murciana de tasaciones, s.l. informe de tasaciÓn

VALORACIÓN DE LOCALES COMERCIALES

EXPTE: M / 003 / 2.016

1 Este Informe de Valoración carece de validez si no lleva adjunto el Certificado correspondiente emitido a tal efecto por la Sociedad.

INDICE Y CONTENIDO 1.-SOLICITANTE Y FINALIDAD ............................................................................................................. 2 2.- IDENTIFICACIÓN Y LOCALIZACIÓN:............................................................................................ 2 3.-COMPROBACIONES Y DOCUMENTACIÓN: ................................................................................... 4

4.-LOCALIDAD Y ENTORNO : ............................................................................................................... 4

6.-EL EDIFICIO Y/O ELEMENTO DE UN EDIFICIO ........................................................................... 5

7.- SITUACIÓN URBANÍSTICA ............................................................................................................... 7 8.- RÉGIMEN DE TENENCIA Y OCUPACIÓN. .................................................................................... 7

9.-INFORMACIÓN DE MERCADO .......................................................................................................... 8

10.-CÁLCULO DE VALORES TÉCNICOS .............................................................................................. 9

12.- OBSERVACIONES : .......................................................................................................................... 13 13.- MÉTODO DE VALORACIÓN EMPLEADOS: ............................................................................... 13

14.- CONDICIONANTES: ........................................................................................................................ 12

15.-ADVERTENCIAS GENERALES: ..................................................................................................... 12 16.-ADVERTENCIA ESPECÍFICA: ....................................................................................................... 12

17.- ANEXOS AL INFORME ................................................................................................................... 13 18.- FECHA DE CADUCIDAD Y FIRMAS ............................................................................................. 13 Murciana de Tasaciones, S.L., inscrita en el Registro Mercantil de Murcia con fecha 08 de octubre de

2.013, Tomo: 1118; Libro: 0; Folio: 202, Hoja: MU-20395; Inscripción: 17, emite el siguiente:

INFORME DE TASACIÓN

LOCAL COMERCIAL SIN ACCESO DIRECTO : TERMINADO EN EDIFICIO LIBRE

1.-SOLICITANTE DE LA TASACIÓN Y FINALIDAD

1.1.-SOLICITANTE:

SOLICITANTE : Polideportivos & Fitness, S.L. N.I.F / C.I.F. : B-84028299 DOMICILIO : Playa de Las Américas NUMERO : 2, 2ª Planta POBLACIÓN : Las Rozas. C.P. 28290 PROVINCIA : Madrid

1.2.-FINALIDAD: Conocimiento de valor Esta tasación se ha realizado utilizando los métodos que recoge la O.M. ECO/805/2003 de 27 de Marzo, sobre Normas de Valoración de Bienes Inmuebles.


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1.2.2.- ENTIDAD: PARTICULAR

2.- IDENTIFICACIÓN Y LOCALIZACIÓN:

2.1.- IDENTIFICACIÓN:

LOCAL COMERCIAL SIN ACCESO DIRECTO : TERMINADO EN EDIFICIO LIBRE Municipio (*) Madrid, Provincia Madrid

Situación (*) Distrito Hortaleza Código postal 28033 Calles Bucaramanga y Chiquinquirá Número 6

2.2.-DATOS REGÍSTRALES: REGISTRO DE LA PROPIEDAD NÚMERO DOCE DE MADRID

Sección Tomo Libro Folio Finca Inscrip. 1625 481 179 30428 5ª 1625 481 177 30427 5ª 1625 481 155 30416 5ª 1625 481 153 30415 5ª 1625 481 151 30414 5ª 1625 481 149 30413 5ª 1625 481 147 30412 5ª 1625 481 145 30411 5ª 1625 481 143 30410 5ª 1625 481 141 30409 5ª 1625 481 139 30408 5ª 1625 481 137 30407 5ª

Tomo Libro Folio Finca 5ª 1625 481 135 30406 5ª 1625 481 133 30405 5ª 1625 481 131 30404 5ª 1625 481 129 30403 5ª 1625 481 127 30402 5ª 1625 481 125 30401 5ª 1625 481 123 30400 5ª 1625 481 121 30399 5ª 1625 481 119 30398 5ª 1625 481 117 30397 5ª 1625 481 115 30396 5ª 1625 481 113 30395 5ª 1625 481 111 30394 5ª 1625 481 109 30393 5ª 1625 481 107 30392 5ª 1625 481 105 30391 5ª


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1625 481 85 30381 5ª 1625 481 67 30372 5ª 1625 481 51 30364 3ª 1625 481 49 30363 3ª 1625 481 47 30362 3ª 1625 481 45 30361 3ª 1625 481 43 30360 3ª 1625 481 41 30359 3ª 1625 481 39 30358 3ª 1625 481 37 30357 3ª 1625 481 35 30356 3ª 1625 481 33 30355 3ª 1625 481 31 30354 3ª 1625 481 29 30353 3ª 1625 481 27 30352 3ª 1625 481 25 30351 3ª 1625 481 23 30350 3ª 1625 481 21 30349 3ª 1625 481 19 30348 3ª 1625 481 17 30347 3ª 1625 481 15 30346 3ª 1625 481 13 30345 3ª 1625 481 11 30344 3ª 2218 1074 105 30312 5ª 1624 480 115 30284 5ª 1624 480 113 30283 5ª 2212 1068 10 30282 5ª

2.3.-LINDEROS: Aportados en la información registral 2.4.-IDENTIFICACIÓN CATASTRAL: 6205601VK4860E (Finca Matriz)

3.-COMPROBACIONES Y DOCUMENTACIÓN:

3.1.-COMPROBACIONES EFECTUADAS (*) (*) Corresponden a la visita efectuada el 8 de Marzo de 2013

Inspección ocular externa ......................................... Si Inspección ocular interna ......................................... Si Servidumbres visibles ......................................... Si Estado de conservación ........................... ............. Si Comprobación de superficies.................................... Si Se corresponde con la escritura.................................. Si

Régimen de tenencia y ocupación ........................... Si Régimen de Protección Pública................................. Si Régimen de Protección del Patrimonio..................... Si Adecuación al Planeamiento Urbanístico Vigente Si 3.2.-DOCUMENTACIÓN UTILIZADA: Notas Simples Informativas de fecha 22/01/2013


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4.-LOCALIDAD Y ENTORNO:

4.1.-LOCALIDAD: Madrid, distrito Hortaleza

Núcleo : Urbano Ocupación laboral : Múltiple Población de derecho : 3.238.000 Crecimiento : Estable 4.2.1.- ENTORNO

Significado : Urbano Consolidación (*) : Alta Carácter : 1ª residencia Densidad de la población (*) : Alta Nivel de renta : Media Desarrollo : Tipo medio Antigüedad media : Unos 25 años Renovación : Media

4.2.2.- EQUIPAMIENTOS:

a) Equipamientos Comercial : De todo tipo Escolar : De todo tipo Asistencial : De todo tipo Deportivo : De todo tipo Religioso : De todo tipo Otros : ----------

b).-Comunicaciones

Autobuses : Urbanos Tren: Si Otros: Aeropuerto 4.3.- CARACTERÍSTICAS DEL ENTORNO COMERCIAL PRÓXIMO

Accesibilidad transporte privado : Buena Accesibilidad transporte público : Media Tráfico peatonal : Medio-alto Tráfico motorizado : Medio Aparcamiento público : Insuficiente Aparcamiento privado : Suficiente Aparcamiento en superficie : Insuficiente Otros : -----

4.3. 1-SUPERFICIES Y TIPOS DE LOCALES DEL ENTORNO COMERCIAL PRÓXIMO : Multiple tanto en superficie como en destino,

4.3.2- RESUMEN Carácter comercial del entorno próximo con relación al resto del núcleo urbano : Medio Carácter del local con relación a su entorno : Medio Clasificación del local en términos absolutos : Medio

5.-DESCRIPCIÓN Y SUPERFICIE DEL TERRENO: 5.1.-SUPERFICIE:Al estar integrado en un edificio tiene cuota de participación

5.2.1.- INFRAESTRUCTURAS EXISTENTES CONSERVACIÓN

Abastecimiento de agua : Red general Normal Alcantarillado : Red general Normal Alumbrado : Público, suficiente Normal Vías públicas : Asfaltadas Normal

5.2.2.- INFRAESTRUCTURAS PENDIENTES : Ninguna VALOR EUROS

---- : -------- ---- : --------


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---- : -------- ---- : -------- 0,00

6.-DESCRIPCIÓN Y SUPERFICIE DE LA EDIFICACIÓN 6.1.-DESCRIPCIÓN: Se trata de un inmueble destinado a instalaciones deportivas, servicio de hostelería y

garajes. El edificio se compone dos plantas s/rasante, semisótano (polideportivo y garaje) y tres sótanos (garajes), de calidad media y dentro del casco urbano, con una parcela de 4.232m2 con una buena situación en relación con su entorno.

6.2.-SUPERFICIES:

Total Planta sótano 1 Plana semisótano

Construida m2 Útil /m2 Construida m2 Útil /m2 Construida m2 Útil /m2 Registral 1.560,90 544,50 1.447,38 504,90 113,52 39,60 Comprobada (*) 1560,90 544,50 1.447,38 504,90 113,52 39,60 Adoptada 1.560,90 544,50 1.447,38 504,90 113,52 39,60

a).-DISTRIBUCIÓN Y DEPENDENCIAS: Accesos, rampas, zonas de maniobra, plazas garaje y zonas peatonales de salida o acceso.

b).- DESCRIPCIÓN DEL CONJUNTO O EDIFICIO

Tipología : Edificio aislado Número de plantas : 2 sobre rasante 4 debajo Ascensor/ es (*) : Si Usos principales : Garajes y comercial Conservación (*) : Normal Área ajardinada : Si

Calidad (*) : Media Otros : ------ (*) Visita de 8 de marzo de 2013

c).- CARACTERÍSTICAS ESPECÍFICAS

Longitud de fachada principal : ----- De la secundaria : ----- Fondo a la fachada principal : ----- Relación fachada / fondo : -----

6.3.- CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS 6.3.1.-CARACTERÍSTICAS BÁSICAS

a) Elementos fundamentales de la edificación

Cimentación : No se ha podido comprobar Estructura : Hormigón armado Cubierta : Plana Fachada : Revoco y pintura Carpintería exterior : Metálica

a) Acabados

Solados Paredes Techos Carpintería Local garaje Solera de Cemento tratada con helicóptero Pintura Forjado reticular Metálica Oficinas --------- Aseos ---------

b) Instalaciones y características propias del local


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Prevención de incendios : Si Aire acondicionado : No Portero automático : Si Transformador : No Teléfono : Si Electricidad : Si Calefacción : No Aislamientos : Si

Atractivo comercial : Bueno Circulación interior : Buena Accesibilidad : Buena Forma irregular : No Divisibilidad física : Buena Polivalencia de usos : Si Altura libre : 2,20m Entreplanta : No Calidad de la construcción : Media Calidad de la urbanización : Media

c) .- Elementos fácilmente desmontables o deteriorables : No se aprecian

d) .-Elementos polivalentes recuperables : ----

e) .- Características que limiten o dificulten otros usos de los existentes : Si, carecer de fachada

f) .-Adecuación al uso a que se destina (Acabados y terminaciones): Suficiente

g) .-Características específicas: Preparado para garaje

6.4.- SITUACIÓN ACTUAL 6.4. 1.-En edificios terminados: 6.4.1.1.- Actividad económica: Si

Tipo de actividad: Garajes

6.4.1.2.- Conservación: Buena Ultima reforma importante (año): ---- 6.4.1. 3.- Terminaciones: Adecuadas a su uso 6.4.2.- Edificios en construcción: 6.4.2. 1.-Estado de las obras:

6.4.2.2.- Obra ejecutada: 6.4.2.3- Tiempo aproximado para terminar las obras:

6.4.2.4.- Arquitecto autor del Proyecto :

Proyecto : : ----- Fecha de redacción: : Fecha de visado : Licencia de obras : ----- Fecha : Caducidad Carta de pago : ----- Fecha :

6.5.- ANTIGÜEDAD: 23 años según catastro

7.- SITUACIÓN URBANÍSTICA

7.1.- LA EDIFICACIÓN CUMPLE CON LA NORMATIVA VIGENTE : Si


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7.2.- LA EDIFICACIÓN CUMPLE LAS ORDENANZAS MUNICIPALES : Si 7.3.- OBSERVACIONES: ------ 7.4.- USOS PERMITIDOS: Redidenciales y comerciales 7.5.- USOS PROHIBIDOS: Los demás

8.- RÉGIMEN DE TENENCIA Y OCUPACIÓN.

8.1..-PROPIETARIO: Segun documentación facilitada Polideportivos & Fitness, S.L. 8.2.-USUARIO: .La propiedad

8.2.3.- SERVIDUMBRES: No se aprecian

8.2.4.-LIMITACIONES AL DOMINIO: No figuran en la documentación aportada 9.-INFORMACIÓN DE MERCADO

Características del segmento del mercado inmobiliario relativos a inmuebles comparables. a) Oferta Edificios terminados en venta: La oferta es media, en locales nuevos. La oferta de locales usadas es media Edificios en construcción: La oferta es media. b) Demanda

Características y nivel de renta: El comprador es por lo general un residente en la zona o comerciante y el nivel de ingresos del “comprador tipo” de locales en la zona es renta media

Intensidad de la demanda: La intensidad de la demanda es baja en locales nuevos y en construcción y baja en locales usados. c) Precios actuales de venta al contado o alquiler Más frecuentes: Los más frecuentes son de 850 € /m2

Intervalo de variación: el intervalo de variación de los mismos es de 800 €/m2 a 1.000 €/m2 d) Expectativas

El resultado del estudio de mercado realizado de inmuebles comparables al que se valora es:

Oferta-demanda: Expectativas medias-bajas

Revalorización.: La revalorización se prevé igual al I.P.C 10.-CÁLCULO DE VALORES TÉCNICOS

10. 1.-MÉTODO DE COMPARACIÓN 10.1.1.- INFORMACIÓN DEL MERCADO (Resumen de datos de los locales comparables)


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Comparable, Local-Garaje Provincia: Madrid Calidad : Valor 30.000€ Fuente: Agencia Idealista Municipio Madrid Entorno : Medio Superficie 28 m2 Teléfono 690 088 507 C.P.: 28033 Hortaleza Conservación Media €/m2 const. 1.071,43 Fecha Marzo 2016 Situación: C /Gran Vía 29 Edad: 5-10 años Varios:

Comparable, Local-Garaje Provincia: Madrid Calidad : Valor 28.000€ Fuente: Agencia Idealista Municipio Madrid Entorno : Medio Superficie 30 m2 Teléfono 609420542 C.P.: 28050 San Chinarro Conservación Media €/m2 const. 933,33 Fecha Marzo 2016 Situación: C /Vicente Blasco Ibáñez Edad: 10-15 años Varios:

Comparable, Local-Garaje Provincia: Madrid Calidad : Valor 28.000€ Fuente: Agencia Idealista Municipio Madrid Entorno : Medio Superficie 30 m2 Teléfono 679366975 C.P.: 28050 San Chinarro Conservación Media €/m2 const. 933,33 Fecha Marzo 2016 Situación: C /Américo Castro 26 Edad: 10-15 años Varios:

Comparable, Local-Garaje Provincia: Madrid Calidad : Valor 22.000€ Fuente: Agencia Idealista Municipio Madrid Entorno : Medio Superficie 25 m2 Teléfono 679366975 C.P.:28033 Pinar del Rey Conservación Media €/m2 const. 880.- Fecha Marzo 2013 Situación: C /Agustín Iturbide 10 Edad: 15-20 años Varios:

Comparable, Local-Garaje Provincia: Madrid Calidad : Valor 20.000€ Fuente: Agencia Idealista Municipio Madrid Entorno : Medio Superficie 24 m2 Teléfono 652675014 C.P.:28033 Hortaleza Conservación Media €/m2 const. 833,33 Fecha Marzo 2016 Situación: C /Bucaramanga 4 Edad: 5-10 años Varios:

Comparable, Local-Garaje Provincia: Madrid Calidad : Valor 22.000€ Fuente: Agencia Idealista Municipio Madrid Entorno : Medio Superficie 25 m2 Teléfono 626934324 C.P.:28033 Pinar del Rey Conservación Media €/m2 const. 880.- Fecha Marzo 2016 Situación: C /Mar de Bering 5 Edad: 5-10 años Varios:

10.1.2.-HOMOGENIZACIÓN

Valor Unitario Homogéneo (semisótano)

HOMOGENEIZACIÓN DE COMPARABLES Obra Suelo

Coefic. Coefic. Coefic. Coefic. Valor Valor Valor Valor m2

Su Ub Edad Varios Unitario Homoge- Homoge- Homog.

Comp. Nuevo

0001 1,00 1,00 0,95 1,00 1.071,43 547,20 524,23 1.100,23 0002 1,00 1,05 0,90 1,00 933,33 518,40 395,17 971,17


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0003 1,00 1,05 0,90 1,00 933,33 518,40 395,17 971,17 0004 1,00 1,00 0,85 1,00 880,00 489,60 390,40 966,40 0005 1,00 1,00 0,90 1,00 833,33 518,40 314,93 890,93 0006 1,00 1,00 0,90 1,00 880,00 518,40 361,60 937,60 0000 1,00 1,00 0,77 1,00 443,52 396,92 972,92

VALOR UNITARIO HOMOGENEO 840,44

Valor Unitario Homogéneo (sótano - 1)

HOMOGENEIZACIÓN DE COMPARABLES Obra Suelo

Coefic. Coefic. Coefic. Coefic. Valor Valor Valor Valor m2

Su Ub Edad Varios Unitario Homoge- Homoge- Homog.

Comp. Nuevo

0001 1,00 1,00 0,95 1,00 1.071,43 547,20 524,23 1.100,23 0002 1,00 1,05 0,90 1,00 933,33 518,40 395,17 971,17 0003 1,00 1,05 0,90 1,00 933,33 518,40 395,17 971,17 0004 1,00 1,00 0,85 1,00 880,00 489,60 390,40 966,40 0005 1,00 1,00 0,90 1,00 833,33 518,40 314,93 890,93 0006 1,00 1,00 0,90 1,00 880,00 518,40 361,60 937,60 0000 1,00 1,00 0,77 0,95 421,34 396,92 944,12

VALOR UNITARIO HOMOGENEO 818,261

10.2.- REPERCUSIÓN DEL SUELO

SEMISÓTANO SOTANO 1 ANEXOS TRASTEROS OTROS DEMOLICIÓN TOTAL

Sup. Const. 113,52 1447,38 0

V. Unit Nuevo (Vhn) 972,92 944,12 Euros

Ventas 110.446 1.366.500 - - 0,00 Euros

Coste const. 240 250 0 Euros

Otros gastos 21,50% 5.858 77796,675 0 0 0

Inversión 33.102 439.642 - - - - Euros

Beneficio b 0,26 0,26 0,22 0,26 0,26

F 48.628 571.569 - - 0,00 - 620.196 Euros


EXPTE: M / 003 / 2.016


Repercusión 428,36 394,90 - - 0,00 Euros

Los márgenes medios de beneficio de promociones en la zona, varían en un intervalo de 20 % y el 26 %, siendo el valor mínimo a adoptar según O.M. ECO/805/2003 del 24%, para locales comerciales. 10.3.- MÉTODO DE ACTUALIZACIÓN DE LAS RENTAS: No procede VALORES: Valor de Reposición Neto, Valor de Reposición Bruto y Valor de Seguro

Semisótano Sótano 1 Anexos E.Polivalentes

Euros Euros Euros Euros

Valor unitario homog. medio (Vhm) 840,44 818,26 0,00 0,00 Valor unitario asignable (Va) 840,44 818,26 0,00 0,00 Comparables homogeneizados Seis Seis 0 0

10.5.- CÁLCULO DEL VALOR DE REEMPLAZAMIENTO (VR) : Semisótano Sótano 1 Anexos E.Polivalentes Euros Euros Euros Euros

Repercusión del suelo 428,36 394,90 0,00 0,00 Valor de la construcción 250,00 260,00 0,00 0,00 Otros gastos necesarios % 0,215 53,75 55,90 0,00 0,00 Vida útil 100 100 100 100 Depreciación física (%) 23,00 57,50 59,80 0,00 0,00 Depreciación funcional 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 Coeficiente 1,00 1,00 1,00 1,00 VR Neto 674,61 651,00 0,00 0,00

VR Bruto 732,11 710,80 0,00 0,00

Semisótano Sótano 1 Anexos

Euros Euros Euros Euros

10.2.-Valor de Reemplazamiento Neto (Vr 674,61 651,00 0,00 0,00 Valor Unitario Asignable (Va) 840,44 818,26 0,00 0,00

Coeficiente de mercado. Va/Vrn 1,25 1,26 0,00 0,00

Dispersión del Coef. de mercado. 0,00 0,00 0,00 0,00

Valor de Reemplazamiento Bruto (VRB) 732,11 710,80 0,00 0,00

10.6.-VALOR DEL VRN Y VRB

Euros/m2 VRN Euros/m2 VRB

% m2/const


EXPTE: M / 003 / 2.016


Semisótano 113,52 674,61 76.581,73 732,11 83.109,13

Sótano 1 1.447,38 651,00 942.244,38 710,80 1.028.797,70

VALOR TOTAL VRN Y VRB 1.018.826,11 1.111.906,83

11.- VALOR DE TASACIÓN 11.1- VALOR UNITARIO ASIGNABLE

EUROS /M2

Semisótano Sótano - 1 Anexos E. Polivalentes

840,44 818,26 0,00 0,00

11.2.- SUPERFICIES A VALORAR

Semisótano Sótano - 1 Anexos E. Polivalentes

113,52 1.447,38 0,00 0,00

11.3.- VALOR POR COMPARACIÓN (TASACIÖN)

Valor Tasación

Superficie / m2 V. Unit. Asignable

Semisótano 113,52 840,44 95.406,75 Sótano - 1 1.447,38 818,26 1.184.333,16 Anexos 0,00 0,00 0,00 E. Polivalentes 0,00 0,00 0,00

TOTAL TASACIÓN 1.279.739,91

EL VALOR DE TASACIÓN OBTENIDO POR EL MÉTODO DE COMPARACIÓN ES DE UN MILLÓN DOSCIENTOS SETENTA Y NUEVE MIL SETECIENTOS TREINTA Y NUEVE EUROS Y NOVENTA Y UN CTS.------------------------------ VALORES ESTIMADOS:

Valor de tasación 1.279.739,91 Euros Valor de realización 1.279.739,91 Euros


EXPTE: M / 003 / 2.016


V.R.N. V.R.B.

1.018.826,11 Euros 1.111.906,83 Euros

12.- OBSERVACIONES: La comprobación del estado del inmueble se ha limitado a una inspección ocular, sin haberse realizado ensayos específicos que tengan como finalidad investigar el estado de la estructura o vicios ocultos.

El presente Informe de Valoración se emite para la finalidad indicada en él, no siendo responsabilidad de Murciana de Tasaciones, S.L. la utilización de dicho Informe de Valoración para cualquier otra finalidad.

13.- MÉTODO DE VALORACIÓN EMPLEADOS:

MÉTODO DE COMPARACIÓN, RESIDUAL ESTÁTICO Y MÉTODO DEL COSTE

14.- CONDICIONANTES:

15.-ADVERTENCIAS GENERALES: Se advierte que no se han aportado los Estatutos de la Comunidad de Propietarios, documento equivalente o Certificación del Administrador de la Comunidad, acreditativa de las limitaciones de uso u otras circunstancias contenidas en aquellos que pudieran afectar a su valor

16.-ADVERTENCIA ESPECÍFICA:

17.- ANEXOS AL INFORME

17.1.- DOCUMENTACIÓN GRAFICA:

Se acompañan croquis acotado , plano de situación y fotografías del local 17.2.- DOCUMENTACIÓN NO GRAFICA: Copia parcial de Escritura, contrato de alquiler y recibo de alquiler. 18.- FECHA DE CADUCIDAD Y FIRMAS

Tasador que realiza el informe Antonio Benito Herrero Arquitecto

Fecha de realización del informe Fecha de la visita 25 de febrero de 2016 08 de marzo de 2013 Fecha de caducidad del informe 25 de agosto de 2016


EXPTE: M / 003 / 2.016


Esta tasación se ha realizado utilizando los métodos que recoge la O.M. ECO/805/2003 de 27 de Marzo, sobre Normas de Valoración de Bienes Inmuebles, siendo el número de páginas que componen el informe, con la documentación gráfica y anexos de 130 páginas

ANEXO “A”

LOCAL COMERCIAL CON ACCESO DIRECTO: TERMINADO EN EDIFICIO

DATOS MAS SIGNIFICATIVOS DEL LOCAL TASADO QUE CONDICIONAN SU VALOR

Provincia : Madrid Luminosidad : -------

Municipio : Madrid, Hortaleza Fachada : ------

Situación : C/ Bucaramanga Fondo : ------

Entorno comercial : Medio Forma regular? : Si

Nivel de renta del entorno : Medio Superficie construida : 1.560,90 m2

Antigüedad : 23 años S/Catastro Calidad del edificio : Media

Calidad de urbanización : Media Elementos polivalentes : Incluidos en el V.R.N.

Conservación del edificio : Media Conservación del local : Buena

ANEXO “B” DESGLOSE

Nº de plaza y Planta

Finca nº Superficie Construida

Valor

Nº- Plaza y Planta

Finca nº Superficie Construida

Valor

100-1 30428 28,38 23.222,251 99-1 30427 28,38 23.222,251 19-1 30347 28,38 23.222,251 88-1 30416 28,38 23.222,251 18-1 30346 28,38 23.222,251 87-1 30415 28,38 23.222,251 17-1 30345 28,38 23.222,251 86-1 30414 28,38 23.222,251 16-1 30344 28,38 23.222,251 85-1 30413 28,38 23.222,251 46 SS 30312 28,38 23.851,606 84-1 30412 28,38 23.222,251 18 SS 30284 28,38 23.851,606 83-1 30411 28,38 23.222,251 17 SS 30283 28,38 23.851,606 82-1 30410 28,38 23.222,251 16 SS 30282 28,38 23.851,606 81-1 30409 28,38 23.222,251

80-1 30408 28,38 23.222,251 79-1 30407 28,38 23.222,251 78-1 30406 28,38 23.222,251


EXPTE: M / 003 / 2.016


77-1 30405 28,38 23.222,251

76-1 30404 28,38 23.222,251 75-1 30403 28,38 23.222,251 74-1 30402 28,38 23.222,251 73-1 30401 28,38 23.222,251 72-1 30400 28,38 23.222,251 71-1 30399 28,38 23.222,251 70-1 30398 28,38 23.222,251 69-1 30397 28,38 23.222,251 68-1 30396 28,38 23.222,251 67-1 30395 28,38 23.222,251 66-1 30394 28,38 23.222,251 65-1 30393 28,38 23.222,251 64-1 30392 28,38 23.222,251 63-1 30391 28,38 23.222,251 53-1 30381 28,38 23.222,251 44-1 30372 28,38 23.222,251 36-1 30364 28,38 23.222,251 35-1 30363 28,38 23.222,251 34-1 30362 28,38 23.222,251 33-1 30361 28,38 23.222,251 32-1 30360 28,38 23.222,251 31-1 30359 28,38 23.222,251 30-1 30358 28,38 23.222,251 29-1 30357 28,38 23.222,251 28-1 30356 28,38 23.222,251 27-1 30355 28,38 23.222,251 26-1 30354 28,38 23.222,251 25-1 30353 28,38 23.222,251 24-1 30352 28,38 23.222,251 23-1 30351 28,38 23.222,251 22-1 30350 28,38 23.222,251 21-1 30349 28,38 23.222,251 20-1 30348 28,38 23.222,251

PLANO DE SITUACIÓN


EXPTE: M / 003 / 2.016


CROQUIS

Accesos a nivel de calle


EXPTE: M / 003 / 2.016


FOTOGRAFIAS


EXPTE: M / 003 / 2.016



EXPTE: M / 003 / 2.016


DOCUMENTACIÓN

CATASTRO


EXPTE: M / 003 / 2.016



EXPTE: M / 003 / 2.016


REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE MADRID 12 FECHA DE EMISIÓN: 22/01/2013 Número de entrada: 2013/50324 DATOS DE LA FINCA Municipio: HORTALEZA Finca Nº: 30402 -IDUFIR: 28098000217975 - Naturaleza de la finca: Garaje Dirección: Calle CHIQUINQUIRA Planta: SÓTANO 1 Plaza 74 C.P.28033 Referencia Catastral: 6205601VK4860E0136SU Cuota de Participación: 0,1% Urbanización Colombia. Edificio delimitado por las Calles Arauca, Bucaramanga y Chiquinquirá. SUPERFICIE Área Util: 9,9 m² Área Edificada Construida: 28,38 m² TITULARES * POLIDEPORTIVO & FITNESS S.L., C.I.F.: B84028299, en el Tomo 1625, Libro 481, Folio 127, Inscripción 5ª, 100% de Pleno dominio por título de Compraventa; practicada en virtud de escritura de 26 de abril de 2007 protocolo del notario don/ña FELIPE JESUS CARRION HERRERO. CARGAS DE LA FINCA Condición resolutoria de la inscripción 5ª.


EXPTE: M / 003 / 2.016


murciana de tasaciones, s.l. informe de tasaciÓn

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