ppt - proyecto ejemplo r2
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7/24/2019 PPT - Proyecto Ejemplo R2
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PROYECTO DE DEPARTAMENTOS
Cercado de Lima - CL
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UBICACIN DEL TERRENO CL
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CARACTERSTICAS DEL TERRENO CL
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CARACTERSTICAS DEL TERRENO CL
TERRENO
rea 9,649 m2
Zonificacin CM (Uso Compatible: RDA)
Altura Mxima de Edificacin 1.5 (A+R)15 Pisos
Densidad Mxima 2,250 Hab / Ha
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CERCANAS CL
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ACCESIBILIDAD CL
Av. Faucett
(hacia Aeropuerto)
Trn Elctrico
Estacin Central Grau
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ESTUDIO DE MERCADO CL
Nro. PROYECTO Nro. De Dormitorios reas (m2) Precio / m2 (US$)
1 Proyecto CL 3 62.27 1,105
2 nico - Paz Centenario 2 y 3 52 y 75 1,2333 Puertas de Tingo MaraGerpal 2 y 3 66 y 74 1,0444 Condominio El Mirador Origen 2 50 y 74 1,078
5 Condominio Centro Colonial Los Portales 1 y 3 67 1,1806 Condominio Las Magnolias Casa Club Recrea 2 y 3 50, 62 y 72 1,200
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ESTUDIO DE MERCADO CL
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CARACTERSTICAS DEL PROYECTO CL
PROYECTO
Nmero de Pisos 15
Nmero de Stanos 1
Nmero de Departamentos 735
rea del Departamento 62.27 m2
Precio / m2 $1,025
Precio / Unidad $63,826
Duracin Estimada 38 Meses
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CABIDA ARQUITECTNICA CL
Av. Colonial
*Vista Referencial
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VISTAS DEL PROYECTO CL
*Vista Referencial
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CLVISTAS DEL PROYECTO
*Vista Referencial
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VISTAS DEL PROYECTO CL
*Vista Referencial
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VISTAS DEL PROYECTO CL
*Vista Referencial
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VISTAS DEL PROYECTO CL
*Vista Referencial
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CLVENTAS Y PLAZOS DEL PROYECTO
Mar-15 Jun-15 Nov-15 Jul-16 Dic-17Feb-16 Oct-16
InicioVentas
Etapa I
InicioVentas
Etapa II
Inicio
Ventas
Etapa III
InicioObra
Etapa I
InicioObra
Etapa II
Inicio
Obra
Etapa III
Finalizacin
del Proyecto
Nmero de Etapas = 3
Nmero de Departamentos por Etapa = 245
Nivel de Preventas por Etapa = 30% Velocidad de Ventas Mensual Estimada = 25 Und
LEYENDA
Ventas
Construccin
Cumplido el 77% de Ventas Etapa Previa
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ANLISIS DE RENTABILIDAD - INGRESOS CL
USOS REA VENDIBLE PRECIO (US$) INGRESOS (US$)
Departamentos 45,768 m2 1,025 / m2 46912,200
Estacionamientos Techados 134 Und 10,000 / Und 1340,000
Estacionamientos Sin Techar 111 Und 7,000 / Und. 777,000
TOTAL (inc. IGV) 49029,200
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ANLISIS DE RENTABILIDAD - EGRESOS CL
COSTOS - CONCEPTO MONTO (US$) %
Terreno 14091,613 33.9
Proyecto 697,379 1.7
Licencias 472,799 1.1
Obras de Habilitacin Urbana 23,600 0.1
Obras de Edificacin 21112,058 50.8
Administracin del Edificio 101,644 0.2
Post - Venta 101,644 0.2
Sala de Ventas y Piloto 472,000 1.1
Marketing y Gastos de Ventas 1856,266 4.5
Administracin del Proyecto 2487,022 6.0
Varios 139,000 0.3
TOTAL 41564,325 100%
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ANLISIS DE RENTABILIDAD - RESULTADOS CL
RESULTADOS
UTILIDAD NETA US$ 5135,419
ROI 12.54 %
TIR 18.28 %
CAPITAL REQUERIDO
US$ 10091,489 (*) 24.28 % del Total de Egresos
* Se ha considerado apalancamiento de tierra por el 40% de su valor.
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LINDLEY IAPORTES Y FLUJO DEL PROYECTO
CONCEPTOS DE INVERSIN MONTO (US$)
Terreno 13026,150
Apalancamiento de Terreno (5210,460)
Aportes Pre - Operativos 2275,799
TOTAL 10091,489
FLUJO DEL PROYECTO MONTO (US$)
Ao 0 Jul 14 (10091,489)
Devolucin Excedente Pre Operativos Jul 15 1778,624
Devolucin Utilidad y Pre Operativos Correspondientes a Etapa I Sep 16 4786,095
Devolucin Utilidad y Pre Operativos Correspondientes a Etapa II May 17 4786,095
Devolucin Utilidad y Pre Operativos Correspondientes a Etapa III Mar 18 4786,095
UTILIDAD NETA 6045,419
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CLANLISIS DE SENSIBILIDAD
Precio de Venta Costo de Construccin
Escenario Precio / m2 (US$) ROI TIR
1 1,125 15.93% 21.93%
2 1,115 15.24% 21.11%
3 1,105 14.54% 20.28%
4 1,095 13.85% 19.44%
5 1,085 13.15% 18.58%
Escenario Costo / m2 (US$) ROI TIR
1 275 17.29% 23.20%
2 285 15.90% 21.47%
3 295 14.54% 20.28%
4 305 13.24% 18.80%
5 315 11.97% 17.32%
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AV. ZORRITOS
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AV. COLONIAL
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TOTTUS
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MAESTRO HOME CENTER
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UNIVERSIDAD PERUANA CAYETANO HEREDIA
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COLISEO AMAUTA
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METRO