capitulo iii descripción de la obra y obtención de costos

Capitulo III: Descripción de la obra y obtención de costos

18

CAPITULO III

DESCRIPCIÓN DE LA OBRA Y OBTENCIÓN DE

COSTOS


19

3.1 Descripción de la obra

Nuestro estudio está basado en el último proyecto de la constructora, que consistió

en edificar un pequeño fraccionamiento de 12 casas de tipo de interés social ubicado en la

calle 12 de octubre # 11910 colonia Granjas, Puebla. La dimensión total del

fraccionamiento es de 50m X 28m. (Figura 3.1)

Figura 3.1 Fraccionamiento

Las dimensiones de cada vivienda son de 9.5m X 8.16m. Cuenta con dos plantas,

cochera con espacio para un auto y un patio de servicio. La planta baja está compuesta por

sala, comedor, cocina y medio baño (Figura 3.2).


20

Figura 3.2 Casa planta baja

En la planta alta se encuentran dos recámaras, una sala de televisión y un baño

completo (Figura 3.3). Las dimensiones de cada uno de sus componentes se ilustran en las

figuras correspondientes.


21

Figura 3.3 Casa planta alta

3.1.1 Descripción de actividades

El proyecto fue divido en 28 actividades primarias que a su vez se desglosan en 61

actividades secundarias. A continuación se muestra la tabla 3.1 que incluye la descripción

y el número de todas las actividades.

Tabla 3.1 Descripción de actividades primarias y secundarias


22

No. ACTIVIDAD ACTIVIDAD DESGLOSADA1 (1) Limpia trazo y excavación de cepas Trazo y nivelación

Excavación2 (2) Mampostería Cimentación

Relleno y compactado de cepas3 (3) Cisterna Excavación cisterna

Acero en cadenas y castillosCimbra Colocación de vigueta y bovedillaMuroConcreto

4 (4) Cadena de desplante Acero en cadenasCimbraConcretoImpermeabilización

5 (5) Drenajes Registro6 (6) Rellenos para recibir firmes Concreto7 (7) Muros 1er Nivel Acero en castillos

MurosCimbra en castillosConcreto en castillos

8 (8) Losa de entrepiso Acero en losaCimbra cadena de cerramientoCimbra de baño 2º nivelColocación de vigueta y bovedillaCimbra vigueta y bovedillaConcreto en losa

9 (9) Muros 2º Nivel Acero en castillosMurosCimbra en castillosConcreto en castillos

10 (10) Losa azotea Acero en losaCimbra cadena de cerramientoColocación de vigueta y bovedillaCimbra vigueta y bovedillaConcreto en losa

11 (11) Instalación en gral. Instalación eléctrica (cables)Instalación hidráulica (Tubo pvc)

12 (12) Colocación de herrería 1er Nivel Marco ventanas13 (13) Pretiles de azotea Acero en pretiles

Muro en pretilesCimbra en castilloConcreto en castillos

14 (14) Bases para tinacos Acero en castillos Cimbra en castillosCimbra en baseCimbra en fronteraConcreto total en baseMuro

15 (15) Colocación de herrería 2º nivel Marco ventanas16 (16) Impermeabilización azoteas17 (17) Colocación de escaleras Castillos

CimbraConcreto

18 (18) Firmes 1er NivelPatio de servicioBaño

19 (19) Colocación de cuadrado azotea20 (20) Repellados y aplanados 21 (21) Huellas de acceso22 (22) Pintura23 (23) Colocación de pisos24 (24) Colocación de puertas gral.25 (25) Colocación de instalaciones hidráulicas

RegaderaWCLavaboTinacoFregaderoLavadero

26 (26) Colocación de herraje eléctrico27 (27) Colocación de barandales28 (28) Colocación de vidrio

3.2 Números Generadores


23

Los números generadores son una estimación de los materiales que se utilizarán a

lo largo de una obra. Son manejados en diferentes unidades como m, m2, m3, lt, piezas, etc.

Son obtenidos por medio de los planos de la obra, algunas especificaciones establecidas por

la constructora y en algunos casos también influye el criterio de la persona que los calcula.

Los resultados obtenidos no nos dan las cantidades reales de los materiales que se necesitan

en la construcción, pero si nos proporcionan una aproximación muy confiable de los

requerimientos de materiales.

3.2.1 Cálculo de los números generadores

Existen distintas formas de calcular los generadores, para mostrar como se

obtuvieron en este estudio se tomará como ejemplo la actividad Excavación para

cimentación, que es la segunda actividad secundaria de la actividad Limpieza, trazo y

excavación de cepas y se utilizará la figura 3.4 que es el plano de la planta baja junto con

sus ejes . Los pasos son los siguientes:

- Ubicar la actividad en el plano.

Línea roja (figura 3.4)

- Ubicar los ejes verticales y horizontales en el plano que coinciden con la actividad

en el plano.

Ejes verticales: A, B, C, D, E

Ejes: horizontales: 1, 2, 3, 4


24

- Identificar las medidas de las actividades en los ejes verticales.

Columna “Largo”, renglones A-E tabla 3.2

- Identificar las medidas de las actividades en los ejes horizontales, verificando el no

repetir lugares que ya se contabilizaron por los ejes verticales.

Para realizar este cálculo la constructora estableció que se excavarán 0.7 m de

ancho.

Ejemplo:

Eje 1 entre ejes A y E esto es igual a: Longitud eje 1 – (0.7A+0.7B+0.7D+0.7C) =

8.16m – 2.8m = 5.36 m

- Calcular el área de cada eje.

La profundidad de la excavación también la establece la empresa que es de 0.7 m de

profundidad.

Ejemplo:

Eje A entre ejes A y E, entonces tenemos que el ancho es de 0.7 m, el alto de 0.7 m

y largo el largo de 8.16m es igual a: (0.7m)*(0.7m)*(8.16m) = 3.9347 m3

- Sumar todas las áreas.

En la tabla 3.2 se muestra el área total de la excavación.

Figura 3.4 Plano planta baja y área de la cimentación


25

Tabla 3.2 Generadores para la cimentación

Eje Entre ejes Ancho Alto Largo Cantidad UnidadesA 1y4 0.7 0.7 8.03 3.9347 m3B 1y4 0.7 0.7 8.03 3.9347 m3C 2y3 0.7 0.7 1.95 0.9555 m3D 1y2 0.7 0.7 3.08 1.5092 m3E 1y2 0.7 0.7 3.08 1.5092 m31 A-E 0.7 0.7 5.36 2.6264 m32 A-E 0.7 0.7 4.66 2.2834 m33 A-C 0.7 0.7 2.72 1.3328 m34 A-B 0.7 0.7 2.22 1.0878 m3

Total 19.1737 m3

Excavacion para mamposteria

En el Anexo 1 se encuentran los resultados de los números generadores.

3.3 Rendimientos


26

3.3.1 Definición

El rendimiento es la taza de consumo ya sea de materiales o de mano de obra

utilizados en una actividad determinada. Todos los rendimientos que se utilizaron se

obtuvieron del catalogo de costos y edificación BIMSA CMDG, S. A. De C. V.

3.3.2 BIMSA CMDG, S. A. de C. V.

BIMSA es una sociedad anónima que se ha dedicado 40 años a la investigación de

mercados para la industria de la construcción. Atienden a asesores, fabricantes,

distribuidores y constructores proyectistas. Realizan análisis presupuestales, valores de

reposición y tienen la información más reciente sobre proyectos de construcción.

El objetivo del catálogo de costos es el de informar a la industria de la construcción

en el ramo de la edificación y sus obras exteriores de los precios de adquisición de

materiales en el mercado formal, salarios del personal obrero requerido para este tipo de

obras, conceptos de trabajo analizados por el método de precios unitarios. Esta información

se actualiza cada tres meses. En el anexo 5 se incluyen algunos conceptos del manual de

costos

3.4 Red Proyecto

3.4.1 Obtención de precedencias y duraciones.

Las precedencias son establecidas por los arquitectos en base a la experiencia, ellos

definen qué actividades son más convenientes realizar antes que otras para disminuir las

demoras y darle un mejor flujo de movimiento a las actividades. Por otra parte las


27

duraciones fueron calculadas en base a los rendimientos de los trabajadores por jornada por

actividad, obtenidos del manual para la construcción de BIMSA. La forma de calcularlas se

explica a continuación.

Lo primero que se debe de hacer es ubicar la actividad en el manual de BIMSA,

después se observa a los trabajadores que necesita, así como su rendimiento que es dado en

jornadas1 y al final se multiplica por la cantidad de unidades que tiene dicha actividad, este

último dato lo proporcionan los números generadores.

Para ejemplificar la obtención de las duraciones se muestra la figura 3.5 y la

actividad número uno.

Figura 3.5 Hoja cálculo que contiene las duraciones de las actividades

1 La jornada para este estudio es de 8 horas al día.


28

- La actividad primaria número 1, Limpia trazo y excavación de cepas cuenta con

dos actividades secundarias y su duración se dedujo de la siguiente forma.

- Trazo y nivelación es igual a D5 multiplicado por F5, esto nos da G5 = .027

jornadas.

- De la misma forma se calcula la Excavación, D6 por F6 y el resultado es G6 = 4.26

jornadas.

- El tiempo total de la actividad es igual a la suma de las actividades secundarias que

la componen, .027 + .026 = 4.53 jornadas.

3.4.2 Desarrollo de la red

Para tener un panorama más claro del proyecto se desarrolló una red en base al tipo

AON (Activity On Node o Actividades en los Nodos), por las razones que se mencionaron

en el capítulo dos. Una vez que conocemos los predecesores inmediatos y las duraciones

de cada actividad como se muestran en la tabla 3.3 podemos comenzar a construir la red.


29

Tabla 3.3 Duraciones y precedencias

No. ACTIVIDAD PRECEDENCIAS DURACIÓN (Jornadas) COSTO1 (1) Limpia trazo y excavación de cepas 0 4.53 1,076.20$ 2 (2) Mampostería 1 3.33 5,425.95$ 3 (3) Cisterna 0 4.31 6,999.49$ 4 (4) Cadena de desplante 2 4.41 5,900.53$ 5 (5) Drenajes 0 0.20 1,099.11$ 6 (6) Rellenos para recibir firmes 4,5 0.34 1,366.99$ 7 (7) Muros 1er Nivel 4 10.56 14,501.05$ 8 (8) Losa de entrepiso 7 6.24 8,930.11$ 9 (9) Muros 2º Nivel 8 10.10 13,893.25$

10 (10) Losa azotea 9 6.11 9,188.87$ 11 (11) Instalación en gral. 9 8.06 5,022.99$ 12 (12) Colocación de herrería 1er Nivel 9 0.75 1,168.92$ 13 (13) Pretiles de azotea 6, 10 2.03 2,794.53$ 14 (14) Bases para tinacos 10 0.84 955.54$ 15 (15) Colocación de herrería 2º nivel 13 0.50 779.28$ 16 (16) Impermeabilización azoteas 13, 14 1.40 2,631.34$ 17 (17) Colocación de escaleras 13 1.37 1,856.96$ 18 (18) Firmes 3,13 1.44 2,584.03$ 19 (19) Colocación de cuadrado azotea 16 3.51 3,186.32$ 20 (20) Repellados y aplanados 11,12, 13, 15 33.43 30,593.63$ 21 (21) Huellas de acceso 20 0.51 520.44$ 22 (22) Pintura 18, 20 19.96 16,049.49$ 23 (23) Colocación de pisos 18, 22 4.49 7,877.03$ 24 (24) Colocación de puertas gral. 22 2.10 6,422.98$ 25 (25) Colocación de instalaciones hidráulicas 11,23 3.28 4,761.47$ 26 (26) Colocación de herraje eléctrico 11 2.10 1,466.98$ 27 (27) Colocación de barandales 17 0.25 489.64$ 28 (28) Colocación de vidrio 12,15, 22, 24 0.82 1,477.96$

LISTA DE ACTIVIDADES


30

Figura 3.6 Red del Proyecto


31

3.4.3 Trayectorias

Las trayectorias obtenidas por la red de la figura 3.5 fueron las siguientes:

T1 Inicio 1 2 4 6 13 15 20 21 TérminoT2 Inicio 1 2 4 6 13 15 20 22 23 25 TérminoT3 Inicio 1 2 4 6 13 15 20 22 24 TérminoT4 Inicio 1 2 4 6 13 15 20 22 28 TérminoT5 Inicio 1 2 4 6 13 15 28 TérminoT6 Inicio 1 2 4 6 13 16 19 TérminoT7 Inicio 1 2 4 6 13 17 27 TérminoT8 Inicio 1 2 4 6 13 18 22 23 25 TérminoT9 Inicio 1 2 4 6 13 18 22 24 TérminoT10 Inicio 1 2 4 6 13 18 22 28 TérminoT11 Inicio 1 2 4 6 13 20 21 TérminoT12 Inicio 1 2 4 6 13 20 22 23 25 TérminoT13 Inicio 1 2 4 6 13 20 22 24 TérminoT14 Inicio 1 2 4 6 13 20 22 28 TérminoT15 Inicio 1 2 4 7 8 9 10 13 15 20 21 TérminoT16 Inicio 1 2 4 7 8 9 10 13 15 20 22 28 TérminoT17 Inicio 1 2 4 7 8 9 10 13 15 22 24 TérminoT18 Inicio 1 2 4 7 8 9 10 13 15 20 22 23 25 TérminoT19 Inicio 1 2 4 7 8 9 10 13 15 28 TérminoT20 Inicio 1 2 4 7 8 9 10 13 16 19 TérminoT21 Inicio 1 2 4 7 8 9 10 13 17 27 TérminoT22 Inicio 1 2 4 7 8 9 10 13 18 22 23 25 TérminoT23 Inicio 1 2 4 7 8 9 10 13 18 22 24 TérminoT24 Inicio 1 2 4 7 8 9 10 13 18 22 28 TérminoT25 Inicio 1 2 4 7 8 9 10 13 20 21 TérminoT26 Inicio 1 2 4 7 8 9 10 13 20 22 23 25 TérminoT27 Inicio 1 2 4 7 8 9 10 13 20 22 24 TérminoT28 Inicio 1 2 4 7 8 9 10 13 20 22 28 TérminoT29 Inicio 1 2 4 7 8 9 10 14 16 19 TérminoT30 Inicio 1 2 4 7 8 9 11 20 21 TérminoT31 Inicio 1 2 4 7 8 9 11 20 22 23 25 TérminoT32 Inicio 1 2 4 7 8 9 11 20 22 24 TérminoT33 Inicio 1 2 4 7 8 9 11 20 22 28 TérminoT34 Inicio 1 2 4 7 8 9 11 25 TérminoT35 Inicio 1 2 4 7 8 9 11 26 TérminoT36 Inicio 1 2 4 7 8 9 12 18 22 23 25 TérminoT37 Inicio 1 2 4 7 8 9 12 18 22 24 TérminoT38 Inicio 1 2 4 7 8 9 12 18 22 28 TérminoT39 Inicio 1 2 4 7 8 9 12 20 21 TérminoT40 Inicio 1 2 4 7 8 9 12 20 22 23 25 TérminoT41 Inicio 1 2 4 7 8 9 12 20 22 24 TérminoT42 Inicio 1 2 4 7 8 9 12 20 22 28 TérminoT43 Inicio 1 2 4 7 8 9 12 28 TérminoT44 Inicio 3 18 22 23 25 TérminoT45 Inicio 3 18 22 24 TérminoT46 Inicio 3 18 22 28 TérminoT47 Inicio 5 6 13 15 20 21 TérminoT48 Inicio 5 6 13 15 20 22 23 25 TérminoT49 Inicio 5 6 13 15 20 22 24 TérminoT50 Inicio 5 6 13 15 20 22 28 TérminoT51 Inicio 5 6 13 15 28 TérminoT52 Inicio 5 6 13 16 19 TérminoT53 Inicio 5 6 13 17 27 TérminoT54 Inicio 5 6 13 18 22 23 25 TérminoT55 Inicio 5 6 13 18 22 24 TérminoT56 Inicio 5 6 13 18 22 28 TérminoT57 Inicio 5 6 13 20 21 TérminoT58 Inicio 5 6 13 20 22 23 25 TérminoT59 Inicio 5 6 13 20 22 24 TérminoT60 Inicio 5 6 13 20 22 28 Término

Trayectorias


32

La duración total de cada trayectoria es igual a la suma de la duración de todas las

actividades que pasen por esa trayectoria.

En la tabla 3.4 se encuentran las duraciones de todas las trayectorias.


33

Tab

la 3

.4 D

urac

ión

de la

s tra

yect

oria

s

Activ

idad

Dur

ació

nT

1T

2T

3T

4T

7T

6T

7T

8T

9T

10T

11T

12T

13T

14T

15T

16T

17T

18T

19T

20T

21T

22T

23T

24T

25T

26T

27T

28T

29T

301

4.53

4.53

4.53

4.53

4.53

4.53

4.53

4.53

4.53

4.53

4.53

4.53

4.53

4.53

4.53

4.53

4.53

4.53

4.53

4.53

4.53

4.53

4.53

4.53

4.53

4.53

4.53

4.53

4.53

4.53

4.53

23.

333.

333.

333.

333.

333.

329

3.32

93.

329

3.32

93.

329

3.32

93.

329

3.32

93.

329

3.32

93.

329

3.32

93.

329

3.32

93.

329

3.32

93.

329

3.32

93.

329

3.32

93.

329

3.32

93.

329

3.32

93.

329

3.32

93

4.31

44.

414.

414.

414.

414.

414.

414.

414.

414.

414.

414.

414.

414.

414.

414.

414.

414.

414.

414.

414.

414.

414.

414.

414.

414.

414.

414.

414.

414.

414.

414.

415

0.20

60.

340.

340.

340.

340.

340.

340.

340.

340.

340.

340.

340.

340.

340.

340.

347

10.5

610

.56

10.5

610

.56

10.5

610

.56

10.5

610

.56

10.5

610

.56

10.5

610

.56

10.5

610

.56

10.5

610

.56

10.5

68

6.24

6.23

96.

239

6.23

96.

239

6.23

96.

239

6.23

96.

239

6.23

96.

239

6.23

96.

239

6.23

96.

239

6.23

96.

239

910

.10

10.1

10.1

10.1

10.1

10.1

10.1

10.1

10.1

10.1

10.1

10.1

10.1

10.1

10.1

10.1

10.1

106.

116.

111

6.11

16.

111

6.11

16.

111

6.11

16.

111

6.11

16.

111

6.11

16.

111

6.11

16.

111

6.11

16.

111

118.

068.

0612

0.75

132.

032.

032.

032.

032.

032.

032.

032.

032.

032.

032.

032.

032.

032.

032.

032.

032.

032.

032.

032.

032.

032.

032.

032.

032.

032.

032.

032.

032.

0314

0.84

0.83

515

0.50

0.50

0.50

0.50

0.50

0.5

0.5

0.5

0.5

0.5

0.5

161.

401.

403

1.40

31.

403

171.

371.

367

1.36

718

1.44

1.44

1.44

1.44

1.44

1.44

1.44

193.

513.

507

3.50

73.

507

2033

.43

33.4

333

.43

33.4

333

.43

33.4

333

.43

33.4

333

.43

33.4

333

.43

33.4

333

.43

33.4

333

.43

33.4

333

.43

33.4

321

0.51

0.51

20.

512

0.51

20.

512

0.51

222

19.9

619

.96

19.9

619

.96

19.9

619

.96

19.9

619

.96

19.9

619

.96

19.9

619

.96

19.9

619

.96

19.9

619

.96

19.9

619

.96

19.9

623

4.49

4.49

4.49

4.49

4.49

4.49

4.49

242.

102.

12.

12.

12.

12.

12.

125

3.28

3.28

3.28

3.28

3.28

3.28

3.28

262.

1027

0.25

0.25

0.25

280.

820.

817

0.81

70.

817

0.81

70.

817

0.81

70.

817

0.81

749

.08

76.2

970

.62

69.3

415

.96

19.5

516

.26

43.8

138

.14

36.8

548

.58

75.7

970

.12

68.8

481

.75

102

103.

310

948

.63

52.2

248

.92

76.4

770

.869

.52

81.2

510

8.5

102.

810

1.5

51.0

381

.17

Dur

ació

n de

las t

raye

ctor

ias


34

Tab

la 3

.4 D

urac

ión

de la

s tra

yect

oria

s

Act

Dur

T31

T32

T33

T34

T35

T36

T37

T38

T39

T40

T41

T42

T43

T44

T45

T46

T47

T48

T49

T50

T51

T52

T53

T54

T55

T56

T57

T58

T59

T60

14.

54.

534.

534.

534.

534.

534.

534.

534.

534.

534.

534.

534.

534.

532

3.3

3.33

3.33

3.33

3.33

3.33

3.33

3.33

3.33

3.33

3.33

3.33

3.33

3.33

34.

34.

314.

314.

314

4.4

4.41

4.41

4.41

4.41

4.41

4.41

4.41

4.41

4.41

4.41

4.41

4.41

4.41

50.

20.

20.

20.

20.

20.

20.

20.

20.

20.

20.

20.

20.

20.

20.

26

0.3

0.34

0.34

0.34

0.34

0.34

0.34

0.34

0.34

0.34

0.34

0.34

0.34

0.34

0.34

711

10.6

10.6

10.6

10.6

10.6

10.6

10.6

10.6

10.6

10.6

10.6

10.6

10.6

86.

26.

246.

246.

246.

246.

246.

246.

246.

246.

246.

246.

246.

246.

249

1010

.110

.110

.110

.110

.110

.110

.110

.110

.110

.110

.110

.110

.110

6.1

118.

18.

068.

068.

068.

068.

0612

0.8

0.75

0.75

0.75

0.75

0.75

0.75

0.75

0.75

132

2.03

2.03

2.03

2.03

2.03

2.03

2.03

2.03

2.03

2.03

2.03

2.03

2.03

2.03

140.

815

0.5

0.5

0.5

0.5

0.5

0.5

161.

41.

417

1.4

1.37

181.

41.

441.

441.

441.

441.

441.

441.

441.

441.

4419

3.5

3.51

2033

33.4

33.4

33.4

33.4

33.4

33.4

33.4

33.4

33.4

33.4

33.4

33.4

33.4

33.4

33.4

210.

50.

510.

510.

5122

2020

2020

2020

2020

2020

2020

2020

2020

2020

2020

2020

234.

54.

494.

494.

494.

494.

494.

494.

4924

2.1

2.1

2.1

2.1

2.1

2.1

2.1

2.1

253.

33.

283.

283.

283.

283.

283.

283.

283.

2826

2.1

2.1

270.

30.

2528

0.8

0.82

0.82

0.82

0.82

0.82

0.82

0.82

0.82

0.82

108

103

101

50.5

49.3

69.1

63.4

62.1

73.9

101

95.4

94.1

40.7

33.5

27.8

26.5

3764

.258

.557

.33.

897.

484.

1831

.726

.124

.836

.563

.758

56.8

Dur

ació

n de

las t

raye

ctor

ias


35

Como sabemos que la trayectoria que dura más tiempo será nuestra ruta crítica,

entonces tenemos que la ruta crítica será la trayectoria número 18 con una longitud de

108.5 jornadas.

3.4.4 Programación de las actividades individuales y cálculo de holguras.

Los IC (tiempos de inicio más cercano) y TC (tiempos de terminación más cercano)

se obtuvieron en una hoja de cálculo hecha en Excel de la siguiente forma.

Los IC y TC se calcularon con Excel, para la columna de los IC (columna C), se

igualó a las celdas de los TC (columna D) según se necesitara, y para los TC se inserto una

fórmula que suma al IC más la duración de la actividad.

- Ejemplo: La actividad 6 tiene como predecesores inmediatos las actividades 5 y 4,

entonces su IC es igual al TC más grande de sus predecesores que es la actividad

cuatro para esto se insertó la función max( figura 3.7) para que Excel nos de el valor

más grande que en este caso fue de 12.6, por otro lado el TC es igual al IC mas la

duración de la actividad (C46 + D46= 12.6) , y se va corriendo hacia abajo según se

vayan obteniendo los valores de TC.

Figura 3.6 Calculo de holguras


36

Para los IL y TL (figura 3.7 columnas E y F), se empieza a llenar de abajo hacia arriba

y por definición el TL es igual al IL de su predecesor inmediato. El TL es igual a la resta

del TL menos la duración de la actividad.

- Ejemplo: la actividad 4 de abajo hacia arriba tiene 2 predecesores que son las

actividades 6 y 7 entonces para calcular su TL es igual al menor de los IL usando la

función min (E46, E47), que nos da el valor mínimo 12.26, para el TL se utilizó la

resta TL menos la duración de la actividad, de esto se obtuvo 12.26.

Las holguras son igual a TL-TC, las actividades que no tengan holgura pertenecen a

la ruta crítica y no pueden tener retrasos. A continuación se muestra la tabla 3.4 que

muestra todas las actividades que tienen holgura.

Tabla 3.5 Holguras

Duración IC TC IL TL Holguras TL-TC Ruta CríticaInicio 0 0 0 0 0 T18

1 4.532811 0 4.5328 0 4.53281 0 4.52 3.32865 4.5328 7.8615 4.5328 7.86146 0 3.33 4.314654 0 4.3147 75.479 79.7934 75.54 4.410604 7.8615 12.272 7.8615 12.2721 0 4.45 0.2 0 0.2 44.74 44.9403 44.76 0.341658 12.272 12.614 44.94 45.2819 32.77 10.55726 12.272 22.829 12.272 22.8293 0 118 6.238859 22.829 29.068 22.829 29.0682 0 6.29 10.10262 29.068 39.171 29.068 39.1708 0 10

10 6.111131 39.171 45.282 39.171 45.2819 0 6.111 8.06 39.171 47.231 39.748 47.8082 0.5812 0.75 39.171 39.921 47.058 47.8082 7.8913 2.026245 45.282 47.308 45.282 47.3082 0 214 0.835317 45.282 46.117 103.21 104.049 57.915 0.5 47.308 47.808 47.308 47.8082 0 0.516 1.4028 47.308 48.711 104.05 105.452 56.717 1.366542 47.308 48.675 107.34 108.709 6018 1.44045 47.308 48.749 79.793 81.2338 32.519 3.507 48.711 52.218 105.45 108.959 56.720 33.42563 47.808 81.234 47.808 81.2338 0 3321 0.512 81.234 81.746 108.45 108.959 27.222 19.9556 81.234 101.19 81.234 101.189 0 2023 4.4898 101.19 105.68 101.19 105.679 0 4.524 2.1 101.19 103.29 106.86 108.959 5.6725 3.28 105.68 108.96 105.68 108.959 0 3.326 5.25 47.231 52.481 103.71 108.959 56.527 0.25 48.675 48.925 108.71 108.959 6028 0.8172 101.19 102.01 108.14 108.959 6.95

Término 0 108.96 108.96 108.96 108.959 109


37

3.5 Costos

Como se mencionó en el capítulo uno, el grupo URYAR no provee de

información detallada a los accionistas en cuanto a materiales y mano de obra se refiere.

Los reportes de requerimientos de materiales y de mano de obra los hacen de manera muy

general, ya que no especifican concretamente el importe de los materiales utilizados para

una actividad determinada ni su costo de mano de obra.

Lo que se busca en esta sección es lograr un mejor control de los costos de los

materiales desglosándolos en los componentes que requiere cada actividad, para así poder

determinar la cantidad requerida por actividad, así como su costo. Así mismo se

calcularon las duraciones de cada actividad y el costo de mano de obra basándonos en datos

lo más objetivos posible.

Se realizó un programa en Excel el cual calcula los materiales requeridos por

actividad con su costo, duración de cada actividad y su costo de mano de obra, además nos

proporciona el costo total por actividad. La idea es que los usuarios que tengan contacto

con el programa, sólo tengan que introducir el resumen de los números generadores y la

actualización de los costos unitarios en las hojas con los nombres Resumen generadores y

Recursos respectivamente, entonces el programa con algunas fórmulas sencillas y por

medio del intercambio de datos entre las páginas calculará los costos ya mencionados. Es

importante actualizar estos datos para las obras siguientes puesto que los números

generadores variarán en cada obra y los costos cambian constantemente. A continuación se


38

muestran las tablas de Resumen de generadores y de Recursos para identificarlas más

fácilmente.

Tabla 3.6 Resumen números generadores

No. ACTIVIDAD ACTIVIDADES SECUNDARIAS CANTIDAD UNIDAD1 (1) Limpia trazo y excavación de cepas Trazo y nivelación 77.52 m2

Excavación 19.17 m32 (2) Mampostería Cimentación 14.4 m3

Relleno y compactado de cepas 4.77 m33 (3) Cisterna Excavación cisterna 5.42 m3

Acero en cadenas y castillos 28.28 mCimbra 21.28 mColocación de vigueta y bovedilla 2.556 m2Muro 9.82 m2Concreto 1.57 m3

4 (4) Cadena de desplante Acero en cadenas 51.43 mCimbra 46.83 mConcreto 1.4 m3Impermeabilización 18.732 m2

5 (5) Drenajes Registro 2 pieza6 (6) Rellenos para recibir firmes Concreto 5.13 m37 (7) Muros 1er Nivel Acero en castillos 67.4 m

Muros 81 m2Cimbra en castillos 46.8 mConcreto en castillos 1.404 m3

8 (8) Losa de entrepiso Acero en losa 43.13 mCimbra cadena de cerramiento 28.42 mCimbra de baño 2º nivel 3.33 m2Colocación de vigueta y bovedilla 29.1 m2Cimbra vigueta y bovedilla 29.1 m2Concreto en losa 1.455 m3

9 (9) Muros 2º Nivel Acero en castillos 53.55 mMuros 78.36 m2Cimbra en castillos 49.14 mConcreto en castillos 1.4742 m3

10 (10) Losa azotea Acero en losa 43.13 mCimbra cadena de cerramiento 28.42 mColocación de vigueta y bovedilla 35.33 m2Cimbra vigueta y bovedilla 29.52 m2Concreto en losa 1.476 m3

11 (11) Instalación en gral. Instalación eléctrica (cables) 60 mInstalación hidráulica (Tubo pvc) 23 m

12 (12) Colocación de herrería 1er Nivel Marco ventanas 3 pieza13 (13) Pretiles de azotea 2º nivel Acero en pretiles 9 m

Muro en pretiles 16.65 m2Cimbra en castillo 9 mConcreto en castillos 0.27 m3

14 (14) Bases para tinacos Acero en castillos 9.2 mCimbra en castillos 1.6 mCimbra en base 1.96 m2Cimbra en frontera 5.6 mConcreto total en base 0.244 m3Muro 0.8 m2

15 (15) Colocación de herrería 2º nivel Marco ventanas 2 pieza16 (16) Impermeabilización azoteas 35.07 m217 (17) Colocación de escaleras Castillos 2.16 m

Cimbra 3.51 m2Concreto 1.32 m2

18 (18) Firmes 1er Nivel 35.04 m2Patio de servicio 5.46 m2Baño 3.15 m2

19 (19) Colocación de cuadrado azotea 35.07 m220 (20) Repellados y aplanados Repellado exterior e interior 498.89 m221 (21) Huellas de acceso 16 pieza22 (22) Pintura 498.89 m223 (23) Colocación de pisos 64.14 m224 (24) Colocación de puertas gral. 7 pieza25 (25) Colocación de instalaciones hidráulicas 8 pieza

Regadera 1 piezaWC 2 piezaLavabo 2 piezaTinaco 1 piezaFregadero 1 piezaLavadero 1 pieza

26 (26) Colocación de herraje eléctrico 21 pieza27 (27) Colocación de barandales 1 pieza28 (28) Colocación de vidrio 6.81 m2

RESUMEN GENERADORES


39

Tabla 3.7 Recursos

Material Unidad Costo UnitarioPiedra Braza m3 141.00$ Agua m3 55.00$ Mortero m3 1,500.00$ Tabique rojo recocido millar 780.00$ Cemento gris Ton 1,580.00$ Arena m3 88.66$ Grava m3 125.00$ Microlastic 4 lts. lt 49.50$ Festerfelt 15 (pres. rollo) metro 105.30$ Pony-plas app.de 3mm.liso negro roll.10m rollo 297.00$ Hidrotex 200 lt pza 1,532.70$ Gas butano kg 4.69$ Pintura cubeta (19 lts) 780.00$ Vigueta metro 15.98$ Bovedilla mil 3,918.18$ Armex (.15*.2*6) metro 17.50$ Lozeta Cerámica m2 80.00$ Cuadrado m2 35.00$ Vidrio m2 150.00$ Cable metro 6.00$ Tubo pvc metro 7.00$ Registro pieza 493.70$ Marco ventanas 1er Nivel pieza 250.00$ Marco ventanas 2º Nivel pieza 250.00$ Huellas de acceso pieza 26.00$ Puertas pieza 750.00$ Herraje eléctrico pieza 14.00$ Barandal pieza 350.00$ Cimbra metro 12.00$ Cimbra m2 28.00$ Muebles de instalaciòn hidraulicaRegadera pieza 48.00$ Excusado pieza 465.22$ Lavabo pieza 156.52$ Tinaco pieza 1,727.00$ Fregadero pieza 500.00$ Lavadero pieza 80.00$

RECURSOS

OBRERO SALARIO/JORNADA SALARIO/HORAEspecialista 407.58$ 50.95$ Albañil, plomero, electricista, herrero,pintor, vidriero 354.57$ 44.32$

Peon 203.99$ 25.50$

Una vez que el usuario ha actualizado estas dos hojas de cálculo las demás hojas se

actualizarán automáticamente y se tendrán los resultados de los costos de materiales, costos

de mano de obra y las duraciones que se explicaron anteriormente. Enseguida se explican

los costos.


40

3.5.1 Costos de Materiales

Lo primero que se hizo fue agrupar los materiales según la activad que se realiza,

por ejemplo todas las actividades que involucren cimientos, muros, acero, concreto etc.

Una vez que se agruparon se observa la cantidad de material por unidad, es decir el

rendimiento2 de material ya sea en m, m2, lt, etc. Después de revisar los rendimientos se

introducen a una matriz en la cual se multiplican por las cantidades que proporcionan los

números generadores y estos resultados por su costo unitario3 para obtener el costo de

materiales por una actividad determinada. Para ejemplificar usaremos el ejemplo del

cálculo de materiales para el concreto.

Ejemplo:

- Se creó una hoja de cálculo con el nombre Desglose de materiales.

- Se agruparon las actividades en las cuales se necesita concreto quedando los

siguientes: concreto en cisterna, relleno de firmes, cadena de desplante, castillos 1°

nivel, losa de entrepiso, castillos 2° nivel, losa de azotea, castillos pretiles, base para

tinaco, escaleras (figura 3.8, columna A).

- El siguiente paso fue introducir los materiales que utiliza el concreto (figura 3.8,

columna B).

2 Los rendimientos fueron obtenidos en base al catalogo de costos de Bimsa. 3 Los costos unitarios fueron proporcionados por la compañía y por el catalogo de costos de Bimsa.


41

- En las columnas C y D, se colocan las unidades y el rendimiento de material por

unidad respectivamente (figura 3.8.).

- En la columna E se encuentra el costo unitario que se jala de la hoja llamada

recursos, este esta marcado de color naranja para identificar que es la primera vez

que aparece en la hoja, puesto que las próximas veces que aparezca se cambiará

automáticamente como lo hicieron el costo de la arena y el agua (C50 y C52).

- La columna F jala la información de la hoja llamada resumen generadores que es

igual a ala cantidad de m3 de concreto que requiere cada actividad. Se marca de

color canela, puesto que es la primera vez que aparece para identificarlo fácilmente,

de igual manera que el costo unitario se cambiará automáticamente las veces

siguientes.

- La cantidad total de material por actividad es la columna G, nos da como resultado

al multiplicar las columnas F y D, por su parte el costo del material nos lo dan la

multiplicación de las columnas F por G y por último el costo total de la actividad

nos lo da la sumatoria de los costos de los cuatro materiales que aparece en la

columna I.


42

Figura 3.7 Parte de la hoja de cálculo Desglose de materiales.

3.5.2 Costos de mano de obra

Para los costos de mano de obra se creó una hoja de cálculo llamada Duración y

costos MO. En esta hoja se especifican los rendimientos por jornada por cuadrilla por

unidad que nos otorga el catálogo de costos de BIMSA, es decir la estimación de tiempo

(en jornadas) que le tomará a esa cuadrilla llevar a cabo esa actividad por la cantidad de m2,

m3 que establecieron los números generadores. Se entiende por cuadrilla al número de

obreros en total que se necesitan para esa actividad. El número de obreros depende de la

complejidad de la tarea. La cuadrilla que nosotros sugerimos para cada actividad es la

misma que aparece en el manual de costos para que los rendimientos tengan efecto. Para

darle un poco de flexibilidad a los cálculos aumentamos una parte que dice cuadrilla

utilizada que sirve para modificar la cuadrilla en caso de que la actividad lo requiera por

alguna razón. Entonces nosotros podemos saber cuanto va a tardar una actividad

dependiendo de cuantos obreros la ataquen. Hicimos este cálculo disminuyendo el tiempo

proporcionalmente al número de trabajadores y su costo aumentará de acuerdo al rango del

obrero adicional debido a que tienen salarios diferentes. Al hacer la distinción entre los


43

campos de oficial y ayuda es tanto para albañiles como pintores, plomeros, electricistas,

etc.

Cabe hacer notar que el cálculo para las cuadrillas que tienen trabajadores extras es

una aproximación y puede diferir un poco del tiempo real puesto que no siempre tendrá una

variación inversamente proporcional al número de obreros aumentados. Además hay un

punto en el que aumentar más trabajadores ya no es funcional porque se estorbarían, pero

este punto queda a criterio del arquitecto.

En los anexos 2,3 y 4 se muestran las hojas de cálculo correspondientes a los costos

de materiales, mano de obra y duraciones. En resumen todos estos cálculos mencionados en

este capítulo fueron realizados para llegar a la tabla 3.8.

Tabla 3.8 Lista de actividades

No. ACTIVIDAD PRECEDENCIAS DURACIÓN (Jornadas) COSTO1 (1) Limpia trazo y excavación de cepas 0 4.53 1,076.20$ 2 (2) Mampostería 1 3.33 5,425.95$ 3 (3) Cisterna 0 4.31 6,999.49$ 4 (4) Cadena de desplante 2 4.41 5,900.53$ 5 (5) Drenajes 0 0.20 1,099.11$ 6 (6) Rellenos para recibir firmes 4,5 0.34 1,366.99$ 7 (7) Muros 1er Nivel 4 10.56 14,501.05$ 8 (8) Losa de entrepiso 7 6.24 8,930.11$ 9 (9) Muros 2º Nivel 8 10.10 13,893.25$

10 (10) Losa azotea 9 6.11 9,188.87$ 11 (11) Instalación en gral. 9 8.06 5,022.99$ 12 (12) Colocación de herrería 1er Nivel 9 0.75 1,168.92$ 13 (13) Pretiles de azotea 6, 10 2.03 2,794.53$ 14 (14) Bases para tinacos 10 0.84 955.54$ 15 (15) Colocación de herrería 2º nivel 13 0.50 779.28$ 16 (16) Impermeabilización azoteas 13, 14 1.40 2,631.34$ 17 (17) Colocación de escaleras 13 1.37 1,856.96$ 18 (18) Firmes 3,13 1.44 2,584.03$ 19 (19) Colocación de cuadrado azotea 16 3.51 3,186.32$ 20 (20) Repellados y aplanados 11,12, 13, 15 33.43 30,593.63$ 21 (21) Huellas de acceso 20 0.51 520.44$ 22 (22) Pintura 18, 20 19.96 16,049.49$ 23 (23) Colocación de pisos 18, 22 4.49 7,877.03$ 24 (24) Colocación de puertas gral. 22 2.10 6,422.98$ 25 (25) Colocación de instalaciones hidráulicas 11,23 3.28 4,761.47$ 26 (26) Colocación de herraje eléctrico 11 2.10 1,466.98$ 27 (27) Colocación de barandales 17 0.25 489.64$ 28 (28) Colocación de vidrio 12,15, 22, 24 0.82 1,477.96$

LISTA DE ACTIVIDADES

capitulo iii descripción de la obra y obtención de costos

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