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Sumario

14 de junio de 2018

En el año, los alquileres aumentan más que la cuota de los créditos UVA

Buscan impulsar la vivienda para sectores medios

El dólar, jefe de la campaña del peronismo

Leonardo Fornerón: “En la Argentina no hay justicia para los pobres”

Tras la suba de tasas en EE.UU. el dólar, que venía bajando, cerró en un nuevo récord

Cómo será el nuevo ciclo del mercado inmobiliario

El límite a la construcción en altura tuvo un fuerte impacto

Los números concretos de los créditos otorgados por el Banco Nación

informe de prensa 2 14 de junio de 2018

14/06/2018 Clarín - Nota - El País - Pag. 16

En el año, los alquileres aumentan más que la cuota de los créditos UVAEL IMPACTO DE LA DEVALUACIÓN Natalia Muscatelli La suba llega a 13,6% y en promedio un dos ambientes sale $ 11.700. El alza de la cuota de los présta-mos fue 12%. Mientras el precio de las propiedades en la ciudad de Buenos Aires sigue en aumento, también lo hacen los alquileres.En lo que va del año, la suba acumulada de las locaciones alcanzó al 13,6%, según el último informe de Zonaprop. Mientras que, durante el mismo período, las cuotas de los créditos UVA, a pesar de ha-ber perdido poder de compra por la devaluación, aumentaron en menor medida: 11,6%. Así las cosas, los alquileres se mantuvieron por arriba de la inflación, que hasta mayo, acumuló una suba del 12%.Por cierto desde que el precio del dólar empezó a empinarse el último abril, el pedido de créditos hipotecarios se desbarrancó.Actualmente, para alquilar un departamento de dos ambientes en la ciudad se necesitan $11.173 por mes, mientras que para uno de tres ambientes una persona debe contar con $ 15.640. En promedio el 80% de los barrios registran alquiler de 2 ambientes entre $ 10.000 y $ 12.500 por mes.El aumento de los precios se produce en ambos extremos del ranking, entre los barrios con mayor y con menores precios. A principio del año para alquilar en la zona de Puerto Madero, se necesitaban en promedio $16.350, mientras que hoy, el precio ronda los $ 17.167.Para alquilar en el barrio de Constitución, en enero una persona necesitaba contar con $ 7.980, pero en la actualidad debe tener $ 8.645.Al analizar el precio de la compraventa de propiedades se produce una situación similar. La tenden-cia de suba de precios se mantiene en este ámbito, ya que los precios subieron hasta el mes de mayo, según este sondeo privado.El precio promedio de un departamento de dos ambientes y 50 m2 es de US$ 132 mil, mientras que uno de 3 ambientes y 70 m2 alcanza los US$ 185 mil.El rango de precio de la ciudad oscila entre los US$ 5.700 de Puerto Madero hasta los US$ 1.230 de Villa Lugano.Federico Barni, director ejecutivo de Navent, dueña de Zonaprop, explicó que, “si bien la rentabilidad de los propietarios disminuyó, ya que en enero promediaba el 5,6%, el alquiler de propiedades sigue considerándose una buena inversión”. Y agregó que “actualmente la rentabilidad inmobiliaria media de CABA se ubica en 5,2% bruto anual”.Otro relevamiento que se conoció hace pocos días, de Inquilinos Agrupados, había advertido que los alquileres llevaban un aumento del 14% durante los primeros cuatro meses del año, cuando la infla-ción medida por el INDEC alcanzaba el 9,6% en el mismo periodo.


14/06/2018 La Nación - Nota - Economía - Pag. 17

Buscan impulsar la vivienda para sectores me-dios Gabriela Origlia Crédito. El Gobierno flexibilizará el financiamiento a los desarrolladores que apuntan a ese segmento de la población CÓRDOBA.- La Secretaría de Vivienda de la Nación apuesta a resolver los problemas de los desarro-lladores medianos y chicos para calificar para financiamiento en pozo y así acelerar la construcción de casas bajo el esquema público-privado. Además, en las próximas semanas convocará a licitación para la ejecución de 10.000 unidades en 21 terrenos fiscales en todo el país.Marcelo Busellini, director de Política Habitacional, reconoció a la nacion que el otorgamiento de crédi-tos a los desarrolladores desde el pozo (autorizados por la circular 6250 del Banco Central) viene “muy lento” y agregó que es una “herramienta clave” para que los constructores sean parte de la política de vivienda del Estado.La Secretaría tiene proyectos por unas 8000 casas en todo el país bajo esta modalidad. “Necesitamos el financiamiento intermedio para que se hagan efectivos -describió-. Pretendemos ampliar la base de desarrolladores que participan porque es una oportunidad para los más chicos ya que se trata de un segmento de mercado desatendido ya que los grandes van a la punta de la pirámide”.Busellini admitió que el problema para los desarrolladores pymes es completar la garantía exigida por los bancos; fundamentalmente porque su nivel de patrimonio neto no alcanza para aplicar. “Estamos tratando de bajar los niveles de exigencia; una alternativa es que presenten el proyecto en etapas; otra es que vayan en grupo (UTE). Son planes de entre 100 y 500 viviendas y presentados así pueden conseguir los créditos”.Hasta el momento, bajo este modelo público privado (que está por fuera de la ley aprobada el año pa-sado) se ejecutan 251 viviendas en Neuquén; 240 en Río Grande y 103 en Puerto Deseado. Hay además ocho proyectos bajo análisis en Mendoza (848 unidades) y 11 en Salta por 1589 unidades. El esquema incluye tierra privada (con servicios públicos y habilitación municipal); financiamiento del 30% de la Secretaría de Vivienda (que aprueba la iniciativa) y 70% de bancos.El objetivo es generar oferta para los sectores medios que reciben entre dos y cuatro salarios mínimos al mes y las casas son de hasta 100.000 UVA ($2,4 millones). Las que están en construcción, en su mayoría, rondan $1,5 millones y tienen entre 60 y 70 metros cuadrados.El Banco Nación entregó 14 de estas líneas intermedias y tiene en carpeta otros 50 pedidos para unas 5000 casas. “Es la entidad que está haciendo punta y esperemos que traccione al resto; los bancos no están acostumbrados a esta operatoria, todavía miran con cierto recelo el crédito intermedio y los cons-tructores están habituados al fideicomiso en pozo. Es una cuestión de generar confianza y entender que es una alternativa”.En las próximas semanas se convocará a una licitación para la construcción de 10.000 viviendas sobre 21 predios de la Agencia de Bienes del Estado. Será en el marco del Procrear; los terrenos están distri-buidos en todo el país y el privado que construya pagará la tierra al final de la obra.Respecto de la ley de Participación Público Privada, Businelli adelantó que el año que viene harán la primera licitación de viviendas. Están terminando de armar el modelo económico-financiero y comer-cial. “Es el primer punto a resolver”.Indicó que en las reuniones con las mesas del sector desarrollador e inmobiliario están trabajando para “remover los obstáculos que frenan proyectos”. En Ciudad de Buenos Aires, por ejemplo, empezarán con el sistema de registración de boleto para “darles certeza a los bancos” y facilitar la obtención de cré-ditos. También analizan una serie de medidas para alivianar el costo de las transacciones.Los desarrolladores cordobeses que ayer se reunieron con los funcionarios comparten que “se debe


financiar la oferta porque si todo va a la demanda se desequilibra la situación”. Lucas Salim, uno de los participantes, indicó a este diario que pidieron más precisiones sobre el modelo público privado y que coincidieron en que el problema habitacional no se resolverá “sin el esfuerzo de todos los sectores y pensando a largo plazo”.

Alternativas para construir10.000 - Licitación: Son las viviendas que se ejecutarán en 21 terrenos fiscales en todo el país8000 casas: Se construirían mediante préstamos intermedios a desarrolladores14 líneas de créditos: Son los préstamos que ya entregó a desarrolladores el Banco Nación

14/06/2018 La Nación - Nota - Política - Pag. 13

El dólar, jefe de la campaña del peronismo Carlos Pagni El dólar se ha convertido en la obsesión del Gobierno. Su movimiento impide consolidar el principal mensaje de Mauricio Macri : lo peor ya pasó. Pero no es la única razón del desasosiego. La inestabilidad cambiaria revela que el acuerdo con el Fondo Monetario Internacional no despejó la desconfianza en la política económica. Y la respuesta del Banco Central a esas fluctuaciones instala una duda sobre el cumplimiento de lo que se pactó en Washington.Federico Sturzenegger emitió el viernes pasado un documento que, con el título “Fortalecimiento del régimen de metas de inflación”, volvía a consagrar la flotación como determinante del tipo de cambio. Pero en las últimas 48 horas el Central intervino de nuevo para evitar que la divisa se siguiera deslizan-do. En la sala de máquinas de Cambiemos no le reprochan que se haya apartado de lo prometido, sino que se demorara en hacerlo: “De vender 200 millones el viernes no habríamos perdido 700 el martes”. El resultado es una gran perplejidad.Las dudas sobre el cumplimiento de lo arreglado con el Fondo son bastante comprensibles. La depre-ciación del peso impacta sobre los alimentos y, por lo tanto, agiganta el número de pobres. Esta es la correlación principal con la que Macri piensa la política cambiaria. En su escritorio hay una tabla con equivalencias entre precio del dólar y niveles de pobreza, que se apartan cada día más de cero.El movimiento del dólar impacta también en la inflación a través de otra variable: el precio de los hi-drocarburos. El kirchnerismo convirtió a la Argentina en importadora neta de combustibles. Y estos productos se han encarecido por la suba en el precio del petróleo y por la devaluación de la moneda. El ministro de Energía, Juan José Aranguren, propuso un acuerdo por el cual las petroleras encarecerían las naftas 3% todos los meses hasta fin del año próximo. Ese compromiso está ahora en revisión. Si se practicara, sería muy difícil llegar a fin de año con una inflación del 27% y a fin del año próximo con otra del 17%, como se prometió al Fondo.Esta dificultad cobija uno de los dilemas más delicados. Las empresas que destilan y venden combusti-bles, pero que no extraen petróleo, igual que las importadoras de gasoil, no quieren producir a pérdida. Fue, anteayer, el caso de Trafigura, que suspendió la operación de su refinadora de Bahía Blanca.Luis Caputo , el ministro de Finanzas, decidió licitar Letras del Tesoro en dólares para presionar hacia abajo el valor de la divisa. Anunció la oferta de US$7000 millones en cuotas, y aun así el mayorista subió a $26. Además del cambiario, Caputo padece un desvelo específico: los fondos que, como Blackrock o Templeton, seducidos por él hace tres semanas, vendieron dólares a $25 para comprar Bonos del Teso-ro, comenzaron a perder plata mucho antes de lo previsto. Hay que cuidar al inversor. En el corazón del Gobierno temen una tendencia hacia la dolarización de los propietarios de Lebac, pero también de los titulares de depósitos a la vista. Tal vez sea un exceso de alarmismo: no hay registro de ese movimiento.


Aun cuando el expresidente del Banco Nación Carlos Melconian explique que si se actualizara el valor del dólar desde 2003, costaría $45. Son las ganas de ayudar.La amenaza del dólar afecta al Gobierno en uno de sus desafíos más urgentes: la necesidad de reducir la tasa de interés. La depreciación del peso persiste a pesar de que la tasa sigue en 40%. La reducción de ese costo no es una exigencia del Fondo, sino de la política. Los distintos actores de la vida pública, desde la oposición peronista hasta la Iglesia, pasando por los sindicatos y el empresariado, diseñan sus estrategias de acuerdo con una hipótesis del futuro. Esa hipótesis se refiere a una incógnita central: qué profundidad y qué duración tendrá el proceso recesivo. Aquí radica el significado político de la tasa de interés y, por lo tanto, de la inestabilidad cambiaria. A falta de otro líder, el dólar se ha convertido en el jefe de campaña de la oposición.La manifestación más clara del desconcierto económico sobre el juego del poder se verifica en el sindi-calismo. Hugo Moyano volvió a dominar la relación de la CGT con el Gobierno. Anteayer, por la maña-na, vació el encuentro que la conducción realizó en UPCN para decidir lo que se negociaría al mediodía con Nicolás Dujovne , Jorge Triaca y Mario Quintana . El camionero se mantuvo al margen para poder denunciar después cualquier entendimiento como una entrega. Como sucede con Cristina Kirchner en el Senado, Moyano fija los niveles de tensión de todo el grupo. Su radicalización obedece a razones ju-diciales y comerciales. Van desde la causa por lavado de dinero en Independiente hasta la interminable crisis de OCA. Él apuesta a que el enfriamiento de la economía vaya dotando sus rabietas de una mayor legitimidad.El resto del sindicalismo también tiene un proyecto político. Desde septiembre de 2016, cuando mantu-vieron sus primeras reuniones con gobernadores e intendentes del conurbano, Héctor Daer, Juan Carlos Schmid y Carlos Acuña se ven como los agentes de la reconstrucción de un PJ poskirchnerista. Esa mi-sión se ha vuelto más verosímil desde que la conducción del partido cayó en manos de uno de los suyos: Luis Barrionuevo .El papel del gremialismo en la formación de un polo opositor está facilitado por un factor importan-tísimo: las organizaciones sindicales administran más de $80.000 millones al año. Son ingresos que, a diferencia de los de las obras sociales, casi carecen de contraprestación.El peronismo no kirchnerista comenzó a percibir ese capital. La primera señal la emitió Miguel Pichetto hace diez días, cuando visitó la central obrera. Esa tarde se formó un eje entre dos dispositivos de poder: la CGT y el bloque de senadores del PJ. El compromiso está comenzando a volverse productivo. Pichetto defiende un proyecto de eliminación del impuesto a las ganancias para el aguinaldo.Sería un error suponer que, en un cuadro de dificultades económicas, el peronismo se volverá belige-rante. El Gobierno necesita sumar 40 diputados para aprobar el presupuesto con los ajustes pactados con el FMI. Los gobernadores dialogarán y aceptarán algunos recortes. También pedirán otros: apuntan a disminuir la capacidad electoral de María Eugenia Vidal y Horacio Rodríguez Larreta. El sueño de Ma-cri de cubrir al 70% de los bonaerenses con obras de saneamiento deberá esperar. Lloriquea Mr. Cloro.La cooperación del PJ dialoguista tendrá un límite: la ley de autonomía del Banco Central no será trata-da. En el gabinete la reacción es agridulce. Allí especulan con reemplazar a Sturzenegger. Unos hablan de Miguel Kiguel. Otros, de Caputo, que dejaría Finanzas. ¿Habrá un cambio antes del 20? Ese día se reúne el board del Fondo.La estrategia del PJ parece diseñada. El elenco político se mostrará cooperativo en homenaje a la gober-nabilidad. El esmeril será el sindicalismo, al que habrá que agregar un detalle relevante: Juan Grabois, el amigo de Jorge Bergoglio y líder de los Trabajadores de la Economía Popular, solicitó entrar a la CGT. También los Moyano, a través de Gustavo Vera, se recuestan en el catolicismo. Bienaventurados los po-bres de espíritu.El objetivo del PJ es el ballottage. El método, a falta de un candidato, es el desgaste económico y social del oficialismo. El motor, las expectativas negativas. Es en este campo donde se libra la batalla. El Go-bierno casi no describe el horizonte. Anuncia medidas, pero no traza un itinerario. Con un gabinete económico diseñado para desarticular las decisiones y el discurso, ese silencio parece ser deliberado. El futuro es una gran suposición.


14/06/2018 La Nación - Nota - Sociedad - Pag. 26

Leonardo Fornerón: “En la Argentina no hay justicia para los pobres” Gabriel Di Nicola Hace 18 años que intenta revincularse con su hija, dada en adopción a pesar de que él quería criarla; obtuvo un fallo favorable de la CIDH, pero su suerte es esquiva en los tribunales locales Cuando habla de ella su rostro se ilumina. Pero cuando recuerda su lucha, que ya lleva 18 años, se quie-bra y no puede contener las lágrimas. Leonardo Fornerón, policía de Entre Ríos, de 45 años, lucha por recuperar el vínculo con su hija, que fue entregada en adopción, sin su consentimiento, a un matrimo-nio de Buenos Aires un día después de su nacimiento, en junio de 2000.Su caso llegó a la Corte Interamericana de Derechos Humanos (CIDH), que le dio la razón y condenó al Estado argentino no solo a hacer posible el restablecimiento del vínculo entre padre e hija, sino también a investigar penalmente a todos los partícipes de la adopción espuria y a tipificar como delito la venta de bebés. Pero ahora los tribunales nacionales volvieron a darle una mala noticia: un tribunal revocó los procesamientos de primera instancia que pesaban sobre la madre biológica, los padres adoptivos y otras siete personas (funcionarios judiciales de Entre Ríos, abogados y una psicóloga, entre otros) por el delito de sustracción de menor de 10 años.Fornerón no se da por vencido. Sus abogados, Margarita Nicoliche, Susana Terenzi y Santiago Bertinat Gonnet, ya preparan el recurso que presentarán para que intervenga la Cámara Federal de Casación Penal.-¿Qué sensación tuvo cuando se enteró de que la Sala VII de la Cámara Nacional de Apelaciones había revocado los procesamientos por el caso de su hija? -Me hace pensar que en la Argentina no hay justicia para los pobres, que solo hay justicia para un sector de la sociedad.-¿Qué pensó cuando el fiscal Ignacio Mahiques pidió las indagatorias de la madre biológica, del matri-monio que recibió a su hija y de los funcionarios de Entre Ríos que participaron en la guarda y adopción, y cuando después el juez Marcos Fernández dictó los procesamientos? -Fue la primera vez que alguien investigó lo que había sucedido en el año 2000. Antes nadie había inves-tigado. Sentí esperanzas de tener un poco de justicia por los derechos de mi hija y los míos.Aquella buena noticia del procesamiento de primera instancia se transformó en un nuevo revés cuando los camaristas Mauro Divito y Julio Marcelo Lucini revocaron esa resolución.“La resolución del tribunal de alzada es arbitraria y basada solo en afirmaciones dogmáticas”, afirmó a LA NACION el abogado Bertinat Gonnet.El juez Fernández había procesado a la madre biológica, identificada como D.E.E.; al matrimonio adop-tivo integrado por B. y Z., y a Raúl del Valle, que hace 17 años, cuando nació la beba, era juez en lo Civil y Comercial de la ciudad entrerriana de Victoria. El magistrado también procesó por el mismo delito a los funcionarios judiciales que en junio de 2000 cumplían las funciones de defensores de pobres y me-nores, Julio Guaita y Marcelo Balbi; a la perito psicóloga Daniela Kairuz; al abogado que en su momento representó a los adoptantes, Salvador Espona, y a dos hombres que hicieron las veces de intermediarios entre las partes.“Tanto aquellos imputados que participaron en el primer tramo del delito, es decir, en la entrega de la menor [sustracción], como los que, con sus aportes, lograron que la menor continuase ilícitamente en poder del matrimonio ‘adoptivo’ [retención] tenían pleno conocimiento y voluntad de apartar a la me-nor de la esfera de custodia del padre biológico”, había sostenido el juez de primera instancia.Pero los camaristas Divito y Lucini entendieron que se trató de una entrega voluntaria por parte de la madre biológica. “Sobre la base de la apuntada entrega voluntaria, entiendo que las personas que en la ocasión recibieron a [la niña] porque pretendían adoptarla -como finalmente lo hicieron, luego de la


tramitación del proceso civil correspondiente- tampoco la sustrajeron ni participaron en una sustrac-ción típica”, suscribieron en el fallo.Fornerón, que tiene otros cuatro hijos de entre 2 y 12 años, no se rindió. Desde que supo que su hija había sido entregada por la madre biológica intentó recuperarla para criarla.Él y aquella mujer vivían en Rosario del Tala, Entre Ríos. La relación terminó antes de que se enterara de que iba a ser padre. Aunque siempre dijo que quería hacerse cargo de la beba, no pudo conocerla porque la madre biológica, que dio a luz el 16 de junio de 2000 en Victoria, la entregó 24 horas después del parto.El caso, impulsado por Fornerón, llegó hasta la CIDH, que en 2012 sentenció que el Estado argentino había violado los derechos esenciales de padre e hija a convivir en familia, además de negar el derecho a la identidad de la menor. Por eso, obligó a garantizar un proceso que culminara en la revinculación entre el policía y la hoy adolescente.Fornerón y su hija, que por cuestiones legales solo se identifica como XX, se ven una vez al mes, entre 40 minutos y una hora. El encuentro, que se hace en un local de comidas rápidas -en las primeras citas te-nía a los padres adoptantes sentados a otra mesa, muy cerca de ellos- y dura lo que decida la adolescen-te, no se les hace fácil. “Ella habla solo dos o tres palabras”, cuenta el policía entrerriano a LA NACION.En 2011, Fornerón declaró ante la CIDH. Su testimonio, dicen quienes lo presenciaron, fue conmovedor. No pudo frenar las lágrimas cuando hablaba de su hija. Afirmó que el juez del caso entrerriano [Del Va-lle] le había dicho que no le daría la tenencia de su hija porque era pobre y el matrimonio que ya tenía a la niña en guarda para su adopción tenía una buena posición económica.-¿Recibió presiones para que desistiera de su intención de criar y revincularse con su hija? -Sí, al principio, cuando me enteré de que era mi hija. Vinieron a Rosario del Tala y me ofrecieron lo que yo quisiera para que les dejase a mi hija con ellos. Les respondí que yo solo la quería a ella.-¿Qué siente cuando la ve? -Siento un gran amor por mi hija. Orgullo por ver cómo creció, pero también tristeza de no haber sido parte de ese crecimiento.Fornerón, a pesar del revés judicial y de las trabas, no piensa bajar los brazos. Promete que continuará con su lucha. Sin pausa.

UN REVÉS EN SEGUNDA INSTANCIA

El reclamo y la lucha de Leonardo Fornerón por recuperar el vínculo con su hija, que mañana cumplirá 18 años, sufrieron recientemente un importante revés.Un fallo de la Sala VII de la Cámara Nacional de Apelaciones en lo Criminal y Correccional revocó los procesamientos dictados en primera instancia y sobreseyó provisionalmente a Diana Enríquez, madre biológica de la chica; B. y Z., el matrimonio al que le entregó la beba un día después de haberla dado a luz, y de otras personas (entre ellas, el abogado de la pareja y dos hombres señalados como intermedia-rios).La resolución lleva las firmas de los camaristas Mauro Divito y Julio Marcelo Lucini.Los jueces de alzada sostuvieron que no había mérito ni para procesar ni para sobreseer a Raúl del Va-lle, Julio Guaita y Marcelo Balbi, funcionarios judiciales de Entre Ríos que participaron de la entrega en guarda y adopción de XX (como se identifica a la menor, por cuestiones legales). Lo mismo se decidió en relación con la perito psicológica Daniela Kairuz. También declararon la incompetencia del fuero na-cional para seguir “entendiendo en el asunto”. Es decir que el trámite continuará en la Justicia de Entre Ríos.Sostuvieron que cuando Enríquez entregó a su hija “ella era la persona legitimada por la ley para tomar una decisión semejante”.


14/06/2018 - La Nación - Sec: Economía - Pág. 15

Tras la suba de tasas en EE.UU. el dólar, que venía bajando, cerró en un nuevo récord El día arrancó en calma luego de que Finanzas anunciara que vendería US$7500 millones del préstamo del FMI; la Fed anticipó más correcciones y el billete llegó a $26,69Pese a que el Gobierno -en medio de un programa con el FMI para desarmar la bola de Lebacs- anunció que construiría un “muro” de dólares incluso más elevado que el que existía hasta la semana pasada para contener el valor del billete, y así frenar las expectativas devaluatorias, la suba de tasas de la Reser-va Federal de los Estados Unidos (Fed) reactivó ayer las perspectivas de depreciación del peso y empujó el dólar a otro récord en la plaza cambiaria.Luego de que el presidente del Banco Central (BCRA), Federico Sturzenegger , anunció el jueves pasa-do, en medio de la presentación del acuerdo con el FMI, que cancelaría la oferta de US$5000 millones diarios a $25 que colocaba en el mercado cambiario, el dólar volvió a generar temor entre los actores económicos. Tanto fue así que la entidad debió vender anteayer US$700 millones y habría vendido ayer cerca de US$ 100 millones en los primeros momentos de la rueda.Quien llevaría calma al dólar al principio de la jornada fue el ministro de Finanzas, Luis Caputo , que anunció a través de un comunicado que el Gobierno le pedirá al Banco Central (BCRA) que venda en los próximos días US$7500 millones provenientes del acuerdo con el Fondo, medida que busca generar cierta estabilidad y desarmar las Lebacs sin generar un mayor ruido en la plaza cambiaria. Es otra parte del acuerdo con el Fondo.“El Ministerio de Finanzas comunica que próximamente anunciará un programa de venta de hasta 7500 millones de dólares provenientes del acuerdo con el FMI para apoyo presupuestario. El programa con-sistirá en ventas diarias preaanunciadas que se ejecutarán a través de un mecanismo de subastas reali-zadas por el BCRA a solicitud del Tesoro”, fue el comunicado que llegó a los medios.“¿Cuánto se venderá diariamente?”, preguntó LA NACION al Ministerio de Finanzas. “Lo estamos de-terminando aún”, contestaron. “La plata que llega en el primer desembolso son US$15.000 millones. De esos US$7500 millones van a apoyo presupuestario (Tesoro) y US$7500 millones a apoyo de reservas (o sea, al Banco Central). Los US$7500 millones de apoyo presupuestario se venden a solicitud nuestra vía el Central”, dijeron.”Esos dólares ingresan a una cuenta del Tesoro en el Banco Central, y a medida que el Tesoro nos diga sus necesidades de pesos, se organizarán subastas por fuera del mercado cambia-rio parea generar esos pesos”, explicaron en el Central. El anuncio oficial tranquilizó al mercado hasta que llegó un nuevo cisne negro, que en parte, era descontado por el mercado. La Fed elevó su tasa de referencia interbancaria un cuarto de punto porcentual a un rango de entre un 1,75% y un 2%, retiró su compromiso de mantener las tasas lo suficientemente bajas como para estimular la economía “durante un tiempo” y señaló que toleraría una inflación sobre su objetivo al menos hasta 2020. El anuncio hizo que el dólar levantara vuelo nuevamente al final de otra rueda cambiaria.La divisa terminó así en un nuevo récord, a $26,69 en el promedio del mercado minorista que releva el BCRA. “El FMI pidió frenar la creación de dinero. Y eso significa dejar de hacer tres cosas”, estimó Rami-ro Castiñeira, de Econométrica. “Primero, no financiar al fisco, dejar de comprar reservas y terminar con la motaña de pagos de intereses de Lebacs, que con tasas al 40% significan $500.000 millones anualiza-dos, o sea un aumento de 20% del agregado monetario”, explicó. La consecuencia, explicó el economista, es un programa monetario de desarme que tiene prioridad absoluta.“Se habia logrado una tensa calma. Despues del acuerdo se intentó volver a un perído de flotación en el que el Central se corrió para ver si se estabilizaba y no se logró”, afirmó el director de Ecolatina, Lorenzo Sigaut Gravina. “Hoy se anunció que buena parte de los fondos obtenidos con el FMI iba a usarse para estabilizar el tipo de cambio. El dólar bajaba un poco y la suba de tasas de la Fed, que ya se descontaba, y sobre todo la novedad de que va a haber dos subas más, hizo que todo cambiara. La puja cambiaria seguirá”, agregó.


Para el economista Germán Fermo, “este equipo ya no tiene credibilidad, el mercado ya no le cree al Banco Central”. “Transitoriamente, la expectativa de venta de dólares del FMI al mercado cambiario y la tasa en 40% descomprimían la tensión cambiaria, mientras el Central viene inyectando pesos para desarmar Lebac”, señaló Federico Furiase, economista jefe de EcoGo.“Vamos a estar en un mercado volátil donde va a jugar fuerte la venta de dólares del Tesoro”, agregó.

Respaldo del secretario del tesoro de EE.UU.El ministro de Hacienda, Nicolás Dujovne , conversó ayer telefónicamente con el secretario del Tesoro de Estados Unidos, Steven Mnuchin, quien destacó la importancia del acuerdo entre la Argentina y el FMI.Según un comunicado de Hacienda, Mnuchin “valoró el camino elegido por el Gobierno para lograr la convergencia fiscal. A su vez, resaltó la importancia en la rebaja de impuestos”.Dujovne agradeció el apoyo de las autoridades estadounidenses “por la exitosa y rápida conclusión del acuerdo entre la Argentina y el FMI”. Además, reconoció el importante apoyo internacional que recibió el Gobierno. Ambos ministros agendaron una reunión para julio en la cumbre ministerial del G-20 que se llevará a cabo en la ciudad de Buenos Aires.

14/06/2018 Clarín - Arq - Nota - Información General - Pag. 30

Cómo será el nuevo ciclo del mercado inmobi-liario Inés Alvarez Economistas y desarrolladores sostienen miradas contrapuestas sobre el sector. ¿El comienzo de una crisis o una etapa difícil con puntos a favor? La realidad depende del cristal con el que se la mire: esto quedó claro durante el ciclo de charlas que la Asociación de Empresarios de la Vivienda (AEV) organizó durante la feria BATEV 2018.La jornada abrió con la presentación de Miguel Camps y Gustavo Uambias, presidente y vicepresidente de la entidad. Durante el panel, el titular de RED Developers hizo foco en el concepto de optimismo. “El año pasado dimos por inaugurada lo que llamamos la década de la vivienda, que consiste en un con-junto de políticas de Estado que venimos proponiendo hace años desde la AEV”. Éstas consisten en la reducción de la inflación, la generación de una unidad de cuenta y la existencia de créditos a usuarios finales e intermedios. “Ya tenemos la UVA, que hace posible el crédito a largo plazo y que funciona bien en el mercado porque la cuota es equivalente a un alquiler; y el mercado de capitales está interesado en fondear a desarrolladores”, sostuvo.Aunque reconoció que la inflación es un obstáculo, para arribar a una conclusión, Uambias comparó este último año con las tres últimas décadas.“Siempre hay crisis cíclicas. Un desarrollo lleva cinco años y atraviesa dos crisis. Pero ahora el Gobier-no tiene en claro que la vivienda es una política de Estado, escucha al sector y entiende lo que pasa. La inflación tiene que bajar y es cierto que no estamos en un buen momento, pero estamos en el camino y no nos estamos desviando”.A su turno, Miguel Camps destacó que “tenemos la suerte de estar viviendo la reforma del mercado de capitales.El próximo desafío es mejorar el acceso al crédito”. Y a la pregunta del arquitecto Daniel Silberfaden so-bre la problemática de los altos costos, respondió: “Las tecnologías están disponibles pero para que las apliquemos tenemos que poder visualizar un mercado amplio y con acceso posible”.


El panel de los economistas Guillermo Nielsen y Fausto Spotomo fue completamente en otro sentido. “Los problemas son estructurales. Llevamos décadas de otorgar beneficios propios de países escandi-navos, mientras que tenemos una parte productiva muy elemental. No podemos tener a 8 millones de personas pagando impuestos de los que viven otras 19 millones”, afirmó Nielsen.Con respecto a los créditos hipotecarios, Spotorno considera que se irán enfriando debido al nivel de las tasas, que “van a seguir altas, porque tiene que ver con un tema de volumen.Mientras los créditos eran pocos el Banco Nación podía subsidiarlos.Pero ya no puede”. El economista se refirió también a los costos que enfrentan los desarrolladores. “El metro cuadrado está el doble que en los 90 en términos salariales. Y esto es así porque los terrenos son más caros, hay más regulaciones, impuestos y materiales costosos. El desarrollador tiene que buscar el modo de bajar los costos con más tecnología”.Por su parte, Nielsen admitió que está “en contra de lo que hizo el Gobierno con el crédito UVA. Uno no puede lanzar préstamos hipotecarios con un déficit fiscal del 7% porque esto podría generar problemas como una nueva 1050 o que se mantenga la cuota y se haga un plazo más largo.Eso crearía un desfasaje entre el valor de la vivienda y lo que falta pagar.En definitiva, podremos tener dos o tres años buenos, pero sin condiciones de estabilidad esto se cae, y el momento de vacas flacas está llegando”.Sin caer en el entusiasmo desmedido, para los desarrolladores esto no es un escenario seguro. Por el contrario, durante toda la jornada, se puso atención a los cambios que deben ejercer los mismos acto-res: la necesidad de una mentalidad más versátil que pueda responder a los altibajos.

12/06/2018 Revista Punto Biz - Nota - Información General - Pag. 20

El límite a la construcción en altura tuvo un fuerte impacto Mariano Galíndez Evitar despoblamiento del centro se hace difícil al encarecerse el m2. Menor suba de permisos para edi-ficación en el área central y fuerte impulso fuera de bulevares Este año se cumple una década de la sanción del Código Urbano de Rosario, que actualizó la normativa para la construcción que databa de 1967. Si bien tuvo un ensayo previo en 2006 con el plan especial para Pichincha, y recién se aprobaron en 2012 las nuevas reglas para construir fuera del centro y del primer anillo perimetral (Francia, 27 de Febrero y el río), el tiempo transcurrido de vigencia en el área central de la ciudad permite el análisis del impacto que tuvo y motiva el debate sobre la necesidad o no de ha-cerle correcciones, por ejemplo en las limitaciones a la construcción en altura que fue el tema que más polémica generó y que hoy sigue siendo un reclamo de desarrolladores por el encarecimiento del precio del 1112 que la restricción provocó.Pero no sólo el aniversario motiva el análisis. Es que el fuerte crecimiento que tuvieron los permisos de construcción en Rosario durante los primeros meses del año no fue igual para todos los distritos. De las seis zonas en las que está dividida la ciudad, el área central fue la que registró el menor incremento interanual, con cifras bastante por debajo del promedio general (12% contra el 156% de la zona sur, se-gún datos de Catastro). Y como esto se viene repitiendo desde 2017, estadísticamente puede entenderse como una tendencia consolidada. ¿El Código es el responsable del corrimiento?.Además, el tema cobra actualidad porque la administración socialista ahora está impulsando en el Con-cejo un permisos de construcción en mayor altura en Corrientes al 800 para el proyecto de tres torres del reconocido desarrollador inmobiliario Aldo Latucca con el argumento de que necesita incentivar la


residencia permanente en el centro para evitar su despoblamiento fuera del horario de oficinas, evitan-do así. Es más, ese pedido en el Concejo hasta desnudó retrasos operativos en la implementación del Código, ya que se había dejado en manos del Ejecutivo definiciones de indicadores urbanísticos en las áreas denominadas “de reserva”, como es el predio adonde Lattuca levantará sus tres nuevos edificios de 25, 23 y 12 pisos.No en vano en los últimos años creció la cantidad de inversores que piden al Concejo que se establezcan indicadores urbanísticos con mayor altura en alguna de esos 150 predios de reserva, entre los que se encuentran zonas de Puero Norte, terrenos lindantes a Pálos Verdes y los terrenos de fábricas Sugarosa y Mattievich en los extremos de la ciudad.

Urbanismo v economía“El Código tiene una visión sesgadamente urbanista y descuidó el aspecto económico”, repasa Leandro Rinaldi, presidente de la Asociación de Empresarios de la Vivienda (AEV). Y apunta a las restricciones en la altura a construir. “El Código es restrictivo. Al bajar la edificabilidad de la tierra generó que se puedan construir menos 1112 en un lote, y eso provocó que se encareciera el precio de la tierra. Y al tener la tie-rra un mayor peso en los costos de obra, encareció el precio final de la vivienda”, explicó el constructor.“No es correcto decir que frenó la construcción en el centro, pero sí que la encareció. Y eso parece un contrasentido porque la Municipalidad, precisamente, busca revitalizar el centro como espacio de re-sidencia permanente. Y la gente quiere vivir en el centro de Rosario porque está disponible la infraes-tructura de servicios, pero densificar el centro es una tarea difícil si las viviendas son caras”, resaltó. “No se trata de hacerle cambios bruscos al Código, sino de ajustar cuestiones de mercado e impacto econó-mico que no estuvieron previstos. Es un buen momento para revisar y ajustar algunos puntos”, propuso Rinaldi. El empresario comentó que el diálogo con la Municipalidad es muy bueno y frecuente. También destacó el trabajo en una “comisión asesora” público-privada. No obstante aclaró que no hay abierta una ronda de diálogo por reformas al Código.

Pichincha, cuenta no saldadaPese a las consultas, el secretario de Planeamiento, Ávalos, no respondió a punto biz. Lo cierto es que la Intendencia defiende los límites a la altura que puso hace diez años y responsabiliza a cuestiones de mercado, como la dolarización del negocio o la inflación de costos, por el aumento del precio de la vivienda.Es más, por ejemplo en el caso de Pichincha, que no se puede construir más de PB y dos pisos, sostuvie-ron que los desarrolladores pueden sumar m2 al levantar tiras bajas horizontales o “atravesamientos” al interior de las manzanas del barrio.“Ese es un claro ejemplo de la visión urbanista con déficit en el análisis económico”, rebatió el titular de AEV. “En la práctica, unificar lotes es muy difícil. Hay que poner a propietarios linderos en acuerdo, a veces hay propietarios que no quieren vender o suele ocurrir que hay lotes que no están en condiciones de traspasarse. El cambio para la normativa de Pichincha es necesario.Apoyamos el cuidado del patrimonio cultural, pero creemos que las 55 manzanas seleccionadas no corresponden todas a Pichincha, por ejemplo las calles Tucumán y Catamarca”, explicó. No obstante, Ri-naldi se corrió de un diagnóstico repetido en el ambiente de los desarrolladores de que las restricciones, al encarecer los precios, impulsaron una concentración de jugadores del negocio ya que sólo los que tienen más espalda financiera pueden comprar más 1112 y así, con los retiros, lograr la habilitación para levantar edificios de más pisos o construir en las áreas de reserva. “Los lotes grandes que van a convenio edilicio, por los cuáles deben cumplir con exigencias de obras complementarias a donar para la comu-nidad, y las áreas de reserva son puntuales y tienen condiciones que necesitan de desarrolladores más grandes que asuman inversiones mayores. Es algo que fue siempre así. No lo vemos mal”, dijo.

Fuera de los bulevaresNo obstante, y a pesar de los constructores, el Código logró uno de sus principales objetivos: impulsar


la construcción en determinados corredores y en zonas, como la sur y la norte, en la que no había edifi-cios, impulsando así un desarrollo mayor a lo largo y a lo ancho de Rosario. Es que comprar un terreno para levantar un edificio puede representar el 20% del costo de la obra. Y al dispararse ese precio, la de-manda tampoco valida cualquier valor, y por eso los constructores -sobre todo ahora que el comprador es el público final y no ya el inversor, como en la post-convertibilidad- empezó a correrse del centro y ensayar nuevos emprendimientos por afuera de los bulevares. Así se puede ver ahora que se construyen edificios en los corredores de San Martín, 27 de Febrero y Maipú (al sur), o en Rondeau (al norte) y en los barrios Aldea y Fisherton (oeste); todas zonas de casas bajas.“Sin lugar a dudas el crecimiento de los permisos de construcción en la zona sur son un reflejo de que las tendencias van cambiando”, afirmó a Punto biz el titular de la Cámara de Empresas Inmobiliarias de Rosario (Cadeiros), (osé Ellena. El corredor inmobiliario coincidió sobre la consolidación de San Martín (que en los últimos años ha recibido varias obras que han mejorado su estética), aunque relativizó la magnitud del crecimiento “porque hay que ver desde qué situación venimos en la zona sur”. Y agregó: “Hay otras avenidas que también vemos más fuertes, como puede ser Eva Perón y Mendoza en barrio Azcuénaga, o los barrios Arroyito y Alberdi”.

La obra pública empujaPor su lado, el secretario de Gobierno Gustavo Leone destacó , además del impacto del Código Urba-no, el efecto de las obras en la zona sur como responsables del crecimiento de construcciones civiles. “Cuando el Estado está presente e invierte en los barrios no solamente transforma la ciudad y los entor-nos, sino también abre nuevas posibilidades para que desde el sector privado se realicen inversiones”, reflexionó. En cuanto a las mejoras en el distrito, aseguró que “el sur seguirá siendo una zona de nuevos proyectos y obras estratégicas”. En la última década se concretaron obras de vital importancia para el sur. Además de la remodelación integral de la avenida San Martín (que se hizo en varios tramos) se pueden ubicar la refacción de los viejos galpones del ex Batallón de Comunicaciones 121, la construcción del Museo del Deporte y el Parque Héroes de Malvinas.

Mirta Levín (autora del Código Urbano) “No voy a dar entrevistas porque no me corresponde al no estar en Planeamiento. El Código es un éxito y no necesita cambios. No en vano hoy es destacado en los foros internacionales de urbanismo. A los que critican algunos aspectos, esperen 20 años para ver la consolidación porque la experiencia iner-nacional muestra que se necesitan 30 años para que los cambios normativos maduren, como todavía faltan varios años para ver a Puerto Norte a pleno. El límite a la altura no es razón para encarecer el m2 porque pueden construir en tiras horizontales. Las a’reas de reserva están bien pensadas y no hay que apurarlas”

Límites Al encarecer los terrenos en el centro, el Código Urbano impulsó la construcción de edificos fuera de los boulevares. Pero se trata de un proceso complejo. Y si bien crece la tendencia de vivir lejos delcentro, por ejemplo en barrios residenciales verdes, el inversor en ladrillos es bien conservador y cuesta sacarlo del centro, a su vez el usuario final se enfrenta con problemas de infraestructura y conectividad. En efec-to, uno de los mayores inconvenientes para los desarrolladores es que deben financiar ellos mismos las obras de gas, luz, cloacas y aguas.“La EPE está en déficit con los desarrolladores” se quejó Ricardo Griot, directivo de la Cámara de la Construcción.


13/06/2018 - www.reporteinmobiliario.com

Los números concretos de los créditos otor-gados por el Banco NaciónHasta abril, la colocación de hipotecarios fue récord. También desde mediados del año pasado se otor-garon 14 créditos intermedios para construcción de viviendas. La línea tradicional a tasa fija inicial fue dada de bajaEn el primer cuatrimestre del año el Banco Nación otorgó 21.997 créditos hipotecarios por $ 29.121 mi-llones (94% UVA), con un récord en abril (un crédito cada 39 segundos). La cifra cobra una magnitud enorme si se tiene en cuenta que en todo 2017 la entidad había otorgado 26.248 créditos hipotecarios. Dicho número representa un incremento del 590 % con relación al primer cuatrimestre del año pasado.

Dentro de ese número, el porcentaje de préstamos PROCREAR llegó a representar en abril 28% del total de operaciones.El alto volumen acumulado en los primeros cuatro meses del año, se explica en parte, por el aumento de tasas que operaba el pasado 30 de abril, lo cual provocó una aceleración en la toma y otorgamiento de créditos previo al incremento.Según explican en el BNA dicho aumento de tasas se vé fundamentado por la necesidad de securitiza-ción posterior de las hipotecas, con el fin de lograr una tasa más alineada a los intereses de los inversores privados o institucionales que podrían operar a través de dichos instrumentos.Además, debido a la alta volatilidad de las tasas de interés, que exigía muy elevados niveles de ingresos para acceder, el banco decidió suspender la operatoria Nación Tu Casa, que era la línea que tenía vigen-te a tasa fija.En la entidad ya admiten que se esperan niveles mucho más moderados para el resto del año, si bien igualmente estiman cerrar el año en torno a las 3.000 operaciones mensuales totales, como producto del impacto del incremento de tasa y de las oscilaciones cambiarias.

El crédito intermedio para desarrolladores y constructorasAl cierre del primer cuatrimestre el Banco Nación aprobó 14 proyectos para la construcción de 853 uni-dades de vivienda por un monto a financiar de aproximadamente $ 700 millones. Alcanzando un nivel de asistencia promedio del 50 %.


Actualmente se encuentran en proceso de análisis con distintos grados de avance 50 proyectos, que comprenden la construcción de 5.140 viviendas y un financiamiento por $ 4.642 millones.Paulatinamente el banco fue introduciendo mejoras a la línea para constructoras/ desarrolladores para dotarla de mayor flexibilidad. Por caso, las garantías que debían ser en muchos casos concurrentes, ahora pueden complementarse (ej. hipoteca sobre inmueble, cesión de derechos de cobro de ventas/preventas, seguro de caución, entre otros).Por otro lado, se modificaron los requisitos a usuarios, aceptándose que tengan por objeto social la “construcción de viviendas” y cuenten con solvencia y trayectoria, pudiéndose contratar a una cons-tructora con 5 años de antigüedad.Por otra parte, según se informó, el Banco está evaluando introducir la modalidad UVA/UVI para el financiamiento intermedio. Asimismo, junto con la Secretaría de Vivienda se está avanzando en como empalmar la línea de desarrolladores a proyectos del segmento PROCREAR.Es claro, que el rol del Banco Nación ha resultado decisivo para dinamizar el crédito hipotecario. Prota-gonismo que sería deseable no relegue con el fin de afianzar un proceso que recién se inicia y que, como quedó en evidencia, marca el camino para lograr el acceso a la casa propia.

sumario - colegio-escribanos.org.ar...por cierto desde que el precio del dólar empezó a empinarse...

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