CONTRATOS INSTANTÁNEOS

LOS INSTANTÁNEOS SON LOS CONTRATOS QUE SE CUMPLEN EN EL MISMO MOMENTO EN QUE SE CELEBRAN DE TAL MANERA QUE EL PAGO DE LAS PRESTACIONES SE LLEVA A CABO EN UN SOLO ACTO.

POR EJEMPLO, ES UN CONTRATO INSTANTÁNEO LA COMPRAVENTA AL CONTADO, LA PERMUTA.

CONTRATOS DE TRACTO SUCESIVO

LOS DE TRACTO SUCESIVO SON AQUELLOS QUE EN EL CUMPLIMIENTO DE LAS PRESTACIONES SE REALIZA EN UN PERIODO DETERMINADO.

POR EJEMPLO; EL ARRENDAMIENTO ES DE TRACTO SUCESIVO, POR QUE DURANTE UN TIEMPO DETERMINADO LA COSA ESTARÁ EN PODER DEL ARRENDATARIO Y A SU VEZ ÉSTE PAGARÁ PERIÓDICAMENTE UNA RENTA.

TIENE IMPORTANCIA ESTA CLASIFICACIÓN EN CUANTO A LA NULIDAD, PORQUE EN LOS CONTRATOS INSTANTÁNEOS SÍ ES POSIBLE LA RESTITUCIÓN DE LAS PRESTACIONES. EN CAMBIO, EN LOS DE TRACTO SUCESIVO, NO SIEMPRE LO ES, PORQUE HABRÁ ALGUNAS QUE YA DEFINITIVAMENTE QUEDARON CONSUMADAS Y EXISTIRÁ UNA IMPOSIBILIDAD DE HECHO PARA RESTITUIRLAS. EN EL ARRENDAMIENTO HAY UN OBSTÁCULO INSUPERABLE PARA RESTITUIR EL USO QUE YA DISFRUTÓ EL ARRENDATARIO, Y SU NULIDAD NO TRAE CONSIGO LA DEVOLUCIÓN DE LA RENTA, POR QUE EL ARRENDATARIO NO PUEDE A SU VEZ DEVOLVER EL USO. EN CAMBIO, EN LA COMPRAVENTA, LA NULIDAD TRAE COMO CONSECUENCIA LA RESTITUCIÓN DE LA COSA Y DEL PRECIO AUN CUANDO SEA DE TRACTO SUCESIVO PORQUE SE HAYA PAGADO ESTE ÚLTIMO EN ABONOS.

CONTRATO DE COMPRAVENTA

ES AQUÉL POR EL CUAL UNO DE LOS CONTRATANTES (VENDEDOR) SE OBLIGA A TRANSFERIR LA PROPIEDAD DE UNA COSA O UN DERECHO, Y EL OTRO COMPRADOR, A SU VEZ, SE OBLIGA A PAGAR POR ELLOS UN PRECIO CIERTO EN DINERO.