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PLIEGO DE CLÁUSULAS TÉCNICAS PARTICULARES REGULADOR DEL CONCURSO PARA LA ADJUDICACIÓN DEL CONTRATO DE CONCESIÓN DE OBRA PÚBLICA QUE TIENE POR OBJETO LA REDACCCION DEL PROYECTO, LA CONSTRUCCION Y POSTERIOR GESTIÓN Y MANTENIMIENTO EN RÉGIMEN DE CONCESIÓN DE LA OBRA PÚBLICA DE PISCINA CUBIERTA MUNICIPAL DE VILLENA

DISPOSICIONES GENERALES

OBJETO

El objeto del presente Pliego de Prescripciones Técnicas Particulares (en adelante PPTP) es establecer los criterios de carácter técnico que han de regir las actuaciones en el marco del contrato de concesión de obra pública y explotación de la piscina cubierta climatizada municipal e instalaciones anexas complementarias.

En consecuencia, las actuaciones que se regulan en el presente PPTP, son las siguientes:

Las relativas a la redacción del Proyecto Básico.

Las relativas a la redacción del Proyecto de Ejecución y sus correspondientes proyectos parciales, estudio de seguridad y salud, proyectos de actividad.

Las relativas a las condiciones de ejecución de las obras.

Las relativas al mantenimiento del edificio.

Las relativas a la gestión y explotación del servicio.

Plaza de Santiago, 1 Teléf: 96 580 11 50 Ext. 2 / 730e-mail: [email protected]

03400 VILLENA (Alicante) Fax: 96 580 61 46

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CAPÍTULO 1. PROYECTO BÁSICO.

PROYECTO BÁSICO.

Los licitadores deberán incluir en sus propuestas el proyecto básico de la piscina cubierta municipal e instalaciones anexas complementarias, suscrito por técnico titulado superior competente.

DOCUMENTACIÓN INTEGRANTE DEL PROYECTO BÁSICO.

El proyecto básico se compondrá de: Memoria descriptiva de las obras, incluyendo las instalaciones propias de este

tipo de equipamiento: prestando especial atención a los sistemas de climatización, depuración y tratamiento de aguas. Los sistemas que se propongan deberán considerar el grado de automatización idóneo para optimizar los recursos humanos en el mantenimiento de dicha instalación.Así como también debe tenerse en cuenta el uso de energías alternativas.

Planos acotados a escala 1: 200 de todas las plantas, y los alzados y secciones necesarios, a la misma escala, para la completa definición de la obra proyectada.Plano de justificación sectorización y evacuación CPI-96Plan de obra propuesto y plazo de ejecución.

Descripción de los principales materiales empleados. Presupuesto de ejecución material y por contrata, por capítulos, según la

normativa vigente. Plazo de ejecución.

VARIANTES ADMITIDAS.

Como variante, en el diseño del proyecto que se presente, se admitirán, aquellas que mejoren las prestaciones de servicios complementarios.

En cualquier caso, la propuesta que se realice, no disminuirá la calidad arquitectónica del proyecto.

CAPÍTULO 2. PROYECTO DE EJECUCIÓN.

Posteriormente a la aprobación del proyecto básico, el Adjudicatario deberá presentar el proyecto ejecución y los correspondientes a instalaciones, suscritos por técnicos titulados superiores competentes y visados por su Colegio Profesional en el plazo máximo de 3 meses, contado a partir de la fecha de recepción por el Adjudicatario del acuerdo de aprobación.

El Proyecto ejecución se ajustará a las especificaciones contenidas en la normativa básica de instalaciones deportivas en el ámbito de la Comunidad Valenciana, y al proyecto básico que sirvió de base a la valoración para la adjudicación y a lo dispuesto en el presente PPTP.



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Así mismo, en el Proyecto se tendrán en cuenta los criterios que a continuación se relacionan.

CRITERIOS DE PROYECTO.

MEMORIA

1. PROPIEDAD

M.I. AYUNTAMIENTO DE VILLENACIF. P-0314000-APlaza de Santiago, 103400 VILLENA

2. OBJETO DEL PROYECTO

El presente documento tiene por objeto la descripción necesaria para llevar a cabo el desarrollo de un complejo deportivo encauzado hacia la práctica de los deportes acuáticos, articulado en torno a una piscina de natación y otra de aprendizaje. En el apartado correspondiente se describe pormenorizadamente el Programa de necesidades previsto.

3. SITUACIÓN Y SOLAR.

El complejo pretende emplazarse en un solar de propiedad municipal recayente a las calles Sancho Medina y Pintor Juan Gris, calificado como de equipamiento, sistema general (servicios públicos y sociales).

Es de forma casi rectangular, presenta dos fachadas opuestas a las citadas calles y su superficie es de 4.171 m².

4. PROGRAMA DE NECESIDADES.

El programa de necesidades pretende dar solución a un amplio espectro de servicios deportivos y sociales, natación, tratamiento de discapacidades, fisioterapia, aerobic, etc.

En base a esto, en el complejo se desarrollan:

Piscina climatizada de dimensiones 25 x 16’80 m. Spa, hidroterapia, etc. Piscina de aprendizaje de dimensiones 16’80 x 6’00 m. Vestuarios para ambos sexos, para discapacitados y para niños (de

ambos sexos) Administración. Control de accesos. Cafetería. Gimnasio cubierto / descubierto. Solarium.Plaza de Santiago, 1 Teléf: 96 580 11 50 Ext. 2 / 730e-mail: [email protected]


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Servicios secundarios, instalaciones, etc. Guardería / ludoteca. Aparcamiento.

5. DESCRIPCIÓN DEL EDIFICIO.

5.1. Formal.

La presente edificación se desarrolla en sótano, planta baja y planta primera.

El sótano, además de albergar el aparcamiento, tiene como función principal el permitir el registro total de los vasos de ambas piscinas, en él además se ubican las dependencias técnicas de servicios de éstas, así:- Equipo de depuración, filtración, cloración, recirculación, etc.- Equipo de climatización.- Equipo de coogeneración de energía.- Cuarto de calderas, dependencias de almacenamiento, etc.

La planta baja es el nivel en donde se concentra la actividad propia del complejo. En ella se ubican:- El vestíbulo y control de accesos.- Las dos piscinas, la principal, de 420 m² de lámina de agua y 8

calles de natación, de dimensiones 25x16’80m.; y la de aprendizaje de100’00 m² de superficie (excluidas las escaleras de acceso) y dimensiones 16’80x6’00 m.Ambos vasos se ubican en el espacio contenedor principal del conjunto, comunicado directamente con los vestuarios y con vistas a la cafetería, con rebosados tipo MUNICH alrededor de los vasos, pavimentos antideslizantes y tratamiento acústico especial de los paramentos verticales.

- La cafetería, accesible directamente desde la Calle Sancho Medina y comunicada visualmente con la zona de piscinas, la guardería y la ludoteca. Debe ser concebida para permitir su funcionamiento de forma independiente con el horario del resto del complejo.

- Vestuarios y aseos de servicio de los usuarios del complejo, accesibles desde un corredor “pies sucios” y comunicados con la sala de piscinas a través de un corredor “pies limpios”. Estarán divididos en masculino y femenino, niños y adultos, y cada uno de ellos permite su uso por discapacitados, con duchas, inodoros, lavabos y zona de taquillas.

1. La zona de Administración del complejo.2. Despachos y vestuarios para los monitores, estos últimos con

aseos y taquillas incorporadas.3. Almacén de limpieza y dependencias de mando de instalación.4. Guardería/ludoteca, comunicada visualmente con las piscinas y

la cafetería, con una zona al aire libre, recayente a la Calle Pintor Juan Gris, para su utilización cuando las condiciones climatológicas lo permitan.

5. Acceso a la planta superior.Plaza de Santiago, 1 Teléf: 96 580 11 50 Ext. 2 / 730e-mail: [email protected]


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La planta primera desarrollará unas gradas corridas para que puedan asistir espectadores a la competición, y el gimnasio esté con visuales directos sobre las piscinas.

5.2. Conceptual.

El complejo se divide en dos usos claramente diferenciados, con espacio útil al deporte, que engloba la zona de piscinas y el gimnasio y los espacios auxiliares de servicio, que aunque indefectiblemente están vinculados al primero, deben constituir formal y visualmente una unidad independiente.

Así, el acceso debe producirse desde la Calle Sancho Medina a la que se crea la fachada principal del edificio. En ésta, se situarán junto al acceso, la cafetería, el control, la administración y las dependencias del personal docente, así como el pasillo de calzado de calle a través del cual penetramos en los vestuarios y desde éstos a los espacios útiles al deporte, es decir, a la sala de piscinas, al gimnasio y las salas polivalentes. Desde aquí se accederá también a las gradas deportivas en planta primera para servicio de las competiciones, y al gimnasio.

El acceso desde los vestuarios a la sala de actividades acuáticas se realizará a través de sendas duchas, utilizadas tanto a la entrada como a la salida y desde un corredor acristalado (corredor de descalzos) que ya nos permite contemplar las actividades e instalaciones del elemento principal del conjunto.

Estas instalaciones, como se ha repetido, se concretarán en dos vasos, uno polivalente y otro de enseñanza. Para el primero se han adoptado las dimensiones y características establecidas por el Consejo Superior de Deportes y el vigente Código Técnico, que son de inexcusable cumplimiento para la celebración de eventos competitivos auspiciados por la Real Federación Española de Natación. Así, se distribuye un volumen de profundidad variable de 1’49 a 2’00 m. en una planta de 25x16’80 m. con escaleras rehundidas en los laterales, ocho calles de natación, sistema de depuración a través de impulsión de agua desde el fondo y recogida en rebosadero tipo MUNICH.

Para la piscina de enseñanza/chapoteo se han adoptado unas dimensiones de 16’80x6’00 m. y profundidad casi uniforme (con la mínima pendiente necesaria para favorecer la limpieza) de 1’20 m. El sistema de depuración será similar al de la piscina polivalente y ambas irán revestidas con gres y señalizadas convenientemente según el Decreto 225/1994 de 7 de Diciembre del Gobierno Valenciano y demás normativas de aplicación.



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Como elemento dominante del conjunto se ha primado la iluminación natural, así se deberá disponer de un muro transparente orientado al suroeste en el volumen contenedor de las actividades acuáticas, de iluminación natural/cenital a ser posible en vestuarios y corredores, de cristales corridos en gimnasio y cafetería, etc.



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6. CUADRO DE SUPERFICIES.

Superficie útil

Vestíbulo recepción ..................................................... 60’00 m² Cafetería .................................................................. 80’00 m² Admisión ................................................................... 15’00 m² Zona de paso .............................................................. 55’00 m² S.P. ......................................................................... 45’00 m² S.P. ......................................................................... 45’00 m² Aseos señoras ............................................................. 20’00 m² Aseos caballeros .......................................................... 20’00 m² Almacén ................................................................... 30’00 m² Despacho .................................................................. 15’00 m² Despacho .................................................................. 15’00 m² Vestuario .................................................................. 25’00 m² Vestuario .................................................................. 25’00 m² Cuarto basuras ............................................................ 5’00 m² Vestuario limpieza ....................................................... 20’00 m² Cuarto limpieza .......................................................... 5’00 m² Vestíbulo .................................................................. 5’00 m² Circula calzado ........................................................... 65’00 m² Botiquín .................................................................... 20’00 m² Almacén ................................................................... 20’00 m² Vestuario caballeros baño .............................................. 80’00 m² Vestuario señoras baño .................................................. 80’00 m² Vestuario niños ........................................................... 30’00 m² Vestuario niñas ........................................................... 30’00 m² Circula descalzo .......................................................... 55’00 m² Acceso caballeros ........................................................ 5’00 m² Acceso señoras ........................................................... 5’00 m² Gimnasio ................................................................... 400’00 m² Piscinas .................................................................... 1.500’00 m² Sótano (garaje y registro vasos) ....................................... 4.100’00 m² Escalera acceso gradas .................................................. 20’00 m² Graderío ................................................................... 100’00 m² Cuarto máquinas ......................................................... 20’00 m²

Superficie construida orientativa

Planta baja superficie útil .............................................. 2.800’00 m² Sótano superficie útil .................................................... 4.171’00 m² Planta primer superficie útil ........................................... 600’00 m²

7. MEMORIA CONSTRUCTIVA.

Descripción general de los parámetros que determinen las previsiones técnicas a considerar en el proyecto respecto al:



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7.1. Sistema estructural.

CimentaciónDescripción del sistema: Zapatas arriostradas de hormigón armado.

Parámetros: Se tendrá en cuenta como tensión admisible del terreo necesaria para el cálculo de la cimentación, la determinada por el correspondiente estudio geotécnico para concretar la solución prevista para la cimentación, así como sus dimensiones y armados adecuados al terreno existente

Tensión admisible del terreno:

Se consideran 2’00 kg/cm² a confirmar según el Estudio Geotécnico realizado.

Estructura portanteDescripción del sistema: La estructura portante se compondrá de pilares

de sección cuadrada, rectangular o circular y forjados reticulares de hormigón armado con casetones perdidos en general, excepto en la cubierta de la zona de piscinas que se trata con cubierta ligera sobre jácenas de madera laminada.

Parámetros: Los aspectos básicos que se tendrán en cuenta a la hora de adoptar el sistema estructural para la edificación que nos ocupa son principalmente la resistencia mecánica y estabilidad, la seguridad, la durabilidad, la economía, la facilidad constructiva, la modulación y las posibilidades de mercado.

La edificación dispone de planta bajo rasante.

El uso previsto del edificio queda definido en el apartado dedicado al programa de necesidades del presente pliego de cláusulas particulares.

Las bases de cálculo adoptadas y el cumplimiento de las exigencias básicas de seguridad se ajustarán a la instrucción EHE99 y/o C.T. vigente.

Estructura horizontalDescripción del sistema general:

Forjado reticular de ancho de nervio a determinar, con Inter. eje de 80 cm. canto de casetón a determinar, canto de la losa superior 5 cm.

En cubierta: Jácenas de madera laminada encolada, viguetería similar y cubierta de chapa sándwich o sistema ligero equivalente.



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7.2. Sistema envolvente:

Conforme al “Apéndice A: Terminología” del DB-HE, se establecen las siguientes definiciones:

Evolvente edificatoria: Se compone de todos los cerramientos del edificio.

Envolvente térmica: Se compone de los cerramientos del edificio que separan los recintos habitables del ambiente exterior y las particiones interiores que separan los recintos habitables de los no habitables que a su vez estén en contacto con el ambiente exterior.

Esquema de la envolvente térmica de un edificio (CTE, DB-HE)

1. Fachadas2. Carpintería exterior.3. Cubiertas en contacto con aire exterior.4. Cubiertas en contacto con espacios no habitables.5. Cubiertas enterradas.6. Lucernarios.7. Suelos apoyados sobre terreno.8. Suelos en contacto con espacios no habitables.9. Suelos en contacto con aire exterior.10.Suelos a una profundidad mayor que 0’5 m.11.Medianeras.12.Muros en contacto con el terreno.13.Muros/paramentos en contacto con espacios no habitables.14.Espacios exteriores a la edificación.

1. FachadasDescripción del sistema: Fachada compuesta mayoritariamente por una

solución de cerramiento de hormigón cara vista u otra solución de durabilidad similar, deben evitarse enfoscados, revocos, estucos y en general soluciones menos duraders, cámara de 6 cm. incluyendo una plancha de lana de roca de 5 cm. de espesor, ladrillo cerámico de hueco doble de 7 cm de espesor tomado con mortero 1:6 de cemento y arena, resto soluciones libres.

Parámetros: Seguridad estructural peso propio, sobrecarga de uso, viento, sismo.El peso propio de los distintos elementos que constituyen las fachadas se considerarán al margen de las sobrecargas de uso, acciones climáticas, etc. según CT DBSE-AE.Salubridad: Protección contra la humedad.



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Para la adopción de la parte del sistema envolvente correspondiente a la fachada, se tendrán en cuenta especialmente la zona pluviométrica en la que se ubicará (ciudad) y el grado de exposición al viento. Para resolver las soluciones constructivas se tendrá en cuenta las características del paramento exterior previsto y del grado de impermeabilidad recomendado por las NTE.Seguridad en caso de incendio.

Propagación exterior; resistencia al fuego. E1 para uso deportivo. Distancia entre huecos de distintas edificaciones o sectores de incendios: se tendrá en cuenta la presencia de edificaciones colindantes y sectores de incendios en el edificio proyectado. Los parámetros adoptados suponen la adopción de las soluciones concretas que se reflejan en los planos de plantas, fachadas y secciones que componen el proyecto. Accesibilidad por fachada; se tendrán en cuenta los parámetros dimensionales (ancho mínimo, altura mínima libra o gálibo y la capacidad portante del vial de aproximación. La altura de evacuación descendente es superior a 9 m. La fachada se ha proyectado teniendo en cuenta los parámetros necesarios para facilitar el acceso a cada una de las plantas del edificio (altura de alfeizar, dimensiones horizontal y vertical, ausencia de elementos que impidan o dificulten la accesibilidad al interior del edificio).Aislamiento acústico.Según NBE CA 88 ó DB-HR.Limitación de demanda energética.Se tendrá en cuenta la ubicación del edificio en su zona climática. Para la comprobación de la limitación de la demanda energética se tendrá en cuenta además la transmitancia media de los muros de cada fachada a todas las orientaciones, incluyendo en el promedio los puentes térmicos integrados en la fachada tales como contorno de huecos pilares en fachada y la transmitancia media de huecos de fachadas para cada orientación y el factor solar modificado medio de huecos de fachadas para cada orientación.

2. Carpintería exteriorDescripción del sistema: Este sistema está formado por carpintería de

PVC y acristalamiento doble 5+C6+6 en general. Los muros cortina o similares se tratarán además con cristal laminar.

Parámetros: Seguridad estructural peso propio, sobrecarga de uso, viento, sismo.Se tendrá en cuenta especialmente la acción del viento.



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Salubridad: Protección contra la humedad.Para la adopción de la parte del sistema envolvente correspondiente a la carpintería exterior, se tendrá en cuenta especialmente la zona pluviométrica en la que se ubicará, según lo especificado por las NTE.Salubridad: Evacuación de aguas.La carpintería será estanca.Seguridad en caso de incendio.Según DB SI.

Seguridad de utilizaciónPara la adopción de la parte del sistema envolvente, se tendrán en cuenta las áreas de riesgo de impacto en puertas para disponer barreras de protección. Los vidrios empleados en estas zonas son laminados. Seguridad frente al riesgo de caídas: limpieza de los acristalamientos exteriores.Aislamiento acústico.Según NBE CA 88 / DB-HR.Limitación de demanda energética.Se tendrá en cuenta el porcentaje que suponen las carpinterías en fachada, así como la ubicación del edificio en la zona climática y la orientación del paño al que pertenecen. Para el cálculo de la transmisión de huecos en fachada se tendrá en cuenta el tipo de acristalamiento así como la existencia de elementos internos/externos de protección, lamas, cornisas, parasoles, etc.Diseño y otros.Libre.

3. Cubiertas en contacto con el aire exterior.Descripción del sistema: Se recomienda la disposición de cubierta plana

no transitable, formada por barrera de vapor, capa de aislamiento térmico formado por poliestireno extruido de 5 cm. de espesor, formación de pendientes de hormigón aligerado/celular, lámina asfáltica, geotextil y capa de gravas.También podrán admitirse del tipo cubierta ligera de placa sandwich con aislamiento de poliestireno extruido, o soluciones similares.En todo caso, la cubierta de la zona de vasos propiciará la eliminación de condensaciones.

Parámetros Seguridad estructural peso propio, sobrecarga de uso, viento, sismo.Indicación del tipo de sobrecarga según las indicaciones del CT DBSE-AESalubridad: Protección contra la humedad.



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Para la adopción de la parte del sistema envolvente correspondiente a cada tipo de cubierta, se tendrá en cuenta especialmente la zona pluviométrica en la que se ubicará, según lo especificado por las NTE, y cual es la función del espacio a cubrir.Salubridad: Evacuación de aguas.Sistema de recogida de agua por cazoleta, sumidero corrido o similar.Seguridad en caso de incendio.Propagación exterior; resistencia al fuego EI para uso deportivo. Se tendrá en cuenta la presencia de edificaciones colindantes y sectores de incendios en el edificio proyectado. Los parámetros adoptados suponen la adopción de las soluciones concretas que se reflejarán en los planos de plantas, fachadas y secciones que componen el proyecto.Encuentro fachada-cubierta.Seguridad de utilizaciónSegún DB SU.Aislamiento acústico.Según NBE CA 88 / DB-HR.Limitación de demanda energética.Se tendrá en cuenta la ubicación del edificio en su zona climática. Para la comprobación de la limitación de la demanda energética se tendrá en cuenta además la transmitancia media de los elementos que componen estos tipos de cubierta.Diseño y otros.Parámetros que determinan las previsiones técnicas.

4, 5 y 6. No se prevén

7. Suelos apoyados sobre terreno.Descripción del sistema: Suelo formado por solera HM20/P20/IIa

hidrófuga de 12 cm. de espesor sobre capa de zahorra compactada apoyada sobre terreno compactado, geotextil y lámina impermeable.

Parámetros Seguridad estructural peso propio, sobrecarga de uso, viento, sismo.Peso propio: 280 Kg/m².Salubridad: Protección contra la humedad.Se prevén medidas según C.T.Salubridad: Evacuación de aguas.No se prevén medidas especiales.Seguridad en caso de incendio.Según DBSI.

Seguridad de utilizaciónSegún DB SU.



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Aislamiento acústico.Según NBE CA 88 / DB-HR.Limitación de demanda energética.Según DBHE

8, 9, 10, 11, 12, 13 y 14 No se prevén



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7.3. Sistema de compartimentación.

Se definen en este apartado los elementos de cerramiento y particiones interiores. Los elementos seleccionados cumplen con las prescripciones del Código Técnico de la Edificación o, en su caso, con la normativa básica vigente hasta marzo de 2007, cuya justificación se desarrolla en la memoria de proyecto o ejecución en los apartados específicos de cada Documento Básico.

Se entiende por su partición interior, conforme al “Apéndice A: Terminología” del Documento Básico HE1, el elemento constructivo del edificio que divide su interior en recintos independientes.Pueden ser verticales u horizontales.

Se describirán también en este apartado aquellos elementos de la carpintería que forman parte de las particiones interiores (carpintería interior).

Descripción del sistemaPartición 1 Tabiquería divisoria del edificio: ladrillo

cerámico hueco doble de 7 cm. de espesor tomados con mortero de cemento y arena (1:6).

Partición 2 Tabiquería divisoria entre espacios: vidrio laminar de seguridad 6+6 mm.

Partición 3 Carpintería interior: carpintería de madera (DM hidrófugo o similar).

ParámetrosDescripción de los parámetros determinantes

para la elección de los sistemas de particiones: Ruido, Seguridad de incendio, etc.

Seguridad estructural.Todas las particiones Las tabiquerías se consideran en función de su

peso, de acuerdo con la CT DBSE AE

Parámetros.Seguridad en caso de incendio.

Partición 1 Se considerarán las particiones que afecten a la propagación interior.

Partición 2 Particiones que separen sectores de incendios, locales y zonas de riesgo especial, espacios ocultos... adecuadas por el cumplimiento de lo previsto en el DB-S1.

Parámetros.Seguridad de utilización

Partición 3 Se considerarán las particiones que afecten a las carpinterías interiores.Adecuadas por el cumplimiento de lo previsto en el DB-SI.

Parámetros.Aislamiento acústico.



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Partición 1Partición 2

Adecuadas para el cumplimiento de lo previsto en la NBE-CA-88.

Parámetros.Diseño y otros.

Todas las particiones Soluciones sancionadas por la práctica.

7.4. Sistema de acabados

Relación y descripción de los acabados empleados en el edificio, así como los parámetros que determinan las previsiones técnicas y que influyen en la elección de los mismos.

Revestimientos interiores

Descripción del sistemaRevestimiento 1 Enlucido yeso de espesor 1.5 cm.Revestimiento 2 Alicatado con gres tomado con una capa de

cemento cola en vestuarios y vasos.Revestimiento 3 Tratamiento acústico oculto en tablero

perforado o similar.



Seguridad estructural.Todas los revestimientos La carga de los revestimientos se considera

según las indicaciones de la NBE-AE-88.


Revestimiento 1Revestimiento 2

Se cumplen las prescripciones del DB-SI.



No procede

Parámetros.Aislamiento acústico


No procede



Soluciones tradicionales sancionadas por la práctica. De amplia difusión por la región.

Solados

Descripción del sistemaPlaza de Santiago, 1 Teléf: 96 580 11 50 Ext. 2 / 730e-mail: [email protected]


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Solado 1 Pavimento de gres tomado sobre capa de mortero de cemento y arena (1:6) de 3 cm. de espesor.

Solado 2 Pavimento de gres en piscina (autodeslizante).

Solado 3 Pavimento/peldaño de piedra natural tomado sobre capa de mortero de cemento y arena (1:6) de 3 cm. de espesor, en accesos, cafetería y escalera.



Seguridad estructural.Todas los solados La carga de los solados se considera según las

indicaciones de la NBE-AE-88.


Solados 1, 2 y 3 Se cumplen las prescripciones del DB-SI.


Solados 1, 2 y 3 La resbaladicidad de los distintos solados se adecuará a lo previsto en el C.T.


Solados 1, 2 y 3 Según NBE-CA-88 / DB-HR.


Solados 1, 2 y 3 Cada solado se adecua a la función que le es propia. Todos deben constituir soluciones sancionadas por la práctica de amplia difusión en la región.

Cubierta

Descripción del sistemaCubierta 1: Solución posible: Acabado de la cubierta plana no transitable con

capa de gravilla sobre geotextil y lámina impermeabilizante.

Cubierta 2: Solución posible: Acabado cubierta volumen de piscinas con chapa lacada sandwich.



Seguridad estructural.Todos los acabados de la cubierta.

Las cargas se considerarán según las indicaciones de la DBSE AE.



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Cubierta 1, 2 Se cumplen las prescripciones del DB-SI.


Cubierta 2 Según DB-SU.


Cubierta 1, 2 Se cumplen las exigencias de la NBE-CA-88 / DB-HR.


Cubierta 1, 2 Soluciones tradicionales sancionadas por la práctica de amplia difusión en la región.

Otros acabados

Descripción del sistemaOtros acabados 1 Falso techo de lamas de PVC sujeto mediante

perfilería metálica.



Seguridad estructural.Falso techo Las cargas se considerarán según las

indicaciones de la NBE-AE-88.


Falso techo Se cumplen las exigencias del DB-SI.


Falso techo No procede


Falso techo Mejora las previsiones de cerramiento horizontal para el cumplimiento de las exigencias de la NBE-CA-88 / DBHR.


Falso techo Solución tradicional sancionada por la práctica de amplia difusión por la región.



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7.5. Sistema de acondicionamiento ambiental.

Sistema de acondicionamiento ambiental:Entendido como tal, la elección de materiales y sistemas que garanticen las condiciones de higiene, salud y protección del medioambiente, de tal forma que se alcancen condiciones aceptables de salubridad y estanqueidad en el ambiente interior del edificio y que éste no deteriore el medio ambiente en su entorno inmediato, garantizando una adecuada gestión de toda clase de residuos.

HS 1Protección frente a la humedad

- La envolvente exterior del edificio se supone impermeable a la lluvia y constituye una solución sancionada como válida por la construcción tradicional de la zona.

- El edificio dispondrá del diseño y las instalaciones adecuadas para impedir la condensación.

HS 2Recogida y evacuación de residuos

Según la normativa local.

Sistema de servicios:Se entiende por sistema de servicios el conjunto de servicios externos al edificio necesarios para el correcto funcionamiento de éste.

Abastecimiento de agua El solar dispone de este servicio.

Evacuación de aguas El solar dispone de este servicio.

Suministro eléctrico El solar dispone de este servicio.

Telefonía El solar dispone de este servicio.

Recogida de basura El solar dispone de este servicio.



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8. PARÁMETROS EXIGIBLES EN LAS INSTALACIONES HIDRÁULICAS PREVISTAS.

8.1. Agua fría.Toda la red se aislará convenientemente para garantizar una temperatura constante.Se dispondrá un depósito acumulador.Toda la red de agua fría se deberá revisar periódicamente para comprobar las características sanitarias del agua, su temperatura, etc. Así mismo, se procederá a la limpieza de todos los elementos que puedan acumular sedimentos no deseados.

8.2. Agua caliente.El agua caliente sanitaria, obtenida parcialmente a través de la correspondiente instalación de placas solares para la producción de a.c.s. mediante el calor sobrante de la coogeneración y caldera de gas, su almacenación a 60º en las correspondientes acumuladas de acero inoxidable. Se diseñará la instalación de agua de manera que el flujo de circulación en los depósitos sea inverso a la demandada por el consumo de agua caliente, logrando así minimizar el periodo de permanencia del fluido en los tanques.Análogamente a lo expresado para el agua fría, todas las tuberías, aquí con mayor razón si cabe, irán convenientemente aisladas, al igual que los depósitos. Si por alguna causa se interrumpe el consumo durante un largo periodo de tiempo, habrá que proceder a su desinfección, bien por vía química, bien alcanzando la temperatura necesaria para que esta se produzca.

8.3. Agua de las piscinas.Cada piscina tendrá un equipo de depuración, desinfección y mantenimiento independiente. La desinfección se confiará a productos con base cloro, que siempre se elegirán entre las comercializados con las autorizaciones correspondientes.

9. MEMORIA DE FONTANERÍA.

9.1. Saneamiento.La red de saneamiento estará compuesta de tuberías de polipropileno que discurrirán colgadas bajo el forjado y piezas especiales de PVC.

9.2. Instalaciones de fontanería.La red de distribución de agua fría y caliente será de tubo de polipropileno.Derivaciones a los aparatos: Lavabos ....................... 10 Duchas ....................... 15 Inodoros ...................... 10 Vertedero .................... 10

La red de desagües de aguas residuales se resolverá mediante tuberías, bote sifónico, mangueta a la salida del inodoro, etc. todo ello de PVC. Siendo sus dimensiones: Desagües de lavabos........ 30 mm Desagües de inodoros....... 30 mm



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Desagües de duchas ........ 40 mm Desagües de vertederos ... 50 mmLas bajantes de aguas negras serán también de PVC de diámetro s. pl. con todos sus accesorios y piezas especiales.

9.3. Aparatos sanitarios y grifería.Los aparatos sanitarios a emplear serán de porcelana vitrificada, 1ª calidad, con toda su grifería cromada, válvulas de desagües y demás accesorios.Las cisternas serán empotradas.Los grifos serán del tipo presto.

10. MEMORIA DE ELECTRICIDAD.

10.1. Instalación eléctrica.

Generalidades. La instalación eléctrica de este proyecto se diseñará y calculará de

acuerdo con el Reglamento Electrónico de Baja Tensión (REBT) la Norma Tecnológica NTE-IEB y el criterio del propio proyectista.

Circuito de puesta a tierra IEP. El circuito de puesta a tierra estará constituido por un cable de cobre

desnudo de 35 mm. de sección y picas de acero cobreado de 14 mm. de diámetro y 2 m. de longitud.

Esa instalación ofrecerá una resistencia a tierra inferior a 20 Ohmios. Enlazará los siguientes elementos con la arqueta de conexión de la

instalación de la puesta a tierra.- Las antenas colectivas o individualizadas, tanto de TV como de FM.- Los enchufes eléctricos y las masas metálicas comprendidas en los

aseos y baños.- Las instalaciones de fontanería, gas y calefacción, depósitos

metálicos, calderas, y en general todo elemento metálico importante.

- Las estructuras metálicas y/o armaduras de muros y soportes de hormigón.

Derivación individual. Partirá desde el contador hasta el cuadro general de protección y

distribución. La derivación individual irá alojada en canalización reglamentaria.

K Interruptor de control de potencia IEB-41. Se colocará en el interior de la Caja General de Protección, sobre el

barrado superior y embarrado superior y servirá para limitar la potencia suministrada al usuario por parte de la Compañía.

Instalación interior. Constituida por circuitos de conductor fase, conductor de neutro y

conductor de protección. Todos los circuitos irán separados, alojados en tubos independientes,

empotrados o por superficie.Plaza de Santiago, 1 Teléf: 96 580 11 50 Ext. 2 / 730e-mail: [email protected]


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Cualquier parte de la instalación interior quedará a una distancia no inferior a 5 cm. de la canalización de telefonía, saneamiento, agua y gas.

Los cuadros de mando irán alojados en armarios metálicos protegidos con cerradura.

En los lugares y salas que lo requieran se utilizará material estanco. Se estará a lo que, referente a los volúmenes de PROTECCIÓN y de

PROHIBICION establece la NORMA NTE-IEB y cuya definición y prescripciones correspondientes se aportarán en el Plano de Instalación Eléctrica.

Red equipotencial. IEB-44 De acuerdo con la Instrucción MIE BT 024 en su punto número 2, la

instalación en los aseos se ajustará a lo establecido, no debiendo realizarse ninguna instalación dentro del volumen de PROHIBICIÓN y, a ser posible, tampoco dentro del volumen de PROTECCIÓN, restringiéndose en este último caso la instalación a tomas de corriente y aparatos de alumbrado con un aislamiento de la clase II, no debiéndose presentar ninguna parte metálica accesible y en los portalámparas no podrán establecerse contactos fortuitos con sus partes activas al reponer las lámparas.

Se realizará una RED EQUIPOTENCIAL conectando entre sí las canalizaciones metálicas existentes a las masas de los aparatos sanitarios metálicos y todos los marcos de ventana metálicos, así como los demás elementos metálicos que se pudieran instalar.

El conductor que asegura esa conexión debe estar soldado a las canalizaciones o a los otros elementos conductores o en su caso, fijado solidariamente a los mismos por collares y otro tipo de sujeción adecuado, estableciendo los contactos sobre partes metálicas sin pintar.

Los conductores de protección y de conexión de equipotencialidad cumplirán con lo establecido en la Instrucción MIE BT 017, debiendo de ser de 2’5 mm² cuando vaya alojado bajo tubo y de 4 mm² en caso contrario.

10.2. Alumbrado.

El control de toda la iluminación del complejo se centralizará en un cuadro situado en el control de accesos.Además de la iluminación adecuada de todos los locales y dependencias, así como de las zonas externas vinculadas al edificio se preverá la instalación del correspondiente circuito de alumbrado de emergencia y señalización, adecuado a las exigencias del C.T. DB-SI.

11. SISTEMA DE DEPURACIÓN DE LAS PISCINAS.

La depuración de ambas piscinas se efectuará mediante filtrado con arenas, impulsada el agua desde las boquillas de fondo se recogerá en las rebosaderas tipo Munich y se conducirá hacia los filtros y tratamientos biológicos previstos.

El material de filtros, cestillas, etc, elegido es el acero inoxidable, y en las tuberías se utilizará pvc de presión.



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12. PRODUCCIÓN DE A.C.S. MEDIANTE ENERGÍA SOLAR.

Se instalará un sistema de producirá de a.c.s. de apoyo a las calderas y a la coogeneración compuesto de colectores solares instalados en la cubierta del edificio de las siguientes características aproximadas:

Recubrimiento: cermet de titanio solar altamente selectivo. Materiales resistentes a las condiciones climáticas extremas: acero

inoxidable, aluminio y cobre. Vidrio solar especial templado, de 4 mm. de espesor, con bajo contenido en

óxidos de hierro aumentando así la transmisión solar. Junta continua EPDM entre el vidrio y la carcasa.

Optimización del control solar y del acoplamiento solar-convencional. Todos los materiales que conformen los colectores deben ser

completamente reciclables, para estar acorde con la Protección del Medio Ambiente

Características de los captadores:- Superficie captador m²/captador 2’15- Superficie de apertura m²/captador 1’91- Fr Tau (factor óptico) 0’806- FrU (pérdidas térmicas) W/(m²K) 3’125- Altura captador M 1’93- Inclinación 45- Relación V/Sc (hipótesis inicial) l/m² 50- Fracción solar anual exigida % 60%

Se dimensiona el uso de colector para que se puedan cubrir las necesidades de A.C.S. durante 9/10 meses al año (en principio solo se prevé que necesitará apoyo de las calderas durante Diciembre y Enero).Además el aporte de energía para calefactar el agua de las piscinas en un 65% aproximadamente.

13. JUSTIFICACIÓN DEL DOCUMENTO BÁSICO DB-SI SEGURIDAD EN CASO DE INCENDIO.

OBJETO.

Al proyecto se acompañará una memoria que tendrá por objeto establecer reglas y Procedimientos que permiten cumplir las exigencias básicas de seguridad en caso de incendio.

Las mismas serán detalladas las secciones del Documento Básico de Seguridad en caso de Incendio DB SI, que se corresponden con las exigencias básicas de las secciones SI 1 a SI 6, que a continuación se relacionan.

La correcta aplicación del conjunto del DB supondrá que se satisface al requisito básico “Seguridad en caso de incendio”.



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Recordar que tanto el objetivo del requisito básico como las exigencias básicas se establecen el artículo 11 de la Parte 1 del CTE y son los siguientes:

1. El objetivo del requisito básico “Seguridad en caso de incendio” consiste en reducir a límites aceptables el riesgo que los usuarios de un edificio sufran daños derivados de un incendio de origen accidental, como consecuencia de las características de su proyecto, construcción, uso y mantenimiento.

2. Para satisfacer este objetivo, los edificios se proyectarán, construirán, mantendrán y utilizarán de forma que, en caso de incendio, se cumplan las exigencias básicas que se establecen en los apartados siguientes.

3. El documento básico DB-SI especifica parámetros objetivos y procedimientos cuyo cumplimiento asegura la satisfacción de las exigencias básicas y la superación de los niveles mínimos de calidad propios del requisito básico de seguridad en caso de incendio, excepto en el caso de los edificios, establecimientos y zonas de uso industrial a los que les sea de aplicación el “Reglamento de seguridad contra incendios en los establecimientos industriales”, en los cuales las exigencias básicas se cumplen mediante dicha aplicación.

AMBITO DE APLICACIÓN.

Para el presente proyecto el ámbito de aplicación del DB SI es el que se establece con carácter general para el conjunto del CTE en su artículo 2 (Parte I) excluyendo como es este el caso, los edificios, establecimientos y zonas de uso industrial a los que les sea de aplicación el “Reglamento de seguridad contra incendios en los establecimientos industriales”.

En particular, como complemento a esta memoria debe tenerse en cuenta que en el Código Técnico las exigencias relacionadas con la seguridad de las personas al desplazarse por el edificio (tanto en circunstancias normales como en situaciones de emergencia) se vinculan al requisito básico “Seguridad de utilización”. Por ello, las soluciones aplicables a los elementos de circulación (pasillos, escaleras, rampas, etc), así como a la iluminación normal y al alumbrado de emergencia figuran en la Memoria Justificativa del Documento Básico DB SU del presente proyecto.

CONDICIONES DE COMPORTAMIENTO ANTE EL FUEGO DE LOS PRODUCTOS DE CONSTRUCCIÓN Y DE LOS ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS.

La memoria del proyecto establecerá las condiciones de reacción al fuego y de resistencia al fuego de los elementos constructivos proyectados conforme a la clasificación europea establecida mediante el Real Decreto 312/2005, de 18 de marzo y a las normas de ensayo que allí se indican.

DOTACIÓN DE INSTALACIONES DE PROTECCIÓN CONTRA INCENDIO.

El edificio proyectado dispondrá de los equipos e instalaciones de protección contra incendios que se indican en la tabla 1.1. El diseño, la ejecución, la puesta



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en funcionamiento y el mantenimiento de dichas instalaciones, así como sus materiales, componentes y equipos, cumplen lo establecido en el “Reglamento de Instalaciones de Protección contra Incendios”, en sus disposiciones complementarias y en cualquier otra reglamentación específica que le son de aplicación.

La puesta en funcionamiento de las instalaciones requerirá la presentación, ante el órgano competente de la Comunidad Autónoma, del certificado de la empresa instaladora al que se refiere el artículo 18 del citado reglamento.

Las dotaciones inicialmente estimados que deberán justificarse como mínimo son:

Extintores portátiles:- Planta sótano 30 extintores portátiles.- Planta baja 20 extintores portátiles.- Uso previsto: pública concurrencia general 3 extintores portátiles.

Instalación Bocas de incendio: La superficie excede de 500 m². Sí se dispondrán de equipos de 25 mm.

Hidrantes exteriores: Si se dispondrá de esta instalación. Alumbrado de emergencia y señalización. Detectores de incendios.

14.MEGAFONIA.

Se dispondrá un sistema de megafonía para voz y sonido en todo el complejo.

15.DOMÓTICA.

Los sistemas de control se automatizarán a través del correspondiente sistema domótico, que controlará la depuración, climatización, zonas de alumbrado, etc.

16.SISTEMA ANTIINTRUSIÓN Y SEGURIDAD.

Se instalará un sistema zonificado con sensores en los accesos y detectores de presencia de movimiento en todo el edificio. Así mismo, se instalará un circuito cerrado de TV que monitorizará las instalaciones deportivas para garantizar la seguridad de los usuarios.

17.NORMATIVA DE OBLIGADO CUMPLIMIENTO.

El proyecto cumplirá con la normativa relacionada a continuación (relación no exhaustiva) y con cuanto le sea de aplicación según las disposiciones vigentes:

EHE 98 Hormigón Estructural NCSE 02 Norma de construcción sismoresistente



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RE BT Reglamento electrotécnico de Baja Tensión (RD 842/2002 de 2 de agosto de 2002

RITE Reglamento de Instalación Térmica en los Edificios y sus construcciones técnicas complementarias RD 1751/1998.

CTE Código Técnico de la Edificación de marzo 2006 LOE Ley de Ordenación de la Edificación (Ley 38/1999 de 9 de noviembre). Reglamento General de Policía de Espectáculos y Actividades recreativas RD

2816/1982 de 27 de agosto. Decreto 225/1994 de 7 de diciembre del Gobierno Valenciano, por el que se

regulan las normas higiénico-sanitarias de las piscinas de uso colectivo y de los parques acuáticos.

Decreto 97/2000 de 13 de junio, del Gobierno Valenciano, de modificación del D. 255/1994 de 7 de diciembre por el que se regulan las normas higiénico-sanitarias y de Seguridad de las piscinas de uso colectivo y los parques acuáticos.

Ley de la Generalidad Valenciana 2/1991 de 18 de febrero de Espectáculos, Establecimientos Públicos y Actividades Recreativas.

Ley de Accesibilidad y Supresión de las Barreras Arquitectónicas, Urbanísticas y de Comunicación (Ley 1/1998 de 5 de mayo de la Generalidad Valenciana).

Normas UNE para equipamiento de piscinas y toboganes acuáticos de más de 2 m. de altura.

UNE-EN 13451-1UNE EN 13451-2UNE EN 13451-3UNE EN 13451-4UNE EN 13451-5UNE EN 13451-6UNE EN 13451-7UNE EN 13451-10

Normas NIDE de la Real Federación Española de Natación.

18.PRESUPUESTO.

El presupuesto del edificio alcanzará como máximo las cantidades expresadas a continuación:

P.E.M. ............................................ 4.680.000 €13 % Gastos Generales 608.400 €6% Beneficio Industrial 280.800 €

Suman 5.569.200 €16 % I.V.A. 891.072 €

TOTAL ...........................................

6.460.272 €

En él se consideran incluidas cuantas actuaciones sean necesarias para la consecución del fin previsto y en particular los honorarios facultativos de todos los profesionales que intervengan en la redacción de proyectos y dirección de obra, así como todas las tasas, arbitrios, etc. que resulten precisas para la conclusión y puesta en servicio del complejo.

MÍNIMO DE ANEXOS A APORTAR CON EL PROYECTO DE EJECUCIÓN.Plaza de Santiago, 1 Teléf: 96 580 11 50 Ext. 2 / 730e-mail: [email protected]


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Se incluirán, al menos, los siguientes anexos:

ANEXO l.Proyecto de Urbanización con situación y características de las infraestructuras existentes en planta y sección, y situación y características de las acometidas necesarias.Incluirá fuente de los datos y planos visados por la Compañías Adjudicatarias, Estudio de Seguridad y Salud particular y Pliego de condiciones, si no están incluidos en el Estudio de Seguridad y Salud general y plan de control de calidad.

ANEXO II.- Estudio Geotécnico.- Sondeos. Situación de los sondeos. Columna estratigráfica de los mismos.

Situación y tipo de las muestras. Nivel freático.- Ensayos de Laboratorio.- Justificación de la solución de cimentación y contención de tierras adoptada. - Características resistentes del terreno a utilizar en los cálculos estructurales.- Riesgos excepcionales, si existen, y formas de abordarlos.

ANEXO III.- Cálculo de estructuras.Incluirá los cálculos detallados de todos y cada uno de los elementos que compongan la estructura ajustándose en el desarrollo y presentación de las mismas a lo prescrito en la vigente Instrucción de Hormigón Estructural E.H.E. o C.T. y todas aquellas que resulten aplicables en el caso de que se trata.

ANEXO IV.- Justificación del cumplimiento de la normativa básica de instalaciones deportivas en el ámbito de la Comunidad Valenciana.Se desarrollarán, particularizadas para esta instalación concreta, las prescripciones descritas en esta normativa.

ANEXO V. Protección contra incendios.Contendrá Memoria, estructurada según la CT DB SI y planos.

ESTUDIO DE SEGURIDAD Y SALUD.

El estudio estará compuesto, como mínimo de los siguientes apartados:- Memoria.- Planos.- Pliego de condiciones. - Mediciones y Presupuesto.

Proyecto de instalaciones:Se realizará un proyecto para cada una de las instalaciones que aparecen reseñadas en el apartado 2.2 relativo a la Memoria.Cada proyecto incluirá al menos: - Descripción detallada de cada uno de los elementos que componen la

instalación. Incluyendo las salas de máquinas.- Normativa técnica aplicable.



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- Cálculos justificativos de que se cumplen las condiciones prescritas en la normativa específica en el Código Técnico, en el presente Pliego y en las Ordenanzas que resulten aplicables a cada caso.

- Los planos necesarios para la correcta definición y trazado de las instalaciones.

2.3. APROBACIÓN DE LOS PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN.

- Los Servicios Técnicos informarán los proyectos básico y de ejecución y expresarán, si es el caso, las observaciones precisas para adaptar el Proyecto a lo indicado en el presente Pliego y en el resto de la normativa que le sea de aplicación.

- El Adjudicatario contará con un mes de plazo, contado a partir de la fecha de recepción del informe del proyecto, para presentar uno nuevo, que recoja las modificaciones propuestas por los Servicios Técnicos.



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CAPÍTULO 3. EJECUCIÓN DE LA OBRA

3.1. SERVICIOS AFECTADOS.

Cualquier servicio, sean de saneamiento, agua, gas, electricidad, telefonía, alumbrado público, señalización vertical, etc. que pudiera existir en la zona afectada por las obras, se trasladará, tanto provisional como definitivamente previa aprobación municipal del nuevo emplazamiento y condiciones en que ha de quedar dicho servicio.

3.2. PUBLICIDAD.

El Adjudicatario instalará hasta un máximo de dos carteles indicativos normalizados de obra municipal.

No podrá instalarse ninguna valla ni cartel de índole publicitaria de ningún otro tipo.

Cualquier campaña publicitaria que efectúe la empresa adjudicataria, deberá tener la aprobación municipal.

3.3 COMPROBACIÓN DEL REPLANTEO.

Aprobado el proyecto de ejecución, el Adjudicatario, en el plazo máximo de 15 días contados a partir de la recepción del comunicado del Ayuntamiento que lo acredite, iniciará los desvíos necesarios de servicios de las compañías, así como presentará documentación suficiente que determine el estado de los servicios de titularidad municipal en el terreno, arbolado, instalaciones, mobiliario urbano, etc.

En el plazo máximo de 30 días, contados a partir de la fecha en que haya sido aprobado el proyecto de construcción, se procederá a la comprobación del replanteo de la obra y a la firma por triplicado del acta, previa la presentación de la siguiente documentación:

- Designación de Técnicos Superiores y medios que actuarán como Dirección Facultativa y coordinadores de Seguridad y Salud de las obras bajo la supervisión de los Servicios Técnicos Municipales.

- Plan de Seguridad y Salud en el Trabajo, según la Ley 31/1995 y el Real Decreto 1627/ 1997, de 24 de Octubre, en el que asume la función de Promotor el Adjudicatario, elaborado por la empresa constructora y aprobado por la Administración contratante a propuesta del coordinador en materia de seguridad.

- Pólizas de seguro a todo riesgo de la construcción, que cubrirá los daños a la obra civil y las instalaciones, así como, un seguro de responsabilidad civil frente a terceros, por importe adecuado a las circunstancias de la obra.

- Depósito de Avales bancarios por un importe igual al Presupuesto de Ejecución por Contrata del proyecto aprobado que garanticen la ejecución de la obra.

- Informe de la Dirección Facultativa acreditando que se ha replanteado la obra y no hay obstáculos que impidan su construcción (y que se han hecho los desvíos de servicios necesarios).



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- Una colección de los planos que definen la obra a ejecutar, encuadernados, de la obra reducidos a DIN-A3 con expresión de escala gráfica, para el seguimiento de la inspección de obra.

- Un proyecto completo tanto de edificación como de Instalaciones, con memorias, mediciones, planos, etc. en formato digital (planos en Autocad y textos en Word).

3.4. PLAZO DE CONSTRUCCIÓN.

El plazo de ejecución de las obras se estima en 18 meses. No obstante será el que resulte de las condiciones ofertadas por el adjudicatario y recogidas en el Acuerdo de Adjudicación. Comenzará a contar a partir de la fecha de formalización del acta de comprobación del replanteo por los Servicios Técnicos municipales y los directores facultativos de las obras.

3.5. INICIACION Y EJECUCION DE LAS OBRAS

En ningún caso se podrá iniciar la obra, si el proyecto no ha sido previamente aprobado por el órgano competente, debiendo cumplirse los siguientes supuestos:

- Las obras deberán comenzar dentro del plazo de treinta días contados a partir del día siguiente del de la firma del acta de comprobación del replanteo por los Servicios Técnicos Municipales.

- El Adjudicatario asumirá la plena responsabilidad del buen fin de la obra, siendo el único responsable, tanto frente al Ayuntamiento como frente a terceros, de los daños y perjuicios o accidentes causados durante la ejecución de la misma o durante la explotación a su cargo.

- Las obras se ajustarán al proyecto de construcción y cualquier modificación, que se limitará a lo estrictamente imprescindible, como consecuencia de circunstancias no previsibles, ha de ser sometida a la aprobación municipal.

- Es obligatoria la permanencia a pie de obra de, al menos, un técnico superior ó de grado medio, que actuarán como Delegados del Contratista según lo indicado en este artículo.

En aquellas obras contempladas en el Real Decreto 1627/1997, de 24 de Octubre, se presentará para su aprobación por el órgano competente, el preceptivo Plan de Seguridad y salud, antes de efectuar el replanteo de las obras, informado por el Coordinador de Seguridad y Salud.

3.6. CONTROL DE LA EJECUCIÓN.

De acuerdo con lo indicado en el Artículo 95 de la Instrucción de Hormigón Estructural E.H.E. la Dirección Facultativa redactará, previo al inicio de la misma, un Plan de Control ajustado a lo establecido en dicho artículo. Este plan deberá ser informado y aprobado en su caso, por los Servicios Técnicos Municipales.

Con vistas a mantener un adecuado control los partes aludidos en el último párrafo del artículo 95.1 de la E.H.E. se remitirán mensualmente a los Servicios Técnicos Municipales encargados de la inspección de las obras.



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3.8. DELEGADO DEL ADJUDICATARIO.

El Adjudicatario nombrará como Delegados de Obra, a un Técnico Superior ó medio, durante todo el período de duración de la obra. Estos Delegados de Obra serán los interlocutores ante los Servicios Técnicos Municipales.

3.9. AJARDINAMIENTO.

El adjudicatario propondrá un proyecto valorado de ejecución de el ajardinamiento de la zona colindante con el edificio que nos ocupa, para que si el ayuntamiento lo estima oportuno se proceda a su ejecución, con el fin de completar la urbanización de la parcela.

3.10. ABANDONO DE LAS OBRAS.

Si durante el período de construcción el Adjudicatario abandona las obras, vendrá obligado a dejar el suelo ocupado en las mismas condiciones en que se encontraba al comienzo de las mismas, y el subsuelo, si el Ayuntamiento así lo exigiese en interés general, sin derecho en todo caso, a la indemnización o compensación por la parte de obras realizadas.

3.11. INSPECCIÓN DE LAS OBRAS.

La inspección del conjunto de las obras estará a cargo de los Servicios Técnicos Municipales según se establezca en los Pliegos de Cláusula Administrativas, Económicas, Jurídicas y Condiciones Técnicas Particulares, y de los laboratorios oficiales o empresas especializadas que pudiese contratar el Ayuntamiento.

El Adjudicatario notificará con suficiente antelación a los Servicios Técnicos Municipales, del momento en el que, en la obra, se alcancen cotas definitivas, tales como coronación de viga de atado, fondo de excavación etc., para su conocimiento.

3.12. CONTROL DE CALIDAD Y PRUEBAS DE FUNCIONAMIENTO.

Antes del inicio de las obras, el Ayuntamiento establecerá, en coordinación con los laboratorios de control de calidad, un plan de control de calidad y pruebas de funcionamiento.

Este se redactará de acuerdo con las especificaciones que figuran al efecto para cada uno de los materiales, unidades de obra e instalaciones y su funcionamiento, a controlar en el Pliego de Condiciones Técnicas Generales y Pliego de Cláusulas Administrativas y Condiciones Técnicas Particulares y en la Instrucción de Hormigón Estructural E.H.E. así como los criterios que este efecto utiliza el Ayuntamiento para las obras municipales.



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Dicho plan de control de calidad puede ser modificado durante la obra a la vista de posibles deficiencias detectadas tanto en los materiales como en la ejecución de las unidades, que aconsejen la realización de controles más intensos, pudiendo en cualquier caso la dirección facultativa incrementar los controles a realizar.

Los ensayos correspondientes serán encargados, salvo autorización expresa en contrario, a la empresa que haya consensuado con el Ayuntamiento.

3.13. PRUEBAS DE CARGA.

Se realizarán las pruebas de carga de las estructuras que estimen necesarias la dirección facultativa.

3.14. RECEPCIÓN DE LAS OBRAS.

Una vez acabada la obra, efectuadas todas las pruebas definidas en el plan de control de calidad para la aceptación de las unidades de obra y de las instalaciones y disponiendo los Técnicos Municipales de los informes favorables emitidos por el laboratorio y previa presentación por el Adjudicatario de la documentación necesaria para que quede definida la obra ejecutada, se podrá proceder a la recepción de la obra, en un acta en la que firmaran los Delegados del Adjudicatario junto con los Técnicos Municipales de la inspección de la obra, según se establece en la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas, estableciéndose un periodo de 30 días para la recepción de las obras una vez solicitado por adjudicatario.

3.15. LIBRO DEL EDIFICIO.

La Dirección Facultativa elaborará el "Libro del Edificio" haciendo entrega de un ejemplar del mismo al Servicio Municipal que haya desempeñado la inspección de la obra.

3.16. PROYECTO FIN DE OBRA.

Es el documento constituido por el proyecto original al que se le habrá incorporado todos los cambios y modificaciones aprobadas durante la ejecución de la obra. Se entenderá como un documento único, a ser posible encuadernado en un solo tomo, junto con su versión en soporte informático, que ha de contener todos aquellos documentos que definan la obra realmente ejecutada y por tanto que pueda servir para que en un futuro más o menos inmediato, los encargados de llevar a cabo el mantenimiento y explotación de la piscina tengan elementos de juicio suficientes para la toma de decisiones. El contenido será, cuando menos el siguiente:

MEMORIA:

Será redactada por la Dirección Facultativa de la obra, y describirá el proceso de construcción con especial énfasis en los hitos que llevan a la toma de decisiones sobre cambios en relación con el proyecto inicialmente aprobado.

Igualmente y en forma de anejos a la memoria contendrá:Plaza de Santiago, 1 Teléf: 96 580 11 50 Ext. 2 / 730e-mail: [email protected]


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ESTRUCTURA: Se reflejarán fielmente los cambios producidos, aportándose, en caso necesario los nuevos cálculos, planos y pruebas de control a los que se ha sometido la estructura.

INSTALACIONES (un anejo para cada una): Se describirán detalladamente, tanto por escrito como gráficamente en planos. Se adjuntará una copia del informe de las pruebas de cada una de ellas con el correspondiente comentario a las mismas del Director Facultativo.

MANUAL DE MANTENIMIENTO (de las Instalaciones): Se describirá el mantenimiento de forma preventiva deba efectuarse de todas y cada una de las instalaciones de acuerdo a la normativa que le corresponda.

En este apartado se incluirá una previsión económica del coste del mantenimiento, incluida la capitalización correspondiente para la reposición de los elementos de acuerdo a la vida media estimada de los mismos según el fabricante.

Igualmente se incluirá copia de la documentación técnica suministrada por los diferentes suministradores.

PLANOS:

Estos han de describir con el mayor detalle posible la obra ejecutada, siempre desde el punto de vista de su finalidad, para conservar y mantener el inmueble y sus instalaciones. Como mínimo contendrá:

- Plano de situación a escala no mayor de 1/500 y no menor de 1/2000.- Planos de las infraestructuras generales afectadas por las obras, en su

estado definitivo.- Planos de arquitectura del inmueble, plantas, secciones detalles de

cuartos de máquinas, escaleras, etc., así como todos los detalles constructivos definitivos.

- Planos de instalaciones, con descripción de circuitos, esquemas unifilares, etc. Recogen la obra realmente ejecutada con el mayor detalle posible, con replanteo detallado de los elementos ocultos (saneamiento), con secciones, etc.

La documentación se entregará en papel y soporte informático.

VALORACIÓN:

Sustituye el presupuesto de proyecto con la valoración, por capítulos de la obra realmente ejecutada, incluyendo mediciones de las mismas.

Se acompañarán, además, los siguientes documentos:- Copias de los contratos de suministros de todas las acometidas, eléctricas, de

agua, de gas, teléfono, etc.- Copias de las pólizas de seguros aprobadas por el Ayuntamiento de L’Eliana.- Manual de mantenimiento aprobado.- Garantías de todas las máquinas y dispositivos instalados.



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Realizada la recepción, la obra estará en garantía, como mínimo, durante un año.

Toda la documentación a que hace referencia este apartado deberá entregarse, además, en soporte informático siempre que sea posible.

3.17. PUESTA EN SERVICIO.

Una vez efectuada la recepción provisional, de acuerdo con lo dispuesto en el presente Pliego y en el Pliego de Cláusulas Administrativas y Condiciones Técnicas, se podrá proceder a la puesta en servicio.



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CAPÍTULO 4. MANTENIMIENTO.

El Concesionario, vendrá obligado a efectuar un adecuado mantenimiento del inmueble y sus instalaciones. Para ello elaborará un plan que, como mínimo, respetará las revisiones y plazos previstos en este Pliego, y que, en todo caso, servirán de pauta para su desarrollo, según el R.D. 555/86 de 21 de febrero.

El Concesionario presentará en el plazo de un mes antes de la puesta en servicio de la piscina, a la Administración Municipal para su aprobación, el plan de mantenimiento del inmueble, así como relación y cláusulas de los contratos de mantenimiento que tenga suscritos, en su caso, con empresas encargadas de su manutención.

Los Servicios Técnicos municipales podrán proponer nuevos criterios cuando las circunstancias, o cambio de ordenanzas municipales, así lo aconsejen.

El plan de mantenimiento hará referencia, como mínimo, a lo siguiente:

4. 1. MANTENIMIENTO DEL INMUEBLE.

4.1.1. ESTRUCTURAS.

Estructuras Metálicas: Soportes y Vigas.- No deben realizarse taladros, ni soldar o fijar elementos adicionales, pues

pueden afectar a la resistencia del elemento, o modificar su estado de cargas.

- Cualquier fuga de instalaciones de agua, desagües o cualquier otro fluido que pueda influir en las oxidaciones o corrosiones del acero, deben ser reparadas de inmediato.

- Periódicamente se realizará una inspección, observando el estado de la protección contra la corrosión (pintura u otra protección o revestimiento) y contra el fuego, de los soportes o vigas, y en caso necesario se procederá a una reparación o a repintar. Se reconocerán en particular las uniones soldadas, roblonadas o atornilladas.

- Cada año (1) se realizará una revisión general.- Cada cinco años (5) inspección de las uniones.- En el supuesto de que se observe alguno de los síntomas apuntados

anteriormente, será estudiado por técnico competente que dictaminará su importancia y peligrosidad y, en su caso, las reparaciones que procedan.

Estructuras de madera.- Cada dos años (2) se realizará una inspección, o antes si se observase

alguna anomalía, apreciándose si existe una flecha excesiva u otro tipo de lesión.

- Cada cinco años (5) se realizarán las pruebas adecuadas de la resistencia de los materiales para observar su evolución por técnico competente

Estructuras Hormigón: Soportes y vigas.



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- Cada tres años (3) se realizará una inspección, o antes en caso de detectar anomalías, observando el estado de la protección contra la corrosión y contra el fuego de los soportes, y en caso necesario se procederá a una reparación o repintado.

- Cada diez años (10) se realizarán las pruebas adecuadas de resistencia de los soportes para observar su evolución, por técnico o laboratorio homologado competente.

Estructuras Hormigón: Forjados.- Cada año (1) se revisará si existe humedad en el forjado.- Cada cinco años (5) se realizará una inspección de los forjados, observando

si en alguna zona aparecen:- Fisuras en tabiques y/o cerramientos.- Fisuras en el pavimento.- Flechas excesivas.- Caso de observarse alguno de estos síntomas, será necesario realizar un

estudio por técnico o laboratorio homologado, para determinar su importancia y peligrosidad, y la reparación que en su caso sea necesaria.

Las juntas de dilatación.- Las juntas de dilatación serán revisadas cada año. Cada diez años se

levantarán las juntas de dilatación y se repondrá la impermeabilización.

4.1.2. CERRAMIENTOS.

Fachadas.- Al menos cada dos años (2), se repasarán todos los elementos pintados.- Los elementos metálicos estructurales y de soporte se conservarán según el tipo, y se efectuará una revisión mínima una vez al año (1).- Cada cinco años (5) se revisarán las juntas de estanqueidad, reponiéndolas si existen filtraciones.

4.1.3. PARTICIONES INTERIORES.

Tabiques.- Se realizará una inspección ocular cada año (1) en locales inhabitados, o

antes si se aprecia alguna anomalía, se realizará una revisión de la tabiquería, observando si existiese cualquier lesión (fisuras, desplomes, etc.). En caso de apreciarse alguno de estos síntomas, será estudiado por técnico competente, que expondrá el problema, su solución y reparación.

- Cada diez años (10), se realizará una inspección ocular en locales habitados. Los daños producidos por escape de agua se repararán de inmediato.

4.1.4. VIDRIO.

Vidrio.- Cada año (1) se revisará la banda de sellado del vidrio, comprobándose la

estanqueidad de la misma.- Cada cinco años (5) se comprobará las sujeciones.



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- En vidrios templados, cada cinco años (5) se comprobará el estado de los herrajes y elementos de seguridad, y, cada cinco años (5) las masillas de sellado.

4.1.5 CARPINTERIA.

Carpintería interior: Madera.- Cada dos años (2) se engrasarán los elementos de giro o movimiento con aceite.- Cada cinco años (5) se realizará una comprobación de la estanqueidad, de la

sujeción del vidrio, y un repaso de los mecanismos de cierre y apertura.- También cada cinco años (5) se realizará un repaso de pintura o protección.

Carpintería interior: Metálico.- En carpinterías de acero, se engrasarán cada dos años (2) los elementos de

giro o desplazamiento. Siempre que sea necesario, se procederá a un repintado.

- Cada cinco años (5), se realizará un repaso a la sujeción de los vidrios y una revisión de los mecanismos de cierre y apertura.

- Cada cinco años (5) se realizará un repaso general, reparando las deficiencias que se observen.

4.1.6. REVESTIMIENTOS INTERIORES.

Revestimientos Interiores: Enfoscados y Revocos.- Se realizarán las reparaciones con material análogo al existente, o compatible

con él. Si llevan banda metálica o plástica de refuerzo, en casos de soportes base de diferente material, se comprobará el estado de la misma al efectuar revisiones.

- Cada cinco años (5), se revisará su estado y, si es necesario, se procederá a un repintado.

- Cada cinco años (5) se comprobará el estado del revestimiento.

Revestimientos Paredes: Alicatados.- Se vigilará el rejuntado, pues puede fisurarse y permitir el paso de la humedad.- Se revisarán cada cinco años (5), especialmente en aseos y zonas húmedas,

procediendo a sellar con lechada de cemento blanco o silicona blanca si se observan algunas juntas abiertas.

- Se repondrán de inmediato las piezas desprendidas.- Cada cinco años (5) se comprobará la sujeción por el sonido al golpear las piezas.- Cada diez años (10) se comprobarán las juntas de dilatación.

Revestimientos de Techos.- Cada cinco años (5) se realizará una inspección ocular, reparando

desperfectos, en su caso.

4.1.7. PINTURAS.

Pinturas: Pintura Plástica.Plaza de Santiago, 1 Teléf: 96 580 11 50 Ext. 2 / 730e-mail: [email protected]


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- Cada cinco años (5) se realizará una limpieza y repintado, con material compatible, dependiendo del medio ambiente.

- Cada diez años (10), se realizará un decapado, recomendándose volver a pintar.- Deben repararse los golpes, desconchones, cuarteamientos o pérdidas de

uniformidad que puedan dejar paso a humedades, con el mismo tipo de material.

Pinturas: Esmaltes sobre hierro.- Cada dos años (2) se realizará una limpieza y un repintado, eliminando los

restos de óxido, lijando la superficie previamente, y aplicando la imprimación correspondiente.

- Cada diez años (10) se realizará un decapado general y se procederá a nueva pintura.

Pinturas: Barniz.- Cada dos años (2) se realizará una limpieza y un repintado. Es muy importante

para una buena conservación, la protección de la madera, y el sellado de ensambles y acoplamientos para evitar la entrada de humedad.

- Cada cinco años (5) se realizará un repaso de barnizado, o antes si lo exige su estado. -- Cada diez años (10) se procederá a un decapado y nuevo tratamiento.

4.1.8. PAVIMENTOS.

Pavimentos: Terrazo o mármol.- Cada dos años (2) se realizará una inspección general.- Cada cinco años (5) se repasarán las juntas y el estado general, haciéndose

pulir y encerar a máquina.

Pavimentos: Gres cerámico esmaltado.- No necesita mantenimiento. - Cada dos (2) se realizará una inspección general. - Cada cinco años (5) se repasará el rejuntado.

4.1.9 PROTECCIONES.

Protecciones: Barandillas.- En barandillas de hierro, se renovará la pintura según las características de la

misma (barniz, esmalte, etc.), según las condiciones ambientales.- En las de aluminio, en caso de existir rayas, pueden usarse sprays y pinceles

de venta en el mercado.- Las de madera se repintarán periódicamente de acuerdo con las

características de la pintura (barniz, esmalte, etc.) , según las condiciones ambientales, y como mínimo una vez (1) por año.

- Los anclajes se revisarán cada año tanto si son soldados como atornillados y especialmente se revisarán las fijaciones tanto en paramentos verticales como horizontales.

Protecciones: Acceso de vehículos de suministro y mantenimiento.- Cada seis meses (6) se procederá a engrasar mecanismos y se hará revisar el

reglaje de los mismos, incluso dispositivos electromecánicos o manuales de



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apertura y cierre, preferentemente por personal especializado (poleas, cables, motores, retenedores, etc.).

4.1.10. BASURAS.

Basuras.- Los cubos de almacenamiento colectivo, provistos de tapa y asas para su

desplazamiento, se limpiarán diariamente y se desinfectarán cada tres meses (3), como máximo.

- El local de almacenamiento de los cubos se barrerá diariamente y se procederá a su limpieza con manguera una vez (1) a la semana, evitando la penetración de basuras en el sumidero.

- Cada tres meses (3) se limpiará la conducción con agua y detergente.

4.2. MANTENIMIENTO DE LAS INSTALACIONES.

4.2.1. INSTALACIONES DE FONTANERIA.

Instalaciones de Fontanería: Aparatos Sanitarios.- No se dejará nunca la instalación sin agua. Siempre estará llena, aunque no se

utilice.- La llave de paso general conviene abrirla y cerrarla una o dos veces al mes,

protegiéndola con grasa (vaselina o parafina) si está a la intemperie.- Cada seis meses (6) se revisarán los descargadores de los inodoros y griferías

en general. - Cada dos años (2) se revisará la instalación.- Cada dos años (2) se revisará el contador general por personal de la

Compañía Suministradora.- Cada cinco años (5) se procederá a rejuntar las bases de los aparatos sanitarios.

Instalaciones de Fontanería: Grupo de Presión.- Cada seis meses (6) se comprobarán las sondas de máximo y mínimo, que

deben actuar correctamente. Así mismo, se revisarán las uniones, llaves y motores por personal especializado, comprobando reóstatos, así como la apertura de llaves y válvulas, no dejando que se oxiden.

- Cada año (1) se observará si existen corrosiones y/o fugas, y se regulará el reóstato.

Para el resto de instalaciones de fontanería y equipos de tratamiento de aguas, se propondrá un plan de mantenimiento específico, según el tipo de sistema propuesto y la normativa aplicable al caso.

4.2.2. INSTALACIONES AUDIOVISUALES.

Instalaciones Audiovisuales : Teléfono.- Cada cuatro años (4) se comprobarán las conexiones y se inspeccionarán los

armarios y cajas de conexión, realizándose una revisión general.

Instalaciones Audiovisuales: TV.Plaza de Santiago, 1 Teléf: 96 580 11 50 Ext. 2 / 730e-mail: [email protected]


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- Cada año (1) se realizará una revisión por un instalador competente, vigilando, en especial, los elementos susceptibles de golpes, el alimentador, y el funcionamiento general. Deben controlarse las humedades, corrosión de bornes, fijación de tubos, etc.

4.2.3. INSTALACIONES DE EVACUACION.

Instalaciones de Evacuación: Instalaciones de Saneamiento.- Cada seis meses (6) se comprobará las acometidas a la red general.- Los sifones de aparatos deben revisarse cada seis (6) meses por el efecto del

mal olor que se produce.- Cada año (1) se inspeccionará el pozo de registro, comprobando los el estado

de la arqueta de reparto, procediéndose en caso de desperfectos, a su arreglo.

- Cada año se revisarán los canalones situados bajo las juntas de dilatación, reparándolos cuando sea preciso

4.2.4. INSTALACION DE PROTECCION CONTRA INCENDIOS.

Las instalaciones de protección contra incendios serán sometidas a las siguientes inspecciones:

Detección automática.- Cada seis (6) meses se efectuará una prueba de funcionamiento de uno de

cada dos detectores, comprobando el encendido del piloto correspondiente en la central de señalización.

- Al menos una (1) vez al mes es necesario provocar una alarma.- El equipo de señalización y control será objeto diariamente de la puesta en

acción de sus dispositivos de prueba, comprobando el encendido de todos los pilotos y el funcionamiento de las señales acústicas.

- Cada cinco (5) años es necesaria una limpieza a fondo de los detectores.- Se efectuará una revisión de la línea cuando al efectuar la prueba de servicio

correspondiente se aprecie alguna anomalía eléctrica o antes, si se enciende el piloto de avería de la central.

Equipos de mangueras.- Se señalizará adecuadamente estas instalaciones según la norma UNE-23-033-81- Una (1) vez al mes hay que comprobar que por la válvula de corte, que debe

estar siempre desconectada de la manguera, no gotea agua.- Una (1) vez al mes se deben limpiar los puestos de manguera por el interior,

pues al ser red de agua fría, las condensaciones pueden producir corrosiones en los elementos metálicos del puesto.

- Cada tres (3) meses se verificará lo siguiente:- Accesibilidad y señalización de la totalidad de las bocas de incendio.- Buen estado, mediante inspección visual, de todos los elementos

constitutivos, procediendo a desenrollar o desplegar la manguera en toda su extensión.

- Existencia de presión adecuada en la red mediante lectura del manómetro.- Cada seis (6) meses y eligiendo una manguera al azar, se debe llevar a cabo

una prueba con la manguera conectada, comprobando el alcance y capacidad de la boquilla en sus posiciones de cerrada, chorro y pulverización.



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- Cada año (1) se debe revisar la red general de tuberías reponiendo la pintura que se pudiera haber desprendido y comprobando si está en perfectas condiciones de anclaje.

Extintores.- Se señalizará adecuadamente estas instalaciones según la norma UNE-23-

033-81.- Cada tres (3) meses se verificará la situación, accesibilidad y aparente buen

estado de extintor. Estarán situados sobre sus soportes, a una altura suficiente sin sobrepasar 1,70 m. medidos desde el suelo, de manera que su accesibilidad no se encuentre anulada por los vehículos aparcados.

- Cada año (1) se realiza la revisión de todos los extintores instalados, se pesan y recargan todos los que tuvieran falta de gas o agua.

- Cada cinco (5) años, se vacían totalmente todos los extintores, se someten a una prueba de presión de 20 kg/cm2, timbrándose de nuevo por la Delegación de Industria correspondiente u organismo autonómico competente, realizándose posteriormente nueva carga.

- A los veinte (20) años, el extintor se desecha por otro nuevo.

4.2.5. INSTALACION DE CLIMATIZACIÓN Y VENTILACION.

En función del sistema elegido y el aporte de energías renovables, se propondrá un plan específico de mantenimiento según la legislación vigente.

4.2.6. INSTALACIÓN DE ELECTRICIDAD.

- Cada cinco (5) años se comprobarán los dispositivos de protección contra cortocircuitos, contactos directos e indirectos así como sus intensidades nominales en relación con la sección de los conductores que protegen.

- Cada cinco (5) años se comprobará el funcionamiento de los interruptores diferenciales.

- Cada cinco (5) años se comprobará el aislamiento de la instalación interior, que entre cada conducto y tierra y entre cada dos conductores no deberá ser inferior a 250.000 ohmios.

- Cada cinco (5) años en baños y aseos y cuando por haberse realizado obras en éstos hubiesen podido dar lugar al corte de los conductores, se comprobará la continuidad de las conexiones equipotenciales entre masas y elementos conductores, así como con el conductor de protección.

- Cada dos (2) años yen la época en que el terreno esté más seco, se medirá la resistencia de la toma de tierra y se comprobará mediante inspección visual el estado frente a la corrosión de la conexión de la barra de puesta a tierra con la arqueta y la continuidad de la línea que las une.

- Cada dos (2) años se comprobará la continuidad de los circuitos de protección.

- Al menos una (1) vez al mes se comprobará el correcto funcionamiento de los equipos autónomos de emergencia ante fallo en el suministro, así como que el periodo de encendido resulte superior a una (1) hora.

4.2.7. INSTALACION DE ALUMBRADO.

El mantenimiento de la instalación de alumbrado se realizará atendiendo a los siguientes criterios:



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- La reposición de las lámparas se efectuará cuando éstas alcancen su duración media mínima, dicha reposición se efectuará preferentemente por grupo de equipos completos y áreas de iluminación. Todas las lámparas serán de las mismas características que las reemplazadas.

- Cada año se realizará una limpieza de las lámparas y las luminarias.

NOTA: Durante las fases de realización del mantenimiento, tanto en la reposición de las lámparas como durante la limpieza de los equipos, se mantendrán desconectados los interruptores automáticos de seguridad de la instalación.

4.2.8. INSTALACION DE SANEAMIENTO.

- Cada seis (6) meses se limpiarán los sumideros sifónicos.- Una (1) vez al año se realizarán vertidos de agua con objeto de verificar la

existencia de fugas el algún punto de la instalación, o si se producen acumulaciones de agua.

- Cada diez (10) años se procederá a la limpieza de las arquetas a pie de bajantes, arquetas de paso y arquetas sifónicas, según el caso.

- Cada seis (6) meses se limpiará el se parador de grasas y fangos.- Una (1) vez al año se limpiará y se reconocerán todos los elementos del pozo

de registro. - Una (1) vez al año se comprobarán los automatismos de arranque y parada de

los grupos de bombeo, así como el funcionamiento de los relés técnicos de protección de los motores.

En todo caso las revisiones de todos los servicios e instalaciones cumplirán los mínimos que marque la normativa vigente en cada momento de la concesión. En todo lo no previsto en este Pliego de Condiciones se estará a lo dispuesto en la legislación vigente.

4.2.9. RESTO DE INSTALACIONES.

En función del sistema elegido y de sus características concretas se presentará un plan específico adaptado a la Normativa de aplicación.



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CAPÍTULO 5. GESTIÓN.

La gestión se realizará directamente por la propia entidad adjudicataria, bajo la supervisión del Ayuntamiento de Villena.Para el control y seguimiento de la gestión de las instalaciones, se creará una Comisión Técnica de Seguimiento, según pliego administrativo. Esta se reunirá al menos una vez al año, ó cuantas veces sea necesario para el buen funcionamiento del servicio, a iniciativa de cualquiera de las partes.

5.1. PLAN ANUAL.

Como norma general, para las actividades que se realicen en esta instalación, el adjudicatario propondrá en su oferta un plan de actividades que se inspiraran en los criterios generales del Ayuntamiento de Villena.

5.1.1 PROGRAMAS.

El Plan anual contemplará distintos programas de actividades físico deportivas. Estos estarán adaptados a las distintas edades: niños/as, jóvenes, adultos, 3a edad, etc.; así como a los diferentes sectores de población: discapacitados, de integración, bebes, embarazadas, etc.

5.1.2 PROYECTOS.

Se ofertarán proyectos de actividades destinados a suplir las necesidades existentes.

5.2 PERSONAL.

- Se destinará el personal suficiente y con la titulación, Federativa o Académica, adecuada para la impartición de las actividades.

- La empresa adjudicataria, facilitará a los Servicios Técnicos Municipales, la relación nominal de todo el personal así como de su titulación deportiva.

- En lo referente a la vigilancia de/los vaso/s de agua, se atenderá a lo dispuesto en el Decreto 255/1994, de 7 de diciembre, del Gobierno Valenciano.

- La Instalación Deportiva dispondrá de un Director técnico o Coordinador Deportivo que actuará en nombre de la empresa, el cual se encargará de controlar todos los aspectos técnicos y deportivos desarrollados.

- Durante todas las horas en que esté en funcionamiento habrá un responsable de la Instalación.

- Igualmente la empresa adjudicataria dispondrá de personal de administración, mantenimiento y limpieza en número suficiente para atender la demanda existente.

5.3. OTROS.

- Cualquier punto que no esté contemplado o que se modifique, fruto de la evolución o nuevas tendencias que se incorporen, deberá acordarse por la CTS.



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- Se habrá de cumplir lo dispuesto en el Decreto 255/1994 del 7 de diciembre, del Gobierno Valenciano, por el que se regulan las normas higiénico sanitarias y de seguridad de las piscinas de uso colectivo así como las modificaciones siguientes.



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