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1© GfK Adimark | Estudios Territoriales | Santiago, Julio 2019© GfK Adimark | Estudios Territoriales | Santiago, Julio 2019
Informe Trimestral MERCADO INMOBILIARIO
Gran Santiago
2do Trimestre 2019
GfK Growth from Knowledge
2© GfK Adimark | Estudios Territoriales | Santiago, Julio 2019
El presente informe corresponde al análisis del
comportamiento del mercado de viviendas nuevas
en el Gran Santiago, entre el 01 de Abril 2019 y el
30 de Junio de 2019.
En esta medición se visitaron un total de 1.189proyectos habitacionales de los cuales:
Oferta Nueva
• Nuevos proyectos
incorporados durante
el 2do Trimestre 2019.
Total = 89
Oferta Anterior
• Proyectos con oferta
anterior al 2do Trim 2019.
Total = 1.110
Nota: Informe considera cifras de Buin / Paine.
2do Trimestre 2019
3© GfK Adimark | Estudios Territoriales | Santiago, Julio 2019
90
64 63
32
4245
60 60
89
72
5964
51
72
78
97
90
16
50
74
86 88
66
121
59
88
81
89
7774
58
24
46
69
52
60
82
113
40
85
92
82
58
24
33
60
80
73
52
84
123
45
65
85
0
20
40
60
80
100
120
140
2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
PR
OY
EC
TO
S IN
ICIA
ND
O V
EN
TA
1° Trimestre 2° Trimestre 3° Trimestre 4° Trimestre
Incorporación Trimestral Conjuntos Nuevos Iniciando Ventas
(2006 – Junio 2019)
Promedio Segundos Trimestre 2011-2018
83
4© GfK Adimark | Estudios Territoriales | Santiago, Julio 2019
Incorporación Trimestral de Unidades a Oferta
(2006 – Junio 2019)
3.3
24
3.0
72
2.5
86
3.1
57
1.8
46 4
.29
4
2.7
87
1.7
08
53
6
5.0
75
1.5
63
1.0
82
2.3
62
1.8
10
1.8
61
1.5
84
2.1
71
2.0
91
2.7
87
2.2
79
1.6
03
2.1
49
3.4
29
2.4
39
2.7
28
3.1
46
1.9
35
2.8
40
2.2
35
3.0
23
1.4
87
2.2
56
2.7
93
2.8
70
2.1
08
1.4
04
1.9
59 3.5
18
1.9
77
1.0
74
1.7
33
1.6
62
1.1
39
1.1
22
1.1
49
1.2
11
1.6
80
1.8
93
1.8
45
69
4
1.4
79
2.1
63
44
2 2.3
35
7.7
16
9.2
10
6.9
77 7.7
29
8.3
72
12
.07
0
8.2
34
7.2
00
7.7
42
12
.31
1
6.7
69
3.2
89
3.8
73
1.3
27
2.5
06
3.8
36 4
.96
5
5.7
05
4.5
20
6.3
37
4.7
47
7.5
01
4.3
73 8.3
17
4.1
30
7.9
44
2.2
30
7.8
60
4.9
64
7.1
36
6.3
75 6.3
49 7
.38
2
8.1
21
10
.21
1
9.1
60 1
0.7
84
14
.21
9
12
.75
0
14
.67
6
7.1
33
8.0
26
6.4
13
5.6
16 7.4
85
9.9
60
9.6
13
8.2
28
4.9
15 9.0
90
8.8
51
6.9
86
8.0
41
6.8
86
0
2.000
4.000
6.000
8.000
10.000
12.000
14.000
16.000
18.000
20.000
1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4
Un
ida
de
s N
ue
va
s
Departamentos Casas Total
2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
5© GfK Adimark | Estudios Territoriales | Santiago, Julio 2019
Incorporación Trimestral a la Oferta
Proyectos por Comunas – 2do Trimestre 2019
Comuna Casa
LAS CONDES 5
PUENTE ALTO 4
LA REINA 3
SAN BERNARDO 2
LO BARNECHEA 2
BUIN 2
CERRILLOS 1
LA FLORIDA 1
VITACURA 1
MAIPU 1
COLINA 1
Comuna Departamento
LA FLORIDA 8
PROVIDENCIA 7
SANTIAGO 7
ÑUÑOA 7
VITACURA 6
LAS CONDES 5
LA CISTERNA 4
INDEPENDENCIA 4
LO BARNECHEA 2
SAN MIGUEL 2
SAN JOAQUIN 2
MACUL 2
LA REINA 2
SAN BERNARDO 1
COLINA 1
CERRILLOS 1
QUINTA NORMAL 1
RENCA 1
QUILICURA 1
PEÑALOLEN 1
ESTACION CENTRAL 1
Total 23
Total 66
89 NuevosProyectos
2do Trimestre 2019
6© GfK Adimark | Estudios Territoriales | Santiago, Julio 2019
6
3
7
6
9
3
4
0
6
14
7
9
6
13
4
1
4
2
6
4
9
14
4
7
2
3
6
4
5
6
7
11
2
3
1
2
3
4
7
3
2
12
3
2
4
2
2
7
3
6
18
3
5
5
4
4
4
10
7
9
15
8
3
5
6
4
5
8
8
12
7
4
2
3
6
6
4
6
8
14
11
5
4
2
6
1
2
10
7
7
7
2
7
1
4
2
9
LAS CONDES
SANTIAGO
ÑUÑOA
PROVIDENCIA
SAN MIGUEL
VITACURA
EST CENTRAL
LO BARNECHEA
MACUL
LA FLORIDA
1T 2017
2T 2017
3T 2017
4T 2017
1T 2018
2T 2018
3T 2018
4T 2018
1T 2019
2T 2019
52
31
51
37
33
16
23
26
13
18
Incorporación Trimestral a la Oferta
Comunas más Importante – 2017 a Junio 2019
15
10
29
23
17
10
10
11
5
5
30
26
41
18
32
7
9
17
10
24
21
25
57
21
14
16
9
16
16
26
Acumulado Años
2015 2016 2017 2018
7© GfK Adimark | Estudios Territoriales | Santiago, Julio 2019
Ra
ng
o d
e S
up
erf
icie
Útil
42,5%
28,6%
11,7%
10,7%6,5%
Menos de25 m2 25-49 m2 50-74 m2 75-99 m2 100-124 m2 125-150 m2 Mas de 150 m2
2,1%
51,1%32,8%
6,2%
2,7%3,1% 2,0%
Casas Departamentos
Incorporación Trimestral Proyectos Nuevos según Rangos Sup. Útil
2do Trimestre 2019 (Unidades)
8© GfK Adimark | Estudios Territoriales | Santiago, Julio 2019
Nu
me
ro d
e D
orm
ito
rio
s
0,0% 5,4%
80,8%
11,9%1,9%
1 Dorm 2 Dorm 3 Dorm 4 Dorm 5 Dorm y Más
27,1%
56,9%
13,7%2,2%
0,1%
Casas Departamentos
Incorporación Trimestral Proyectos Nuevos según Numero Dormitorios
2do Trimestre 2019 (Unidades)
9© GfK Adimark | Estudios Territoriales | Santiago, Julio 2019
Resultados Segundo Trimestre de 2019
Oferta Final Trimestre
Al 30 de Junio 2019 la oferta (entrega
inmediata + en verde + en blanco) es de
40.576 unidades y 211,9 MUF.
Unidades Miles de UF
Respecto al Trimestre Anterior -0,4% 1,3%
Respecto al mismo Trimestre 2018 -6,1% 10,2%
10© GfK Adimark | Estudios Territoriales | Santiago, Julio 2019
0
5.000
10.000
15.000
20.000
25.000
30.000
35.000
40.000
45.000
50.000
55.000
1 3 1 3 1 3 1 3 1 3 1 3 1 3 1 3 1 3 1 3 1 3 1 3 1 3 1 3 1 3 1 3 1 3 1 3 1 3 1 3 1 3 1 3 1 3 1 3 1 3 1 3 1 3 1 3 1 3 1 3 1 3 1 3 1 3 1 3 1 3 1 3 1 3 1 3 1 3
Un
ida
de
s
Crisis Económica 82
Crisis Asiática
Crisis Financiera
Hitos históricos que han afectado la Venta de Viviendas
Oferta Disponible
2do Trim 2019
40.576
Terremoto 27F
Efecto IVA
Oferta de Viviendas Nuevas en el Gran Santiago
Unidades (1981– Junio 2019)
Crisis Mexico
1981 1982 1983 1984 1985 1986 1987 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
11© GfK Adimark | Estudios Territoriales | Santiago, Julio 2019
Evolución Meses para Agotar Oferta de Viviendas Nuevas
(Período 2006 – Junio 2019)
0
5
10
15
20
25
30
35
40
45
1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4
Me
se
s A
go
tar
Ofe
rta
Casas Departamentos Total
Casas: 14,7 meses
2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
Departamentos: 16,2 meses Mercado Total: 16,0 meses
12© GfK Adimark | Estudios Territoriales | Santiago, Julio 2019
Concentración de la Oferta en Unidades por Comuna
2do Trimestre 2019
16,3%
15,1%
9,9%
6,9%
6,8%
6,6%
6,2%
5,8%
3,9%
3,5%
3,3%
15,7%
ÑUÑOA
SANTIAGO
LA FLORIDA
MACUL
SAN MIGUEL
ESTACION CENTRAL
LA CISTERNA
LAS CONDES
PROVIDENCIA
LO BARNECHEA
INDEPENDENCIA
OTROS
24,3%
16,7%
13,2%
11,5%
6,2%
6,1%
3,6%
3,5%
3,1%
2,3%
2,2%
7,3%
BUIN
COLINA
PUENTE ALTO
SAN BERNARDO
LAMPA
MAIPU
PADRE HURTADO
LA FLORIDA
LO BARNECHEA
PEÑALOLEN
QUILICURA
OTROS
CasasDepartamentos
Base : 6.103 unidaesBase : 34.473 unidaes
13© GfK Adimark | Estudios Territoriales | Santiago, Julio 2019
Fecha de Entrega de la Actual Oferta de Viviendas
2do Trimestre 2019
746296
600 485
959565
1.004 881
214 31142
2123
1527
2319
940
3340
2705
6869
1747
3660
1634
3720
9951381 1513
0
1000
2000
3000
4000
5000
6000
7000
8000
INMEDIATA DE 1 - 3MESES
DE 4 - 6MESES
DE 7 - 9MESES
DE 10 - 12MESES
DE 13 - 15MESES
DE 16 - 18MESES
DE 19- 21MESES
DE 22- 24MESES
DE 25- 27MESES
DE 28- 30MESES
DE 31- 33MESES
DE 34- 36MESES
Más de 37
CASAS DEPARTAMENTOS
Base : 6.103 unidaesBase : 34.473 unidaes
14© GfK Adimark | Estudios Territoriales | Santiago, Julio 2019
0
5000
10000
15000
20000
1 3 1 3 1 3 1 3 1 3 1 3 1 3 1 3 1 3 1 3 1 3 1 3 1 3 1 3 1 3 1 3 1 3 1 3 1 3 1 3 1 3 1 3 1 3 1 3 1 3 1 3 1 3
1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
Oferta de Viviendas Nuevas - Entrega Inmediata
Unidades (1993 – Junio 2019)
2.869Unidades
-10%Disminuye respecto
Trimestre anterior
15© GfK Adimark | Estudios Territoriales | Santiago, Julio 2019
0
2.500
5.000
7.500
10.000
12.500
15.000
1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4
2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
Oferta de Viviendas Nuevas - Entrega Inmediata
Unidades (2006 – Junio 2019)
Departamentos
2.123 Unidades
Casas
746 Unidades
16© GfK Adimark | Estudios Territoriales | Santiago, Julio 2019
15%
12%
11%
31%
21%
10%Obra No Iniciada
Excavaciones
Fundaciones
Obra Gruesa
Terminaciones
Obra Terminada
Oferta de Viviendas Nuevas – Estado Avance Construcción
2do Trimestre 2019 (Unidades)
Base : 40.576 unidaes
17© GfK Adimark | Estudios Territoriales | Santiago, Julio 2019
Resultados Segundo Trimestre de 2019
Venta Trimestral
Durante el segundo trimestre del 2019
las ventas totales (entrega inmediata +
en verde + en blanco) fueron de 9.387
unidades y 44,7 MUF.
Unidades Miles de UF
Respecto al Trimestre Anterior 6,5% 9,1%
Respecto al mismo Trimestre 2018 11,8% 22,9%
Respecto al mismo Semestre 2018 11,3% 24,8%
18© GfK Adimark | Estudios Territoriales | Santiago, Julio 2019
0
2.500
5.000
7.500
10.000
12.500
15.000
17.500
20.000
1 3 1 3 1 3 1 3 1 3 1 3 1 3 1 3 1 3 1 3 1 3 1 3 1 3 1 3 1 3 1 3 1 3 1 3 1 3 1 3 1 3 1 3 1 3 1 3 1 3 1 3 1 3 1 3 1 3 1 3 1 3 1 3 1 3 1 3 1 3 1 3 1 3 1 3 1 3
Venta Trimestral de Viviendas Nuevas en el Gran Santiago
Unidades (1981– Junio 2019)
Un
ida
de
s
Crisis Económica 82
Crisis Asiática
Crisis Financiera
Hitos históricos que han afectado la Venta de Viviendas
Venta Trimestral
2do Trim 2019
9.387
Terremoto 27F
1981 1982 1983 1984 1985 1986 1987 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
Efecto IVA
Crisis Mexico
19© GfK Adimark | Estudios Territoriales | Santiago, Julio 2019
6,3%
0
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4
Ve
locid
ad d
e V
en
ta (
%V
en
tas/S
tock)
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
Evolución de la velocidad de Venta de Viviendas Nuevas
(Período 2000 – Junio 2019)
S/ACTIVO
BOOM
DESACELERACION
BAROMETRO
Crisis Financiera 2008
Terremoto 27 F
Ataque a Torres Gemelas EEUU
Guerra de Irak
Reforma Tributaria (IVA)
ACTIVO
NORMAL
LENT0
20© GfK Adimark | Estudios Territoriales | Santiago, Julio 2019
Ventas Trimestrales en el Gran Santiago
Unidades - (Período 2010 – Junio 2019)
8.8139.387
0
2.500
5.000
7.500
10.000
12.500
15.000
17.500
Primer Segundo Tercero Cuarto
2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
21© GfK Adimark | Estudios Territoriales | Santiago, Julio 2019
Ventas Trimestrales en el Gran Santiago
Miles de UF - (Período 2010 – Junio 2019)
41.00844.744
0
10.000
20.000
30.000
40.000
50.000
60.000
70.000
80.000
Primer Segundo Tercero Cuarto
2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
22© GfK Adimark | Estudios Territoriales | Santiago, Julio 2019
0
1.000
2.000
3.000
4.000
5.000
6.000
7.000
1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4
0-1000 1000-2000 2000-3000 3000-4000 4000-5000 >5000
Venta Trimestral de Viviendas Nuevas en el Gran Santiago
Unidades (2012 – Junio 2019)
Un
ida
de
s
2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
El 42% de las unidades vendidas se encuentran
bajo las UF 3.000
23© GfK Adimark | Estudios Territoriales | Santiago, Julio 2019
Fecha de Entrega de la Venta Trimestral de Viviendas
2do Trimestre 2019
505
127 176 166129 113
196128
25 01 02
1590
612
941
339
853
427
1277
229
447
261
490
74139 140
0
200
400
600
800
1.000
1.200
1.400
1.600
1.800
INMEDIATA DE 1 - 3
MESES
DE 4 - 6
MESES
DE 7 - 9
MESES
DE 10 - 12
MESES
DE 13 - 15
MESES
DE 16 - 18
MESES
DE 19- 21
MESES
DE 22- 24
MESES
DE 25- 27
MESES
DE 28- 30
MESES
DE 31- 33
MESES
DE 34- 36
MESES
Más de 37
CASAS DEPARTAMENTOS
Base : 1.568 unidaes Base : 7.819 unidaes
Un
ida
des
24© GfK Adimark | Estudios Territoriales | Santiago, Julio 2019
Fecha de Entrega de la Venta Trimestral de Viviendas
2do Trimestre 2019
505
127 176 166129 113
196128
25 01 02
1590
612
941
339
853
427
1277
229
447
261
490
74139 140
68,4
70,6
74,170,3
77,3
70,9
74,373,6
70,3
79,981,1
74,0
78,0
82,0
60
70
80
90
0
200
400
600
800
1.000
1.200
1.400
1.600
1.800
INMEDIATA DE 1 - 3
MESES
DE 4 - 6
MESES
DE 7 - 9
MESES
DE 10 - 12
MESES
DE 13 - 15
MESES
DE 16 - 18
MESES
DE 19- 21
MESES
DE 22- 24
MESES
DE 25- 27
MESES
DE 28- 30
MESES
DE 31- 33
MESES
DE 34- 36
MESES
Más de 37
CASAS DEPARTAMENTOS UF/m2
Un
ida
des
Va
lor
UF
/m2
Base : 1.568 unidaes Base : 7.819 unidaes
25© GfK Adimark | Estudios Territoriales | Santiago, Julio 2019
Venta Trimestral según Estado de Construcción
2do Trimestre 2019 - (Unidades)
Estado de obra1T
2015
2T
2015
3T
2015
4T
2015
1T
2016
2T
2016
3T
2016
4T
2016
1T
20172T
20173T
20174T
20171T
20182T
20183T
20184T
20181T
20192T
2019
Venta en blanco 1.868 2.064 3.280 4.311 1.802 1.789 1.497 898 808 1.065 1.165 963 891 519 965 1.279 1.046 1.323
Venta en verde 7.808 9.458 10.768 10.673 6.253 6.224 5.944 5.792 5.740 5.512 5.186 5.131 5.076 5.221 6.353 6.271 5.997 5.969
Venta de entrega inmediata
1.005 901 735 1.057 692 683 1.024 1.525 1.321 1.504 1.609 1.938 1.993 1.974 2.093 1.908 1.770 2.095
Departamentos:
1.118 Unidades
en Blanco
Departamentos:
1.590 Unidades
Terminados
26© GfK Adimark | Estudios Territoriales | Santiago, Julio 2019
20,0
30,0
40,0
50,0
60,0
70,0
80,0
1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4
Casas Departamentos
1,8%
Valor UF/m2 Promedio de Venta en Viviendas Nuevas
(2006 – Junio 2019)
2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
74,8UF/m2
Departamentos:
58,4UF/m2
Casas:Reforma
Tributaria
Alza Costos de
Construcción y Mano
de Obra.
Reforma
Tributaria (IVA)
0,7%
27© GfK Adimark | Estudios Territoriales | Santiago, Julio 2019
Resultados Segundo Trimestre de 2019
Mercado Casas
Oferta Trimestral
• Al 30 de Junio 2019 la oferta (entrega
inmediata + en verde) de casas es de 6.103
unidades.
• Durante el segundo trimestre del 2019 las
ventas totales (entrega inmediata + en verde)
en casas fueron de 1.568 unidades.
Venta (u) Oferta (u)
Respecto al Trimestre Anterior 22,5% 14,4%
Respecto al mismo Trimestre 2018 23,6% 8,1%
Respecto al mismo Semestre 2018 13,7% -3,6%
28© GfK Adimark | Estudios Territoriales | Santiago, Julio 2019
Cantidad de Proyectos Casas en Oferta por Comuna
2do Trimestre 201946
32
28
21
18
13
12
12
10
10
08
07
06
05
04
04
03
02
02
01
01
01
01
COLINA
BUIN
LA REINA
PUENTE ALTO
LO BARNECHEA
PEÑALOLEN
MAIPU
LAS CONDES
LA FLORIDA
SAN BERNARDO
LAMPA
PADRE HURTADO
ÑUÑOA
HUECHURABA
PUDAHUEL
PROVIDENCIA
QUILICURA
VITACURA
CERRILLOS
PAINE
SANTIAGO
MACUL
SAN MIGUEL
247 ProyectosCasas
2do Trimestre 2019
29© GfK Adimark | Estudios Territoriales | Santiago, Julio 2019
0
1.000
2.000
3.000
4.000
5.000
6.000
7.000
8.000
9.000
1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4
Venta Trimestral de Viviendas Nuevas en el Gran Santiago
Unidades (2006 – Junio 2019) - CASAS
Un
ida
de
s
2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
Crisis Financiera
Terremoto
Efecto IVA
Oferta 2do Trim 2019
6.103
Venta 2do Trim 2019
1.568
30© GfK Adimark | Estudios Territoriales | Santiago, Julio 2019
Distribución Comunal de Ventas 2do Trimestre 2019 - Casas
358
267
251
118
107
96
59
56
53
42
38
26
21
20
20
14
07
06
04
03
01
01
00
BUIN
PUENTE ALTO
COLINA
LAMPA
SAN BERNARDO
PADRE HURTADO
LA FLORIDA
MAIPU
LO BARNECHEA
PUDAHUEL
PEÑALOLEN
LAS CONDES
QUILICURA
LA REINA
CERRILLOS
HUECHURABA
PROVIDENCIA
ÑUÑOA
VITACURA
MACUL
SANTIAGO
SAN MIGUEL
PAINE
Venta (Unid) Oferta (Unid) Valor UF Valor UF/m2
Base : 1.568 Unidades Base : 6.103 Unidades Promedio : 5.879 UF Promedio : 58,4 UF/m2
1.481
806
1.021
376
702
218
216
373
187
109
143
47
137
101
27
78
09
26
16
03
01
24
02
BUIN
PUENTE ALTO
COLINA
LAMPA
SAN BERNARDO
PADRE HURTADO
LA FLORIDA
MAIPU
LO BARNECHEA
PUDAHUEL
PEÑALOLEN
LAS CONDES
QUILICURA
LA REINA
CERRILLOS
HUECHURABA
PROVIDENCIA
ÑUÑOA
VITACURA
MACUL
SANTIAGO
SAN MIGUEL
PAINE
3.183
4.019
7.983
3.439
2.936
4.307
7.082
4.244
19.772
5.319
9.914
24.991
4.345
15.653
4.913
5.493
9.658
10.168
45.658
3.934
5.790
6.225
00
BUIN
PUENTE ALTO
COLINA
LAMPA
SAN BERNARDO
PADRE HURTADO
LA FLORIDA
MAIPU
LO BARNECHEA
PUDAHUEL
PEÑALOLEN
LAS CONDES
QUILICURA
LA REINA
CERRILLOS
HUECHURABA
PROVIDENCIA
ÑUÑOA
VITACURA
MACUL
SANTIAGO
SAN MIGUEL
PAINE
42,2
46,1
59,0
41,3
41,7
48,8
55,7
57,0
91,0
49,8
67,8
106,6
44,9
90,1
46,7
53,9
101,7
97,7
116,6
49,5
76,9
53,9
63,2
BUIN
PUENTE ALTO
COLINA
LAMPA
SAN BERNARDO
PADRE HURTADO
LA FLORIDA
MAIPU
LO BARNECHEA
PUDAHUEL
PEÑALOLEN
LAS CONDES
QUILICURA
LA REINA
CERRILLOS
HUECHURABA
PROVIDENCIA
ÑUÑOA
VITACURA
MACUL
SANTIAGO
SAN MIGUEL
PAINE
31© GfK Adimark | Estudios Territoriales | Santiago, Julio 2019
Resultados Segundo Trimestre de 2019
Mercado Departamentos
Oferta Trimestral
• Al 30 de Junio 2019 la oferta (entrega
inmediata + en verde) de departamentos es de
34.473 unidades.
• Durante el segundo trimestre del 2019 las
ventas totales (entrega inmediata + en verde)
en departamentos fueron de 7.819 unidades..
Venta (u) Oferta (u)
Respecto al Trimestre Anterior 3,8% -2,6%
Respecto al mismo Trimestre 2018 9,7% -8,2%
Respecto al mismo Semestre 2018 10,8% -4,4%
32© GfK Adimark | Estudios Territoriales | Santiago, Julio 2019
Cantidad de Proyectos Departamentos en Oferta por Comuna
2do Trimestre 2019
13982
7978
6662
5749
3329
2314
1312
111010
0909
0707
040303
02020202
01
ÑUÑOA
LAS CONDES
PROVIDENCIA
SANTIAGO
SAN MIGUEL
LO BARNECHEA
LA FLORIDA
VITACURA
ESTACION CENTRAL
MACUL
LA CISTERNA
LA REINA
INDEPENDENCIA
PEÑALOLEN
RECOLETA
HUECHURABA
MAIPU
SAN BERNARDO
PUENTE ALTO
SAN JOAQUIN
QUINTA NORMAL
CERRILLOS
PUDAHUEL
RENCA
COLINA
BUIN
QUILICURA
CONCHALI
LAMPA
818 ProyectosDepartamentos
2do Trimestre 2019
33© GfK Adimark | Estudios Territoriales | Santiago, Julio 2019
0
10.000
20.000
30.000
40.000
50.000
1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4
Venta Trimestral de Departamentos Nuevas en el Gran Santiago
Unidades (2006 – Junio 2019) - Departamentos
Un
ida
de
s
2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
Crisis Financiera TerremotoEfecto IVA
Oferta 2do Trim 2019
34.473
Venta 2do Trim 2019
7.819
34© GfK Adimark | Estudios Territoriales | Santiago, Julio 2019
Distribución Comunal de Ventas 2do Trimestre 2019 Departamentos
1.1941.133
859709
632558524
356253229171170136133969493908174694336211918141004
SANTIAGO
ÑUÑOA
SAN MIGUEL
ESTACION CENTRAL
LA FLORIDA
MACUL
LA CISTERNA
LAS CONDES
PROVIDENCIA
INDEPENDENCIA
RECOLETA
LO BARNECHEA
SAN BERNARDO
VITACURA
MAIPU
QUINTA NORMAL
SAN JOAQUIN
RENCA
PEÑALOLEN
PUENTE ALTO
LA REINA
HUECHURABA
CERRILLOS
COLINA
PUDAHUEL
BUIN
QUILICURA
LAMPA
CONCHALI
Venta (Unid) Oferta (Unid) Valor UF Valor UF/m2
Base : 7.819 Unidades Base : 34.473 Unidades Promedio : 4.544 UF Promedio : 74,8 Uf/m2
3.5115.402
3.3262.5993.4353.568
2.77410.033
8.5872.8203.503
14.6252.407
16.3243.367
2.4603.331
2.0176.771
2.7496.489
5.1122.850
7.0513.3304.229
2.6832.0552.470
SANTIAGO
ÑUÑOA
SAN MIGUEL
ESTACION CENTRAL
LA FLORIDA
MACUL
LA CISTERNA
LAS CONDES
PROVIDENCIA
INDEPENDENCIA
RECOLETA
LO BARNECHEA
SAN BERNARDO
VITACURA
MAIPU
QUINTA NORMAL
SAN JOAQUIN
RENCA
PEÑALOLEN
PUENTE ALTO
LA REINA
HUECHURABA
CERRILLOS
COLINA
PUDAHUEL
BUIN
QUILICURA
LAMPA
CONCHALI
5.2195.623
2.3602.258
3.4042.3832.1212.011
1.3291.141
2891.203
400857
409459599338307528
22135020765451391053667
SANTIAGO
ÑUÑOA
SAN MIGUEL
ESTACION CENTRAL
LA FLORIDA
MACUL
LA CISTERNA
LAS CONDES
PROVIDENCIA
INDEPENDENCIA
RECOLETA
LO BARNECHEA
SAN BERNARDO
VITACURA
MAIPU
QUINTA NORMAL
SAN JOAQUIN
RENCA
PEÑALOLEN
PUENTE ALTO
LA REINA
HUECHURABA
CERRILLOS
COLINA
PUDAHUEL
BUIN
QUILICURA
LAMPA
CONCHALI
68,281,8
57,654,256,561,4
54,996,895,4
55,355,0
93,745,6
106,452,247,6
59,341,0
62,042,7
79,352,9
42,264,0
45,239,845,9
31,553,6
SANTIAGO
ÑUÑOA
SAN MIGUEL
ESTACION CENTRAL
LA FLORIDA
MACUL
LA CISTERNA
LAS CONDES
PROVIDENCIA
INDEPENDENCIA
RECOLETA
LO BARNECHEA
SAN BERNARDO
VITACURA
MAIPU
QUINTA NORMAL
SAN JOAQUIN
RENCA
PEÑALOLEN
PUENTE ALTO
LA REINA
HUECHURABA
CERRILLOS
COLINA
PUDAHUEL
BUIN
QUILICURA
LAMPA
CONCHALI
35© GfK Adimark | Estudios Territoriales | Santiago, Julio 2019© GfK Adimark | Estudios Territoriales | Santiago, Julio 2019
Informe Trimestral MERCADO INMOBILIARIO
Gran Santiago
2do Trimestre 2019
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