clases de contratos - … · por el contrato de compraventa uno de los contratantes se ......

Objetivos Introducirse en el conocimiento de las formas

contractuales más importantes Calificar un contrato Saber localizar las normas que regulan las distintas

clases de contratos Distinguir los elementos personales y objetivos Conocer los deberes y derechos de los sujetos del

contrato Saber formalizar un contrato

Juan Bataller (dir.), Mario Pérez, Javier Vercher

Contenidos 1. Contratos traslativos: compraventa y donación 2. Contratos de transporte: terrestre, marítimo y aéreo 3. Contrato de depósito 4. Arrendamiento: de cosa, urbanos, rústicos, de obra, de

servicios y de empresa 5. Contratos de colaboración: comisión, agencia y corretaje 6. Contratos de distribución: suministro, concesión y

franquicia 7. Contratos de garantía: garantías personales y reales 8. Contratos de financiación: préstamo, leasing y factoring 9. Contratos bancarios 10. Contratos de seguro


1a. Compraventa Contratos traslativos

Tienen como objetivo transmitir a la otra parte contratante alguna cosa

A título oneroso compraventa A título gratuíto donación

Concepto de compraventa (art. 1145 Cc) Por el contrato de compraventa uno de los contratantes se

obliga a entregar una cosa determinada y el otro a pagar un precio cierto…

Contrato bilateral, oneroso y consensual Se exige capacidad general para contratar, existiendo

prohibiciones para determindas personas (art. 1459 Cc)


1a. Compraventa Compraventa civil

Realizadas entre no empresarios Realizadas entre un empresario y un consumidor

Compraventa mercantil Objeto: cosa mueble Intención doble del comprador:

Fin de revender (en el mismo estado o transformada) Ánimo de lucro

No es mercantil la compraventa de consumo No es mercantil la compra-inversión


1a. Compraventa Obligaciones del vendedor

a. Entregar la cosa (inmueble: otorgar la escritura pública) Cuándo: según contrato o dentro 24 horas ss. Dónde: puesta a disposición en lugar convenido o en

establecimiento vendedor b. Transmisión del riesgo de pérdida

Portes debidos: desde que sale del establecimiento del vendedor, el riesgo pasa al comprador

Portes pagados: hasta que llega al establecimiento del comprador, el riesgo es del vendedor

c. Saneamiento El vendedor debe garantizar al comprador que la cosa vendida está

libre de cargas y no tiene defectos (evicción) ni vicios ocultos (30 días para reclamarlos)


1a. Compraventa Obligaciones del comprador

a) Pagar el precio Lugar y tiempo convenidos. A falta de pacto,

simultáneamente a la entrega

b) Recibir la cosa comprada Sólo puede negarse si existen defectos de cantidad o

calidad, o el vendedor pretende entregarla pasado el plazo de entrega. Si se niega fuera de esos casos, el vendedor puede rescindir el contrato o depositar judicialmente la cosa vendida


1a. Compraventa Compraventa internacional

Regulada por el Convenio de Viena de 1980 Se caracteriza por el uso de INCOTERMS

Reglas fijadas por la Cámara de Comercio Internacional de París, para interpretar los términos comerciales utilizados en las compraventas internacionales. Determinan el modo y momento de puesta a disposición de la mercancía por el vendedor al comprador

INCOTERMS, ejemplos: DAF delivered at frontier (entregado en frontera); DES:

delivered ex ship (entregado sobre el buque); CIF: cost, insurance and freight (coste flete y seguro); E: ex works (en fábrica); etc.


1a. Compraventa Compraventa a plazos

El pago del precio y la entrega de la cosa no se producen de forma simultánea, y, además, se fracciona el importe del precio

El comprador puede desistir del contrato dentro de los 7 días siguientes a la entrega de la cosa objeto del contrato (puede excluirse este derecho sólo en los contratos de compra de vehículos)

La publicidad debe indicar el precio al contado y el precio aplazado El contrato ha de constar por escrito y puede inscribirse en el

Registro de Bienes Muebles Cláusula típica: Reserva de dominio. Para garantizarse el vendedor

el cobro del precio aplazado, no se adquiere la propiedad hasta el último pago


1b. Donación Concepto

Acto de liberalidad por el cual una persona dispone gratuitamente de una cosa a favor de otra que acepta Donante: transmite voluntariamente sin recibir nada a cambio se

exige capacidad de obrar plena Donatario: acepta una o varias cosas cualquier persona que no esté

incapacitada legalmente Límites

Se exceptúan los bienes necesarios mantener el nivel de vida La donación no puede perjudicar la legítima de los herederos

forzosos Es fraudulenta si tiene el único fin de no satisfacer deudas

anteriores Es irrevocable, salvo que se den algunas circunstancias

excepcionales


2. Contratos de transporte: terrestre, marítimo y aéreo Concepto

Por el contrato de transporte una persona (porteador) se obliga a cambio de un precio a trasladar cosas o personas de un lugar a otro

Contrato bilateral, típico, oneroso, consensual, no formal Se perfecciona por el mero consentimiento: en la práctica se

otorga un documento transmisible con efectos probatorios la carta de porte

Clases: Civil y mercantil; terrestre por carretera o ferrocarril,

marítimo, fluvial y aéreo; de personas o cosas; nacional o internacional


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2. Contratos de transporte: terrestre, marítimo y aéreo Regulación

Contrato de transporte terrestre (carretera o ferrocarril): Ley 15/2009 del contrato de transporte terrestre de mercancías (LCTM)

Contrato de transporte marítimo: arts. 652 y ss. Ccom Contrato de transporte aéreo: Ley 48/1960 de

navegación aérea


2. Contratos de transporte: terrestre, marítimo y aéreo Contrato de transporte terrestre de mercancías

Es aquél por el que el porteador se obliga frente al cargador, a cambio de un precio, a trasladar mercancías de un lugar a otro y ponerlas a disposición de la persona designada en el contrato

Se rige por los Tratados internacionales, las normas de la UE y las disposiciones de la LCTM. Subsidiariamente se aplican las normas relativas a la contratación mercantil


2. Contratos de transporte: terrestre, marítimo y aéreo Elementos del contrato de transporte

Porteador: empresario que se obliga a realizar el transporte (distinto del comisionista) Obligaciones: transportar las mercancías en el estado que las recibe al

punto de destino, custodiarlas y responder de su pérdida o deterioro Derecho a cobrar el precio y los gastos del transporte Privilegio del porteador: facultad de depositar judicialmente la

mercancía cuando el consignatario se halle ausente o no quiera pagar Cargador o remitente: contrata con el porteador

Se obliga a entregar las mercancías y a pagar el precio pactado Destinatario: es a quien se han de entregar las mercancías

Es el titular legítimo de la carta de porte (nominativa, a la orden, al portador)

Puede coincidir con el cargador Agencias de transporte: intermediario, pero contractualmente actúa

como un porteador.


2. Contratos de transporte: terrestre, marítimo y aéreo Características del contrato de transporte terrestre

El porteador deberá utilizar un vehículo que sea adecuado para el tipo y circunstancias del transporte que deba realizar

A falta de pacto, el cargador deberá abonar el precio y los gastos del transporte una vez cumplida la obligación de transportar y puestas las mercancías a disposición del destinatario

Si llegadas las mercancías a destino, el obligado no pagase el precio y los gastos, el porteador podrá negarse a entregar las mercancías a no ser que se le garantice el pago mediante caución suficiente

El cargador tiene derecho a disponer de la mercancía, ordenando al porteador que detenga el transporte, que devuelva la mercancía o que la entregue en un lugar o a un destinatario diferente de los indicados

En el transporte por carretera, podrá pactarse un incremento del precio inicial cuando el precio del gasóleo hubiese aumentado entre el día de celebración del contrato y el momento de realizarse el transporte


2. Contratos de transporte: terrestre, marítimo y aéreo Contrato de transporte marítimo

Contrato de fletamento transporte de géneros o efectos comerciales Fletante (naviero): se obliga a embarcar la carga y desembarcarla en

el puerto de destino Fletador: se obliga a pagar el flete Consignatario: hecha la descarga y puesto a su disposición el

cargamento, deberá pagar inmediatamente el flete Forma conocimiento de embarque

El cargador tendrán la obligación de extender el conocimiento Podrá ser al portador, a la orden o a nombre de persona determinada,

y habrá de firmarse dentro de las 24 horas de recibida la carga a bordo

Tiene fuerza ejecutiva para exigir la entrega del cargamento y el pago de los fletes


2. Contratos de transporte: terrestre, marítimo y aéreo Contrato de transporte de mercancías aéreo

Contrato consensual que se perfecciona con la entrega de la mercancía Resulta obligatorio extender una carta de porte y un recibo de

carga, pero la omisión de estos documentos no afecta a la validez de las relaciones entre las partes

Elementos personales Transportista, también denominado operador o porteador El expedidor, también llamado remitente o cargador Destinatario, persona legitimada para recibir la carga y que

puede coincidir con el remitente: puede actuar mediante consignatario (agencia de transporte)


3. Contrato de depósito Regulación: arts. 1758 y ss. Cc; 303 y ss. Ccom Concepto

Se constituye el depósito desde que uno recibe la cosa ajena con la obligación de guardarla y de restituirla

Es un contrato gratuito, salvo pacto en contrario Sólo pueden ser objeto del depósito las cosas muebles Clases: judicial o extrajudicial; necesario o voluntario

Elementos personales Depositario: está obligado a guardar la cosa y restituirla cuando le

sea pedida, y a responder en cuanto a la guarda y la pérdida de la cosa

Depositante: está obligado a reembolsar al depositario los gastos que haya hecho para la conservación de la cosa, puede retenerla en prenda hasta el completo pago de lo que se le deba


3. Contrato de depósito Depósito mercantil: requisitos

1º Que el depositario, al menos, sea comerciante 2º Que las cosas depositadas sean objeto de comercio 3º Que el depósito constituya por sí una operación mercantil,

o se haga como causa o a consecuencia de operaciones mercantiles

Retribución del depósito mercantil El depositario tendrá derecho a exigir retribución por el

depósito, a no mediar pacto expreso en contrario Si las partes no hubieren fijado el importe de la retribución, se

fijará según los usos de la plaza en que el depósito se hubiere constituido


4. Arrendamiento: de cosa, urbanos, rústicos, de empresa, de obra y de servicio

Arrendamiento contrato de uso y disfrute Una parte otorga el uso, disfrute o utilidad de una cosa por

tiempo determinado, sin transmitirle el dominio, o se obliga a ejecutar una obra o prestar un servicio

La otra parte se obliga a pagar un precio cierto por el uso o disfrute, la obra ejecutada o el servicio prestado

Clases de arrendamiento De cosa: bienes corporales o incorporales que no estén fuera

del comercio De obra: actividades destinadas a realizar una determinada

obra De servicios: cualquier prestación lícita que pueda realizar

una persona


4a. Arrendamiento de cosa Concepto (art. 1543 Cc)

Una parte se obliga a dar a la otra el goce o el uso de una cosa por tiempo determinado y precio cierto

Contrato consensual, bilateral, oneroso y conmutativo Contenido del contrato

Objeto: cosas que no estén fuera del comercio y que no se consuman por el uso

Precio: libertad contractual, debe ser cierto Forma: libertad de forma (verbal, documento privado o público) Obligaciones del arrendador: mantener al arrendatario en el goce

pacífico (entregar la cosa, realizar las reparaciones necesarias, etc.) Obligaciones del arrendatario: pagar la renta, destinar la cosa al uso

pactado, responsabilidad por deterioro o pérdida


4b. Arrendamientos urbanos Regulación

Ley 29/1994 de 24 de noviembre de Arrendamientos Urbanos (LAU)

Clases Arrendamiento urbano de vivienda

Necesidad básica régimen detallado y normas imperativas en cuanto a duración y revisión de la renta

Arrendamiento urbano para uso distinto de la vivienda Su regulación se basa en la autonomía de la voluntad Usos: en especial, arrendamientos celebrados por temporada y los

celebrados para ejercer una actividad industrial, comercial, artesanal, profesional, recreativa, asistencial, cultural o docente, cualquiera que sean las personas que los celebren


4b. Arrendamientos urbanos Extinción del arrendamiento urbano

A instancia del arrendador Falta de pago de la renta y cantidades asimiladas Subarriendo de modo distinto al autorizado legalmente Cesión de la vivienda o traspaso del local de negocio realizado de un

modo distinto al establecido legalmente Transformación de la vivienda en lugar de negocio y viceversa Otras causas de resolución: imposibilidad de utilización

(expropiación, ruina, etc.), falta de requisitos para prórroga, etc. A instancia del arrendatario

Cuando no pueda utilizar la vivienda o el local de negocio por perturbaciones en la posesión cuando el arrendador no realice las obras necesarias para la conservación del objeto arrendado


4b. Arrendamientos rústicos Régimen: Ley de arrendamientos rústicos Clases

Arrendamiento rústico Se cede temporalmente una finca para su aprovechamiento agrícola,

ganadero o forestal a cambio de una renta El arrendatario tiene derecho a determinar el tipo de cultivo siendo

nula cualquier restricción sobre el cultivo o destino de los productos Arrendamiento de explotación

Tiene por objeto el conjunto de los elementos de la explotación agraria

El arrendatario asume la obligación de conservar la unidad orgánica de la explotación en la totalidad de los elementos que la integran

Forma: deberá constar por escrito Duración mínima 5 años


4c. Arrendamiento de empresa La empresa como objeto de negocios jurídicos

La empresa puede ser objeto de negocios como un todo unitario: p. ej.: aportación a capital social (art. 39.3 LSA)

Los supuestos más habituales de transmisión son la sucesión mortis causa, la venta, la hipoteca y la cesión en arrendamiento

No existe una regulación específica del arrendamiento de empresa El arrendamiento se refiere a la empresa en su conjunto, no a

sus elementos aislados, y permite su explotación de inmediato Se le aplica la legislación vigente sobre “arrendamientos para

uso distinto del de vivienda” entre los que están el industrial y el comercial (art. 3 y Título III LAU)


4d. Arrendamiento de obra Concepto (art. 1544 Cc)

Contrato por el que una parte se obliga a ejecutar una obra y la otra a pagar un precio cierto

Contrato consensual, oneroso, conmutativo, típico Regulación: arts. 1588 a 1600 Cc Finalidad obtener un resultado concreto (obra)

Elementos personales Propietario o comitente: acreedor del resultado Contratista: obligado a la construcción de la obra

Forma: libertad de forma


4d. Arrendamiento de obra Contenido esencial

Obligación de resultado que compete al contratista (que además deberá garantizar el resultado)

Prestaciones del contrato de obra Confección de un traje, construcción de un edificio,

reparación de un coche, etc. La construcción de inmuebles es su objeto característico

Elementos La obra: deberá estar determinada inicialmente El precio podrá pactarse:

A un precio alzado Por unidades de obra: el contratista podrá exigir que se le vaya

pagando según las partes que el comitente vaya recibiendo


4e. Arrendamiento de servicios Concepto (art. 1544 Cc)

Contrato por el cual una de las partes se obliga a prestar un servicio a otra por precio cierto

Contrato consensual y oneroso Prestaciones: actividad manual o intelectual (incluye

profesiones liberales) no se persigue un resultado sino poner los medios idóneos para realizar la actividad encomendada

Elementos personales Contratante Prestatario del servicio

Forma: libertad de forma


4e. Arrendamiento de servicios Duración

Sin tiempo fijo; por cierto tiempo; o para una obra determinada Obligaciones del contratista: pagar el precio

La remuneración del prestatario del servicio podrá fijarse inicialmente

Si no se fija inicialmente, o existen discrepancias, es posible aplicar las tarifas mínimas que fijan los colegios profesionales

Obligaciones del prestatario del servicio Prestar el servicio adecuadamente Su responsabilidad se mide en relación a las reglas de la ciencia, el

arte o la profesión que desempeña No es obligación del prestatario que el resultado sea conforme al

interés del contratista, ya que no se persigue un resultado final sino poner los medios adecuados para realizar la actividad


5. Contratos de colaboración: comisión, agencia y corretaje Los contratos de colaboración forman parte de los

contratos de colaboración entre empresarios Se basan en la confianza recíproca entre ellos

Los más importantes son: El contrato de comisión El contrato de agencia El contrato de corretaje


5a. Contrato de comisión mercantil Es el contrato de colaboración básico, de mayor tradición y con

una regulación más detallada (arts. 244 a 280 Ccom) Concepto

Contrato por el que un empresario (comitente o mandante) encarga a otro (comisionista o mandatario), que realice un determinado acto o contrato mercantil, por cuenta de aquél, en nombre propio o en el del comitente (p. ej. le encarga que venda una determinada mercancía)

Formas de actuación del comisionista En nombre propio: no tiene que declarar quién es el comitente y se

obliga como si el negocio fuera suyo En nombre del comitente: debe manifestarlo (por escrito si esta

fuera la forma del contrato) y la responsabilidad será del comitente (salvo que lo niegue y el comisionista no pueda probar la existencia de la comisión


5a. Contrato de comisión mercantil Contenido del contrato

Contrato consensual Puede tener por objeto la realización por cuenta ajena de cualquier

operación o acto de comercio (suele utilizarse para la compraventa o el transporte)

Obligación básica del comisionista Está obligado al cumplimiento del encargo. Solo estará exento en el

caso de que exija provisión de fondos y el comitente no la haya puesto a su disposición

Obligación básica del comitente Se obliga a pagar la comisión pactada, además de los gastos y

suplidos En defecto de pacto, la comisión será la que corresponda con arreglo

al uso y práctica mercantil de la plaza donde se cumpliere la comisión

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5a. Contrato de comisión mercantil Régimen jurídico

La comisión es indelegable sin autorización del comitente El comisionista debe respetar a las instrucciones del

comitente, debiendo consultarle en lo no previsto Se obliga a cuidar el negocio como si fuera propio y a no excederse en

los límites del mandato o encargo Se prohíbe la “autoentrada” del comisionista, que consiste en que

éste se queda para sí lo que era objeto del encargo Tiene el deber de informar al comitente

El comisionista no responde, salvo pacto en contrario, del buen fin de la operación pero debe rendir cuentas de su gestión

En principio, la comisión no da derecho a indemnización alguna a favor del comisionista cuando se extingue


5b. Contrato de agencia Régimen jurídico

Está regulado en la Ley 12/1992, de 27 de mayo Sus normas son imperativas, supletorias a los Agentes de

Seguros, y no se aplica a las Agencias de Valores y Bolsa Definición

Una persona natural o jurídica (agente) se obliga frente a otro de manera continuada o estable, a cambio de una remuneración, a promover actos u operaciones de comercio por cuenta ajena, como intermediario independiente


5b. Contrato de agencia Notas carácterísticas del contrato de agencia

Relación duradera o estable (a diferencia de la comisión y el corretaje)

El agente es un empresario independiente (a diferencia de la relación laboral del representante de comercio)

El agente no asume el riesgo de las operaciones que promueve (a diferencia de los contratos de concesión y de franquicia)

Es un contrato oneroso o retribuido. La actividad del agente es remunerada


5b. Contrato de agencia Obligaciones del agente

Promover o concluir operaciones encomendadas, de forma leal, velando por los intereses del empresario por cuenta del cual actúa

Prohibición de competencia, salvo que esté autorizado en el contrato. Extensible al término del contrato (< 2 años)

Obligaciones del empresario principal Facilitar al agente su actividad: muestrarios, catálogos, tarifas,

etc Pago de la remuneración pactada, normalmente mediante

comisión por las operaciones propuestas por el agente y concluidas o que debieron concluirse por el empresario principal, siempre que se ejecuten


5b. Contrato de agencia Indemnización a favor del agente

Requisitos: Salvo que el contrato se haya extinguido por incumplimiento del

agente Sólo si el agente consiguió nuevos clientes o incrementó las

operaciones de la clientela preexistente Si la actuación del agente sigue produciendo ventajas al empresario

Importe: La indemnización por clientela: igual al promedio anual de

comisiones de los últimos cinco años (o, si el contrato duró menos tiempo, por ese tiempo)

La indemnización por daños y perjuicios: por los gastos efectuados por la actividad de agencia si no se hubieran amortizado durante la vigencia del contrato


5c. Contrato de mediación o corretaje Concepto

Es aquel contrato por el que una persona se obliga a abonar a otra (mediador o corredor) una remuneración por indicarle la oportunidad de concluir un negocio con un tercero y servirle de intermediario para su conclusión

La remuneración (comisión) depende de que se concluya finalmente el negocio Ejemplo: agentes de la propiedad inmobiliaria

Diferencias con los otros contratos Del de comisión: el corredor pone en relación a las partes de

un contrato, no contrata en nombre de ninguna de las partes Del de agencia: la relación es esporádica y el corredor no

defiende los intereses de ninguna de las partes


6. Contratos de distribución: suministro, concesión y franquicia Los contratos de distribución

Su finalidad es hacer llegar los productos o servicios al consumidor final, optimizando la cadena de distribución y obteniendo como ventaja una reducción de los costes comerciales. Los más importantes son los de suministro, concesión y franquicia

Problemas que plantean con el Derecho de la Competencia Pueden contener cláusulas contrarias a la libre competencia, por

suponer barreras de entrada a otros competidores o limitar el margen de actuación del distribuidor, aunque pueden beneficiar al consumidor (p. ej. prohibir la venta fuera de la red de distribución “oficial”)

Los reglamentos de exención por categorías permiten este tipo de prácticas: se autorizan determinados acuerdos de distribución exclusiva, compra exclusiva y distribución de automóviles


6a. Contrato de suministro Naturaleza

Es una compraventa especial su especialidad se deriva de su naturaleza y de la continuidad en la entrega de las cosas vendidas

Notas características Es un contrato de duración, destinado a satisfacer necesidades

periódicas del suministrado El vendedor se obliga a realizar una serie de prestaciones

periódicas determinadas o indeterminadas a lo largo del tiempo

El comprador se obliga al pago de forma unitaria (por la suma de las prestaciones) o por cada prestación periódica


6b. Contrato de concesión Concepto

Un empresario (concesionario) se compromete a adquirir de otro (concedente) productos (de una marca) para revenderlos (en una zona en régimen de exclusiva) y prestar a los compradores de esos productos determinada asistencia post-venta

Es un contrato atípico y sui generis Elementos personales

Concedente Concesionario


6b. Contrato de concesión Notas características

El concesionario actúa en nombre y por cuenta propia, bajo su propio riesgo

El concesionario forma parte de la red de distribución de productos del concedente

La cláusula de exclusiva puede afectar al principio de libre competencia

Facilita la distribución de productos y asegura la continuidad de abastecimiento y servicio postventa

El concedente tiene cierta facultad de control sobre el concesionario, para asegurarse el prestigio de su marca.


6b. Contrato de concesión Obligaciones el concedente

Suministrar los productos al concesionario. Si hay exclusiva: prohibición de competencia. Prestar la garantía de los productos.

Obligaciones del concesionario Comprar determinado stock de productos. Si hay exclusiva: prohibición de competencia. Puede revender al precio que estime oportuno (precio de

venta recomendado).


6c. Contrato de franquicia Concepto

Un empresario (franquiciador) transmite a otro (franquiciado) unos determinados conocimientos técnicos o comerciales (know-how), para que los aplique a su negocio (en una zona en régimen de exclusiva) y le autoriza a utilizar sus signos distintivos (la marca del producto), bajo control del franquiciador y a cambio del pago de un canon

Naturaleza El franquiciado actúa en nombre y por cuenta propia, bajo su

propio riesgo, aunque la “imagen” de su negocio es común para todos los franquiciados de la misma marca


6c. Contrato de franquicia Obligaciones del franquiciador

Suministrar los productos y la asistencia técnica continuada al franquiciado

Autorizar al franquiciado a utilizar su marca Si hay exclusiva: prohibición de competencia

Del franquiciado: Comprar determinado stock de productos y adquirir del

franquiciador lo necesario para montar el negocio Pagar el canon de la franquicia: de entrada, de

publicidad, por ventas Si hay exclusiva: prohibición de competencia


Cuestiones a resolver 1. Distingue la compraventa civil de la mercantil y pon tres

ejemplos de cada una de ellas. 2. ¿Cuál es la responsabilidad del depositario? 3. Un industrial contrata a un despacho de ingenieros para

que proyecten y construyan una fábrica ¿Existe un contrato de obra o de servicios? ¿La obligación que tienen los ingenieros es de medios o de resultado?

4. ¿Qué consecuencias tiene que el comisionista actúe en nombre propio o en nombre del comitente?

5. ¿El agente es un auxiliar del empresario mercantil? Razona la respuesta

6. Explica las diferencias entre una concesión y una franquicia.


Mapa conceptual Contrato de colaboración


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