Desde 1979 realizamos más de 10.000 tasaciones anuales para bancos y empresas no financieras de primera línea. Somos la primera empresa nacional no inmobiliaria líder en la Argentina. Contamos en el país con una red de más de 100 profesionales (arquitectos, ingenieros, agrimensores, martilleros, etc.), todos ellos operando en forma centralizada a través de nuestro Sistema de Tasaciones. Cada uno de ellos cuenta con cámaras de fotos digitales y Base de Datos propias. La selección y capacitación están a cargo de nuestro Departamento de Tasaciones, el cual está conformado por un staff estable de cinco profesionales internos y tres externos, además del equipo de colaboradores administrativos. Hoy contamos con base regional de operaciones en Córdoba, Mendoza, Santa Fe, Rosario, Tucumán, Bahía Blanca, Mar del Plata, Santa Rosa y representantes en todas las principales ciudades del interior, atendiendo directamente en el lugar de operaciones o centralizando en Buenos Aires. Dentro del proceso de control de calidad de este producto, está comprendido un sistema de auditoría doble: se visitan regularmente los bienes tasados, los comparables y se cruza información por Base de Datos para el control desde Buenos Aires.

1. Análisis de mercado inmobiliario Estudios de demanda por zona, tipología edilicia y/o target socioeconómico Relevamientos de oferta inmobiliaria por zona, tipología y/o precio. Porcentuales de vacancia de inmuebles por zona y/o tipología. Relevamiento de valores locativos por área y/o tipo de inmueble. Costos de reposición actualizados por tipología de propiedad. (vivienda, vivienda en altura, dúplex, inmuebles industriales, edificios para oficinas y estaciones de servicio). Elaboración de índices de actualización periódicos de valores, sobre bases prefijadas. Relevamiento de valores y tipologías de inmuebles rematados. Mapas de zonificación de valores a escala barrial, de ciudad, regional y a nivel país. Comparaciones entre distintas opciones de inversión en activos inmobiliarios. Análisis permanente del mercado inmobiliario Nacional.

2. Valuación de Bienes Inmuebles Se realiza básicamente teniendo en cuenta la Normativa del Banco Central de la Republica Argentina: Com "A" 2563 y sus modificaciones.El informe de tasación contempla: Un detalle exhaustivo del inmueble y su contexto. Breve descripción de los inmuebles tomados como comparables. Croquis de Planta. Mapa de Localización del inmueble tasado y de sus comparables. Fotos (Con cámara digital) Internas, Externas y de los Comparables. Valuación. La determinación de Valuación Standard del activo, surge de relacionar distintos valores e información del mercado: Valor de cotización del mercado de comparables. Valor de reposición. Valores de Remate. Valor de Renta. Tendencia del Mercado.

Cuando el inmueble requiera por su complejidad (Características Técnicas y/o Localización) otro tipo de herramientas como ser Estudios Satelitales, etc., la empresa cuenta con los recursos profesionales, técnicos y económicos para tal fin.

3. Valuación de Bienes MueblesEl informe técnico contempla dos aspectos esenciales: 1. La descripción del vehículo2.La valuación del mismo.

Descripción: Detalle del estado General del bien. Fotos digitales. Descripción del lugar en el cual se realizó el peritaje. Identificación de Marca, Nro. de fabricación, Modelo u otros datos mínimos e indispensables para constituir una prenda sobre el bien. Valuación.

4. Auditoria de tasacionesEl control puede ser sobre la descripción y características técnicas del bien solamente y/o incorporar el análisis del valor al cual se llegó en la tasación auditada. Podemos considerar dos tipos de auditorias "con visita" o "sin visita" al bien. A) Consiste en la evaluación de tasaciones ya realizadas por otra empresa o profesional CON VISITA al Bien Inmueble o Mueble. Se realiza el relevamiento del Bien a Auditar y se verifica la consistencia del informe original con lo visto. Se produce una nueva Valuación del Bien y se ajusta los valores a la fecha de originación de la tasación, poniéndose en evidencia las situaciones de desvío posibles. Se emitirá un Dictamen con los resultados de la auditoría y fotos actualizadas del Bien Inmueble o Mueble auditado. B) Consiste en la evaluación de tasaciones ya realizadas por otra empresa o profesional, SIN VISITAR el Bien Inmueble o Mueble. La calidad de la presente gestión esta altamente condicionada al informe original (datos de la tasación, fotografías, etc.), por lo tanto es indispensable un análisis previo de nuestros profesionales para poder determinar la viabilidad de esta alternativa metodológica.

5. Valuación de escritorioSe realiza el análisis de tasaciones en despacho, sobre la documentación existente al respecto del inmueble (descripciones, fotografías etc.).Este producto se puede utilizar en tasaciones de Serinco o tasaciones realizadas por otras empresas. La factibilidad de realizar la revaluación en una tasación de otra empresa depende del grado de descripciones con que cuente la misma. Serinco falla dos valores en base al análisis del informe (valor de mercado y valor de realización). A la tasación analizada se le agrega un sello de revaluación, en el cual se describen los valores actualizados, fecha de revaluación y profesional interviniente. Para actualizar el valor se realiza un análisis de la tasación existente; se analizan las bases de datos de Serinco y se infiere el nuevo valor, acorde al mercado en fecha de revaluación.

CONSEJO NACIONAL DE TASACIONES CONATA,    ejecuta   valuaciones   de   casas,    terrenos,   edificios,    maquinarias, equipos, herramientas, vehículos, joyas, obras de arte, bienes culturales e históricos, equipos de oficina, engocios en marcha, marcas, patentes, aviones comerciales, embarcaciones pesqueras, etc., que  sean  solicitados por entidades públicas, privadas y público en general.El Consejo Nacional de Tasaciones VARSAR formula valores oficiales de terrenos urbanos y rústicos a nivel nacional, Valores Unitarios Oficiales de Edificaciones (VUOE), Normas valuatorias y Reglamento Nacional de Tasaciones. Asimismo, ejecuta valuaciones de bienes inmuebles y muebles y desarrolla eventos de capacitación en materia de valuaciones a nivel nacional.

Abreviatura: VARSARSector: Ministerio de Vivienda, Construcción y SaneamientoDirección: JR. PUNO 3177 Departamento: LIMAProvincia: LIMADistrito: LIMATeléfono: 5-279696Fax: 4569696 anexo 123Página Web: www.VARSAR.gob.pe

Misión: "Organismo Público Descentralizado, que tiene como funciones y competencias el de establecer y actualizar valores oficiales de terrenos y valores unitarios de edificación para fines impositivos, formular Normas técnicas y valuatorias, así como ejecutar valuaciones comerciales de bienes muebles e inmuebles a nivel nacional".

Funcionesa) Formular los valores oficiales de terrenos urbanos y rústicos de las localidades de todo el país.b)Establecer los valores unitarios oficiales de edificaciones de la costa, sierra y selva.c)Actualizar las "Normas para determinar los valores oficiales de terrenos urbanos y rústicos".d)Actualizar el Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú.e)Ejecutar valuaciones comerciales y reglamentarias de bienes inmuebles y de bienes muebles a nivel nacional que soliciten las entidades públicas, privadas y el público en general.f)Organizar actividades de capacitación en materia de valuaciones de bienes muebles e inmuebles a nivel nacional.

Funcionarios Principales

Cargo:Presidente del Directorio

Nombre:

Ing. Hans Jurgen Fidel Busse León

Email:hjfbussel@conata.gob.pe

Cargo:Jefe del CONATA

Nombre:Ing. Luis Pompilio Ramírez Pinedo

Email:pompilio@conata.gob.pe

Cargo:Sub Jefe del CONATA

Nombre:Dr. José Zegarra Quezada

Email:jzegarraq@conata.gob.pe

Cargo:Director General de Auditoría Interna

Nombre:CPC. Walter Juskamayta Díaz

Email:wjuskamayta@conata.gob.pe

Cargo:Director General de Asesoría Jurídica

Nombre:Dr. José Zegarra Quezada

Email:jzegarraq@conata.gob.pe

Cargo:Director General de Presupuesto y Planificación

Nombre:Sr. Juan Carlos Figueroa Gonzales

Email:jfigueroa@conata.gob.pe

Cargo:Director General de Administración

Nombre:CPC. José Edilberto Huallipa Mesias

Email:jhuallipa@conata.gob.pe

Cargo:Director General de Informática (e)

Nombre:Sr. José Sanguinetti Olivera

Email:jsanguinetti@conata.gob.pe

Cargo:Director General de Valuaciones

Nombre:Ing. Fernando Rojas Caramutti

Email:f-rojas@conata.gob.pe

Cargo:Director General de Valores de Terrenos Urbanos y Rústicos

Nombre:Ing. José Luis Casado Pinedo

Email:jlcasado@conata.gob.pe

Cargo:Director de Contabilidad y Tesoreria

Nombre:Cpc. Victor Araujo Hernandez

Email:varaujo@conata.gob.pe

Cargo:Director de Personal y Abastecimiento

Nombre:Ing. Juan de la Cruz Morales

Email:jcruzm@conata.gob.pe

Cargo:

Secretario General

Nombre:Dr. Dante Ginocchio Malasquez

Email:dginocchio@infonegocio.net.pe

Cargo:Asesor de Jefatura

Nombre:Cpc. Oscar Huapaya Adriazola

Email:ohuapaya@infonegocio.net.pe

Aranceles Referenciales del CIP para Lima y Callao Para Tasaciones de Inmuebles:

Valor del inmueble en Nuevos Soles

Honorarios en URP

Hasta 50,000 2.5De 50,000 a 100,000 4De 100,000 a 300,000 6De 300,000 a 600,000 8De 600,000 a 1'000,000 10De 1'000,000 para arribapor cada 100,000

1/2

Para Maquinarias o Equipos:

Valor del inmueble en Nuevos Soles

Honorarios en URP

Hasta 50,000 5De 50,000 a 100,000 8De 100,000 a 300,000 12De 300,000 a 600,000 16De 600,000 a 1'000,000 20De 1'000,000 para arribapor cada 100,000

1

Otro tipo de Pericias:

Descripción Honorarios en URP

Pericia mínima 2.5Por día adicional 1.5

Los honorarios son por un perito y no incluye viajes, viáticos, alquiler de equipos,ni contratación de pruebas y/o análisis de laboratorios,ni de la participación de otros profesionales.

Publicado en el diario El Peruano el 6 de diciembre del 2001.

                        Valor actual de la URP = S/. 310.00 

CASO PRACTICO

SENTENCIA DEL TRIBUNAL CONSTITUCIONALEn Lima, a los 6 días del mes de agosto de 2002, reunido el Tribunal Constitucional en sesión de Pleno Jurisdiccional, con asistencia de los señores Magistrados Rey Terry, Vicepresidente; Revoredo Marsano, Alva Orlandini, Bardelli Lartirigoyen, Gonzales Ojeda y García Toma, pronuncia la siguiente sentenciaASUNTORecurso extraordinario interpuesto por el representante de la Asociación de Comerciantes del Mercado Central de Cajamarca, contra la sentencia de la Sala Especializada en lo Civil de la Corte Superior de Justicia de Cajamarca, de fojas 253, su fecha 23 de enero de 2001, que declaró improcedente la acción de cumplimiento de autos.ANTECEDENTESLa recurrente interpone acción de cumplimiento contra la Municipalidad Provincial de Cajamarca y la Comisión de Privatización del Mercado Central, con objeto de que se dé cumplimiento al Decreto Supremo N.º 002-2000-PRES y, en consecuencia, se proceda a requerir al Consejo Nacional de Tasaciones (CONATA) para que fije el valor arancelario de los puestos a privatizar. Señala que se debe notificar la primera opción de compraventa a los representantes del mercado central y dejarse sin efecto las cursadas en forma individual a los afiliados.La emplazada contesta la demanda manifestando que CONATA ya efectúo la valorización del mercado que se estaba privatizando, teniendo en cuenta el Decreto Supremo N.º 021-96-PCM, de fecha 26 de abril de 1996, entonces vigente, y que por intermedio de la Comisión de Privatización notificó a los conductores de los puestos la primera opción de compra, indicando que ya se habían suscrito algunos contratos que estaban ejecutándose, por lo que se está cumpliendo estrictamente con las normas referidas a la Privatización del Mercado Central.El Tercer Juzgado Especializado en lo Civil de Cajamarca, con fecha 20 de setiembre de 2000, declaró fundada la demanda, por considerar que estando vigente el Decreto Supremo N.º 002-2000-PRES, y organizados los comerciantes del Mercado Central de Cajamarca, a través de su respectiva asociación, exigieron por conducto notarial que el Consejo Nacional de Tasaciones efectúe la valorización de los puestos a privatizar, lo cual no fue cumplido. La recurrida revocó la apelada y declaró improcedente la acción de cumplimiento, alegando que el Decreto Supremo N.º 002-2000-PRES tuvo vigencia recién a partir del 13 de marzo de 2000, y que sólo desde esa fecha ha sido de obligatorio cumplimiento.FUNDAMENTOSDe autos se advierte que la demandada ha actuado de acuerdo con la normativa vigente en el año 1996, en que se inició la privatización del Mercado Central de Cajamarca, esto es, según la Ley N.º 26569 y los Decretos Supremos N.os 004-96-PRES y 021-96-PCM. Mediante la Resolución N.º 028-96-CMPC, de fecha 20 de marzo de 1996, de fojas 35 de autos, se inició el proceso de privatización de los mercados de la jurisdicción de Cajamarca, designándose las comisiones correspondientes. De los documentos obrantes de fojas 37 a 46, se acredita que, con fecha 12 de mayo de 1997, se efectúo la tasación de los puestos conforme a la normativa vigente, y que habiendo sido notificados los comerciantes de la primera opción de compra, la misma que fue aceptada por la mayoría con la suscripción de los respectivos contratos, se vendieron, en total, 144 puestos.

En consecuencia, en autos no se ha acreditado la vulneración de los derechos constitucionales invocados en la demanda. Por estos fundamentos, el Tribunal Constitucional, en uso de las atribuciones que le confieren la Constitución Política del Perú y su Ley Orgánica,

DOCUEMNTOSLa tasación es de vital importancia a la hora de adquirir o una vivienda, ya que determina la cantidad que finalmente concederá el banco para financiar nuestra casa.1. Ubicación:Se trata de uno de los puntos más importantes para valorar el inmueble. El precio de una casa variará enormemente según la zona; si está bien comunicada, su cercanía a comercios o colegios, la existencia de zonas verdes y lugares de ocio, etc. 2. Características del inmueble: Además de la zona, por lógica el precio del inmueble dependerá tanto de su extensión, como de otros factores tanto exteriores -su orientación, si es luminoso o no, la calidad de su construcción o el estado de conservación de la finca- o interiores -la carpintería los alicatados o el pavimento-.Además conviene recordar la importancia que tienen terrazas o garajes para valorar la vivienda e incluso la presencia de zonas deportivas o piscina, si la misma se encuentra en una urbanización.También es importante señalar que el precio tiene a subir significativamente según la altura del inmueble. Para confirmar este hecho, Consumer.es señala que los áticos han conocido progresivas revalorizaciones durante los últimos años y se han convertido en una edificación muy atractiva, pudiendo llegar a ser hasta un 30% más cara que una vivienda convencional.3. Situación legal de ocupación:En cuanto a la situación de ocupación, también determina el valor del inmueble. ¿Por qué? sencillamente porque no es lo mismo que una vivienda haya estado arrendada durante años, lo que hubiera propiciado que cambiara de manos varias veces o que el propio arrendatario no haya cuidado la vivienda, que quien la habite sea su propietario, con el consiguiente cuidado que puede mostrar por la misma.4. Antigüedad:No es un factor determinante debido a que depende más del estado de conservación del mismo que de su antigüedad en sí. El caso de los inmuebles antigüos, que han sido convenientemente rehabilitados y, por tanto, pueden alcanzar en valor a edificios mucho más recientes es un buen ejemplo.5. Registro: No marca estrictamente el valor de la casa, pero es de vital importancia para la tasación. Es necesario comprobar que todos los datos que figuran en el Registro de la Propiedad coinciden exactamente con los apreciados en la visita del tasador.Como bien indican desde Consumer.es, esta concordancia resulta fundamental, ya que si no podría ocasionar problemas legales y complicar la concesión del crédito hipotecario.

CUADROS:CUADRO DE VALORES DE EDIFICACIONES

Año Muros Columnas

Techos Pisos Puertas Revest. Baños Instal. Total

2002 348.23 X 85.87 141.48 133.08 34.28 153.05 895.99

2003 272.91 x 159.50 160.35 172.02 58.87 170.26 993.91

IMPUESTO 2002 POR 186,000 930.00EXCESO(172,396)*1 %= 1723,96

AUTOAVALUO: 358,396TOTAL IMPUESTO:2,653.96

PLAN DE PROTECCIÓN PARA COMPRADORES DE VIVIENDASEl Plan de Protección para Compradores de Viviendas que HUD está implementando para cubrir a todos los compradores de viviendas con hipotecas aseguradas por la FHA: Requiere una evaluación más completa del estado físico de la vivienda para dejar al descubierto posibles problemas.Por primera vez requiere que los defectos de la vivienda detectados por los tasadores sean reportados a los potenciales compradores. Impone estrictas responsabilidades a todos los tasadores y sanciones severas para aquellos que actúen de manera incorrecta. Dichas sanciones pueden variar entre la suspensión del permiso para seguir realizando tasaciones para la FHA, pasando por multas y hasta el posible encarcelamiento en los casos más extremos. Requiere que un tasador recomiende una inspección completa de una vivienda si detecta un problema importante. Permite utilizar los fondos de HUD para realizar inspecciones de viviendas. Aumenta la asesoría para los propietarios de viviendas para ayudar a las familias a comprar y conservar sus viviendas. Acelera el proceso de revisión de solicitud de la hipoteca de la FHA para dar a los propietarios de viviendas una aprobación más rápida de los préstamos asegurados por la FHA. Trabaja para mantener a los compradores en sus hogares mediante el desarrollo de un sistema que identifique a aquellos que están en peligro de caer en cesación de pagos de hipoteca y, de esa manera ayudarlos con asesoría en materia crediticia y brindarles otros tipos de asistencia. Las tasaciones de la FHA, destinadas a determinar el valor de una vivienda, incluyen una revisión limitada de posibles problemas físicos en la vivienda. Las inspecciones son mucho más detalladas y van más allá de la simple evaluación de la calidad básica y la seguridad de la vivienda. Con frecuencia, en una inspección se pueden detectar problemas no hallados durante una tasación.HUD considera que el nuevo sistema de tasaciones de la FHA que requiere revisiones físicas mucho más completas podría ahorrar millones de dólares anuales a muchos compradores de viviendas en todo el país y permitirá a los compradores individuales ahorrar miles de dólares. Alertando a los compradores de viviendas acerca de reparaciones importantes que son necesarias en las viviendas que desean comprar, las tasaciones mejoradas pueden permitir a los compradores de viviendas negociar precios de compra más bajos o alcanzar acuerdos que hagan que las reparaciones se efectúen antes de que se cierre la venta.

Tipos de inmuebles Edificios terminados, en construcción o remodelados

Viviendas individuales y multifamiliares Locales comerciales Edificaciones industriales Predios rústicos Terrenos urbanos, semirústicos, rústicos, agrícolas

EMPRESAS QUE REALIZAN TASACIONES

RR. De Acuña & Asociados Valoraciones de tipo Inmobiliarias asi como estudios de mercado y planes de viabilidad. Empresa homologada por el Banco de España Paseo Pintor Rosales 22Tel.: 91559144228008 MadridFax :915415019MADRIDEspaña

Auditores Periciales Consultores especializados en peritación y tasación inmobiliaria, auditoría técnica e inspección técnica de edificios.MurciaMurciaEspaña

EUROVAL, Damos Valor Sociedad consultora especializada en tasacion inmobiliaria y en la valoracion de activos y empresas. Plaza Constitucion 2Tel.: 90210036703550 San JuanFax :902100368ALICANTEESPAÑA

Gabinete de Tasaciones Inmobiliarias, S.A. Gabinete de Tasaciones Inmobiliarias, S.A. es una Sociedad de Tasación independiente homologada por el Banco de Espana. 

TIPOS DE TASACIONES1. Tasación tipoPensada fundamentalmente para dar servicio a Bancos y Entidades financieras con el objeto de cubrir las garantías hipotecarias. Siguiendo rigurosamente la Orden de 30 de noviembre de 1.994 sobre normas de valoración de bienes inmuebles para determinadas Entidades financieras, se elabora un informe conciso, breve y concreto, con todos los requisitos que requiere la citada normativa. El informe se redacta sobre un impreso tipo exclusivo, diseñado en soporte informático por TASACIONES-7, S.A. Este formato es utilizado para las valoraciones de viviendas individuales y locales de negocio. De esta manera queda garantizada la entrega de los trabajos en un plazo de tiempo mínimo, con una notable

reducción de los costes de producción. Así, nuestras tarifas pueden ser las más competitivas del mercado. El resultado final es un informe útil, práctico, rápido y económico.

2. Tasaciones singulares y      PromocionesEn estos casos, TASACIONES 7, S.A. aconseja un tipo de informe más completo, extenso y detallado, adaptado a las cualidades particulares del inmueble, siempre en función de la finalidad de la valoración. Se individualiza el activo objeto de tasación y se analizan de una manera objetiva, razonada y exhaustiva, todos aquellos factores que puedan influir en un momento determinado en su valor real, así como aquellos que la reglamentación contiene al respecto. Está pensado para el cálculo de valores patrimoniales en una rápida desinversión. Este tipo de informe, igualmente válido para garantía hipotecaria, es el idóneo en la valoración de inmuebles de cierta relevancia, por tamaño, singularidad, situación legal atípica, así como todo tipo de promociones.

3. Certificac iones de Obra Control y seguimiento periódico de los costes de construcción de promociones valoradas en fase de proyecto.

4. Valoración para Entidades  AseguradorasComo Soc. de Tasación y según la Normativa actual, está autorizada para poder ejercer su actividad cuando el objeto de valoración es un bien inmueble y la finalidad de la misma sea servir de cobertura a las provisiones técnicas de las entidades aseguradoras exigida en el Regl. de Orden. del Seguro Privado, aprobado por el Real Decreto 1.289/1.991 de 2 de agosto. El Regl. de Orden. del Seguro Privado aprobado por el Real Decreto 1.348/1.985 de 1 de agosto permite la tasación de los inmuebles destinados a las provisiones técnicas de las entidades aseguradoras por entidades homologadas para la valoración de bienes en el mercado hipotecario, sin perjuicio de las comprobaciones que de estas tasaciones pueda realizar el Ministerio de Economía y Hacienda.

5. Valoración para Valor de  Mercado y otras finalidades La sociedad asesora y emite informes para conocer el valor de mercado y otros fines como expedientes expropiatorios, indemnizaciones, valores de capitalización en rentas y algunos casos particulares.