0

187 5

1

Localización

Identificador predial de finca valorada

Resumen de alertas informativas por categoría

0 Nivel bajo

5 Nivel medio

1 Nivel alto

Advertencias por parte de la Gerencia de Ingeniería y Valuación:

De la intersección de la ruta 415 (carretera a La Alegría) y la Ruta 32, 1,6 km al sur y 1,0 km

al sureste por calle de lastre. Propiedad a Mano izquierda, cercas de PVC.

7° Limón

3° Siquirres

6° Alegría

(Doscientos Ochenta Y Cuatro Millones Ochocientos Cuarenta Y Un Mil Trescientos Sesenta

Y Cinco Colones Con 00 CENTIMOS.)

Valuador:

Monto en letras:Mediana

Alertas nivel bajo

Alertas nivel medio

Alertas nivel alto

Distrito

Señas:

Número Nas: 5042852

U.E. Solicitante:

2) Este resumen no sustituye al informe y como se indicó, es solamente una herramienta más para el análisis de la información contenida en éste, por lo que no exime al

interesado su responsabilidad, por hacer caso omiso a observaciones, advertencias o recomendaciones emitidas por el perito respecto a otros parámetros no contemplado

en el presente resumen.

Fecha del informe:

Finca 1 70306011211500

1. En al menos una de las construcciones el factor de estado es menor a 0,6 (estado de conservación malo o inferior). Las construcciones en esta condición

no se incluyen en la valoración.

1. No se registran.

1) El presente resumen se basa en la información incluida por el perito en el informe de avalúo y las alertas son de carácter informativo. Se categorizan de acuerdo a

criterios definidos por la Gerencia de Ingeniería y Valuación del Banco, para identificar parámetros que puedan ser importantes para el análisis del bien inmueble.

21/05/2021

Bienes Adquiridos

Eduardo González Cordero

Liquidez:

284 841 365,00₡ Valor:

Provincia

Cantón

1. La vivienda tiene reparaciones internas por daños.

2. En la homologación se utilizan comparables con más de 6 meses respecto a la fecha del informe.

3. En la homologación la relación entre las áreas del sujeto y la de al menos uno de los comparables es mayor a 3.

4. En la homologación la desviación estándar es de 29,8%.

5. En la valoración de construcciones, la vida útil remanente de al menos una de las obras se encuentra entre 20 y 30 años.

Resumen de Informe de avalúo Agropecuario u otros usos relacionados

ZP

Firma

PER

ITO

2

N

1.

1. N S O

m m

m²

Forma:

Forma 2:

m h: m 10

m h: m 15

m

Ninguno

* Condición más crítica ** Construidos por el estado (no se refiere a lagos privados)

No. de avance:

0

Orientación Colindantes de la finca

N-S-E-O

Comentarios:Inciden en el valor?

Sin construcciones EVivienda (s) Calle pública

Uso propuesto del Avalúo:

Aplica ajustes de área:

112115

Matrícula

Sin construcciones

Informe de

-

Cod. 1799

Banco de Costa Rica

V-2020.11

Informe de avalúo Agropecuario u otros usos relacionados

L-959128-2004

Bienes Adquiridos

Empresa:

Hay fincas

asociadas?

1 118 235 NLatitud (CRTM 05)

Tipo de inmueble:

Longitud (CRTM 05)

HorizontalNo. plano de

catastrado

Clasificación:

547 101 E

Otro

22 522,26 m²

Identificador predialMatrícula Detalle

Finca 1

₡620,00

xxx2

De la intersección de la ruta 415 (carretera a La Alegría) y la Ruta 32, 1,6 km al sur y 1,0 km al sureste por calle de lastre. Propiedad a Mano izquierda, cercas de PVC.

País: Costa Rica

No

Limón

Nombre del condominio:

Señas:

Siquirres Provincia: 6

Cantidad de fincas:

Tipo de Cambio

(Venta BCCR):

Sí Tipo:

Teléfono:

Correo electrónico:

Tipo:

3

Nivel de filial principal:

7

Comentarios:

112115 0 70306011211500 22 522,26 m²

SOLI

CIT

UD Unidad Ejecutora Solicitante:

¿Proyecto precalificado?:

# Nas / # Orden:

Valuador:

xxx

FIN

CA

egonzalez@bancobcr.com

2211-1111, Ext. 70621

Enfoque:

Eduardo González Cordero

Pudo ingresar para

hacer la visita?

xxx3VA

LUA

DO

R

-

No

El mayor y mejor uso es:

Uso actual:

Ocupación predominante:

Tiene gravámenes o anotaciones ? No

Otro

Comentarios:

Especifique:

Comentarios:D > 10%

Duplicado

11/08/2020

5042852

Área según

catastro

Costo

Fecha de la precalificación: Valor en avalúo de referencia: ₡310 436 905,00

Área según registro

Distrito:

Vivienda + Obras

complementariasTiene Construcciones?

Cantón:

Propietario(s)

Alegría

(Sistema de coordenadas geográficas: 10.11266 , -83.57021 )

Fecha avalúo de

referencia:

187

Pozo

Medida en sitio congruente con plano de catastro

Planta de tratamiento

Avalúo de bienes adquiridos

Agropecuario

Tal y como está

Comentarios:

Naciente

Otras:TerrazasMejoras al terreno:

Vista panorámica:

Cordón y caño

Uso de suelo:

22 522,26

El plano de catastro y el estudio de registro

Frente:

Nivel: D nivel (m):

CA

RA

CTE

RÍS

TIC

AS

DEL

TER

REN

O

Inundación

Muros Calles

No

Agropecuario

ENTO

RN

O

Plana

Plana

Proximidad a cima de talud*:

Proximidad a pie de talud*:

Separación (s):

Acera

Sí hay disponible

Servidumbres:

Comunicaciones:

Sistema Eléctrico:

Agua potable:Pendiente máxima (%):

Teléfono

Red externa

LastreRiesgos aparentes: Calle al frente:

Separación (s):

Fuente:

Fondo:

Rectangular

Distancia: 0

No aplica

Pendiente:

Cuerpo de agua cercano*: Paso ►

Situación:

Irregular

Otras:

Punto de amarre:

Área valorada:

Topografía predominante:

SanitarioAlcantarillado: Pluvial

Cuneta

Otro (ver Observaciones)Deslizamiento

Río

No aplica

Otra (**)

Aéreo

Especifique:

Fibra óptica

Agrícola ►AlcantarillaElectricidad

TV Cable

Sí

Alumbrado público

Cisterna / Otra

** Ver Observaciones ► Como acceso habilitado a la finca.

Uso actual coincide con el de la zona?:

DES

CR

IPC

IÓN

DE

FIN

CA

Agua:Servicio de agua potable del AyA en funcionamiento. Colinda con Río Herediana en el sector oeste.

Cercas:Cercas de PVC en muy buen estado en el sector este, lidnderos norte, sur y apartos. Sin cerca en algunos sectores del lindero oeste y en las proximidades del río.

Cultivos(adaptación al suelo y la región)

Potrero y pastos, actividad recreativa principalmente.

Suelos limo arcillosos de plasticidad media a alta, color café rojizo y claro, permeabilidad media a baja, aptos para cultivos.

Topografía:Topografía plana en general con ligeras ondulaciones

Carreteras terciarias Ruta nacional 415 hacia La Alegría de Siquirres (asfaltado) y posteriormente calle local de lastre hasta la propiedad

Altura media (m.s.n.m)

198,00

Vías de acceso:

Distancia a centro de

población más cercanoA 2,5 km de La Florida de Siquirres por calle de lastre y asfalto

Suelos:

Tip de zona: Pueblo rural

Informe y formato confidenciales para uso exclusivo del BCR

Fibrocemento Gypsum Tablilla

Placa corrida Placa aislada Losa flotante

Pilotes Micropilotes

PVC HG No tiene

* Si no tiene, indique 0 en la cantidad PVC HG No tiene

Vidrio Otra

Aluminio PVC Otra 110 V 110 / 220 V

Alfombra Madera Laminado Concreto

Porcelanato Cerámica Mármol Madera Melamina No tiene

Granito Cuarzo No tiene

Económica Estándar De lujo

Portón eléctrico de cochera Aire central Verjas A/C

Piscina Cerca eléctrica Sauna Tanque de captación Paneles solares

CCTV Cableado estructurado Alarma Block Prefabricada Liviana

Tragaluz Tanque de agua caliente

Cochera techada Estacionamiento al aire libre

DESCRIPCIÓN DE CONSTRUCCIONES PRINCIPALES

No tiene

Bañera de

hidromasaje

Plantilla

vitrocerámica

Tapias:

Estándar

Otra:

Acabados:

Sótano

Cercas de PVC

Condición general: Bueno

7 7 0 0 0Número de módulos

Lavandería 1

Habitación 1 4

Cocina 1

Medio baño

Baño completo 1 2

Humedad / Fuga de Agua: No

1

CA

NTI

DA

D D

E M

ÓD

ULO

S /

NIV

EL

Nivel: Principal Segundo Tercero

Sala de TV

Sala 1 1

OB

SER

VA

CIO

NES

RES

PEC

TO A

CO

NST

RU

CC

ION

ES

Vestíbulo 1

Comedor

Amplias zonas verdes del entorno de la finca, corrales y mangas para ganado, caballeriza, piscina

Cocheras / Parqueos: Superficie de rodamiento: Cerámica / Porcelanato

Observaciones:

Sótanos / áticos

Terrazas, balcones, otros Pasillos perimetrales techados (corredor) con pisos de cerámica y madera en segundo nivel, cielos de gypsum y madera. Cochera con estructura de concreto reforzado y mampostería, piso de cerámica, cielos de gypsum.

Patio / Jardines

Reparaciones Interiores / Daños: Sí

Requiere algunas reparaciones y mantenimiento de pintura en paredes exteriores y pisos del balcón de madera en algunos sectores.

Otro:

Otro:

Otro

Otro

Sí Canalización:

Interruptor: Termomagnético

Tiene caja de breakers?

Comentarios:

Concreto con puertas de madera

Azulejo

EntubadaMadera

comprimida

Pisos:

Granito Mueble de cocina:

Terrazo Otro: Sobre / mueble de cocina:

Sistema eléctrico:

Marco de ventanas: Madera

No hay

No hay

Madera

sólida

Paredes internas:

Estructura: Madera Cubierta: HG ondulado

Nivel Principal: 119,00 m² Diseño / Estilo: Condición: Regular

Área de construcción (m²)

Madera artesonado

3er nivel: Entrepiso: Losa de concreto

Total: 252,00 m² Paredes externas:

Otro:2do Nivel 133,00 m² Estructura principal: Concreto Cielos:

Acabado externo:

Condición:

Repello y pintura

Bueno

Repello y pinturaAcabado interno:Bloques de concreto

DES

CR

IPC

IÓN

DE

CO

NST

RU

CC

ION

ES

Construcción completa: % completo:

Tipo de propiedad: Vivienda de dos niveles

Otros: Escaleras: De madera

5 0 2 0

Canoas

Empotrados / Extras:

Loza sanitaria:

Techo:

Otros

Otro

Bajantes

Puertas:

Sistema de detección de incendio

Chimenea

No tieneCerámica Azulejo Porcelanato Otro

Tanque de gas ►Ubicación:

Habitaciones

(#)

Habitaciones

secundarias

(#)

Cuarto de

servicio (#)

Baños

completos

(#)

Parqueos

(#)

Condición: Bueno

Otro:

Enchapes de baños:

Sistema mixtoConcreto, gypsum y

madera

Dados de concreto

Medios

baños

1 Sistema mecánico: PVC

Cimentaciones

Especifique:

Vivienda de dos niveles

Terraza, sala, comedor, cocina, dos baños completos, un medio baño, cinco dormitorios, bar y sala de estar, pasillos corredores perimetrales y cochera

Adecuada para su uso2,40 m

Sistema de bloques de mampostería de concreto y marcos

Losa de concreto reforzado

Escalera de madera, barandas de hierro forjado

Largueros y clavadores de madera, artesonado en segundo nivel

Primer nivel: Bloques de mampostería de concreto repellados y pintados. Segundo nivel de madera

Primer nivel: Bloques de mampostería y divisiones livianas de gypsum. Segundo nivel de maderaTablilla de madera

Láminas de HG onduladas

No tiene

Marcos de aluminio y vidrios corredizos

Madera tipo tableroMadera tipo tablero. Una de aluminio y vidrio corredizo en segundo nivel con salida al balcón

Seguridad en puerta principal, llavines sencillos en puertas internas

No tiene

Gypsum en primer nivel y artesonado de madera en segundo nivel

Cerámica en primer nivel, madera en segundo nivelCerámica en baños

Estándar

Acrílica y barniz. Algunos sectores del primer nivel requieren mantenimiento

Conectada a acueducto de AyA

Tanque séptico y drenajesMueble de cocina de concreto con puertas de madera y sobres de cerámica. Idem en lavatorios

Pasillos perimetrales techados (corredor) con pisos de cerámica y madera en segundo nivel, cielos de gypsum y madera. Cochera con estructura de concreto reforzado y

mampostería, piso de cerámica, cielos de gypsum.

Piscina

Piscina de concreto con enchape de cerámica vítrea.

CuadraEstructura de mampostería de concreto, divisiones internas de madera, pisos de concreto, sin cielos, entrepiso de madera, puertas de madera.

Apartamento segundo nivel

Apartamento ubicado en el segundo nivel de las cuadras, estructura de paredes livianas tipo gypsum, piso de madera, cielos de gypsum, estructura de techo de madera y

cubierta de HG ondulado, marcos y ventanas de madera. Distribución: Sala, pilas, dormitorio.

CorralesCorrales de zócalo de mampostería y cerramiento de tablas de madera, piso de concreto, sin cielos, estructura de techo de madera y cubierta de HG ondulado.

Las características de la instalación eléctrica debe ser revisadas en los "Renglones Resumen" de la Tabla de valoración de construcciones vía costo.

Nombre Identificador:

Descripción:

Otra

Nombre Identificador:

Descripción:

Descripción:

Otra

Nombre Identificador:Descripción:

Otra

Instalación sanitaria:

Muebles fijos:Otros / Comentarios:

Piscina / Jacuzzi

Nombre Identificador:

Pisos:

Enchapes:Piezas sanitarias:

Pintura:

Instalación potable:

Puertas Exteriores:

Puertas internas:Cerrajería:

Verjas:

Cielos:

Paredes internas:

Tapicheles:Cubierta:

Canoas y bajantes:

Ventanas:

Sistema estructural:

Entrepiso:

Escaleras:

Estructura de techo:

Paredes externas:

Vivienda

Nombre Identificador:

Distribución arquitectónica:

Funcionalidad:Altura de piso a cielo:

DESCRIPCIÓN DE CONSTRUCCIONES*** HAY CAMPOS MÍNIMOS REQUERIDOS QUE NO SE HAN COMPLETADO. ***

*VRE Total

(¢)₡180 756 365,00

* ₡0,00 Sí

₡36 311 660,00

₡36 085 560,00

₡22 455 300,00

₡7 018 220,00

₡12 207 360,00

₡8 993 235,00

₡0,00

₡44 926 830,00

₡12 758 200,000,85 0,825 0,701 28 19 628,00 ₡12 758 200,0010. Cerca PVC 2010 11 40 650,00 28 000,00 18 200 000,00 Bueno

9. Corrales 2007 14 40 387,00 190 000,00 73 530 000,00 Bueno 0,80 0,764 0,611 24 116 090,00 ₡44 926 830,00

0,75 0,764 0,573 23 123 195,00 ₡8 993 235,00

8. Apartamento segundo piso 2010 11 40 73,00 265 000,00 19 345 000,00 Malo ◘ 0,50 0,825 0,413 - 0,00 ₡0,00

7. Cuadra 2007 14 40 73,00 215 000,00 15 695 000,00 Regular

6. Piscina 2013 8 40 102,00 170 000,00 17 340 000,00 Bueno 0,80 0,880 0,704 28 119 680,00 ₡12 207 360,00

0,80 0,892 0,714 43 121 380,00 ₡22 455 300,00

5. Cochera 2010 11 60 46,00 190 000,00 8 740 000,00 Muy bueno 0,90 0,892 0,803 48 152 570,00 ₡7 018 220,00

4. Pasillos 2010 11 60 185,00 170 000,00 31 450 000,00 Bueno

0,80 0,892 0,714 43 271 320,00 ₡36 085 560,003. Vivienda segundo nivel 2010 11 60 133,00 380 000,00 50 540 000,00 Bueno

0,803 48 305 140,00 ₡36 311 660,00 45 220 000,00 Muy bueno 0,90 0,892

Sí

♦Tiene

caja de

breakers?

VNR

(¢)₡180 756 365,00

₡0,00

♦Sistema

Eléctrico

entubado?

Detalle de construcciónAño de

construcción

Edad

(años)

VU

(años)

Área

(m²) Ff

- 0,00

VU

remanente

(años)

VNR Unit

(¢/m²)

0,000 0,00

Fd

El plan de inversión del crédito contempla la finalización de estas obras en proceso?Hay construcciones en proceso incluidas en la valoración? No

Referencias de valores para seguro₡280 060 000,00

₡180 756 365,00VRE Total (¢)

VRN Total (¢)

FeFactor

Total

VRN Total (¢)

₡280 060 000,00Detalle de construcciones

1. Vivienda y amenidades

No.Estado

VRN Unit

(¢/m²)

*** HAY CAMPOS MÍNIMOS REQUERIDOS QUE NO SE HAN COMPLETADO. ***

Valoración de construcciones vía costo

Demolición ◘ 0,000

2. Vivienda primer nivel 2010 11 60 119,00 380 000,00

DEF

INIC

ION

ES

Fuente de donde se obtuvo el valor de reposición nuevo Manual de valores base unitarios por tipología constructiva 2019 (Ministerio de Hacienda), presupuestos realizados por esta oficina.

* Línea de título ** Enfoque de costo con método de depreciación de Ross-Heidecke.

♦ Indicar datos únicamente en las líneas de título.

VU Rem:

VRN:

VNR:

VRE:

Ff:

Fe:

Fd:

Valor Neto de reposición: Corresponde al valor depreciado de las

construcciones considerando ajustes por obsolescencia funcional ó económica,

en caso de que apliquen.

Factor desvalorizante por obsolecencia y/o funcionalidad.

Factor de depreciación por estado de conservación.

Factor de depreciación por edad y vida útil.

Vida útil remanente.

Valor de reposición nuevo: costo de reemplazar o sustituir una obra

equivalente a la fecha de la valoración, sin considerar depreciación ni

obsolescencia funcional o económica.

Valor real Efectivo: Corresponde al valor depreciado de las construcciones sin

considerar ajustes por obsolescencia funcional ó económica.

◘ Las obras en estado malo o inferior no son contempladas dentro de la valoración.

Estado Fe Condiciones físicas

Óptimo 1,00 Nuevo.

Muy bueno Ha recibido labores normales de mantenimiento.

0,90

Bueno Requiere algunas reparaciones a nivel de acabados.

0,80

Regular Requiere sustituciones de algunos acabados.

0,60

Malo ◘ Podría requerir reparaciones estructurales importantes y / o sustitución de muchos acabados.

0,40

Muy malo ◘ Aparenta daños graves a nivel de acabados y estructura.

0,20

Demolición ◘ Total estado de deterioro.

0,00

ARCHIVOS ADJUNTOS

Reporte Fotográfico 2 (Fotos 13-24)

AD

JUN

TOS

Reporte Fotográfico 3 (Fotos 25-36) Croquis de la propiedad

*** HAY CAMPOS MÍNIMOS REQUERIDOS QUE NO SE HAN COMPLETADO. ***Liquidez del inmueble:

CO

NC

LUSI

ÓN

Y L

IQU

IDEZ

Mediana

Si hay compradores y existe un mercado activo, sin embargo no se puede decir con certeza, ya sea por el precio o porque es un mercado limitado, que su venta se realizará en el corto plazo.

Comentarios de la liquidez:

Valor total estimado: 284 841 365,00₡

Fecha de inspección: 20 de mayo de 2021

Monto en letras

Ver títulos de Anexos adicionales en c/hoja

Otras inspecciones:

180 756 365,00₡

Firma del valuador

(Doscientos Ochenta Y Cuatro Millones Ochocientos Cuarenta Y Un Mil Trescientos Sesenta Y Cinco Colones Con 00 CENTIMOS.)

CostoEnfoque:

Se debe reconformar la cerca en el lindero oeste y en las cercanías del río. Actualmente quedan algunos postes de una antigua cerca.

Valor terreno 104 085 000,00₡ Valor

construcciones

Observaciones importantes:

1.Entorno, calle frente a la propiedad en dirección

norte2. Acceso principal a la propiedad 3.

Entorno, calle frente a la propiedad en dirección

sur

4.Camino interno de acceso a la vivienda, apartos y

corrales5.

Vista general de la vivienda de dos niveles

(fachada posterior)6. Cercas de PVC apartos

7. Vista de fachada principal de la vivienda 8. Fachada sur 9. Piscina

10. Sala 11. Cocina 12. Cocina

REP

OR

TE F

OTO

GR

ÁFI

CO

1

13. Baño en primer nivel 14. Sala y acceso principal 15.Vestíbulo utilizado como dormitorio en primer

nivel

16. Sala en segundo nivel 17. Dormitorio en segundo nivel 18. Baño en segundo nivel

19. Pasillos externos en segundo nivel 20. Sala en segundo nivel 21. Corrales

22. Corrales 23. Cuadra 24. Cuadra

REP

OR

TE F

OTO

GR

ÁFI

CO

2

25.Vista de apartos desde segundo nivel de la

vivienda26. Piscina 27. Río Herediana en lindero oeste

28. Río Herediana 29.Vista de la propiedad desde segundo nivel de la

vivienda en dirección este30. Cerca en lindero oeste

31. Postes remanentes sin cerca en lindero oeste 32.Apartamento segundo nivel de cuadra en mal

estado33. Vista de la cuadra desde el río

34. Acceso a apartamento segundo nivel de cuadra 35.Apartamento segundo nivel de cuadra en mal

estado36.

Camino (posible servidumbre en lote colindante al

oeste)

REP

OR

TE F

OTO

GR

ÁFI

CO

3

AN

EXO

1: C

RO

QU

IS D

E LA

PR

OP

IED

AD