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MODOS DE GARANTIZAR ACUERDOS
PREVENTIVOS
DANIEL ROQUE VÍTOLO© Vítolo Abogados S.A.
E-mail: [email protected]
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EL ACUERDO PREVENTIVO
• Un modo de superación de la crisis• La conclusión de un proceso universal• El inicio de una nueva etapa
obligacional• Un acuerdo de voluntades con
tipicidad propia• Régimen particular de invalidez
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EFECTOS DEL ACUERDO
• Novación de las obligaciones• Aplicación a todos los acreedores• Extensión del acuerdo a los socios
solidarios• Extensión a los privilegiados que
hubieren renunciado al privilegio (o que lo perdieren)
• Extensión a los verificantes tardíos
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PARTICULARIDADES DE LA NUEVA OBLIGACIÓN
• VOLATILIDAD DE LOS ACREEDORES
• VOLATILIDAD DE LOS CRÉDITOS
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GARANTÍAConcepto
• Genéricamente, es la obligación asumida por un sujeto en orden a asegurar y proteger a un tercero contra un riesgo, eventualidad o necesidad
• Técnicamente, en Derecho de Obliga-ciones, constituye cualquier medio dirigido a asegurar (i) el crédito; (ii) el goce de un derecho; (iii) el cumplimiento de una obligación.
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FUNCIÓN
•Agregar:–Expectativas–Seguridad–Certeza–Previsibilidad–Confianza–¿Valor?
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CLASIFICACIÓN• POR SU CONTENIDO
– Personales
– Reales
• POR SU AUTONOMÍA
– Accesorias
– Autónomas (o abstractas)
• POR SU EXTENSIÓN
– Totales
– Parciales
• POR EL MODO DE EFECTIVIZACIÓN
– Ejecutables
– “Autoliquidables”
• POR LA TEMPORALIDAD p/ EL CUMPLIMIENTO
– A primera demanda (absoluta o relativa)
– Condicionada a incumplimiento
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SEGURIDADES PARA
LOS ACREEDORES
• Asegurar la obligación por medio de garantías personales o reales
• Obligación accesoria y puede ser dada para seguridad de una obligación futura (1988 C. Civ.)
• No hace falta que la suma de dinero esté determinada (art. 1988 C. Civ.)
• Toda obligación puede ser afianzada (art. 1993 C. Civ.) y aún las futuras (1988)
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OPORTUNIDAD
• Al momento de homologar (art. 53, ley 24.522)
• La falta de constitución de las garantías comprendidas en el acuerdo obstan a la declaración de la conclusión del concurso (art. 59 párrafo 2).
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ALGUNAS FORMAS DE GARANTIZAR
•HIPOTECA
•ANTICRESIS
•FIDEICOMISO EN GARANTÍA
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HIPOTECA• Derecho real en seguridad de un
crédito sobre un bien inmueble que sigue en poder del deudor (art. 3108 C. Civil)
• ¿Suma de dinero cierta y determinada?
• Crédito eventual o indeterminado
• ¿Hipoteca doblemente “abierta” ?
• El problema de la identificación de los acreedores y el monto de sus créditos
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¿QUIEN ES ACREEDOR?
• Titular del derecho• Registración de la hipoteca• Ejercicio del derecho• Disparadores• ¿Opción entre ejecución y
declaración en quiebra?
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HIPOTECA Y QUIEBRA
• Incumplimiento del acuerdo
• Derechos de los acreedores
• Formas de ejecución
• Distinto contenido de la garantía– Hipoteca sobre bienes del concursado– Hipoteca sobre bienes de terceros– Tercero fiado o co-obligado hipotecante
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ANTICRESIS
• Derecho real que coloca al acreedor (por obra del deudor o de un tercero por él) en posesión de un inmueble, autorizándolo a percibir los frutos para imputarlos sobre los intereses del crédito, o del capital (según el caso ) (art. 3239)
• Contrato real (tema escritura) 3240 y 1184 -1 C. Civil
• Capacidad de disposición del inmueble o de los frutos (art. 3241 C. Civil)
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REQUISITOS
• Debe conferirse la posesión (no mera intervención, ocupación o tenencia)
• Puede darla el usufructuario (aunque si muere el nudo propietario puede entrar en posesión del inmueble)
• Hay derecho de retención por parte del acreedor
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DERECHOS DEL ACREEDOR
• Poseer• Percibir los frutos• Imputarlos a cuenta de intereses o al principal
(según el caso)• A retener el inmueble• A que se le satisfagan las mejoras hasta la
concurrencia del mayor valor con limitación en el gasto o inversión.
• A solicitar judicialmente la venta para percibir su crédito
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FIDEICOMISO
• El fiduciante transmite la propiedad fiduciaria de uno o más bienes al fiduciario, para que éste la ejerza en beneficio de quien se designe en el contrato (beneficiario) y transmitirla al cumplimiento de un plazo o condición al fiduciante, al beneficiario o al fideicomisario. (art. 1, Ley 24.441)
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Fideicomiso en garantía
• Fiduciante transmite al fiduciario
• Bienes determinados
• Con el objeto de asegurar una obligación
• Acreditado el incumplimiento el fiduciario cumple con la fiducia
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Posible contenido de la fiducia
• Mera vigilancia o guarda (protección)
• Realización de los bienes para cancelar la obligación
• Entrega de remanente al fiduciante
• Posible combinación de garantía y pago
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Partes intervinientes
• Fiduciante
• Fiduciario
• Fidecomisario
• Beneficiario
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Diferencias entre fideicomiso y prendaFIDEICOMISO PRENDA
• Dominio principal sobre cosa propia
• Consensual, bilateral, oneroso o gratuito
• Permite usar, gozar y disponer a título de dueño
• Distintos modos de extinción
• Todos los bienes
• Derecho real indivisible y accesorio sobre cosa ajena
• Real, unilateral y oneroso
• Solo posesión. No puede servirse sin autorización
• Bien mueble
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VENTAJAS y DESVENTAJAS
• Costos
• Desprendimiento operativo
• Celeridad
• Protección de los bienes
• El régimen del artículo 7
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FIN DE LA PRESENTACIÓN
Gracias por su atención