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INFORME DE MANTENIMIENTO MARZO DE 2016

Fecha: 11 de abril 2016

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Durante el mes de marzo de 2016 se realizaron las siguientes actividades:

1. ACTIVIDADES DE ADMINISTRACION

Se realizó mantenimiento al piso de la recepción aplicándole cristalizante al mármol y granito.

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Se realizó la limpieza de todos los vidrios de la fachada.

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Comenzó a operar el lavado de los vehículos con el sistema eco lavado.

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Se realizó fumigación y control de roedores en las zonas comunes.

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Se colocó una película color bronce con protección UV para disminuir el ingreso del sol a la recepción.

Se realizó un mantenimiento preventivo a las canaletas de los sistemas del Centro de Monitoreo.

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Se hizo el cambio de tres baterías para las plantas eléctricas.

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Se hizo el cambio de los sticker de las 300 tarjetas de visitantes.

Se realizó tanqueo de 300 galones de ACPM a las plantas eléctricas.

En el primer trimestre del año 2.016 se lleva un ahorro de 5.570 Kilovatios de energía.

MES CONSUMO 2015 CONSUMO 2016

enero 21,756 19,272

febrero 21,214 20,154

marzo 21,251 19,225

abril

mayo

junio

julio

agosto

septiembre

octubre

noviembre

diciembre

TOTAL 64,221 58,651

PROMEDIO MES 21,407 19,550

AHORRO AÑO 5,570

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2. INFORME DE SEGURIDAD.

Estadística de ingreso de personas visitantes a City Business durante el año 2.016.

MES No. VISITANTES PROMEDIO DIA

ene-16 7,269 383

feb-16 9,632 459

mar-16 9,243 462

TOTAL 26,144 436

El 03 de marzo de 2.016 se dio inicio a las reuniones del Comité de Ayuda Mutua.

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Se hizo recargue de 36 extintores de las zonas comunes.

El día 10 de marzo se realizó reentrenamiento a los ejemplares caninos, esta actividad estuvo a cargo de K9.

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Se realizó una prueba de vulnerabilidad a la máquina de rayos X, en donde se trató de ingresar una caja con explosivos al edificio, los explosivos fueron detectados por el operador que se encontraba manejando la máquina.

El día sábado 12 de marzo, se realizó la prueba del DRILL, donde funciono el sistema FER de los ascensores, la presurización de las escaleras de emergencia costado norte, las luces estrobo de cada uno de los pisos y las sirenas de emergencia, se restableció el sistema sin novedad.

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El 17 de marzo de 2.016 un residente dejo olvidado en el punto de pago del parqueadero de visitantes un computador portátil marca LENOVO, se ubicó al funcionario y se le hizo entrega del computador.

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3. INFORME DE MANTENIMIENTO

1. SISTEMA HIDROSANITARIO

SUBSISTEMA EQUIPO RUTINAS DE MANTENIMIENTO

FRECUENCIA EJECUTOR FECHA

DE EJECUC

ION

SIS

TE

MA

DE

AG

UA

PO

TA

BL

E

TA

NQ

UE

S D

E A

GU

A

INSPECCION DE FLOTADORES

DIARIO MANTENIMIENTO DIARIO

VERIFICACION DE SEDIMENTOS EN EL AGUA


REVISION FISURAS DIARIO MANTENIMIENTO DIARIO

ASEO CUARTO SEMANAL MANTENIMIENTO DIARIO

EQUIPOS DE BOMBAS PRESION

REVISION SISTEMA ELECTRICO PRUEBA DE BOMBAS Y CARGA


INSPECCION VISUAL DIARIO MANTENIMIENTO DIARIO

PRESION REVISION PRESION DE BOMBAS


TUBERIAS DE

SUMINISTO


APARATOS

SANITARIOS

REVISIÓN DE FUNCIONAMIENTO Y DESCARGA


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LAVAMANOS

REVISIÓN DE FUNCIONAMIENTO Y DESCARGA


MEDIDORES DE

CONSUMO

INSPECCION VISUAL Y TOMA LECTURA

DIARIA MANTENIMIENTO DIARIO

2. SISTEMA ELECTRICO

SUBSISTEMA

EQUIPO RUTINAS DE

MANTENIMIENTO FRECUENCI

A EJECUTOR

FECHA DE EJECUCION

SIS

TE

MA

EL

EC

TR

ICO

SUBESTACION Y CUARTOS DE

TABLEROS

INSPECCION VISUAL

SEMANAL

MIERCOLES Y SABADO

MANTENIMIENTO

2-5-9-12-16-19-23-26-MAR/2016

TABLEROS DE TRANSFERENCIA Y

INSPECCION VISUAL

SEMANAL

MIERCOLES Y SABADO

MANTENIMIENTO 2-5-9-12-16-19-23-

26-MAR/2016.

MEDIDORES DE CONSUMO

INSPECCION VISUAL

DIARIO MANTENIMI

ENTO DIARIO

INSPECCION VISUAL

SEMANAL

MIERCOLES Y SABADO

MANTENIMIENTO

2-5-9-12-16-19-23-26-MAR/2016.

PRUEBA DE FUNCIONAMIENTO

SEMANAL

MIERCOLES Y SABADO

MANTENIMIENTO

2-5-9-12-16-19-23-26-MAR/2016.

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CUARTOS TECNICOS

ASEO Y LIMPIEZA SEMANAL MANTENIMI

ENTO SEMANAL

PL

AN

TA

S D

E E

ME

RG

EN

CIA

CUARTO DE PLANTAS

INSPECCION VISUAL Y ASEO

SEMANAL MANTENIMI

ENTO SEMANAL

EQUIPOS MONITOREO DE EQUIPOS

DIARIO EQUITEL DIARIO

RESISTENCIAS REVISION PRECALENTADORES

SEMANAL

MIERCOLES Y SABADO

MANTENIMIENTO

2-5-9-12-16-19-23-26-MAR/2016.

REFRIGERANTE NIVELES, ACEITE,Y REFRIGERANTES

SEMANAL

MIERCOLES Y SABADO

MANTENIMIENTO

2-5-9-12-16-19-23-26-MAR/2016.

BATERIA

REVISION BATERIAS

SEMANAL

MIERCOLES Y SABADO

MANTENIMIENTO

2-5-9-12-16-19-23-26-MAR/2016.

TANQUES DE COMBUSTIBLE

REVISION DE LLENADO

SEMANAL

MIERCOLES Y SABADO

MANTENIMIENTO

2-5-9-12-16-19-23-26-MAR/2016.

PRUEBAS DE FUNCIONAMIENTO

PRUEBA EN VACÍO

SEMANAL

MIERCOLES Y SABADO

EQUITEL MONITORE

O DE PLANTAS

2-5-9-12-16-19-23-26-MAR/2016.

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3. SISTEMA DE ALUMBRADO

4. SISTEMA DE COMUNICACIONES.

ILU

MIN

AC

ION

ILUMINACION ZONAS

COMUNES

CAMBIO DE BOMBILLOS, BALASTROS, SOQUER

DIARIA MANTENIMIENTO SEGÙN

NECESIDAD

LAMPARAS DE

EMERGENCIA INSPECCION VISUAL SEMANAL MANTENIMIENTO DIARIA

LAMPARAS EXTERIORES


SUBSISTEMA EQUIPO RUTINAS DE

MANTENIMIENTO FRECUENCIA EJECUTOR FECHA DE EJECUCION

TE

LE

FO

NIA

STRIP TELEFONICO INSPECCION VISUAL Y LIMPIEZA GABINETE

MENSUAL MANTENIMIE

NTO M E N S U A L

CONEXIONES INSPECCIÓN DE CABLEADO

MENSUAL MANTENIMIE

NTO M E N S U A L

EQ

UIP

OS

DE

CIT

OF

ON

IA

CITOFONOS REVISION FUNCIONAMIENTO

MENSUAL MANTENIMIE

NTO M E N S U A L

EN

RU

TA

DO

RE

S

DE

SE

ÑA

L

INT

ER

NE

T

"ROUTERS" REVISION FUNCIONAMIENTO

MENSUAL MANTENIMIE

NTO M E N S U A L

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5. SISTEMA DE AIRE ACONDICIONADO Y VENTILACION MECANICA

SUB SISTEMA E Q U I P O RUTINAS DE MANTENIMIENTO FRECUENCIA E J E C U T O R FECHA DE EJECUCION

AIR

E A

CO

ND

ICIO

NA

DO

TO

RR

E D

E E

NF

RIA

MIE

NT

O

TRATAMIENTO DE

AGUA

DIARIO

MANTENIMIENTO

DIARIO

LIMPIEZA DE

CUBIERTA

DIARIO

MANTENIMIENTO

D I A R I O

MANTENIMIENTO

PREVENTIVO

MENSUAL

AIRES TERMICOS.

19-06-MAR/2016

ENCENDIDO Y

APAGADO DETORRE

DIARIA MANTENIMIENTO D I A R I O

PRUEBA CALIDAD DE

AGUA

MENSUAL NOVAQUIMICA 03-MAR/2016.

LAVADO GENERAL BIMENSUAL AIRES TERMICOS 19-MAR/2016

T U B E R I A INSPECCION VISUAL DIARIO MANTENIMIENTO DIARIO

VALVULAS Y CHEQUES INSPECCION VISUAL DIARIO MANTENIMIENTO DIARIO

A I R E S

ACONDICIONADOS

S A L O N E S

MANTENIMIENTO

PREVENTIVO

MENSUAL AIRES TERMICOS

18-MAR/2016

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6. SISTEMA CONTRAINCENDIO


MANTENIMIENTO FRECUENCIA EJECUTOR

FECHA DE EJECUCION

SIS

TE

MA

DE

DE

TE

CC

ION

DETECTORES DE HUMO

INSPECCION VISUAL

MENSUAL

SEGURIDAD MENSUAL

CENTRAL CONTRAINCENDIOS

PRUEBAS SISTEMA ALARMAS

MENSUAL

SEGURIDAD MENSUAL

SIS

TE

MA

DE

EX

TIN

CIO

N

DE

INC

EN

DIO

S

EQUIPO DE PRESION

CONTRAINCENDIO

INPECCION CUARTO DE BOMBAS - REVISION

DIARIA

MANTENIMIENTO DIARIA

EXTRACTORES B A Ñ O S S

MANTENIMIENTO

PREVENTIVO

MENSUAL MANTENIMIENTO

9-MAR/2016

EX

TR

AC

CIO

N M

EC

AN

ICA

S O T A N O S

MANTENIMIENTO

PREVENTIVO

MENSUAL AIRES TERMICOS

19-MAR/2016



PRUEBA DE FUNCIONAMIENTO DEL SISTEMA Y MANTENIMIENTO

MENSUAL A I R E S

T E R M I C O S

19-MAR/2016

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PRESION DE RED

RED CONTRAINCENDIOS

INSPECCION TUBERIAS Y VALVULAS

DIARIA

MANTENIMIENTO DIARIA

PRUEBA DE DESCOMPRESION DE RED

SEMANAL

MANTENIMIENTO SEMANAL

GABINETES CONTRAINCENDIO

INSPECCION VISUAL

DIARIO

MANTENIMIENTO DIARIO

REVISION DE VALVULAS Y MANGUERAS

DIARIO

MANTENIMIENTO DIARIO

LIMPIEZA DE GABINETES

DIARIO

SERVICIOS GENERALES

DIARIO

7. SISTEMA DE TRANSPORTE VERTICAL



FECHA DE EJECUCION

TR

AN

SP

O

RT

E

VE

RT

ICA

L

EQUIPOS DE

MANTENIMIENTO PREVENTIVO

MENSUAL MITSUBISHI

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ASCENSORES

5-19-MAR/2016

CABINAS DE ASCENSORES

INPECCION DE ESTADO DE PUERTAS


INSPECCIÓN DE ESTADO DE CABINA E ILUMINACIÓN.


8. SISTEMA DE AUDIO Y VIDEO



FECHA DE EJECUCION

AU

DIO

Y V

IDE

O

EQUIPOS DE

SONIDO

INSPECCION Y LIMPIEZA DE EQUIPOS

MENSUAL MANTENIMIENT

O

14-MAR/2016


VIDEO BEAM

INSPECCION Y LIMPIEZA DE "VIDEO BEAM"


9. SISTEMAS DE PRESION Y SUMINISTRO BOMBAS



FECHA DE EJECUCION

EQ

UIP

OS

DE

PR

ES

ION

Y

SU

MIN

IST

R

O BOMBA ESPEJOS DE AGUA


MENSUAL

MANTENIMEINTO

17-MAR/2016

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BOMBA ESPEJOS DE AGUA

INPECCION Y LIMPIEZA DE FILTROS

MENSUAL MANTENIMIENTO

17-MAR/2016

BOMBAS DE SUMINISTRO DE

AGUA


BIMENSUAL IHM 19-

FEB/2016

BOMBAS EYECTORAS

POZOS AGUAS LLUVIAS


BIMENSUAL IHM 19-FEB/2016

TANQUE DE AGUA ESPEJOS

LAVADO GENERAL E INSPECCION DEL ESTADO

MENSUAL SERVICIOS

GENERALES MENSUAL

CLORACION Y RETIRO DE SEDIMENTOS

SEMANAL MANTENIMIENTO SEMANAL

SISTEMA EYECTOR POZOS

INSPECCION VISUAL OPERACION

SEMANAL MANTENIMIENTO SEMANAL

10. ESTRUCTURA Y ARQUITECTURA


MANTENIMIENTO FRECUENCIA EJECUTOR FECHA DE EJECUCION

ES

TR

UC

TU

RA

COLUMNAS INSPECCION VISUAL

PERMANENTE MANTENIMIENTO

PERMANENTE

PLACAS INSPECCION VISUAL


MUROS SOTANOS

INSPECCION VISUAL


PISOS SOTANOS INSPECCION VISUAL


ASEO LIMPIEZA DIARIO MANTENIMIENTO

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ES

CA

LE

RA

S D

E

EM

ER

GE

NC

IA

PAREDES RECORRIDO DE INSPECCION VISUAL


BARANDA

RECORRIDO DE INSPECCION VISUAL


REPARACION PINTURA

NECESIDAD MANTENIMIENTO NECESIDAD

PIS

OS

BALDOSAS DE GRANITO NATURAL

INSPECCION VISUAL


REPARACION BALDOSAS

SEGÚN NECESIDAD

MANTENIMIENTO SEGÚN

NECESIDAD

FA

CH

AD

AS

VIDRIOS INSPECCION VISUAL


ELEMENTOS METALICOS

INSPECCION VISUAL


ESTRUCTURA EN CONCRETO Y MAMPOSTERIA

PINTURA SEGÚN NECESIDAD


NECESIDAD

PU

ER

TA

S Y

AC

ES

OS

CIERRE MAGNETICOS

INSPECCION VISUAL


CIERRAPUERTAS Y BISAGRAS

INSPECCION VISUAL Y PRUEBA DE FUNCIONAMIENTO


PUERTAS PARQUEADEROS

INSPECCION VISUAL Y PRUEBA DE FUNCIONAMIENTO


AC

AB

AD

OS

EX

TE

RIO

RE

S

JARDINES

MANTENIMIENTO SISTEMA DE RIEGO

MENSUAL IRRIGACIONES FCM

MENSUAL

MANTENIMIENTO JARDINERIA

MENSUAL PROVEEDOR MENSUAL

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MANTENIMIENTO PROGRAMADOS PREVENTIVOS Y CORRECTIVOS EJECUTADOS

MANTENIMIENTOS PREVENTIVOS PROGRAMADOS EJECUTADOS

Mantenimiento preventivo Torre de enfriamiento revisión del sistema eléctrico, mecánico y

lavado general

Mantenimiento preventivo sistema de extracción sótanos

Mantenimiento preventivo bombas y filtro a espejos de agua

Mantenimiento preventivo zonas verdes

Mantenimiento preventivo ascensores

Mantenimiento preventivo extractores baños

Pruebas de monóxidos tubería y medidores de gas

Pruebas química de agua torre enfriamiento

Mantenimiento preventivo sistema de riego zonas verde

PISOS DE ACCESO

INSPECCION VISUAL Y ASEO

DIARIA MANTENIMIENTO DIARIA

REPARACION O CAMBIO

SEGÚN NECESIDAD


NECESIDAD

SA

LA

S D

E C

ON

FE

RE

NC

IA

MOBILIARI0

INPECCION VISUAL

SEGÚN NECESIDAD


NECESIDAD

ALISTAMIENTO SEGÚN NECESIDAD

SERVICIOS GENERALES

SEGÚN NECESIDAD

SISTEMA NEUMATICO

DUPLICADORES MANTENIMIENTO PREVENTIVO

MENSUAL ARANGO MARIÑO

SE REALIZA EN MARZO DOS

MANTENIMIENTOS

SISTEMA DE GAS

ACOMETIDAS Y MEDIDORES

REVISION MONOXIDOS

QUINCENAL MANTENIMIENTO

14-MAR/2016

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Mantenimiento preventivo equipos de aires salones

Mantenimiento preventivo bombas eyectoras y inyectoras de agua

Mantenimiento preventivo sistema de audio y video salones

ACTIVIDADES CORRECTIVAS PLANEADAS EJECUTADAS

Arreglo de tuberías re ventilación del edificio área de cubierta

Impermeabilización piso con junta epoxica espejos de agua

Arreglo de fuga de agua en tubería de aguas negras sótano 1

Pintura muros sala de espera ingreso edificio

Pintura de muros en sótanos

Pintura en epoxico piso cuarto de bombas piso 1

Pintura de muros en bodega No 2 cubierta

Pintura piso en epoxico bodega No 2 cubierta

Arreglo del sistema de lavamanos piso 2

ARCHIVO FOTOGRAFICO MANTENIMIENTOS PREVENTIVOS

MANTENIMIENTO TORRE ENFRIAMIENTO

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MANTENIMIENTO PREVENTIVO AIRES ACONDICIONADOS SALONES

MANTENIMIENTO PREVENTIVO SISTEMA DE EXTRACCION MECANICA

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MANTENIMIENTO PREVENTIVO BIMENSUAL DEL SISTEMA DE BOMBAS DE AGUA

POTABLE

MANTENIMIENTO PREVENTIVO BIMENSUAL PLANTAS ELECTRICAS

PINTURA GENERAL SALONES Y PAREDES PARQUEADERO VISITANTES

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PINTURA PISO Y MUROS STREEP TELEFONICO

MANTENIMIENTOS CORRECTIVOS PLANEADOS

ARREGLO FUGA DE AGUA EN TUBERIA DE SALIDA AGUAS NEGRAS SOTANO 1

4. ACTIVIDADES DE ASEO.

Durante el mes de marzo se realizaron las siguientes brigadas: A través de las brigadas correspondientes que se realizaron durante estos meses se pretende de manera efectiva mantener aquellas áreas que no se cubren con las rutinas diarias, áreas que por su uso se deterioran de manera paulatina y que no se alcanza a mantener de manera óptima con la rutinas diarias establecidas.

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MANTENIMIENTO SALONES

Se realiza lavado en seco retirando suciedad, se realiza neutralizado y polichado esta labor se realiza dos veces al mes.

LAVADO DE ESCALERAS SOTANOS

Se realiza des incrustación, de escaleras teniendo en cuenta rincones y paredes.

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LIMPIEZA DE DISPENSADORES Y SURTIDO DE JABON.

Se realiza lavado de dispensadores teniendo en cuenta desinfectar y surtir producto, como son jaboneras, higienizadores, ambientadores y dispensador de papel.

DESINCRUSTACION DE PILETAS PISOS 7, 4, 3, 2,1

Se realiza des incrustación teniendo en cuenta los desfogues de agua desinfectando paredes puertas y griferías.

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CRISTALIZADO LOBBY

Se realiza cristalizado de lobby teniendo en cuenta paso molinetes rincones y maquina rayos X esta labor requiere prelavado y aplicación de producto.

MANTENIMIENTO PARQUEADERO VISITANTES

Se realiza lavado, encerado y polichado en todo el parqueadero teniendo en cuenta limpieza de topes y señalización.

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PIZARRA NEGRA

Se realiza lavado para retirar producto, se trapea y se policha, teniendo en cuenta lavado de espejos de agua.

LIMPIEZA DE VIDRIOS

Se realiza limpieza de vidrios en exteriores e interior teniendo en cuenta partes bajas y altas

retirando producto que queda al cristalizar o lavar

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LIMPIEZA DE TALANQUERAS SUR Y NORTE

Se realiza limpieza y polichado de talanqueras

LAVADO DE RINCONES DE ESCALERAS SUR Y NORTE

Se realiza desincrustacion de rincones y escalones de escaleras pues se tienen en cuenta que

la maquina no llega a estas partes.

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LAVADO GENERAL DE BAÑOS

Se realiza lavado de baños general el cual incluye aplicación de producto en puertas de láminas

y des incrustación de sanitarios.

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