anexo 1 psm - el puerto de santa...
TRANSCRIPT
ANEXO Nº 1
ANEXO Nº 2
Núm. 237 página �1� Boletín Oficial de la junta de Andalucía 3 de diciembre 2013
#CO
DIGO
_VER
IFIC
ACIO
N#
ÁRE
A D
E RE
FORM
A IN
TERI
OR
1. L
OC
ALIZ
ACIÓ
N
NU
CLE
O D
E PO
BLAC
IÓN
EL
PU
ERTO
DE
SAN
TA M
ARÍ
A
2. D
ENO
MIN
ACIÓ
N
ARI
07
REN
FE
3. T
IPO
DE
REFO
RMA
RE
NO
VAC
IÓN
REG
ULA
RIZA
CIÓ
N
C
OM
PLEC
IÓN
X
DET
ERM
INA
CIO
NES
DE
LA O
RDEN
AC
IÓN
EST
RUC
TURA
L
1. C
LASE
DE
SUEL
OSU
ELO
URB
ANO
3. D
ETER
MIN
ACIO
NES
SO
BRE
VPO
: SU
PERF
ICIE
ED
IFIC
ABLE
DES
TIN
ADA
A VP
: 6.
872
m2
2. C
ATEG
ORÍ
A D
E SU
ELO
N
O C
ON
SOLI
DAD
O
N
º M
ÍNIM
O D
E VI
VIEN
DAS
PRO
TEG
IDAS
69
vi
v
DET
ERM
INA
CIO
NES
DE
LA O
RDEN
AC
IÓN
PO
RMEN
ORI
ZA
DA
PRE
CEP
TIV
A
I. D
ETER
MIN
AC
ION
ES U
RBA
NÍS
TIC
AS
GEN
ERA
LES
1. S
UPE
RFIC
IE D
EL A
.R.I.
48
.998
m
27.
1. M
ÁXI
MA
EDIF
ICAB
ILID
AD R
ESID
ENC
IAL:
13
.744
m
2
2. U
SO G
LOBA
L Re
side
ncia
l
7.2.
ED
IF. R
ES. V
INC
ULA
DA
A ED
IFIC
ACIO
NES
EXI
STEN
TES
- m
2
3. E
DIF
ICAB
ILID
AD
0,55
m
2 /m2
7.3.
MÍN
IMA
EDIF
ICAB
ILID
AD T
ERC
IARI
A:
13.2
05
m2
4. D
ENSI
DAD
23
,5
viv.
/has
7.
4. M
ÍNIM
A ED
IFIC
ABIL
IDAD
EST
.HO
TELE
ROS:
-
m2
5. N
º M
ÁXIM
O D
E VI
VIEN
DAS
: 11
6 vi
v.
7.5.
MÁ
XIM
A E
DIF
ICA
BILI
DA
D A
PART
AMEN
TOS
TURÍ
STIC
OS
- m
2
6. N
º D
E VI
VIEN
DA
S EX
ISTE
NTE
S:
- vi
v.
7.6.
MÁ
XIM
A ED
IFIC
ABIL
IDAD
AC
TIVI
DAD
ES E
CO
NÓ
MIC
AS
- m
2
7. M
ÁXIM
A ED
IFIC
ABIL
IDAD
26
.949
m
2 7.
7. M
ÁXI
MA
EDIF
ICAB
ILID
AD S
ERVI
CIO
S AV
ANZA
DO
S -
m2
II. SU
ELO
DO
TAC
ION
AL
PÚBLI
CO
ESPA
CIO
S LI
BRES
-EQ
UIP
AM
IEN
TO
VIAR
IO
SIST
EMA
GEN
ERAL
SI
STEM
A LO
CAL
SI
STEM
A G
ENER
AL
SIST
EMA
LOC
AL
-m
2 s/
art 1
7 de
la L
OU
A -
m2
S/O
rd. P
lan
Espe
cial
m2
III. D
ETER
MIN
AC
ION
ES S
OBRE
ÁRE
AS
DE
REPA
RTO
Y A
PRO
VEC
H.
IV. O
BJE
TIV
OS
PARA
LA
ORD
ENA
CIÓ
N P
ORM
ENO
RIZA
DA.
ÁRE
A D
E RE
PART
O
AR-S
UN
C-1
9 Pr
omov
er
la
trans
form
ació
n de
la
s ac
tual
es
inst
alac
ione
s fe
rrov
iaria
s ex
iste
ntes
ju
nto
al
com
plej
o co
mer
cial
de
Bahí
a M
ar y
la
urba
niza
ción
res
iden
cial
de
las
Viñ
as.
Con
ello
se
pret
ende
inco
rpor
ar a
la c
iuda
d un
esp
acio
mar
gina
l pos
ibili
tand
o re
mat
ar la
fac
hada
urb
ana
al t
raza
do f
erro
viar
io d
esde
cr
iterio
s de
in
tegr
ació
n pa
isaj
ístic
a y
calid
ad a
mbi
enta
l. L
a in
terv
enci
ón p
ropu
esta
se
cent
ra e
n m
ejor
ar la
acc
esib
ilida
d a
este
sec
tor
urba
no m
edia
nte
un
viar
io,
de d
irect
riz p
aral
ela
al t
raza
do f
erro
viar
io,
que
enla
za la
Cal
le d
el R
ío P
alm
ones
con
el
cam
ino
del
Tiro
Pic
hón,
con
figur
ando
un
bucl
e qu
e op
timiz
ará
los
flujo
s de
ent
rada
y s
alid
a co
n la
Ave
nida
de
Vald
elag
rana
. C
ompl
emen
taria
men
te l
a a
ctua
ción
sol
ucio
na
la e
scas
a co
nect
ivid
ad
exis
tent
e en
la
ac
tual
idad
ha
cia
el
ento
rno
del
ferr
ocar
ril,
inci
dien
do
en
la
perm
eabi
lizac
ión
de
la tr
ama
de
la u
rban
izac
ión
de la
s Vi
ñas
med
iant
e la
pr
olon
gaci
ón d
e la
ca
lle S
oler
a y
el c
amin
o de
l Sar
mie
nto
y pr
opon
e la
impl
anta
ción
de
una
ofer
ta r
esid
enci
al r
ica
y di
vers
a co
mpl
emen
taria
a la
terc
iaria
pro
pues
ta.
CO
EFIC
IEN
TES
USO
Y T
IPO
LOG
ÍA G
ENÉR
ICO
C
ARG
A
RES.
LIB
RE E
N Á
MBI
TOS
MEN
OR
DE
5VIV
/HA
S 1,
4
1
RES.
LIB
RE E
N Á
MBI
TOS
ENTR
E 5V
IV/H
AS
Y 20
VIV
/HAS
1,
2
RES.
LIB
RE E
N Á
MBI
TOS
MAY
OR
DE
20 V
IV/H
AS
1
SERV
I. TE
RCIA
RIO
S. E
STA.
HO
TELE
ROS(
ZO-S
T-H
) 0,
75
SERV
I. TE
RCIA
RIO
S. C
OM
ERC
IAL,
OFI
CIN
AS (Z
O-S
T-C
O)
0,9
APAR
TAM
ENTO
S TU
RÍST
ICO
S 1
IND
UST
RIA
L 0,
8
LOG
ÍSTI
CA
0,
8
SERV
ICIO
S AV
ANZA
DO
S 0,
8
VIVI
END
A PR
OTE
GID
A
0,6
GRA
N S
UPE
RFIC
IE C
OM
ERC
IAL
1,25
ESTA
CIO
NES
DE
SERV
ICIO
1,
2
EQU
IPAM
IEN
TO P
RIVA
DO
0,
6
APRO
VEC
HAM
IEN
TO
AP. M
EDIO
(U
A/ m
2 )AP
. OBJ
E (U
A)
AP. S
UBJ
E (U
A)
CES
IÓN
AP
. (U
A)
EXC
ESO
S AP
. (U
A)
0,33
24
22.8
79,7
0 14
.656
,92
1.62
8,54
6.
594,
82
V.
DET
ERM
INA
CIO
NES
VIN
CU
LAN
TES.
Se c
onsi
dera
n de
term
inac
ione
s vi
ncul
ante
s p
ara
la o
rden
ació
n po
rmen
oriz
ada
a de
sarr
olla
r po
r el
pre
cept
ivo
Plan
Esp
ecia
l, la
s ex
pres
adas
en
la d
ocum
enta
ción
grá
fica
del p
rese
nte
Plan
G
ener
al e
n re
laci
ón c
on la
est
ruct
ura
viar
ia b
ásic
a de
l Áre
a (v
iario
s qu
e ga
rant
izan
la c
ontin
uida
d y
artic
ulac
ión
con
tram
as u
rban
as a
dyac
ente
s) y
sis
tem
a lo
cal d
e es
paci
os l
ibre
s
El P
lan
Espe
cial
pod
rá a
just
ar e
l tra
zado
del
via
rio g
rafia
do y
la
mor
folo
gía
del
sist
ema
loca
l de
esp
acio
s l
ibre
s pr
opue
sto
siem
pre
que
se a
segu
re l
a fu
ncio
nalid
ad y
voc
ació
n ur
bana
as
igna
da a
cad
a un
o de
est
os e
lem
ento
s, n
o se
pr
oduz
ca m
erm
a cu
antit
ativ
a en
la
rese
rvas
dot
acio
nale
s y
las
mod
ifica
cion
es a
in
trodu
cir
supo
ngan
una
mej
ora
sust
anci
al p
ara
la
orde
naci
ón d
el Á
rea
en
aspe
ctos
rel
ativ
os a
su
calid
ad a
mbi
enta
l y p
aisa
jístic
a, a
su
corr
ecta
inte
grac
ión
en e
l ent
orno
urb
ano.
DET
ERM
INA
CIO
NES
DE
LA O
RDEN
AC
IÓN
DET
ALL
AD
A
I. C
ON
DIC
ION
ES D
E LA
ED
IFIC
AC
IÓN
( U
SOS
LUC
RATI
VO
S PO
RMEN
ORI
ZA
DO
S)
1.SU
PERF
ICIE
MÁ
XIM
A D
E SU
ELO
A
det
erm
inar
por
el P
lan
Espe
cial
2.O
RDEN
ANZA
DE
APLI
CA
CIÓ
N
A e
stab
lece
r po
r el
Pla
n Es
peci
al
3.O
BSER
VAC
ION
ES
OTR
AS
DET
ERM
INA
CIO
NES
I .C
ON
DIC
ION
ES D
E D
ESA
RRO
LLO
Y G
ESTI
ÓN
.II.
CA
RGA
S U
RBA
NÍS
TIC
AS
1.IN
STRU
MEN
TO D
E D
ESAR
ROLL
O
PLA
N E
SPEC
IAL
P. U
RBA
NIZ
AC
IÓN
1.
CAR
GA
S SU
PLEM
ENTA
RIA
S
X X
Las
esta
blec
idas
en
el a
rtícu
lo 1
0.2.
7 de
las
Nor
mas
Urb
anís
ticas
2.
SIS
TEM
A D
E AC
TUA
CIÓ
N
A D
ETER
MIN
AR
3.IN
ICIA
TIVA
4. P
LAZO
S PA
RA O
RD D
ETA
LLAD
A.
Sin
Prog
ram
ació
n
AN
EXO
S D
E N
ORM
AS
URB
AN
ÍSTI
CA
S: A
CTU
AC
ION
ES M
OD
IFIC
AD
AS
POR
LAS
CO
RREC
CIO
NES
DER
IVA
DA
S D
EL P
ROC
EDIM
IEN
TO D
E LE
VA
NTA
MIE
NTO
DE
SUSP
ENSI
ÓN
.
82
do
cum
en
to d
e l
eva
nta
mie
nto
de
su
spe
nsi
ón
PLA
N G
EN
ER
AL
DE
OR
DE
NA
CIÓ
N U
RB
AN
ÍST
ICA
DE
EL
PU
ER
TO D
E S
AN
TA M
AR
ÍA
ÁRE
A D
E RE
FORM
A IN
TERI
OR
1. L
OC
ALIZ
ACIÓ
N
NU
CLE
O D
E PO
BLAC
IÓN
EL
PU
ERTO
DE
SAN
TA M
ARÍ
A
2. D
ENO
MIN
ACIÓ
N
ARI
-08
MO
NAS
TERI
O D
E LA
VIC
TORI
A
3. T
IPO
DE
REFO
RMA
REN
OVA
CIÓ
N
REG
ULA
RIZA
CIÓ
N
CO
MPL
ECIÓ
N
X
DET
ERM
INA
CIO
NES
DE
LA O
RDEN
AC
IÓN
EST
RUC
TURA
L
1. C
LASE
DE
SUEL
OSU
ELO
URB
ANO
3. D
ETER
MIN
ACIO
NES
SO
BRE
VPO
: SU
PERF
ICIE
ED
IFIC
ABLE
DES
TIN
ADA
A VP
:12
.517
m2
2. C
ATEG
ORÍ
A D
E SU
ELO
N
O C
ON
SOLI
DAD
O
Nº
MÍN
IMO
DE
VIVI
END
AS P
ROTE
GID
AS(1
)12
6vi
v(1
)Est
a de
term
inac
ión
tiene
el c
arác
ter
de P
orm
enor
izad
a Po
test
ativ
a
DET
ERM
INA
CIO
NES
DE
LA O
RDEN
AC
IÓN
PO
RMEN
ORI
ZAD
A P
REC
EPTI
VA
I. D
ETER
MIN
AC
ION
ES U
RBA
NÍS
TIC
AS
GEN
ERA
LES
1. S
UPE
RFIC
IE D
E LA
A.R
.I.32
.444
m
27.
MÁX
IMA
EDIF
ICAB
ILID
AD
32.4
44m
2
2. U
SO G
LOBA
L Re
side
ncia
l
7.1.
MÁX
IMA
EDIF
ICAB
ILID
AD R
ESID
ENC
IAL
22.4
44m
2
3. E
DIF
ICAB
ILID
AD1
m2 /m
2 7.
2. E
DIF
. RES
. VIN
CU
LAD
A A
EDIF
ICAC
ION
ES E
XIST
ENTE
S-
m2
4. D
ENSI
DAD
67,5
vi
v./h
as
7.3.
MÍN
IMA
EDIF
ICAB
ILID
AD T
ERC
IARI
A3.
000
m2
5. N
º M
ÁXIM
O D
E VI
VIEN
DAS
(2)
219
viv.
7.
4. M
ÍNIM
A ED
IFIC
ABIL
IDAD
EST
ABL.
HO
TELE
ROS
7.00
0(2
00)
m2
6. N
º D
E VI
VIEN
DAS
EXI
STEN
TES
- vi
v.
7.5.
MÁX
IMA
EDIF
ICAB
ILID
AD A
CT.
EC
ON
ÓM
ICAS
-m
2
(2)E
stas
det
erm
inac
ione
s tie
nen
el c
arác
ter
de P
orm
enor
izad
a Po
test
ativ
a
II. S
UEL
O D
OTA
CIO
NA
L PÚ
BLIC
O
ESPA
CIO
S LI
BRES
EQ
UIP
AMIE
NTO
VI
ARIO
(4)
SIST
EMA
GEN
ERAL
(3)
SIST
EMA
LOC
AL
SIST
EMA
GEN
ERAL
(3)
SIST
EMA
LOC
AL
SIST
EMA
GEN
ERAL
(3)
SIST
EMA
LOC
AL
514
m2
671
m2
8.57
6 m
2 74
0 m
2 5.
091
m2
2.86
5 m
2
(3)E
sta
dete
rmin
ació
n tie
ne e
l car
ácte
r de
Est
ruct
ural
(4
)Aso
ciad
o al
via
rio p
roye
ctad
o se
res
erva
rán
un m
ínim
o de
163
pla
zas
de a
parc
amie
ntos
púb
licos
.
III. D
ETER
MIN
AC
ION
ES S
OBR
E Á
REA
S D
E RE
PART
O Y
APR
OV
ECH
. IV
. O
BJET
IVO
S PA
RA L
A O
RDEN
AC
IÓN
PO
RMEN
ORI
ZAD
A.
ÁREA
DE
REPA
RTO
AR-S
UN
C-2
0 Ac
tuac
ión
sing
ular
con
voc
ació
n de
con
stru
ir un
áre
a de
cen
tralid
ad p
rimar
ia e
n el
ent
orno
del
M
onas
terio
de
la V
icto
ria y
la E
stac
ión
Ferr
ovia
ria.
Esta
ope
raci
ón fo
rma
parte
de
la e
stra
tegi
a de
tra
nsfo
rmac
ión
inte
gral
del
ám
bito
sus
tent
ada
en e
l pr
otag
onis
mo
del
espa
cio
públ
ico
(am
plia
ción
del
Par
que
de la
Vic
toria
), el
rec
icla
je y
reh
abili
taci
ón d
el M
onas
terio
al o
bjet
o de
al
berg
ar u
n Eq
uipa
mie
nto
Cul
tura
l d
e Ra
ngo
Ciu
dad
(par
a l
o cu
al s
e p
lant
ea a
mpl
iar
la
parc
ela
actu
al)
y la
mod
ifica
ción
de
la
cana
lizac
ión
del
tráfic
o ro
dado
, al
sus
titui
r la
arte
ria
que
secc
iona
dia
gona
lmen
te e
l áre
a po
r u
n vi
ario
per
imet
ral
que
libe
ra la
zon
a ce
ntra
l de
la
actu
ació
n pa
ra e
l uso
del
pea
tón
y el
tran
spor
te p
úblic
o po
sibi
litan
do,
adem
ás d
e im
plem
enta
r un
a di
men
sión
si
mbó
lica
y re
fere
ncia
l en
el
es
paci
o pú
blic
o re
sulta
nte,
in
trodu
cir
un
apar
cam
ient
o de
rot
ació
n q
ue a
yude
a d
esar
rolla
r la
s m
edid
as n
eces
aria
s pa
ra r
eorie
ntar
la
estra
tegi
a de
acc
esib
ilida
d en
el
área
cen
tral
de l
a ci
udad
hac
ia e
l pr
edom
inio
de
mod
os n
o m
otor
izad
os y
tráf
ico
roda
do d
e re
side
ntes
. El
obj
etiv
o de
la
am
plia
ción
de
la p
arce
la d
el M
onas
terio
de
la V
icto
ria h
ace
refe
renc
ia a
la
rela
ción
de
es
ta
arqu
itect
ura
mon
umen
tal
con
su
ento
rno.
Se
tra
ta,
prin
cipa
lmen
te,
de
trans
form
ar
su
ac
tual
co
ndic
ión
de
equi
pam
ient
o re
cint
o-
al
disp
oner
de
un
a va
lla
impe
rmea
biliz
a l
a co
ntin
uida
d es
paci
al-
por
un e
quip
amie
nto
abie
rto,
de
for
ma
que
el
espa
cio
no o
cupa
do s
e re
laci
one
con
el r
esto
de
suel
o pú
blic
o, v
ialid
ad o
esp
acio
s li
bres
, de
su
ent
orno
. De
esta
m
aner
a se
ase
gura
, des
de u
n m
ism
o ac
to p
roye
ctua
l, la
coh
eren
cia
ent
re
la in
terv
enci
ón e
n el
inm
uebl
e y
el d
iseñ
o de
l esp
acio
libr
e ad
yace
nte.
Po
r úl
timo,
la o
pera
ción
apr
ovec
ha
la o
portu
nida
d qu
e re
pres
enta
el
vac
ío u
rban
o ex
iste
nte
a la
esp
alda
del
Mon
aste
rio p
ara
com
plet
ar
la tr
ama
del t
ejid
o ad
yace
nte,
mej
orar
la o
ferta
de
equi
pam
ient
os d
e pr
oxim
idad
y d
esar
rolla
r un
a ac
tuac
ión
mix
ta r
esid
enci
al-c
omer
cial
- ho
tele
ra
en u
n ún
ico
edifi
cio
que,
des
de e
l inc
entiv
o qu
e su
pone
la
com
plej
idad
fun
cion
al p
ropu
esta
y
la c
apac
idad
de
inno
vaci
ón t
ipol
ógic
a su
byac
ente
, fa
vore
zca
la a
dopc
ión
de c
onfig
urac
ione
s ar
quite
ctón
icas
sin
gula
res
que
ref
uerc
en l
a co
ndic
ión
de c
entra
lidad
prim
aria
oto
rgad
a al
en
torn
o de
l Mon
aste
rio y
la e
stac
ión
ferr
ovia
ria.
CO
EFIC
IEN
TES
USO
Y T
IPO
LOG
ÍAC
ARG
A ED
IFIC
ACIÓ
N P
LURI
FAM
ILIA
R EN
MAN
ZAN
A (Z
O-M
C)
1
1
EDIF
ICAC
IÓN
PLU
RIFA
MIL
IAR
EN O
RD. A
BIER
TA (Z
O-A
)1
CIU
DAD
JAR
DIN
(ZO
-CJ-
3)1,
1C
IUD
AD J
ARD
IN (Z
O-C
J-6)
1VI
VIEN
DA
UN
IFAM
ILIA
R AD
OSA
DA
(ZO
-UAD
-1)
1,1
VIVI
END
A U
NIF
AMIL
IAR
AISL
ADA
(ZO
-UAS
-1)
1,2
VIVI
END
A U
NIF
AMIL
IAR
AISL
ADA
(ZO
-UAS
-2/3
)1,
4VI
VIEN
DA
TRAD
ICIO
NAL
PO
PULA
R(ZO
-VTP
)1
SERV
I. TE
RCIA
RIO
S. E
STA.
HO
TELE
ROS(
ZO-S
T-H
)0,
75SE
RVI.
TERC
IARI
OS.
CO
MER
CIA
L, O
FIC
INAS
(ZO
-ST-
CO
)0,
9IN
DU
STRI
AL0,
8LO
GÍS
TIC
A0,
8SE
RVIC
IOS
AVAN
ZAD
OS
0,8
VIVI
END
A PR
OTE
GID
A0,
6EQ
UIP
AMIE
NTO
PRI
VAD
O0,
6
APRO
VEC
HAM
IEN
TO
AP. M
EDIO
(UA/
m2 )
AP. O
BJE
(UA)
AP
. SU
BJE
(UA)
C
ESIÓ
N A
P.(U
A)
EXC
ESO
S AP
. (U
A)
0,53
00
25.3
88,0
0 15
.476
,4
1.71
9,59
8.
191,
68
V.
DIR
ECTR
ICES
PA
RA
LA F
ORM
ULA
CIÓ
N D
E ES
TUD
IO D
E D
ETA
LLE.
Será
pre
cept
iva
la fo
rmul
ació
n de
un
Estu
dio
de D
etal
le s
obre
la to
talid
ad d
el E
ntor
no d
el M
onas
terio
de
la V
icto
ria e
nglo
band
o, p
or ta
nto,
la p
rese
nte
Áre
a de
Ref
orm
a In
terio
r ju
nto
a la
Ac
tuac
ión
Punt
ual d
el S
uelo
Urb
ano
Con
solid
ado
colin
dant
e. E
l Est
udio
de
Det
alle
deb
erá
ser
info
rmad
o po
r la
Con
seje
ría d
e C
ultu
ra.
El E
stud
io d
e D
etal
le d
eber
á re
ajus
tar
las
alin
eaci
ones
y r
asan
tes
esta
blec
idas
en
la o
rden
ació
n po
rmen
oriz
ada
pro
pues
ta
por
el P
lan
Gen
eral
, con
cret
ar la
car
acte
rizac
ión
y la
s co
ndic
ione
s de
dis
eño
de lo
s di
fere
ntes
ám
bito
s de
esp
acio
s p
úblic
os y
zon
as v
erde
s pr
evis
tos-
con
la f
inal
idad
de
apor
tar
una
cohe
renc
ia in
tegr
al a
la a
ctua
ción
-, e
spec
ifica
r el
áre
a do
nde
se d
eber
á
impl
anta
r el
apa
rcam
ient
o su
bter
ráne
o de
rot
ació
n y
orde
nar
la v
olum
etría
edi
ficat
oria
res
ulta
nte,
inci
dien
do e
spec
ialm
ente
en
el e
dific
io s
ingu
lar
loca
lizad
o a
la e
spal
da d
el M
onas
terio
de
la
Vic
toria
, al o
bjet
o de
evi
tar
cual
quie
r in
cide
ncia
pai
sajís
tica
en e
l inm
uebl
e ca
talo
gado
. Con
la fi
nalid
ad d
e pe
rmea
biliz
ar e
sta
edifi
caci
ón, s
e de
berá
con
cret
ar la
ubi
caci
ón d
e u
n m
ínim
o de
dos
pas
ajes
de
uso
públ
ico
posi
bilit
ando
una
may
or f
luid
ez d
e lo
s flu
jos
peat
onal
es e
ntre
el
Mon
aste
rio d
e la
Vic
toria
y la
nue
va f
acha
da a
la c
alle
Osa
May
or.
El S
G-E
Q-S
-15.
2 só
lo
podr
á se
r oc
upad
o co
n ed
ifica
ción
en
un m
áxim
o de
l 25%
DET
ERM
INA
CIO
NES
DE
LA O
RDEN
AC
IÓN
PO
RMEN
ORI
ZAD
A P
OTE
STA
TIV
A
I. C
ON
DIC
ION
ES D
E LA
ED
IFIC
AC
IÓN
( U
SOS
LUC
RATI
VO
S PO
RMEN
ORI
ZAD
OS)
1.SU
PERF
ICIE
MÁX
IMA
DE
SUEL
O13
.987
m2
2. T
IPO
MO
RFO
LOG
ÍA
ORD
ENAN
ZA D
E AP
LIC
ACIÓ
N
SUPE
RFIC
IE D
E SU
ELO
M
AX. E
DIF
ICAB
ILID
AD
Nº
DE
VIVI
END
ASSU
BZO
NA
DE
ORD
ENAN
ZA
EDIF
ICAC
IÓN
PLU
RIFA
MIL
IAR
EN M
ANZA
NA
(ZO
-MC
)13
.724
32
.023
,221
7ZO
-MC
1ED
IFIC
ACIÓ
N P
LURI
FAM
ILIA
R EN
ORD
. ABI
ERTA
(ZO
-A)
CIU
DAD
JAR
DIN
(ZO
-CJ)
VI
VIEN
DA
UN
IFAM
ILIA
R AD
OSA
DA
(ZO
-UAD
)
VIVI
END
A U
NIF
AMIL
IAR
AISL
ADA
(ZO
-UAS
)
VIVI
END
A TR
ADIC
ION
AL P
OPU
LAR(
ZO-V
TP)
263
420,
802
ZO-V
TP 1
SERV
ICIO
S TE
RCIA
RIO
S (Z
O-S
T)
IND
UST
RIAL
(ZO
-IN)
3.O
BSER
VAC
ION
ES
El n
úmer
o es
timad
o de
pla
zas
hote
lera
s es
de
200
OTR
AS
DET
ERM
INA
CIO
NES
I .C
ON
DIC
ION
ES D
E D
ESA
RRO
LLO
Y G
ESTI
ON
.II.
CA
RGA
S U
RBA
NÍS
TIC
AS
1.IN
STRU
MEN
TO D
E D
ESAR
ROLL
O
ESTU
DIO
DET
ALLE
P.
URB
ANIZ
ACIÓ
N
1.C
ARG
AS S
UPL
EMEN
TARI
AS
X X
Las
esta
blec
idas
en
el a
rtícu
lo 1
0.2.
7 de
las
Nor
mas
Urb
anís
ticas
2. S
ISTE
MA
DE
ACTU
ACIÓ
N
CO
MPE
NSA
CIÓ
N
3.IN
ICIA
TIVA
PÚ
BLIC
A
4.PL
AZO
S 1er
CU
ATRI
ENIO
ANEXO Nº 3
ANEXO Nº 3. CUADRO RESUMEN BÁSICO DEL CONVENIO
NATURALEZA JURÍDICA DE
LAS PARCELAS
FORMA DE OBTENCIÓN
PARCELAS AFECTADAS
ACCIÓN OBLIGACIÓN Y RESPONSABLE
OCUPACIÓN ANTICIPADA GRATUITA
Ocupación directa 1A, 1B, 3 y 4,
Incoar expediente para desafectar del servicio ferroviario (prioridad, parcelas 1A, 1B, destinada a Estación de Autobuses) en 3 meses desde la firma del convenio ADIF Comunicar desafectación. 6 meses desde la firma del convenio ADIF Levantar acta de ocupación directa antes de los 6 meses desde que ADIF comunique fehacientemente la desafectación de la parcela. AYUNTAMIENTO
Desde la firma del Convenio (regulada en la Estipulación Cuarta)
Demanial (Lote A)
Reparcelación (inclusión en UE) 2 y 16
Incoar expediente para desafectar del servicio ferroviario en el plazo de 3 meses desde la firma del convenio ADIF Comunicar desafectación. 6 meses desde la firma del convenio ADIF Incorporar los terrenos a la UE como bien patrimonial ADIF/AYUNTAMIENTO
-
EXPROPIACIÓN 9, 10 y 13
Levantar actas de pago y ocupación antes de los 6 meses desde la firma del convenio. AYUNTAMIENTO
OCUPACIÓN DIRECTA 5, 11, 12, 14 y 15
Levantar acta de ocupación directa antes de los 6 meses desde la firma del convenio. AYUNTAMIENTO (con la salvedad de la parcela 12) Instar a la Junta de Andalucía el deslinde de la parcela 12 (colada del cementerio) ADIF-AYUNTAMIENTO
Desde la firma del Convenio (regulada en la Estipulación
Cuarta) Patrimonial (LOTE B)
CESIÓN GRATUITA 6, 7 y 8
Cesión formal antes de los 6 meses desde la firma del convenio. ADIF