1 derecho registral curso 2010. 2 derecho registral parte i

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Derecho RegistralDerecho RegistralCurso 2010Curso 2010

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Derecho RegistralDerecho Registral

Parte IParte I

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¿Qué es el Derecho?¿Qué es el Derecho?

4

Derecho PúblicoDerecho Público

y y

Derecho PrivadoDerecho Privado

5

Derecho PúblicoDerecho Público

Particulares

Estado

6

Derecho PrivadoDerecho PrivadoParticulares

Particulares

7

¿Qué es el Derecho ¿Qué es el Derecho Registral y Cuál es su Registral y Cuál es su ubicación dentro del ubicación dentro del

derecho?derecho?

8

¿Qué es el Derecho ¿Qué es el Derecho Registral Inmobiliario?Registral Inmobiliario?

9

Transacción InmobiliariaTransacción Inmobiliaria

10

Transmisión del DominioTransmisión del Dominio

11

Origen de los RegistrosOrigen de los Registros

12

Los Sentidos del RegistroLos Sentidos del Registro

• Institución Institución

• OficinaOficina

• Libros Libros

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Derecho RegistralDerecho Registral

Parte IIParte II

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Clasificación de RegistrosClasificación de Registros

• Según el sujeto encargado del Registro

• Según el objeto del acto de registro

• Según que los efectos perseguidos sean de derechopúblico o privado

• De acuerdo a su naturaleza y a los fines que cumplimenta

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Clasificación de Registros Clasificación de Registros por Rafael Núñez Lagospor Rafael Núñez Lagos

• Registros de hechos

• Registros de actos y contratos

• Registros de documentos

• Registros de títulos

• Registros de derechos

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Los Registros en Los Registros en nuestronuestro

sistema Legalsistema Legal • De la Propiedad Inmueble • Público de Comercio

• De la Propiedad Automotor

• Nacional de Naves y Aeronaves

• De Créditos Prendarios

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Los Registros en Los Registros en nuestronuestro

sistema Legalsistema Legal • De la Propiedad Intelectual

• Del Estado Civil y la Capacidad de las Personas

• Nacional de Patentes de Invención

• Distintos sistemas jurídicos registrales

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Sistemas Jurídicos Sistemas Jurídicos RegistralesRegistrales

• Derecho Anglosajón

• Derecho Romano

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Publicidad Publicidad

• Direccionada hacia todos

• De alcance estricto Publicidad en sentido jurídicoPublicidad Registral

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• Mecanismo para dar a conocer públicamente cosas o hechos

Publicidad RegistralPublicidad Registral

• Mecanismo por el cual toman estado público ciertas situaciones jurídicas

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Publicidad Publicidad RegistralRegistralObjeto

Función

Situaciones jurídicas pasibles de tener, tanto para las partes

involucradas en la relación jurídica, como para los terceros, relevancia

para garantizar su seguridad.

Por medio de la publicidad los actos jurídicos se tornan públicos o sea, conocidos por todos.

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Publicidad Publicidad RegistralRegistralClasificación

• Publicidad Publicidad material material

• Publicidad Publicidad Formal Formal

• Publicidad Publicidad voluntariavoluntaria No la impone

la Ley

• Publicidad Publicidad LegalLegal La impone la

Ley

Publicidad Noticia

Publicidad Carga

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Evolución histórica del Evolución histórica del sistema registral sistema registral

inmobiliario inmobiliario

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Evolución histórica 1Evolución histórica 1Siglo I antes de Cristo

Ciudad de Hebrón, tierra de Canán

La propiedad era comunitaria

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Evolución histórica 2Evolución histórica 2Año 364 antes de Cristo

Antigua Grecia

La publicidad registral de la propiedad estaba relacionada con la escritura ”anagrafe”

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Evolución histórica 3Evolución histórica 3Año 509 Antes de Cristo

Antigua Roma. Época de los Dioses familiares

La propiedad era familiar y ya estaban los terrenos separados por un perímetro que luego derivó en lo que es hoy la medianería

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Evolución histórica 4Evolución histórica 4

Luego sucedieron tres períodos: en el siglo I

después de Cristo.

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Evolución histórica 5Evolución histórica 5Primer Periodo

Ciudad Roma

Transmisión de la propiedad con presencia de la comunidad

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Evolución histórica 6Evolución histórica 6Segundo Periodo

Ciudad Roma

Transmisión propiedad entre particulares

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Evolución histórica 7Evolución histórica 7Tercer Periodo

Ciudad Roma

Transmisión propiedad se inscribía en cuadernos

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Evolución histórica 8Evolución histórica 8Año 1581 después Cristo

Francia

Transmisión propiedad por la traditio

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Evolución histórica 9Evolución histórica 9Año 1804

Francia

Transmisión por contrato

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Evolución histórica 10Evolución histórica 10Siglo XII

Alemania

Sistema registral organizadoEn Alemania no existe la usucapión como la conocemos nosotros.

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Evolución histórica 11Evolución histórica 111252 DC

España

La propiedad se consumaba con la entrega de los títulos

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Evolución histórica 12Evolución histórica 121858

Australia

La propiedad se consuma a través de un formulario registrado en el Registro

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Evolución histórica 13Evolución histórica 131898 (1er período)

Paraguay

Se adoptaba el Código Civil argentino

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Evolución histórica 14Evolución histórica 141985 (2do periodo)

Paraguay

La propiedad se transmite por contrato y se registra.

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Evolución histórica 15Evolución histórica 151802

Argentina

Se van creando registros inmobiliarios. En las Pcias. Pero no a nivel nacional

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Evolución histórica 16Evolución histórica 161968

Argentina

Se sanciona a nivel nacional la ley registral Nº 17801

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BibliografíaBibliografía

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FinFin