vivienda unifamiliar aislada en los monasterios … · 2018-01-11 · la vivienda está emplazada...

MONASTERIOS DE LEVANTE, S.L. vivienda unifamiliar aislada en urbanización los monasterios

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VIVIENDA UNIFAMILIAR AISLADA EN LOS MONASTERIOS

MEMORIA


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MEMORIA DE VIVIENDA UNIFAMILIAR AISLADA,

EN PARCELA Nº 81 DE LA URBANIZACIÓN LOS MONASTERIOS,

DE SAGUNTO

DESCRIPCIÓN

La parcela se encuentra ubicada en la Urbanización los Monasterios, en las estribaciones de

la Sierra Calderona. Está excelentemente comunicada con Valencia a través de la V-21, en

tan sólo 25 minutos y a 10 km del mar Mediterráneo. La urbanización dispone de club de

campo y numerosas instalaciones deportivas, cuenta con vigilancia privada las 24 horas del

día; colegios privados bilingües y alternativas de conexión mediante transporte público.

La vivienda está emplazada en una parcela de 1.060 m2 con excelentes vistas hacia el mar

y la montaña. Cuenta con una amplia zona ajardinada, terrazas a distintos niveles y una

piscina desbordante colgada sobre el horizonte. Una vivienda singular y única, para disfrutar

de un entorno exclusivo.

Consta de tres plantas con la siguiente distribución:

Planta Sótano: Garaje para cuatro vehículos, sala de cine y audiovisuales, sala wellness con

sauna y hamann, cuarto de baño, sala de juegos, gimnasio/spa abierto a un patio, cuarto de

máquinas y trastero-despensa.

Planta Baja: Vestíbulo de entrada, salón principal de más de 50 m2, cocina-comedor, oficio

de limpieza y despensa, terraza de servicio, baño completo, dormitorio de invitados o

despacho. Además cuenta con amplia terraza cubierta y descubierta; piscina desbordante y

zona de playa entarimada, aseo, barbacoa, cenador, aparcamiento en superficie y parcela

ajardinada.

Planta Primera: Distribuidor con armario empotrado, dormitorio principal incluyendo zona de

armarios-vestidor, cuarto de baño principal, tres dormitorios con armarios empotrados, baño

con hidromasaje y zona de juegos-estudio. Además cuenta con terraza delantera con vistas

al mar con acceso desde todos los dormitorios.

La vivienda y todas sus estancias cuentan con una excelente orientación.


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CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS

Cimentación:

Zapatas de hormigón armado para apoyo de muros y pilares. Solera de hormigón con

mallazo de acero, ejecutada sobre lámina antihumedad y capa drenante de grava.

Estructura:

Muros de sótano de hormigón armado protegidos por el trasdós con lámina

impermeabilizante, lámina de protección y drenaje en la parte inferior. Pilares, vigas y forjados

de hormigón armado. Forjado sanitario en terrazas con sistema de ventilación.

Fachadas:

Muros de ladrillo macizo en paramentos aplacados de piedra y ladrillo hueco en el resto,

tratados en el intradós con aislamiento térmico de espuma de poliuretano proyectado,

estructura metálica galvanizada autoportante con aislamiento térmico y acústico de lana de

roca y acabado de doble placa de tipo “pladur”, excepto en zonas alicatadas y armarios,

que llevan una placa.


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La fachada irá parcialmente aplacada de piedra Ulldecona flameada de gran formato con

anclajes de acero galvanizado (planta baja). El resto (planta superior), irá revestida de

enfoscado fino y pintada en blanco con antepechos de vidrio de seguridad.

Cubiertas:

Todas las cubiertas y terrazas están impermeabilizadas y aisladas térmica y acústicamente.

Se componen de barrera de vapor, impermeabilizante de doble lámina asfáltica con

refuerzo en encuentros con paramentos verticales. El acabado será de grava para la

cubierta no transitable o ajardinada en algún caso y de pavimento de gres porcelánico

antideslizante para las terrazas transitables.


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Tabiquerías y techos:

La distribución interior se realizará con tabiquería tipo “pladur” con doble capa y aislamiento

térmico y acústico en su interior. Las zonas húmedas se terminarán con placa antihumedad.

Los techos serán de placas tipo “pladur” con estructura metálica. Los techos de cuartos de

baño que contengan las máquinas de climatización serán registrables.

Escaleras:

La escalera que lleva a la primera planta será a base de pletina de acero quebrada con

peldañeado de madera de iroko. La barandilla será de acero lacado con tirantes de acero y

pasamanos de acero inoxidable.

La escalera que comunica el sótano con la planta baja será de hormigón armado y el

peldañeado será de piedra natural. El pasamanos será de madera natural.

Carpintería exterior:

La puerta de entrada será de madera maciza de “iroko” y cara interior igual a las puertas de

paso, lacada en blanco. Será acorazada con bisagra antipalanca. La zona maciza de cierre


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del vestíbulo, estará forrada con paneles machihembrados de madera de iroko, de manera

que el conjunto se perciba como una caja forrada de madera.

La carpintería exterior será de aluminio acabado inox con perfilería “Schüco” o “Cortizo” con

rotura de puente térmico, mecanismos oscilo-batientes en los elementos practicables y

elevables correderas, según los casos. El acristalamiento será de doble vidrio aislante bajo-

emisivo con cámara de aire y de seguridad en zonas de riesgo de rotura. Las persianas serán

de aluminio térmico, enrollables, autoblocantes con sistema de seguridad y con

accionamiento eléctrico.

La puerta de garaje será seccional tipo “Horman” construida con paneles de chapa lacada,

con aislamiento interior y sistema de seguridad.

Carpintería interior:

Las puertas de paso y frentes de armario serán lisas, de madera lacada en blanco con

tiradores y herrajes de acero inoxidable. Tapajuntas lisos en blanco de 9 cm. La vivienda

cuenta con puertas correderas, alguna de ellas embebida en el tabique con armazón de la


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casa “Krona”. La planta primera contará con puerta corredera blindada para el cierre de

seguridad de la planta. Los armarios y vestidores tipo corredera irán totalmente equipados,

cajoneras, baldas, etc.

En zonas de instalaciones y garaje, puertas metálicas resistentes al fuego.

Pavimentos:

El pavimento de la planta sótano será de hormigón fratasado y pulido en la zona de

rodadura y de gres porcelánico en el resto. En la sala de cine y audiovisuales, se colocará

moqueta acústica. En el patio, el pavimento será de adoquín de hormigón y césped.

En la zona ajardinada y en la rampa de garaje se dispondrán pavimentos discontinuos de

hormigón tipo adoquinado o de baldosas independientes.


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El pavimento de la planta baja será de gres porcelánico. En la planta primera, a excepción

de los baños en donde irá pavimento de gres porcelánico, se colocará una tarima de

madera natural con estructura laminar especial para suelos radiantes.

En las terrazas de planta baja y planta primera se colocará pavimento de gres porcelánico

antideslizante imitación piedra natural.

El pavimento de gres porcelánico será de la marca Porcelanosa o Argenta en formatos de

grandes dimensiones.

Acabados de paredes y techos:

Pintura plástica lisa en paredes y techos. En baños de planta primera y baja, las paredes irán

revestidas en gres porcelánico de la casa Porcelanosa o Argenta. Las paredes del baño de

sótano y zona wellness, así como cuarto de calderas estarán alicatadas. Las paredes y techo

de garaje, cuarto de depuradora y almacén con pintura plástica directa sobre obra gruesa.

Los techos de porches con revestimiento acrílico liso. En salón se incluye chimenea de diseño

moderno de gas.


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Cocina y oficio:

Irá completamente equipada con muebles altos y bajos de Porcelanosa, electrodomésticos

en acabado acero inoxidable, campana extractora decorativa, placa vitrocerámica de

inducción, frigorífico-congelador de dos puertas, columna de horno y microondas, lavavajillas

de la casa “Siemens” (calificación energética A++), lavadora y secadora de la casa “Balay”

y fregadero encastrable de la casa “Roca”. La encimera será de granito o piedra artificial

tipo “silestone” y la pileta encastrable de acero inoxidable de dos senos, grifo “Axor”.

Fontanería y aparatos sanitarios:

Instalación de agua fría y caliente con tubería de polietileno multicapa y desagües de PVC.

La producción de agua caliente sanitaria se realizará mediante caldera de gas estanca

“Junkers”, con depósito acumulador de 500 l, con apoyo de placas solares en cubierta.

Circuito de ida y retorno para la instalación. Habrá un grupo de presión con depósito en el

cuarto de máquinas.

Los sanitarios serán de porcelana vitrificada de Roca, serie ”Element” y grifería cromada tipo

monomando “Grohe”, termostáticas en bañeras y duchas. Los lavabos irán encastrados o

sobre encimera con mueble. Accesorios de baño de acero inoxidable mate.


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La bañera de planta primera contará con sistema de hidromasaje de Porcelanosa. Las

duchas (Porcelanosa) llevarán todas incorporada la mampara de vidrio de seguridad.

Se incluyen grifos para el riego en zonas de terrazas y jardines con programador.


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Instalación eléctrica:

La instalación eléctrica contará con al menos ocho circuitos bajo tubo de PVC blindado

flexible, con mecanismos “Niessen” serie lisa o similar. En exterior se instalarán luminarias de

diversos tipos estancas, empotradas, balizas y apliques. Interruptores estancos en terrazas.

Se plantea como opcional un sistema de aspiración centralizada para toda la vivienda, con

central de aspiración en el sótano.

Calefacción y climatización:

Se dispondrá de suelo radiante en planta baja, primera y zonas habitables de planta sótano,

suministrada por caldera de condensación de GLP. Las habitaciones se regularán mediante

termostatos individuales.

Instalación de aire acondicionado de frío y calor por conductos, mediante bomba de calor

con tomas en sala de estar, cocina, dormitorios, sala de juegos, sala de cine y zona de

gimnasio, con maquinaria de la casa “Daikin”.

Sistema de audio:

Se incorpora un sistema de audio multiroom de 5 zonas, con un servidor de música en

sótano. Las zonas de audio serán en sala de estar, cocina, dormitorio principal y terrazas

cubiertas de planta baja. Preinstalación en otras estancias para posible ampliación de zonas

de audio. Se realizará la preinstalación de home-cinema en sala de cine y audiovisuales.


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Instalación domótica: (opcional)

Incluye un sistema domótico de control inteligente, basado en el sistema “Konnex”. El sistema

permite controlar y conocer el estado de las instalaciones de iluminación, persianas,

calefacción y climatización. El control de la instalación se podrá realizar mediante

pulsadores, mediante pantalla táctil de 15”. Se incluye un router en el rack de sótano para

dotar a la vivienda de tecnología WiFi.


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Seguridad:

Instalación de un sistema de seguridad para protección contra la intrusión, instalando diversos

tipos de detección para protección de la vivienda y parcela.

La instalación contará con detectores exteriores e interiores con central microprocesada con

transmisor telefónico incorporado. La central de alarma será controlada por varios teclados

ubicados en cada una de las plantas de la vivienda. Incluye alarmas técnicas para gas,

humos, incendios e inundación con electroválvulas de corte. Se instalará un circuito cerrado

de TV para la protección de la vivienda con sistema perimetral de control de accesos y

parcela con un total de cuatro cámaras.

Se instalará una caja fuerte en el vestidor del dormitorio principal.

Instalación de TV, Voz y Datos:

Instalación de antena para la recepción de canales de TV y radios digitales, analógicos

terrestres y por satélite. Se instalará una red interior para voz y datos con cable por toda la

vivienda.

Videoportero:

Equipo de videoportero en color con apertura desde vivienda, con tres monitores de

empotrar, manos libres, audio y video. Acceso a vivienda con llave electrónica.


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Jardinería y riego automático:

La parcela tendrá se entregará ajardinada, incluyendo un sistema de riego automático en el

jardín, regulado por un programador situado en el interior de la vivienda. Además cuenta con

barbacoa exterior cubierta y aseo de servicio al exterior.

Piscina:

La parcela cuenta con piscina de 12 x 4 metros de diseño desbordante con vistas al mar,

con depuración, sistema de rebosadero y sistema de limpieza “jet clean”, realizada en

hormigón gunitado y armado, con revestimiento interior de plaquetas vitrificadas y playa de

madera de iroko montada sobre rastreles. Ducha de acero inoxidable e iluminación del vaso

de la piscina.


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Cerramiento perimetral:

La valla que recae a la calle constará de murete de hormigón blanco y valla de perfiles de

acero galvanizado y lacado en Z. La cancela de acceso peatonal será blindada, de acero

de iguales características que la valla. La cancela de acceso rodado será corredera

motorizada, con accionamento eléctrico, de acero galvanizado y lacado.

La valla de cierre del resto de parcela será de perfilaría metálica lacada al horno sobre muro

de fábrica.

Equipamiento opcional:

Se prevén las canalizaciones para la instalación de piscina-spa en zona de gimnasio, así

como la instalación de sauna y baño turco tipo “hamann” en la sala wellness.


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nota: Las imágenes del presente documento no reflejan la exactitud de los acabados de la

vivienda, teniendo un mero efecto informativo y orientativo. Las calidades podrán ser modificadas por la dirección facultativa


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ANEXO INSTALACIÓN DOMÓTICA (opcional)

• Facilita las tareas cotidianas.

• Control total de la vivienda desde dentro de la vivienda y remotamente vía web.

• El sistema permite gran flexibilidad ante variación de las necesidades del usuario.

• Optimización y ahorro energético en la vivienda.

• Pantallas táctiles vanguardistas para navegación e interacción con la misma.

• Sistema ampliable y personalizable según necesidades futuras.

Funciones Domóticas: Iluminación.-

• Control on/off de iluminación.

• Control on/off de enchufes para iluminación.

• Regulación de la intensidad de la iluminación de ciertos puntos.

• Detectores de movimiento en zonas de paso y acceso para iluminación.

• Escenas y macros de iluminación.

Persianas.-

• Control de subida y bajada de persianas motorizadas.

• Envío de posiciones prefijadas (0%, 25%, 50%, 75%, 100%).

• Escenas y macros con persianas.

• Bloqueo de persianas.

Climatización.- • Control on/off del sistema de aire acondicionado.

• Autoapagado de 30 minutos del aire acondicionado.

• Manejo de la velocidad de ventilación del aire acondicionado.


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• Modo frío/Modo calor en toda la vivienda.

• Control de suelo radiante para calefacción.

• Manejo de temperatura de cada estancia individualmente o de todas a la vez.

• Macros con climatización.

• Manejo a través de termostatos FD-Design y pantalla táctil.

Escenas y Macros.-

Se posibilita la configuración de situaciones específicas de iluminación y persianas por medio

de escenas, que se programan desde pulsadores, o por medio de macros (iluminación,

persianas y climatización) que se programan desde la pantalla táctil.

Como ejemplo, el usuario tiene la macro "Modo Salir" a través de la cual, y con una simple

pulsación, se bajarán todas las persianas y se apagarán todas las luces interiores de la

vivienda y el aire acondicionado. Otro ejemplo de macro es el "Modo Fiesta" en el que tras

una simple pulsación del usuario se suben todas las persianas de la planta baja, se regulan

las luces del salón principal al 60%, se encienden las luces del perímetro de la vivienda,

piscina, jardín, y se establecen 21 grados centígrados como temperatura deseada en toda

la casa.

Programaciones horarias.-

Se configuran a través de la pantalla táctil y permiten al usuario controlar la vivienda con

acciones (encender / apagar luces, subir / bajar persianas, encender / apagar el aire

acondicionado...) realizadas automáticamente a la misma hora, los días de la semana

determinados.

Así, el usuario podrá por ejemplo establecer que los días de lunes a viernes, la temperatura

de toda la casa se ponga a 22º a partir de las 18:00 si así lo desea. O bien que sólo

determinadas estancias tengan una temperatura definida a partir de cierta hora. También se

puede hacer que se encienda el aire acondicionado, se apaguen ciertas luces (por ejemplo

las de exterior por la mañana). Las posibilidades son muchas y la configuración es fácil e

intuitiva.

Simulación de Presencia.-

El usuario podrá activar o desactivar a través de la pantalla táctil el control de persianas e

iluminación de manera aleatoria con el fin de crear el efecto de que alguien se encuentra

en la vivienda.


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Estación Meteorológica.-

Este dispositivo nos informa de los datos meteorológicos que se obtienen en tiempo real

(Velocidad del Viento, Luminosidad Exterior, Temperatura Exterior, Indicación de lluvia), que

permiten al usuario lanzar acciones siempre que se cumplan determinadas condiciones

(ante un nivel de luminosidad, o temperatura, o lluvia, el sistema domótico realizará una o

varias acciones) . Por ejemplo ante lluvia, cortar el riego.

Audio Multiroom.-

El sistema de audio multiroom permite escuchar diferente música en diferentes estancias de

forma simultánea. Del mismo modo, también se puede hacer que en todas las zonas o

estancias se escuche la misma música (por ejemplo para un "modo fiesta"). Todo ello sin

necesidad de tener múltiples fuentes, simplemente con una fuente digital (servidor de

música) que permite distribuir diferentes canales de audio simultáneamente.

Cuando se accede a través de la pantalla táctil de audio, al contenido multimedia grabado

por el usuario, la navegación para buscar la canción deseada es muy sencilla, ya que se

puede buscar según diversos criterios.


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