TASACION COMERCIAL

AL 29.01.2013

(VEINTE Y NUEVE DE ENERO DEL 2013)

DE UNA VIVIENDA UNIFAMILIAR,

UBICADO EN LA CALLE TACNA Nº 215, MZ

159, LOTE 69 DEL CERCADO DE

CHICLAYO, DISTRITO Y PROVINCIA DE

CHICLAYO.

INFORME DE VALUACIÓN

INMUEBLE: VIVIENDA UNIFAMILIAR

I.- MEMORIA DESCRIPTIVA.

1.- PROPIETARIOS:

Sra. Tomasa Mil Tepe

Sr. Lorenzo Mil Tepe

Sra. Rosario Mil Tepe

Sra. María Mil Tepe

2.- SOLICITANTES:

Sra. Tomasa Mil Tepe

Sr. Lorenzo Mil Tepe

Sra. Rosario Mil Tepe

Sra. María Mil Tepe

3.- OBJETO DE LA VALUACIÓN:

Determinar el Valor Comercial del inmueble, para los fines requeridos por los solicitantes.

4.- FECHA A LA CUAL ESTA REFERIDA LA VALUACIÓN:

Enero del 2013.

5.- REGLAMENTACIÓN EMPLEADA:

En la presente valuación se han empleado, en lo pertinente, el vigente Reglamento

Nacional de Tasaciones del Perú; aprobado por RMNº 126-2007-VIVIENDA de fecha

07/05/07, efectuándose por método de Tasación Directa, la misma que corresponde a la

determinación del valor de los componentes físicos del inmueble, inspección ocular del

mismo y de su entorno.

6.- UBICACIÓN:

Calle Tacna Nº 215, Mz 159, lote 69 del Cercado de Chiclayo, Distrito y Provincia de

Chiclayo, Departamento de Lambayeque, bajo el Régimen de Propiedad exclusiva y

Propiedad Común.

7.- LINDEROS Y PERÍMETRO:

Frente: Con 4.25 ml, colinda con la calle Tacna.

Derecha: Con 16.85, 3.95 y 15.95 ml, colinda con los lotes 68, 67.

Izquierda: Con 16.85, 16.40 ml, colinda con el lote 70.

Fondo: Con 8.30 ml, colinda con los lotes 08, 09 y 10.

Perímetro: 82.55 ml.

8.- ÁREA DEL TERRENO:

El perímetro descrito encierra una extensión superficial de 210.48 m2.

9.- ZONIFICACIÓN (según información obtenida en La Municipalidad Distrital de

Chiclayo): Tabla Nº01

ITEMS MUNICIPALIDAD VIVIENDA

a) Zonificación RDM RDM

b) Retiro Municipal No exigible Si presenta retiro

c) Altura de Edificación 12ml – 4 pisos 6ml – 2 pisos

d) Estacionamiento No exigible No presenta

e) Uso actual del predio Vivienda – Comercio vecinal Uso de vivienda

10.- INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS:

El entorno donde se ubica el inmueble cuenta con obras de Infraestructura urbana como:

Redes de agua, redes de desagüe, instalaciones eléctricas, líneas telefónicas, veredas y

pavimento rígido.

En dicha zona existen inmuebles habitacionales, su estructura es urbana, con Zonificación:

RDM (Residencial de Densidad Media).

11.- ENTORNO URBANO:

El entorno urbano cuenta con obras de habilitación urbana completas. Predomina el uso

residencial (viviendas unifamiliares y multifamiliares), con presencia de comercio de tipo

local. Tiene como vías de acceso la Av. Luis Gonzales y la Calle Juan Cuglievan, ambas se

comunican con una avenida importante como la Av. Francisco Bolognesi.

12.- DESCRIPCIÓN DE LA DISTRIBUCIÓN:

Se trata de una vivienda de uso unifamiliar de dos pisos ubicada en la zona residencial del

Cercado de Chiclayo del Distrito de Chiclayo.

a) OCUPACION Y USOS

Vivienda unifamiliar, ocupada como vivienda.

b) DISTRIBUCIÓN

Primer piso: Salón + baño completo, un Pasadizo que comunica con la escalera de acceso

al segundo piso, un dormitorio + ½ baño, una patio que comunica con una zona de

distribución tipo departamento que cuenta con los ambientes de sala, cocina, comedor,

terraza-jardín, dormitorio 01, dormitorio 02, dormitorio 03 que comparten un baño

completo y un patio interior.

Segundo piso: Hall que distribuye hacia zonas como áreas para 03 dormitorios con baño,

con un pasadizo que lleva hacia otra zona tipo departamento que incluye los ambientes de

sala, cocina, comedor, lavandería, dormitorio 01, dormitorio 02, dormitorio 03, estar TV y

baño completo.

Tercer piso: Azotea

c) ÁREAS CONSTRUIDAS (Según autovalúo)

Descripción Área Techada

Primer piso 183.79 m2

Segundo piso 183.79 m2

TOTAL 367.58 m2

13.- DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACIÓN:

Para la siguiente valuación en la descripción de la edificación se utiliza el siguiente cuadro

de valores por partidas en nuevos soles por metro cuadrado de área techada, tanto para

el primero y el segundo piso (valor x m2)

CUADRO DE VALORES UNITARIOS OFICIALES DE EDIFICACIONES PARA LA COSTA

Expedido por la Municipalidad Provincial de Chiclayo con vigencia desde el 01 al 31 de

Enero de 2013 Tabla Nº02

PARTIDAS SUB PARTIDAS DESCRIPCIÓN CATEGORÍA VALOR S/.

ESTRUCTURAS

MUROS Y COLUMNAS

Placas de concreto (e=10 a 15cm), albañilería armada, ladrillo o similar con columnas y vigas de amarre

C 182.36

TECHOSAligerado o losas de concreto armado horizontales.

C 134.52

ACABADOS

PISOSLoseta vinílica,Cemento bruñado coloreado, tapizón.

G 31.02

PUERTAS Y VENTANAS

Ventanas de fierro o aluminio industrial, puertas contraplacadas de madera (cedro o similar), puertas material MDF o HDF, vidrio simple transparente.

F 42.75

REVESTIMIENTOSTarrajeo frotachado y/o yeso moldurado, pintura lavable.

F 50.27

BAÑOS

Baños completos nacionales con mayólica o cerámico nacional de color.

C 42.78

INST. ELECT. Y SANITARIAS INSTALACIONES

Agua fría, agua caliente, corriente monofásica, teléfono.

E 50.37

TOTAL FINAL 534.07TOTAL VALOR UNITARIO x M2 = S/. 534.07 nuevos soles

Valor unitario en dólares (al cambio actual S/.2.50) = US$ 213.63

14.- ANTIGÜEDAD, ESTADO Y DEPRECIACION (según autovalúo):

Edificación: Vivienda unifamiliar

La vivienda unifamiliar data desde el año de 1985 hace 28 años aproximadamente, esta

vivienda se realizó la construcción del primer nivel y ha sido ampliada después de 5 años,

transformándose en una vivienda unifamiliar de 02 niveles, y presenta un estado de

conservación de Regular actualmente.

Estado de conservación:

1ºPiso: área techada: Regular

2ºpiso: área techada: Regular

3º Piso - azotea: Regular

Antigüedad de la construcción:

- 1º Piso No existe área techada

- 2º Piso Zona nueva (8.66m2): 2 años

- Zona remodelada y modificada (134.16m2): 10 años (estimado)

- 3º Piso o azotea zona ampliada (19.01m2): 10 años (estimado)

Se estima 10 años de depreciación ya que se encuentra sustentada la edificación sobre las

estructuras antiguas.

Depreciación:

- 1º Piso zona nueva: 0%

- 2º Piso: 3%

- 3º Piso-azotea: 3%13.

15.- SERVIDUMBRE:

No presenta servidumbre.

16.- DOCUMENTACIÓN REGISTRAL:

El inmueble corre inscrito en el XXXXXXXXXX del Registro de Propiedad Inmueble de

Chiclayo.

17.- OBSERVACIONES

Ninguna.

II.- VALUACIÓN COMERCIAL DEL INMUEBLE.

1.- FACTORES CONCURRENTES

Se ha tomado en cuenta principalmente, la ubicación del inmueble, características

constructivas, antigüedad y estado de conservación, equipamiento urbano que posee la

zona, servicios de infraestructura instalados y realidad inmobiliaria actual.

2.- VALOR DEL TERRENO (VT):

En concordancia con el artículo II.C.20 del R.N.T. y del análisis de los valores comerciales

del mercado inmobiliario de compra y venta de terrenos similares en ubicación y entorno

urbano; a la fecha se estima como valor comercial unitario: $ 1,500.00/M2

VT = Área de Terreno x Valor U. de Terreno

Área del Terreno…………………………………………………. 210.48 m2

Valor unitario x m2 (Comercial)………………………….. US$1,500.00

VT = 210.48 m2 x $ 1500.00……………………………….. US$ 315,720.00

3.- VALUACIÓN DE LA EDIFICACIÓN (VE):

Para hacer la Valuación de la Edificación se tomara en cuenta el total del área techada de

cada nivel por el Costo unitario según la Tabla Nº02 y además el porcentaje de

depreciación por cada nivel construido:

VE= Área Construida x Costo unitario x Valor de Depreciación

Valor de Depreciación (1º piso) = 35%

Valor de Depreciación (2º piso) = 32%

a) Valor de la construcción (1º piso):

183.79 m2. x $ 213.63 x 0.65 (35% de depreciación) = US$ 25,520.99

a) Valor de la construcción (2º piso):

183.79 m2. x $ 213.63 x 0.68 (32% de depreciación) = US$ 26,698.88

La sumatoria de ambos niveles: US$ 25,520.99 + US$ 26,698.88 = US$ 52,219.87

Total del V.E. = US$ 52,219.87

4.- VALOR TOTAL DEL PREDIO (VTP)

El valor total del predio se obtiene aplicando la siguiente expresión:

VTP = VT + VE

VALOR DEL TERRENO: US$ 315,720.00

VALOR DE LA EDIFICACIÓN: US$ 52,219.87

VALOR TOTAL DEL PREDIO: US$ 315,720.00 + US$ 52,219.87 = US$ 367,939.87

EL VALOR TOTAL DEL PREDIO US$ 367,939.87 (TRESCIENTOS SESENTA Y SIETE MIL

NOVECIENTOS TREINTA Y NUEVE Y 87/100 DÓLARES AMERICANOS), QUE AL TIPO DE

CAMBIO DEL 29.01.2013, QUE ES DE S/. 2.52, EQUIVALE A S/. 927,208.47,

(NOVECIENTOS VEINTISIETE MIL DOSCIENTOS OCHO CON 47/100 NUEVOS SOLES).

Chiclayo, 29 de Enero del 2013.

ARQ° ALEXANDER RENTERÍA PEÑA

CAP N° 12667

ARQUITECTO TASADOR

CONSTANCIA

SRA. TOMASA MIL TEPE, identificada con DNI Nº XXXXXXXX, dejo constancia por la

presente que el ARQ° ALEXANDER RENTERÍA PEÑA, con CAP Nº 12667, ha efectuado una

Tasación de mi Vivienda, ubicado en la Calle Tacna Nº 215, Mz 159, lote 69 del Cercado de

Chiclayo, Distrito y Provincia de Chiclayo, Departamento de Lambayeque, la cual declaro

que es conforme.