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ESTRELLA FUTURA S. COOP. MAD. - FASE II
Complejo Residencial de 24 Viviendas Unifamiliares Pareadas
5.- Imágenes
Fachada Exterior
Salón - Comedor
Cocina - Oficio
Jardín Interior
Dormitorio Principal
Terraza - Atico
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6.- Memoria de Calidades
Memoria técnica.
Tanto el proyecto como la ejecución de las viviendas se orientan hacia una arquitectura sostenible, eficiente energéticamente y de mínimo mantenimiento.
Así mismo, en el diseño prima la flexibilidad de espacios para que, a lo largo de la vida útil de la edificación, se puedan realizar los cambios que implicarían las futuras necesidades .
Las viviendas constan de dos plantas más ático-terraza y sótano opcional.
La Planta Baja contiene todos los espacios comunes de la vivienda, resaltando la luminosidad de los mismos así como el juego estético que aporta el patio interior a la zona del estar-comedor. Como continuación a lo anterior, se plantea la escalera de acceso a las plantas superiores dotándola de un carácter escultórico y sirviendo de nexo, a través de sus cerramientos acristalados, entre el estar-comedor y la zona de cocina, no aislando a ésta de la percepción visual del resto de la vivienda. Si se quisiera dotarla de más privacidad, se plantea como opción cerrarla con vidrios mateados ó tabiques de fábrica.
La Planta Primera contiene una zona de almacenaje-armario, en el descansillo de la escalera, pensada para ropa de casa. Desde el distribuidor se accede a suite principal con vestidor, baño y dormitorio con espléndida iluminación natural. Al otro lado, desde el mismo distribuidor, se pasa a zona de estar superior de previsible uso privado y dando acceso a los dormitorios y baño de niños.
La planta de Ático-Terraza se plantea como zona de jardín superior, donde se tendrá la mayor privacidad de los espacios exteriores, en esta tipología de viviendas.
En cuanto al acabado de las viviendas se ofrece, a los futuros socios, la disposición del estudio de arquitectura para realizar las personalizaciones que estimen oportunas. Entendemos que una vivienda unifamiliar debe responder a las mayores ilusiones de sus propietarios. Como sugerencia se plantea el diseño personalizado del jardín interior, domótica, caja fuerte, alarma, bañeras de hidromasaje, mamparas de ducha, detectores de incendios, espejos anti-vaho, etc.
6. - MEMORIA DE CALIDADES
1.- DATOS GENERALES
OBRA: CONSTRUCCION DE 24 VIVIENDAS UNIFAMILIARES PAREADAS
SITUACION: MANZANA 3-RUP - P. PARCIAL "LA FORTUNA" - SECTOR 3 - RIVAS VACIAMADRID
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CIMENTACION Y ESTRUCTURA
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FACHADA
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CUBIERTA
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TABIQUERIA
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SOLADOS
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REVESTIMIENTOS
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CARPINTERIA EXTERIOR
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CARPINTERIA INTERIOR
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SANITARIOS Y GRIFERIAS
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INSTALACION DE GAS Y CALEFACCION
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TELECOMUNICACIONES
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ELECTRICIDAD
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AISLAMIENTO TERMICO Y ACUSTICO
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ZONAS COMUNES EXTERIORES
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CIERRES EXTERIORES Y BARANDILLAS
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CIERRE TENDEDERO
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6.- Memoria de Calidades
CIMENTACION Y ESTRUCTURA
Cimentación por zapata corrida de hormigón armado para apoyo de pilares y muros, siguiendo indicaciones del ensayo geotécnico
Solera de hormigón armado con mallazo en zonas de acceso y patio, con láminas anti humedad y capa de grava drenante.
Estructura mixta, de hormigón armado en forjados y vigas y, en determinadas circunstancias, pilares metálicos debidamente arriostrados.
Se realiza junta de dilatación cada dos viviendas.
Como opción se realizarán muros de hormigón para la formación de sótano, en el perímetro de la vivienda.
FACHADA
Fachada de 25 cm. de espesor compuestas por ladrillo cara vista de 1/2 pié de espesor, enfoscado interior, cámara de aire con aislamiento térmico de 6 cm. y acústico y tabique de pladur en su cara interior con aislamiento de 5 cm.
En planta baja y según diseño de proyecto, se realizará enfoscado y pintado.
Si se escoge como opción la tabiquería tradicional, se realizará el trasdos de fachadas de igual forma.
CUBIERTA
Cubierta transitable con aislamiento térmico de 11 cm. y acústico e impermeabilizada con lámina de geotextil de protección y acabada con gres anti deslizante resistente a las heladas.
Lucernario practicable de doble hoja en escalera.
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6.- Memoria de Calidades
TABIQUERIA
Las divisiones entre viviendas se realizan con dos pies de ladrillo tosco, con recubrimiento de pladur ó enfoscado, según las situaciones.
La tabiquería interior se realizará con doble plancha de pladur, perfilería metálica con relleno de panel con aislamiento acústico.
Como opción, se puede solicitar que la tabiquería interior se ejecute con tabique hueco doble, gran formato con enlucido de yeso ambas caras.
Donde se coloque falso techo, fundamentalmente zonas húmedas y salón, será de placas de cartón yeso.
SOLADOS
Solado de plaqueta cerámica de 1ª calidad en la totalidad de la vivienda para favorecer la conductividad térmica.
Como opción se plantea el pavimento de tarima flotante laminada AC4 en haya, jatoba o wenge (a elegir por los propietarios) en salón, distribuidor, estar y dormitorios.
Solado de plaqueta cerámica de 1ª calidad en cocina y baños.
Terrazas y exteriores soladas de baldosa de gres, antideslizante y anti heladas.
REVESTIMIENTOS
Pintura plástica lisa mate, en paramentos horizontales y verticales.
Alicatado con plaqueta cerámica de 1ª calidad en cocinas y baños.(Se dará opción a los propietarios a elegir, dentro de una gama, y con asesoramiento de la Dirección facultativa)
Opción, dentro de una gama, a la elección del color de la pintura en paredes.
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6.- Memoria de Calidades
CARPINTERIA EXTERIOR
Carpintería de ventanas en aluminio, practicables y correderas, con rotura de puente térmico y sistema compacto de persiana, lacadas al horno y color a definir por D.F.
Persianas enrollables con lamas de aluminio, doble enganche y poliuretano inyectado en su interior.
Acristalamiento con vidrio tipo climalit 4/12/6 en ventanas y vidrio laminar de seguridad con dos vidrios de 6 mm. unidos con lámina de butiral en petos exteriores.
Cierres de seguridad en planta baja.
CARPINTERIA INTERIOR
Puerta de entrada a vivienda realizada en madera de roble ó similar según diseño de D.F. con dos chapas de acero, cerradura de seguridad y bisagras
de acero inoxidable.
Puertas de paso en madera lacada en blanco, con manivela y picaporte de acero inoxidable y condenas en baños y dormitorio principal, tipo Ginés ó similar.
Frentes de armarios en madera para lacar, tapajuntas y remates de igual forma, con barras de colgar y maletero.
Se podrá elegir el acabado de la carpintería interior entre el lacado blanco propuesto y el acabado en roble.
SANITARIOS Y GRIFERÍAS
Los aparatos sanitarios serán marca Roca de porcelana vitrificada color blanco.
En baño principal, lavabo, bidé e inodoro serán de la
serie Dama.
Las bañeras serán modelo Contesa blanco con grifería monomando de Roca Monodin cromada con inversor automático baño-ducha y ducha teléfono con rociador regulable.
A elección de la propiedad, podrá sustituirse por plato de ducha de similares características.
En baños secundarios serán modelo Deba.
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6.- Memoria de Calidades
INSTALACION DE CLIMATIZACION
La instalación de climatización se realiza con sistema integral de aerotérmia, compuesto por bomba de calor con suelo radiante, calefactante y refrescante, de tuberías de polietileno reticulado. Contará con sonda exterior y programador para individualizar las estancias de la vivienda.
El sistema se complementa con instalación de depósito de inercia y acumulador de agua caliente de 200 l. de capacidad.
Panel solar para precalentamiento de Agua Caliente Sanitaria.
TELECOMUNICACIONES
Canalización para TV y teléfono en estar-comedor,
cocina, estar superior y dormitorios, según normativa vigente del Reglamento de Infraestructuras comunes de telecomunicaciones.
Video portero con apertura desde la vivienda, para acceso a garaje y vivienda y teléfono Standard.
Instalación para líneas RDSI y TV por cable.
ELECTRICIDAD
Instalación de electricidad compuesta por red interior de cableado bajo tubo flexible, interruptores, mecanismos, cajas generales y de paso, cuadro general con diferentes interruptores y diferencial magneto-térmico.
Mecanismos EUNEA serie única y Estancos SIMON 44 o similares, a decidir por D.F.
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6.- Memoria de Calidades
AISLAMIENTO ACUSTICO Y TERMICO
Aislamiento acústico anti-impacto en forjados mediante lámina de polietileno químicamente reticulado y espumado, celda cerrada tipo Danosa ó similar, de 10 mm. de espesor.
Aislamiento térmico en fachadas mediante doble capa de lana mineral con un espesor total de 11cm.
Aislamiento de cantos de forjado, para favorecer la rotura del puente térmico.
Aislamiento térmico en cubierta plana transitable mediante placas rígidas 6+6 cm. de espesor.
Forjado sanitario sobre el terreno, aislado según
normativa.
ZONAS COMUNES EXTERIORES
Mamparas de separación entre viviendas esmaltadas con perfiles de tubo y mallazo, según diseño de la D. F.
Las vallas exteriores serán de un pié de ladrillo tosco, enlucido y pintado.
Las puertas serán de cerrajería metálica con la de acceso rodado preparada para mecanizar y chapa perforada o lisa, según decisión D. F.
Las escaleras exteriores y descansillos en baldosas de hormigón prefabricado.
El acceso a zona de aparcamiento interior se realizará en hormigón impreso.
Parcela acabada en terreno natural con distintos diseños optativos como opción con sobre coste.
CIERRES EXTERIORES Y BARANDILLAS
Las barandillas exteriores de cubierta serán de vidrio de seguridad laminar, dos vidrios de 6 mm. unidos mediante lamina de butiral de polivinilo, con sujeción mediante perfiles de acero al trasdos del peto de cubierta.
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6.- Memoria de Calidades
CIERRE DE TENDEDERO
El cierre de tendedero se realizará con lamas de madera según diseño de D.F.
NOTA: La dirección facultativa atenderá, de forma individualizada, las demandas de personalización de las viviendas según las necesidades de los propietarios.
Fdo: Emilio Villaescusa Pérez
Arquitecto coleg. 5043 - COAM
1.- Descripción
2.- Ficha de la Promoción y localización
3.- Soluciones medioambientales
4.- Tipología
5.- Imágenes
6.- Memoria de Calidades
3 - SOLUCIONES MEDIOAMBIENTALES
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3.1 - Soluciones medioambientales
3.1.1 - Soleamiento
Orientación: Las parcelas, por determinación del Plan Parcial, tienen una forma rectangular con orientación Noreste - Suroeste que nos determina la posición de la edificación en la misma. No obstante lo anterior, se plantea una vivienda rectangular, compacta, con fachadas orientadas Noreste y Suroeste con ventanas en las mismas para favorecer la captación solar al ser la principal fuente de climatización en invierno. En verano se utilizarán elementos activos que produzcan sombra, fundamentalmente en dormitorio principal y en salón, tipo toldos retráctiles. Sería conveniente la utilización de pérgolas con vegetación de hoja caduca pero supondría aumento de edificabilidad según Plan General por lo que, por el momento, no lo planteamos.
3.1.2 - Ventilación natural
La vivienda y sus estancias se plantean con apertura de huecos para favorecer la entrada y circulación de la ventilación natural. Los huecos enfrentados en muros, ventanas y puertas, en la dirección longitudinal de la vivienda favorecen la ventilación cruzada. La ventilación de la escalera se verá favorecida por lucernario
practicable en la cubierta de la misma.
3.2 - Calidad
3.2.1 - Memoria de calidades
Según se recoge en comienzo del apartado 6º de la presente memoria.
3.3 - Diseño y equipamiento
3.3.1 - Tratamiento del espacio libre de parcela
La vegetación se plantea como el apoyo fundamental a la arquitectura bioclimática, permitiendo atenuación de vientos, disponer de sombra en verano, aislarnos de ruidos y proporcionarnos estética paisajística.
Solo podemos actuar en el exterior de las parcelas, siendo en el interior de las mismas labor de los futuros propietarios a los que recomendaremos actuaciones tendentes a controlar el soleamiento de la edificación como hemos expresado en el punto 6.1.a y en planos, indicando lugares idóneos para llevar a cabo
plantaciones y posibles emplazamientos de piscinas o láminas de agua.
En cuanto a actuaciones exteriores, planteamos una franja vegetal en los extremos de la manzana, dando a la calle Clara Campoamor y Avda. de la Tierra, de tres metros de anchura, para plantación de especies arbóreas y setos que atenúen el impacto sonoro de las vías en pendiente, mas propensas a los ruidos producidos por la automoción, funcionando como pantallas acústicas estéticas. Así mismo retranqueamos, en parte, el cerramiento de las parcelas para favorecer el transito estético entre la acera y el vallado de las mismas. De esta forma rompemos la uniformidad de dicho vallado además de favorecer la vegetación y la circulación peatonal por las aceras.
3.3.2 - Minimización de la contaminación acústica.
Como hemos expresado en el punto anterior, se dispondrán barreras vegetales que nos proporcionen protección acústica de fuentes externas.
En cuanto a las viviendas en sí, tenemos en cuenta un buen diseño de los espacios para evitar reverberaciones,
aislar el ruido transmitido por sólidos con materiales densos, placas de yeso y hormigón siguiendo indicaciones del C.T.E., amortiguar vibraciones producidas por máquinas con losetas antivibratorias, evitar ruidos procedentes del exterior con vidriería y perfilería adecuada. El diseño interior de las mismas se resuelve con agrupación de las dependencias según criterios funcionales, situando en planta primera la zona de niños con estar propio y baño, suite de padres independiente y, en planta baja, zona de estar-comedor y cocina, todo separado por escalera que sirve como atenuación acústica entre distintas actividades.
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3.4 - Soluciones de ahorro energético
Energía solar térmica: Se plantea sistema activo de captación solar mediante panel solar en cubierta plana de la vivienda, en soportes a los que se pueden añadir sistema de seguimiento solar para aumentar su rendimiento, complementada la instalación con acumulador de A.C.S. de 200 litros. y como apoyo a la instalación descrita en el apartado siguiente.
Como productora de energía para climatización, optamos por sistema integral de aerotérmia, compuesto por
bomba de calor que se aprovecha de la temperatura exterior del aire con un índice de conversión 4 a 1 Kw/h, tecnología de condensación por gas que, comprimido, pasa a liquido y nos permite elevado confort y rendimiento energético con menos emisiones de CO2. El sistema se materializará en suelo radiante, refrescante y calefactante de vaciado rápido. La instalación se complementa con sonda exterior que envía datos de temperatura a programador interior con sistema de gestión individualizado por estancias y horas del día, dependiendo del uso, para optimizar su rendimiento. El programador puede ser controlado vía wifi por teléfono móvil para mayor eficacia y flexibilidad de uso. El suelo radiante nos permite una temperatura de 45º para situación de confort, necesitando 60º en sistema de confección tradicional con radiadores. Para cumplimentar el sistema debemos poner suelo con gran inercia térmica para adecuar la transmisión y conservación de la climatización.
En el sótano de la vivienda se emplaza cuarto de instalaciones con depósito de inercia, acumulador de agua caliente sanitaria de 200 l. y sus correspondientes vasos de expansión.
Captación solar pasiva de la radiación solar a través de los vidrios de las ventanas y de elementos como lucernarios en cubierta y su control en clima cálido obstaculizando su entrada mediante elementos practicables y vegetales.
Aislamiento sobredimensionado de los cerramientos verticales y teniendo muy en cuenta el horizontal de cubierta.
La apertura de lucernario abatible de doble hoja en cubierta controlará la entrada de luz y ventilación según sea verano o invierno.
Los voladizos móviles en ventana de salón cumplirán la misma función de control del soleamiento, fundamentalmente en la orientación suroeste.
Se recomendará a los futuros propietarios la plantación de árbol de hoja caduca en el patio lateral que nos aporta sombra en verano y radiación solar en invierno. También plantearemos cubierta vegetal en la terraza de
planta primera como estabilizador térmico de los espacios interiores. Si se opta por sótano, lo iluminaremos con patio ingles con vegetación.
El pavimento de las zonas que en invierno tienen incidencia solar serán de materiales de alta inercia térmica y color oscuro. Esto vendrá acompañado del control de dicha radiación en verano mediante elementos vegetales ó móviles tipo toldos, paneles de screen verticales correderos en fachada y pérgolas vegetales.
Certificación energética
Se implementarán iguales soluciones técnicas, medioambientales y energéticas, llevadas a cabo por la cooperativa ESTRELLA FUTURA S. COOP. MAD. y la constructora RUBAU S.A. en la 1ª Fase que se lleva a cabo en
calle Eduardo Mendoza nº 4, Rivas Vaciamadrid , con una Calificación Energética de "A"
3.5 - Aspectos sociales vinculados a la promoción.
Promoción para Cooperativa de Viviendas, ESTRELLA FUTURA S. COOP. MAD. - FASE II, sin ánimo de lucro.
Está previsto que un 10% de la promoción se realice adaptada a las necesidades de socios con minusvalía. En cualquier caso, se tendrá especial sensibilidad con cualquier discapacidad que puedan presentar los cooperativistas, estando el estudio de arquitectura en total disposición para atender sus requerimientos adaptando el diseño de las viviendas a los mismos.