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Resumen ejecutivo de la Manifestación de Impacto Ambiental, modalidad Particular del Proyecto “Casa Blue Bayou”, Fracción 1, lote 42 predio Rio Indio.

1

RRREEESSSUUUMMMEEENNN EEEJJJEEECCCUUUTTTIIIVVVOOO DDDEEE LLLAAA

MMMIIIAAA---PPP

CASA BLUE BAYOU

JULIO 2010


2

INDICE

GENERALIDADES…………………………..…...………………………………..………3 UBICACIÓN DEL PROYECTO………………………………………...………….……..6 DIMENSIONES DEL PROYECTO…………………………………..……………..…….7 CRITERIOS AMBIENTALES…………………..…………………………………………9 MEDIO BIÓTICO……………………………………...………………………..………..11 IMPACTOS AMBIENTALES……………………………..…………………………….19 DESCRIPCIÓN DE LAS MEDIDA O PROGRAMA DE MEDIDAS DE MITIGACIÓN O CORRECTIVAS POR COMPONENTE AMBIENTAL……………………..……...22

CONCLUSIÓN…………………………………………………………………………...30


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I.1. Nombre del proyecto:

Casa “Blue Bayou”

1.2. 1 Nombre o razón social

Blue Bayou S de R.L de C.V

I.2.3 Registro Federal de Contribuyentes del promovente R.F.C: BBA081204GQA

I.2.4 Dirección del promovente o de su representante legal para recibir u oír notificaciones:

(1) Othón P Blanco No. 245, entre Intendencia y I. Madero. Col. Centro. C.P. 77000

1.2.5 Teléfono:

044-983-838-0072

1.2.6 Correo Electrónico:

[email protected]

mailto:[email protected]


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1.3 Naturaleza del proyecto Tabla de Naturaleza del proyecto

Naturaleza del proyecto Marcar con una cruz la

modalidad que corresponda

Obra nueva X

Ampliación y/o modificación

Rehabilitación y/o reapertura

Obra complementaria (asociada o de servicios)

Otras (describir)

La realización del Proyecto denominado “Casa Blue Bayou” es concordante con los supuestos de los incisos VII, IX y X del artículo 28 de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente, así como en los incisos O) fracción I, Q) y R) del Art. 5 del Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecológico en materia de Impacto Ambiental, que a la letra dicen lo siguiente: O) Cambios de Uso del Suelo de Áreas Forestales, así como en Selvas y Zonas Áridas: I. Cambio de uso del suelo para actividades agropecuarias, acuícolas, de desarrollo inmobiliario, de infraestructura urbana, de vías generales de comunicación o para el establecimiento de instalaciones comerciales, industriales o de servicios en predios con vegetación forestal, con excepción de la construcción de vivienda unifamiliar y del establecimiento de instalaciones comerciales o de servicios en predios menores a 1,000 metros cuadrados, cuando su construcción no implique el derribo de arbolado en una superficie mayor a 500 metros cuadrados, o la eliminación o fragmentación del hábitat de ejemplares de flora o fauna sujetos a un régimen de protección especial de conformidad con las normas oficiales mexicanas y otros instrumentos jurídicos aplicables; Q) Desarrollos Inmobiliarios que Afecten los Ecosistemas Costeros. Construcción y operación de hoteles, condominios, villas, desarrollos habitacionales y urbanos, restaurantes, instalaciones de comercio y servicios en general, marinas, muelles, rompeolas, campos de golf, infraestructura turística o urbana, vías generales de comunicación, obras de restitución o recuperación de playas, o arrecifes artificiales, que afecte ecosistemas costeros,…(…) R) Obras y Actividades en Humedales, Manglares, Lagunas, Ríos, Lagos y Esteros conectados con el Mar, así como en sus Litorales ó Zonas Federales. En el contexto de estos artículos se entrega para su evaluación la presente Manifestación de Impacto Ambiental modalidad Particular del Proyecto denominado “Casa Blue Bayou” y se acompaña del respectivo Estudio Técnico Justificativo para el cambio de uso de suelo en materia Forestal.

Descripción

El sitio en que se prevé llevar a cabo el Proyecto “Casa Blue Bayou” se ubica en la Fracción 01 lote 42 en el camino costero majahual-tampalan, en el municipio de Othón P. Blanco, en la franja costera conocida como Corredor Costa Maya, municipio de Othón P. Blanco, estando en su totalidad regulado por la UGA Tu-13. El lote limita al Norte en 80 metros lineales (ml) con Lote 41, al Sur en 84 fracción 2, al Este en 25 ml con Zona Federal Marítimo Terrestre y al


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Oeste en 25 con terrenos nacionales, teniendo una forma de polígono irregular con una superficie total de 2,050 m2 (0.2050 has). En el sitio se pretende construir una vivienda unifamiliar con una superficie total de 301.306 de construcción distribuidos en dos plantas. Siendo que la planta baja, con un total de desplante equivalente a 224.948 m2, contara con: cocina-comedor, sala, 1 recamara, 2 baños, vestíbulo, escaleras, pasillos y terraza exterior y garage; en la planta alta, con 76.3580 m2 se desarrollara: 1 recamara, 1 baño, 2 almacenes y 1 cuarto de baterías. El área de desplante en planta baja abarca únicamente 224.948 m2, equivalente al 10.97 % del área total del predio, mientras que en conjunto, planta baja y primer nivel sumarán una superficie de construcción de 301.306 m2, por lo que el COS será de: 0.1097 mientras que el CUS: 0.1469. En el proyecto “Casa Blue bayou” se hará uso de energía híbrida combinada, para ello se colocarán en el área de bodega, paneles solares (celdas fotovoltaicas) para el aprovechamiento en focos y abastecimiento energético en banco de baterías y, la energía captada de completará con un generador a base de combustible. En el caso del recurso agua se instalará una red de captación de agua pluvial que será canalizada a 1 cisternas construidas in situ y complementada con el abastecimiento con pipas. Igualmente se emplearán muebles de baño ahorradores en el caso específico de regaderas y cajas de W.C. En la zona Federal Marítimo Terrestre se levantara una palapa rustica con materiales de la región de aproximadamente 4m2. Considerando que, el Proyecto tendrá una superficie neta de aprovechamiento en planta baja de 224.948 m2, significa que, una superficie del lote que asciende a 1,825.052m2, equivalente al 89.026% quedará destinada permanentemente a mantenerse como áreas verdes y de conservación.

Justificación

La construcción del proyecto “Casa Blue Bayou” está planificada a ser llevada a cabo en el lote descrito ya que es la única propiedad en México con que cuenta el Sr Greifensteiner, el Sr. Preitschopf y la Sra. Preitschopf lo que no se han planteado escenarios alternativos.

Objetivos

El proyecto “Casa Blue Bayou” tiene como principal objetivo ser el retiro permanente de dicho matrimonio y su familia, en donde ocasionalmente sus familiares cercanos puedan visitarlos. No se pretende un uso diferente al manifestado en este escrito.

Inversión en pesos

Total Infraestructura Prevención y

mitigación

$ 1,100,000.00 $800,000 $300,000

Capacidad productiva o de servicios

No aplica dado que el proyecto no es un proceso productivo o de servicios.


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Políticas de crecimiento

a futuro

Al momento de elaboración de la presente Manifestación de Impacto Ambiental no se prevé un crecimiento a futuro. En caso de darse la necesidad de crecimiento de lo manifestado se tramitarán en su momento las autorizaciones conducentes.

2. UBICACIÓN DEL PROYECTO

El sitio en que se prevé realizar el Proyecto Casa “Blue Bayou” se encuentra ubicado en el

lote 42, fracción I del predio rustico denominado Río Indio en la porción central del

Corredor “Costa Maya”, del Municipio de Othón P. Blanco, estado de Quintana Roo.

2.1. Plano Topográfico: Se adjunta (en anexos) el plano del levantamiento topográfico y el cuadro de construcción del polígono, de los cuales se pueden tomar las coordenadas extremas como referencia.

a) Cuadro de Colindancias:

Al Norte en 80 metros con lote 41

Al Sur en 84 metros con lote 84 metros con la fracción II

Al Este en 25 metros con Zona Federal Marítimo Terrestre del Mar Caribe

Al Oeste en 25 metros con Terrenos nacionales


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b) Cuadro de Coordenadas UTM:

3.- Dimensiones del proyecto

a) Cuadro de Distribución de Superficies

Distribución de Superficies Concepto Superficie (m2) % de Ocupación

PLANTA BAJA

224.948 m2 10.97 % en PB

Cocina-comedor Sala 1 recamara 2 baños Vestíbulo Escleras Pasillo Terraza Garaje

PLANTA ALTA

76.3580 m2 0 m2 en PB

1 recamara 1 baño 2 almacenes 1 cuarto de baterías Terraza Pasillos de acceso Escalera TOTAL DESPLANTE PLANTA BAJA 224.948 10.97 TOTAL DE APROVECHAMIENTO 224.948 10.97 Total Conservación 1825.052 89.026 Superficie Total del Predio 2050 100

De esta tabla de superficie se desprende que el COS para el presente proyecto será de 0.1097, mientras que el CUS asciende a 0.1469.


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b) Superficie a afectar (en m2) con respecto a la cobertura vegetal del área del

proyecto, por tipo de comunidad vegetal existente en el predio. En la Fracción 01 del lote 42 del predio Rio Indio, motivo del presente estudio, se ubica en la zona que más alto daño sufrió a causa del huracán Deán que azotó la Costa de Quintana Roo el 20 y 21 de agosto de 2007, esta superficie se encuentra cubierta de vegetación rastrera que normalmente se desarrolla en la duna colindante con el mar;

Tipificación del Área

Superficie que ocupa (m2)

% Obras en el Área

Superficie Aprovechada

(m2)

% de Ocupación

TOTAL

Mangle 190.437 9.29 - - -

Vegetación rastrera

1,758.6152 m2 85.78 Casa 224.948 m2 10.97

Camino costero (sin vegetación)

101.0482 4.93 - -

Superficie Total del Predio

2,050 m2 100 Vivienda 224.948 m2 10.97

Plano de Distribución de la Vegetación en el Predio:


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44..-- CCRRIITTEERRIIOOSS AAMMBBIIEENNTTAALLEESS

4.1.- Los Planes de Ordenamiento Ecológico del Territorio (POET) decretados.

El área en que se pretende erigir el proyecto denominado “Casa Blue Bayou”, promovido por la empresa Blue Bayou S de R.L de C,V, se ubica en la fracción 01, lote 42, del predio denominado Río Indio, sito en el camino costero Mahahual-Tampalam, municipio de Othón P. Blanco, Quintana Roo. Esta zonificación se halla a su vez contenida en la franja costera SE del estado de Quintana Roo, en la región denominada Costa Maya, misma que rige su uso de suelo conforme a lo dispuesto en el DECRETO MEDIANTE EL CUAL SE REFORMA EL PROGRAMA DE ORDENAMIENTO ECOLÓGICO TERRITORIAL DE LA REGIÓN COSTA MAYA, QUINTANA ROO, MÉXICO publicado en el Periódico Oficial del Gobierno del Estado de Quintana Roo con fecha 31 de octubre de 2006. De este modo, conforme a lo referido en dicho POET, al área en que se ubicará el Proyecto en cuestión le corresponden los criterios ambientales correspondientes a la UGA Tu-13, misma que tiene una Política Ambiental de Protección con vocación para el Turismo, con densidad máxima de 5 cuartos/ha. La ubicación en el contexto del POET la podemos apreciar en la siguiente figura, obtenida del Ordenamiento Ecológico Territorial de la Región Costa Maya vigente.

De acuerdo con el cuadro de construcción del levantamiento topográfico realizado en la fracción 01, lote 42 del predio Rio Indio, el círculo rojo que se aprecia en la imagen a la izquierda corresponde al vértice V-1. (Fuente: Servidor cartográfico de SEDUMA). .


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UGA TU-13

Aplican todos los criterios generales y los siguientes específicos:

Nombre de la UGA:

Tu-13

Política: Superficie (Ha): Densidad (Ctos/Ha):

CONSERVACIÓN 69.81 5

Usos

Predominante: TURISMO

Compatible: MANEJO DE FLORA Y FAUNA

Condicionado: CORREDOR NATURAL

Incompatible: ACUACULTURA; AGRICOLA; ÁREA NATURAL; FORESTAL; INDUSTRIA;

CENTRO POBLACIÓN; MINERIA; PECUARIO; PESCA

Aplican todos los criterios generales y los siguientes específicos:

Tabla de resumen de los Criterios Ecológicos Generales aplicables a la UGA TU-13

AA

Agua abasto

AA-01 ACU

Acuacultura

AG

Agricultura

ANP

Área Natural

CAM

Caminos

CAM-02, CAM-03, CAM-04, CAM-05

CP

Centro de

Población

CON

Construcción

CON-02, CON-03, CON-04, CON-05, CON-06, CON-08, CON-09, CON-10, CON-11, CON-13, CON-14, CON-15, CON-16, CON-17, CON-18

DEN

Densidad

DEN-02, DEN-12, DEN-13, DEN-14, DEN-15

DUN

Dunas

DUN-01, DUN-02, DUN-03

GLF

Golf

GLF-02 HUM

Humedales

MA

Marino Anclaje

MFF

Manejo de

Flora y Fauna

MFF-02, MFF-11, MFF-12, MFF-13, MFF-14, MFF-15


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5.- MEDIO BIÓTICO

5.1.- Vegetación del área de estudio

Tipos de vegetación del predio. En la superficie del predio se encuentran dos condiciones de vegetación, la primera superficie de 1,758.6152 m² que es donde estará ubicado el proyecto, que actualmente se encuentra desprovisto de vegetación corresponde a un área que originalmente estaba cubierto de matorral costero; esta superficie ha sufrido la pérdida de la cubierta vegetal a causa de diversas acciones, principalmente naturales (huracán Dean), actualmente el suelo se encuentra cubierto por vegetación rastrera y herbácea, típica de matorral costero y duna costera, en las Tablas IV.1. y IV.2., se enlistan las especies vegetales que actualmente se encuentran establecidas en el predio. Las especies herbáceas que se distribuyen sobre la superficie localizada entre el camino costero y la zona federal, fueron contabilizadas y las especies rastreras solamente se hacen referencia de su ubicación. En la superficie cubierta con vegetación rastrera y herbácea se realizó un registro de número de individuos y cobertura de influencia en el caso de las rastreras que mantienen superficies en dominancia. En la zona federal se encuentra actualmente desprovisto de vegetación

MP

Marino Pesca

MYM

Marinas y

Mulles

MYM-02, MYM-05, MYM-06, MYM-12

NAV

Navegación

PEC

Pecuario

PET

Materiales

Pétreos

PET-06 RL

Residuos

Líquidos

RL-01, RL-02, RL-03, RL-05, RL-07

RS

Residuos

Sólidos

RS-01, RS-02, RS-03, RS-05 RP

Residuos

Peligrosos

RP-01

UMA

Unidades de

Manejo Amb.

ZFM

Zona Fed. Mar.

Terr.

ZFM-01, ZFM-02


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Imagenes de la vegetación dentro del predio. Para más vistas favor de consultar el anexo fotográfico en el formato electrónico.

Composición florística. Tabla IV.1. Especies rastreras presentes dentro del predio

Nombre científico Nombre común Observaciones

Ipomoea pes-caprae Riñonina Se observaron dos individuos juveniles de la especie, ubicados en el área de colindancia con zona federal.

Ambrosia hispida Margarita de Mar Se observaron varios individuos de margarita de mar, dispersos en todo el terreno donde se desarrolla la vegetación rastrera.

Cocos nucifera Coco Hay 12 plantas de coco, los cuales fueron introducidos como reforestación, con menos de un metro de altura

Hymenocallis littoralis Lirio de mar Se ubicaron 2 individuos de lirio de mar

Coccoloba uvifera Uva de mar Se identificó 1 ejemplar de uva de mar en estado de regeneración

Sesuvium portulacastrum

Verdolaga de Playa

Especie rastrera que llega a desplazar a otras especies se encuentra posicionada en la entrada del predio en una superficie de aproximadamente 30 m2

Solanum erianthum Especie herbácea con frutos rojos de los cuales

se contaron 54 individuos en una superficie compacta de 15 m2

Alternanthera flavescens

Esta especie herbácea fue observada en el borde del camino en una superficie de 2 m2.

Ageratum litorale Especie herbácea que se presenta de manera

dispersa en la parte central del predio


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La segunda condición de la vegetación que cubre una superficie de 190.437 m² corresponde a un manglar mixto severamente afectado por el huracán Dean, donde se puede observar la presencia de mangle rojo (Rhizophora mangle), mangle blanco (Laguncularia racemosa), mangle negro (Avicennia germinans) y mangle botoncillo (Conocarpus erecta), apenas se nota un incipiente proceso de rebrote de mangle botoncillo y mangle blanco; el mangle rojo cuenta con condiciones menos propicias para su regeneración ya que el suelo inundado que originalmente prevalecía en el sitio fue cubierto por una capa de arena que alcanzó el nivel original del agua y actualmente se encuentra seco con la posibilidad de ser transitado, en esta vegetación no se realizó un inventario para determinar volúmenes de madera, ya que todo el arbolado adulto se encuentra muerto, en cambio se realizó un conteo directo de los individuos por especie que se encuentran en proceso de incorporación en este ecosistema. Cabe mencionar que en esta zona no se va a realizar ninguna actividad relacionada con la construcción del proyecto.

En la siguiente Tabla IV.2., se presentan datos del registro directo de individuos del ecosistema de manglar que se encuentran en recuperación o regeneración.

Tabla IV.2. Especies de Mangle dentro del predio

Nombre científico Nombre común Número de Individuos

Avicennia germinans Mangle Negro 1

Rhizophora mangle Mangle Rojo 5 (1 adulto y 4 en regeneración)

Conocarpus erecta Mangle Botoncillo 10

Laguncularia racemosa Mangle Blanco 15

IV.4.2. Fauna En general, la Península de Yucatán es considerada como una región de baja diversidad biológica si se compara con otras regiones del país. Esta baja diversidad se atribuye a factores topográficos y geológicos, ya que la Península de Yucatán es extremadamente homogénea y con extensiones relativamente planas con elevaciones no mayores a 400 m y con estratos calizos más o menos horizontales, sin embargo los estudios que se han realizado, hacen referencia a la gran importancia que tiene el esta región peninsular para la distribución de especies de fauna silvestre. De esta manera, su ubicación es singular y


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corresponde a la zona en donde convergen las dos grandes zonas biogeográficas: la región Neártica y la Neotropical. Esta situación se hace evidente en el caso de las aves, ya que la Península es una zona en la que se presentan importantes poblaciones de aves migratorias, las cuales provienen de las altas latitudes durante la temporada invernal en busca de mejores condiciones climáticas, de refugio, descanso y alimentación. Dentro del predio no se observó la presencia de individuos de fauna silvestre.

IV.2.3. Paisaje. El paisaje en la zona de interés ha sufrido modificaciones recientes y lentamente va recuperando su valor escénico aunque con menos diversidad que la original, se estima que, debido al acelerado índice de explotación de la zona costera tal vez nunca se recupere a su estado previo al paso del huracán Dean Se estima que el desarrollo paulatino y con los impactos ambientales y cambio de uso de suelo moderados, compensados y controlados se podrá ayudar a recuperar el valor escénico de su área mediante la jardinería orgánica con especies endémicas y la erradicación de las invasoras sin valor ecológico así como con el apoyo a la conservación del manglar y ecosistemas prioritarios circundantes. La topografía del terreno es plana ya que por su corta superficie no se pueden apreciar pendientes bruscas, se estimó una pendiente menor al 3%; sin embargo, hacia la línea de pleamar se aprecia la erosión resultante de los grandes volúmenes de arena que los vientos del huracán Dean depositaron sobre los predios aledaños a la playa. En este sentido se deberá promover la siembra de especies consolidadoras de la franja que abarca la pleamar hacia la Zona Federal, para, gradualmente, recuperar el valor escénico de la costa. El área de estudio es una zona que por su ubicación en la costa y dentro del POET Costa Maya ha sufrido cambios paulatinos en su morfología; en la actualidad ésta se encuentra sufriendo una gran presión por las actividades antropogénicas que se llevan a cabo en sus colindancias. La fragilidad del sitio es inherente, es por ese motivo que la implementación de obras o actividades deben ir acordes con la conservación y la aplicación de los instrumentos normativos con el fin de evitar la modificación visual del paisaje; el proyecto que se pretende implementar es una casa habitación donde su principal objetivo será interactuar con la naturaleza aprovechando los recursos naturales de una manera sostenible.


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Cuadro de Criterios de la metodología para la evaluación de los impactos ambientales

Denominación o significado del criterio Valor Clasificación Impacto

(CI)

A. Carácter del impacto.

Se refiere al efecto beneficioso (+) o perjudicial (-) de las diferentes acciones que van a incidir sobre los factores considerados.

() Positivo.

() Negativo.

(X) Previsto.

Pero difícil de calificar sin estudios detallados, que reflejarán efectos cambiantes difíciles de predecir o efectos asociados a circunstancias externas al proyecto, cuya naturaleza (beneficiosa o perjudicial) no puede precisarse sin un estudio global de las mismas.

(I)

B. Intensidad del impacto.

(Grado de afectación) Representa la cuantía o el grado de incidencia de la acción sobre el factor en el ámbito especifico en que actúa.

(1) Baja. Afectación mínima.

(2) Media.

(4) Alta.

(8) Muy alta.

(12) Total Destrucción casi total del factor.

(EX)

C. Extensión del impacto.

Se refiere al área de influencia teórica del impacto en relación con el entorno del proyecto (% del área respecto al entorno en que se manifiesta el efecto).

(1) Puntual. Efecto muy localizado.

(2) Parcial. Incidencia apreciable en el medio.

(4) Extenso. Afecta una gran parte del medio.

(8) Total. Generalizado en todo el entorno

(+4) Crítico. El impacto se produce en una situación crítica; se atribuye un valor de +4 por encima del valor que le correspondía.

(SI) D. Sinergia.

Este criterio contempla el reforzamiento de dos o más efectos simples, pudiéndose generar efectos sucesivos y relacionados que

(1) No sinérgico Cuando una acción actuando sobre un factor no incide en otras acciones que actúan sobre un mismo factor.

(2) Sinérgico Presenta sinergismo moderado.


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acentúan las consecuencias del impacto analizado.

(4) Muy sinérgico Altamente sinérgico

(PE)

E. Persistencia .

Refleja el tiempo en supuestamente permanecería el efecto desde su aparición.

(1) Fugaz. ( 1 año).

(2) Temporal. ( de 1 a 10 años).

(4) Permanente. ( 10 años).

(EF)

F. Efecto.

Se interpreta como la forma de manifestación del efecto sobre un factor como consecuencia de una acción, o lo que es lo mismo, expresa la relación causa – efecto.

(D) Directo o primario.

Su efecto tiene una incidencia inmediata en algún factor ambiental, siendo la representación de la acción consecuencia directa de esta.

(I) Indirecto o secundario.

Su manifestación no es directa de la acción, sino que tiene lugar a partir de un efecto primario, actuando este como una acción de segundo orden.

(MO)

G. Momento del impacto.

Alude al tiempo que transcurre entre la acción y el comienzo del efecto sobre el factor ambiental.

(1) Largo plazo. El efecto demora más de 5 años en manifestarse.

(2) Mediano Plazo.

Se manifiesta en términos de 1 a 5 años.

(4) Corto Plazo. Se manifiesta en términos de 1año.

(+4) Crítico, Si ocurriera alguna circunstancia crítica en el momento del impacto se adicionan 4 unidades.

(AC)

H. Acumulación.

Este criterio o atributo da idea del incremento progresivo de la manifestación del efecto cuando persiste de forma continuada o reiterada la acción que lo genera.

(1) Simple.

Es el impacto que se manifiesta sobre un solo componente ambiental, o cuyo modo de acción es individualizado, sin consecuencia en la inducción de nuevos efectos, ni en la de su acumulación, ni en la de sinergia.


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(4) Acumulativo.

Es el efecto que al prolongarse en el tiempo la acción del agente inductor, incrementa progresivamente su gravedad, al carecer el medio de mecanismos de eliminación con efectividad temporal similar a la del incremento de la acción causante del impacto.

(MC)

I. Recuperabilidad.

Posibilidad de introducir medidas correctoras, protectoras y de recuperación. Se refiere a la posibilidad de reconstrucción total o parcial del factor afectado como consecuencia del proyecto, es decir, la posibilidad de retomar a las condiciones iniciales (previas a la acción) por medio de la intervención humana (introducción de medidas correctoras, protectoras o de recuperación).

(1) Recuperable de inmediato.

(2) Recuperable a

mediano plazo.

(4) Mitigable. El efecto puede recuperarse parcialmente.

(8) Irrecuperable. Alteración imposible de recuperar, tanto por la acción natural como por la humana.

(RV) J. Reversibilidad.

Posibilidad de regresar a las condiciones iniciales por medios naturales. Hace referencia al efecto en el que la alteración puede ser asimilada por entorno (de forma medible a corto, mediano o largo plazo) debido al funcionamiento de los procesos naturales; es decir la posibilidad de retornar a las condiciones iniciales previas a la acción por medios naturales.

(1) Corto plazo. Retorno a las condiciones iniciales en menos de 1 año.

(2) Mediano

plazo. Retorno a las condiciones iniciales en entre 1 y 10 años.

(4) Irreversible. Imposibilidad o dificulta extrema de retornar por medios naturales a las condiciones naturales, o hacerlo en un periodo mayor de 10 años.

(PR)

K. Periodicidad.

Regularidad de manifestación del efecto. Se refiere a la regularidad de manifestación del efecto.

(1) Irregular. El efecto se manifiesta de forma impredecible.

(2) Periódica. El efecto se manifiesta de manera cíclica o recurrente.

(4) Continua. El efecto se manifiesta constante en el tiempo.

Valoración cuantitativa del impacto

(IM) Importancia del efecto.


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Se obtiene a partir de la valoración cuantitativa de los criterios explicados anteriormente

IM = [3(I) + 2(EX) + SI + PE + EF + MO + AC + MC + RV + PR]

(CLI)

Clasificación del impacto.

Partiendo del análisis del rango de la variación del mencionado importancia del efecto (IM).

(CO) COMPATIBLE Si el valor es menor o igual que 25

(M) MODERADO si su valor es mayor que 25 y menor o igual que 50

(S) SEVERO si el valor es mayor que 50 y menor o igual que 75

(C) CRITICO Si el valor es mayor que 75


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6.- IMPACTOS AMBIENTALES. Considerando los criterios antes descritos, los impactos ambientales que se puedan generar en el sitio del proyecto, han sido ordenados de acuerdo a los distintos ámbitos y recursos que se verán afectados por el desarrollo del proyecto. Asimismo al final del presente capítulo, se realiza el balance de todas estas afectaciones.

a) Fase de Preparación del sitio (1). Retiro de cobertura vegetal para el marcaje de cimientos para zapatas y columnas. b) Fase de Construcción (2). Transportación automotor de los materiales de construcción. (3). Funcionamiento del sendero (transportación del mineral y comunicación terrestre

general). (4). Colocación de cimientos. (5). Construcción de la vivienda. Los impactos identificados que afectan son:

A LA GEOMORFOLOGÍA. 1) Posible cambio en la continuidad de la superficie del terreno y su inclinación. 2) Aumento de las probabilidades de ocurrencia de procesos geomorfológicos

degradantes (erosión, deslizamientos). 3) Relleno de formas erosivas lineales (cárcavas).

A LOS SUELOS. 4) Aumento de la intensidad de erosión. 5) Compactación de los suelos. 6) Pérdida parcial de la humedad natural de los suelos en el área del camino. 7) Cambios en las propiedades físicas y químicas de los suelos. 8) Pérdida de la materia orgánica.

AL CLIMA. 9) Aumento de la insolación y de la temperatura en la superficie de construcción.

AL AIRE. 10) Aumento de los niveles de polvo sedimentable en el aire, debido al tiro de material

de construcción. 11) Aumento de los niveles de contaminación por gases de escape de la maquinaria de

construcción. 12) Aumento de los niveles de ruido y de vibraciones por el transporte automotor.

A LAS AGUAS. 13) Aumento del acarreo de sedimentos a los cuerpos superficiales de agua. 14) Aumento de los sólidos en suspensión en las corrientes fluviales. 15) Posible alteración de parámetros físicos y químicos de los cuerpos de agua por

incorporación accidental de volúmenes de material de construcción, residuos de lubricantes y combustibles, y otras sustancias.


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A LA VEGETACIÓN. 16) Deforestación parcial de ejemplares halófitos y arbustivos. 17) Fragmentación del hábitat.

A LA FAUNA. 18) Estimulación a la migración de especies.

A LAS RELACIONES ECOLÓGICAS 19) Posible fragmentación del hábitat 20) Posible interrupción del tránsito de especies

Al PAISAJE 21) Contaminación Paisajística por residuos sólidos 22) Contaminación Paisajística por el retiro de la cobertura vegetal

Se presentan las matrices conteniendo una evaluación integral de todos los impactos ambientales identificados en el sitio del proyecto y su área de influencia.

Matriz de identificación de impactos.

Factores Medio

Ambientales

Acciones del Proyecto

Re

tiro

de la

co

be

rtura

ve

geta

l

para

co

locació

n

de c

imie

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Co

locació

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Cim

iento

s

Co

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ucció

n d

e la

Viv

iend

a

(1) (2) (3) (4) (5)

GEOMORFOLOGÍA 2 3 2 1,3 1,3

SUELOS 4,6,7,8 5,6,7 4,6 5,8 5

CLIMA 9 9

AIRE 10 10,11,12 10,11,12

AGUA 13,14 13,14,15 13,14 13,14,15 13,14

VEGETACIÓN 16 16,17 16,17

FAUNA 18 18 18 18 18


21

RELACIONES ECOLÓGICAS

19,20 19 19,20

PAISAJE 22 21,22 21,22

Se identificaron un total de 22 impactos, la mayor parte de los cuales, ocurre durante las fases de preparación del sitio y de construcción de la vivienda.

Matriz de valoración de impactos.

Imp

acto

Criterios de evaluación

Imp

ort

an

cia

del efe

cto

(IM

),

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CI I EX SI PE EF MO AC MC RV PR

1 - 1 1 1 3 D 2 1 1 1 4 18 COMPATIBLE

2 - 1 1 1 2 D 4 1 1 1 2 17 COMPATIBLE

3 - 1 1 1 2 D 4 1 1 1 2 18 COMPATIBLE

4 - 1 1 1 2 D 4 1 1 1 2 17 COMPATIBLE

5 - 1 1 1 3 D 2 1 1 1 2 17 COMPATIBLE

6 - 1 1 0 1 I 4 1 2 1 2 14 COMPATIBLE

7 - 1 1 2 2 I 4 4 1 1 2 18 COMPATIBLE

8 - 1 1 2 2 D 4 1 1 1 4 18 COMPATIBLE

9 - 2 1 1 4 I 4 1 4 4 4 30 MODERADO

10 - 1 2 1 1 D 4 1 1 1 2 18 COMPATIBLE

11 - 1 2 2 1 D 4 1 1 1 1 18 COMPATIBLE

12 - 1 2 2 1 D 4 1 1 1 1 18 COMPATIBLE

13 - 4 1 2 4 D 2 4 1 1 1 29 MODERADO

14 - 2 1 1 1 D 4 1 1 1 4 21 COMPATIBLE

15 - 2 2 2 1 D 4 1 2 1 2 23 COMPATIBLE

16 - 2 2 2 2 D 2 2 2 3 1 24 COMPATIBLE

17 - 2 1 3 2 D 4 1 1 1 4 24 COMPATIBLE

18 - 2 1 2 2 D 4 1 1 1 4 23 COMPATIBLE

19 - 4 1 2 2 D 4 1 1 1 1 26 MODERADO

20 - 4 1 2 2 D 4 1 1 1 1 26 MODERADO

21 - 1 1 0 1 I 4 1 1 1 1 14 COMPATIBLE

22 - 2 1 3 3 I 3 2 1 1 3 24 COMPATIBLE


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7.- DESCRIPCIÓN DE LAS MEDIDA O PROGRAMA DE MEDIDAS DE MITIGACIÓN O CORRECTIVAS POR COMPONENTE AMBIENTAL

VI.1. Descripción de la medida o programa de medidas de mitigación o correctivas por subcomponentes de las etapas de preparación del sitio, construcción y operación del proyecto.

Etapa I. Preparación del sitio.- Incluye las actividades de desmonte, nivelación del terreno y excavación de zanjas de cimentación.

1. Actividad de Desmonte:

Como consecuencia de la remoción de la vegetación, se exponen los suelos a procesos de erosión, debido a los cambios climáticos, principalmente lluvia, escorrentías y viento, provocando de esta manera la pérdida de la capa fértil; por ello, se plantean las siguientes medidas para controlar, minimizar o compensar los impactos generados: 1.- En el predio no hay especies que pudieran ser rescatadas, no obstante el desmonte se realizará de manera manual y gradual, esto con el fin de permitir el desplazamiento de la fauna sobretodo la de lento desplazamiento hacia sitios más seguros. 2.- Inmediatamente después del desmonte, se iniciarán las actividades de construcción, con el fin de disminuir los tiempos de exposición del suelo. 3.- No se removerán los individuos de halófitas y zacate que pudieran estar presentes en la zona de playa, para evitar la pérdida de la arena con el cambio de mareas. 4.- Exclusivamente se desmontará el área mínima indispensable planteada en el presente estudio. Por las dimensiones del predio y del proyecto, la afectación por las actividades de desmonte se considera que es mínima, por lo que el impacto ambiental, aún cuando se considera negativo tiene una repercusión localizada, de permanencia temporal y mitigable, salvo por el área de desplante de la vivienda.

2. Actividades de Zanjado, Relleno y nivelado:

El uso de maquinaría y movimiento de material durante las actividades de relleno y compactación, provocan una alteración de la calidad del aire, ya que la emisión de humos y polvos se incrementa y, si no se toman las medidas adecuadas de uso y mantenimiento de los equipos, los niveles pueden rebasar los parámetros establecidos en las distintas normas oficiales que regulan la operación de los mismos. El traslado de material para el relleno de las zanjas de cimentación, provocará movimiento de polvos, que podrían afectar a la vegetación circundante en el predio. A continuación se proponen las medidas de mitigación correspondientes: 1.- La programación de las actividades de construcción del proyecto serán de manera inmediata a las actividades de relleno y nivelado, con el fin de disminuir los tiempos de exposición del suelo. 2.- La emisión de polvos se minimiza, con acciones de riego constante en los sitios de desmonte.


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3.- En el transporte del material, los camiones se cubrirán con lonas con el fin de evitar la dispersión de los polvos. 4.- El material de construcción (polvo, grava) se mantendrá en fase húmeda y tapado con una lona. 5.- En cuanto a la emisión de humos y partículas contaminantes generadas por el equipo y maquinaria, se solicitará al contratista responsable de la construcción, que se cumpla con lo estipulado en la normatividad correspondiente para que los vehículos que laboren en la obra se encuentren en condiciones adecuadas y se les dé un mantenimiento periódico en los talleres autorizados para tal fin, y nunca en las inmediaciones del sitio. Se considera que la permanencia de estos impactos es temporal y se limitan sus efectos a las etapas de preparación y construcción, por lo que se clasifica como adverso no significativo.

Etapas II y III. Construcción de la obra y Operación de la Obra.- En su conjunto las actividades constructivas y operativas pueden generar una gama de impactos al ambiente, entre los cuales se cuentan la contaminación del manto freático, la generación de ruido, la afectación a la calidad del aire, entre otros; para esta etapa los impactos y sus medidas de manejo y control han sido desglosadas por componente ambiental para poder dar atención a cada rubro:

3. Contaminación y alteración de volúmenes de Mantos Freáticos:

Por efectos del desmonte, nivelado y construcción, se disminuye la cobertura vegetal y por lo tanto la capacidad de captación de agua, lo cual puede reflejarse en los volúmenes de flujo del agua continental hacia el mar. Asimismo, el uso de aceites, grasas, etc., en la operación de equipo, puede generar en un aporte de contaminantes, ya sea por escurrimientos superficiales o por percolación. Sin embargo, en cuanto a la alteración de los volúmenes de flujo de agua, en el sitio del proyecto la superficie de aprovechamiento es mayor a menor al 12 % de área total lo que permite aún una superficie del 88% para la recarga del acuífero; en cuanto al arrastre de contaminantes, se considera que, con las medidas de mitigación apropiadas se pueden minimizar los impactos. Por lo anterior el impacto en cuanto a contaminación y alteración de los volúmenes del manto freático, es adverso pero no significativo. 1.- Para evitar cualquier contaminación del manto freático por sustancias como aceites y grasas, la reparación y mantenimiento de los equipos será realizada en talleres fuera del área del proyecto. 2.- Se pondrá especial atención, en la disposición de los residuos generados durante esta etapa. 3.- En ningún momento se almacenarán en el predio sustancias que puedan estar listadas como residuos peligrosos. 4.- En las áreas de jardinería únicamente se emplearán sustancias de baja persistencia y biodegradables.


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4. Calidad del Aire:

1.- En el transporte y almacenamiento del material se colocarán lonas con el fin de evitar la dispersión de los polvos. 2.- El material de construcción (polvo, grava) se mantendrá en fase húmeda y tapado con una lona. 3.- En cuanto a la emisión de humos y partículas contaminantes generadas por el equipo y maquinaria, se solicitará al contratista responsable de la construcción, que se cumpla con lo estipulado en la normatividad correspondiente para que los vehículos que laboren en la obra se encuentren en condiciones adecuadas y se les dé un mantenimiento periódico en los talleres autorizados para tal fin, y nunca en las inmediaciones del sitio. Se considera que la permanencia del impacto es temporal y se limitan sus efectos a las etapas de preparación y construcción, por lo que se clasifica como adverso no significativo y reversible.

5. Ruido:

Los niveles de ruido en el área del proyecto se incrementarán por el uso del transporte de materiales, equipo y la presencia de trabajadores en la zona de obra, lo que afectará principalmente a la fauna del sitio, provocando el desplazamiento o bien interrumpiendo sus actividades dentro de la zona. Las medidas de mitigación implementadas para disminuir al máximo los impactos son: 1.- El cumplimento de la normatividad respecto a los niveles de ruido permitidos. 2.- La afinación de los equipos a emplear en todas las etapas. 3.- Se empleará el mínimo de maquinaria indispensable, no empleando maquinaria pesada en ninguna etapa; usando únicamente mezcladora de cemento y cortadora para pisos. 4.- Los turnos de trabajo serán diurnos, de 7:00 am a 18:00 pm. 5.- Limitar el movimiento del personal y maquinaria de obra, sólo en el área en que se desarrollará la misma.

6. Instalación de Servicios de apoyo:

Para este proyecto solamente se instalará, en la primera fase de la construcción un sanitario portátil para los trabajadores. Para la bodega de los materiales se utilizara una palapa rustica que se encuentra ya en el predio. 1.- Inmediatamente terminada la construcción de la obra serán removidas ambas estructuras temporales y trasladadas fuera del sitio. 2.- Se instruirá a los trabajadores a no realizar ningún tipo de actividad fuera del área que ocupa el proyecto, así como a no perturbar a la fauna, talar especímenes vegetales, hacer fogatas, tirar y/o quemar residuos.

7. Manejo de residuos sólidos y líquidos:

1.- Los desechos líquidos generados en el baño portátil serán tratados en una microplanta de tratamiento marca Boss, con esto no será necesaria la contratación de pipas para aguas negras.


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2.- Los desechos sólidos, serán depositados en recipientes adecuados para tal fin, para que posteriormente se dispongan en el sitio que determine la autoridad municipal. 3.- No se permitirá al personal de la obra consumir alimentos fuera del área autorizada, para evitar la dispersión de residuos sólidos. 4.- Los desechos sólidos susceptibles de ser reusados serán donados a las compañías dedicadas a estas actividades, sea en la localidad de Mahahual o Chetumal. 5.- En ninguna etapa se dispondrán residuos sólidos o líquidos directamente en el ambiente. 6.- En ninguna etapa se llevarán a cabo quemas de basura. 7.- Las aguas residuales y de desecho generadas por la operación del proyecto serán tratadas biológicamente en la microplanta de tratamiento y posteriormente usadas en las áreas verdes del predio y en las actividades de limpieza.

8. Almacenamiento y manejo de sustancias consideradas peligrosas.

El manejo de aceites y combustible, puede potencialmente generar un riesgo y afectación al ambiente, principalmente por derrame y contaminación de suelos y escurrimiento hacia el manto freático o los cuerpos de agua naturales cercanos. Durante las actividades de preparación y construcción, se tendrá un volumen mínimo de éste tipo de sustancias, el suministro de combustible de los equipos se realizará diariamente con el abastecimiento desde el poblado de Mahahual. Las medidas de prevención y mitigación serán las siguientes: 1.- El volumen y cantidad de materiales como aceites y combustibles es mínimo, sin embargo el proyecto no prevé el almacenamiento de este tipo de sustancias y por tanto se reduce el riesgo de derrames. 2.- En caso de requerirse el transvase en combustible en el área del proyecto se hará fuera de la zona de playa y sobre una lona plástica o piso de concreto para evitar derrames al suelo natural.

9. Afectación a especies listadas en la NOM-059-SEMARNAT-2001:

En el caso de las acciones de la etapa de preparación del sitio y construcción, existe la posibilidad de afectar no sólo a distintas especies de flora y fauna sino además el hábitat de las mismas o bien alguno de los procesos biológicos que se dan en el sitio del proyecto. Razón por la cual resulta fundamental, tomar en cuenta las medidas preventivas y de mitigación tendientes a la protección y conservación de los recursos naturales presentes:

a) Vegetación: 1.- En la zona en que se van a realizar las actividades no hay presencia de individuos vivos listados en la NOM-059, sin embargo en las áreas colindantes sí, por lo que se instruirá a los trabajadores a no realizar actividades en la zona de manglar. 2.- Una vez por semana los trabajadores deberán realizar una limpieza de la zona del predio colindante al manglar para asegurarse de que no hay presencia de residuos sólidos que pudieran afectar a esta asociación. 3.- Se instruirá a los trabajadores a no cortar o dañar la vegetación fuera de la zona de desplante de la vivienda. 4.- En ningún momento se realizarán labores o actividades en la zona posterior al camino, hacia el área lagunar, en donde se hallan los individuos de manglar.


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b) Fauna: Debido a las actividades de preparación del sitio, se espera que las especies de fauna presentes se desplacen hacia otros sitios más seguros, sin embargo es necesario tomar una serie de medidas preventivas, con el fin de evitar afectar a las distintas especies de fauna, en especial a las listadas en la NOM-059-SEMARNAT-2001. 1.- Las actividades de desmonte, se llevarán a cabo de manera gradual, conforme se vaya requiriendo y en todo momento el desmonte será manual. 2.- E horario de trabajo del personal y de los equipos se limitará a un horario diurno (7:00 a 18:00 horas). 3.- Previo al inicio de la obra se revisará si existen organismos animales en el sitio del proyecto, en caso afirmativo se procederá a desplazarlos hacia sitios más seguros. 4. Se pondrá a disposición de las autoridades a todo trabajador que afecte de manera ilegal a alguna especie de flora o fauna. 5.- No se permitirá la introducción de fauna exótica. 6.- Se instruirá a los trabajadores de la construcción a no molestar, cazar o lastimar a cualquier espécimen animal que puedan llegar a encontrar.

10. Acumulación de partículas de polvo y humo:

La acumulación de partículas de polvo y humo sobre el estrato vegetal, disminuye la capacidad fotosintética de los organismos vegetales, por ello como control se realizará: 1. Se llevará a cabo un riego periódico, sobre la vegetación circundante a las obras del proyecto.

11. Ámbito paisajístico:

En cuanto al impacto negativo provocado en el ámbito paisajístico, una de las etapas más impactantes en este aspecto es la construcción, debido al movimiento de maquinaria, material, presencia de albañiles, acumulación de basura, etc., para lo cual se proponen las siguientes medidas de mitigación: 1.- Durante la preparación del sitio y construcción se llevará a cabo actividades de limpieza diariamente, disponiéndola en recipientes con tapa. 2.- Durante la operación se llevará a cabo la limpieza del predio y de la zona federal mínimo una vez por semana. 3.- Se colocará el número suficiente de recipientes para basura.

12. Circulación Vehicular y acarreo de material:

El incremento de la circulación de vehículos de carga y materiales tiene efecto y la operación de la maquinaria para la construcción, incrementará el nivel de ruido, afectando principalmente a las distintas especies de fauna que se desplazan en las inmediaciones del proyecto. 1.- Se colocarán los señalamientos indicando los límites de velocidad. 2.- El horario de trabajo se limitará de 7:00 a 18:00, ya que se considera que la mayor actividad de la fauna es nocturna.


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3.- Con el fin de evitar la deposición de polvo y tierra sobre el follaje de la vegetación circundante al proyecto, se regará diariamente el camino y la zona de obras. 4.- Todos los vehículos que transporten material deberán de traer una lona de protección. 5.- El transporte de material se realizará en fase húmeda. 6.- Se establecerá un área fija para el almacenamiento de material y no se permitirá su colocación fuera del sitio dispuesto.

13. Operación de maquinaria y equipos:

Se tiene contemplado el uso de tecnología compatible con el medio ambiente; para el tratamiento del agua residual se usará una microplanta de tratamiento marca Boss (ver anexo técnico). El abasto de energía provendrá primordialmente de un sistema híbrido a base de celdas fotovoltaicas con banco de baterías, también se contará con una planta de generación de energía a base de diesel por lo que esta se deberá colocar en un sitio especial, impermeable y con contención para almacenar aceites quemados en espera de su traslado al sitio de disposición final.

14. Duna Costera:

Aun cuando el proyecto no afectará la vegetación de duna costera pues se carece de ella, se presentan una serie de medidas tendientes a la restauración de la vegetación de éste ecosistema: 1.- Limpieza continúa de la playa, retirando la basura que recala con el oleaje y el sargazo. 2.- Reforestación del sitio con especies propias de la vegetación, sobre todo las rastreras, como Ipomea pes caprae y las consolidadoras, como Hymenocallis litoralis y Tournefortia gnaphalodes. 3.- No se permitirá en ninguna etapa la remoción de la vegetación presente en la zona federal. 4.- Evitar el transito de vehículos motorizados en la zona de la playa. 5.- No se permitirá la explotación de arena, ni movimiento de la misma dentro del predio.

15. Mangle: 1. Se deberá identificar áreas de manglar cercanas a la zona del proyecto e implementar un programa periódico de limpieza y retiro de residuos. 2. Se deberá coadyuvar con las autoridades en los esfuerzos de reforestación y recuperación de este ecosistema. 3. Se deberá poner a disposición de la Autoridad a toda persona que sea vista talando, desecando, cortando o realizando actividades que afecten al manglar. 4. Se colocarán letreros que indiquen a los trabajadores y personas en tránsito que está prohibido el ingreso de vehículos a esta zona, así como las actividades extractivas y/o de aprovechamiento. 5. Se instruirá a los trabajadores a no depositar ningún tipo de residuos, sea sólido o líquido en ésta zona. 6. Se instruirá a los trabajadores a no realizar actividades de ningún tipo fuera del área que sea autorizada para el desplante de la obra.


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7. Se realizará, semanalmente, un programa de limpieza en las zonas vecinas y en la zona de playa para retirar los residuos sólidos y escombros que se encuentran en el área. 8. Al inicio de la obra se buscará la ubicación de drenes y escorrentías naturales hacia el área del manglar y se buscará su limpieza y desasolvamiento. 9. Se verificará que el camino costero cuente con drenajes y de ser el caso se buscará su limpieza y desasolve. 10. Se pondrá a disposición de las autoridades a cualquier persona que sea sorprendida realizando acciones de extracción, caza y/o aprovechamiento en la zona de humedales. 11. Se coadyuvará con las autoridades en las acciones y actividades que las mismas estimen pertinentes en beneficio del humedal de la región. 12. Se prohibirá explícitamente, en cualquier etapa del proyecto, el empleo de pozos de absorción, pozos ciegos o bien la disposición de aguas, inclusive las tratadas en las lagunas y zonas de humedales. 13. Se realizará una inspección de campo en la zona de humedales para verificar que no existan especies invasivas y/o secundarias que puedan competir con el mangle, por ejemplo, el pino de mar, bambú, almendras, pastos y zacates y; en caso de encontrarles se les removerá del sitio para privilegiar el desarrollo exclusivo de individuos de mangle y endémicos.

16. Salud Pública y Ocupacional. 1.- Para evitar la aparición de fauna nociva como cucarachas, moscas y ratas, se requerirá que diariamente los depósitos sean limpiados y las bolsas de plástico con la basura sean llevadas al área de acopio. 2.- A los trabajadores se les proporcionará agua purificada para evitar enfermedades gastrointestinales. 3.- En la medida de lo posible para la preparación del sitio y construcción se contratará personal que reside en la región para evitar migraciones de gente de otros lugares. 4.- Colocar colectores de basura en sitios estratégicos dentro de las instalaciones temporales para evitar la proliferación de fauna nociva. 5.- Los trabajadores contarán con servicio médico. 6.- En la etapa de preparación del sitio, construcción y operación y mantenimiento cualquier incidente será atendido por las instituciones públicas de emergencia, tales como la Cruz Roja, bomberos, seguridad pública o protección civil o en cualquiera de las clínicas del IMSS ya sea en Chetumal o en la Cd. De Felipe Carrillo Puerto, por lo cual todos los obreros de la construcción o empleados deberán estar afiliados y vigentes al IMSS. 7.- Los residuos generados durante esta actividad permanecerán en el sitio el menor tiempo posible, para evitar accidentes y contaminación por dejarlos de manera permanente. 8.- Proporcionar a los trabajadores el equipo de seguridad necesario, dependiendo de su actividad, por ejemplo cascos, guantes de carnaza e impermeables entre otros. 9.- Los residuos sólidos se almacenarán en recipientes con tapa y se transportarán periódicamente al área de acopio para su posterior separación y destino final. 10.- Los desperdicios tanto orgánicos (vegetación) como inorgánicos que se generen, serán colocados en el área de acopio, para su posterior traslado al sitio de disposición final con que cuenta el municipio de Othón P. Blanco. 11.- Al término de la preparación del sitio y construcción se retirarán todos los residuos producidos durante esta etapa para evitar la propagación de plagas e incendios forestales.


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Supervisión de las medidas de mitigación

Las medidas propuestas para el control, prevención y mitigación de los impactos son de aplicación inmediata, es decir se realizarán simultáneamente durante las etapas de preparación del sitio y construcción de la obra y por tanto al término de la construcción se debe tener ya realizadas la gran mayoría de las acciones propuestas es el presente estudio. Salvo por la etapa de operación, en la que se deberá llevar a cabo el manejo periódico de los residuos sólidos y la implementación y vigilancia continua de las actividades de reforestación no se prevén actividades de manejo o control a implementar, puesto que como ya se mencionó, todas ellas, como en el caso de la siembra de especímenes vegetales ya deberán haber sido realizadas durante las primeras etapas o a lo mucho ser llevadas a cabo durante los primeros meses en que se habite la vivienda. Por esto no se considera necesario un seguimiento intensivo de las medidas o la elaboración de una bitácora de control o reportes periódicos. Así mismo, no se prevé que la zona marina pueda sufrir cambios en sus parámetros ya que, no se realizará en ella ningún tipo de descargas de líquidos ó sólidos puesto que independientemente de la legislación y la cultura ambiental del propietario, el uso de la vivienda la realizará su familia y este es el principal motivo para extremar precauciones y convertir la zona en un lugar limpio y apacible. VII.1 Pronóstico del escenario Se considera que, acorde con los instrumentos de Ordenamiento Ecológico, Regulación Ambiental y Desarrollo Urbano que el gobierno ha previsto para la zona del proyecto, en unos pocos años la franja costera de la Costa Maya estará en su mayoría desarrollada conforme a lo permisible para las diversas regiones que la conforman. Por tanto, se prevé un escenario de viviendas vacacionales y desarrollos hoteleros de bajo impacto, dentro de los cuales, la vivienda que nos ocupa ocupará un área del mismo uso vocacional que sus vecinos colindantes. Cabe mencionar que el área del proyecto se convertirá en la vivienda permanente de un matrimonio y su familia y, es por esto que reviste una alta importancia mantener las mejores condiciones posibles el área que se va a convertir en su hogar permanente.


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8. CONCLUSIÓN

DE ACUERDO A LAS CARACTERÍSTICAS PARTICULARES DEL PROYECTO Y A LAS

CONDICIONES AMBIENTALES DEL ÁREA, SE CONCLUYE QUE EL PROYECTO

DENOMINADO “CASA BLUE BAYOU” A SER REALIZADO EN LA FRACCIÓN 01, LOTE

42 DEL PREDIO RUSTICO DENOMINADO “RIO INDIO”, UBICADO EN LA CARRETERA

MAHAHUAL-TAMPALAM, MUNICIPIO DE OTHÓN P. BLANCO, ES VIABLE, YA QUE SE

TRATA DE UN PROYECTO CONCORDANTE CON MARCO JURIDICO AMBIENTAL

VIGENTE.

SE TRATA DE UNA OBRA DE BAJO IMPACTO Y DURANTE LA PREPARACIÓN,

CONSTRUCCIÓN Y OPERACIÓN DEL SITIO SE REALIZARAN ACCIONES

NECESARIAS PARA REDUCIR Y MITIGAR LOS IMPACTOS: SE EJECUTARÁ UN

PROGRAMA DE JARDINERÍA ORGÁNICA CON ESPECIES NATIVAS, DE TAL FORMA

QUE APROXIMADAMENTE EL 74.8O% DEL PREDIO, SUPERFICIE CONSIDERADA

COMO DE ÁREAS VERDES MANTENGA ORGANISMOS ENDÉMICOS Y DE ALTO

VALOR ECOLÓGICO CARACTERÍSTICOS DE UN ECOSISTEMA DE SELVA BAJA

COSTERA.

DENTRO DEL MARCO DEL APROVECHAMIENTO TURÍSTICO QUE RIGE LA UGA DE

UBICACIÓN, EL PROYECTO RESULTA BENÉFICO POR OCUPAR UNA SUPERFICIE

QUE SERÁ DESTINADA A UNA VIVIENDA DE BAJO IMPACTO Y NO UN DESARROLLO

HOTELERO, QUE POR ENDE IMPACTA EN UN GRADO MAYOR; AL HALLARSE

FUERA DEL NÚCLEO POBLACIONAL, QUE ACTUALMENTE TIENE UN ALTO INDICE

DE CRECIMIENTO, AYUDA A REPARTIR LA DENSIDAD POBLACIONAL. ADEMÁS DE

QUE LA CAPACIDAD DE CARGA DE LA ZONA ESTÁ PREVIAMENTE CUANTIFICADA

EN LOS INSTRUMENTOS AMBIENTALES VIGENTES.

EL PROYECTO NO GENERA UNA CARGA ADICIONAL A LOS NÚCLEOS

POBLACIONALES NI A LA PRESTACIÓN DE SERVICIOS BÁSICOS POR PARTE DEL

GOBIERNO PUES EL PROMOVENTE SATISFARÁ MEDIANTE TECNOLOGÍAS VARIAS

LAS NECESIDADES DE ENERGÍA ELÉCTRICA, DRENAJE SANITARIO Y AGUA

POTABLE.

es nm rreessuuummeenn v eeejjjeeecccuuutttiiivvooo...

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