derecho notarial preguntas y respuestas

7/21/2019 Derecho Notarial Preguntas y Respuestas

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700 PREGUNTAS Y RESPUESTAS DE DERECHO NOTARIAL

CONCEPTO DE DERECHO NOTARIAL

1 CONCEPTRO DE DERECHO NOTARIAL.R/- Conjunto de doctrinas y normas jurdicas de carcter es!ecia" o ec"#ctico $ue re%u"an"a or%ani&aci'n de" notariado( "a )unci'n notaria" y "a teora )orma" de" instrumento !*+"ico.

- En simi"ares termino se !ronuncia ,im#ne& Arnau- Dereco Notaria" es e" conjuntode doctrinas o de normas jurdicas $ue re%u"an "a )unci'n notaria" y "a teora )orma" de"instrumento !*+"ico.- 0os# ara en%ua"( contem!"a e" dereco notaria" en dos sentidos- En un as!ecto!ositi2o( "o considera como un conjunto de normas jurdicas de carcter !ositi2o $uere%u"an e" )uncionamiento y or%ani&aci'n de "a instituci'n notaria" en "os distintos !ases34 ensentido doctrina"( dice $ue- es a$ue""a rama cient)ica de" Dereco P*+"ico $ue(constituyendo un todo or%nico( sanciona en )orma )eaciente "as re"aciones jurdicas2o"untarias y e5trajudicia"es mediante "a inter2enci'n de un )uncionario $ue o+ra !orde"e%aci'n de" Poder P*+"ico3.6. 789IEN E: EL NOTARIO;R/- Es un de"e%ado de" Estado $ue da )e de "os actos( contratos y dec"araciones $ue antesus o)icios se otor%uen y de otras actuaciones en $ue !ersona"mente inter2en%a( todo decon)ormidad con "a Ley de Notariado( Art.1- La Ley de Notariado !ara e" Distrito uenos Aires( en octu+re de 1?@( de)ini' a" notario y su acti2idad as- E" notario "atino es e"!ro)esiona" de" dereco encar%ado de una )unci'n !*+"ica consistente en reci+ir( inter!retar ydar )orma "e%a" a "a 2o"untad de "as !artes( redactando "os instrumentos adecuados a ese )iny con)iri#ndo"es autenticidad( conser2ar "os ori%ina"es de estos y e5!edir co!ias $ue den )ede su contenido.3

B. 89E IPORTANCIA TIENE LA :I:TEATIACION DE LO: CONOCIIENTO:NOTARIALE:;R/Ro"andino Passa%eri( jurista %"osador de "a escue"a +o"oesa( catedrtico de "a 9ni2ersidadde >o"onia en e" si%"o III( en !roemio de su o+ra conocida como La Aurora, se mani)iestacomo !er!ica conocedor de" arte notaria"( en "os si%uientes t#rminos-i !a!e"( ciertamente( en este tra+ajo se asemeja a" de" a%ricu"to res!ecto de" r+o"- F!or$ueni e" $ue !"anta ni e" $ue rie%a sa+en a"%o4 so"o Dios es $uien 2i%ori&a "as !"antasG. Con todo(es cierto $ue )ui jo2en y casi ya soy 2iejo4 durante toda mi 2ida escudrie "os misterios de"arte notaria"( ayudando a "a di2ina %racia( "eyendo( re)"e5ionando y !racticando sin descansoeste ejercicio4 mis manos e5aminaron en !ro"on%adas y continuas !racticas este Arte(ad$uiriendo )irmes !rue+as de su im!ortancia( tanto oyendo a otros como !a"!ando y 2iendosus resu"tados. Primeramente redacte "a Suma; Lue%o( tras mucos aos de !rcticas(adicione e" !resenteAparato.No creas $ue( como ca+a""o des+ocado( me "ance !or e" !reci!icio de un atre2imiento necio(ensenando "o desconocido y a"ardeando ante "os a"umnos de ser maestro su+"ime.3


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@. 78u# C9ALIDADE: DE>E RE9NIR EL NOTARIO;R/Ro"andino( cuando se re)iere a "as cua"idades de" notario( en su o+ra La Aurora, e5!resa- en cua"$uiera ne%ocios umanos de cuya ordenaci'n "e%a" se ocu!e e" notariado(con2iene ad2ertir dos e5tremos( a sa+er- e" ius y e" factum; "a cuesti'n de dereco y "a deeco4 am+os se estudian minuciosamente en esta o+ra( $ue es como e" "ucero matutino de"arte notaria".En e)ecto( e" derecho ""e2a de "a mano a" conocimiento de" arte notaria"- e" hecho( a "a)aci"idad ene "e ejercicio4 se en%aa $uien( sin estos dos recursos( !retende conocer e" artenotaria" de donde se deduce $ue an de armoni&arse en un +uen notario. De uno y otrose%uir cierta coyunda armoniosa !ara $ue( sin arte( no yerre como cie%o en "a a!"icaci'n de"as "eyes( ni resu"te in)ructuoso !or )a"ta de a+i"idad en e" ejercicio notaria".J. 789E IPORTANCIA TIENEN LA: C9ALIDADE:


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Fe pblica, 2endra a ser( entonces( en e" sentido "itera" de sus dos e5tremos( creencianotoria o mani)iesta.Es e2idente $ue cuando usamos este conce!to en e" "en%uaje jurdico rea"i&amos un juicio"'%ico4 a)irmamos $ue esta )e o creencia es !u+"ica y no !ri2ada4 esta )e no !ri2ada tiene uncontenido jurdico( no re"i%ioso( ni !o"tico( ni sim!"emente amistoso.

. 7C9AL E: EL CONCEPTO DE ajo este sistema( no se re$uieren conocimientos jurdicos es!ecia"es( !uesto $ue e"notario es un sim!"e testi%o ca"i)icado $ue no tiene necesidad de conocer e" contenido de "osactos en $ue inter2iene( ni !uede tam!oco ca"i)icar su 2a"ide& ni "e%a"idad4+ En este sistema( e" notario es un o)icio !ri2ado( aun$ue sujeto a todos "os re$uisitos"e%a"es y "imites $ue !ara su ejercicio "e sea"a e" Estado( e" cua" no de"e%a nin%*n !oder)idei)aciente en e" notario( sino $ue "o constituye en un mero testi%o !ro)esiona" $ue autentica"as )irmas de" documento( no su contenido( no dndo"e a" documento carcter de so"emne.c De ser im!u%nada su autenticidad( de+e !ro+arse !or "a dec"araci'n de "os )irmantes(de "os testi%os autenticadores y de" notario( o !or medio de" dictamen de un !erito ca"%ra)o.d Cuando e" documento no se re)iere a asuntos ordinarios( o no se usan )ormu"asim!resas "a redacci'n est a car%o de un solicitor M!rocurador( en In%"aterra o de una+o%ado.e Los !rotoco"os no e5isten !or "o $ue( inmediatamente des!u#s de autori&ar undocumento( e" notario de2ue"2e e" ori%ina" a "os interesados.) La actuaci'n de "os notarios sajones es +re2e- Piden a "as !artes $ue )irmen y( en sucaso( $ue juren en su !resencia tras "o cua" consi%nan "a )eca( )irman e""os mismos y )ijanun se""o seco a" documento.% En "os +u)etes norteamericanos( es usua" $ue "as secretarias ejer&an e" notariado(!uesto $ue no se re$uiere en este sistema !re!araci'n t#cnicojurdica( !ero !ara "ao+tenci'n de" car%o de" notario( !ri2an "as +uenas condiciones mora"es de" so"icitante. Este sistema se !ractica )undamenta"mente en "os Estados 9nidos de Am#rica(

In%"aterra y :uecia.


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11. EPLI89E EN 89E CON:I:TE LA LICA 89E LA LEK LE A:I,NA ALDEREECHO NOTARIAL.R/En reci+ir e inter!retar "a 2o"untad de "as !artes( dndo"e )orma "e%a"( im!arti#ndo"esautenticidad a "os ecos y actos jurdicos ocurridos en su !resencia( mediante "ainter!osici'n de "a )e !*+"ica.

16. 7DE 89E DA EA;R/1 Numero( 6 "u%ar( ora y )eca( B Notario autori&ante( @ com!arecientes y J !arteenunciati2a de" acto o contrato $ue se ce"e+ra.


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1?. 7COO P9EDE E:CRI>IR:E EL N9ERO DEL IN:TR9ENTO;R/En n*meros o "etras( am+as )ormas son ace!tadas !or e" Art. B6 No. 6 LN.

6=. EL ART. B6 No. DE LA LEK DE NOTARIADO( DICE 89E EN LA E:CRIT9RA ATRI:E DE>EN E:CRI>IR CON LETRA: LA: CANTIDADE: K LA: A E:CRI>IR:E DE ANERADIancos( esta+"ece $ue !ara "a in)ormaci'n de" c"iente( en todocontrato de o!eraciones de cr#dito en adici'n a "a tasa nomina" de inter#s y dems car%os$ue se esti!u"en( e" +anco de+er acer constar "a tasa de inter#s e)ecti2a anua"i&ada( ENLETRA: K N9ERO: DE AKOR TAANO( y a continuaci'n de "a tasa nomina" deinter#s.

61. 7C9ALE: :ON LO: :I:TEA:( EN C9ANTO AL N9ERO DE ORDEN DE LAE:CRIT9RA;R/La +ase "e%a" de" n*mero de orden de "a escritura matri& es e" Art. B6 N. 6 LN( y a" e)ecto sesi%uen tres sistemas-1 :e%uir e" numero corre"ati2o desde e" No. 1 asta e" numero de "a escritura $ue se2eri)i$ue como u"tima( es decir( $ue cuando se sa$ue e" se%undo "i+ro de !rotoco"o se 2ue"2ea em!e&ar con e" numero 1.6 Comen&ar con e" numero si%uiente( o sea e" se%undo "i+ro con e" numero si%uiente a"$ue se $uedo !endiente en e" !rotoco"o anterior( !or ejem!"o- si se termina e" !rotoco"o con"a escritura numero 6=( cuando se comien&a e" se%undo "i+ro( se comience con "a N. 614 sieste se%undo "i+ro se termina con "a escritura N. @( se comien&a e" "i+ro tercero con "an*mero @4 yB Es una me&c"a de am+os( se si%ue en !rinci!io e" !rimer sistema( !or ejem!"o- si e""i+ro !rimero se termina con "a escritura N. 6=( e" "i+ro se%undo se comien&a con "a N. 1(!ero entre !ar#ntesis se !one e" N. 61E" Art. B6 N. 6 de nuestra "ey no reso"2i' e5!resamente cua" sistema es e" $ue ado!ta( ya$ue dijo indicndose un numero de orden3 dejando "a !uerta a+ierta !ara se%uir cua"$uierade "os tres sistemas( ya $ue "os tres indican un numero de orden4 distinto u+iese sido $ue "a"ey e5!resamente u+iera indicado $ue era necesario un numero de orden corre"ati2o de" 1en ade"ante en cada uno de "os "i+ros( o sea( $ue "a "ey no se adscri+e a nin%*n sistema.En "a !rctica e" sistema $ue se usa( casi en su tota"idad( es e" !rimero( e" se%undo "o si%ueuna minora n)ima de notarios y toda2a ay un %ru!o mayor $ue si%ue e" tercero.

66. 7EI,E LA LEK 89E :E EPRE:E EL L9,AR( DIA K HORA DENTRO DE 9NAE:CRIT9RA ATRI;R/ :i( e" Art. B6 N. 6 LN( as "o e5i%e.

6B. 7POR 89E RAON E: NECE:ARIO RELACIONAR LA NACIONALIDAD EN LAE:CRIT9RA ATRI;R/ Esto tiene es!ecia" im!ortancia cuando se trata de otor%antes e5tranjeros( en cuyo casode+e enunciarse "a naciona"idad( es!ecia"mente en "os si%uientes casos-a Por e" Art. 1=? Cn.( $ue esta+"ece $ue "os e5tranjeros no !ueden ad$uirir +ienesraces r*sticos En E" :a"2ador( si en su !as de ori%en no !ueden "os sa"2adoreos ad$uiriresa c"ase de +ienes. W#ase e" Art. 1 de "a Ley de E5tranjera.+ E" Art. 66 I Com. E5i%e $ue en "a constituci'n de sociedades( se e5!rese "anaciona"idad de "as !ersonas natura"es o jurdicas $ue inte%ran "a sociedad.c E" Art. 61 Inc. 6 de" C'di%o de )ami"ia( dice $ue en e" acta !rematrimonia" se

consi%nara "a naciona"idad de cada uno de "os contrayentes.


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6@. 7POR 89E RAON E: NECE:ARIO CON:I,ANR LA EDAD EN LA E:CRIT9RAATRI;R/Por$ue sir2e !ara determinar "a ca!acidad "e%a" de" otor%ante. Arts. 6 y 1B1 C. no +astacon decir $ue es mayor de edad.

6J. 7EN LA E:CRIT9RA ATRI( EN 89E CON:I:TE LA PARTE EN9NCIATIWA;R/En "a descri!ci'n de" inmue+"e( e5i%ida !or "os Arts. y ? C. Esta !arte !uede )a"tar enmucos instrumentos( !ero no en e" caso en $ue e" acto o contrato se re)iera a inmue+"es.

6. 7E: LO I:O E:CRIT9RA P9>LICA 89E IN:TR9ENTO P9>LICO;R/No( e" instrumento !*+"ico es e" %#nero $ue a+arca tres es!ecies-a Escritura matri&4+ Testimonio o escritura !*+"ica4 yc Las actas notaria"es.ientras $ue "a escritura !*+"ica o testimonio( es "a re!roducci'n "itera" de "a escritura matri&(e5!edida en "a )orma "e%a"4 !or e" )uncionario autori&ado a" e)ecto.

6. 7DE LA: E:CRIT9RA: 89E :E OTOR,EN( C9ANTO: TE:TIONIO: P9EDEETENDER EL NOTARIO;R/a :i e" contrato es de "os $ue no dan acci'n !ara co+rar o rec"amar una cosa o deuda(todos "os $ue "e !idan a" notario autori&ante.+ :i es de "os contratos $ue dan acci'n !ara co+rar o !edir una cosa o so"amente de+ee5!edirse un testimonio( y !ara e5!edir mas( de+e de se%uirse e" !rocedimiento $ue ordenae" Art. @B Inc. B LN( o sea $ue tiene $ue a+er autori&aci'n judicia".

6. 7EI:TE AL,9NA CONTRADICCION ENTRE LA LEK DE NOTARIADO K EL CODI,OCIWIL EN RELACION AL CONCEPTO DE IN:TR9ENTO P9>LICO;R/:i( e" Art. 1J= Inc. 6 dice $ue- E" instrumento Pu+"ico otor%ado ante notario e incor!oradoen un !rotoco"o( se ""ama escritura !*+"ica( es decir $ue( e" C'di%o Ci2i" "e ""ama escritura!*+"ica a "a escritura matri&( con)undiendo "os t#rminos( mientras $ue "a Ley de Notariado(ene " Art. 6 ""ama escritura !*+"ica a" testimonio. E" C'di%o de Procedimientos Ci2i"es( si estde acuerdo con "a Ley de Notariado( a" decir en e" Art. 6JJ- Los instrumentos !*+"icos de+ene5tenderse !or "a !ersona autori&ada !or "a "ey !ara cartu"ar y en "a )orma $ue "a "ey!rescri+e3( mientras $ue en e" Art. 6J de" mismo C'di%o( dice $ue4 Escritura ori%ina" y!u+"ica es "a !rimera co!ia $ue se saca de" !rotoco"o o "i+ro de transcri!ciones y $ue a sidoeca con todas "as so"emnidades necesarias !or un )uncionario !*+"ico autori&ado !araotor%ar"a.3

6?. EN9NCIE 9N CONCEPTO DE ACTA NOTARIAL;R/Oscar :a"as( de)ine "as actas notaria"es como a$ue""os documentos autori&ados en )orma"e%a" !or e" notario( !ara dar )e de un eco o de una !"ura"idad de ecos $ue !resencia o"e consten( o $ue !ersona"mente rea"ice y $ue no constituyen ne%ocios jurdicos.


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B=. 7C9ALE: :ON LO: RE89I:ITO: E:ENCIALE: DEL ACTA NOTARIAL 89E LLEWA9N RECONOCIIENTO DE O>LI,ACION;R/1 Enca+e&amiento46


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:i( a !esar de $ue e" Art. @ inc. O,ADO ENEL PAI:;R/E" Art. 1@= L.O.0( esta+"ece "os si%uientes documentos-1 Poseer Ttu"o de doctor en 0uris!rudencia y Ciencias :ocia"es o de Licenciado enCiencias 0urdicas46 Certi)icaci'n de !artida de nacimiento.B Atestados en "os $ue conste "a !rctica jurdica( "a cua" se acredita !or cua"$uiera de"os medios $ue este mismo artcu"o esta+"ece.

B. 7C9AL E: EL PROCEDIIENTO E:TA>LECIDO PARA LA A9TORIACION DEA>O,ADO;R/Los Arts. 1@1 a" 1@@ de "a Ley Or%nica 0udicia"( consi%nan e" !rocedimiento !ara $ue e"a+o%ado !ueda o+tener dica autori&aci'n.

B?. 789IENE: P9EDEN E0ERCER LA ILIDAD PARA E0ERCER EL NOTARIADO-R/La 2ena"idad( e" coeco( e" )raude y "a )a"sedad( Art. LN.

@6. 7EI:TE LA


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R/Am+as !ueden reunirse dentro de "a )i%ura de" coeco( consistiendo "a 2ena"idad en e"eco de so+ornar o coecar( !udiendo inc"uirse "a 2ena"idad ya sea ya sea en e" coecoacti2o o !asi2o( $ue contem!"a e" C'di%o Pena"( ya $ue e" de"ito de 2ena"idad no e5iste eneste *"timo. E" Art. J1 re%"a BV re)ormada( de "a Ley Or%nica 0udicia"( no ace ms $uere!etir "os conce!tos 2ertidos tanto en "a Constituci'n como en "a Ley de Notariado( en "o$ue se re)iere a "a sus!ensi'n e ina+i"itaci'n de a+o%ados y notarios.

@@. 7EN 89E CON:I:TE LA LICO;R/Es un de"ito caracteri&ado !or e" do"o de "a a%ente( !or "a mutaci'n de "a 2erdad( es decir(esconder "o 2erdadero y acer !re2a"ecer "o $ue es contrario a "a 2erdad y !or !roducirse undao e)ecti2o o !otencia".

@J. 7C9ALE: :ON LA: DO:


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J. 7C9ALE: :ON LO: INTR9ENTO: 89E P9EDE OTOR,AR EL NOTARIO POR :I KANTE :I;R/ E" notario !uede autori&ar "os si%uientes( se%*n e" Art. ? L.N-a :u testamento( ""enando "as )orma"idades "e%a"es4+ Con)erir !oderes( acer sustituciones de "os otor%ados a su )a2or.c Cance"ar o+"i%aciones contradas a )a2or d e""os4d Los dems actos en $ue e""os so"os se o+"i%an4e Tam+i#n !uede autori&ar todos "os instrumentos anteriormente re"acionados( cone5ce!ci'n de" testamento( $ue otor%uen sus !arientes dentro de "os %rados ya esta+"ecidos(o su conyu%ue.

J. 7C9AL E: LA :ANCION EN CA:O DE 89E EL NOTARIO A9TORICE AL,9NIN:TR9ENTO 89E LE E:TA PROHI>IDO;R/ E" art. ? inciso )ina" de "a "ey de Notariado( esta+"ece $ue "a 2io"aci'n de "a "ey en estecaso( !roduce "a nu"idad de" instrumento. A!arte de esta sanci'n e" notario tam+i#n !uedeser sujeto de una mu"ta en +ase a "os Arts. 6 y B inc. 6( todos de "a Ley de Notariado.

J. 7C9ALE: :ON LA: PRINCIPALE: CARACTERI:TICA: DEL PROCEDIIENTOPARA DENE,AR LA A9TORIACION DEL E0ERCICIO DEL NOTARIADO( O PARADECLARAR LA INCAPACIDAD( INHA>ILITACION O :9:PEN:IONDE 9N NOTARIO;R/Los Arts. 11 y 16 de "a Ley de Notariado( contienen e" !rocedimiento !ara estos casos-a E" !rocedimiento se !uede iniciar ya sea de o)icio o a !edimento de !arte. La "ey nodice como de+e acerse e" !edimento( !udiendo usarse cua"$uier medio de comunicaci'n(!ero "a Corte e5i%e $ue "a denuncia se a%a !or escrito4+ Auto admitiendo o reca&ando "a denuncia.c Anotaci'n en e" "i+ro es!ecia" $ue ""e2a e" :ecretario ,enera" de "a Corte( se%*n "oesta+"ecido en e" Art. ? )racci'n 6V de "a Ley Or%nica 0udicia".d La )orma de" !rocedimiento es sumaria( tomando esta )rase en su contenido norma" ycom*n( es decir( con o un trmite a+re2iado !ara conocer de "a denuncia4 no re)iri#ndose "a"ey a" conce!to de" Art. ?? Pr.e E" !rocedimiento es diri%ido !or e" Presidente de "a Corte :u!rema de 0usticia4) Tam+i#n inter2ienen e"


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J?. 9N NOTARIO 89E NO APARECE EN LA NOINA 89E P9>LICA LA CORTE:9PREA DE 09:TICIA EN EL DIARIO ORO DE PROTOCLO;R/ :e%*n e" Art. 1 inciso !rimero( "a cantidad de ojas no !uede ser menor de 2einticinco(con re"aci'n a" m5imo "a "ey no "o re%u"a( !or "o $ue e" notario !uede so"icitar "a "e%a"i&aci'nde "as ojas $ue $uiera4 !ero !ara e" caso de "os A%entes Di!"omticos y Consu"ares( e" Art.1 re)ormado de "a Ley( en e" inciso se%undo esta+"ece $ue "os "i+ros de !rotoco"o constarande doscientas ojas cada uno de e""os.

B. 7C9ALE: :ON LA: WENTA0A: DE LLEWAR PROTOCOLO POR EL :I:TEA DEHO0OA: :9ELTA:;R/


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Cuando se a%re%an ojas !ara terminar un instrumento o !ara consi%nar "a ra&'n de cierre(Arts. 6= y 61 LN.

. 7ANTE 89IEN :E :OLICITA LA LE,ALIACION DEL PROTOCOLO;R/a En "a :ecci'n de" Notariado( de "a Corte :u!rema de 0usticia( si e" notario reside en "aca!ita" de "a re!u+"ica4+ A" 0ue& de Primera Instancia com!etente de su domici"io( si reside )uera de "a ca!ita"de "a Re!u+"ica( Art. 1 LN.

. 789IEN LE,ALIA EL PROTOCOLO DE LO: A,I:TRADO: K 09ECE:;R/Nadie( !or$ue "a ca"idad de a%istrado o de 0ue& es incom!ati+"e con e" ejercicio de "aa+o%aca y e" notariado( Art. 1 re)ormado de "a Constituci'n.

. 7C9AL E: EL PROCEDIIENTO PARA LE,ALIAR EL PROTOCOLO;R/1 E" )uncionario res!ecti2o( se""a "as ojas con e" se""o de "a o)icina( en "a es$uinasu!erior dereca sa"2o "a !rimera oja( en "a cua" se ace e" !ie de "a nota de "e%a"i&aci'n46 :e consi%na en "a ra&'n de a!ertura( e" nom+re de" notario( e" n*mero de orden de""i+ro a $ue !ertenecen( e" uso a $ue se destinan y e" "u%ar y )eca en $ue se ace suentre%a.B La ra&'n de a!ertura de" "i+ro( ""e2a "a )irma de" )uncionario y de" secretario( y ademse" se""o res!ecti2o de "a o)icina4@ :e anota "a entre%a en e" "i+ro de Re%istro $ue a" e)ecto ""e2a "a o)icinacorres!ondiente( en e" cua" se asentara se!aradamente !ara cada notario. La )eca deentre%a de ojas o "i+ros de !rotoco"o con e5!resi'n de su n*mero de orden( "a cantidad deojas $ue se entre%an o e" numero de ojas de $ue se com!one e" "i+ro y( en todo caso( "anumeraci'n corre"ati2a de "a emisi'n de" !a!e" se""ado $ue se uti"ice( Arts. 1 y 1? LN.

?. 789E RE89I:ITO: NECE:ITA ACREDITAR EL NOTARIO( PARA COPRAR LA:HO0A: DE PAPEL :ELLADO 89E


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Decreto Le%is"ati2o No. B=( !u+"icado en e" D.O de" B1 de a%osto de 1??6. Las ojas de!a!e" !ara e" caso de "os !rotoco"os de dicos )uncionarios( de+ern ser suministrados !ore" inisterio de Hacienda( sin costo a"%uno( a" inisterio de Re"aciones E5teriores.

6. 7C9AL E: LA


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?. 7E: NECE:ARIO 89E :E INCL9KAN EN EL INDICE LA: E:CRIT9RA::9:PENDIDA:;R/:i( ya $ue siem!re conser2an e" numero $ue "es corres!onde( y se terminaran con una ra&'n)irmada so"o !or e" notario( en "a $ue se e5!resara "a causa !or "a cua" a sido sus!endidas(

Art. B inc. 6 LN.

=. 7DE>E


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Poderes es!ecia"es $ue so"o sir2en !ara "a ce"e+raci'n de" acto o contratoescriturado( Art. 6@ L.N.4

A$ue""os $ue so"o sir2en !ara "a ce"e+raci'n de" acto o contrato de $ue se trata( comouna certi)icaci'n de un curador es!ecia"4

? Documentos o di"i%encias $ue "a Ley de" Ej#rcito Notaria" de "a 0urisdicci'n Wo"untariay de Otras Di"i%encias( indica $ue se a%re%uen.

J. 789E :E HACE CON CADA 9NO DE LO: DOC9ENTO: 89E


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de" Estado aun$ue e" notario com!re "as ojas !ara )ormar"o. En e" Arance" 0udicia" seesta+"ece $ue e" notario co+ra a sus c"ientes e" 2a"or de esas ojas( !or "o $ue no es cierto($ue e" notario !a%ue "as ojas de !a!e" se""ado.Desde e" !unto de 2ista de nuestra "e%is"aci'n( ta" como est redactada( se !ueden com+inaram+os criterios y a)irmar $ue mientras e" !rotoco"o est en !oder de" notario( se encuentradentro de "a es)era de su !ro!iedad( !ero una !ro!iedad sui%eneris( ya $ue s'"o tienedereco de uso so+re e" mismo( !ero una 2e& $ue "o de2ue"2e( !ara a inte%rarse tota"mentea" dominio estata".

?6. :E,YN EL ART. B1 L. N. 7C9ALE: :ON LA: CONDICIONE: DEL PROTOCOLO 89ELLEWA EL 09E DE PRIERA IN:TANCIA COO TAL;R/1 :e )orma con ojas de !a!e" com*n(

6 No ay re%u"aci'n so+re e" numero de ojas de $ue se com!one4 ay $uienes!iensan $ue se !uede ir )ormando e" "i+ro con "as ojas $ue se 2an uti"i&ando(

B La "ey no dice nada so+re $uien "e%a"i&a e" "i+ro de !rotoco"o de" 0u&%ado.A" res!ecto ay dos o!iniones-a 8ue "o "e%a"i&a e" mismo 0ue&( :i%uiendo e" mismo criterio $ue sea"a e" Art. @6 inciso!en*"timo de "a Ley Or%nica 0udicia"( !ara "os "i+ros de" 0u&%ado4 y

+ 8ue "o de+e "e%a"i&ar "a :ecci'n de Notariado( res!ecto a cua"$uier 0ue&( sin im!ortare" "u%ar de "a Re!*+"ica en e" $ue se desem!ee sus )unciones. Este criterio emana de"es!ritu %enera" de "a Ley de Notariado( en cuanto $ue es "a autoridad natura" con re"aci'n a"a )unci'n de notariado.@ E" !"a&o de 2i%encia de este !rotoco"o( se re%u"a de con)ormidad a" ao ca"endario osea de enero a diciem+re( teniendo e" 0ue& 1J das !ara remitir e" !rotoco"o de+idamentecerrado.

E" uso de !rotoco"o !or !arte de "os 0ueces es !rcticamente nu"o en "a actua"idad( no seusa en nin%*n ju&%ado de "a re!*+"ica y en e" !asado tam!oco se an dado casos. Por estara&'n( "o mejor sera dero%ar esta )acu"tad con)erencia a "os jueces.?B. 7C9ALE: :ON LA: CONDICIONE: DE LO: LI>RO: DE PROTOCOLO DE LO:


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E" !"a&o de" "i+ro de !rotoco"o es indeterminado( durando asta $ue se a%oten "asojas( !ero a" B1 de diciem+re( se !ondr una ra&'n de cierre de" ao y "ue%o se se%uirusando( de+iendo !oner una ra&'n de a!ertura con e" nue2o ao( Art. 6A L. N. A" a%otarse"as ojas se !one "a ra&'n de cierre( se e"a+ora y se a%re%a e" ndice( e" cua" de+er )irmarsey se""arse y se remite a" inisterio de Re"aciones E5teriores( dentro de "os !rimeros 1J dassi%uientes a "a )eca de cierre( de+iendo e" )uncionario res!ecti2o( so"icitar un nue2o "i+ro a)in de $ue en todo tiem!o aya en "a o)icina un "i+ro de !rotoco"o "e%a"i&ado4 !ero no !odracer uso de" nue2o "i+ro mientras no est# a%otado e" anterior( Art. B L. N.

?@. 7COO DE>E HACER EL NOTARIO( PARA :A>ER :I EN OTRO PAI: LO::ALWADOREO: P9EDEN AD89IRIR >IENE: RAICE:;R/E" notario tiene $ue consu"tar "as "istas e"a+oradas !or e" inisterio de Re"aciones E5teriores(!ara determinar si e5iste "a reci!rocidad a e)ecto de ce"e+rar e" acto en $ue com!arece ue5tranjero ante sus o)icios( a com!rar un inmue+"e r*stico. Asimismo( si se otor%a e" acto noteniendo e" sa"2adoreo i%ua" tratamiento( es nu"o a+so"utamente y no es inscri+i+"e en e"Re%istro de "a Pro!iedad Ra&.

?J. 7DE C9ANTA: HO0A: :E P9EDE COPONER EL PROTOCOLO DEL 09E DEPRIERA IN:TANCIA;R/Por inter!retaci'n( ya $ue "a Ley no dijo nada( se !uede ""e%ar a "a conc"usi'n de $ue no esnecesario $ue conste de un n*mero determinado de ojas( sino $ue se )orma con "as $ue se2ayan uti"i&ando( Art. B1 Inc. B L. N.

?. 7COO :E


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1==. 7C9ALE: :ON LO: ELEENTO: 89E ienesRaces4

+ ani)estaci'n de a%re%ar o no e" reci+o de !a%o de" im!uesto so+re trans)erencia de+ienes races( Art. 166 Inc. B de" C'di%o tri+utario4

c Ad2ertencia de so"2encias. Arts. B? L. N. y 66= C'di%o Tri+utario4

d E5!"icaci'n y ra&'n )ina"4

e :a"2aturas y enmendaturas Art. B6 No ? L. N.4 y

)


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desconocidas !or "as !artes.

1=. 7C9[L E: LA IPORTANCIA DEL PRECIO EN 9N CONTRATO;R/ a :ir2e !ara determinar e" im!uesto so+re "a trans)erencia de +ienes races( e" cua"se !a%a en "os actos o contratos( cuyo monto se su!erior a _6(J1.@B4

+ :ir2e !ara determinar "a necesidad de autori&aci'n judicia" en "os casos deenajenaci'n( %ra2amen o arredramiento de +ienes de menores. :e necesita dicaautori&aci'n cuando e" 2a"or de" acto es su!erior a [email protected]?( tratndose de "a 2enta de +ienesmue+"es( Art. 6B= C'di%o de E CON:I,NAR:EEL PARENTE:CO ENTRE LO: OTOR,ANTE:;R/ a Wenta4

+ Daci'n en !a%o4c Donaci'n4d Permuta(e Constituci'n de Renta Wita"icia4) Constituci'n a ttu"o oneroso de derecos de usu)ructo( uso y a+itaci'n. Art. Inc.

ienes Races.

1=?. 7HA:TA C9[L E: EL ,RADO DE PARENTE:CO 89E DE>EN HACER:ECON:TAR EN EL IN:TR9ENTO;R/ La "ey no !uso "imite a" !arentesco $ue de+e e5!resar e" notario en e" instrumento( !or"o $ue en caso de a+er"o( de+e acer constar en e" documento e" $ue mani)iesten "osotor%antes( Art. Inc. ienes Races.

11=. 7P9EDE COPARECER ANTE NOTARIO 9N :ORDO9DO 89E NO P9EDADAR:E A ENTENDER POR E:CRITO;R/ No( se%*n "os Arts. 1B1 Inc. 1\ y 1==6 N\ @ C.

111. 79N :ORDO9DO( 89E P9EDE DAR:E A ENTENDER POR E:CRITO( P9EDEOTOR,AR TE:TAENTO A>IERTO;R/ No( !ues e" Art. 1=1 C. so"amente !ueden otor%ar testamento cerrado.

116. 7P9EDE 9N CIE,O OTOR,AR TE:TAENTO CERRADO;R/ No( !ues e" Art. 1=1@C. :o"o "e !ermite testar nuncu!ati2amente y ante Notario o 0ue&de Primera Instancia y cinco testi%os.

11B. 7EN 89] CA:O E: 89E EL TE:TAENTO DE>E LEER:E DO: WECE:;R/ En caso de a+er sido otor%ado !or un cie%o- "a !rimera 2e& tiene $ue ser "edo !or e"notario o )uncionario( y "a se%unda !or uno de "os testi%os( e"e%ido !ara ta" e)ecto !or e"testador( Art. 1=1@ C.

11@. 7EN 89] CA:O:( :E RE89IERE LA PRE:ENCIA DE TE:TI,O:IN:TR9ENTALE: PARA EL OTOR,AIENTO DE 9N ACTO;R/ 1 Por "a natura"e&a de" acto $ue se ce"e+ra( son necesarios !ara-a Testamento a+iertos y cerrados( Art. B@ Inc. 1\ L. N.4+ Donaciones entre 2i2os o !or causa de muerte( Art. B@ Inc. 1\ L. N.4c En "os actos matrimonia"es( Arts. 6 Inc. 1\ y 1 de" C'di%o de


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c Caso de "os $ue no sa+en e" idioma caste""ano( Art. B@ Inc. 1\ L. N.

B Cuando "o !ide a"%uno de "os otor%antes o "o cree con2eniente e" notario en cua"$uierc"ase de actos( Art. B@ L. N.

11J. 7POR 89] RAONE: :E P9EDEN :9:PENDER LA E:CRIT9RA:;R/ a !or desistimiento de "as !artes(

+ !or cua"$uier otro moti2o( Art. B L. N.

11. 7P9EDE DE:I:TIR:E C9ANDO KA :E HA RACI^N DEL CONTRATO;R/ 9na de "as )ormas de corre%ir ta" situaci'n es mediante una Escritura de resci"iaci'n( osea dejar sin e)ecto e" contrato !or mutuo consentimiento. Pero e" !ro+"ema $ue sur%e es$ue ay $ue !a%ar nue2amente e" im!uesto de trans)erencia de +ienes races( en e" caso deuna 2enta de inmue+"e cuyo monto se mayor de _6( J1. @B.

11. 7POR 89] :E A


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16B. 7C^O PODEO: CLA:IILIDAD NOTARIAL;R/ a Pro)esiona"(

+ Ci2i"(c Pena"(d ILIDAD CIWIL;R/ :e%*n e" Art. 6 de "a L. N. $ue contem!"a "a re%"a %enera"( se concreta en "aindemni&aci'n de daos y !erjuicios. Es!ec)icamente se re)iere a esa indemni&aci'n e" Art.@ de "a L. N.( en cuanto a" notario $ue ejerce su )unci'n( no o+stante a+er sido dec"aradoinca!a&( siendo "as consecuencias "as si%uientes-a 8ue incurre en e" de"ito de Ejercicio I"e%a" de Pro)esi'n( sancionado !or e" Art. 6?Pn.4+ E" instrumento es nu"o a+so"utamente4 y(c Est sujeto a indemni&aci'n de daos y !erjuicios irro%ados a "as !artes. W#ansetam+i#n "os Arts. J y de "a L. N.16. 7EN 89E CON:I:TE LA RE:PON:A>ILIDAD PENAL PARA EL NOTARIO;R/ Esta )orma de res!onsa+i"idad( !uede deri2ar en "a comisi'n de de"itos en $ue e"notario !uede incurrir en e" ejercicio de sus )unciones( so+re todo en "a )a"si)icaci'n dedocumentos y en e" ejercicio i"e%a" de !ro)esi'n. W#anse "os artcu"os J? No. 1( 11= No. 166(1( 1?@( 61J( 6B( 6@( 6J( 6( 6( 6?( B1@( B6 Inciso B\ y BB@( todos de" C'di%oPena".

16. 7C^O :E ATERIALIA LA RE:PON:A>ILIDAD


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inscri+e en e" Re%istro de Comercio.En "a Ley de Notariado- 2#ase e" Art. B?.En "a Ley de Catastro- W#anse "os Arts. J( 6( B@( B( @6 y @.

16?. 7E: 9NA PENA LA ECL9:I^N DE LA LI:TA AN9AL DE NOTARIO:;R/ No( "a e5c"usi'n de "a "ista $ue ace "a Corte( de un notario( no es una !ena en s(sino una consecuencia de "a dec"aratoria de inca!acidad.

1B=. 7P9EDE LA CORTE :9PREA DE 09:TICIA 9LTAR A 9NO NOTARIO POR 9NAIN


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!rimero se u+iere ms de uno( art. J y B1 L.N.1B. 7Cu" es "a contradicci'n e5istente entre e" art. 6 de "a Ley de" Notariado y e" art 1J=inc. 6\ de" C.C.;R/ La Ley de" Notariado ""ama Escritura P*+"ica a" Testimonio en cam+io e" c'di%o ci2i"usa "as !a"a+ras Escritura P*+"ica( como sin'nimo de Escritura atri&. E" art. 6J Pr. enconcordancia con Ley de" Notariado( ""ama escritura ori%ina" y Pu+"ica a "a !rimera co!ia $uese saca de" Protoco"o.1B. 7en $u# casos es $ue "a escritura de" testamento de+e "eerse !or e" otor%ante;R/ De+e "eerse en e" caso $ue e" otor%ante sea sordo( art. 1=16 inc.


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1@. 7es necesario descri+ir e" inmue+"e en una cance"aci'n de i!oteca;R/ Pueden !resentarse dos situaciones-a :i "a cance"aci'n se ace en acta notaria"( no es necesario descri+ir e" inmue+"e(!or$ue esta tiene $ue comen&arse necesariamente a" !ie de" documento de i!oteca.+ La cance"aci'n en Escritura P*+"ica( se ace %enera"mente cuando se a e5tra2iado"a escritura de i!oteca( !or eso es con2eniente "a descri!ci'n( !ara $ue e" deudor con "aso"a 2ista de "a escritura de cance"aci'n demuestre $ue e" inmue+"e est "i+re de%ra2menes.1@?. 7!uede un menor a+i"itado de edad( 2ender o i!otecar +ienes races;R/ La )i%ura de "a a+i"itaci'n de "a edad esta+a com!rendida en e" C'di%o Ci2i"( de "os

Arts. 6? a" B=6( "os cua"es an sido dero%ados !or e" C'di%o de


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juicio como !rue+a;R/ E" art. 6 L.N. dice $ue e" !rotoco"o no !odr !resentarse en juicio( ni ar )e en #" yno !odr sacarse de" !oder de" notario( e5ce!to en "os caso e5!resamente determinados !or"a "ey. Podrn ins!eccionar e" !rotoco"o( !or orden de "a Corte :u!rema de 0usticia( uno oms de sus miem+ros de "as Cmaras de :e%unda Instancia( o a"%uno de "os 0ueces dePrimera Instancia.1J?. 7Cu" es e" !"a&o de" !acto de retro2enta;R/ e" !"a&o "e%a" en $ue se !ondr intentar "a acci'n de retro2enta no !odrn !asar decuatro aos( contados desde "a )eca de" contrato. Tam+i#n !uede !actarse $ue(!resentndose dentro de cierto tiem!o( $ue no !odr !asar de un ao( !ersona $ue mejore"a com!ra( se resue"2a e" contrato( se cum!"ir "o !actado( a menos $ue e" com!rador o "a!ersona a $uien este u+iere enajenado "a cosa( se a""ane a mejorar en "os mismo t#rminos"a com!ra. Resue"to e" contrato( tendrn "u%ar "as !restaciones mutuas( arts. 1B y [email protected]=. re$uisitos de un contrato de com!ra2enta de inmue+"eR/ a identi)icaci'n de "os otor%antes( cuando com!arecen !or si( cuando com!arece una!oderado de+er re"acionarse e" !oder res!ecti2o4+ :e re"acionaran "os N*meros de Identi)icaci'n Tri+utaria de am+os otor%antes4c Inscri!ci'n en e" Re%istro de "a Pro!iedad Ra&4d Descri!ci'n de" inmue+"e- natura"e&a( consi%nado si es ur+ano o r*stico( e5tensi'nsu!er)icia"( "inderos y co"indancias con su u+icaci'n4e si e" inmue+"e $ue se 2ende es !roducto de una desmem+raci'n( se descri+a-E" inmue+"e %enera" La !orci'n $ue se 2ende( yE" remanente.) E" !recio de "a 2enta en dinero4% 8ue e" 2endedor ace "a 2enta( entre%a y tradici'n de" dominio con derecos ane5os( a"com!rador4 y $ue e" com!rador ace!ta "a 2enta $ue se "e ace4 Constancia de a%re%ar e" com!ro+ante de !a%o de im!uesto so+re "a trans)erencia de+ienes races( en caso de $ue e" 2a"or de "a com!ra2enta e5ceda de _6(J1.@B4i :i e5iste !arentesco entre 2endedor y com!rador( se consi%nara e" $ue e""os mani)iesten4

j La ad2ertencia a $ue se re)ieren "os arts. B? L. N. y 66= C. T. con re"aci'n a" re$uisito deso"2encia de im!uestos !ara e)ectos de inscri!ci'n de" testimonio de "a com!ra2enta en e"Re%istro de "a Pro!iedad Ra&.11. sea"e cua"es son "as caractersticas de" contrato de com!ra2enta.R/ a >i"atera"4

+ Oneroso4c Conmutati2o4

d Princi!a"4e :im!"e4) :o"emne4% Rea"( !or$ue se !er)ecciona con "a entre%a de una cosa4 O+"i%atorio4i Consensua".

16. 7C'mo com!arece e" re!resentante de una sociedad "oti)icadora !ara "a 2enta de un"ote;R/ Tiene $ue com!ro+ar "a !ersonera con "a cua" act*a( mostrando e" !unto de acta ene" cua" )ue nom+rado Re!resentante Le%a" de "a :ociedad( ta" certi)icaci'n de+e sere5tendida !or e" :ecretario de "a 0unta Directi2a( y de+e estar inscrita en e" Re%istro deComercio( y acom!aar "a Escritura P*+"ica de constituci'n de "a sociedad( !ara com!ro+ar$ue a$u a!arece $ue est )acu"tado !ara rea"i&ar esas o!eraciones.1B. 7Cu"es son "as )orma en $ue !uede 2enderse un !redio;

R/ !uede 2enderse un !redio( ya sea rustico o ur+ano( con re"aci'n a su ca+ida o con


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una es!ecie o cuer!o cierto( art. 1B@ C.C. con re"aci'n con e" art. de" mismo C'di%o.1@. 78u# si%ni)ica "a e5!resi'n ca+ida;R/ es "a e5tensi'n o su!er)ie $ue tiene e" inmue+"e. De acuerdo con "o e" diccionario de "aLen%ua Es!ao"a( ca+ida si%ni)ica- e" es!acio o ca!acidad $ue tiene una cosa !aracontener otra3.1J. 7Cundo se dice $ue se 2ende un !redio con re"aci'n a su ca+ida;R/ :e 2ende con re"aci'n a su ca+ida( siem!re $ue este se e5!rese de cua"$uier modoen e" contrato4 sa"2o $ue "as !artes dec"aren $ue no entienden acer di)erencia en e" !recio(aun$ue "a ca+ida rea" resu"te mayor o menor $ue "a ca+ida $ue re&a e" contrato.1. 7Cundo se dice $ue "a 2enta se ace como cuer!o cierto;R/ E" Art. 1B C.C. dice $ue si e" !redio se 2ende como cuer!o cierto no a+r dereco!or !arte de" com!rador y de" 2endedor !ara !edir re+aja o aumento de" !recio( sea cua")uere "a ca+ida de" !redio.

:in em+ar%o( si se 2ende con sea"amiento de "indero( estar o+"i%ado e" 2endedor aentre%ar todo "o com!rendido en e""os4 y si no !udieren o no se "e e5i%iere( se o+ser2ara "o!re2enido en e" inciso se%undo de" art. 1BJ C.C.1. 7Cu" E: LA RE,LA ,ENERAL K C9AL E: LA ECEPCION EN EL CA:O DE LAWENTA DE 9N PREDIO;R/ La re%"a %enera" es $ue "os inmue+"es se 2enden como cuer!o cierto4 "o e5ce!ciona"es $ue "a 2enta se re)iera a "a ca+ida( de a $ue cuando se 2enda un inmue+"e como cuer!ocierto no ay $ue atender a $ue ten%a o no "a e5tensi'n $ue "as !artes a dec"arado( !ues "asu!er)icie se menciona como medio de identi)icaci'n( !or 2a i"ustrada o con e" o+jeto de $uee" instrumento corres!ondiente se inscri+a en e" Re%istro de "a Pro!iedad Ra&.1. 7Cuntas c"ases de testamento se conocen; Wer. Art. 1==J de" C'di%o Ci2i".R/ a :o"emne-

A+ierto.Cerrado

+ Nuncu!ati2o o P*+"ico- enos so"emne o !ri2i"e%iado.

c i"itard artimo.

1?. 7Cuntos testi%os se necesitan !ara e" testamento !*+"ico y cuantos !ara e" cerrado;R/ Para e" testamento Nuncu!ati2o( !*+"ico o a+ierto( se necesitan siem!re tres testi%os.Para e" testamento cerrado( +astara con "a concurrencia de cinco testi%os( Art. @=( re%"a B\L.N.1=. 7Cu"es instrumentos !*+"icos re$uieren "a concurrencia de testi%os de asistencia;R/ La re%"a %enera" es $ue no es necesaria "a concurrencia de testi%os( !ero !ore5ce!ci'n concurrirn cuando se trate de testamentos y de donaciones de cua"$uier c"ase.Tam+i#n e" notario !odr acer"os inter2enir( si "o creyere con2eniente( en todo caso( cuandoa"%uno de "os otor%antes "o !ida e5!resamente o cuando se cie%o( mudo o no su!ieree5!resarse en idioma caste""ano( Art B@ inc. 1\ L.N.11. 7C'mo se !ierde a" jue& "a a!ertura de un testamento cerrado;R/ E" $ue !retenda "a a!ertura de un testamento cerrado( se !resentara ante e" 0ue& dePrimera Instancia com!etente con "os documentos $ue acrediten "a muerte de" testador(!idiendo "a a!ertura y !rotoco"i&aci'n de" testamento( $ue acom!aara tam+i#n si "o tu2iere(o indicara "a !ersona en cuyo !oder e5iste( art. Pr.16. 7en $u# di"i%encias de ti!o "a+ora" se necesitan "os o)icios de "os notarios;R/ a En "a constituci'n de "os sindicatos( !uede so"icitarse "a !resencia de un notario ae)ecto de certi)icar e" acta de )undaci'n en e" mismo momento art. 61B C'di%o de Tra+ajo.

+ En e" caso de "as )ederaciones o con)ederaciones tam+i#n !uede actuar e" notario(de acuerdo con e" art. 6J? de" c'di%o de Tra+ajo.

c La desi%naci'n de a!oderados $ue a%an "as !artes o sus re!resentantes( !odracerse !or escritura !*+"ica( art. B de" C'di%o de Tra+ajo.

d 2#ase tam+i#n e" art. @=6 de" c'di%o de Tra+ajo.


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1B. 78u# de+e acer e" notario cuando una !ersona com!arece en re!resentaci'n deotra a otor%ar una escritura( no "e%itimando de manera su)iciente "a !ersonara con "a $ueact*a;R/ E" notario( en este caso( una 2e& $ue determina $ue no es "e%tima y su)iciente "a!ersonera con "a $ue act*a e" com!areciente( cum!"ir con ad2ertir"o as a "os interesados(y en caso de $ue e" com!areciente insista en otor%ar "e instrumento( e" notario de+eracer"o constar en "a Escritura atri&.1@. 7Cuntas c"ases de ser2idum+re e5isten;R/ a Natura"es( $ue !ro2ienen de "a natura" situaci'n de "os "u%ares.

+ Le%a"es( $ue son im!uestas !or "a "ey.c Wo"untarias( $ue son constituidas !or un eco de" om+re( W#ase arts. B6( B@(

@= y 1 C.C.1J. 7a!"ican "as ser2idum+res a otro ti!o de +ienes $ue no sean inmue+"es;R/ No( "as ser2idum+res so"amente a!"ican !ara e" caso de +ienes Inmue+"es( !uesto$ue e" art. 66 C.C. $ue contiene e" conce!to de ser2idum+re( dice $ue esta es un %ra2amenim!uesto so+re un !redio en uti"idad de otro !redio de distinto dueo.1. 7C'mo se constituye una ser2idum+re;R/ Por Escritura P*+"ica( arts. JJ inc. B\( inc. 1\ 1 y 1=J inc. 6\ C.C.1. 7C'mo se e5tin%uen "as ser2idum+res;R/ 2#anse arts. y si%uientes C.C.1. 7Cu" es e" conce!to de testamento !ri2i"e%iado o menos so"emne;R/ Es a$ue" en $ue !ueden omitirse a"%unas de "as so"emnidades( !or consideraci'n acircunstancias !articu"ares e5!resamente determinadas !or "a "ey.1?. 78ui#n reci+e o ante $uien se otor%a un testamento !ri2i"e%iado;R/ a En e" caso de testamento mi"itar( en tiem!o de %uerra( !odr ser reci+ido !or unca!itn o !or un o)icia" de %rado su!erior a" ca!itn o !or un intendente de" ej#rcito(comisario o auditor de %uerra( art. 1=6 inc. 1\ C.C.( 2er tam+i#n e" Inc. 6\ de este artcu"o(!ara e" caso cuando e" $ue desea testar estu2iere en)ermo o erido.

+ En e" caso de testamento artimo( e5isten dos 2ariantes- 1 si e" +u$ue )uere de%uerra ante e" comandante o su se%undo4 6 :i )uere mercante( ante e" ca!itn de "a na2e(su se%undo o e" !i"oto( concurriendo siem!re tres testi%os( art. 1=BB inc. 1\ C.C.1=. 7Cu" es e" !rocedimiento !ara acer e)ecti2o "o dis!uesto en e" testamento!ri2i"e%iado;R/ :i e" +u$ue antes de 2o"2er a E" :a"2ador( arri+are en un !uerto e5tranjero en $ueaya un a%ente di!"omtico o consu"ar sa"2adoreo( e" comandante entre%ara a este a%enteun ejem!"ar de" testamento e5i%iendo reci+o( y e" re)erido a%ente "o remitir a" inisterio de"a De)ensa Naciona"( art. 1=BJ inc. .1\ C.C.11. 78u# esta+"ece "a "ey %enera" martimo !ortuaria con re"aci'n a testamentos;R/ E" art. de dica "ey dice $ue e" Ca!itn de un +u$ue estar )acu"tado !ara otor%artestamentos martimos( de )orma !*+"ica o cerrada( de con)ormidad a "os !rocedimientossi%uientes-

a En caso de Testamento Pu+"ico e" Ca!itn reci+ir "a mani)estaci'n de 2o"untad de"testador( "a cua" de+er ser e5tendida !or escrito y suscrita !or e" interesado( e" ca!itn y uno)icia" de" +u$ue( $uienes acreditaran "a 2eracidad y e5istencia de" acto4

+ Para e" caso de Testamento Cerrado( e" Ca!itn reci+ir "a mani)estaci'n de"testador !or escrito y en so+re cerrado( !rocediendo a "acrar su contenido en !resencia de"interesado y de un o)icia" de" +u$ue4

c E" Ca!itn de+er dar a conocer de estos actos o)icia"mente a "as autoridadesmartimas de" !uerto de !r'5imo arri+o( dejando constancia de todo e""o en e" diario dena2e%aci'n.16. en caso de muerte o im!edimento de" ca!itn de" +u$ue( 7!odr "a !ersona $ueasume e" mando rea"i&ar "os actos de matrimonio o testamento;R/ :i( !or e" art. de "a Ley ,enera" artimo Portuaria( en estos casos asumir e"

mando de" +u$ue( e" o)icia" de cu+ierta de mayor jerar$ua( $uien a su 2e& ser reem!"a&ado


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!or e" o)icia" de" mismo cuer!o $ue "e si%ue en orden de car%o. En *"tima instancia( e" mandode" +u$ue ser asumido !or e" om+re de "a tri!u"aci'n $ue ejer&a "as )unciones decontramaestre.

La !ersona $ue asuma e" mando de" +u$ue "o ar con todas "as !rerro%ati2as()acu"tades( o+"i%aciones y res!onsa+i"idades inerentes a "a )unci'n de" Ca!itn( asta $uese dis!on%a su sustituci'n !or e" armador o "a Autoridad artima o Consu"ar.1B. 7Cundo se 2eri)ica "a tradici'n de "a erencia;R/ :e 2eri)ica !or ministerio de "eu( en e" momento $ue es ace!tada "a erencia !or "oserederos( art. ? C.C.1@. 7C'mo se 2eri)ica "a tradici'n de un "e%ado;R/ :i es un +ien inmue+"e( se e)ect*a !or medio de Escritura Pu+"ica en $ue e" tradentee5!resa entr#%a"o y e" "e%atario reci+ir"o( Art. = C.C. 2#anse tam+i#n "os arts. 1=( 1=B y1=J C.C.1J. 78u# ace e" notario antes de otor%ar una Escritura de Com!ra2enta de inmue+"e;R/ a :o"icitar e" antecedente de" inmue+"e o+jeto de" contrato4+ Weri)icar en e" Re%istro de "a Pro!iedad Ra& e Hi!otecas( si e" inmue+"e se encuentra "i+rede %ra2amen4c Re2isar "a !ersonera de "os contratantes.1. 78u# 2entas re$uieren escritura !*+"ica;R/ a La 2enta de +ienes races y ser2idum+res4

+ La de una secesi'n ereditaria( art. 1=J C.C.c La enajenaci'n de 2ecu"os usados( $ue an in%resado a" !as +ajo e" r#%imen deim!ortaci'n tem!ora"( art. 11 de "as Normas !ara "a Im!ortaci'n de Wecu"os Autom'2i"esy de otros edios de Trans!orte4d Todo tras!aso de" dominio de un arma de )ue%o( Art. 66 de "a Ley de Contro" y Re%u"aci'nde Armas( uniciones( E5!"osi2os y Artcu"os simi"ares.e La transmisi'n de una em!resa mercanti"( $ue se inscri+a en e" re%istro de comercio( si setratare de un comerciante indi2idua"( art. JJ Inc.


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de+a autori&ar "a 2enta( de+iendo ser arci2ada en "a a"ca"da +ajo numeraci'n sucesi2a. E"$ue 2enda o com!re a nom+re de otra !ersona( )irmara !or !oder( indicando e5!resamentee" nom+re de" !ro!ietario !or $uien )irma.1?=. 7C'mo se e)ect*a "a trans)erencia de "os )ierros o marcas de errar %anado;R/ :e 2eri)icara en 2irtud de un contrato escrito $ue )irmaran am+os otor%antes en e" cua"de+ern consi%narse sus nom+res y a!e""idos( edad( o)icio y domici"io( )eca y "u%ar de"otor%amiento y diseo de" )ierro o marca( estam!ndose a" re2erso de" documento. Dicocontrato se 2eri)icara en 2irtud de un acta $ue se sentara ante "os o)icios de" a"ca"demunici!a"( $uien "a se""ara y )irmara con e" secretario. E" a"ca"de munici!a" en2iara una co!iacerti)icada de dica acta a "a O)icina Centra" de Re%istro de arcas y


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6== COO :E REALIA LA WENTA DE 9N WEHIC9LO( PARA ETRAERLERE:P9E:TO:;R/E" Art. 1 Inc. 1 de "a Ley de Trans!orte Terrestre( transito y :e%uridad Wia"( esta+"ece $ue siun 2ecu"o es trans)erido( !ara 2ender"o !or !ie&as( de+er acerse constar as en "aescritura !u+"ica corres!ondiente !ara cance"ar su inscri!ci'n.

6=1. C9ANTO: ODO: E:ITEN PARA CANCELAR 9N ,RAWAEN HIPOTECARIO;R/a Por Acta Notaria"( "a cua" comien&a a" !ie de "a escritura !u+"ica de "a i!oteca.+ Por Escritura Pu+"ica( Art. @B C.

6=6. 7 C9ANDO :E CANCELA 9NA HIPOTECA POR E:CRIT9RA P9>LICA;R/Cuando no se tiene "a escritura !u+"ica donde se constituyo e" %ra2amen( o cuando "a !arteasi "o !ida( o e" notario "o crea con2eniente.

6=B. 7 P9EDE HACER:E EN ACTA NOTARIAL LA CANCELACION PARCIAL DE 9NAHIPOTECA;R/:i "a cance"aci'n es tota"( se !uede acer en acta notaria"( !ero si es !arcia" no se !uede(de+iendo en este caso( acerse en escritura !u+"ica.

6=@. EN 89E CON:I:TE EL DERECHO DE PREENEREA( PARA NO PA,ARLE

AL NOTARIO LO: HONORARIO: 89E HAN :IDO PACTADO: PREWIAENTE;


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R/No( e" Art. ?J Pr.( esta+"ece $ue no !uede so"icitarse e" +ene)icio de !o+re&a !ara "os juicios2er+a"es( ni acerse e5tensi2o a "os actos de cartu"acion. W#ase tam+i#n e" Art. JJ Pr.

PREGUNTAS DE SELECCIN.

6=. CON EL APARECIIENTO DE LA LEK DE NOTARIADO( 89EDO DERO,ADAEPRE::AENTE 9NA PARTE DE -a La "ey Or%anica de" :er2icio Consu"ar4+ E" c'di%o Ci2i"4c E" Codi%o de Procedimientos Ci2i"es4d La Ley de In%enieros To!o%ra)icos.6=. 7PERITE LA LEK 89E 9N NOTARIO :ALWADORENO LEWANTE 9N ACTANOTARIAL EN LO: AN,ELE:( CALI


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+ E" 1c E" J d Nin%uno de "os anteriores.

61@. 78u# LEK A9TORIA A LO: A>O,ADO: A EAINAR LI>RO: DE PROTOCOLOEN LA CORTE :9PREA DE 09:TICIA;a E" Arance" 0udicia".+ La Ley Or%nica 0udicia".c La "ey de Notariado.d La Ley de" Ejercicio Notaria" de "a 0urisdicci'n Wo"untaria.

61J. EN EL CA:O DE LA PRE,9NTA ANTERIOR( 7EN 89E DEPENDENCIA DE LACORTE :E P9EDEN EAINAR DICHO: LI>RO:;a En "a :ecci'n de In2esti%aci'n Pro)esiona"4+ En e" Arci2o 0udicia"4c En "a :ecci'n de" Notariado4d En "a :ecretaria ,enera".

61. DE CONERAN TENER 9N DIAETRO DE-a B centmetros4+ 6.J centmetros4c J centmetros4d Nin%uno de estos.

61. 9N NOTARIO PREPARA>A 9NA E:CRIT9RA DE COPRAWENTA K HA>IAIPRE:O EL IENDOLA A ANO;a :i4+ No4c :i( !ero con autori&aci'n de "a Corte4d :i( !ero siem!re $ue sea de "a misma +ase de" !a!e" de !rotoco"o.

61. EN EL CA:O DEL ART. 61 L.N 7P9EDE EL NOTARIO A:ENTAR LA RAON DECIERRE EN 9NA HO0A DE PAPEL CO9N;a :i4+ No4c :i4 !re2ia autori&aci'n de" je)e de "a :ecci'n de" Notariado4d :i4 !ero siem!re $ue sea de "a misma +ase de" !a!e" de !rotoco"o.

61?. 7EN 89E L9,AR :E P9EDEN COPRAR LA: HO0A: DE PAPEL PARAPROTOCOLO;a En "as 2entas de !a!e" se""ado4+ En "a Direcci'n ,enera" de Tesorera4c En "a Direcci'n ,enera" de Im!uestos internos4d En "a :ecci'n de Notariado.

66=. 7 EN 89E PARTE DEL LI>RO DE PROTOCOLO DE>E A,R,AR:E EL INDICE DELI:O;a A" !rinci!io4+ A" )ina"4c En un ane5o4

d Nin%una de "as anteriores4


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e a y + son correctas.

661. EL TERINO IN9TA3 EN ATERIA NOTARIAL :I,NI


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c :i( !ero aciendo constar "a ad2ertencia !or !arte de" notaria4d No( !or$ue "o !ro+e e5!resamente "a e"y.

66. 7 C9AL E: EL ANTECEDENTE LE,AL INEDIATO DE N9E:TRA LEK DENOTARIADO;a E" Codi%o de Procedimientos y de ORARA 9N IN:TR9ENTO DENOINADO-a Autentica4+ Escritura !u+"ica4c Reconocimiento de )irma4d Acta notaria".6B1. 789IEN PODRA :OLICITAR LA DECLARACION DE INCAPACIDAD DE 9NNOTARIO A9TORIADO 89E HA 89EDADO CIE,O;a Cua"$uier !ersona4+ La RO: DE PROTOCOLO 89E :E LE: ENTRE,AN ALO: NOTARIO:;a E" 0e)e de "a :eccion de" Notariado4+ E" Presidente de "a Corte :u!rema de 0usticia4

c E" :ecretario ,enera" de esta u"tima4


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d Nin%uno de "os anteriores.

6BJ. 7 EN 89E CA:O: DE>E 9N NOTARIO E:TAPAR :9 :ELLO EN EL LI>RO DEPROTOCOLO;a :o"o en e" acta de cierre4+ E" tener $ue ausentarse de" !as4c A" )ina" de cada instrumento4d No a!"ica a "as anteriores res!uestas.

6B. 7 C9AL :ERIA LA :ANCION INEDIATA 89E DE>E IPONER:ELE A 9NNOTARIO 89E NO DEW9ELWE 9N LI>RO DE PROTOCOLO WENCIDO;a Im!oner"e una mu"ta4+ No autori&ar"e e" si%uiente "i+ro4c Comunicar a"a RO DE PROTOCOLO PRE:ENTAR:E COO P9R>A EN 9N09ICIO CIWIL PARA DEO:TRAR LA EI:TENCIA DE 9NA E:CRIT9RA;a :i4+ Noc :o"o $ue "o !ida e" mismo notario4d :o"o $ue "o $uiera e" jue&.

6B?. EL APREIO CORPORAL 89E :ENALA EL INC. 6 DEL ART. B= L.N :I,NI


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+ J==4c 6J4d 6==.

6@B. 7C9AL E: EL N9ERO AIO DE HO0A: DE 89E P9EDE LE: 89E W9LNERAN LAWOL9NTAD DEL TE:TADOR;a Pena"4+ Nu"idad de" instrumento4c Administrati2a !or !arte de "a Corte4d andar"o a $ue tome un curso de re)uer&o.

6@. DE CON:TANTE( 9N CA:O DE ECEPCION PODRIA :ER-a 9n !oder 0udicia" a un a+o%ado !ara $ue "o de)ienda4+ 9n contrato de arrendamiento de un ijo4c E" reconocimiento de un ijo4d 9na so"icitud de in%reso a "a uni2ersidad.

6@. 09AN PERE ORENO :E PRE:ENTA ANTE :9: O


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+ No4

HOJA DE RESPUESTAS.

PRE,9NTA N9ERO. RE:P9E:TA:.6= C Art. @ LN.6= + Arts. 1 y B LN6=? a Arts. 1 Inc.6 LN y 1J1 Inc. 1 C61= d Art. 66@ Codi%o !ena".611 d Art. J1 )raccion B LO0616 d Art. J1 ienes races y su inter!retaci'n autentica.61@ + Art. 111 re%"a @ LO061J + Art. 111 re%"a @ LO061 a Art. 6 de" Re%"amento !ara "a

Autori&acion de se""os de A+o%ado y Notario.61 a Art. B LN.61 + Art. 61 LN61? + Art. 1 D.L No. B= de" 6 de a%osto de1??6( D.O No. 1J? de" B1 de" mismo mes y ao.66= e Art. 61 inc. 6 LN661 c Art. B6 No. 6 LN.666 d !rotoco"o so+re 9ni)ormidad "e%a" de "os !oderes.66B d66@ a Arts. ?? y 111B y si%uientes C.66J += Art. 6? C. ienes Raices.6B@ a Arts. 111 re%"a 1 LO0 y 1 inc. 6 LN.6BJ a Art. 61 LN.6B + Art. 6J LN6B + Art. 61 inc. 1 LN.6B c Art. B Arance" 0udicia".6B? a Art. B= inc. 6 LN6@= d6@1 a Art. @= re%"a B LN6@6 c Art. 1 LN6@B e Art. 1 Ln6@@ a Art. ? LN6@J a Art. BB LN6@ c Art. B LN6@ c Art. 1@J CLE; Con)orme a" Art. 1?=6 C.. se re$uiere !oder es!ecia" ( o un !oder %enera"con c"usu"a es!ecia"( en "os $ue se determine e" inmue+"e o inmue+"es $ue sean o+jeto de"contrato y se autorice a" mandatario !ara reci+ir e" !recio o cantidades de dinero!rocedentes de estos actos.

6J1 7 RE89I:IO: 89E DE>E DE LLENAR 9N PODER 09DICIAL OTOR,ADO EN EL:ALWADOR PARA 89E :9RTA EATORIO;E" instrrumento !ri2ado si%ue siendo!ri2ado( "o *nico $ue cam+ia es su 2a"or !ro+atorio( !or"a "ey se "e da e" 2a"or de instrumento !u+"ico y teniendo #sta )uer&a !ro+atorio( e" incisose%undo Art. J6 L.N..( determino e5!resamente $ue tienen )uer&a ejecuti2a.6JJ 7EPLI89E EN 89E CON:I:TE LA CONTRAE:CRIT9RA;Es todo instrumento !*+"ico o !ri2ado en $ue se dero%a o modi)icaci'n un instrumentoanterior.6J 7C9ALE: :ON LO: E


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PROTOCOLO DE NOTARIO( DE LO: IN:TR9ENTO: P9>LICO: K LO: PRIWADO:;La misma $ue tiene !or si( siem+ar%o "a transcri!ci'n se ace de consentimiento e5!reso de"a !arte contraria( ad$uiere "a )uer&a $ue tienen "os re%istros de" !rotoco"o( siem!re se a%acon "a misma so"emnidades con $ue se otor%an y e5tienden "os documentos !*+"icos en e"!rotoco.6J 7 C9ALE: :ON LO: E


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HACE ERTAD DE TE:TAR4 7Por $u# LA LEKPROHI>E OTOR,AR TE:TAENTO CON09NTAENTE POR DO: O A: PER:ONA:;Por$ue es un acto !ersona"simo( o sea( de una so"a !ersona( Art 1=== C... siendo nu"astodas "as dis!osiciones contenidas en e" testamento otor%ado !or dos o ms !ersona a untiem!o( ya sean en e" +ene)icio reci!roco de "os otor%antes o de una tercera !ersona. W#ase

Art 1=@6 C.

6 7P9EDE OTOR,AR TE:TAENO 9NA PER:ONA 09RIDICA( POR EDIO DE :9REPRE:ENTANTE LE,AL;No( de)initi2amente una !ersona jurdica no !uede otor%ar testamento( !ues como ya se dijoe" testamento es e" acto de una so"a !ersona( $uien da testimonio de su 2o"untad( mediante"a dis!osici'n de su !atrimonio.6? 70O:E :E PRE:ENTA EN :9 DE:PACHO( PIDIENDO OTOR,AR PODER A 09AN(PARA 89E E:TE OTOR,9E :9 TE:TAENTO. 7 89E LA RE:PONDERIA 9:TEDCOO NOTARIA;No es !rocedente( ya $ue de acuerdo con e" Art. 1==1 C. "a )acu"tad de testar es inde"e%a+"e6= 7EN9ERE CINCO CA9:ALE: PORLA: C9ALE: 9NA E:CRIT9RA DE HIPOTECAP9EDE :ER N9LA; Inca!acidad de" otor%ante( Arts. 1B1J 1\ y 1JJ1 C Por$ue es a%a a )a2or de" notario sus!endido( Art( ? L.N Por$ue "a a%a un notario sus!endido( arts 11 y 1@ L.N Hi!otecar un inmue+"e em+ar%ado( Arts. 1BBJ( B\y 1JJ6 C. Hi!otecar un inmue+"e naciona" o munici!a"( Art. J1 y si%uientes( 1BBJ 1\ y 1JJ6 C.

61 7 C9ALE: :ON LA: HIPOTE:I: 89E CA9:AN N9LIDAD A>:OL9TA EN 9N ACTOO CONTRATO; Art( 1JJ6 C(a O+jeto i"cito+ Causa "icitac


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6J. 7 No( e" Art( 61@ inc 6 C(.. dice $ue e" !acto $ue autorice a" acreedor a dis!oer de "a!renda o a!ro!irse"a( sin recurrir a "a justicia( se tendr !or no escrito4 mientras $ue e" Art.616 de" mismo C'di%o( esta+"ece $ue e" acreedor i!otecario tiene !ara acerse !a%arso+re "as cosas i!otecadas "os mismos derecos $ue e" acreedor !rendario so+re "a!renda.6. 7 C9ALE: :ON LO: E


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se "o transmite en !ro!iedad.

6@ 7 C9ALE: :ON LO: CA:O: EPRE:AENTE EEPT9ADO: DE 89E HA>LA ELArt. ?? inc 6 C.;1 Caso de" sa"2adoreo $ue )a""ece en e" e5tranjero( Art. 1J C6 Caso de" e5tranjero $ue )a""ece dejando erederos sa"2adoreos( Art( ??J C.B Caso de "a muerte !resunta( Art. = y @ C.@ Caso en $ue una !ersona )a""ece dejando +ienes en E" :a"2ador( y su sucesi'n sea+re en e" e5tranjero.6J7 89E E: LA COPRA WENTA;Es un contrato en $ue una de "as !artes se o+"i%a a dar una cosa( y "a otra a !a%ar"a endinero. A$ue""a se dice 2ender y #sta com!rar. E" dinero $ue e" com!rador da !or "a cosa2endida( se ""ama !recio( Art. 1J? C.6 7 89E E: LA PER9TA; W#ase e" Art. 1J? C.67 EN 89E ARTIC9LO :E ENC9ENTRA RE,9LADO LA HIPOTECA;:e encuentra re%u"ado en e" Art 61J C. Wease tam+i#n "os Arts. @@( J1( J( ( (B( 1B1B( 1B@1( 1B@B( y 666@ C.6 7 E: LA HIPTECA 9N CONTRATO;:i( a !esar de $ue e" Art. 61J C no "a ca"i)ica con esa e5!resi'n( e5isten dis!osiciones ene" mismo C'di%o( $ue "a ca"i)ican como ta". Wer arts( @=( 61= Inc 6\ y 61 de" citadoC'di%o.6? 7 :I :E ENTRE,A AL ACREEDOR EL IN9E>LE HIPOTECADO( 89E CLA:E DELE:;a. Los ttu"os 2a"ores+. Los $uedanc. Los ttu"os 2a"ores de contenido crediticio a "a orden.d. Las "etras de cam+io de !rotesto

6?1 7C9AL E: EL CREDITO 89E :E 9TILIA PARA TRA>A0O:A,RICOLA:(,ANADERO:O IND9:TRIALE:( C9KO RENDIIENTO :E PROD9CE POR LORE,9LARDENTRO DEL PERIODO DE 9N ANNO;a. E" de a+i"itaci'n o a2i'.+. E" re)accionario mo+i"iario.c. E" re)accionario inmo+i"iario.d. E" %anadero o !ecuario.

6?B 7REDACTARIA 9N CONTRATOPOR EDIO DEL C9AL :E DE EN PRENDA LO:ANIALE: K LA: CO:A: 9E>LE: DE:TINADO: A LA EPLOTACION R9RAL K LO:PROD9CTO: DE A89ELLO:;a. No( "a Ley "o !ro+e.+. :i( "a Ley !ermitec. :i !ara %aranti&ar cr#ditos a "a !roducci'n.d. No( "a !renda mercanti" de+e constituirse so+re em!resas.

6?@ 7DE>E CON


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c. No( e" )ideicomiso so"o es testamentario.d. :i( e" )ideicomiso se !er)ecciona con "a muerte de" )ideicomitente.

6?J 7P9EDE NO>RAR:E LECER EN 9N CONTRATO DE ARRENDAIENTO( 89E EL

ARRENDATARIO REN9NCIA LA DERECHO DE APELAR DE 9NA :ENTENCIA 09DIAL;R/ Esta dis!osici'n esta+a contem!"ada en e" Art. ? 6g. De" C'di%o de Procedimientosci2i"es( !ero !or sentencia de "a :a"a de "os Constituciona" de "a Corte su!rema de 0usticia(!ronunciada e" da1J de )e+rero de 6==6( se dec"ara de un modo %enera" y o+"i%atorio $ue e"contenido de" ordina" 6g. De" art. ? de" c'di%o de Procedimientos ci2i"es( contra2iene "odis!uesto en e" Inc. 1g. De" art. 6 de "a constituci'n( a" esta+"ecer "a o+"i%aci'n !rocesa" !ara"os jueces de acatar un !re2io !acto de no a!e"ar3 de una sentencia de)initi2a( sin $ue "as!artes cono&can e" contenido de "as mismas.B=6 7TODO: LO: ANDATO: EI,EN :OLENIDADE:;R/ No( a"%unos se !ueden acer asta 2er+a"es o de cua"$uier otro modo inte"i%i+"e y aun!or "a a$uiescencia tcita de una !ersona a "a %esti'n de su ne%ocio !or otra( Art. 1B c.!ero ser necesario acer"o en escritura !*+"ica( cuando se trate de nom+rar !rocurador.hB=B 7ADEA: DE LO: INDIWID9O: DE LA O


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Esta+"ecimiento de dis!osiciones $ue se desee dejar esta+"ecidas( ta"es como cuanta dea"imentos $ue est# o+"i%ado a suministrar y cua"$uier otra $ue !ida dejar asentada.:ia otor%ado a"%*n testamento antes( !rocede "a re2ocatoria de todos "os estamentos $uese ayan otor%ado con anterioridad.E" notario da )e de $ue conoce a" testador y de $ue est en su sano juicio( y $ue "e e5!"ic'"os e)ectos "e%a"es de" instrumento( "ey#ndose"o en a"ta 2o&.Cierre de" instrumento.


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derecos re%istrados( as como "a corre"aci'n entre "as inscri!ciones y sus modi)icaciones(cance"aciones y e5tinciones( Art. @B.

DE LE,ALIDAD- s'"o se inscri+irn en e" Re%istro "os ttu"os $ue re*nen "os re$uisitosde )ondo y )orma esta+"ecidos !or "a "ey. E" Re%istrador ser res!onsa+"e( mediante "aca"i)icaci'n de "os documentos( de" cum!"imiento de este !rinici!io( Art. @@.

DE P9>LICIDAD- en +ene)icio de todo titu"ar de derecos inscritos en e" Re%istro( "a)e !B+"ica re%istra" !rote%e "a a!ariencia jurdica $ue muestran sus asientos( contraim!u%naciones +asadas en "a rea"idad jurdica $ue muestran sus asientos( contraim!u%naciones +asadas en "a rea"idad jurdica e5tra re%istra".

La dec"araci'n judicia" de nu"idad de una inscri!ci'n( no !erjudicar e" dereco $uecon anterioridad a esa dec"araci'n aya ad$uirido una !ersona $ue no a sido !arte en e"contrato inscrito( Art. @.B= 7C9[LE: :ON LA: O


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+ Estar escritos en caste""ano y en e" caso de documentos emanados de !ase5tranjero( de+ern cum!"ir con "as )orma"idades de "eyc Estar anotados y sa"2ados nte%ramente a" )ina" de" instrumento( "os +orrones(enmendaduras( entrerren%"onaduras( testaduras y cua"$uiera otras correcciones.d Contener e" n*mero de identi)icaci'n tri+utaria de "as !artes de" acto o contrato.e Indicar "a situaci'n de" inmue+"e( inc"uyendo e" de!artamento en $ue esta u+icado.) Indicar e" numero o matricu"a y "a su+ matricu"a tanto de" inmue+"e como de" derecoo+jeto de" acto o contrato.% Contener "a descri!ci'n de" inmue+"e o+jeto de" acto o contrato. En caso dedesmem+raciones( re"acionar e" inmue+"e %enera" y descri+ir tota"mente "os inmue+"esse%re%ados y e" resto.Cuando se trate de una "iti)icaci'n( no ser necesario descri+ir "a !orci'n i!otecada( ascomo e" resto de "a )inc "i+re de %ra2amen E5!resar "as medidas en e" sistema m#trico decima".i Cuando se tratare de" tras!aso de derecos !roindi2iso( de+er siem!re( darse "a!ro!orci'n de"os derecos resu"tantes en re"aci'n con "a tota"idad( usndose e" sistema de!orcentaje4 en a$ue""os derecos e5istentes antes de "a !romu"%aci'n de" !resenteRe%"amento( e" Notario ar "a con2ersi'n a" sistema sea"ado( cuando )uere !osi+"e.

j Cua"$uier otro re$uisito $ue sea"are "a "ey.

B16 7EN 89E CA:O: :E IN:CRI>EN EN EL RE,I:TRO DE LA PROPIEDAD LA:E0EC9TORIA: DE :ENTENCIA;

R/ :e inscri+irn en e" Re%istro de "a Pro!iedad Rai& e Hi!otecas( "as ejecutorias de "assentencias en "as $ue se dec"are "a ausencia( "a muerte !resunta o se modi)i$ue "aca!acidad ci2i" de "as !ersonas( so"amente cuando e" a)ecto !or "as sentencias( )uere titu"arde derecos inscritos en ese Re%istro( Art. 16 de "a Ley de Reestructuraci'n y Art. ? de suRe%"amento.

B1B 78u# E: IN:CRIPCION;

R/ Es e" asiento $ue se !ractica en e" res!ecti2o re%istro( de "os ttu"os sujetos a estere$uisito( con e" o+jeto de $ue consten !*+"icamente "os actos y contratos consi%nados endicos ttu"os( !ara "os e)ectos $ue "a "ey determina

Es de dos c"ases- Inscri!ci'n de)initi2a( es "a $ue !roduce e)ectos !ermanentes( oinscri!ci'n !ro2isiona"( ""amada tam+i#n anotaci'n !re2enti2a( Art. 1@ de" Re%"amento de "aLey de Reestructuraci'n.

B1@ 7C9[LE: :ON LO: IN:TR9ENTO: 89E :E IN:CRI>EN EN EL RE,I:TRODE LA PROPIEDAD IN9E>LE;

R/ E" Art. 1 de" Re%"amento de "a Ley de Reestructuraci'n( contiene "os si%uientes-a Los ttu"os o instrumentos en $ue se recono&can( trans)ieran( modi)i$uen o cance"ene" dominio so+re inmue+"es.+ Los ttu"os o instrumentos en $ue se constituyan trans)ieran( recono&can( modi)i$ueno cance"en derecos de usu)ructo( erencia( uso( a+itaci'n( ser2idum+re( i!oteca ocua"$uier dereco rea" constituido so+re inmue+"es.c Los contratos de arrendamiento so+re inmue+"e y de anticresis( cuando de+anacerse 2a"or contra terceros(d Los documentos $ue ordenen em+ar%o( restricciones y dems !ro2idenciascaute"ares so+re derecos inmo+i"iarios inscritos en e" Re%istro.e Los contratos de cr=dito a "a !roducci'n y "os de !renda mercanti" a $ue se re)ieren"os artcu"os 11JJ y 1JB= de" c'di%o de comercio.

) Cua"$uier otro documento $ue indi$ue "a "ey


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B1J 7C9[LE: :ON LO: ERRORE: A,I:TRALE:;R/ Pueden ser ATERIALE: ' de CONCEPTO( se%*n e" Art. ? de" re%"amento de "aLey de Reestructuraci'n-

ATRIALE:- cuando en "a inscri!ci'n se a"teren )rases o in)ormaci'n contenda en"os documentos ori%ina"es( se co!ien unas !a"a+ras !or otras o se inscri+an estas en una)orma incorrecta( todo "o anterior sin $ue !or e""o se cam+ie e" sentido de" acto o contrario.

DE CONCEPTO- es "a inscri!ci'n en "a$ue se a"tera "a in)ormaci'n contenida en "osdocumentos ori%ina"es cam+indose e" sentido de" acto o contrato- o a" inscri+irsedocumentos con de)ectos $ue !rodu&can nu"idad.B1 7C^O :E WERI


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!a%ar _ .?14 so+re e" e5ceso de _ ?(===.== se co+rar( adems( _ =.1B !or cada centenao )racci'n de centena de d'"ares

J\ Por "as cance"aciones !arcia"es de "os instrumentos( actos o contratos mencionados en"as "etras k+k( kck y kdk de" ordina" 1\ de este artcu"o( cuyo 2a"or no e5ceda de _ ?(===.==( se!a%ar _ .?14 so+re "e e5ceso de _ ?(===.== se co+rar( adems( _ =.1B !or cada centenao )racci'n de centena de d'"ares.M1J

\ Dec"aratorias de erederos y dec"araciones juradas

\ Por cada inscri!ci'n o cance"aci'n de anotaciones !re2enti2as de cua"$uier natura"e&a _. M1J

\ Por "as certi)icaciones so"icitadas !or !articu"ares o !or autoridades en e" ejercicio de susatri+uciones( se !a%arn "as si%uientes tasas-a Por certi)icaciones "itera"es de inscri!ciones _ .( ms _ =.BJ !or cada una de "as ojasde $ue conste "a res!ecti2a certi)icaci'n4

+ Por cada certi)icaci'n en re"aci'n o e5tractada de una inscri!ci'n( _ .

c Por cada certi)icaci'n distinta de "as antes e5!resadas( _ .4 y

d Por cada certi)icaci'n de carencia de +ienes( _ 1. !or titu"ar( no o+stante "o dis!uesto ene" !rimer inciso de" artcu"o J= A4

?\ Por "os in)ormes de ndice de !ro!ietarios( _ =.1 !or titu"ar( no o+stante "o $ue dis!onee" !rimer inciso de" artcu"o J= A.

Art. @?. En "a 9nidad de" Re%istro :ocia" de Inmue+"es se co+rarn "as mismas tasasesta+"ecidas !ara e" Re%istro de "a Pro!iedad Ra& e Hi!otecas( con "a so"a e5ce!ci'n de "osactos re"ati2os a !royectos $ue ten%an ca"i)icaci'n de inter#s socia"( de cuerdo con "a "ey decreaci'n de dica 9nidad( !or "os cua"es se esta+"ecen "as si%uientes tasas- M1

1\ Por cada una de "as inscri!ciones( cance"aciones u otros ser2icios re%istra"es indicadosen e" artcu"o anterior( cuyo 2a"or no e5ceda de 9: _1J(===.==( se !a%ar e" 6J de "astasas esta+"ecidas en dica dis!osici'n. M16\ Por cada certi)icaci'n de una inscri!ci'n- 9: _J.1 M1B\ Por cada inscri!ci'n o cance"aci'n de anotaciones !re2enti2as de cua"$uier natura"e&a-9: _J.1 M1@\ Por cada certi)icaci'n de un !"ano de noti)icaci'n( 9: _.( ms 9: _=.1@ !or cada "otecom!rendido en e" !"ano. M1J\ Por "os actos $ue a continuaci'n se indican( "as tasas a !a%ar sern "as si%uientes- M1

a Por "a re2isi'n y a!ro+aci'n de !"anos de noti)icaci'n y !erimetra"( re$ueridos !arae)ectuar inscri!ciones( se !a%ar !or cada "ote( !arce"a o "oca"( una tasa e$ui2a"ente a"!recio unitario autori&ado !or e" ^r%ano Ejecuti2o en e" Ramo de Hacienda !ara "a 2enta de!"anos catastra"es4 M1+ Por desmem+raciones en ca+e&a de su dueo o modi)icaciones de "as mismas con o sintrans)erencia de dominio( se !a%ar !or cada "ote o !arce"a 9: _?.=( con un mnimo de 9:[email protected]?( y !or "a inscri!ci'n de inmue+"es en e" R#%imen de Pro!iedad Inmo+i"iaria !or Pisosy A!artamientos 9: _?.= !or cada "oca"( con un mnimo de 9: _J@.?14 M1c Por remediciones y reuniones de inmue+"es se !a%ar !or cada "ote o !arce"a 9: _?.=(con un mnimo de 9: [email protected]?4 y( M1

d Por !articiones de inmue+"es( se !a%ar !or cada "ote o !arce"a resu"tante 9: _?.=( con


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un mnimo de 9: [email protected]?. M1Cuando "os actos !re2iamente indicados( sean re"ati2os a !royectos $ue ten%an "aca"i)icaci'n de inter#s socia" se%*n "o dis!uesto !or "a Ley de Creaci'n de "a 9nidad de"Re%istro :ocia" de Inmue+"es( y su 2a"or no e5ceda de 9: _1J(===.==( se !a%ar e" 6J de"as tasas esta+"ecidas en "as "etras a( +( c y d anteriores.

B1 7Cu"es :ON LO: DERECHO: 89E :E PA,AN EN EL RE,I:TRO DE LAPROPIEDAD RAI E HIPOTECA:;R/ La Ley Re"ati2a a "as Tari)as y Otras dis!osiciones administrati2as de" Re%istro de "aPro!iedad ra& e Hi!otecas( esta+"ece "o si%uiente-

B1 7EN 89E CA:O DE IN9E>LE: EN PROCE:O DE LOTIRANDO;R/ Para )aci"itar"a im!"ementaci'n de" sistema de


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Para determinar e" si%ni)icado $ue en "as "eyes tiene "a e5!resi'n !redios r*sticos(a+r $ue atender en cada caso( y en ausencia de una de)inici'n "e%a"( a" sentido $ue )"uyede "as dis!osiciones res!ecti2as.

Asi( !or ejem!"o( de di2ersas dis!osiciones de" C'di%o ci2i" se des!rende $ue( en e"contrato de arrendamiento( !redio ur+ano es e" $ue esta edi)icado( ""ese en e" cam!o o en"a ciudad4 !redio rustico es e" $ue esta destinado !ermanentemente a" cu"ti2o a%rco"a. Poreso "a juris!rudencia a dec"arado $ue no constituye !redio rustico una cantera( !ues ta"+ien ra& no esta destinado a "a a%ricu"tura.

La "ey so+re arrendamiento de inmue+"es( dice $ue( !ara sus e)ectos se entiendocomo !redio ur+ano e" $ue esta situado en !o+"ado y e" edi)icio $ue )uera de !o+"aci'n( sedestine norma"mente a 2i2ienda y no a menesteres cam!estres.

Hay casos $ue se !restan a dudas. Para ca"i)icar( entonces( si un !redio es rustico our+ano( ser !reciso determinar cua" es e" e"emento !rinci!a"( si "a tierra o e" edi)icio. Porejem!"o( e" arrendamiento de una !arce"a a%rco"a( ser de !redio rustico( aun$uecom!renda casa 2a"iosa4 !or e" contrario( si e" destino !rinci!a" o de" inmue+"e es "aa+itaci'n( e" arrendamiento ser de !redio ur+ano aun$ue "a casa ten%a $uinta o uerto.

Para "os e)ectos de "a Ley de Re)orma a%raria se entiende !or-3!redio rustico todoinmue+"e susce!ti+"e de uso a%rco"a( %anadero o )oresta"( este com!rendido en &onasrura"es o ur+anas3

Para "a Ordenan&a %enera" de construcciones( e5!resa una sentencia de "a corte deWa"di2ia( !redios ur+anos serian "os $ue se encuentran dentro de "os "imites ur+anos( y!redios r*sticos( "os cam!os o sitios )uera de !o+"ado.

La distinci'n entre !redios r*sticos o ur+anos tiene %ran im!ortancia !ractica( como(!or ejem!"o( en materia de im!uestos4 y es denotar tam+i#n $ue 2arias "eyes esta+"ecenim!uestos adiciona"es so+re sitios eria&os en di2ersas ciudades3

En nuestro !as( no e5iste en "a "e%is"aci'n( una de)inici'n de "o $ue de+e entenderse!or !redio rustico o ur+ano( !ro se !ueden e5!resar a"%unas ideas a" res!ecto-1 Por "a u+icaci'n de" inmue+"e( ta" como "o e5!resan "os autores ci"enos( si e"inmue+"e se encuentra dentro de" radio ur+ano( o sea en !o+"ado( se considera comour+ano( mientras $ue si esta situado )uera de" radio ur+ano( se !uede considerar rura" orustico.6 Por e" uso a $ue se destina e" inmue+"e. :i se uti"i&a !or ejem!"o !ara uso a%rco"a(!uede considerarse como rustico4 !ero se uti"i&a !ara 2i2ienda( !odra considerarse comour+ano( aun$ue este criterio !odra ceder( ante e" eco de $ue un inmue+"e $ue se uti"ice!ara )ines a%rco"as +ien !odra estar u+icado en una &ona considerada como ur+ana.B Tam+i#n !uede decirse( $ue un inmue+"e es ur+ano( cuando se encuentra !ro2edodeser2icios +sicos de in)raestructura( ta"es como ca""es( ser2icios dea%ua y ener%ae"#ctrica drenajes( etc.4 mientras $ue seria rustico( !or no %o&ar de dicos ser2icios +sicos.@ La Ley >asica de "a re)orma a%raria( en e" art.B( $ue )ue inter!retado aut#nticamente(esta+"ece esta u"tima( $ue corres!onde a" ^r%ano ejecuti2o en e" ministerio de O+rasPu+"icas( "a )acu"tad de ca"i)icar( !or medio de decreto( "a natura"e&a ur+ano o no ur+ana detodos "os inmue+"es( $ue a "a )eca en $ue entro en 2i%encia "a re)erida "ey estu2iesensiendo e5!"otados con )ines de uso a%rco"a( %anadero o )oresta".J Cuando e5isti' "a direcci'n de 9r+anismo y Ar$uitectura( conocida como D9A( estatenia como )unci'n "a ca"i)icaci'n de ur+ano o rustico de un inmue+"e. La c"asi)icaci'n de ur+ano o rustico de un inmue+"e( tiene im!ortancia en e"otor%amiento de "a com!ra2enta de un inmue+"e( ya $ue de acuerdo a "a Ley de Im!uestoso+re "a Trans)erencia de >ienes Races( es necesario consi%nar "a natura"e&a de" +ieno+jeto de" contrato. Tam+i#n tiene im!ortancia esta distinci'n( !ara e)ectos de" im!uesto o tasasmunici!a"es. :i es un inmue+"e !or encontrarse )uera de" radio ur+ano de" munici!io a cua"!ertenece ( no reci+e nin%*n ser2icio de !arte de "a a"ca"da munici!a"( no tendr $ueatri+uirse !or nin%*n conce!to a esa a"ca"da.


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E" Art. de" re%"amento de "a Ley de 9r+anismo K Construcci'n en "o re"ati2o a "asParce"aciones y 9r+ani&aciones Ha+itaciona"es( sea"a "os re$uisitos $ue todo !royecto de!arce"aci'n a+itaciona" de+er cum!"ir4 2eri)icar $ue "a !arce"aci'n a sido a!ro+ada yreci+ida tota" o !arcia"mente !or e" Wice ministerio de 2i2ienda y desarro""o 9r+ano en sucaso( a tra2#s de "os n*meros y )ecas de "as reso"uciones de a!ro+aci'n y rece!ci'n

B6B. EN 89E :ECCION DEL RE,I:TRO :E IN:CRI>E EL DERECHO DE HERENCIA;R// :e%*n e" art. 1 de "a Re%"amento de "a "ey de restructuraci'n de" re%istro de "a!ro!iedad ra& e i!oteca( se inscri+irn "os ttu"os o instrumentos en $ue se constituyan(trans)ieran( recono&can( modi)i$uen o cance"en derecos se usu)ructo( erencia( a+itaci'n(ser2idum+re o cua"$uier dereco rea" constituido so+re inmue+"es( en concordancia con e"

Art. ? C. $ue dice $ue "a tradici'n de "a erencia se 2eri)icara !or e" ministerio de "ey(cuando "os erederos inscri+an e" demonio en e" re%istro( com!ro+ando con "a dec"aratoriade eredera( $ue es "o $ue com!rue+a e" dereco de erencia( Art. 11 de "a "ey dereestructuraci'n de" Re%istro.

B6@ C9ALE: :ON LO: ELE E:T9WIERE :IT9ADO EN DI:TINTA: DEARCACIONE:DEPARTAENTALE:( EN C9AL DE ELO: :E HARA EL RE,I:TRO DE E:E IN9E>LE;R// E" art J? inc 6g. Esta+"ece $ue di "os +ienes estu2ieren situados en distintas

jurisdicciones de!artamenta"es( e" re%istro se ar en cua"$uiera de e""os. Pero e" Art. 6= inc6=. De "a "ey re"ati2a a "as Tari)as y otras dis!osiciones administrati2as de" re%istro de "aPro!iedad Ra& e Hi!otecas( dice $ue- si una )inca estu2iere )ormada !or dos o mas!orciones( $ue !or su situaci'n( !erteneciere a distintas jurisdicciones de!artamenta"es osecciona"es de" Re%istro( e" titu"o de+er inscri+irse en "as o)icinas corres!ondientes a cadauna de dicas jurisdicciones( siendo "a dis!osici'n de "a Ley Re"ati2a( "a $ue en "a !racticase a!"ica.

B6 COO :E PA,AN LO: DERECHO: POR IN:CRIPCIONE: DE DOC9ENTO:ERCANTILE: EN EL RE,I:TRO DE COERCIO.

Art. . E" trmite de re%istro de documentos mercanti"es causar en conce!to de !a%o dederecos( de acuerdo a su 2a"or( _1.== !or cada centena de d'"ar de "os Estados 9nidos de

Am#rica o )racci'n de centena( asta un m5imo de _16(===.==.Por e" trmite de inscri!ci'n de escritura !*+"ica de constituci'n de sociedad causar enconce!to de !a%o de derecos( de acuerdo a su 2a"or( _=.J !or cada centena de d'"ar de"os Estados 9nidos de Am#rica o )racci'n de centena( asta un m5imo de _11(@6.J.Por e" trmite de asiento de cance"aci'n de un documento cuyo 2a"or no e5ceda de_(===.==( se !a%arn _.==4 !or e" e5ceso de _(===.== se co+rar adems( _=.6= !orcada centena de d'"ar de "os Estados 9nidos de Am#rica o )racci'n de centena( con e"m5imo de _1J=.==.Por e" trmite de inscri!ci'n o cance"aci'n de "os contratos de cr#ditos a "a !roducci'n( "os

derecos a !a%ar de acuerdo a su monto( sern "os si%uientes-


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Hasta _1(1J=.== Pa%ar _6.==s de _1(1J=.== asta _B(===.== Pa%ar _6.J=s de _B(===.== asta _(===.== Pa%ar _B.J:o+re e" e5ceso de _(===.== se !a%ar adems( _=.1= !or cada centena de d'"ar de "osEstados 9nidos de Am#rica o )racci'n de centena.En nin%*n caso( !or "a cance"aci'n de "os cr#ditos a "a !roducci'n( se !a%ar ms de _.==.

B6 7C9[LE: :ON LO: ACTO: PROTOCOLIA>LE: EN EL RE,I:TRO;R/ En e" Re%istro de "a Pro!iedad( no se !rotoco"i&a nin%*n documento( sino $ue seescri+enB6? 709AN AD89IERE 9N IN9E>LE9R>ANO 89E :E ENC9ENTRA ,RA>ADO CON9NA HIPOTECA POR CIEN IL DOLAR:( :IENDO EL WALOR COERCIAL DE DICHOIN9E>LE DE DO:CIENTO:IL DOLARE:. :O>RE89E WALOR O >A:E DE>E PA,AR09AN EL IP9E:TO :O>RE TRAN:IENE: RICE: K LO: DERECHO:DERE,I:TRO. CALC9LAR TANTO EL IP9E:TO COO LO: DERECHO:A PA,AR.R/ :e !a%a so+re _11(@6.J M_6==(===.== menos _6(J1.@B( "o cua" da un im!uestode _J(1@6.. Derecos de re%istro- _1(6=.==

BB= 79:TED COO NOTARIO A9TORIA 9NA E:CRIT9RA 89E CONTIENECOPRAWENTA E HIPOTECA DE 9N IN9E>LE C9KO PRECIO E:DE _J=(===.==ANCO. :EALE LA: CANTIDADE: 89E DE>EN PA,AR:EENCONCEPTO DE IP9E:TO: K DERECHO: DEIN:CRIPCON DELO: IN:TR9ENTO:RE:PECTIWO:.R/ _@6. .. Im!uestos de trans)erencia de +ienes races.

_B1J.== .. Derecos de re%istro de "a com!ra2enta_1?=.== .. Derecos de re%istro de "a i!oteca

BB1 7P9EDE EL NOTARIO ANTE 89IEN :E OTOR,A EL IN:TR9ENTO C9KAIN:CRIPCION :E PRETENDE( PRE:ENTAREL REC9R:O: ANTE EL RE,I:TRADOR89E DENE,O LA IN:CRIPCION.;R/ :i !uede( en 2irtud de "o esta+"ecido !or e" Art. inc. 6g. De" Re%"amento de "a Leyde Reestructuraci'n de" Re%istro de "a Pro!iedad ra& e i!otecas.

B66 7C9[LE: :ON LO: E


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Hi!otecas( :ocia" de inmue+"es( de comercio y de !ro!iedad inte"ectua".

BB@ 7Cu" E: EL O>0ETO DE LA LEK DE PROCEDIIENTO: 9NI0ETO DE LA LEK DE PROCEDIIENTO: 9NI:RWAD:( 89E E:TA>LECE EL ART. DE LA LEK DE PROCEDIINTO: 9NI


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DELO:RE,I:TRO:;R/ es di)ci"( !or no decir im!osi+"e( $ue se !ueda cum!"ir con este !"a&o( de+ido a "a%ran cantidad de documentos $ue se !retende inscri+ir y $ue son o+jeto de o+ser2aciones!or !arte de "os re%istradores( con e" consi%uiente !erjuicio !ara e" interesado( ya $ueinc"uso e" art. 1J de "a misma "ey( dice $ue "os instrumentos $ue se retiren sin inscri+ir y $ueno sean !resentados nue2amenteB= das des!u#s de su retiro( causaran nue2os derecosde re%istro.

B@= 7:E P9EDEN CORRE,IR LA: O>:ERWACIONE: 89E HA,A 9N RE,I:TRADORA 9N DOC9ENTO( POREDIO DE E:CRITO;R/ Desa)ortunadamente( e" inciso )ina" de" art de "a Ley( de Procedimientos uni)ormesde "os re%istros( !ro+e su+sanar o+ser2aciones !or medio de minutas( escritos odec"araciones juradas( su!rimiendo asi una de "as )ormas mas a%i"es y *ti"es $ue se an2enido uti"i&ando como medio !ara su+sanar o+ser2aciones. Comentario es!ecia" merece( e"eco de $ue esta dis!osici'n era contraria a "o $ue !rescri+a e" Art@ de "a Ley de re%istrode comercio( $ue !ermita su+sanar o+ser2aciones( !or medio de minutas )irmadas !or "os$ue !ermita su+sanar o+ser2aciones( !or medio de minutas )irmadas !or "o interesados.Este articu"o a sido dero%ado !ore" art. @ de" decreto Le%is"ati2o No. @6( de" 16 de juniode 6==(D.O. 16= de" mismo mes y ao( $ue contiene re)ormas a "a "ey citada.

B@1 7PROHI>E LA LEK LA :9:TIT9CION DE :ANARO>:ERWCIONE: 7 7P9EDE HACERLO 9NA PR:ONA DILELADI:PO:ICION DEL ART. 1B DE LA LEK DE PROCEDIIENTO:9NIIDANIN:CRITO:.;R/ No( este articu"o so"o se re)iere a "os instrumentos de o+"i%aci'n $ue ten%an a!arejada)uer&a ejecuti2a y de+an ser retirados sin inscri+ir( *nicamente !odr so"icitar"o e" acreedor(mediante escrito !resentado !ersona"mente o autenticado o !or medio de a!oderado)acu"tado !or ta" e)ecto. Como !uede 2erse( esta dis!osici'n no a!"ica a "os documentosinscritos( "os cua"es se re%u"an !or e" Art.16 de "a misma "ey.B@@ 7C^O DE>EN PE,AR:E LO: DERECHO: DE RE,I:TRO: EN EL CA:O DE89E LO: DOC9ENTO: :E ETIRAREN :IN IN:CRI>IR K :E PRE:ENTENN9EWAENTE B= DIA: DE:P9E: DEL RETIRO;R/ La "ey no es!eci)ica si so"amente se !a%aran _. !or "a nue2a !resentaci'n o "atasa o "os derecos !or e" 2a"or de" acto corres!ondiente. Esta situaci'n !"antea e" !ro+"emade "a do+"e tri+utaci'n( !uesto $ue en caso de !a%arse a"%una cantidad nue2amente( seestara !a%ando !or un ser2icio $ue ni si%uiera a sido !restado( !or "o $ue !odra serinconstituciona" "a dis!osici'n de" art. 1J de "a "ey de Procedimientos uni)ormes de "osre%istros

JURISDICCIONVOLUNTARIA Y OTRAS DILIGNCIAS

B@J 78u# :E ENTRE,AAL INTERE:ADO EN LA: DILI,ENCI: DE 09RI:DICCION


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WOL9NTARIA DE TIT9LO :9PLETORIO;R/ :e "e entre%an-a "as di"i%encias ori%ina"es( y + e" testimonio $ue e" notario e5tiendade su reso"uci'n !rotoco"i&ada( ser inscri+i+"e en e" Re%istro de "a !ro!iedad ra& eHi!otecas corres!ondientes( Art. 1 Inc.


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i%ua" manera( esta cmara sostiene $ue cuando un a!oderado "e%a"i&a en ca"idad de notario("a )irma de" escrito en $ue se"e con)iere dico !oder( de con)ormidad a" art. 11 de "a "ey!rocesa" de )ami"ia( no tiene un inter#s directo y de orden !atrimonia"3 $ue se ori%inedirectamente con e" acto notaria" de "e%a"i&aci'n de )irma de su c"iente. dico acto notaria" esdi)erente y !or "o tanto sus e)ectos son distintos a "os de" mandato judicia"( cuyares!onsa+i"idad !uede ser deducida inde!endientemente de "a "e%a"i&aci'n de "a )irma.

BJ1 7P9EDE OTOR,A:E 9NA E:CRIT9RA DE IDENTIDAD DE 9N ENOR AC9ERDOA LA LEK DE LA 09RI:DICCION WOL9NTARIA K OTRA: DILI,ENCIA:;R/ si( !uede otor%ase !or medio de su re!resentante "e%a"( !ues constituye unae5ce!ci'n a "a re%"a de" art. 6 inc. 6g. De dica "ey en "a )orma $ue esta+"ece e" art. B1 de "amisma( en re"aci'n con e" art. B6 Jg. inc. se%undo de "a "ey de notariado.BJ6 7DERO,A EL CODI,O DE LE 9R>ANO EN C9AL89IERPO>LACION DE LA REP9>LICA( :I,9IENDO LA: DILI,ENCI:ANTE NOTARIO;R/ E" art. 1 de "a "ey so+re ttu"os de !redios ur+anos( esta+"ece $ue todo !oseedor deinmue+"es o !redios ur+anos situados en !o+"aciones de "a re!u+"ica y $ue se%*n "as "eyescomunes sea !oseedor de +uena )e care&ca de titu"o de dominio( so"icitara !or escrito( en!a!e" com*n a" a"ca"de de" "u%ar donde tu2iere situado e" inmue+"e ante notario( se "ee5tienda titu"o de !ro!iedad( no !udiendo e5tend#rse"e titu"o su!"etorio.

si se considera $ue e" te5to de dico articu"o es c"aro( de+iendo inter!retarse se%*n sutenor "itera"( se conc"uye $ue "os interesados en titu"ar un inmue+"e ur+ano en cua"$uier!o+"aci'n de "a re!u+"ica( !ueden !edir "a e5!edici'n de" res!ecti2o titu"o( ante un notario(de+iendo se%urse"os tramites $ue sea"a "a "ey de" ejercito notaria" de "a jurisdicci'n2o"untaria y de otras di"i%encias.

!ero( "a sa"a ad2ierte( $ue "a asam+"ea "e%is"ati2a con )eca 2einticinco de a+ri" de mi"no2ecientos no2enta y uno( emiti' e" decreto "e%is"ati2o numero 6 $ue adiciona con e" art.1a "a "ey de" ejercicio notaria" de "a jurisdicci'n 2o"untaria y de otras di"i%encias y esemismo da( emiti' e" decreto "e%is"ati2o B !or e" cua" se sustituyo( e" rt. 1g de"a "ey detitu"aci'n de !redios ur+anos( 2a"i#ndose en sus res!ecti2os considerandos de "as si%uientes)rases- $ue con e" o+jeto de )aci"itar a "as !ersonas de escasos recursos econ'micos( "ao+tenci'n de ttu"os so+re !redios ur+anos( se ace necesario introducir "ascorres!ondientes re)ormas a "a "ey so+re ttu"os de !redios ur+anos3. Esta secuencia en "aemisi'n de "os decretos en menci'n( 6 y B y "a id#ntica +ase !ara desarro""ar e"contenido de "os mismos( acen !ensar a este tri+una" "a )acu"tad concedida a" notario !or"as re)ormas a "a "ey de titu"aci'n de !redios ur+anos( "o es *nicamente !ara "os !royectosde inter#s socia" y no en )orma %enera" !ara "a titu"aci'n de todo !redio ur+ano( !or "o $ue noes cierto $ue "a cmara sentenciadora aya inter!retado err'neamente e" art. 1g. De "a "ey detitu"aci'n de !redios ur+anos( y ra&'n a tenido !ara sostener $ue e" notario !uede titu"arso"amente !redios ur+anos de inter#s socia" y no de otra c"ase( como es e" caso de autos(siendo entonces $ue no a tenido ca!acidad !ara e""o y e" titu"o de $ue trata este !roceso esine5istente. A" a+er inter!retado "a cmara correctamente e" articu"o citado como in)rin%ido(dica sentencia no es casa+"e !or e" se%undo moti2o in2ocado !or e" recurrente y as a dedec"ararse.

BJ@ 7C^O :E


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ejercicio notaria" de "a jurisdicci'n 2o"untaria y de otras di"i%encias. e" jue& o notarionom+raran y juramentaran a un medico )orense !ara $ue esta+"e&ca "a edad mayor y menorde "a !ersona a e)ecto de sacar "a media.

BJJ 7:9RTE E


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R/ No( no ser necesario acer constar nin%una c"ausu"a adiciona" y surte e)ectoscon)orme a" Art. 6? inciso Bo. cod.


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B? EN 9N TE:TAENTO HAN HEREDADO 09AN( 89IEN E: ENOR( PERO ELTE:TADOR NO 89IERA 89E LA ADINI:TRACION DE LO: >IENE: LA TEN,AN LO:PADRE: DEL HEREDERO( 7E:TO E: PO:I>LE( :E,YN LA NORATIWA DE


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mientras no se "es !ro2ea de tutor( !or "o $ue com!areciendo este )uncionario( si !odraotor%arse "a com!ra2enta de" inmue+"e.B@. :EALE AL,9NO: CA:O: EN 89E ACT9A EL NOTARIO EN LALE,I:LACIONDERE T9TOR A E


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E:TADO: 9NIDO:( 7PODRIA E:TE CA:ARLO:;R/ :i. e" art. 1B inc. de" c'di%o de )ami"ia( esta+"ece $ue "os je)es de misi'n di!"omtica!ermanente y "os c'nsu"es de carrera en e" "u%ar donde est#n acreditados( !odrn autori&armatrimonios entre sa"2adoreos( sujetndose en todo a "o dis!uesto en ese c'di%o

B=. 7P9EDE 9N NOTARIO A9TORIAR 9N ATRIONIO ENTRE :ALWADOREO: ENEL ETRAN0ERO;No( e" art. 1B de" codi%o de )ami"ia so"amente "o )acu"ta !ara autori&ar matrimonios dentro de"territorio naciona". en e" ante!royecto de" codi%o( se otor%a+a "os notarios esa )acu"tad( !eroa" !ro+arse en de)initi2a dico codi%o( ya no a!areci' "a autori&aci'n a "os notarios !arace"e+rar matrimonios en e" e5tranjero( cuando am+os contrayentes )uesen sa"2adoreos(estimndose mas con2eniente no otor%ar"es dica )acu"tad( en consideraci'n a" !rinci!io"ocus re%itactum3.

B1. EL ART. 1B DEL CODI,O DE


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) !ara e" "e%ajo de ne5os de" !rotoco"o.% ori%ina" !ara "os contrayentes.

B. 7D'nde :E CELE>RAEL ATRIONIO :I LO: CONTRAKENTE: :ONNORI,INARIO: DE L9,ARE: DI


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dentro de "as !roi+iciones de dico articu"o.B?. 7C9[NTO: RE,IENE: PATRIONIALE: RECONOCE EL CODI,O DE


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e)ecto de "i$uidar e" r#%imen

B?. EN 89E OENTO :E CON:TIT9KE EL RE,IEN DE CO9NIDAD DI


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a )ue u+o a )ue un error en su redacci'n )ina" y $uedo im!reso as.

@=J. 7C^O IDENTI


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casada y otor%ar"o im!"icara dar !oder !ara actos $ue no se !ueden rea"i&ar.

@1=. 7P9EDE CELE>RAR:E EL ATRIONIO DE 9NA ENOR :ON 9NETRAN0ERO;En !rinci!io no( !ero no !or e" eco de $ue un o de e""os sea e5tranjero( sino !or$uecon)orme a" Art. 1@ Ord. 1g C'di%o de LE AD89IRIDO CON :9 TRA>A0O O PEC9LIOPRO


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tam+i#n !or con2enio ante e" Procurados ,enera" de "a Re!u+"ica( Art. 61 C'di%o deLICA DE WENTA DE 9NIN9E>LE DE 9N ENOR CA:ADO;:ea de su !ecu"io o no( se ace "a 2enta en !u+"ica su+asta( !re2ias di"i%encias de uti"idad ynecesidad( no en escritura !u+"ica( Art. 6B= C'di%o de LICA.E" Art. B11 de" C'di%o de


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1. Las i!otecas mercanti"es( art. 1JJ1 Com. :e a!"ican en cuanto a "as so"emnidades("as esta+"ecidas en e" C'di%o Ci2i"( art. 61J y si%uientes.

@6B. 09AN DE:EA OTOR,AR 9NA HIPOTECA A>IERTA A ANCO( PARA,ARANTIAR O>LI,ACIONE: A CAR,O DE :9 C^NK9,E K A ANCO. 7PERITE LA LEK EN TALE: :9P9E:TO: OTOR,AR LAENCIONADA ,ARANT`A;E" art. 1JJ@ Com.( dice $ue - !ueden otor%arse )a2or de "as instituciones de cr#dito y de "asem!resas mercanti"es $ue a%an esta o!eraciones( i!otecas a+iertas destinadas ares!a"dar cua"es$uiera o+"i%aciones a car%o de" i!otecante y a )a2or de "a entidadi!otecaria( !or un !"a&o )ijado de antemano. De "o anterior se des!rende( $ue en e" caso!"anteado( no !rocede otor%ar dica i!oteca a+ierta( !uesto $ue( "a dis!osici'n de" C'di%o(so"amente !ermite otor%ar dica %aranta( !ara res!a"dar o+"i%aciones a car%o de"i!otecante y no de una tercera !ersona.

@6@. 789] DOC9ENTO: DE>ER[ RE89ERIR 9N NOTARIO PARA ELA>ORAR 9NPODER ,ENERAL ADINI:TRATIWO 89E DE>ER[ OTOR,AR 9NA :. A. DE C. W.(C9KO REPRE:ENTANTE LE,AL E: EL PRE:IDENTE DE LA 09NTA DIRECTIWA;a. Documento de identidad !ersona" de" com!areciente( o sea e" !residente de "a 0untaDirecti2a4+. Escritura de modi)icaci'n o de constituci'n en su caso( de "a sociedad( "a cua" de+erestar de+idamente inscrita en e" Re%istro de Comercio4c. Credencia de "a 0unta Directi2a( inscrita en e" Re%istro de Comercio( siem!re ycuando se trate de una 0unta Directi2a( $ue no sea "a !rimera dentro e" !eriodocorres!ondiente( no !udiendo ser mayor de aos( art 6JJ Com.( !ues si se trata de "a!rimera 0unta Directi2a y se encuentra dentro de" !eriodo !ara $ue )ue e"ecta "a nue2a 0untaDirecti2a( !uede a!"icarse e" art. 6J re)ormado Com.d. Certi)icaci'n de" !unto de acta en e" $ue se )acu"ta a" !residente !ara otor%ar !oder,enera" administrati2o. Esto so"o en e" caso de $ue entre "as atri+uciones de" !residente de"a 0unta Directi2a( no se encuentre "a )acu"tad de !oder acer"o( sin necesidad deautori&aci'n !re2ia( art. 61.

@6J. 7A9TORIAR`A 9:TED COO NOTARIO 9NA E:CRIT9RA DE CON:TIT9CI NDE 9NA :OCIEDAD COLECTIWA EN LO: 89E LO: :OCIO: :ERIAN DO: :OCIEDADE:

AN^NIA: KA E:TA>LECIDA:;No( !or$ue "as sociedades co"ecti2as son una es!ecie de" %enero de"as sociedades de!ersonas( art. 1 Com.4 y en "as sociedades de !ersonas( "a ca"idad !ersona" de "os sociosen "a condici'n esencia" de "a 2o"untad de asociarse( e5ce!to en "a sociedad deres!onsa+i"idad "imitada( art. @@ re)ormado Com.4 mientras $ue en "as sociedades an'nimas($ue !ertenecen a "as sociedades de ca!ita"es( e" e"emento !ersona" o in)"uye de modoesencia" en "a 2o"untad de asociarse( art. 16 Com.

@6. REDACTE 9NA RA^N DE LE,ALIACI^N DE E LI,AR:E POR 9NA LETRA DECA>IO.DOK


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!or$ue e""a no sa+e )irmar. :an :a"2ador(.

ajo este su!uesto( "os !asosa se%uir seran "os si%uientes-1. Hacer com!arecer a" dueo de" ttu"o en !renda( !ara $ue "a e5i+a(6. Hacer com!arecer a" nue2o acreedor4B. Re"acionar e" documento de "a o+"i%aci'n dado en !renda4 y@. Noti)i

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