ayudantia de sistema registral

7/25/2019 Ayudantia de Sistema Registral

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Sistema Registral Chileno

Fuentes Generales:

Art. 686 y siguientes C.C.Reglamento del Conservadorde Bienes Races (8!"#.


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# $%u& 'unciones cumle el Sistema

Registral)

a#*s una solemnidad ara

e'ectuar la tradici+n de los

,ienes races.Sin inscripcin nohay tradicin.

,#-ermite conservar la historia

de la roiedad ra.Conocemos las mutaciones y/ogravmenes a los que puede estarafecta una propiedad.


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Distincin TIT!"# $"D"

T%tulo& 'es el hecho o acto (ur%dico que sirve de)ase o antecedente para la constitucin delderecho real de propiedad o para adquirir el

dominio*.

$"D" D+ ,D-II& 'es el hecho o ,.. queproduce efectivamente la adquisicin y

constitucin de la propiedad o el dominio*.

0otario v/s 1C0& e2amen de titulo.


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34 Cuales

34 Cuales son los li)ros y registros quelleva el C105

34 6Cules son los li)ros y registros que de)ellevar el C105

a4+l epertorio.

)4+l egistro de propiedad.

c4+l registro de 7ipotecas y8ravmenes.

d4+l egistro de 9rohi)iciones e

Interdicciones.e4+l :ndice 8eneral.


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;4 6Cules son los t%tulos que D+1+0 inscri)irseen el C105

a# /os ttulos traslaticios de dominio de

,ienes races0 ttulos de usu'ructo0 uso0

ha,itaci+n0 censo e hioteca constituidos en

inmue,les y la sentencia e1ecutoria 2ue

declara la rescrici+n ad2uisitiva de

cual2uiera de los mencionados derechos.

,# /a constituci+n de 'ideicomisos so,re

,ienes races0 la del usu'ructo0 uso yha,itaci+n so,re tales ,ienes0 or acto entre

vivos3 la constituci+n0 divisi+n0 reducci+n y

redenci+n del censo3 la constituci+n de un

censo vitalicio y la constituci+n de una

hioteca.


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c# /a renuncia a cual2uiera de los

derechos re'eridos recedentemente.

d# /os de interdicci+n rovisoria y

de'initiva y el de reha,ilitaci+n del

disiador y demente0 al 2ue conceda la

osesi+n de'initiva de los ,ienes del

desaarecido y el ,ene'icio desearaci+n del art. 48! c.c.

4# $Cu5les son los ttulos 2ue *B*7 inscri,irse en

el CB7)


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# $Cu5l es el lao ara inscri,ir un ttulo en

el CB7)

*l reglamento no trata e9resamente este

tema.

e,iendo alicarse algunos rinciiosgenerales:

a# Como la inscrici+n es consecuencial al

ttulo se de,e e9aminar este ltimo.

,# /uego de su e9amen ser5 aceta,le la

inscrici+n desde 2ue el ttulo inicie su

eficacia y mientras la conserve(en tanto

no se e9tinga or otros medios#.


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!# Si no se mencionan en el ttulo los linderos y los

datos de la inscrici+n recedente $*s rocedente la

inscrici+n del ttulo or arte del CB7)

a# /inderos:9rocede la negativa del C10.0o hay o)(eto. Causal art.


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6# $Cu5les son las rinciales caractersticas de

nuestro sistema registral)

a# *s un registro de car5cter ersonal no

real.

,# *s de inscriciones y no de

transcriciones de ttulos.

c# -ara los modos de ad2uirir distintos de la

tradici+n es declarativa. Cuando es

racticada or un con un titulo traslaticio

de dominio0 cuando deseme;a el rol detradici+n es constitutiva. *1emlos0

sucesi+n or causa de muerte y ctto. de

c


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6# $Cu5les son las rinciales caractersticas de nuestro

sistema registral)

d# =stenta una escasa legalidad.

e# /a inscrici+n es ,astante vulnera,le0

,ien susceti,le de ser alterada o

de1ada sin e'ecto3 or tanto0 su

legitimaci+n y su 'e ,lica

regstrales son d&,iles.


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Conse1os r5cticos.

Siemre realiar un e9amen de la

historia de la roiedad a lo menos de> a;os.

Siemre incororar la cl5usula: Sefaculta al portador de copia autorizada

de esta escritura para requerir y firmarlas anotaciones, inscripciones y

subinscripciones que procedan.

Realiar de inmediato la inscrici+n.

7o de1ar asar tiemo.

?eri'icar historia de vehculo cuandose realice el trasaso en el Registro

Civil.

?er @@@.,ienes.cl
http://www.bienes.cl/http://www.bienes.cl/


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Breve reaso de an5lisis de 1urisrudencia.

FCA:

# -arte demandante.

# -arte demandada.4# Dri,unal.

# Rol causa 7E.

!# Asunto sustantivo de,atido.

6# %u& se resolvi+.


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Demas imortantes a discutir.

6Cul fue el criterio que utili? laC.S. para e2imir del co)ro enrelacin a la clasificacin de )ienes5

-u@ opina del criterio utili?ado porla C.,. en torno a seAalar quee2ist%a contraprestacin5

6!a pu)licidad adosada al edificio&a4 por naturale?aB por adherencia opor destinacin.5

6+ra pu)licidad o informacin5


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SFRCD=.


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Conceto: (Art. "6 C.C.#*l derecho de usu'ructo es un derecho real 2ue

consiste en la 'acultad de goar de una cosa con cargo

de conservar su 'orma y su,stancia0 y de restituirla a su

due;o0 si la cosa no es 'ungi,le3 o con cargo de volverigual cantidad y calidad del mismo g&nero0 o de agar su

valor0 si la cosa es 'ungi,le.

# su'ructo: Conceto0 ersonas 2ue intervienen y

caractersticas.

-ersonas 2ue intervienen:

*l usu'ructuario0 a2uel 2ue tiene las 'acultades de uso y

goce3 y el nudo roietario0 2uien s+lo tiene radicado en

su atrimonio el oder de disosici+n0 es el titular del

derecho de dominio.


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.Caractersticas

.H *s un derecho real0 arts.!"" y "6 del C+digo Civil3 como tal est5

rotegido or la acci+n reivindicatoria.

.H *s un derecho de goce comleto0 otorga al titular el uso y goce

de la cosa0 ermite o,tener la totalidad de los 'rutos naturales y

civiles0 a di'erencia de los derechos de uso y ha,itaci+n 2ue si ,ien

conceden derechos de goce0 &ste es m5s restringido.

4.H *s una limitaci+n al dominio0 or cuanto restringe la amlitud de

las 'acultades del roietario de la cosa gravada con usu'ructo3 al

roietario s+lo le 2ueda la disosici+n 1urdica0 ues se desrende

del uso y el goce.

.H *s un derecho esencialmente temoral3 a di'erencia del dominio0

el usu'ructo tiene una duraci+n limitada al ca,o de la cual se

consolida con la nuda roiedad0 segn lo disone el art."6! incisosegundo del C+digo Civil.


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Caractersticas

!.H *s un derecho intransmisi,le or testamento o a,intestato

(art.""4 inciso segundo del C+digo Civil#. Sin em,argo0 la nudaroiedad uede trans'erirse or acto entre vivos y transmitirse or

causa de muerte.

6.H *s un derecho su1eto a lao0 a di'erencia de la roiedad

'iduciaria la cual se su1eta a una condici+n (art. "44 del C+digo

Civil#.

".H *s un derecho so,re cosa a1ena0 or cuanto nadie uede limitar

su derecho en su roio ,ene'icio y de ah 2ue el usu'ructo no

ueda ser e1ercido so,re cosa roia3 en otras ala,ras0 las

calidades de usu'ructuario y de nudo roietario de,en estar

siemre searadas.

8.H Suone la coe9istencia de dos derechos reales 2ue actan en

'orma aralela: el derecho real de dominio (no ntegro resecto de

sus 'acultades# y el derecho real de usu'ructo.


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Caractersticas

I.H *l usu'ructuario0 resecto de la cosa en 2ue e1erce su derechotiene la calidad de mero tenedor y resecto del derecho tiene la

calidad de due;o y oseedor.


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# So,re 2u& ,ienes uede constituirse un su'ructo. Cu5l es la duraci+n de

un su'ructo. %u& es el cuasiusu'ructo y cu5les son sus caractersticas en

relaci+n al usu'ructo.

So,re 2u& ,ienes uede constituirse usu'ructo

7ada di1o el legislador0 a di'erencia del 'ideicomiso (art."4 del

C+digo Civil#0 or lo 2ue de,e concluirse 2ue ueden ser o,1eto

de usu'ructo: cosas mue,les e inmue,les0 cororales e

incororales0 singulares o universales0 ,ienes en su totalidad o en

una de sus artes. *n la r5ctica son 'recuentes los usu'ructosso,re una universalidad0 de una sucesi+n o en una cuota de ella.


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uraci+n del su'ructo.

Diene el usu'ructo una duraci+n limitada al ca,o de la cual

asa al nudo roietario y se consolida con la nuda roiedad

(art."6! inciso segundo del C+digo Civil#. -or su arte0 elart.""> del mismo cuero legal se;ala 2ue el usu'ructo odr5

constituirse Jor un tiemo determinado o or toda la vida del

usu'ructuarioK. Cuando en la constituci+n del usu'ructo no se

'i1a tiemo alguno ara su duraci+n0 se entender5 constituido

or toda la vida del usu'ructuario. *l usu'ructo constituido a

'avor de una cororaci+n o 'undaci+n cual2uiera no odr5

asar de treinta a;os. Si el usu'ructo es or tiemo

determinado y el usu'ructuario muere antes0 los herederos de

&ste no lo suceden en el goce de la cosa or cuanto el derecho

es intransmisi,le0 la muerte del usu'ructuario one 'in al

usu'ructo.

*l cuasiusu'ructo Jes a2uel 2ue se constituye so,re ,ienes

consumi,lesK.

%u& es el cuasiusu'ructo


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# 7om,re los erechos y =,ligaciones del su'ructuario.

erechos del su'ructuario.

.H *l usu'ructuario tiene derecho al uso y goce de la cosa.

.H *l usu'ructuario tiene derecho a ciertos roductos.

4.H *l usu'ructuario tiene el derecho de administrar la cosa'ructuaria.

.H *l usu'ructuario tiene derecho a hiotecar el usu'ructo.

.# *l usu'ructuario tiene derecho a arrendar y ceder el usu'ructo.


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# 7om,re los erechos y =,ligaciones del su'ructuario.

=,ligaciones del su'ructuario.

ay 2ue distinguir tres momentos:

.H Antes de entrar al goce de la cosa:

a# *l usu'ructuario de,e con'eccionar un inventario solemne.

,# e,e rendir cauci+n de conservaci+n y restituci+n.

.H urante el goce de la cosa:

a# *l usu'ructuario de,e usar y goar de la cosa dada en

usu'ructo sin alterar su 'orma y su,stancia.

,# *l usu'ructuario de,e goar de la cosa 'ructuaria como un ,uenadre de 'amilia.c# *l usu'ructuario est5 o,ligado a las cargas 'ructuariasindisensa,les ara 2ue la cosa roduca 'rutos.

.H A la &oca de la e9tinci+n o t&rmino del usu'ructo:

a# e,e restituir la cosa 'ructuaria.


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# 7om,re y e9li2ue las causas 2ue onen 'in al usu'ructo.

a# Luerte del usu'ructuario.

,# /a llegada del da o el evento de la condici+n re'i1ada ara su

terminaci+n (art.8> inciso rimero del C+digo Civil#0 siemre 2ue

el usu'ructuario no haya muerto antes0 ello or cuanto el

usu'ructo es intransmisi,le.

c# -or la consolidaci+n del usu'ructo con la nuda roiedad (art.8>6

inciso cuarto del C+digo Civil#. /a consolidaci+n es la Jreuni+n en

la misma ersona de las dos calidades de usu'ructuario y

roietarioK.

d# -or la renuncia del usu'ructuario.

e# -or la resoluci+n del derecho del constituyente.


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'# -or la destrucci+n o &rdida de la cosa 'ructuaria0 se;ala el art.8>" inciso

rimero del C+digo Civil0 *l usu'ructo se e9tingue or la destrucci+n

comleta de la cosa 'ructuaria: si s+lo se destruye en arte0 su,siste el

usu'ructo en lo restante.

g# -or el a,uso del goce del usu'ructuario.

h# -or la rescrici+n (art.8>6 inciso 2uinto del C+digo Civil#.

*l usu'ructo se e9tingue ara el usu'ructuario cuando otraersona osee el derecho de usu'ructo y lo gana or

rescrici+n ad2uisitiva (arts.I8 inciso segundo y ! del

C+digo Civil#0 o ,ien cuando otra ersona ad2uiere la roiedad

lena de la cosa en 2ue usu'ructo se halla constituido or

usucai+n.-ero $se e9tingue el usu'ructo or la rescrici+n e9tintiva0 es

decir0 or el no e1ercicio del derecho de usu'ructo or arte del

usu'ructuario )


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/os erechos de so y a,itaci+n


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#Conceto del derecho de uso y ha,itaci+n dado or el C+digo

Civil. %u& 'altara ara 2ue estuviese comleto. %u& signi'ica el

voca,lo JgeneralmenteK en la de'inici+n.

Segn la de'inici+n del art.8 del C+digo Civil0 J*l derecho de uso

es un derecho real 2ue consiste0 generalmente0 en la 'acultad de

goar de una arte limitada de las utilidades y roductos de una

cosa. Si se re'iere a una casa0 y a la utilidad de morar en ella0 sellama derecho de ha,itaci+nK.

Segn el ro'esor /uis Claro Solar0 esta de'inici+n sera comleta

si se agregara 2ue Jla cosa de,e ser a1enaK3 el roietario tiene la'acultad de usar de la cosa 2ue le ertenece or2ue el dominio

consiste esencialmente en usar0 goar y disoner de ella ero el

uso como derecho real indeendiente imorta recisamente una

limitaci+n al dominio constitudo a 'avor de una ersona distinta

del due;o.


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ice el art.8 2ue el derecho de uso es un derecho real 2ue

consiste generalmente en la 'acultad de goar de una arte

limitada de las utilidades y roductos de una cosa3 or2ue

ordinariamente se concede al usuario el goce de una determinadautilidad o servicio de 2ue la cosa usada es susceti,le de dar0

acoma;ada de una determinada arte de los 'rutos 2ue la cosa

misma roduce3 ero articularmente este derecho real uede

re'erirse tan solo a uno o m5s servicios o utilidades 2ue uedan

o,tenerse de la cosa0 o nicamente a todas las utilidades 2ue deella se o,tengan0 sin articiaci+n de 'rutos.


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# 7om,re las caractersticas comunes de los derechos de uso y

ha,itaci+n. 7om,re las o,ligaciones del usuario o del ha,itador.

Caractersticas comunes de los derechos de uso y ha,itaci+na# *l derecho de uso y el derecho de ha,itaci+n0 son derechos

reales0 or2ue se e1ercitan so,re la cosa sin resecto a

determinada ersona0 el roietario de la cosa donde el usuario y

el ha,itador e1ercen su derecho tiene una o,ligaci+n negativa0 al

igual 2ue en el usu'ructo0 de,e tolerar 2ue el usuario y elha,itador gocen de una arte de las utilidades y roductos de una

cosa.

,# Am,os son derechos ersonalsimos0 or2ue su e1ercicio esenteramente ersonal y ningn otro 'uera del usuario o el

ha,itador uede e1ercitarlos0 no ueden arrendarse0 ni venderse0

no son em,arga,les0 no ueden hiotecarse0 no ueden cederse0

y son intransmisi,les.


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c# /os derechos de uso y ha,itaci+n se constituyen y ierden de

la misma manera 2ue el usu'ructo (art.8 del C+digo Civil#0 aun

cuando esta disosici+n no es rigurosamente e9acta. Segn don

/uis Claro Solar0 el usu'ructo uede constituirse or ley0 no as el

uso ni la ha,itaci+n.

d# *l derecho de uso 2ue recaiga so,re inmue,les constituido

or acto entre vivos0 de,er5 otorgarse or escritura ,lica0 la

2ue de,er5 inscri,irse en el Registro de iotecas y Grav5menesara hacer la constituci+n del resectivo derecho real.

d# /a rohi,ici+n de constituir usu'ructos sucesivos o

alternativos se alica tam,i&n a los derechos de uso yha,itaci+n0 en virtud de los t&rminos gen&ricos emleados or el

art.8 del C+digo Civil.


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=,ligaciones del usuario o del ha,itador.

a# =,ligaci+n de inventario.

*l art.84 del C+digo Civil esta,lece 2ue J7i el usuario ni elha,itador estar5n o,ligados a restar cauci+n. -ero el

ha,itador es o,ligado a inventario3 y la misma o,ligaci+n se

e9tender5 al usuario0 si el uso se constituye so,re cosas 2ue

de,an restituirse en esecieK.

,# *l usuario y el ha,itador de,en e1ercitar su derecho como

lo hara Jun ,uen adre de 'amiliaK0 segn lo disone el

art.88 del C+digo Civil0 adem5s el usuario y el ha,itador

est5n o,ligados a contri,uir a las e9ensas ordinarias deconservaci+n y cultivo a rorrata del ,ene'icio 2ue reorten.


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c# A di'erencia del usu'ructuario0 el usuario no uede disoner de

su derecho a 'avor de una tercera ersona (art.8I del C+digo

Civil#0 los derechos de uso y ha,itaci+n son intransmisi,les a los

herederos0 y no ueden cederse a ningn ttulo0 restarse ni

arrendarse. *sta disosici+n recisa la naturalea 1urdica de los

derechos de uso y ha,itaci+n0 su duraci+n es necesariamente

limitada0 como lo es la del usu'ructo0 y or eso es intransmisi,le

or testamento o a,intestato0 no udiendo asar de la vida del

usuario o ha,itador0 aun2ue el constituyente lo hu,iera esta,lecido

or un tiemo 'i1o0 no comletado an en el momento de la muertedel usuario o ha,itador0 ero a m5s de intransmisi,les0 estos

derechos no son cedi,les y a este resecto di'ieren del usu'ructo.

Si se vende0 la venta es nula or alicaci+n de los arts. 6 y

68 C.C.

7o uede ser hiotecado. 7o se conci,e una hioteca so,re

una cosa 2ue no uede ser vendida.


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/a rohi,ici+n imuesta al usuario y el ha,itador de ceder su

derecho de uso o de ha,itaci+n0 no llega hasta imedirles

disoner de los 'rutos 2ue han reci,ido del due;o o 2ue han

tomado con su ermiso0 en el e1ercicio de su derecho0 hemos

visto 2ue el usuario hace suyos los 'rutos a 2ue tiene derecho0

sea erci,i&ndolos con ermiso del due;o0 sea or la tradici+n

2ue &ste le hace de ellos0 y como roietario uede disoner

ar,itrariamente consumi&ndolos &l y su 'amilia o ena1en5ndolos a

ttulo gratuito u oneroso0 la venta de los 'rutos 2ue el usuario noconsume le uede servir en cam,io ara ad2uirir otras cosas 2ue

le son necesarias0 or2ue adem5s en las necesidades del usuario

se comrenden las de su 'amilia.


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-r+9ima ayudanta:

Servidum,res.

Reaso e9amen.

e,en enviar sus consultas a:

torresagredoMgmail.com


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