tasacion reglamentaria . municipalidad distrital de santa cruz - cañete

“Decenio de las personas con Discapacidad en el Perú” “Año de la Diversificación Productiva y del Fortalecimiento de la Educación”

INFORME TÉCNICO DE TASACIÓN

VALUACIÓN REGLAMENTARIA DE UN TERRENO PROPIETARIO : ALTOS LAS VIÑAS S.A.C. SOLICITANTE : MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SANTA CRUZ DE

FLORES LOCALIZACIÓN : Carretera Panamericana Sur Km.75 Anexo San Andrés,

Distrito de Santa Cruz de Flores, Provincia de Cañete, Departamento de Lima.

VALOR REGLAMENTARIO : S/. 5,396.04 FECHA DE VALUACIÓN : 23 de Septiembre de 2015 vigente para el año 2015. PERITO : Ing. Fernandino López Guerreros CIP. N° 49995 SUPERVISOR : Ing. Edo Moisés Huerta Muñoz CIP. N° 1079

Lima, 23 de septiembre de 2015


VALUACIÓN REGLAMENTARIA DE UN TERRENO

I. MEMORIA DESCRIPTIVA:

1.01 PROPIETARIO ALTOS LAS VIÑAS S.A.C.

1.02 SOLICITANTE MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SANTA CRUZ DE FLORES

1.03 OBJETO DE LA VALUACIÓN Determinar el valor reglamentario de un área de terreno de (01) área de 599,56 m2, equivalente al 1% de aporte reglamentario destinado a otros fines, de un terreno con Área de 59 956,00 m2 (área útil de lotes de vivienda), de acuerdo al D.S. N° 09-99-MTC.

1.04 FECHA A LA CUAL ESTA REFERIDA LA VALUACIÓN Vigente para el año 2015.

1.05 FECHA DE INSPECCION OCULAR 22 de septiembre de 2015

1.06 METODOLOGÍA EMPLEADA La presente valuación se efectúa en concordancia con el Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú, aprobado por R.M. Nº 126-2007-VIVIENDA del 07 de mayo del 2007, modificado por R.M. Nº 266-2012-VIVIENDA del 28 de noviembre del 2012, aplicando el método de valuación directa, previa inspección ocular y toma de vistas fotográficas.

1.07 LOCALIZACIÓN

El área de terreno a valuar se encuentra ubicado en la pista que va a fábrica de Cementos Chilca a la altura del Km.75 de la Carretera Panamericana, Anexo San Andrés, Distrito de Santa Cruz de Flores, Provincia de Cañete, Departamento de Lima.

1.08 ZONIFICACIÓN Y USO ACTUAL DEL PREDIO: Zonificación : Residencial de Densidad Baja (Plano de Hab. Urbana). Uso actual : Uso Agrícola.


1.09 INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS

Se trata de un predio que cuenta con pista asfaltada en regular estado, no cuenta con energía eléctrica, agua potable y desagüe.

1.10 LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS DEL TERRENO

De acuerdo a la Partida del Registro Predial Urbano con Código N° 90010832, emitida por la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos – SUNARP, Oficina Registral N° IX – Sede Lima, los linderos y medidas perimétricas del terreno a valuar, son los siguientes:

Por el frente : Colinda con pista que va a Fábrica de Cementos ssssssssssssssssssssssssChilca con 296.26 ml.

Por la derecha : Con una línea quebrada de 02 tramos que miden aaaaaaaaaaaaaaaaaavvvv199.81 ml. y 53.07 ml. que colindan con vvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvPropiedad de Terceros

Por la izquierda : Con una línea quebrada de 07 tramos que miden: vvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvv37.80 m, 13.87 m, 13.26 m, 13.96 m, 17.50 m, vvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvx41.40 m, 176.68 m, que colinda con el Propiedad vvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvxvde Terceros.

Por el fondo : Con una línea quebrada de 12 tramos que miden: vvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvv109.20 m, 63.50 m, 18.30 m, 30.90 m, 33.80 m, vvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvv57.97 m, 70.58 m, 34.07 m, 91.80 m, 51.93 m, vvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvv84.04 m, 111.63 m, que colinda con el Propiedad vvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvde Terceros

1.11 PERÍMETRO La línea poligonal que delimita el perímetro del área a valuar mide: 1,976.41 ml.

1.12 ÁREA DEL TERRENO De acuerdo con la Partida del Registro Predial Urbano con Código N° 90010832, emitida por la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos – SUNARP, Oficina Registral N° IX – Sede Lima, el área a valuar es de: AT = 59 956,00 m².

1.13 DESCRIPCIÓN El terreno a valuar tiene forma irregular, con topografía plana, se ubica en la pista de camino vecinal que es acceso a la fábrica de Cementos Chilca, cuenta con un reservorio de agua, y con zonas de plantaciones agrícolas.


1.14 CARACTERÍSTICAS DEL ENTORNO El terreno a valuar se localiza en una zona consolidada, su entorno está conformado Terrenos de Cultivo.

1.15 TITULACIÓN E INSCRIPCIÓN El terreno materia de valuación; se encuentra inscrito Registro Predial Urbano con Código N° 90010832, emitida por la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos – SUNARP, Oficina Registral N° IX – Sede Lima, a favor de la ALTO LAS VIÑAS S.A.C.

1.16 GRAVÁMENES Y CARGAS

Hipoteca a favor del SCOTIABANK PERU S.A.A., por la suma de S/.8’ 178,000.00

1.17 SERVIDUMBRES De ocupación, de paso y de tránsito.

1.18 OBSERVACIONES

Para la presente valuación se tuvo a la vista copia simple de la siguiente documentación técnico-legal proporcionado por el solicitante y gestionados por el perito:

- Copia Literal Partida N° 90010832, emitida por la Superintendencia Nacional

de los Registros Públicos – SUNARP, Oficina Registral N° IX – Sede Lima, del 08.05.2015.

- Memoria Descriptiva, Plano de Ubicación, Lotización, suscritos por la Arq. Nicolás Kisic Aguirre.

II. VALORIZACIÓN

2.01 VALOR REGLAMENTARIO DEL TERRENO: (VT) Se considera el Art. II.C.22 del Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú considerando que el terreno posee un solo frente a vía publica.

Vía Valor Oficial de Terreno Urbano Frente Pista hacia Fabrica S/. 9,00/m

2 651.34 m

de Cementos Chilca Área de terreno: 599,56 m2. Perímetro 651.34 m (frente a vía)


A = AT < 3f2 A = 599,56 m2 < 3 x (651.34 m2) A = 599,56 m

2 < 1954.02 m

2

A = 599,56 m

2

VT = A x VOU VT = 599,56 m

2 x S/. 9.00/m

2

Por lo tanto: VT = S/. 5,396.04 SON: Cinco Trescientos Noventa y Seis con 04/100 Nuevos Soles.

_____________________________ __________________________________ Ing. Fernandino López Guerreros Ing. Edo Moisés Huerta Muñoz

CIP N° 49995 CIP N° 1079 PERITO SUPERVISOR

Lima, 23 de Setiembre del 2015.


FOTOGRAFIAS DEL PREDIO

VISTA DEL Km. 75 DE LA CARRETERA PANAMERICANA SUR ACCESO A FINCA LOS OLIVOS II

CONTINUACION A ACCESO A FINCA LOS OLIVOS II


VISTA DEL FRENTE DEL PREDIO

VISTA DE ZONAS DE PLANTACIONES AGRICOLAS DEL PREDIO


VISTA DEL RESERVORIO DEL PREDIO

VISTA DE LAS CABALLERIZAS DEL PREDIO


VISTA DEL ENTORNO DEL PREDIO

VISTA DEL ENTORNO DEL PREDIO

tasacion reglamentaria . municipalidad distrital de santa cruz - cañete

Documents