catálogo los geranios

ESTILO DE VIDA REAL DE PIASCA

Los niños creen que sus padres tenemos superpoderes. Les cuidamos, les llevamos y traemos, hacemos que aparezcan tartas por su cumpleaños y yogures en la nevera, sabe-mos cuándo empiezan las vacaciones y qué hay que hacer cuando uno se pone malo. Y si tenemos superpoderes… es que lo podemos todo. Incluso estrenar una casa nueva.

Residencial Los Geranios, la nueva promo-ción de Real de Piasca en Santander, es la ocasión de hacer realidad una nueva proeza: cambiarse a una vivienda espaciosa, energéti-camente eficiente, rodeada de un magnífico equipamiento donde crecer con seguridad y confianza y pasar una niñez feliz. Da un paso adelante y ven a conocerla, superhéroe. Te resultará fácil decidirte.


EASYLIVING

POR QUÉ REAL DE PIASCA

UNA CIUDAD PARA VIVIR

EASYLIVING LOS GERANIOS

NOTAS SOBRE EL PROYECTO

EFICIENCIA ENERGÉTICA

LA URBANIZACIÓN

LAS VIVIENDAS

HOME DESIGN

MÉTODO CONSTRUCTIVO

MEMORIA DE CALIDADES

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L a trayectoria de Real de Piasca se remonta a hace más de una década, a lo largo de la cual hemos hecho realidad más de 1000 hogares. Todas nuestras promociones tienen en común un concep-to avanzado de estilo de vida, eligiendo siempre fincas amplias con excelente ubicación. Nuestro concepto de la calidad de vida incluye un diseño excelente en los edificios y también la creación de urbaniza-c iones cerradas, equipadas con zonas verdes, juegos infantiles y equipamiento deportivo y de ocio. En los últimos años nos hemos comprometido fuertemente con un concepto de viviendas sostenibles, que ahorran agua y energía en luz y calefacción. Así hemos construido el primer edificio de viviendas de Cantabria con la Calificación Energética B, y muy pronto tenemos previsto lograr la primera "A". Gracias a estas iniciati-vas, los propietarios de viviendas Real de Piasca disfrutan de lo que denominamos "estilo de vida sostenible".

La trayectoria

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Si alguien va a comprar una de nues-tras viviendas, merece el máximo respeto y consideración. Por eso ponemos a su servicio un equipo de grandes profesiona-les, que le acompañarán a lo largo de todo el proceso, desde la elección acertada de las opciones de personalización de su vivienda al asesoramiento y gestoría, pudiendo ocuparnos en su nombre de la documentación, altas en compañías de energía o agua, y todas las operaciones necesarias para que llegar a su nueva casa sea facilísimo. Y después, durante muchos años, Real de Piasca seguirá disponible para lo que usted necesite a través de nuestro Servicio Postventa propio.

Servicio

¿Por qué Real de Piasca?

En la concepción de nuestras vivien-das y urbanizaciones, en Real de Piasca primamos un estilo de vida basado en el bienestar. Nuestro objetivo es hacer la vida más fácil a nuestros clientes, cen- trando nuestros esfuerzos en la creación de entornos donde puedan materializar sus expectativas.

Pero si sólo hiciéramos viviendas no estaríamos cumpliendo con nuestro principal objetivo: Crear hogares y estilo de vida. Nos importan las personas, su vida y su futuro, por eso optimizamos la eficiencia energética en todos nuestros edificios para favorecer la calidad de vida y el bienestar de nuestros clientes. Al mismo tiempo hacemos comunidades, con zonas y equipamientos pensados para disfrutar y convivir.

Creamos y concebimos nuestros edifi-cios para conseguir hacer la vida más agradable a nuestros clientes ofrecién-doles el mayor confort y calidad en nuestras construcciones.

Estilo de vida sostenible

¿Por qué Real de Piasca?

La calidad de vida es una seña de identi-dad de Santander. Cómodamente pequeña para resultar acogedora, suficientemente grande para ofrecer todo tipo de servicios y conexiones, y sorprendentemente diversa en opciones de ocio, deporte, cultura y forma-ción.

Capital comercial y de servicios a orillas del mar Cantábrico, con playas naturales en el mismo núcleo urbano y un completo equipamiento de parques, carriles bici y campos de golf, la ciudad disfruta de excelente gastronomía y un ambiente re- juvenecido por los numerosos estudian-tes de sus prestigiosas universidades y centros de investigación.

La apuesta por hacer de Santander una ciudad sostenible favoreciendo la movi- lidad limpia con la construcción de carriles bici, espacios sostenibles urbanos, zonas verdes y parques redunda en la calidad de vida por la que Real de Piasca tra- baja cada día en ofrecer a sus clientes.

Dónde construimos

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Una ciudad para vivir

Una ciudad para vivir


Imagínate un lugar donde los niños tienen un parque para jugar mientras tú les vigilas desde la ventana (aunque en una urbanización cerrada y segura como ésta no hace mucha falta vigilar). Donde la energía del sol te ayuda a ahorrar en la factura energética. Donde disfrutarás de toda la tranquilidad que te gusta, sin alejarte del entorno urbano… que también te gusta. Donde las viviendas están tan perfectamente aisladas que no oirás a tus vecinos, salvo que quedes con ellos para charlar. Que cuando llegues a tu nueva casa estén instalados hasta los electrodomésticos, los contratos de luz y agua dados de alta y todo perfectamente listo para entrar a vivir.Por eso le llamamos Easy Living. .

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Notas sobre el proyecto

El proyecto de treinta viviendas, seis apartamentos, garajes y trasteros denominado “Los Geranios”, se desarrolla en el Área de Reparto 5 de Santander, cuyo planeamiento urbanístico permite la realiza-ción de edificios con tipología de bloque lineal de media altura (baja más dos) y en una parcela que linda con viales al Noroeste, y Norte y con otras parcelas al Sureste y Este. y con una diferencia de cotas de 7 metros entre los extremos de la misma (cota 28,00 a cota 35,00).

La parcela se encuentra en una zona elevada de Santander, con una geometría complicada que condiciona el proyecto. Para un máximo aprove-chamiento se plantean dos edificios dispuestos en “L”, uno orientado Norte-Sur y otro orientado Este-Oeste para obtener una buena eficiencia energéti-ica en ambos edificios y aprovechar una amplia superficie del espacio disponible para las zonas de ocio de la urbanización.

Los accesos peatonales a ambos edificios se realizan por el frente Oeste de la parcela y por el Norte. Los accesos rodados se sitúan al Norte y al Oeste aprovechando las pendientes más favora-bles del terreno para un acceso cómodo y fácil de los vehículos.

En el BLOQUE 1, se proyectan viviendas con las estancias de día orientadas al Sur. En el BLOQUE 2 las estancias principales se orientan al Oeste. Esta ubicación en cada edifico responde al mejor aprovechamiento energético de la luz del sol en las viviendas.

En cuanto al diseño formal, se ha proyectado una fachada en ladrillo caravista blanco en el volumen principal de cada edificio y un acabado aplacado cerámico en color en los elementos que sobresa-len de él y que forman las terrazas exteriores de la viviendas.

El proyecto se realiza con criterios de eficiencia energética y sostenibilidad, desde la buena orien-tación de los edificios que reduce el consumo de energía y la ventilación cruzada de las viviendas, hasta la centralización de instalaciones, obtención de agua caliente mediante Energía Solar, reciclaje de residuos, recuperación de zonas verdes en la parcela y plantación de especies arbóreas.

Marcos Solana Ruiz Arquitecto

Los Geranios

Notas sobre el proyecto

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Eficiencia energética B

Eficiencia energética B

MEJORA DE AISLAMIENTO • Fachadas• Cubiertas

CALEFACCIÓN Y AGUA CALIENTE SANITARIA (A.C.S) CENTRAL• Caldera de condensación para calefacción, combinada con energía solar térmica para la producción de A.C.S.

• Contabilización individual de consumos

ACRISTALAMIENTO• Marcos de baja transmitancia• Lámina bajo-emisiva

DISEÑO DE FACHADA PARA PROVECHAR LA LUZ Y CALOR DEL SOL

En Residencial Los Geranios hemos aplicado todas las medidas técnicas necesa-rias para minimizar el consumo de energía y el impacto medioambiental de su futura vivienda, alcanzando la “Calificación Energé-tica B”. El nivel de eficiencia energética se obtiene mediante “medidas pasivas”- mejoras en el aislamiento, acristalamien-to,- que reducen la demanda de energía y “medidas activas”- paneles solares, calde-ra de condensación, regulación climática- para generar la energía demandada en cada vivienda. El resultado es que se logra todo el confort exigible a una vivienda de hoy en día pero con el mínimo consumo posible, reduciendo la factura y contami-nando menos.

Eficiencia energética: bienvenido al presente

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Vender vivienda hoy en día no es fácil, pero todas las promociones de Real de Piasca se agotan. ¿Alguna vez se ha preguntado por qué? La eficiencia energética es un factor determinante, y por eso ya hace tiempo que en Real de Piasca sólo construimos con calificación energética B como mínimo. Una vivienda de alta eficiencia energética es un producto escaso, apenas el 1% de las viviendas existentes.

LAS VIVIENDAS CON EFICIENCIA CLASE B SON MUY ESCASAS EN EL MERCADO LA VIVIENDA EN ESPAÑA, SEGÚN SU CALIFICACIÓN ENERGÉTICA

G: 19,2% Viviendas generalmente de edad superior a 20 años. Su construcción ya no está permitida. Consumo energético exagerado debido a sus insuficiencias en aislamiento y sistemas de ACS.

F: 13,0% Viviendas construidas generalmente hace 15 o 20 años, de construcción sólida pero no eficiente. Pueden proporcionar un alto grado de confort pero con costes muy elevados.

E: 48,3% Es el mínimo permitido para edificación nueva en el Código Técnico de la Edificación vigente. Es uno de los estándares más frecuentes. El consumo es aproximadamente 2,5 veces el de la clase “B”.

D: 14,5% Viviendas de eficiencia “aceptable” según el Código Técnico de la Edificación vigente. Es uno de los estándares de edificación actuales. El consumo de gas dobla al de la clase “B”.

C: 4,0% Viviendas de alta eficiencia. Algunas de nuestras promociones anteriores, como Chapulines I, fueron en su día las más eficientes de Cantabria. El consumo de gas es un 30% superior a las actuales.

B: 0,8% Viviendas de eficiencia muy alta. Todas las viviendas que construye Real de Piasca presentan este nivel de eficiencia.

A: 0,2% Viviendas con “consumo energético casi nulo”. Son viviendas que incorporan las técnicas y materiales más modernos. Todavía no se ha construido ninguna en Cantabria, pero esperamos conseguirlo pronto.

A dquirir una vivienda sin fijarse muy bien en la eficiencia energética es anacrónico, cosa del siglo XX: del pasado. En Real de Piasca hemos sido pioneros en una nueva manera de cons-truir, eficiente, inteligente, ecológica, económica, y aún muy desconocida: eso nos obliga a explicarnos. ¿Qué es la eficiencia energética? Y sobre todo: ¿Cuánto es? En estas páginas desentra-ñamos los detalles y las cifras más significativas, dando por hecho que, hoy en día, lo normal debería ser que las viviendas utilicenla mínima energía posible para proporcionar pleno confort.

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DISEÑO Y ORIENTACIÓNOPTIMIZADOS

El gasto de energía es consecuencia de la incidencia del frío y el calor sobre el edificio. Primero estudiamos la orientación del edificio y después lo diseñamos para aprovechar la luz del sol, aislar mejor las zonas más frías e incluso conseguir una ventilación natural perfecta.

AISLAMIENTOENVOLVENTE Denominamos “la envolvente”al conjunto de fachadas,cubiertas y forjados inferioresque envuelven el edificio comouna piel. En los edificios de Realde Piasca se ha aumentado la capacidad del aislamiento muy por encima de las exigencias del actual Codigo Técnico de la Edificación CTE.

DOBLE ACRISTALAMIENTOCON LÁMINA BAJO EMISIVA

+271%-+438%Consumo: entre 3,5 y 4 veces más

72-93% 30-150%

Vidrio simpledoble acristalamientodoble acristalamientobajo emisivo

E = 2,1-1,3 w/m2k E = 3,3-2,9 w/m2k E = 5,7 w/m2k

Las ventanas de Los Geranios, como en todas nuesrtras promociones, incorporan doble acristalamiento con lámina bajo emisiva. Otros sistemas, incluso con doble acristalamiento, consumen entre dos y cuatro veces más.

Eficiencia energética: bienvenido al presente

Un estudio realizado por Real de Piasca Sistemas sobre los datos reales de consumo energético en un millar de viviendas a lo largo de varios años. La investigación revela que, en una vivienda de 70 metros, con dos personas, temperatura calefactada a 20ºC y un consumo medio de 2000 litros de agua caliente mensuales, una vivienda anticuada llega a pagar el doble en su factura de la calefacción.

Caso 1: Vivienda anterior al Código Técnico, calificación energética F, caldera individual de gas natural.Caso 2: Vivienda posterior al Código Técnico, calificación energética D, caldera individual de gas natural.Caso 3: Residencial Chapulines, calificación energética C, calefacción individual con caldera centralizada y energía solar. Caso 4: Residencial Alcatraces, calificación energética B, calefacción individual con caldera centralizada y energía solar.Caso 5: Residencial Caimanes, calificación energética B, calefacción individual con caldera centralizada y energía solar.

UNA VIVIENDA ANTICUADA PUEDE PAGAR HASTA EL DOBLE EN SU FACTURA DEL GASTABLA COMPARATIVA DE CONSUMOS MEDIOS MENSUALES DE GAS NATURAL EN CASOS REALES(impuestos no incluidos)

Caso 1 Caso 2 Caso 3 Caso 4 Caso 5Agua Caliente Verano 20 € 12 € 9 € 7 € 5 €Agua Caliente Invierno 32 € 30 € 20 € 15 € 15 €Calefacción Invierno 73 € 70 € 45 € 40 € 35 €

Consumo Gas Verano 20 € 12 € 9 € 7 € 5 €Consumo Gas Invierno 100 € 90 € 65 € 55 € 50 €Consumo Gas Anual 600 € 500 € 400 € 325€ 300€

EFICIENCIAELÉCTRICA A++

Nuestras viviendas se entregan listas para vivir, incluidos sus electrodomésticos clase A++ instalados en la cocina y dispositivos de iluminación LED en todas las zonas comunes.

DOBLE ACRISTALAMIENTOCON LÁMINA BAJO EMISIVA

Las ventanas de Los Geranios, como en todas nuesrtras promociones, incorporan doble acristalamiento con lámina bajo emisiva. Otros sistemas, incluso con doble acristalamiento, consumen entre dos y cuatro veces más.

ENCAPSULADOTERMOACÚSTICO

Las estructuras de nuestros edificios se diseñan de manera que cada vivienda no transmite ni su temperatura ni sus ruidos con el exterior. Esto permite ahorrar en energía y ganar en confort, creando un ambiente libre de intromisiones sonoras.

CALEFACCIÓN INDIVIDUAL CON CALDERA CENTRAL DE ALTA EFICIENCIA En lugar de una pequeña caldera individual en cada vivienda, en Los Geranios se abastece a todos los hogares con tan sólo dos calderas de condensación, muy eficientes, dotadas de control digital, que aprovechan la energía de los paneles solares. Este sistema aporta directamente a las viviendas el agua caliente que necesitan para uso doméstico y calefacción. Cada hogar recibe periódicamente una factura personalizada, en función de las cantidades consumidas.

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La parcela donde construimos Residen-cial Los Geranios se encuentra orientada a un sur despejado, recibiendo gran cantidad de sol y luz.

La urbanización se encuentra totalmente cerrada en su perímetro, proporcionando un entorno de gran seguridad, con pista de padel individual, zona de juegos infan-tiles y piscina.

La urbanización

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La urbanización

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Las viviendas

En Real de Piasca pensamos primero en lo que las personas necesitan, y después, en la configuración de nuestras promocio-nes, sin perder nunca de vista cuál es nues-tro verdadero objetivo: Crear hogar.

Las construcciones Real de Piasca son espa-cios pensados para las personas. Por ello siempre utilizamos las mejores calidades en materiales y acabados y aislamos del clima y del ruido nuestras casas para conseguir el mayor confort de nuestros clientes.

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Las viviendas

MODELO 1 DORMITORIO

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Se trata de una promoción de viviendas distribuidas en 2 bloques de edificios de hasta dos plantas de altura, en el sector de S an Rom á n , a mu y p o cos metros de la Autovía S-20, en un área de crecimiento urbano de la ciudad consolidada y la costa.

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SUPERFICIE ÚTIL: 36.65 m2

SUPERFICIE CONSTRUIDA: 47.07 m2

SUPERFICIE TERRAZA: 3.20 m2




SUPERFICIE PARCELA: 70.90 m2

BLOQUE 2• PLANTAs 1ª y 2ª

BLOQUE 2 • PLANTA BAJA

MODELO 2 DORMITORIOS

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BLOQUE 2 • PLANTA BAJABLOQUE 2 • PLANTA BAJA




BLOQUE 1 • ÁTICO







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BLOQUE 1 • PLANTA 1


SUPERFICIE ÚTIL: 87 m2









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SUPERFICIE PARCELA: 74.85m2


Para personalizar tu hogar

Cada persona es única. Por eso todas las viviendas Real de Piasca se personalizan parasu entrega. En Piasca Home Design, con el asesoramiento de especialistas en decoración, podrás ver, tocar y elegir todas las alternativas, de serie y opcionales: arma-rios, baños, cocinas, electrodomésticos, color de suelos, paredes, azulejos... y un sinfín de detalles más, que recibirás perfec-tamente instalados en tu vivienda. Con la garantía Real de Piasca, para sentirte en tu casa desde el primer día.

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Para personalizar tu hogarCon el programa de personalización Piasca Home Design puedes elegir los acabados y el equipamiento de tu hogar con todo detalle, entre un amplio abanico de opciones. Diver-sos modelos y combinaciones de azulejos para tus baños, lavabos, sanitarios y modelos de grifos; gran variedad de colores para la encimera, los muebles y la cerámica de tu cocina, así como opciones de electrodomésti-cos y grifería.

Además, podrás elegir el tono de tus suelos y puertas, los colores de los armarios empotra-dos, la pintura de la pared, los mecanismos eléctricos, las manillas de puertas y otros accesorios...Y todo, lo encontrarás perfecta-mente instalado y garantizado cuando te entreguemos tu nuevo hogar: único, perso-nal, intransferible.

Equipo de Piasca

Para asegurar la máxima calidad en las vivien-das que construimos, el método constructivo de Real de Piasca se basa en tres pilares: un diseño arquitectónico delicado; la selección de materia-les y soluciones técnicas adecuadas y, finalmente, una ejecución excelente del proyecto, a cargo de los mejores profesionales. Nuestras edificaciones se ejecutan bajo la direc-c ión y supervisión de un equipo de técnicos propios, que cuentan con conocimientos actuali-zados para construir utilizando métodos, materia-les y técnicas innovadoras.

Método constructivo

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Calidad

Definiendo cada una de las nuevas promociones de Real de Piasca hay una idea básica: un edificio es un bien duradero que se vive en el presente, pero también trasciende a las generacio-nes. Bajo esta premisa, ponemos siempre en primer plano la durabilidad de nuestras construcciones, mediante la selección de materiales que garantizan la permanencia de las caracterís-ticas estéticas y funcionales, así como una impecable ejecución de los trabajos e instalaciones en todas las viviendas que realizamos.

Confort

En Real de Piasca no sólo construimos viviendas, sino que creamos hogares para disfrutar de la vida. Nuestra máxima es garantizar a nuestros clientes el confort y el bienestar, hacién-doles así la vida más agradable. Nuestras casas están pensa-das para garantizar la intimidad en cada uno de los espacios, tanto privados como comunes, y prestamos especial atención a los detalles ofreciendo una amplia gama de configuraciones de viviendas para cada una de las necesidades.

Sostenibilidad

Nos anticipamos al futuro: nuestras construcciones están diseñadas para un óptimo aprovechamiento de la energía, aislando especialmente nuestras casas del clima y el ruido. Logramos así un importante ahorro en la economía familiar y un impacto mínimo en el medio ambiente. Asimismo, la selección de materiales de prolongada durabilidad garantiza la sostenibilidad de nuestros edificios, con las mínimas necesida-des de mantenimiento.

Los trabajos son realizados en un 80% con perso-nal propio, conocedor de los procedimientos cons-tructivos y estándares de calidad de Real de Piasca. Nuestro equipo cuenta con especialistas encofradores, albañiles, azulejistas, soladores, escayolistas, electricistas, carpinteros, oficiales de energías renovables, calefactores, maquinistas, gruistas y personal de apoyo, con la adecuada formación profesional y dotados de los recursos necesarios. Asimismo, contamos con un equipo especializado en decoración y acabados, que gestiona nuestro servicio de personalización Piasca Home Design, asesorando a los clientes en sus elecciones decorativas y garantizando una instalación y entrega impecable.

Todas nuestras operaciones se desarrollan bajo supervisión de los departamentos de Seguridad y Prevención, que vela por la integridad de todos los profesionales, y Gestión de Residuos, que minimi-za el impacto ambiental de las actividades. Real de Piasca es una de las empresas participantes en el proyecto Objetivo Cero Accidentes de Trabajo en Cantabria. Entregadas las viviendas, Real de Piasca Construcciones S.L. garantiza el servicio post-venta, atendiendo a todos sus clientes con un equipo propio especializado en resolver las posibles incidencias en viviendas entregadas.

Con el fin de asegurar el adecuado y eficiente funcionamiento de las instalaciones comunitarias en nuestros edificios, con sistemas tecnológica-mente avanzados, Real de Piasca dispone de infraestructura propia para ofrecer el mantenimien-to y garantizar su correcto funcionamiento. Esta completa estructura de recursos garantiza que las viviendas de Real de Piasca se construyan con la calidad comprometida, con todas las garantías y máxima durabilidad, para lograr la completa satisfacción de nuestros clientes.

Método constructivo

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Estructura

Cimentación y estructura de Hormigón Armado según normativa EHE, cumpliendo la Ley de Ordenación de la Edificación. El cálculo y la ejecución serán supervi-sados por el Organismo de Control Bureau Veritas España, S.A. y la inspección técnica de calidad correrá a cargo del Laboratorio de Ingeniería Soningeo S.L.

El bloque 1, con orientación norte-sur, se cimienta sobre losa continua de hormigón armado. La cimenta-ción del bloque 2, con orientación este-oeste, se efectúa mediante zapatas aisladas en la zona interior del edificio y cimiento corrido bajo muro perimetral.

La planta de garaje se materializa en un sótano corrido bajo sendos edificios. En este primer forjado se emplean paneles prefabricados de hormigón armado con acabado visto. En el resto de las plantas de los edificios se ejecutan forjados horizontales de hormigón armado tipo nervio “in-situ” con un espesor de 35 cm. Escaleras interiores ejecutadas a base de losas macizas de hormigón armado. Los petos de la cubierta se realizan con hormigón armado revestido con ladrillo cara vista. Este procedimiento rigidiza el conjunto evitando posibles fisuras. Los recintos de los ascensores se construyen con hormigón armado actuando como elementos estructurales complemen-tarios de las edificaciones.

Construidos para durar

La estructura de nuestros edificios se estudia y se diseña de manera que se garantice la equilibrada estabilidad de los edificios y un correcto asenta-miento sobre el terreno. La estructura del forjado inferior cuenta con medi-das de aislamiento antihumedad que favorecen la conservación del edificio en perfecto estado.

Memoria de calidades

Cubiertas

Se han proyectado cuatro tipos de cubierta en función del uso y de su ubicación, con el objeto de obtener con cada una de ellas el aislamiento más adecuado y eficiente. Las soluciones de cubierta empleadas son:

• Sistema Europeo: Este sistema se proyecta para las cubiertas no transitables, en las azoteas de los edificios. La cubierta europea permite la comprobación directa del estado de la impermeabilización, simplifican-do los trabajos de mantenimiento y reparación. Con esta solución el aislamiento térmico se coloca sobre el forja-do de la cubierta, disminuyendo las pérdidas de calor de las viviendas. En esencia se compone de: Una capa de aislamiento térmico de Poliestireno Extruido de 80 mm de espesor, recrecido de mortero dando pendiente al 2%, una primera lámina impermeabilizante de betún modificado con elastómeros de 4 Kg/m2 y una segunda lámina impermeabilizante de 4 Kg/m2 auto-protegida con gránulos minerales.

• Sistema suelo técnico para Terrazas Habitadas: Este tipo de cubierta se ejecuta en las terrazas de la planta 2ª del bloque 1. Se considera como la mejor opción para la evacuación de aguas pluviales bajo un solado técnico registrable que permite la total horizontabilidad de la terraza. Compuesta por: Un recrecido de mortero dando pendiente al 2%, una imprimación bituminosa con doble lámina impermeabilizante de betún modificado con elastómeros de 4 Kg/m2, y protección de las láminas impermeabilizantes. Sobre esta impermeabilización se dispone una capa de aislante de Poliestireno Extruido de 60 mm, sobe la cual se disponen plots telescópicos de nivelación para recibir el solado de acabado final de baldosas de terrazo para exteriores.

• Sistema Tradicional para Terrazas Habitadas de Planta Baja: Este tipo de cubierta se ejecuta en las terrazas de planta baja. Compuesta por: Un recrecido de mortero dando pendiente al 2%, una imprimación bituminosa con doble lámina impermeabilizante de betún modificado con elastómeros de 4 Kg/m2, protec-ción de las láminas impermeabilizantes, raseo de morte-ro y solado de gres porcelánico especial para exteriores.

• Sistema Tradicional para Balcones en Voladizo: Este tipo de cubierta se ejecuta en los balcones de la planta 1ª de bloque 1 y de las plantas 1ª y 2ª del bloque 2. Funciona adecuadamente en pequeñas terrazas, donde la evacuación de las aguas pluviales se puede realizar en una sola dirección con poca pendiente. Compuesta por: Dos láminas impermeabilizantes de betún modifi-cado con elastómeros de 4 Kg/m2, protección de las láminas impermeabilizantes, una capa aislante de Poliestireno Extruido de 40 mm, recrecido de mortero dando pendiente al 2% y solado de gres porcelánico especial para exteriores

Memoria de calidades

Fachadas

Los edificios se revestirán exteriormente con un ladrillo cara-vista caracterizado por una absorción de agua inferior al 6%. Conjuntamente y dispuestos según el diseño arqui-tectónico del proyecto, se colocarán elementos decorativos de gres porcelánico.

El ladrillo cara-vista seleccionado es de tonalidad clara, al igual que el mortero especial de unión a emplear en su colocación, adquiriendo el conjunto una tonalidad unifor-me. La fachada se trata con una imprimación hidrofugante, protegiéndola del agua, polución y hongos.

El cerramiento de ladrillo cara-vista, se recubre interiormen-te con mortero hidrófugo, armando una segunda pared de ladrillo hueco con 7 cm. de espesor, enlucida de yeso para pintar, separada del ladrillo cara-vista por su cámara de aire y por el aislamiento térmico de poliestireno extruido de 50 mm, que se coloca en la cara caliente (interior).

Funcionalmente la fachada se ha diseñado aplicando soluciones técnicas eficientes para evitar las pérdidas de calor, trasmisiones de ruidos, condensaciones o filtraciones de agua.

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Estudiadas para el clima de Cantabria

La fachada es la piel de los edificios, prote-giendo a sus ocupantes de las inclemencias exteriores. En Real de Piasca no sólo nos ocupamos de diseñar una “piel” bonita para nuestros edificios, combinando materiales como el ladrillo cara-vista, Gres porcelánico o productos cerámicos. Teniendo en cuenta las particularidades climatológicas de Cantabria, para garantizar el confort interior, debajo de esta piel disponemos de aislantes térmicos de dimensiones superiores a las exigidas por las normativas, y tenemos especial cuidado en la ejecución para evitar cualquier tipo de filtra-ciones o transmisión de la humedad.

Aislamientos térmicos

Por su naturaleza, características técnicas y prestaciones, empleamos el poliestireno extruido para el aislamiento térmico del edificio. Este tipo de aislamiento destaca por sumínima conductividad térmica y alto poder aislante, de esta forma se consigue un importante ahorro energético.

En el interior de los cerramientos de fachadas se colocan paneles de poliestireno extrusionado de 50 mm. Dichos paneles se fijan a la cara caliente del cerramiento, es decir, al tabique interior en contacto con las zonas calefactadas, minimizando las transmisiones térmicas.

Los forjados de cubierta de última planta, quedan aislados térmicamente en su cara exterior con planchas de poliestire-no extruido con un espesor de 80 mm.

Para evitar pérdidas de calor por el suelo de las viviendas de planta baja en contacto con la planta de garaje se colocan planchas de poliestireno extruido con un espesor de 40 mmbajo el pavimento. En terrazas de planta segunda en contac-to con planta primera, se colocan planchas de poliestireno extruido con un espesor de 60 mm bajo el pavimento.

Todos los pilares de fachada van forrados interiormente con ladrillo cerámico, para evitar posibles condensaciones y mejorar su aislamiento.


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Aislamientos acústicos

El aislamiento acústico entre viviendas de la misma planta, se resuelve con dos fábricas de ladrillo triple acústico de 7 cm. cada una, una de las fábricas de ladrillo enfoscada con mortero, intercalando un panel de lana mineral de 45 mm., desvincu-lando dichos tabiques del resto de paredes y suelos con bandas desolidarizadoras con las que se consiguen uniones elásticas entre los elementos constructivos. Para el aislamiento acústico entre viviendas de diferente planta se instala bajo la solera de mortero de 7 cm. de espesor, una lámina anti-impacto con celdas cerradas de 5 mm., con la que se atenúa el ruido aéreo y de impacto.

La protección frente al ruido procedente del exterior, se consigue con el aislamiento acústico global del cerramiento proyecta-do, incluyendo la carpintería de P.V.C. y los dobles acristalamientos. Estas soluciones constructivas garantizan el cumplimiento del nuevo código de Protección Frente al Ruido. Finalizada la obra, un técnico cualifi-cado practica ensayos reales en las vivien-das y extiende el correspondiente certifica-do acreditativo con los resultados de los ensayos al ruido obtenidos.

Sin ruidos entre viviendas

En Real de Piasca no concebimos las viviendas no independizadas, aunque se trate de edificios que incluyen más de un hogar. En este ámbito desarrollamos una intensa labor de investigación, realizando ensayos acústicos para evaluar los niveles de ruido y su comportamiento en nuestras construcciones. 40

Acabados al detalle

Los suelos, paredes y techos de tu nuevo hogar componen el paisaje que te rodea cotidianamente y determinan el ambiente de tu casa. A través de Piasca Home Design tendrás la posibilidad de elegir una gama de tonos y texturas personalizadas para la decoración de los espacios de tu vivienda. Así, cada vivienda puede ser diferente y reflejar las preferen-cias de cada propietario, y al mismo tiempo, todas las viviendas son iguales en la calidad y ejecución de los acabados.

Solados y alicatados

Para el solado de salones, dormitorios, pasillos y distribuidores, se ha seleccionado Parquet pegado de roble en una lama de 14 cm., acabado en barniz mate. El remate del solado con las paredes, se resuelve colocando un rodapié de MDF hidrófugom en color blanco, de 9 cm. A través del programa de personalización Piasca Home Design el propietario podrá personalizar los solados y alicatados de baños y cocina. Así, el propietario podrá escoger entre 3 modelos de cerámica esmaltada tanto para cocina como para cada uno de los baños.

Falsos techos

Falso techo en cocinas, baños, aseos y pasillos. A los falsos techos de baños y aseos se les incorpora lana de roca para mejorar el aislamiento acústico. Para facilitar el acceso a las diferentes instalaciones que transcurren por los vestíbulos de garaje se proyecta-rá un falso techo registrable en dicha zona.

Pintura

Los techos de las viviendas se revisten con pintura plástica lisa blanca. Para el acabado de las paredes, el cliente podrá personalizar cada estancia con pintura plástica lisa en tres colores a elegir.

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Personalizada y equipada

La cocina es el corazón de la casa, un lugar para la reunión, la conversa-ción y el encuentro. Un espacio donde encontrar la inspiración y desarrollar tu creatividad.

Cuando te entreguemos tu vivienda en Los Geranios te encontrarás la cocina totalmente amueblada y equipada, según tus gustos y preferencias: te sentirás en tu hogar desde el primer desayuno.

Cocina

La cocina ha sido diseñada teniendo en cuenta que, en la mayoría de los hogares, constituye un espacio relevante. El amueblamiento incorporado a la cocina presenta un diseño funcional, de fácil limpieza y mantenimiento. Se ofrecen tres colores de acabados con textura de madera para los muebles de cocina y otras dos opciones de acaba-do en granito para la encimera de la cocina.

En cuanto a los electrodomésticos se han seleccio-nado un completo equipamiento de la casa Teka, de alto nivel tecnológico y eficiencia energética. Así todas las cocinas cuentan con: placa vitrocerá-mica, horno, microondas, campana extractora, lavavajillas, lavadora y frigorífico. Los pisos de 1 dormitorio llevarán el equipamiento arriba indica-do salvo el lavavajillas.

Además el propietario dispondrá de manera opcio-nal una amplia gama de mejoras, tanto en amue-blamiento, distribución, colores, encimeras, etc., para personalizar cada cocina con el servicio Piasca Home Design.

Electricidad, T.V., telefonía e iluminación

Cada vivienda está equipada de acuerdo al Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión (R.E.B.T.), R.D. 842/2002, en cuanto a la instalación de electricidad y al Reglamento de Infraestructuras Comunes de Telecomunicaciones (I.C.T. 2.0), R.D. 346/2011.

Todas las estancias salvo los baños, cuentan con tomas de televisión/radio y teléfono/internet, tipo RJ45, que permiten el acceso a internet de banda ancha. Con este sistema de cableado podremos crear una red de área local (LAN) ubicando el routermodem de la compañía suministradora del servicio en una caja habilitada a tal efecto permitiéndonos de esta manera poder conectar teléfonos, ordenadores, impresoras. Además, en el dormitorio principal así como en el salón contará con una toma tipo coaxial que nos permitirá conectarnos a una red de mayor velocidad de navegación. Los embellecedo-res de los mecanismos se podrán escoger entre varios colores, en las cocinas y baños serán de color blanco.

Las terrazas orientadas al sur de la segunda planta, así como en las parcelas individuales de la planta baja se colocarán luminarias decorativas de bajo consumo, espe-ciales para exteriores.

La iluminación de las zonas comunes (escaleras, porta-les, garajes, urbanización…) se instalará con un sistema que optimice el consumo eléctrico en función del uso al que este destinada dicha iluminación.

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Instalaciones y complementos de calidad

Las instalaciones dan vida a la vivienda, proporcionan-do confort y funcionalidad. Son perfectas cuando te olvidas de su funcionamiento y sólo te dedicas a disfrutar. En Los Geranios, las instalaciones de electricidad, televi-sión, fibra óptica y fontanería se realizan con el máximo nivel de exigencia, para hacerte la vida más fácil. Además, en todos los puntos "visibles" de las instalaciones (desde los sanitarios hasta los mecanismos eléctricos) cuidamos el "factor decorativo", buscando la máxima armonía entre "forma y función".

Fontanería y aparatos sanitarios

Las conducciones para la distribución de agua en el interior de la vivienda se realizan con Polibutileno, tanto para conducciones de agua fría como caliente. Este material reduce considerablemente las pérdidas de calor, es más resistente a la abrasión, no genera corrosión y la emisión de ruido es prácticamente nula. Las bajantes y la red horizontal de saneamiento para la recogida de aguas se ejecutan con tuberías de P.V.C.

Para los baños se han escogido sanitarios con diseños renovados. Los inodoros disponen de tanque con descarga parcial o total optimizando el consumo de agua, y la tapa de los mismos lleva el dispositivo de caída amortiguada. Las bañeras son de chapa esmaltada blanca y los platos de ducha son acrílicos.

La grifería seleccionada para los baños y cocinas es mono-mando, con limitadores de caudal que econo-mizan el consumo de agua. Con el fin de posibilitar el corte del agua parcial en las zonas húmedas, se insta-lan llaves de corte individuales para cada cocina y baño. El corte de agua general de la vivienda se realiza desde dos llaves: una llave ubicada en la entra-da de la vivienda y otra en el rellano de la escalera.

Además de las tomas habituales de agua en cocina, se instalan dos tomas independientes de agua calien-te para posibilitar la conexión de la lavadora y lavavaji-llas, de esta forma el agua demandada por estos electrodomésticos llega precalentada con la energía solar, logrando un considerable ahorro energético.

Energía solar térmicay agua caliente sanitaria

Las viviendas disponen de un sistema central de producción de agua caliente sanitaria y energía solar térmica. El edificio dispone de instalación de apoyo con energía solar térmica para la producción de agua caliente sanitaria, con capacidad para generar un aporte mínimo anual del 40%. Este sistema, basado en una energía limpia y respetuosa con el medio ambiente, proporciona al usuario de las viviendas un significativo ahorro económico. Para la obtención de energía solar térmica, se instalan en una de las cubier-tas paneles solares de alto rendimiento, mientras que en el cuarto de calderas se instalaran el resto de los elementos; acumulador solar, bombeo, sistemas de seguridad y sistema de control.

Los paneles solares captaran los rayos del sol, absor-biendo de esta manera su energía en forma de calor. Dicho calor es transferido al acumulador solar, al cual le llega el agua fría de red, elevándose esta de tempe-ratura en función de la radiación solar. Este acumula-dor solar está conectado en serie a otro acumulador que a su vez esta calentado por un sistema de calde-ras de condensación en cascada, de tal manera que estas solo se pondrán en marcha para calentar el agua sanitaria si no hay suficiente aporte solar en el primer acumulador, lo que reduce de manera notable el consumo de gas. Con esta instalación el cliente se beneficia de la energía solar cada vez que requiere la utilización de agua caliente en los grifos, duchas, bañeras y electrodomésticos bi-térmicos. Un sistema de recirculación garantizará que el vecino siempre disponga de agua caliente sanitaria de forma inmedia-ta, al estar circulando esta por los patinillos de todo el edificio de forma permanente. De esta forma se garan-tiza un servicio completo y continuo de agua caliente con el mínimo consumo de gas natural.

Las viviendas disponen de un sistema central de calefacción. El edificio está dotado de un sistema de calderas de conden-sación en cascada, con la tecnología, a gas natural, con un alto grado de eficiencia energética. Estas calderas van conec-tadas a un colector/distribuidor, en él una serie de bombas circuladoras de alta eficiencia energética distribuyen el agua caliente de la calefacción a las distintas viviendas, en función de la demanda. A diferencia de los sistemas individuales, el propietario podrá disponer a la vez del servicio de agua caliente y calefacción. Una centralita gestiona el funciona-miento del sistema, teniendo en cuenta la demanda energéti-ca del edificio en cada momento, las condiciones climáticas existentes y de la energía solar acumulada.

Cada vivienda dispone de un sistema de contaje individual de la energía demanda para la calefacción y para el agua calien-te sanitaria. Se instala un dispositivo en la entrada a cada vivienda con dos contadores: un contador de calorías para calefacción y un contador de agua caliente sanitaria consumi-da. Este sistema se encarga de registrar los consumos de cada vivienda, facilitando la distribución proporcionada del

coste de agua y gas a cada propietario, en función del uso real efectuado. Dentro de la vivienda, en todas las habitacio-nes, se colocan radiadores de aluminio inyectado con una elevada emisión calorífica y con una aleación que les hace resistentes a la corrosión. Se coloca una llave termostática en cada dormitorio con el objeto de poder graduar la temperatu-ra. En el salón se instalará un termostato de ambiente, que permite obtener el máximo confort y ahorro en calefacción.

El termostato individual de cada vivienda se conectará a una válvula en cada sistema de contaje que se abrirá o cerrará en función de lo que demande el termostato. De esta manera, cada vecino regula la temperatura de su casa como desee, sin estar sometido a horarios de comunidad. Como las vivien-das no precisan de calderas individuales, desaparece la insta-lación interior de gas, eliminando cualquier riesgo de fuga de gas.

La instalación proyectada garantiza un servicio completo de calefacción en las viviendas, con el mínimo consumo de gas natural.

Desperdicio cero

El secreto de la eficiencia está en diseñar y construir un edificio que saque el máximo partido de la mínima energía, y equiparlo con un sistema de calefac-ción y ACS de la medida precisa. Algo que hacemos en todas las promociones de Real de Piasca, estudiando el sistema más idóneo para cada caso.

Calefacción

Instalación para renovación del aire

Entendemos que en las viviendas se hace necesaria la adecuada renovación del aire interior para reponer el oxígeno y evacuar los efectos de la actividad humana, tales como el exceso de vapor de agua, olores desagra-dables u otros contaminantes. Así como evitar conden-saciones dentro de la vivienda. Esta medida tiene como efecto mejorar la salubridad de las viviendas.

Cada vivienda cuenta con sistema para la renovación del aire interior por extracción mecánica controlada. La entrada de aire limpio se efectúa desde la carpinte-ría exterior del salón y dormitorios, y se expulsa a la cubierta, evacuando el aire viciado desde cocina y baños de forma mecánica, por medio de motores de extracción controlada. La circulación del aire dentro de la vivienda, entre diferentes estancias, se realiza por los cabeceros de las puertas de paso. Este procedi-miento permite el paso del aire sin modificar la estéti-ca original de las puertas, ni debilitar el aislamiento acústico de las estancias.

Seguridad y salud

La vivienda tiene que proporcionar un entorno saluda-ble y seguro para sus habitantes. Las de Los Geranios están dotadas de un sistema de ventilación constante y automatizado que garantiza un ambiente libre de olores y condensación.

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Ascensores

Ascensores eléctricos de la marca Imem, sin sala de maquinas, motor con arranque y parada progresiva apto para minusváli-dos, dotados de doble puerta automática, dando servicio a todas las plantas, incluida la de aparcamientos. Equipados con microprocesador de llamadas, selectiva en planta baja. Cabina de diseño personalizado. Capacidad para seis personas. Recin-to separador insonorizado en hormigón armado.

Protección y seguridad

Las plantas de garaje disponen de: Sistemas de Detección y Protección contra Incendios. Instalación de Detección de CO. Instalación de Ventilación, con tomas natural de aire y extrac-ción mecánica desde los garajes hasta la cubierta. La ventila-ción del garaje funciona automáticamente en caso de incendios o si se detecta monóxido de carbono. Igualmente la ventilación está programada para que funcione diariamente y reduzca el grado de humedad en los sótanos. Se instala Alumbrado de Emergencia en rellanos de escaleras, portales y garajes. Se colocan Extintores en cada rellano de escalera. Atendiendo a la exigencia básica SU 8, se limita el riesgo de electrocución y de incendios causados por la acción del rayo, mediante la instala-ción de un Pararrayos en la cubierta de uno de los edificios.

Portales y escaleras

Se revisten de granito, los solados de portales, rellanos, mesetas de escalera, peldaños, zanquines y recercado de ascensores en planta baja. Las barandillas de escaleras interiores son de acero galvanizado esmaltado. Iluminación de portales y escaleras con sistema de ahorro energético. La carpintería exterior de los portales es de P.V.C con Acristalamiento de Seguridad 4+4 mm.

Carpintería exterior y cerrajería

Por su durabilidad, por sus magnificas cualidades para el aislamientos térmico y acústico y por su comportamiento ecológico se ha escogido una carpintería exterior de PVC. Dicha carpintería tendrá un tono gris oscuro hacia el exterior de la vivienda y blanco hacia el interior, con pre-marco integral de aluminio. Por el interior, las ventanas y puertas disponen de un recercado perimetral a modo de tapa-junta o jamba de P.V.C. A los elemen-tos practicables se les dota del sistema de herrajes reforzado canal 16, que confieren a la carpintería un mayor grado de hermetismo y estanqueidad. Para favorecer la rápida ventilación de los baños exterio-res se disponen ventanas con sistema de apertura oscilo-batiente.

La carpintería exterior se acristala con vidrio cámara 4/16/4 mm. Bajo Emisivo, compuesto de: Vidrio interior de 4 mm. Factor Solar g- 0,58 y Trans-misión Térmica Ug- 1,4 W/m²/k.

Cámara de aire de 16 mm. Vidrio exterior de 4 mm. La función del acristalamiento Bajo Emisivo es reducir el intercambio energético, asegurando un buen confort en el interior. En aquellos acristala-mientos que exista un mayor riesgo de impacto se emplea vidrio cámara de seguridad 3+3/12/3+3 mm.

La carpintería exterior definida en este proyecto posee una estanqueidad al agua Clase 9A (0,1,2,3,4,5,6,7,9,Exxx), una permeabilidad al aire Clase 4 (0,1,2,3,4) y resistencia al viento clase C5 (A,B,C) (0,1,2,3,4,5,Exxx). Baremos que superan las exigencias del nuevo Código Técnico de Salubri-dad.

En carpintería exterior, salvo baños y escaleras de zonas comunes, se montan persianas enrollables con lamas de aluminio en color gris claro, inyecta-das con espuma de poliuretano para mejorar el aislamiento acústico y térmico de las ventanas. Las cajoneras de las persianas son de PVC monoblock blanco, con cepillo protector en la ranura de recogi-da y poliestireno expandido cubriendo interiormen-te la tapa.

Las barandillas exteriores se ejecutan con vidrio de seguridad 5+5 mm. anclado a soportes verticales de Acero Inoxidable AISI-316.

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Carpintería interior

Puerta blindada de acceso a vivienda con acabado en laminado de color blanco, con cerradura de tres puntos, cuatro bisagras antipalanca. Las puertas interio-res de paso son de madera maciza con acabado en laminado blanco. Para una mayor sujeción de las hojas todas las puertas se montan con cuatro pernios. En el solado se disponen topes para puertas con la intención de evitar con ello los posibles roces de las manillas con los paramentos.

En las puertas se instalan manillas de diseño.

Innovación transparente

Todos los aspectos que influyen en la eficiencia son priori-tarios para nosotros. Y entre todos ellos, el acristalamiento es uno de los que tienen un mayor impacto sobre el ahorro energético y el confort en las viviendas que construimos. En este ámbito hemos introducido las soluciones más innovado-ras para lograr la máxima calidad. En Los Geranios utilizamos carpinterías de PVC de última generación, que presentan unos acabados perfectos y además superan en prestaciones y resul-tados a los perfiles tradicionales de aluminio. E instalamos vidrios compuestos con cámaras de aire de dimensiones un 15% mayores que lo exigido con el fin de lograr los mejores resultados. Incorporamos una lámina transparente al interior de las cámaras de los vidrios para hacerlos bajo emisivos y reducir así las pérdidas de temperaturas desde el interior de la vivienda a través de ellos.

Un sistema de aislamiento térmico en fachadas completa la protección del interior de las viviendas contra la pérdida de calor en invierno y el exceso de temperatura en verano.

Garajes

Para el acabado del solado de los garajes se ha escogi-do un suelo de Cuarzo semi-pulido con terminación en pintura a base de resinas, por su estética, alta resis-tencia y su fácil limpieza. Los techos de los garajes quedan de hormigón visto, con la forma de los pane-les prefabricados. Los paramentos verticales se recubren de mortero especial para garajes en color blanco, con acabado fino, remarcando el zócalo y pilares con una pintura llamativa según diseño. El pavimento de la rampa de acceso para vehículos es de aglomerado asfáltico. El encendido de los garajes funciona mediante la utilización de detectores de presencia temporizados, contando además con un sistema de alumbrado de emergencia.

En los trasteros se disponen rejillas de ventilación con la zona de garaje, de esta forma la renovación del aire proyectada para estos últimos, facilita la ventilación de aire en los trasteros.

A la planta de garaje los vehículos acceden directa-mente desde el exterior por rampas individuales para los dos edificios, con unas puertas seccionales de apertura automática por mando a distancia.

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Urbanización

Urbanización privada con entradas independientes para peatones y vehículos. Los accesos peatonales se ubican al norte y al oeste y se efectúan mediante puertas cancela metálicas.

El cerramiento exterior principal de la parcela se resuelve con muretes de hormigón armado visto, rematados con elementos metálicos. Las divisiones entre las diferentes parcelas individuales se realizan con paneles semirígidos de malla metálica con seto de ocultación sobre zócalo de hormigón.

Los pavimentos son de hormigón impreso en zonas peato-nales comunes, de cerámica esmaltada para parcelas priva-das de planta baja sobre garaje y aglomerado asfáltico parael tránsito de vehículos. Los espacios verdes se cubren con césped, árboles y zonas ajardinadas.

Se proyecta un espacio comunitario destinado a zona infan-til con juegos sobre recinto de playa y pista de pádel indivi-dual. Piscina para adultos con equipo de depuración, acera-perimetral antideslizante, accesorios y cierre perimetral de seguridad con puerta peatonal Para el alumbrado interior de la urbanización se emplean balizas o farolas de bajo consu-mo, con sistema de encendido automático y programable mediante reloj astronómico.

Mobiliario urbano formado por bancos y papeleras.

Más que viviendas

En Real de Piasca consideramos que nues-tro trabajo va mucho más allá que sencilla-mente hacer viviendas. Cuando planteamos una nueva promoción, pensamos antes en el estilo de vida que desean las personas que van a vivir allí, dotando a nuestras urbanizaciones con equipamientos deportivos, jardines y zonas de recreo para toda la familia.

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El Código técnico

Para el diseño y la construcción del presente proyecto “Residencial Los Geranios”, se han aplica-do las exigencias contempladas en el Código Técni-co de Edificación establecidos por la ley de Ordena-ción de la edificación. El cumplimiento del Código Técnico, que a continuación se detalla, implica el satisfacer los requisitos básicos de seguridad y habitabilidad de las viviendas, garantizando un mayor confort y ahorro energético.

DB-SE Exigencias Básicas de Seguridad Estructural

El objetivo de la “seguridad estructural” es el de asegurar que el edificio tenga un compor-tamiento mecánico adecuado frente a las acciones establecidas.

Para ello, en el CTE se implantan reglas en lo referente al proyecto, fabricación, construc-ción y mantenimiento para que satisfagan, con un grado de seguridad establecido, requisitos de capacidad portante:• Resistencia y estabilidad.• Aptitud al servicio.

DB-SI Exigencias Básicas de Seguridad en caso de incendio

El objetivo del requisito básico “Seguridad en caso de Incendio” consiste en reducir a límites aceptables, el riesgo de que los usuarios de un edificio sufran daños deriva-dos de un incendio de origen accidental, como consecuencia de las características de su proyecto, construcción, uso y manteni-miento. Para satisfacer este objetivo, los edificios se proyectarán, construirán, mantendrán y utilizarán de forma que, en caso de incendio, se cumplan las exigencias básicas que se establecen en este documen-to. El Documento Básico DB-SI especifica parámetros objetivos y procedimientos cuyo cumplimiento asegura la satisfacción de las exigencias básicas y la superación de los niveles mínimos de calidad propios del requisito básico de seguridad en caso de incendio:• Propagación Interior.• Propagación Exterior.• Evacuación.• Instalaciones de Protección contra Incendios.• Intervención de Bomberos.• Resistencia estructural al incendio.

DB-SUAExigencias Básicas de Seguridad de utilización y accesibilidad

El objetivo del requisito básico "Seguridad de utilización" consiste en reducir a límites aceptables el riesgo de que los usuarios sufran daños inmediatos en el uso previsto de los edificios, como consecuencia de las características de su proyecto, construcción, uso y mantenimiento. Para satisfacer este objetivo, los edificios se proyectarán, construirán, mantendrán y utilizarán de forma que se cumplan las exigencias básicas que se establecen en los apartados siguientes:• Seguridad frente al riesgo de caídas.• Seguridad frente al riesgo de impacto o atrapamiento.• Seguridad frente al riesgo de aprisionamiento.• Seguridad frente al riesgo causado por iluminación inadecuada.• Seguridad frente al riesgo causado por situaciones con alta ocupación.• Seguridad frente al riesgo de ahogamiento.• Seguridad frente al riesgo causado por vehículos en movimiento.• Seguridad frente al riesgo causado por la acción del rayo.• Condiciones de accesibilidad.

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NOTAS ACLARATORIAS:

• El presente documento gráfico y escrito, ha sido elaborado conforme al Proyecto de Ejecución, y podrá experimentar variaciones por exigencias técnicas, legales, administrativas o a iniciativa del Director de las Obras, sin que ello implique menoscabo del nivel global de calidades ni incremento en el precio de la vivienda. Las imágenes y diseños contemplados en el presente catálogo de calidades, son orientativos y referenciales.• La Dirección Facultativa podrá modificar los elementos proyectados por razones de diseño, dificultades por suministro de proveedores o para mejorar las prestaciones de la edificación. En ningún caso las posibles modificaciones afectarán a la calidad, en las características de los elementos, al grado de cumplimiento de normativas o eliminación de componentes.• El cliente podrá elegir entre las diferentes opciones que Real de Piasca Promociones Inmobiliarias S,L, le ofrece para personalizar su vivienda, siempre que la elección se efectúe con la suficiente antelación a la ejecución de la obra.• Las superficies son aproximadas y podrán sufrir variaciones por necesidades técnicas durante la ejecución de la obra.

El Código técnico

DB-HS Exigencias Básicas de Salubridad

El objetivo del requisito básico “Higiene, salud y protección del medio ambiente”, tratado en adelante bajo el término salubri-dad, consiste en reducir a límites aceptables el riesgo de que los usuarios, dentro de los edificios y en condiciones normales de utiliza-ción, padezcanmolestias o enfermedades, así como el riesgo de que los edificios se deterio-ren y de que deterioren el medio ambiente en su entorno inmediato, como consecuencia de las características de su proyecto, construc-ción, uso y mantenimiento.

Para satisfacer este objetivo, los edificios se proyectarán, construirán, mantendrán y utilizarán de tal forma que se cumplan las exigencias básicas que se establecen en los apartados siguientes.• Protección frente a la humedad.• Recogida y evacuación de residuos.• Calidad del aire interior• Suministro de agua.• Evacuación de aguas

DB-HR Exigencias Básicas de Protección frente al ruido

El objetivo del requisito básico “Protección frente el ruido” consiste en limitar, dentro de los edificios y en condiciones normales de utilización, el riesgo de molestias o enferme-dades que el ruido pueda producir a los usuarios como consecuencia de las caracterís-ticas de su proyecto, construcción, uso y mantenimiento.

Para satisfacer este objetivo, los edificios se proyectarán, construirán y mantendrán de tal forma que los elementos constructivos que conforman sus recintos tengan unas caracte-rísticas acústicas adecuadas para reducir la transmisión del ruido aéreo, del ruido de impactos y del ruido y vibraciones de las instalaciones propias del edificio, y para limitar el ruido reverberante de los recintos.

DB-HE Exigencias Básicas de Ahorro de Energía

El objetivo del requisito básico “Ahorro de energía” consiste en conseguir un uso racional de la energía necesaria para la utilización de los edificios, reduciendo a límites sostenibles su consumo y conseguir asimismo que una parte de este consumo proceda de fuentes de energía renovable, como consecuencia de las características de su proyecto, construc-ción, uso y mantenimiento. Para satisfacer este objetivo, los edificios se proyectarán, construirán, utilizarán y mantendrán de forma que se cumplan las exigencias básicas que se establecen en los apartados siguientes:• Limitación de la demanda energética• Rendimiento de las instalaciones térmicas• Eficiencia energética de las instalaciones de iluminación.• Contribución solar mínima de agua caliente sanitaria• Contribución fotovoltaica mínima de energía eléctrica.

Certificación de Eficiencia Energética de Edificios de Nueva Construcción. La finalidad de calificar energéticamente los edificios de viviendas, es promocionar la eficiencia energéti-ca mediante la información objetiva que obligatoriamente se ha de proporcionar a los compradores y usuarios, en relación con las características energéticas de los edificios. La califica-ción de los edificios de viviendas que componen la presente promoción Residencial “Los Geranios” corresponde al índice “B”. (Dentro de una escala de 7 letras, que va desde la “A”, edificio más eficiente, a la letra “G”, edificio menos eficiente).

Parque Empresarial Piasca C/ Josefína de la Maza, 4(S-20 Autovía Sardinero)39012 Santander. Cantabria Tel.: 942 078 910

www.realdepiasca.com

Consultas y citas comerciales también por Whatsapp615 571 798

catálogo los geranios

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