Tasacin de Bienes Races UrbanosProgramaTeodosio Cayo ArayaTemario Introduccin Principios y Conceptos Metodologas Aplicacin de Metodologas y Administracin de DatosTasacin de Bienes Races Urbanos TCATemario Introduccin Principios Metodologas Aplicaciones Ejercicio de TerrenoBibliografa Normas Europeas de Valoracin (5ta. Edicin)Asociacin Profesional de Sociedades de UrbanizacinEdicin Espaola - 2003 Basic Real Estare Appraisal (Fourth Edition)Prentice HallRichard m. Betts Silas J. ElyDennis Mckenzie - 1994 Questions & Answers (2nd Edition)To help you pass the Real Estate Appraisal ExamsJeffiey D. Fischer Dennis S Tosh Uniform Standards of Professional Appraisal Practice (2nd Edition)Dennis Tosh and William B RayburnTemario Introduccin Principios Metodologas Aplicaciones Ejercicio de TerrenoTasacin de Bienes Races Urbanos TCABibliografa Investing Real Estate (Fourth Edition)Andrew Mclean & Gay W Eldred PhdWiley - 2003 Manual de TasacionesPropiedades Urbanas y RuralesDante GuerreroLibrera y Editorial Alsina, Buenos Aires 1994 Tcnicas del Avaluo InmobiliarioGuia Completa para inversionistas y valuadores...William L. VentdoReal Estate Education Compaz - 1997 Tasacin de Bienes Races UrbanosFrancisco Veyl OatEdiciones Mar del PlataTemario Introduccin Principios Metodologas Aplicaciones Ejercicio de TerrenoTasacin de Bienes Races Urbanos TCAGeneralidades Historia de la valoracin Teora del Valor Economa Urbana Informacin de Mercado Introduccin temtica.Valoracin: conceptualizacin, medios y sistemas.Temario Introduccin Principios Metodologas Aplicaciones Ejercicio de TerrenoTasacin de Bienes Races Urbanos TCADefiniciones Precio Costo Valor Hipoteca Prenda Mercado Franja de Valor Etc.Temario Introduccin Principios Metodologas Aplicaciones Ejercicio de TerrenoTasacin de Bienes Races Urbanos TCADefiniciones Precio Es la cantidad de dinero que un comprador estar realmetne dispuesto a pagar y un vendedor estar dispuesto a recibir en una transaccin ajustada a mercado Costo Se entiende las inversiones y gastos efectuados para la ejecucin material del bbrr, pudindose incluir los materiales, obra de mano, promocin, permisos legales, etc. Valor El precio ms probable al que razonablemente se podra vender un inmueble, en un mercado racional de oferta y demanda, o el valor presente de los beneficios futuros que genere la propiedad.Temario Introduccin Principios Metodologas Aplicaciones Ejercicio de TerrenoTasacin de Bienes Races Urbanos TCADefiniciones Valor de Tasacin Valor de Liquidacin Valor de Remate Valor de Garanta Valor SBIFTemario Introduccin Principios Metodologas Aplicaciones Ejercicio de TerrenoDefiniciones Valor de Mercado Es la cuanta estimada por la que una propiedad podraintercambiarse, en la fecha de valoracin, entre uncomprador dispuesto a comprar y un vendedor dispuesto avender, en una transaccin libre, tras una comercializacinadecuada en la que las partes hayan actuado con lainformacin suficiente, de manera prudente y sincoacciones. (Ref. IVSC) Para Arriendos (Alquiler), se sustituye cuanta estimada porrenta estimada y comprador y vendedor por arrendatarioy arrendador respectivamente y establecindose trminosespecficos relacionados con el arrendamiento que han sidoasumidos para el propsito de realizar las valoraciones.Temario Introduccin Principios Metodologas Aplicaciones Ejercicio de TerrenoTasacin de Bienes Races Urbanos TCANormativa Internacional UPAV Europea USA Regulacin Nacional Cdigo Civil, Comercio SBIF (Bancos) Aseguradoras, etc.Temario Introduccin Principios Metodologas Aplicaciones Ejercicio de TerrenoTasacin de Bienes Races Urbanos TCAPrincipios Principio de Sustitucin Principio de Mayor y Mejor Uso Principio de Contribucin (residual) Principio de Anticipacin Principio de Temporalidad Principio de FinalidadTemario Introduccin Principios Metodologas Aplicaciones Ejercicio de TerrenoTasacin de Bienes Races Urbanos TCAMetodologas Costo Reposicin Capitalizacin de Renta Valor de Mercado (Comparacin) Valor ResidualTemario Introduccin Principios Metodologas Aplicaciones Ejercicio de TerrenoTasacin de Bienes Races Urbanos TCAAplicacin Anlisis Estadstico Precios Hednicos Anlisis Financiero Valor ResidualTemario Introduccin Principios Metodologas Aplicaciones Ejercicio de TerrenoTasacin de Bienes Races Urbanos TCAAplicacin Requisitos para ser Tasador Control a Tasadores Documentacin mnima requerida Instituciones que requieren Tasacin Particulares Inversionistas Financieras, etc.Temario Introduccin Principios Metodologas Aplicaciones Ejercicio de TerrenoTasacin de Bienes Races Urbanos TCAInformes Especificaciones Generales Especficas Criterios utilizados Anlisis Metodologa Clculos, etc Determinacin del Valor Valor Tasacin Valor Liquidacin, etc. ConclusionesTemario Introduccin Principios Metodologas Aplicaciones Ejercicio de TerrenoTasacin de Bienes Races Urbanos TCAInformesTemario Introduccin Principios Metodologas Aplicaciones Ejercicio de TerrenoTasacin de Bienes Races Urbanos TCAEjercitacin Recoleccin de Antecedentes Toma de muestras de terreno Visita a un inmueble y determinacin de su valor de tasacin, utilizando las metodologas de tasacin utilizadas en claseTemario Introduccin Principios Metodologas Aplicaciones Ejercicio de TerrenoTasacin de Bienes Races Urbanos TCAAspectos Legales Concepto de Propiedad Derecho de Propiedad Marco Jurdico Cuerpos LegalesTemario Introduccin Principios Metodologas Aplicaciones Ejercicio de TerrenoTasacin de Bienes Races Urbanos TCACosto Reposicin Depreciacin Depreciacin fsica Depreciacin funcional Depreciacin econmica Costos Reproducir Reponer ReemplazoTemario Introduccin Principios Metodologas Reposicin Renta Mercado Residual Aplicaciones Ejercicio de TerrenoTasacin de Bienes Races Urbanos TCACapitalizacin Tasas de descuento Tiempo de clculo Capitalizacin de Rentas Valor remanente Valor residualTemario Introduccin Principios Metodologas Reposicin Renta Mercado Residual Aplicaciones Ejercicio de TerrenoTasacin de Bienes Races Urbanos TCAValor de Mercado Mtodo de Comparacin Anlisis de Mercado Homogeneizacin de muestras Anlisis Estadstico Precios Hednicos Correlacin Anlisis multivariableTemario Introduccin Principios Metodologas Reposicin Renta Mercado Residual Aplicaciones Ejercicio de TerrenoTasacin de Bienes Races Urbanos TCAValor Residual VP VF NPV TIR etc. Punto de Equilibrio Recupero de inversin Residual esttico Residual dinmicoTemario Introduccin Principios Metodologas Reposicin Renta Mercado Residual Aplicaciones Ejercicio de TerrenoTasacin de Bienes Races Urbanos TCAFuentes de Informacin Internet www.acop.com www.mapcity.com www.mapchile.cl www.casa.cl www.saf.cl www.portalinmobiliario.cl www.sii.cl www.emol.com Etc.Tasacin de Bienes Races Urbanos TCATemario Introduccin Principios Metodologas Aplicaciones Ejercicio de TerrenoOtras Fuentes CBR (Conservador de Bienes Races) Corredores de Propiedades Prensa Local Mercado Informal Observaciones de Terreno Bases de Datos Personales OtrosTemario Introduccin Principios Metodologas Aplicaciones Ejercicio de TerrenoTasacin de Bienes Races Urbanos TCATasacin de Bienes Races UrbanosFuentes de Informacin - FinTeodosio Cayo Araya