DERECHO REGISTRAL

DENOMINACION1)DENOMINACIONES.-

Ha tenido diversas denominaciones en su evolución; así en España fuente principal de este derecho en el Perú lo denomina Derecho Hipotecario, como consecuencia de haber sido la hipoteca el primer derecho real materia de inscripción. También se le conoce como Derecho Inmobiliario Registral o simplemente como Derecho Inmobiliario.

Sin embargo la denominación de Derecho Registral, responde más a la esencia de la materia, porque no excluye la inscripción de otros derechos no referidos a la propiedad, así se ha entendido en la Argentina, en España, en México y en el Perú.

El derecho registral como rama autónoma de la ciencia jurídica, tiene como finalidad – según lo señala el profesor Raul Garcia Coni- la sistematización de los principios relacionados con la dinámica de los derechos inscribibles en relación con terceros.

CONCEPTOCONCEPTO.- Existen diversos criterios en cuanto al concepto, casi todos los tratadistas españoles lo vinculan con los bienes inmuebles y los derechos reales.- En el quehacer doctrinario peruano Dr. Rubén Guevara Manrique define al Derecho Registral: “El conjunto de normas jurídicas y principios regístrales que regulan la organización y funcionamiento de los registros, los derechos inscribibles y medidas precautorias,... En relación con terceros”. Por consiguiente el Derecho Registral tiene como finalidad, la organización de los llamados “Registros Jurídicos” (aquellos que arrojan la publicidad efecto):Registro de Propiedad Inmueble, Registro de Personas Jurídicas etc.. Mientras que el Derecho Administrativo se encarga de regular a los denominados “Registros Administrativos” (aquellos que arrojan la publicidad noticia): Registro de Estado Civil (RENIEC), Registro de marcas (Indecopi),etc.-

EL CONJUNTO DE PRINCIPIO Y NORMAS QUE ESTUDIA LA TUTELA DE CIERTAS SITUACIONES JURIDICAS SUBJETIVAS A TRAVES DEL SISTEMA DE PUBLICIDA LEGAL (ORGANIZACIÓN PUBLICA) QUE PRODUCE DIVERSOS Y DETERMIDAS EFECTOS JURIDICOS SUSTANTIVOS DE DERECHO PRIVADO (TALES COMO EL NACIMIENTO, PREFERENCIA Y OPONIBILIDAD DE DICHAS SITUACIONES JURIDICAS), Y CUYO FINALIDAD ES DOTAR DE SEGURIDAD Y JUSTICIA AL TRAFICO DE INTERESES ECONOMICOS.

CARACTERES DEL DERECHO REGISTRAL

CARACTERES DEL DERECHO REGISTRAL.-a) Es un Derecho Autónomo.- Constituye una rama especial del Derecho Civil, en la cual la mayor parte de las normas que regulan el procedimiento no están contenidas en el Código Civil, sino en leyes y reglamentos especiales.b) Es un Derecho Público.- Por que si bien al registrar acceden a la inscripción de derechos privados, la inscripción persigue el bien común referido a los terceros que puedan contratar con los titulares regístrales, bajo la fe del Registro.c) Es un Derecho Limitativo.- Por cuanto el derecho registral es de número cerrado, o sea que sólo admite al Registro los actos y contratos que la ley señala.d) Es un Derecho Formalista.- El procedimiento registral está sujeto a etapas preclusivas y requisitos de cumplimiento obligatorio para la inscripción o la denegatoria de inscripción de los títulos.Es un Derecho legitimador de situaciones jurídicas.Es un Derecho protector del tráfico jurídico inmobiliario y de otros negocios jurídicos.

Son garantías del Sistema Nacional de los Registros Públicos, contenido en el artículo 3 de la Ley 26366:

a) La autonomía de sus funcionarios en el ejercicio de sus funciones registrales;

b) La intangibilidad del contenido de los asientos registrales, salvo título modificatorio posterior o sentencia judicial firme;

c) La seguridad jurídica de los derechos de quienes se amparan en la fe del Registro;

d) La indemnización por los errores registrales, sin perjuicio de las demás responsabilidades que corresponda conforme a ley.

GARANTÍAS DEL SISTEMA

SEGURIDAD JURÍDICA…• La seguridad jurídica conjuntamente con la justicia y el bien

común, constituyen uno de los fines del Derecho. Sin embargo, el cumplimiento de estos fines sólo se explica en tanto el hombre se relaciona con otros individuos, ya que a lo que tiende el Derecho es a crear un determinado orden social, propiciando dentro de él, cierto tipo de conducta que tienda a satisfacer, precisamente aquellos fines perseguidos por el Derecho.

…SEGURIDAD JURÍDICA• Es aquella certeza que proviene de la ley.• Principio consustancial al estado constitucional de derecho,

implícitamente reconocido en la Constitución. Art. 2.24.a y d y 139 inciso 3• Valor superior contenido en el espíritu garantista de la carta fundamental

que se proyecta hacia todo el ordenamiento jurídico y busca asegurar al individuo una expectativa razonablemente fundada respecto de cual será la actuación de los poderes públicos y en general de toda la colectividad, al desenvolverse dentro de los causes del derecho y la legalidad. (expediente 016-2002-AI/TC)

SEGURIDAD JURÍDICA ESTÁTICA• La seguridad estática está destinada a proteger al

derechohabiente o titular del derecho frente a turbaciones o ataques de terceros, que se inmiscuyan o traten de desconocer su titularidad.

SEGURIDAD JURÍDICA DINÁMICA• La seguridad dinámica o de tráfico procura brindar protección a los

terceros que se ven involucrados en la circulación de la riqueza, aspecto éste último que se proyecta en dos vertientes: protección de los acreedores del enajenante, que pueden ver burlados la garantía de este crédito con enajenaciones fraudulentas; y protección a los adquirientes, que no deben estar expuestos a la sorpresa de que el bien que se le transmite se encuentre gravado, embargado o simplemente no pertenezca al transferente.

SEGURIDAD JURÍDICA

Es una garantía que el derecho proporciona a los asociados respecto de la conservación y

respeto de sus derechos, y que si éstos fueran violados le serán restablecidos o

reparados

Es la protección que se brinda al titular de derechos subjetivos que

estos no van a ser privados de ellos sin su consentimiento

SEGURIDAD ESTÁTICA

SEGURIDAD DINÁMICA

Protege al adquiriente de un derecho subjetivo, quien no puede

ver ineficaz su adquisición en virtud de una causa que no conoció o que

no debió conocer el tiempo de llevarla a cabo

Aplicada a la Publicidad Jurídica Registral