VALORIZACIN Y TASACIN DE PREDIO URBANOPROPIETARIO: ESTALINO YAURI LOZANO - MARIA MISARI CARHUANCHODESCRIPCIN: EL PRESENTE INMUEBLE MATERIA DE LA PRESENTE VALORIZACIN ES UNA CONSTRUCCIN DE MATERIAL NOBLE DE DOS PISOS.FECHA: JUNIO 2015.

MEMORIA DESCRIPTIVA

TITULO: TASACIN DE UN INMUEBLE URBANO

1.0- NOMBRE DEL PROPIETARIO:ESTALINO YAURI LOZANO - MARIA MISARI CARHUANCHO2.0- NOMBRE DE LA PERSONA O INSTITUCIN QUE SOLICITA LA TASACIN:JOEL MEZA MENDOZA3.0- METODOLOGA:TASACIN DIRECTA4.0- FECHA:JUNIO DEL 20155.0- ZONIFICACIN:SE ENCUENTRA UBICADO EN ZONA DEL CERCADO DE LA CIUDAD6.0- USO ACTUAL DEL PREDIO:EL USO QUE ACTUALMENTE TIENE EL INMUEBLE ES DE VIVIENDA.7.0- INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS CON QUE CUENTA:

7.1- ENERGA ELCTRICA: Si7.2- AGUA: Si7.3- DESAGE: Si7.4- PISTAS: Si7.5- VEREDAS: Si7.6- TELFONO: Si7.7- TV CABLE: Si7.8- BAJA POLICA: Si

8.0- UBICACIN:

8.1- CALLE: Pasaje Pedro Caballero y Lira 8.2- NUMERO: 376.8.3- MANZANA: L8.4- SECTOR: Centro Chaupimarca8.5- DISTRITO: CHAUPIMARCA8.6- PROVINCIA: PASCO8.7- DEPARTAMENTO: PASCO

9.0- LINDEROS Y PERMETROS:

9.1- Por el FRENTE PRINCIPAL, 6.53 en forma de L9.2- Por el COSTADO DERECHO, , entrando, con propiedad de Terceros con 12.82 ml9.3- Por el COSTADO IZQUIERDO, entrando, con propiedad de Terceros con 10.55 ml9.4- Por el FONDO, entrando con Propiedad de terceros, entrando en lnea recta de 9.35 ml.

10.0- AREA DEL TERRENO:58.11 m2.

11.0- DESCRIPCION DEL TERRENO:El terreno tiene una forma rectangular, no tiene variable topogrfico alguno (plano). El inmueble est dividido en dos pisos. Con acabados en cada uno de los ambientes. El primer piso y segundo piso es una construccin del ao 2002 aproximadamente.

12.0- REA CONSTRUIDA: PRIMER NIVEL: 58.11 m2 SEGUNDO NIVEL: 23.83 m2 TOTAL:81.94 m2

13.0- DESCRIPCIN DE LA EDIFICACIN:CIMENTOS: Son de concreto simple, cemento, hormign 1,10 con 30%. piedra grande.MUROS : Ladrillo con columnas y vigas de amarre.TECHOS : Losa de concreto armado horizontales.PISOS : En el primer piso a nivel de contra piso de concreto simple, en el segundo piso son de cermicos.PUERTAS Y VENTANAS: La puerta del ingreso principal es una puerta metlica con rejas de seguridad, el ingreso a la zona de la sala las ventanas son metlicos con vidrios del tipo catedral. En el segundo piso las puertas son de madera apaneladas, las ventanas son con perfiles de aluminio con vidrios dobles.VIDRIO: En el primer piso son vidrios tipo catedral y en el segundo y el tercer piso son vidrios dobles.ESCALERA: De concreto armado y acabado con cemento pulido frotachadoREVESTIMIENTO : Con revestimiento de tarrajeo y frotachado y pintura BAOS : Bao con acabado mayolica.INST. ELCTRICAS : Corriente monofsica empotrada.INST. SANITARIAS : Agua fra.

14.0- DESCRIPCIN DE LA DISTRIBUCIN:Entrando llegas a un ingreso principal, es decir a la sala. En el primer piso se localiza una sala comedor dormitorios se cuenta con un acceso al segundo nivel con escalera de concreto armado (con acabados).

15.0- ANTIGEDAD DE LA CONSTRUCCIN:Se estima una antigedad de:Se estima que la construccin tiene 10 aos de antigedad.16.0- ESTADO DE CONSERVACIN:

El inmueble recibe mantenimiento permanente y no presenta deterioro alguno salvo l debido al uso normal, por lo que se considera en estado de conservacin: Primer piso, buenaSegundo piso, buena.

VALORIZACIN

Se realiza la presente valorizacin por medio de nuevos soles y basndose al Reglamento General de Tasaciones del Per, RM.N.370-85-VC-9300. Los Factores de ofertacin positiva negativa del lugar en estudio nos acercaran a un valor real debido a que todo valor es subjetivo.

I- VALOR ARANCELARIO DEL INMUEBLE:

A- VALOR ARANCELARIO DEL TERRENO (VAT)RER N 1427-2014-GRP/PRES Plano Arancelario de Pasco.Se aplicara la siguiente formula:VAT = A x VAUEn donde:VAT = Valor Arancelario del TerrenoA = reaVAU = Valor Arancelario UrbanoAplicando:VAT = 74.00 x 58.11VAT = S/. 4,300.14Luego: El Valor Arancelario del terreno es de S/. 4,300.14

B- VALOR DE LA EDIFICACIN: (VE)El valor de edificacin por m2 segn la descripcin es de S/. 592.48RM.N.367-2014-VIVIENDA Vigente a partir del 31 de Octubre 2014.Se aplicara la siguiente formula:VE = AT x VUE (1-%/100)En donde:VE = Valor de la EdificacinAT = rea TechadaVUE = Valor Unitario oficial de Edificacin% = Porcentaje de DepreciacinAplicando: VE = S/. 43,207.55

C- VALOR TOTAL ARANCELARIO DEL PREDIO (VTAP)Se aplicara la siguiente expresin:VTAP = VAT + VEEn donde:VTAP = Valor Total Arancelario de la Tasacin del PredioVAT = Valor Arancelario del TerrenoVE = Valor de la EdificacinAplicando:VTAP = 4,300.14 + 43,207.55VTAP = S/. 47,507.69Luego: El Valor Total Arancelario del predio es de S/. 47,507.69

II- VALOR COMERCIAL DEL INMUEBLE:

A- VALOR COMERCIAL DEL TERRENO (VCT)Se aplicara la siguiente formula:VCT = A x VCUEn donde:VCT = Valor Comercial del TerrenoA = reaVCU = Valor Comercial UrbanoAplicando:VAT = 58.11 x 567.00VAT = S/. 32,948.37Luego: El Valor Comercial del terreno es de S/. 32,948.37

B- VALOR DE LA EDIFICACIN: (VE)(Segn lo anterior)RM.N.367-2014-VIVIENDA Vigente a partir del 31 de Octubre 2014.VE = El Valor de la Edificacin es de S/. 43,207.55.

C- VALOR TOTAL COMERCIAL DEL PREDIO (VTCP)

Se aplicara la siguiente expresin:VTCP = VCT + VEEn donde:VTCP = Valor Total Comercial de la Tasacin del PredioVCT = Valor Comercial del TerrenoVE = Valor de la EdificacinAplicando:VTCP = 32,948.37 + 43,207.55VTCP = S/. 76,155.92

Luego: El Valor Total Comercial del predio es de S/. 76,155.92 nuevos soles.

TIPO DE CAMBIO:1 $ = S/. 3.15VALOR TOTAL DEL INMUEBLE: USA $ 24,176.48

Cerro de Pasco, Junio del 2015.