proyecto de compensaciÓn ue-8 “berbes” · 2018-12-12 · proyecto de compensaciÓn 948/17 ue...

PROYECTO DE COMPENSACIÓN

UE-8 “BERBES” E N S A N C H E I N T E N S I V O

CALAHORRA (LA RIOJA)

S E P T I E M B R E 2 0 1 8

PROYE CTO DE C OMPENSACIÓN 948/ 17

UE-8 “BERBES ” , CAL AHO RRA (L A RIOJ A) S E P T I E M B R E 2 0 1 8

[email protected] Zaragoza

C/Joaquín Costa 8, 3º dcha. 976 21 01 15

Oviedo C/Caveda 12, 4º F.

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ÍNDICE

I- MEMORIA

1 NECESIDAD DE REDACCIÓN DEL PROYECTO .................................................................... 4

2 EQUIPO REDACTOR ......................................................................................................... 4

3 TITULARES: ESTRUCTURA DE LA PROPIEDAD DEL ÁMBITO .............................................. 4

4 TERCEROS INTERESADOS ................................................................................................ 4

5 CIRCUNSTANCIAS QUE MOTIVAN EL PROYECTO DE COMPENSACIÓN ............................. 4

5.1 ANTECEDENTES URBANÍSTICOS ................................................................................................. 4 5.2 DELIMITACIÓN DE LA UNIDAD UE-8 .......................................................................................... 6 5.3 OBJETIVOS DEL PROYECTO DE COMPENSACIÓN ............................................................................ 7 5.4 MAGNITUDES RESEÑABLES ...................................................................................................... 7

6 COORDINACIÓN CARTOGRÁFICA CATASTRAL-REGISTRO .............................................. 10

7 SISTEMA DE ACTUACIÓN ............................................................................................... 12

7.1 ELECCIÓN DEL SISTEMA DE ACTUACIÓN ..................................................................................... 12 7.2 DEFINICIÓN ........................................................................................................................ 12

8 NORMATIVA APLICABLE ................................................................................................ 12

9 DEFINICIÓN DE DERECHOS DE LOS PROPIETARIOS AFECTADOS .................................... 13

9.1 INTRODUCCIÓN ................................................................................................................... 13 9.2 DE LOS DERECHOS ................................................................................................................ 13 9.3 CUANTIFICACIÓN DE LOS DERECHOS ......................................................................................... 13 9.4 CÁLCULO DEL APROVECHAMIENTO OBJETIVO ............................................................................. 14 9.5 DEL 10% DEL APROVECHAMIENTO CORRESPONDIENTE A LA ADMINISTRACIÓN ................................. 14

10 CRITERIOS DE ADJUDICACIÓN DE LAS PARCELAS RESULTANTES .................................... 15

10.1 DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LAS PARCELAS RESULTANTES ..................................................... 15 10.2 ADJUDICACIÓN DE PARCELAS .............................................................................................. 16

11 CUENTA DE LIQUIDACIÓN PROVISIONAL ....................................................................... 18

12 FORMALIDADES ............................................................................................................ 20

II- FINCAS APORTADAS

III- FINCAS RESULTANTES

IV- FICHAS GRAFIADAS DE FINCAS RESULTANTES

V- LISTADO COORDENADAS FINCAS RESULTANTES

VI- PLANOS






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VII- INFORME DE VALIDACIÓN GRÁFICA

VIII- CERTIFICACIONES REGISTRALES

IX- INFORME DEL TOPÓGRAFO






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I- MEMORIA






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1 NECESIDAD DE REDACCIÓN DEL PROYECTO

De conformidad con las previsiones contenidas en la Adaptación del Plan General de Ordenación Urbana de Calahorra, Texto Refundido de Abril de 2006, y del documento de Modificación de los Límites de la Unidad de Ejecución U.E.-8, situada en la confluencia de las calles General Iriarte y Carretera de Murillo, en Suelo Urbano, Ensanche Intensivo, del Plan General Municipal de Calahorra, que determinan como sistema de Actuación para la citada unidad UE-8 el SISTEMA de COMPENSACIÓN, el propietario de las fincas de la unidad ha efectuado el encargo al equipo redactor para que realice el presente Proyecto de Compensación.

2 EQUIPO REDACTOR

El propietario de las fincas de la Unidad de Ejecución nº 8 del Plan General Municipal de Calahorra ha efectuado el encargo de la redacción del Proyecto de Compensación a la mercantil ARASTUR, en cuyo nombre actúa el arquitecto Juan Andrés Sáez Navarro.

3 TITULARES: ESTRUCTURA DE LA PROPIEDAD DEL ÁMBITO

Se trata de una unidad de propietario único:

BUILDINGCENTER, S.A.U. C.I.F.: A-63.106.157 Domicilio: C/ Provençals, nº 39, 08019 – Barcelona

4 TERCEROS INTERESADOS

No hay.

5 CIRCUNSTANCIAS QUE MOTIVAN EL PROYECTO DE COMPENSACIÓN

5.1 Antecedentes urbanísticos

En el municipio de Calahorra está vigente el Plan General Municipal aprobado definitivamente por la Comisión Provincial de Urbanismo de La Rioja el 10 de noviembre de 2006 y publicado en el BOR de 13 de febrero de 2007.

Dicho planeamiento delimitaba la unidad de ejecución nº 8, denominada Berbes, situada en Suelo Urbano No Consolidado, Ensanche Intensivo.






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Imagen: Ubicación de la unidad UE-8 (SUNC) en el plano de Categorización de Suelo

Urbano de la Adaptación del PGOU de Calahorra

El planeamiento aprobado en 2006 incluía dentro de la unidad UE-8 suelos de dos propietarios diferentes. Uno de ellos con parcela completa y otro con solamente una porción de terreno de una parcela situada al sureste.

En el año 2008, a instancias del propietario mayoritario de la UE-8, se adecúa el límite de la unidad, eliminando la porción de suelo situada al sureste. Por resolución de la alcaldía presidencia de 24 de julio de 2008 se aprobó definitivamente la modificación de la delimitación de la Unidad de Ejecución UE-8 Ensanche Intensivo, denominada "Berbes" del Plan General Municipal (BOR de 4/8/2008). El objetivo de la modificación fue "dejar la unidad con un solo propietario" y "facilitar la reparcelación de la UE-8 por el sistema de compensación, que se simplifica en el caso de reparcelación voluntaria cuando el propietario de la unidad es único".

UE-8






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5.2 Delimitación de la unidad UE-8

El presente documento tiene por objeto la reparcelación de la totalidad de la unidad de ejecución nº 8 “Berbes” del PGM de Calahorra.

Esta UE-8 se sitúa en la confluencia de las calles General Iriarte y Carretera de Murillo de la localidad de Calahorra.

La ficha urbanística de la Modificación de la Delimitación de la Unidad de Ejecución UE-8 Ensanche Intensivo, aprobada en 2008 delimitaba una superficie de 2.811 m². No obstante, en la memoria de este mismo documento se recoge que la superficie de la unidad después de la modificación es de 2.802 m².

El levantamiento topográfico de la unidad realizado en noviembre de 2017 ofrece una superficie de 2.823,05 m².

Imagen: Delimitación de la UE-8 y área de movimiento de la edificación

El sistema de gestión urbanística previsto por el Plan General Municipal de Calahorra, como ya se ha expuesto, es el de Compensación. Los objetivos que fija el planeamiento municipal para esta unidad son:

- la obtención de espacio libre público,

- la cesión de viales y






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- la urbanización del ámbito.

El Plan General Municipal de Calahorra fija como obligatorias las anchuras de las calles y las dimensiones del espacio público.

5.3 Objetivos del proyecto de Compensación

Se fijan como objetivos la regularización de la configuración de las fincas mediante su agrupación y nueva división; la transmisión al Ayuntamiento de los terrenos de cesión obligatoria y del aprovechamiento urbanístico correspondiente.

5.4 Magnitudes reseñables

La unidad de ejecución número 8 queda limitada al Norte, por la calle General Iriarte; al Este, la carretera de Murillo; al Sur, el número 11 de la carretera de Murillo y los números 69 y 71 de la calle Ramón Subirán; y al Oeste, el número 42B de la calle General Iriarte.

Los condicionantes urbanísticos más relevantes de la unidad de ejecución, recogidas en la ficha del planeamiento municipal son:

Superficie de la unidad 2.811 m² (*) (según datos de la ficha)

(*) La memoria del documento escrito de Modificación de la delimitación de la unidad recoge una superficie, sin embargo, de 2.802 m²

Espacio libre público 699 m²

Uso característico Residencial

Viviendas tipo 46

Superficie construida 7.188 m² (**)

(**) En los ámbitos en donde se establece un aprovechamiento y una superficie construida máxima, en caso de contradicción, prevalece la ordenación determinada en la Normativa Gráfica

Aprovechamiento “intensidad” 2,5235 m²/m²

Parcela mínima:

Frente mínimo a vía pública 10 m (B+3 y superiores)

Superficie mínima 120 m²

Linderos laterales ángulo ≥ 75º centesimales con fachada






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Normas de diseño:

- Diseño urbano:

o Los diseños urbanos determinados en los planos de ordenación podrán completarse y concretarse mediante Estudios de Detalle.

o Los diseños urbanos podrán modificarse mediante Plan Especial.

- Diseño arquitectónico:

o Altura de la edificación PB + 4

o Altura de las plantas en edificación colectiva:

PB (baja) 3 m < h < 4 m (libre)

PP (piso) 2,6 m < h < 3 m (libre)

PS (sótano) 2,2 m < h < 3 m (libre)

o Edificación cerrada:

Las viviendas tendrán, al menos, una pieza que no dé al patio de manzana.

Vuelos:

• Según la Ordenanza de vuelos:

Art. 7 de la Ordenanza de Edificación del PGOU de Calahorra: Cuerpos y elementos salientes.

La dimensión máxima de balcones miradores y, en su caso, cuerpos salientes cerrados será, en función del ancho de la calle o espacio abierto.

El vuelo máximo de balcones y miradores permitidos será de un 10 % de la anchura de la calle, vía, plaza o espacio abierto a la que la fachada dé frente y, como máximo, en todo caso 1,20 m. […] En cualquier caso el vuelo máximo quedará limitado por una línea paralela al bordillo de la acera existente, a 40 cm de éste.

Los cuerpos salientes podrán ocupar toda la fachada. Los cerrados solo podrán ocupar las 2/3 partes de la misma, siendo distribuible dicha ocupación entre el conjunto de fachada. Los cuerpos volados se separarán 60 cm de las medianeras y si están cerrados, podrán






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incluirse en el plano de 45º. No se volará en rincones si no existe una dimensión mínima de 3 m libres a la alineación de fachada enfrentada.

Los balcones, miradores y cuerpos salientes cerrados tendrán su plano inferior a una altura de 3,60 m con respecto a la rasante.

Entrecubiertas:

• Serán utilizables solo para trasteros. Contará con ventilación

o Edificación abierta:

Los bloques y composiciones diseñados en las delimitaciones tendrán tratamientos estéticos, compositivos y constructivos unitarios por bloque. Se fijará en los correspondientes ED. Este tratamiento alcanzará como mínimo al material de recubrimiento, tipo de carpintería, composición unitaria de fachada, etc.

Vuelos:


Entrecubiertas:


o Edificación que dé a plaza:

Los bloques de edificación que conforman fachadas a plazas tendrán un tratamiento estético, compositivo y constructivo unitario por bloque. Se fijará en una tramitación de ED. Este tratamiento alcanzará como mínimo al material de recubrimiento, tipo de carpintería, composición unitaria de fachada, etc.

Vuelos:


Entrecubiertas:







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Normas de actuación:

- Gestión:

o Sistema de actuación por compensación.

6 COORDINACIÓN CARTOGRÁFICA CATASTRAL-REGISTRO

Según lo establecido en la Ley 13/2015, por la que se reforma la Ley Hipotecaria, aprobada por Decreto de 8 de febrero de 1.946, y el texto refundido de la Ley de Catastro Inmobiliario, aprobado por Real Decreto Legislativo 1/2004, de 5 de marzo, debe existir concordancia entre el registro de la Propiedad y la realidad física y jurídica extra-registral.

Para dar cumplimiento a lo anteriormente establecido se procedió a solicitar informe de validación gráfica en la Sede Electrónica de Catastro (Ver Anexo I).

El resultado de esta validación ha resultado negativo por no coincidir el perímetro de las fincas aportadas al proyecto de compensación con la actual cartografía de catastro.

Imagen: Superposición de la cartografía catastral con la delimitación de la EU-8

http://noticias.juridicas.com/base_datos/Privado/lh.html

http://noticias.juridicas.com/base_datos/Admin/rdleg1-2004.html

http://noticias.juridicas.com/base_datos/Admin/rdleg1-2004.html






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Imagen: Estado actual de la cartografía de catastro






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El código del informe es el (CSV: 86EMGR3TEMFCKA4P). La delimitación de la unidad (representación gráfica aportada a Catastro), obtenida de levantamiento topográfico, no coincide con la delimitación de las parcelas catastrales.

Una parte de las parcelas catastrales, situada al Este, Norte y Sur, queda fuera de la delimitación de la unidad. Mientras que por el Oeste el límite de la unidad excede el perímetro de las parcelas catastrales, situándose 51 m² sobre parcela de dominio público.

7 SISTEMA DE ACTUACIÓN

7.1 Elección del sistema de actuación

Según se ha expuesto en apartados precedentes, el Plan General Municipal establece como Sistema de Actuación para esta unidad el de Compensación.

7.2 Definición

Según la Ley 5/2006, de 2 de mayo, de Ordenación del Territorio y Urbanismo de La Rioja, en su artículo 138.3, la tramitación del proyecto de compensación se someterá al procedimiento previsto para la reparcelación.

Se trata de una unidad de propietario único en la que se ha previsto la tramitación de reparcelación voluntaria cuyo procedimiento viene fijado en el Reglamento de Gestión Urbanística del 78 (art. 115).

8 NORMATIVA APLICABLE

• Ley 5/2006, de 2 de mayo, de Ordenación del Territorio y Urbanismo de La Rioja.

• Real Decreto 3288/1978 de 25 de agosto, por el que se aprueba el Reglamento de Gestión Urbanística.

• Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana.

• Real Decreto 1492/2011 de 24 de octubre, por el que se aprueba el Reglamento de Valoraciones de la Ley de Suelo.

• Plan General Municipal de Calahorra. Adaptación del Plan General de Ordenación Urbana de Calahorra a la Ley 10/1998, de 2 de julio, de Ordenación del Territorio y Urbanismo de La Rioja. Texto Refundido Abril 2006.

• Modificación de la delimitación de la Unidad de Ejecución UE-8 Ensanche Intensivo, denominada “Berbes” del Plan General Municipal, de julio de 2008.

https://www.fomento.gob.es/NR/rdonlyres/2CA12BA0-B81D-499F-B448-838EFC305D6A/116403/4.pdf

https://www.fomento.gob.es/NR/rdonlyres/CFD933FD-ACCE-4068-A323-4D104BB4AC6D/116401/2.pdf






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9 DEFINICIÓN DE DERECHOS DE LOS PROPIETARIOS AFECTADOS

9.1 Introducción

Según datos del INE, la población de Calahorra en 2.016 era de 23.827 habitantes.

El artículo 44 de la Ley 5/2006, de 2 de mayo, de Ordenación del Territorio y Urbanismo de La Rioja establece que los propietarios de suelo urbano no consolidado, en los municipios que superen los diez mil habitantes, deberán ceder, obligatoria y gratuitamente a la Administración actuante, el suelo correspondiente al 10% del aprovechamiento medio del ámbito ya urbanizado. En los municipios cuya población supere los mil habitantes pero no supere los diez mil, dicho porcentaje podrá ser reducido discrecionalmente por los Ayuntamientos hasta el 5%.

9.2 De los derechos

El artículo 103.1 del Reglamento de Gestión Urbanística establece que “los

propietarios y titulares de derechos afectados por la reparcelación están obligados a

exhibir los títulos que posean y declarar las situaciones jurídicas que conozcan y afecten a

sus fincas”. Esto es importante puesto que su error, omisión ó falsedad si es con dolo o

negligencia grave supondrá que se pueda exigir responsabilidad civil o penal según

corresponda (artículo 103.2 del Reglamento de Gestión Urbanística). Eso sí, “en caso de

discordancia entre los títulos y la realidad física de las fincas, prevalecerá ésta sobre

aquéllos en el expediente de reparcelación” (artículo 103.3 del precitado Reglamento).

9.3 Cuantificación de los derechos

Para la cuantificación de derechos hay que tener en cuenta que toda la superficie de la unidad de ejecución pertenece a un único propietario y que no existen en el ámbito propiedades de dominio y uso público, por lo que todos los derechos le corresponden al mismo propietario.

La superficie y titularidad de las fincas aportadas al presente proyecto de compensación es la siguiente:






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FINCA APORTADA

TITULAR PROPIEDAD

(%)

SUPERFICIE APORTADA

(m2s)

A1 BUILDINGCENTER, S.A.U.

100 % 555,79

A2 100 % 2.267,26

TOTAL 2.823,05

9.4 Cálculo del aprovechamiento objetivo

El planeamiento municipal no prevé reserva de vivienda protegida para esta unidad ni coeficientes de homogeneización de usos, coincidiendo de esta manera aprovechamiento y edificabilidad.

La ficha urbanística de la UE-8 “Berbes”, recogida en el documento de modificación de la delimitación de la unidad, de julio de 2008, determina que la máxima superficie construida en la unidad es 7.188 m².

USO/TIPO EDIFICABILIDAD

(m²) APROVECHAMIENTO

(UA) Uso residencial 7.188 7.188

El 100% del aprovechamiento objetivo le corresponderá a Buildingcenter, S.A.U.

En estos suelos la edificación en planta baja puede ocupar el 100%. En las plantas alzadas el PGOU ha definido un área de movimiento de 12 m de fondo en todo el frente de parcela, a excepción de una parte de 9 m de fondo. Con esta área de movimiento no es posible materializar los 7.188 m² del aprovechamiento que fija la ficha urbanística del PGOU para esta unidad. No obstante, la construcción mediante vuelos cerrados (permitida por las ordenanzas municipales) sí que posibilitará materializar todo el aprovechamiento dentro de la unidad.

9.5 Del 10% del aprovechamiento correspondiente a la administración

Como ya se ha expuesto, el aprovechamiento máximo definido por el planeamiento para la unidad es 7.188 m²t, y el aprovechamiento de cesión municipal es el 10 % del total de la unidad, 718,80 m²t.

El reparto de aprovechamiento subjetivo se recoge a continuación:






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FINCA APORTADA

TITULAR

APROVECHAM. SUBJETIVO

HOMOGENEIZADO (m2t)

A1 BUILDINGCENTER, S.A.U.

1.273,63

A2 5.195,57

AYUNTAMIENTO DE CALAHORRA (CESIÓN 10%)

718,80

TOTAL APROVECHAMIENTO PATRIMONIALIZABLE 7.188

10 CRITERIOS DE ADJUDICACIÓN DE LAS PARCELAS RESULTANTES

El Reglamento de Gestión Urbanística, en el artículo 87, establece que, para la definición, valoración y adjudicación de fincas resultantes se aplicarán, en primer lugar, los criterios expresamente manifestados por los interesados, siempre que no sean contrarios a la Ley o al planeamiento ni ocasionen perjuicio al interés público o a tercero, todo ello teniendo en cuenta la unanimidad requerida conforme a lo establecido en el artículo 138 y 147 de la Ley 5/2006, de 2 de mayo, de Ordenación del Territorio y Urbanismo de La Rioja.

10.1 Derechos y obligaciones de las parcelas resultantes

Tal y como ha quedado expresado en el apartado 9.4 de esta memoria, el aprovechamiento máximo de la unidad es de 7.188 m²t. Sin embargo, como se ha expuesto en el mismo apartado, no es posible materializar dentro del área de movimiento definido por el planeamiento toda esta la edificabilidad, siendo necesaria la construcción de vuelos cerrados en la fachada para poder agotarla.

Así, la adjudicación del aprovechamiento a cada propietario se ha realizado en función del aprovechamiento máximo de la unidad, comprobando que, en cada una de las fincas resultantes (incluidos los vuelos cerrados permitidos por el planeamiento en cada caso), es posible materializar todo el aprovechamiento que define el planeamiento.

Teniendo en cuenta lo anterior y el porcentaje de aprovechamiento que le corresponde a la administración en concepto de cesión obligatoria y gratuita (10%), las parcelas resultantes del presente proceso reparcelatorio quedarán definidas del modo que a continuación se expone,






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FINCA RESULTANTE DCHOS APROV ADJUDICADOS

(UAS) SUPERFICIE

(m2t)

FINCAS RESULTANTES APROVECHAMIENTO LUCRATIVO

USO RESIDENCIAL

R1 6.469,20 1.705,85

R2 718,80 139,88

7.188 1.845,73

FINCAS RESULTANTES SIN APROVECHAMIENTO

ESPACIO LIBRE PÚBLICO

ELP 699

699

VIARIO

V1 165,27

V2 113,05

278,32

TOTAL 7.188 2.823,05

10.2 Adjudicación de parcelas

Conforme a lo establecido en el artículo 147 de la Ley 5/2006, de 2 de mayo, de Ordenación del Territorio y Urbanismo de La Rioja, y en el Reglamento de Gestión Urbanística, se establecen los siguientes criterios de adjudicación de parcelas:

1. Minorar, en lo posible, las situaciones de proindiviso en la adjudicación de las fincas, salvo que existieran sobre las fincas aportadas.

2. Las fincas donde existan construcciones compatibles con el planeamiento se adjudicarán a su propietario.

3. En cuanto a los terrenos que, conforme al planeamiento que se ejecuta, se destinan a espacios dotacionales de naturaleza viaria y espacios libres públicos, el proyecto de compensación prevé su cesión al Ayuntamiento.

4. No se procede a la adjudicación de parcelas cuya superficie es inferior a la parcela mínima edificable establecida por el planeamiento.






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A los efectos de adjudicación en la reparcelación, la parcela mínima será la establecida en el artículo 5 de la Ordenanza de Edificación del PGM de Calahorra:

Superficie de parcela mínima 120 m²

Frente mínimo a la vía pública 10 m

Linderos laterales ángulo ≥ 75º centesimales con fachada

Los terrenos en que existan edificios no ajustados al planeamiento, se adjudicarán íntegramente a sus primitivos propietarios, sin perjuicio de la regularización de linderos y de las compensaciones pertinentes, siempre que concurran las siguientes circunstancias:

a) Que no sea necesaria su demolición para ejecución de las obras de urbanización previstas en el plan.

b) Que no estén destinados a usos radicalmente incompatibles con la ordenación.

c) Que no esté decretada su demolición en virtud de expediente de infracción urbanística.

d) Que la superficie edificada no sea inferior a la parcela mínima edificable, a menos que quede comprendida en una finca resultante de mayores dimensiones, que corresponda al adjudicatario, con arreglo a su derecho.

La adjudicación será la siguiente:

FINCA RESULTANTE

PROPIETARIO DCHOS APROV ADJUDICADOS

(UAS)

SUPERFICIE (m2t)


USO RESIDENCIAL

R1 BUILDINGCENTER, S.A.U. 6.469,20 1.705,85

R2 AYUNTAMIENTO DE CALAHORRA 718,80 139,88

7.188,00 1.845,73

FINCAS RESULTANTES SIN APROVECHAMIENTO

ESPACIO LIBRE PÚBLICO

ELP AYUNTAMIENTO DE CALAHORRA 699

699






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VIARIO

V1 AYUNTAMIENTO DE CALAHORRA 165,27

V2 AYUNTAMIENTO DE CALAHORRA 113,05

278,32

TOTAL 7.188 2.823,05

Solo existe una parcela lucrativa en el ámbito, por lo que la cuota de participación de la misma es del 100 %.

Dadas las dimensiones de la parcela resultante R2, que hacen complicado incluir una rampa de acceso a garaje y la distribución de las plazas de estacionamiento, se propone generar una servidumbre de paso en la planta sótano de la parcela resultante R1 para facilitar el acceso a la planta sótano de la parcela R2.

11 CUENTA DE LIQUIDACIÓN PROVISIONAL

Los gastos y costes totales que se imputan al ámbito se dividen en distintas partidas, claramente diferenciadas atendiendo a su origen y naturaleza.

El importe total de los costes, desglosado, es el siguiente:

CONCEPTO TOTAL

COSTES OBRAS DE URBANIZACIÓN 123.225,00 €

COSTES REDACCIÓN DE PROYECTOS 12.600,00 €

COSTES BIENES AJENOS AL SUELO 0,00

TOTAL 135.825,00 €

Con estos datos, la cuenta de liquidación provisional se recoge a continuación.


UE-8 “BERBES ” , CAL AHO RRA (L A RIOJ A) E N E R O 2 0 1 8




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CUENTA DE LIQUIDACIÓN PROVISIONAL

FINCA RESULTANTE

PROPIETARIO

DERECHOS APROVECH. SUBJETIVO

(UA)

DCHOS APROV ADJUDICADOS

(UA) %

SUPERFICIE (m²)

EDIFICABILIDAD (m²)

VIVIENDAS (nº)

% COSTES

COSTES PROYECTOS/GESTIÓN

COSTES URBANIZACIÓN

TOTAL


USO RESIDENCIAL R1 BUILDINGCENTER, S.A.U. 6.469,20 6.469,20 90 % 1.666,83 6.469,20 42 100 % 12.600 € 123.225 € 135.825 € R2 AYUNTAMIENTO DE CALAHORRA (CESIÓN 10%) 718,80 718,80 10 % 178,90 718,80 4 TOTALES RESIDENCIALES 7.188 7.188 100 % 1.845,73 7.188 m² 46 100 % 12.600 € 123.225 € 135.825 €






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12 FORMALIDADES

De conformidad con lo dispuesto en el artículo 138 de la Ley 5/2006, de 2 de mayo, de Ordenación del Territorio y Urbanismo de La Rioja, la tramitación del proyecto de compensación se someterá al procedimiento previsto para la reparcelación, recogido en el artículo 146 de esta Ley. En consecuencia, la tramitación será la siguiente:

1. La iniciación del expediente de reparcelación llevará consigo, sin necesidad de declaración expresa, la suspensión del otorgamiento de licencias de parcelación y edificación en el ámbito de la unidad de ejecución.

2. Los peticionarios de licencias solicitadas con anterioridad a la fecha de iniciación del expediente de reparcelación, tendrán derecho a ser resarcidos del coste oficial de los proyectos y a la devolución, en su caso, de las tasas e impuestos municipales.

3. 3. El procedimiento se iniciará con la formulación del proyecto de reparcelación:

a) Por los propietarios que representen más de la mitad de la superficie reparcelable, dentro de los tres meses siguientes a la aprobación de la delimitación de la unidad de ejecución. Para el cómputo de dicha mayoría se tendrán en cuenta las superficies de suelo exterior a la unidad de ejecución, cuyos propietarios deban hacer efectivo su derecho en ésta.

b) Por el Ayuntamiento, de oficio o a instancia de alguno de los propietarios afectados, cuando éstos no hubieran hecho uso de su derecho o no hubieran subsanado, dentro del plazo que se les marcare, los defectos que se hubieran apreciado en el proyecto que formularen.

4. Los proyectos se aprobarán inicialmente por la Administración actuante en el plazo de tres meses desde la presentación de la documentación completa. Transcurrido este plazo sin que recaiga el acuerdo pertinente, la Comunidad Autónoma actuará por subrogación cuando así se solicite por los interesados, siendo el plazo de aprobación inicial el mismo señalado para la Administración titular, a contar desde la presentación de la solicitud ante el órgano autonómico.

5. Con anterioridad a la aprobación definitiva se someterá el proyecto a información pública durante un mes, con citación personal a los interesados. Si transcurridos dos meses desde la adopción del acuerdo de aprobación inicial no se hubiese efectuado este trámite, podrá promoverse por la iniciativa privada en los términos previstos en esta Ley.






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6. El proyecto se entenderá aprobado si transcurrieran tres meses desde que hubiera finalizado el trámite de información pública ante el Ayuntamiento o la Comunidad Autónoma, sin que se hubiera comunicado resolución expresa sobre tal aprobación.

7. En el caso de que un proyecto presentado por algún interesado, sin que concurran las condiciones establecidas en este artículo, merezca la conformidad de la Administración actuante, previo informe de los servicios correspondientes, podrá ser acordada su aprobación inicial y subsiguiente tramitación.

En Zaragoza, a Septiembre de 2018

Fdo. Juan Andrés Sáez Navarro

DELIMITACIÓN UE-8 "BERBES"

PROPIETARIO O PROMOTOR PLANO:

ARCHIVO

PROPIETARIO O PROMOTOR

SITUACIÓN FECHA: ESCALA:

VISADO:

OBSERVACIONES: SUSTITUYE A:

-

1/400SEPTIEMBRE 2018


CALLE GENERAL IRIARTE

05FINCAS RESULTANTES

LOS TÉCNICOS

BUILDINGCENTER, SAU

PGM CALAHORRA (LA RIOJA)

UE-8 "BERBES"PROYECTO DE COMPENSACIÓN

colegiado COAA nº 3.334

JUAN SÁEZ NAVARRO. ARQUITECTO

948-17

ENSANCHE INTENSIVO

FINCAS RESULTANTES DEL PROYECTO DE COMPENSACIÓN

DELIMITACIÓN UE-8 "BERBES"

PROPIETARIO O PROMOTOR PLANO:

ARCHIVO

PROPIETARIO O PROMOTOR

SITUACIÓN FECHA: ESCALA:

VISADO:

OBSERVACIONES: SUSTITUYE A:

-

1/400SEPTIEMBRE 2018


CALLE GENERAL IRIARTE

06APORTADAS Y RESULTANTESSUPERPOSICIÓN DE FINCAS

LOS TÉCNICOS

BUILDINGCENTER, SAU

PGM CALAHORRA (LA RIOJA)

UE-8 "BERBES"PROYECTO DE COMPENSACIÓN

colegiado COAA nº 3.334

JUAN SÁEZ NAVARRO. ARQUITECTO

948-17

ENSANCHE INTENSIVO

F INCAS RESULTANTES PROYE CTO DE C OMPENSACIÓN

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UE-8 “BERBES ” . C ALAHORRA (L A RIOJ A) S E P T I E M B R E 2 0 1 8




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III- FINCAS RESULTANTES


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FINCA RESULTANTE R1

DATOS PERSONALES DEL ADJUDICATARIO:

Nombre: BUILDINGCENTER, SOCIEDAD ANONIMA UNIPERSONAL DNI/CIF: A-63.106.157 Domicilio: Calle Provençals, nº 39, 08019 - Barcelona

DATOS DE LA FINCA:

Naturaleza: Urbana. Superficie: 1.705,85 m2s. Edificabilidad: 6.469,20m²t. Linderos:

Norte: Finca V1resultante y Calle General Iriarte Sur: Nº 42 B de la calle General Iriarte, finca R2 resultante, nº 69 y

71 de la calle Ramón Subirán y nº 11 de Ctra. Murillo Este: Nº 69 y 71 de la calle Ramón Subirán, nº 11 de Ctra. Murillo y

finca V1 resultante Oeste: Calle General Iriarte, y fincas R2 y V2 resultantes

DATOS PARA EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD:

-Adjudicatario: Se adjudica el pleno dominio de la totalidad de la finca a la sociedad BUILDINGCENTER, Sociedad Anónima Unipersonal.

- Descripción: Parcela de 1.705,85 m², procede del desarrollo de la unidad de ejecución UE-8, denominada “Berbes” del Plan General Municipal de Calahorra, como parcela resultante del correspondiente proceso reparcelatorio.

- Título: Le corresponde por subrogación del 100% de la totalidad de las fincas aportadas A1 y A2.

- Usos: Residencial.

- Edificabilidad: 6.469,20 m²t.

- Viviendas: 42 viviendas libres.

- Altura máxima: B + 4

- Limitaciones y cargas:


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- Por razón de su procedencia:

1) Afección fiscal: Autoliquidado como Transmisiones exenta la Transmisión / Acto Jurídico de la inscripción 14ª de la finca 17.668, de fecha ocho de febrero de dos mil trece, queda afecta 5 años al pago de las liquidaciones complementarias que, en su caso, puedan girarse por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.

2) Afección fiscal: Autoliquidado como Transmisiones exenta la Transmisión / Acto Jurídico de la inscripción 12ª de la finca 17.667, de fecha ocho de febrero de dos mil trece, queda afecta cinco años al pago de las liquidaciones complementarias que, en su caso, puedan girarse por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.

- Por sí:

Está grabada en la cuenta de liquidación provisional, para responder de los gastos generales y de las obras de urbanización con la cantidad de 135.825 euros.

- Cuota en la cuenta de liquidación:

Deberá de contribuir en cuanto a una cuota de participación del 100 % en la cuenta de liquidación definitiva del ámbito.

- Otras circunstancias:

- Servidumbre de paso:

Está gravada, como predio sirviente, con una servidumbre de paso en la planta sótano para dar acceso en esta planta a la finca resultante R2 (predio dominante) entre los puntos A y B de coordenadas UTM ETRS 89 zona 30N:

A: de coordenadas x: 584995.0583 y: 4684655.8806 B: de coordenadas x: 584991.7582 y: 4684652.8212

La dimensión del paso entre estos dos puntos es de 4,5 m de anchura.

Las dimensiones de la calle de acceso a la planta sótano de la parcela R2, a través de la parcela R1, cumplirán las condiciones de calle definidas en el artículo 67 de las ordenanzas de edificación del PGM de Calahorra y los radios de giro del artículo 66, de modo que quede garantizado el acceso rodado efectivo a la parcela R2.


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- Servidumbre de vistas:

Atendida la configuración y ordenación propuesta, la finca resultante R1 tiene constituida (como predio sirviente) una servidumbre de vistas a favor de la finca resultante R2 (predio dominante). La finca resultante R2 podrá abrir huecos para luces y vistas en la fachada recayente sobre la finca resultante R1. En este sentido, y siempre de acuerdo a lo regulado en el código civil, artículo 581 y siguientes, tal derecho, que genera, en todo caso, las pertinentes servidumbres de luces y vistas, se prevé y permite puesto que la distancia existente nunca es inferior a la de 2 metros en vistas rectas y 60 cm en vistas de costado u oblicuas.

Las coordenadas UTM ETRS 89 zona 30N de los puntos que delimitan la fachada en los que la finca resultante R2 puede abrir huecos para luces y vistas sobre la finca resultante R1 son:

A: de coordenadas x: 584995.0583 y: 4684655.8806 C: de coordenadas x: 584988.2194 y: 4684649.5404


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FINCA RESULTANTE R2


Nombre: AYUNTAMIENTO DE CALAHORRA DNI/CIF: P-2603600D Domicilio: Glorieta Quintiliano 1, 26.500 Calahorra, La Rioja.

DATOS DE LA FINCA:

Naturaleza: Urbana. Superficie: 139,88m2s. Edificabilidad: 718,80m²t. Linderos:

Norte: Calle General Iriarte y finca R1 resultante Sur: Finca R1 resultante y nº 42 B de la calle General Iriarte Este: Finca R1 resultante Oeste: Nº 42 B de la calle General Iriarte y calle General Iriarte


-Adjudicatario: Se adjudica el pleno dominio de la totalidad de la finca al AYUNTAMIENTO DE CALAHORRA.

- Descripción: Parcela de 139,88 m², procede del desarrollo de la unidad de ejecución UE-8, denominada “Berbes” del Plan General Municipal de Calahorra, como parcela resultante del correspondiente proceso reparcelatorio.

- Título: Le corresponde al Ayuntamiento de Calahorra en concepto de cesión obligatoria y gratuita del 10 % del aprovechamiento materializable en el ámbito de acuerdo a lo regulado en la Ley 5/2006, de 2 de mayo, de Ordenación del Territorio y Urbanismo de La Rioja.

- Usos: Residencial.

- Edificabilidad: 718,80 m²t.

- Viviendas: 4 viviendas tipos según PGM.

- Altura máxima: B + 4



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No hay.

- Por sí:

No hay.

- Cuota en la cuenta de liquidación:


Servidumbre de paso:

La finca resultante R1 está gravada, como predio sirviente, con una servidumbre de paso en la planta sótano para permitir el acceso en esta planta a la presente finca resultante R2 (predio dominante) entre los puntos A y B de coordenadas UTM ETRS 89 zona 30N:

A: de coordenadas x: 584995.0583 y: 4684655.8806 B: de coordenadas x: 584991.7582 y: 4684652.8212

La dimensión del paso entre estos dos puntos es de 4,5 m de anchura.

Servidumbre de vistas:

Atendida la configuración y ordenación propuesta, esta finca resultante R2 podrá abrir huecos para luces y vistas en la fachada recayente sobre la finca resultante R1, que tendrá la condición de predio sirviente a favor de la finca resultante R2, que tendrá la condición de predio dominante. En este sentido, y siempre de acuerdo a lo regulado en el código civil, artículo 581 y siguientes, tal derecho, que genera, en todo caso, las pertinentes servidumbres de luces y vistas, se prevé y permite puesto que la distancia existente nunca es inferior a la de 2 metros en vistas rectas y 60 cm en vistas de costado u oblicuas.

Las coordenadas UTM ETRS 89 zona 30N de los puntos que delimitan la fachada en los que la finca resultante R2 puede abrir huecos para luces y vistas sobre la finca resultante R1 son:

A: de coordenadas x: 584995.0583 y: 4684655.8806 C: de coordenadas x: 584988.2194 y: 4684649.5404


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FINCA RESULTANTE ELP



DATOS DE LA FINCA:

- Naturaleza: Urbana. - Uso: Espacio Libre Público. - Superficie: 699 m²s. - Linderos:

Norte: Calle General Iriarte y finca V2 resultante Sur: Finca V2 resultante Este: Finca V2 resultante Oeste: Finca V2 resultante y Calle General Iriarte


-Adjudicatario: Se adjudica al AYUNTAMIENTO DE CALAHORRA en concepto de cesión obligatoria y gratuita.

- Descripción: Terreno no edificable que constituye una zona de espacio libre público que cuenta con una superficie de 699 m² lindando con la calle General Iriarte. Tiene forma rectangular achaflanada en sus esquinas.

- Título: Suelo destinado a Espacio libre de dominio y uso público conforme a las determinaciones contenidas en el Plan General Municipal de Calahorra, en concepto de cesión obligatoria y gratuita.

- Usos: Espacio libre público con arreglo a las Normas del Plan General Municipal de Calahorra.



Libre de cargas.

- Por sí:

Limitación a los usos propios de los espacios libres públicos.


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FINCA RESULTANTE V1



DATOS DE LA FINCA:

- Naturaleza: Urbana. - Uso: Viales públicos. - Superficie: 165,27 m²s. - Linderos:

Norte: Carretera de Murillo Sur: Finca R1 resultante y carretera de Murillo Este: Carretera de Murillo Oeste: Finca R1 resultante y Calle General Iriarte


-Adjudicatario: Se adjudica el pleno dominio de la totalidad al AYUNTAMIENTO DE CALAHORRA.

- Descripción: Finca de 165,27 m² situada en la unidad de ejecución UE-8, denominada “Berbes” del Plan General Municipal de Calahorra, que viene a constituir parte la red viaria de la unidad.

- Título: Suelo destinado a vial conforme a las determinaciones contenidas en el Plan General Municipal de Calahorra, en concepto de cesión obligatoria y gratuita.

- Usos: Viales. Red viaria de la unidad de ejecución UE-8.



Libre de cargas.

- Por sí:

Limitación a los usos propios de los viales.



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FINCA RESULTANTE V2



DATOS DE LA FINCA:

- Naturaleza: Urbana. - Uso: Viales públicos peatonales. - Superficie: 113,05 m²s. - Linderos:

Norte: Calle General Iriarte y finca R1 resultante Sur: Finca R1 resultante Este: Finca R1 resultante Oeste: Finca ELP resultante, y calle General Iriarte


-Adjudicatario: Se adjudica el pleno dominio de la totalidad al AYUNTAMIENTO DE CALAHORRA.

- Descripción: Finca de 113,05 m² situada en la unidad de ejecución UE-8, denominada “Berbes” del Plan General Municipal de Calahorra, que viene a constituir parte la red viaria de la unidad. Circunda la finca de espacio libre público ELP. Tiene una anchura de 1m en los tramos cortos y de 1,50m en el tramo largo.

- Título: Suelo destinado a vial conforme a las determinaciones contenidas en el Plan General Municipal de Calahorra, en concepto de cesión obligatoria y gratuita.

- Usos: Viales. Red viaria de la unidad de ejecución UE-8.



Libre de cargas.

- Por sí:

Limitación a los usos propios de los viales.


COORD ENADAS F INCAS RE SULTANTES PROYE CTO DE C OMPENSACIÓN

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UE-8 , C ALAHO RRA (L A RIO JA) S E P T I E M B R E 2 0 1 8




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V- LISTADO DE COORDENADAS DE LOS VÉRTICES DE LAS FINCAS RESULTANTES DEL PROYECTO DE COMPENSACIÓN

UE-8 “BERBES”

COORD ENADAS F INCAS RE SULTANTES PROYE CTO DE C OMPENSACIÓN

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UE-8 , C ALAHO RRA (L A RIO JA) S E P T I E M B R E 2 0 1 8




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En cumplimiento de la Ley 13/2015, de 24 de junio, de Reforma de la Ley Hipotecaria y del T.R de la Ley de Catastro Inmobiliaria, se ha procedido a realizar la delimitación geográfica con expresión de las coordenadas georreferenciadas de las fincas resultantes del Proyecto de Compensación en ETRS89 - UTM 30.

A continuación se recoge el listado de las fincas resultantes y sus coordenadas:

FINCA RESULTANTE R1

- Coordenadas UTM:

585033.98 4684664.36 585058.2 4684687.54 585052.96 4684703.63 585041.85 4684715.62 585033.05 4684707.46 585043.24 4684696.46 585003.7 4684659.8 584993.5 4684670.8 584988.47 4684666.13 584996.63 4684657.33 584988.22 4684649.54 585002.73 4684634.87 585009.69 4684641.26 585015.48 4684646.64 585020.23 4684651.2 585024.36 4684655.33 585024.2 4684655.52

FINCA RESULTANTE R2

- Coordenadas UTM:

584996.63 4684657.33 584988.47 4684666.13 584979.78 4684658.08 584988.22 4684649.54

FINCA RESULTANTE ELP

- Coordenadas UTM:

585040.76 4684696.2 585040.81 4684697.61 585032.99 4684706.05 585031.58 4684706.1 584994.97 4684672.16 584994.91 4684670.75 585002.73 4684662.31 585004.15 4684662.26

En Zaragoza, a Septiembre de 2018

Fdo. Juan Andrés Sáez Navarro

proyecto de compensaciÓn ue-8 “berbes” · 2018-12-12 · proyecto de compensaciÓn 948/17 ue...

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