http://elcomercio.pe/lima/judiciales/robo-inmuebles-litigan-hasta-diez-anos-recuperarlos-noticia-1737723

http://www.elpopular.pe/actualidad-y-policiales/2015-08-03-sunarp-implementa-mecanismo-para-que-no-le-roben-su-casa

https://www.sunarp.gob.pe/475183R/rev02092014-1.pdf

http://elcomercio.pe/economia/personal/casa-nueva-su-registro-tiempo-paso-clave-noticia-1799092

Aprende a registrar tu vivienda ante Sunarp con estos consejos

Para simplificar el proceso, la Sunarp lo ha simplificado en seis pasos para viviendasnuevas y las de segunda mano

Si estás a punto de concretar el sueño de la casa propia, es importante que sepas que el registro de tuvivienda en la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (Sunarp) es uno de los trámites más importantes que deberás hacer.Para simplificar este proceso, que pareciera ser más tedioso de lo que en realidad es, Sunarp lo ha simplificado en seis pasos, que resultan valederos tanto para viviendas nuevas como para las de segunda mano.

1. Es importante que acudas al Registro de Predios para verificar la información del vendedor y para que sepas si la vivienda ya se encuentra inscrita. Ahí te proporcionarán la partida registral de la propiedad.

2. Celebrado el contrato de compraventa, tanto el vendedor como el comprador de la vivienda deben acudir a un notario para que se expida el parte notarial de la escritura pública de la compra-venta de la casa y/o departamento.

3. Ya en la Sunarp, el dependiente del notario –que está acreditado ante el registro– presentará la solicitud de inscripción en la Oficina Registral en donde quedará inscrita la propiedad. Este trámite se realiza previo pago de los derechos registrales que varían según el tamaño del inmueble.

4. El documento ingresado a la Oficina Registral de la Sunarp, llamado título, debe contener el parte notarial de la escritura pública de compra-venta de la vivienda.

5. Para proseguir con el asiento de presentación, es necesario especificar la fecha, hora, minuto, segundo y numeración del ingreso del título.

6. Una vez que el título de compra-venta de la casa es revisado por el registrador público, se extenderá el asiento de inscripción en la partida registral de la vivienda a fin de que el comprador figure como propietario del inmueble.

PREVINIENDO LAS ESTAFAS

Para evitar que las estafas inmobiliarias se incrementen, la Sunarpemitió una directiva que busca beneficiar a los propietarios que tengan inscritos sus predios, mediante la inmovilización parcial y temporal de las partidas registrales.

Así, el titular registral de la vivienda que por cualquier motivo tenga que salir de su ciudad o que no piensa transferir o grabar su predio, puede solicitar la inmovilización temporal de la partida de su predio por los años que desee.

Para hacerlo debe llenar una solicitud de inscripción (formulario gratuito), que deberá presentar junto a otros documentos ante laSunarp, que también cuenta con el servicio de Alerta Registral que le permite ser alertado, oportunamente, de la existencia de títulos en trámite que puedan afectar sus derechos de propietario.

Cómo debes registrar tu inmueble

Sábado 01 de junio del 2013 | 07:36

Deberás invertir en trámites para minuta de compra-venta, la escritura pública e

inscripción en la Sunarp.

Si ya encontró la casa que quiere y logró un acuerdo de compra con el vendedor,

son tres los trámites que debe realizar de inmediato. Tenga en cuenta que deberá

invertir entre S/.700 y S/.1,000 para un inmueble valorizado en US$150 mil, explica

Sergio Berrospi, del Colegio de Notarios del Perú.

Para el primer trámite, explica, necesitará contratar a un abogado que elabore la

minuta de compra y venta del inmueble. Este servicio podría costarle entre S/.100

y S/.200.

Deberá cancelar los impuestos asociados a la adquisición, como la alcabala, que

equivale al 3% del valor de transferencia de la propiedad. Es decir, si el inmueble

que acaba de adquirir cuesta US$150 mil, tendrá que cancelar unos US$450.

Tenga cuidado de conservar todos los comprobantes de pago.

La segunda gestión, precisa Berrospi, consiste en asentar los documentos en una

escritura pública en una notaría. El costo podría variar entre S/.300 y S/.500, según

el distrito donde realice el proceso.

El último paso es inscribir la propiedad en el registro del inmueble de la Sunarp y

acceder gratuitamente a la alerta registral, que le notificará de cualquier intento de

cambio en su ficha de inscripción.

MÁS DATOS

- Puede contratar una consultora o un estudio de abogados que lo pueda ayudar

en todos sus trámites. Pero el presupuesto que separó podría aumentar en 50%.

- ¿Cuánto pagar? El registro en la Sunarp cuesta S/.19 si el valor de la propiedad

es menor a S/.51,800 (14 UIT). Si supera ese monto, deberá abonar S/.30.