GENERALES DEL PROYECTO

A- MANO DE OBRADE OBRA

0 PROFESIONALES EN OBRA (P.Obra) $15,400.000 TECNICOS PERMANENTES (P.Obra) $10,700.00

DE ADMINISTRACIONAdministración $0.00Profesionales Supervisores $0.00Técnicos Permanentes de Apoyo $0.00Secretarias $0.00Asistentes $0.00Otros Varios $7,200.00

B- EQUIPOS $0.00DE OBRA

0 Equipos de Construcción $1,600.00C- COMBUSTIBLES, LUBRICANTES EQ. $0.00

DE OBRA0 Transporte(Combustibles y Lubricantes) $500.00

DE ADMINISTRACIONTransporte (Combustible y lubricantes) $0.00

D- GASTOS PARTICULARES DE OFICINA OBRA $0.00DE OBRA

0 Equipos de Oficina(Computadoras,Impresoras,Fax,etc.) $470.00Utiles de Oficina (Papeleria, etc.) $140.00DE ADMINISTRACIONEquipos de Oficina (Computadoras,Accesorios) $0.00Insumos de oficina (Papelería, copias) $0.00

E- MOBILIARIO $0.00DE OBRA

0 Mobiliario Oficina (Sillas, Escritorios, mesas, armarios, etc.) $200.00DE ADMINISTRACIONMuebles de oficina (Escritorios, Silla, Armarios) $0.00

F- INGENIERIA $0.00DE OBRA

0 Instalaciones Provisionales $200.00G- EQUIPOS DE COMUNICACIÓN

DE OBRA $0.000 Comunicaciones (Telefono fijo, Celulares, Handys) $450.00

DE ADMINISTRACIONComunicaciones (Teléfono Convencional) $0.00

TOTAL $36,860.00

% GASTOS GENERALES 5.68%

document.xls

Areas < 500 m2 500.00 m2

GASTOS DE PRE-INVERSION $455.00 Pre-Anteproyecto 47.00% $235.00 Arquitecto 25.00% $125.00 Transporte 15.00% $75.00 Insumos de Oficina 2.50% $12.50 Equipos de Oficina 2.50% $12.50 Impresiones 2.00% $10.00

Anteproyecto de Inversión 46.50% $220.00 Desarrollo Financiero 30.00% $150.00 Presentación e Impresiones 10.00% $50.00 Insumos de Oficina 2.00% $10.00 Equipos de Oficina 2.00% $10.00 Transporte 2.50% $12.50

1260500 m2 < Areas > 2,000 m2 1,500.00 m2 Areas > 2,000 m2 2,000.00 m2

GASTOS DE PRE-INVERSION $1,260.00 GASTOS DE PRE-INVERSION $1,580.00 Pre-Anteproyecto 37.50% $562.50 Pre-Anteproyecto 32.50% $650.00 Arquitecto 20.00% $300.00 Arquitecto 15.00% $300.00 Transporte 10.00% $150.00 Transporte 10.00% $200.00 Insumos de Oficina 2.50% $37.50 Insumos de Oficina 2.50% $50.00 Equipos de Oficina 2.50% $37.50 Equipos de Oficina 2.50% $50.00 Impresiones 2.50% $37.50 Impresiones 2.50% $50.00

Anteproyecto de Inversión 46.50% $697.50 Anteproyecto de Inversión 46.50% $930.00 Desarrollo Financiero 30.00% $450.00 Desarrollo Financiero 30.00% $600.00 Presentación e Impresiones 10.00% $150.00 Presentación e Impresiones 10.00% $200.00 Insumos de Oficina 2.00% $30.00 Insumos de Oficina 2.00% $40.00 Equipos de Oficina 2.00% $30.00 Equipos de Oficina 2.00% $40.00 Transporte 2.50% $37.50 Transporte 2.50% $50.00

CUADRO RESUMEN DE VALORES DE LA EDIFICACION


AREA CONSTRUIDA O AMPLIADA: 2002.55 metros cuadradosANTIGUEDAD: 15 años

MAYOESTRUCTURA Categoria

MUROS Y COLUMNAS B

TECHOS C

PISOS D

PUERTAS Y VENTANAS D

REVESTIMIENTO F

BAÑOS C

INSTALACIONES SANITARIAS B

B2

1.- Ingrese los datos del Proyecto. 2.-Vaya a la hoja "Cuadro de Valores" y seleccione las casillas pertinentes. 3.-Seleccione el mes de calculo y presione el cuadro "Transferir Valores" Nota: Para mantener la base de datos de los valores mensuales,vaya a la hoja "Datos" y cambie los deseados.

CUADRO RESUMEN DE VALORES DE LA EDIFICACION

PROYECTO : EDIFICIO MULTIFAMILIAR LOS TULIPANES

UBICACION : CALLE 8 - NONTERRICO NORTE - SAN BORJA2002.55 metros cuadrados15 años

MAYODescripcion P.Unitario P.Parcial

0.00 0.00

ALIGERADO O LOSA DE CONCRETO ARMADO HORIZONTALES. 0.00 0.00

0.00 0.00

0.00 0.00

0.00 0.00

0.00 0.00

0.00 0.00

Valor de Obra 0.00

DepreciacionValor Calculado 0.00

Valor Calculado U$ 0.00

COLUMNAS, VIGAS Y/O PLACAS DE CONCRETO ARMADO Y/O METALICAS.

PARQUET DE 1ra., LAJAS. CERAMICA NACIONAL, LOSETA VENECIANA 40 x 40.

VENTANAS DE ALUMINIO, PUERTAS DE MADERA SELECTA, VIDRIO TRANSPARENTE.

TARRAJEO FROTACHADO Y/O YESO MOLDURADO, PINTURA LAVABLE.

BAÑOS COMP´LETOS NACIONALES CON MAYOLICA NACIONAL DE COLOR.

SISTEMA DE BOMBEO DEL AGUA POTABLE, ASCENSOR, TELEFONO, AGUA CALIENTE Y FRIA.

VALOR POR PARTIDA EN NUEVOS SOLES POR METRO CUADRADO DE AREA TECHADA

*Seleccionar mes,luego hacer Click en "Transfiere Valores"

MUROS Y COLUMNAS 1 TECHOS 1 PISOS 1

MES : MAYO 2009

A

MARMOL IMPORTADO, PORCELANATO,

357.25 0 216.99 0 191.62 0

B

230.33 1 141.57 0 114.85 0

C

MADERA FINA MACHIHEMBRADA, TERRAZO.

161.39 0 119.05 1 76.94 0

D

LADRILLO O SIMILAR

156.07 0 75.56 0 67.88 1

E

ADOBE TAPIAL O QUINCHA. MADERA CON MATERIAL IMPERMEABILIZANTE.

110.85 0 28.18 0 45.48 0

F

MADERA LOSETA CORRIENTE, CANTO RODADO.

82.75 0 15.49 0 31.06 0

G

PIRCADO CON MEZCLA DE BARRO.

48.91 0 10.68 0 27.49 0

H

SIN TECHO

0 0 0 17.2 0

I

TIERRA COMPACTADA.

0 0 0 3.44 0

*Seleccionar las casillas de acuerdo a los acabados deseados

0 0 04

B 5 C DNADA 6 NADA NADAB C D

1 1 1

ESTRUCTURA LAMINARES CURVAS DE CONCRETO ARMADO QUE INCLUYE EN UNA SOLA ARMADURA LA CIMENTACIÓN Y EL TECHO, PARA ESTE CASO NO SE CONSIDERA LOS VALORES DE LA COLUMNA N°2

LOSA O ALIGERADO DE CONCRETO ARMADO CON LUCES MAYORES DE 6 M CON SOBRECARGA MAYOR A 300 KG/CM2.

COLUMNAS, VIGAS Y/O PLACAS DE CONCRETO ARMADO Y/O METALICAS.

ALIGERADOS O LOSAS DE CONCRETO ARMADO INCLINADAS.

MARMOL NACIONAL O RECONSTITUIDO, PARQUET FINO (OLIVO, CHONTA O SIMILAR), CERAMICA IMPORTADA, MADERA FINA.

PLACAS DE CONCRETO (E=.10 a cm), ALBAÑILERIA ARMADA, LADRILLO SIMILAR CON COLUMNAS 0Y VIGAS DE AMARRE.

ALIGERADO O LOSA DE CONCRETO ARMADO HORIZONTALES.

CALAMINA METALICA, FIBRO CEMENTO SOBRE VIGUERIA METALICA.

PARQUET DE 1ra., LAJAS. CERAMICA NACIONAL, LOSETA VENECIANA 40 x 40.

PARQUET DE 2da., LOSETA VENECIANA 30 x 30, LAJAS DE CEMENTO CON CANTO RODADO.

CALAMINA METALICA, FIBROCEMENTO O TEJA SOBRE VIGUERIA DE MADERA CORRIENTE.

MADERA RUSTICA O CAÑA CON TORTA DE BARRO.

LOSETA VINILICA, CEMENTO BRUÑADO COLOREADO.

CEMENTO PULIDO, LADRILLO CORRIENTE, ENTABLAO CORRIENTE.


PUERTAS Y VENTANAS 1 REVESTIMIENTO 1 BAÑOS 1

193.88 0 208.97 0 70.52 0

103.09 0 159.71 0 54.08 0

67.23 0 119.56 0 37.86 1

58.89 1 91.73 0 20.2 0

SUPERFICIE DE LADRILLO CARAVISTA.

50.39 0 63.11 0 11.88 0

37.83 0 44.49 1 8.85 0

20.49 0 36.59 0 6.1 0

MADERA RUSTICA SIN APARATOS SANITARIOS.

10.25 0 14.64 0 0 0

SIN PUERTAS NI VENTANAS.

0 0 0 0 0

0 0 0

D F CNADA NADA NADAD F C

1 1 1

ALUMINIO PESADO CON PERFILES ESPECIALES, MADERA FINA ORNAMENTAL (CAOBA, CEDRO O PINO SELECTO) CRISTALES.

MARMOL IMPORTADO, MADERA FINA (CAOBA O SIMILAR), BADLDOSA ACUSTICO EN TECHO O SIMILAR.

BAÑOS COMPLETOS DE LUJOS IMPORTADO CON ENCHAPE FINO (MARMOL O SIMILAR)

ALUM,INIO O MADERA FINA (CAOBA O SIMILAR) DE DISEÑO ESPECIAL, VIDRIO POLARIZADO

MARMOL NACIONAL, MADERA FINA (CAOBA O SIMILAR), ENCHAPES EN TECHOS.

BAÑOS COMPLETOS IMPORTADOS CON MAYOLICA O CERAMICA DECORATIVO IMPORTADO

ALUMINIO O MADERA FINA (CAOBA O SIMILAR) VIDRIO POLARIZADO.

SUPERFICIE CARAVISTA OBTENIDO MEDIANTE ENCOFRADO ESPECIAL, ENCHAPE EN TECHOS.

BAÑOS COMP´LETOS NACIONALES CON MAYOLICA NACIONAL DE COLOR.

VENTANAS DE ALUMINIO, PUERTAS DE MADERA SELECTA, VIDRIO TRANSPARENTE.

ENCHAPE DE MADERA O LAMINADOS, PIEDRA O MATERIAL VITRIFICADO.

BAÑOS COMPLETOS NACIONALES BLANCOS CON MAYOLICA BLANCA.

VENTANA DE FIERRO, PUERTA DE MADERA SELECTA (CAOBA O SIMILAR) VIDRIO TRANSPARENTE.

BAÑOS CON MAYOLICA BLANCA PARCIAL.

VENTANAS DE FIERRO O ALUMINIO INDUSTRIAL, PUERTAS CONTRAPLACADAS DE MADERA (CEDRO O SIMILAR) VIDRIO TRANSPARENTE SEMI DOBLE O SIMPLE.

TARRAJEO FROTACHADO Y/O YESO MOLDURADO, PINTURA LAVABLE.

BAÑOS BLANCOS SIN TINA NI MAYOLICA.

MADERA CORRIENTE CON MARCOS EN PUERTAS Y VENTANAS DE PVC O MADERA CORRIENTE.

ESTUCADO DE YESO Y/O BARRO, PINTURA AL TEMPLE O AGUA.

SANITARIO BASICOS DE LOSA DE 2da. FIERRO FUNDIDO DE GRANITO.

PINTADO EN LADRILLO RUSTICO, PLACA DE CONCRETO O SIMILAR.

SIN REVESTIMIENTO EN LADRILLO, ADOBE O SIMILAR.


INSTALACIONES SANITARIAS 1

ENERO203.5 0 FEBRERO

MARZO147.57 1 ABRIL

IGUAL AL PUNTO “B” SIN ASCENSOR.

MAYO93.47 0 JUNIO

JULIO59.16 0 AGOSTO

SETIEMBRE43.01 0 OCTUBRE

AGUA FRIA, CORRIENTE MONOFASICA

NOVIEMBRE23.66 0 DICIEMBRE

12.81 0 SIN INSTALACION ELECTRICA NI SANITARIA.

0 0

0

0

BNADAB

1

AIRE ACONDICIONADO, ILUMINACION ESPECIAL, CISTEMA HIDRONEUMATICO, AGUA CALIENTE Y FRIA, INTERCOMUNICADOR, ALARMAS, ASCENSOR, DESAGUE POR BOMBEO, TELEFONO.

SISTEMA DE BOMBEO DEL AGUA POTABLE, ASCENSOR, TELEFONO, AGUA CALIENTE Y FRIA.

AGUA FRIA, AGUA CALIENTE, CORRIENTE TRIFASICA, TELEFONO.

AGUA FRIA, AGUA CALIENTE, CORRIENTE MONOFASICA, TELEFONO.

AGUA FRIA, CORRIENTE MONOFASICA SIN EMPOTRAR.

CATEGORIA TECHOS PISOS REVESTIMIENTO BAÑOS

enero-08A 341.71 207.54 183.28 185.45 199.88 67.45B 220.31 135.41 109.85 98.6 152.76 51.73C 155.51 114.71 74.14 64.79 115.2 36.48D 150.39 72.81 65.4 56.75 88.39 19.46E 106.82 27.14 43.82 48.56 60.81 11.44F 79.73 14.93 29.92 36.45 42.87 8.52G 47.48 10.37 26.69 19.9 35.52 5.92H 0 0 16.7 9.95 14.21 0I 0 0 3.34 0 0 0

febrero-08A 341.71 207.54 183.28 185.45 199.88 67.45B 220.31 135.41 109.85 98.6 152.76 51.73C 155.51 114.71 74.14 64.79 115.2 36.48D 150.39 72.81 65.4 56.75 88.39 19.46E 106.82 27.14 43.82 48.56 60.81 11.44F 79.73 14.93 29.92 36.45 42.87 8.52G 47.48 10.37 26.69 19.9 35.52 5.92H 0 0 16.7 9.95 14.21 0I 0 0 3.34 0 0 0

marzo-08A 341.71 207.54 183.28 185.45 199.88 67.45B 220.31 135.41 109.85 98.6 152.76 51.73C 155.51 114.71 74.14 64.79 115.2 36.48D 150.39 72.81 65.4 56.75 88.39 19.46E 106.82 27.14 43.82 48.56 60.81 11.44F 79.73 14.93 29.92 36.45 42.87 8.52G 47.48 10.37 26.69 19.9 35.52 5.92H 0 0 16.7 9.95 14.21 0I 0 0 3.34 0 0 0

abril-08A 341.71 207.54 183.28 185.45 199.88 67.45B 220.31 135.41 109.85 98.6 152.76 51.73C 155.51 114.71 74.14 64.79 115.2 36.48D 150.39 72.81 65.4 56.75 88.39 19.46E 106.82 27.14 43.82 48.56 60.81 11.44F 79.73 14.93 29.92 36.45 42.87 8.52G 47.48 10.37 26.69 19.9 35.52 5.92H 0 0 16.7 9.95 14.21 0I 0 0 3.34 0 0 0

mayo-09A 357.25 216.99 191.62 193.88 208.97 70.52B 230.33 141.57 114.85 103.09 159.71 54.08C 161.39 119.05 76.94 67.23 119.56 37.86D 156.07 75.56 67.88 58.89 91.73 20.2E 110.85 28.18 45.48 50.39 63.11 11.88F 82.75 15.49 31.06 37.83 44.49 8.85G 48.91 10.68 27.49 20.49 36.59 6.1

MUROS Y COLUMNAS

PUERTAS Y VENTANAS

H 0 0 17.2 10.25 14.64 0I 0 0 3.44 0 0 0

junio-08A 341.71 207.54 183.28 185.45 199.88 67.45B 220.31 135.41 109.85 98.6 152.76 51.73C 155.51 114.71 74.14 64.79 115.2 36.48D 150.39 72.81 65.4 56.75 88.39 19.46E 106.82 27.14 43.82 48.56 60.81 11.44F 79.73 14.93 29.92 36.45 42.87 8.52G 47.48 10.37 26.69 19.9 35.52 5.92H 0 0 16.7 9.95 14.21 0I 0 0 3.34 0 0 0

julio-08A 341.71 207.54 183.28 185.45 199.88 67.45B 220.31 135.41 109.85 98.6 152.76 51.73C 155.51 114.71 74.14 64.79 115.2 36.48D 150.39 72.81 65.4 56.75 88.39 19.46E 106.82 27.14 43.82 48.56 60.81 11.44F 79.73 14.93 29.92 36.45 42.87 8.52G 47.48 10.37 26.69 19.9 35.52 5.92H 0 0 16.7 9.95 14.21 0I 0 0 3.34 0 0 0

agosto-08A 341.71 207.54 183.28 185.45 199.88 67.45B 220.31 135.41 109.85 98.6 152.76 51.73C 155.51 114.71 74.14 64.79 115.2 36.48D 150.39 72.81 65.4 56.75 88.39 19.46E 106.82 27.14 43.82 48.56 60.81 11.44F 79.73 14.93 29.92 36.45 42.87 8.52G 47.48 10.37 26.69 19.9 35.52 5.92H 0 0 16.7 9.95 14.21 0I 0 0 3.34 0 0 0

septiembre-08A 341.71 207.54 183.28 185.45 199.88 67.45B 220.31 135.41 109.85 98.6 152.76 51.73C 155.51 114.71 74.14 64.79 115.2 36.48D 150.39 72.81 65.4 56.75 88.39 19.46E 106.82 27.14 43.82 48.56 60.81 11.44F 79.73 14.93 29.92 36.45 42.87 8.52G 47.48 10.37 26.69 19.9 35.52 5.92H 0 0 16.7 9.95 14.21 0I 0 0 3.34 0 0 0

octubre-08A 341.71 207.54 183.28 185.45 199.88 67.45B 220.31 135.41 109.85 98.6 152.76 51.73C 155.51 114.71 74.14 64.79 115.2 36.48D 150.39 72.81 65.4 56.75 88.39 19.46E 106.82 27.14 43.82 48.56 60.81 11.44F 79.73 14.93 29.92 36.45 42.87 8.52G 47.48 10.37 26.69 19.9 35.52 5.92H 0 0 16.7 9.95 14.21 0I 0 0 3.34 0 0 0

noviembre-08A 341.71 207.54 183.28 185.45 199.88 67.45B 220.31 135.41 109.85 98.6 152.76 51.73C 155.51 114.71 74.14 64.79 115.2 36.48D 150.39 72.81 65.4 56.75 88.39 19.46E 106.82 27.14 43.82 48.56 60.81 11.44F 79.73 14.93 29.92 36.45 42.87 8.52G 47.48 10.37 26.69 19.9 35.52 5.92H 0 0 16.7 9.95 14.21 0I 0 0 3.34 0 0 0

diciembre-08A 341.71 207.54 183.28 185.45 199.88 67.45B 220.31 135.41 109.85 98.6 152.76 51.73C 155.51 114.71 74.14 64.79 115.2 36.48D 150.39 72.81 65.4 56.75 88.39 19.46E 106.82 27.14 43.82 48.56 60.81 11.44F 79.73 14.93 29.92 36.45 42.87 8.52G 47.48 10.37 26.69 19.9 35.52 5.92H 0 0 16.7 9.95 14.21 0I 0 0 3.34 0 0 0

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90.0757.0141.4422.7912.44

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203.5147.57

93.4759.1643.0123.6612.81

INSTALACIONES SANITARIAS

00

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proyecto de inversion modelo macro

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