CURICO CIUDAD DISPERSA

Los principales vectores de desarrollo, han tendido a un cre-cimiento por agregación periférica hacia las áreas residencia-les poniente (zonas residenciales de densidad media y alta), oriente (zonas residenciales de densidad media y baja) y sur de la ciudad (zonas industriales), moderando parcialmente los ejes de crecimiento.

TENO

ILOCA

RAUCO

LLICO

ITAHUE

MOLINA

HUALANEROMERAL

LICANTEN

VICHUQUEN

VILLA PRAT

SAGRADA FAMILIA

VILLA LOS NICHES

CURICO

SARMIENTO

La problemá�ca observada en Curicó es su dispersión, la aparición de este fenómeno �ene directa relación

con las polí�cas de crecimiento que se plantean para la ciudad, se están conformando nuevos polos de

expansión en la periferia rural de la comuna, debido al bajo costo que conlleva construir en estas zonas.

Estos focos de crecimiento di�cilmente lograran consolidarse como zonas de desarrollo, ya que su implan-tación en estos lugares no responde más que a la necesidad de vivienda de bajo costo no considerando de

ninguna manera servicio o equipamiento.

Si pudiésemos graficar de alguna manera el cómo crece la ciudad

podríamos hacer una analogía con la mancha de aceite, dos punto que al juntarse logran ser un elemento mayor, son polos que se

fueron uniendo.

Se puede establecer un rol funcional de centro urbano comunal inmediato que se traduce en una con-fluencia periódica de personas y productos, no solo entre las en�dades urbanas, sino con una gama

de localidades del ámbito rural que han incorporado dinámicas poblacionales crecientes y consigo,

nuevas ac�vidades laborales para la población. Este marco de relaciones ha generado un impacto en

el sistema urbano de Curicó reflejado en el aumento de las áreas comerciales y servicios, des�nadas

a sa�sfacer las demandas de la población en el contexto intercomunal - provincial.

Los subsidios de regeneración urbana no han tenido éxito. Los mo�vos a

que se podría atribuir esta falta de interés del sector inmobiliario podrían

ser los siguientes:-No se sabe que sectores son favorecidos, no sabemos de estas “áreas

privilegiadas”- De noche o fuera del horario de comercio las calles están vacías, factor que provoca un grado de inseguridad en las personas.

- La iden�dad de los habitantes de la ciudad está arraigada en la vocación

rural de la comuna, no existe una voluntad cívica, a la fecha, de modifica-ción.

Se aprecia que si bien la zona consolidada de la ciudad no siempre responde al

límite urbano, está muy cerca de este, lo cual se debe a factores tan diversos como accesibilidad, costo del suelo, y lo más importante la existencia de servicios y equipamientos de fácil acceso.

CRECIMIENTO DE LA CIUDAD ZONA CONSOLIDADA ZONA DE REGENERACION URBANA

RELACION CON LOS CENTRO POBLADOS

Dinámica de poblamiento del área de extensión natural de desarrollo urbano.Oferta inmobiliaria social, bajo costo del valor del suelo en el precio final de las soluciones habita-cionales, se caracteriza por la cons�tución de núcleos residenciales en extensión en torno al límite

urbano.Expansión nucleada en parcelas de agrado, asegurando una interconexión vial directa con los es-pacios de mayor centralidad funcional de la ciudad, se caracteriza como localizaciones puntuales en entornos rurales, con buena accesibilidad por el estándar de conexión vial con el área urbana central.

DINAMICA DE DESARROLLO URBANO

ANTERIOR A 1849 1850 - 1899 1900 - 1949 1950 - 1959 1960 - 1969 1970 - 1995 1996 - 2005

CRECIMIENTO DE LA CIUDAD

Núcleo residencial

de bajo costo

Parcelas

Ruta expedita

74,9 %

9,8 %

4,89%

3,15 %

ÁREA URBANA CURICÓ3700.8 Há

ÁREA URBANA SARMIENTO483.8 Há

ÁREA URBANA LOS NICHES241.5 Há

ÁREA URBANA LA OBRA155.8 Há

TOTAL ÁREA URBANA COMUNA4936.02 Há

OTRAS ÁREAS URBANAS 345.5 Há

94.447 101.134 101.134 108.360 121.532

2002 2007 2012 2017 2022año

habitantes

año

viviendas 26.699 28.910 30.960 33.190 34.723

2002 2007 2012 2017 2022

PROYECCIÓN VIVIENDA CURICÓ

2003 2007 2012 2017 2022

Sarmiento 1132 1356 1699 2129 2668

Los Niches 563 674 845 1059 1327

La Obra 304 365 457 573 718

Cordillerilla 311 341 382 428 479

De lo anteriormente expuesto observamos varias carencias en cuanto al po-blamiento histórico y actual de la comuna, se aprecia una gran necesidad de viviendas a futuro dada la tasa actual de crecimiento, para esto se debe en-focar el desarrollo futuro de la comuna respondiendo no solo a la necesidad de vivienda y al valor de esta, es más bien una estrategia de crecimiento que

permita la consolidación y desarrollo de la localidad.

PROBLEMÁTICA Y LUGAR

El lugar escogido por sus condiciones actuales y oportunidades futuras es el sector norte de la ciudad la ruta a sarmiento y parte de este. El tema está en cómo desarrollar el sector, potenciarlo, entregarle una variable que juegue a favor de la inversión.

La idea es agregar una cualidad extra que haga atrac!vo el poblamiento de la zona, que no sea la úni-ca razón para establecer ahí una comunidad la carencia de vivienda y el bajo costo del suelo.

Revalirozar a par!r de los ejes estructurantes FF.CC Y Avenida Arturo Prat, un área de

mayor valor sonsolidando centro de equipamientos y servicios urbanos, a par!r

desde el centro de sarmiento hacia su periferia

!"#$%&'()"(*+,$"'-!&*("'(".(/!"#()"($&'+!0#$%1'(2+"(3"!4%-#($!"#!()%*5'-#*($"'-

tralidades y diferentes series de equipamientos urbanos. Evitar la segregación de

Sarmiento.

ZONAS URBANAS Y EXTENCIÓN URBANA DEMANDA DE SUELO CURICÓ

PROYECCIÓN DE POBLACIÒN PROYECCIÓN DE VIVIENDA

PROYECCIÒN DE HOGAR

DESINFICACION DE LO CONSOLIDADO ACTUAL ZONIFICACIÓN ÁREA ENTRE CURICÓ Y SARMIENTODENSIFICACIÓN POR CONURVACIÓN

TALLER 5 _REGENERACIÓN URBANAALEJANDRO OYARZÚNEDUARDO MATAMALA